RESIDENCE 2024-CALME ET VERDOYANT-SOUS GARANTIES

MERIGNAC-BORDEAUX METROPOLE -SECTEUR CAPEYRON

MAISON DUPLEX MITOYENNE 4 PIECES/ 83 M2-JARDIN AVEC BALCON, TERRASSE, PERGOLA, 2 PARKINGS

Dans une commune dynamique et un bassin d'emplois où se regroupent de grandes entreprises (Dassault, Thales Safran, Ariane,MEDA..), vous disposerez de tous les équipements et les infrastructures pour une vie active.

Ce bien se situe dans un emplacement privilégié à proximité des commodités , tout en bénéficiant de la tranquilité et la verdure.

Cette charmante résidence sécurisée et intimiste est composée de maisons en duplex , nichées dans un parc paysager offrant un tableau végétal agréable en toute saison tout en apportant un confort moderne.

COMPOSITION DU BIEN: T3 BIS (2 chambres et un bureau)

-RDC: Entrée, grand Séjour, cuisine équipée, buanderie, WC avec lave mains, rangement,

- Etage: 2 chambres et 1 bureau, salle de bain, salle de bain, WC, palier

- Terrasse RDC

- Terrasse étage

- Jardin

-2 parkings

- Local vélos commun

COMMODITES:

-Bordeaux centre à 15 min.

-Mérignac centre : 3,5 km

-Commerces et services:

Village de Capeyron à 700m, centre commercial Mérignac soleil à 3,5 km

-Transports:

Arrêt de bus 16/33 à côté, , Tram A à 1,5 km, aéroport à 15 min, gare/LGV à 30 min.

A SAVOIR:

-Copropriété de 23 maisons. Pas de procédure en cours.

-Normes RT 2012 garantissant respect de l'environnement et économie d'énergie

-Construction de 2024 SOUS GARANTIE

-DPE B du 24/05/2024

-Gaz

-PANNEAU PHOTOVOLTAIQUE […] Voir l’annonce immobilière >>

33000 - BORDEAUX - ORNANO / CHABAN DELMAS. Bienvenue dans cette maison avec JARDIN INTEGRALEMENT RENOVEE d'une surface totale au sol de 118m2 située dans un quartier prisé des Bordelais. Distribuée sur trois niveaux, cette maison offre tout le CONFORT CONTEMPORAIN recherché. L'entrée conduit à une belle pièce à vivre avec CUISINE EQUIPEE/AMENAGEE ouverte sur salon et salle à manger. L'ensemble offre un accès direct à un JARDIN paysagé avec TERRASSE de 45m2 SANS VIS-A-VIS, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Une chambre de plain-pied format SUITE PARENTALE avec DOUCHE PRIVATIVE, un WC indépendant ainsi qu'un espace buanderie dédié complète ce niveau. L'étage dessert deux chambres, une salle de bains indépendante, un WC indépendant, ainsi qu'un espace ouvert idéal pour une salle de jeux ou des rangements complémentaires. De plus, cette propriété dispose d'un SOUS-SOL comprenant un BUREAU pouvant être utilisé comme espace de travail professionnel ou comme salle de cinéma privée, offrant ainsi une flexibilité d'utilisation. Une CAVE supplémentaire offre un espace de rangement pratique pour répondre à vos besoins. Cette maison vous séduira par son esthétique soignée et son ambiance chaleureuse. CLIMATISATION REVERSIBLE, POMPE A CHALEUR. Stationnement possible : parkings accessibles en location à 5 min A PIED de la maison. A 2 minutes A PIED des TRAM A et F et de tous les commerces. A seulement 20 min de la GARE SAINT-JEAN et 30 min de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac en TRAM. A 10 min à vélo de la place des QUINCONCES.

PRIX : 579 000 euros

DPE B GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 730 euros et 1040 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FRAYRET Arnaud, ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sebastien BOUDES vous propose : À proximité immédiate du PARC PEIXOTTO, des commodités, des transports et des établissements d'enseignement (écoles, Lycée Victor Louis, Universités. ), belle MAISON INDÉPENDANTE (non mitoyenne) offrant un fort potentiel sur une parcelle de 540 m² environ. Le rez-de-chaussée de cette maison se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante (10 m²), d'une salle d'eau, d'un grand cellier / buanderie (11.4 m²), de 2 chambres (10 et 12 m²) et d'une grande et lumineuse pièce à vivre (37.1 m² - équipée d'une cheminée) et donnant sur une véranda de 12 m². Les combles ont été aménagés et proposent un palier desservant 2 chambres mansardées, dont une équipée d'un cabinet de toilettes. Prestations actuelles : simple vitrage (double vitrage pour la véranda), chauffage au gaz (chaudière de marque FRISQUET), tableau électrique rénové. L'extérieur se compose d'une terrasse et d'un agréable jardin arboré sur une parcelle entièrement clôturée. Un carport permet de stationner votre véhicule à l'abri des intempéries. Cette maison est idéalement située et offre un FORT POTENTIEL ÉVOLUTIF. Elle nécessite des travaux de rénovation et de modernisation, offrant ainsi l'opportunité de repenser les espaces et de créer un intérieur à votre image, pour en faire un lieu de vie chaleureux et accueillant. N'hésitez pas à me contacter afin d'avoir plus d'informations et / ou d'organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 440000 euros. Prix hors honoraires : 425000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,53% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Myriam Chauvel vous propose : Cette maison traditionnelle construite en 2013 vous séduira par son très bon état général et la qualité de ses équipements. Dés l 'entrée vous serez séduit par la pièce de vie lumineuse avec climatisation agrémentée d'un coin cuisine aménagée et équipée. La maison dispose de 4 chambres avec placard, offrant ainsi une belle capacité d'accueil pour une famille, une salle d'eau soignée, un WC indépendant. Le garage attenant et communicant ainsi qu'une buanderie complètent ce bien. À l'extérieur, le jardin fermé constituent un atout indéniable pour profiter de l'espace en toute tranquillité. Ce bien vous offrira un cadre de vie agréable au sein d'une commune dotée d'école maternelle et primaire, d'un collège, d'un accueil de loisirs et de divers associations. Les + Nettoyage toiture 2025 Projeté parking 2023 poêle à granules + Clim réversible 2022 Enrobé + isolation à 1 € 2020 + abri de jardin A 10 mn de Coutras et St Denis de pile 20mn de Libourne Contactez-nous pour que nous organisions ensemble la visite de, peut être, votre future maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Ridouane Adeossi vous propose : INVESTISSEURS : 8,9 % brut, locataire en place depuis 14 ans ! Les Églisottes-et-Chalaures : maison T3 en duplex de 63 m², dans une petite résidence de 2005. - Séjour, cuisine, cellier et WC au rez-de-chaussée - 2 chambres avec placards et salle d'eau à l'étage - Jardin clos privatif, terrasse, 2 places de parking - Double vitrage PVC, combles isolés Le bien est loué 587 € / mois charges comprises, à un locataire stable et sans impayé. Une partie du loyer est versée directement par la CAF. Le loyer est en dessous du marché : marge à la relocation. Charges faibles : environ 54 € / mois de copropriété et 867 € / an de taxe foncière. Dossier investisseur complet sur demande. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.67€ par mois (soit 644 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ridouane Adeossi mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

33200 - BORDEAUX - CAUDERAN. Bienvenue dans cette belle maison NON-MITOYENNE et en SECONDE LIGNE d'une surface au sol de 153m² avec GRAND JARDIN, PISCINE et GARAGE DOUBLE sur une parcelle notable d'environ 650m2. Située A L'ABRI DES REGARDS, cette maison familiale offre une véritable autonomie de PLAIN-PIED et dispose de TOUS LES AGREMENTS RECHERCHES. Elle propose une VASTE PIECE DE VIE LUMINEUSE bénéficiant d'une DOUBLE EXPOSITION et agrémentée d'une CHEMINEE LOUIS XVI en marbre. Dans son prolongement, une VERANDA, disposant d'un chauffage au sol, offre un panoramique saisissant sur un jardin PAYSAGE de 480m2 SANS VIS-A-VIS. Ce niveau est complété par deux chambres de PLAIN-PIED, une salle d'eau indépendante ainsi qu'un WC indépendant. Un escalier mène à l'étage, et distribue deux chambres supplémentaires, une salle de bains indépendante, ainsi que de toilettes séparées. Un grenier offre également un espace de rangement supplémentaire. Toutes les pièces de cette maison sont CLIMATISEES (pièce de vie, cuisine et chambres). A l'extérieur, profitez de moments de détente et de loisirs autour de la piscine au sel, avec NAGE A CONTRE-COURANT. Un GARAGE DOUBLE de 40m2 BORNE DE RECHARGE ELECTRIQUE peut accueillir deux voitures et offre des facilités de stockage multiples. Une CAVE A VIN y a été judicieusement pensée. Une allée de stationnements à l'intérieur de la parcelle peut également accueillir des véhicules supplémentaires. Cette maison, pensée pour garantir un confort absolu et un bien-être quotidien, est idéale pour des moments de partage et de convivialité. Chauffage au gaz (chaudière à condensation récente) et CLIMATISATION REVERSIBLE (PAC air/air). Volets roulants. PROCHE COMMERCES et COMMODITES. GARE SAINT-JEAN facilement ACCESSIBLE en 20 min en transports.

PRIX : 674 000 euros

DPE C GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480 euros et 2070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Anyssa Saadallah vous propose : LE TAILLAN-MÉDOC – MAISON T4 RENOVEE DE 80 m² – GARAGE DE 30 m² – JARDIN DE 551 m² Vous cherchez une maison à votre image, dans un quartier calme et proche des écoles ? Cette maison a tout pour vous séduire. Récemment rénovée, elle développe 80 m² habitable sur deux niveaux, au coeur d'un jardin de plus de 550 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, une salle à manger lumineuse, une cuisine indépendante et fonctionnelle, deux chambres dont une avec placard, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, une troisième chambre vient compléter l’espace nuit, offrant de multiples possibilités d’aménagement selon vos besoins : chambre supplémentaire, bureau ou espace dédié aux loisirs. Côté confort, la maison dispose d’une pompe à chaleur avec climatisation réversible, pour un confort thermique appréciable tout au long de l’année. À l’extérieur, le jardin de 551 m² vous permettra d’imaginer un véritable espace de vie aux beaux jours : terrasse aménagée, coin repas, espace détente ou jardin paysager. Un garage de plus de 30 m² complète ce bien et offre un espace de stationnement, de rangement ou de bricolage particulièrement appréciable. Les atouts du bien : Maison T4 de 80 m² sur deux niveaux Terrain de 551 m² Trois chambres Pompe à chaleur et climatisation réversible Garage de plus de 30 m² Proximité des écoles Potentiel de personnalisation et d’aménagement extérieur Une maison pleine de possibilités, à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien au Taillan-Médoc. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jerome Gautier vous propose : VAYRES - MAISON - T4 104 m² - GARAGE - PLAIN-PIED Dans un cadre de vie agréable à Vayres, cette maison plain-pied de 104 m² habitables, construite en 1970, offre un beau potentiel pour qui souhaite personnaliser son intérieur selon ses goûts et ses besoins. Implantée sur un terrain de 1 270 m², elle s'organise de plain-pied autour d'une entrée qui dessert l'ensemble des pièces de vie. Le séjour- salle à manger forment un espace convivial bien orienté à l'est, lumineux. La cuisine, séparée, complète agréablement cet agencement. Le couloir mène vers l'espace nuit composé de 3 chambres confortables, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le bien dispose d'une terrasse, adaptée pour profiter des bons jours, ainsi que d'un garage attenant qui offre un espace de rangement. Ce terrain constitue un atout notable, offrant de bonnes perspectives d'aménagement extérieur. Un chai en pierre de 50 m²(environ) au sol avec eau et électricité agrémente la prestation. Côté équipements, la maison est raccordée au tout-à-l'égout, équipée de la fibre optique, du câble TV et du téléphone. Le chauffage individuel au gaz naturel, distribué par radiateurs, assure un confort thermique maîtrisé. Un système d'alarme complète les équipements de sécurité. Des travaux de rénovation sont à prévoir, ce qui représente une belle possibilité pour créer un bien entièrement à votre image. Arrêt de bus au pied de la maison, pour desservir le collège d'Arveyres, ce même arrêt dessert l'école primaire et maternelle, les commerces et la gare SNCF de Vayres. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Elodie Pavade vous propose : En exclusivité – Belle maison familiale de 120 m² avec 4 chambres et grand jardin à Audenge À vendre à Audenge, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez cette agréable maison de 120 m² qui offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité, d’espace et de proximité avec la nature. Dès l’entrée, vous serez séduits par une maison bien entretenue, lumineuse et fonctionnelle. Elle propose un hall d’entrée, une pièce de vie conviviale avec un espace salle à manger et une belle cuisine équipée. Vous serez sous le charme de son salon avec sa charpente bois apparente et ses suspensions, dont les grandes baies vitrées coulissantes prolongent l’espace de vie sur une terrasse de 60 m² offrant une agréable vue sur le jardin. La maison dispose de quatre chambres avec placards, dont une avec terrasse, ainsi que d’une salle de bains, d’une salle d’eau avec WC et d’un WC indépendant. Une configuration idéale pour répondre aux besoins d’une famille, recevoir ou aménager un espace bureau selon vos envies. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable terrain d’environ 950 m², dans un environnement arboré qui invite à la détente et aux moments de convivialité. Profitez également d’un accès direct à la forêt, un véritable atout pour les amateurs de promenades et de nature. Située dans un secteur paisible d’Audenge, la maison bénéficie d’un emplacement appréciable, avec les écoles et le collège accessibles à pied, tout en restant à proximité des commerces et des commodités de la commune. Côté confort, la maison affiche un DPE classé C, un bon point pour maîtriser vos consommations énergétiques. Cette maison réunit de nombreux atouts pour une vie de famille agréable, entre espace, fonctionnalité et environnement naturel. Contactez moi dès maintenant pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. Je serai ravie de vous faire découvrir cette maison coup de cOEur et son cadre de vie. La presente […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Ensemble immobilier entièrement rénové, en plein centre-ville, composé de quatre lots : deux locaux commerciaux loués, un studio meublé exploité en saisonnier, et une maison de 136 m². 1 645 € / mois sont déjà encaissés sur les trois premiers lots. La maison principale, elle, est libre : à vous de l’habiter ou de la louer. CE QUI RENTRE DÉJÀ — 1 645 € / mois - 2 locaux commerciaux climatisés, loués : 570 € et 575 €, baux récents, locataires en place - 1 studio meublé de 32 m² en gîte saisonnier : cuisine équipée, coin nuit climatisé, salle de douche. Moyenne constatée ≈ 500 € / mois Trois flux de nature différente : commercial, saisonnier, résidentiel. Un départ de locataire ne met pas l’opération en difficulté — c’est tout l’écart entre cet ensemble et un immeuble mono-usage. LA MAISON PRINCIPALE — 136 m² - Rez-de-chaussée : cuisine équipée, séjour, véranda ouverte sur le jardin - Étage : 3 chambres (dont une climatisée), salle d’eau, WC, grenier Une vraie maison de famille, pas un lot d’appoint. À habiter, ou à louer en longue durée : les références du secteur situent ce type de bien entre 800 et 850 € / mois. LES PRESTATIONS Rénovation complète, aucun travaux à prévoir. Chauffage connecté, climatisation, fibre optique. Et le vrai luxe : un grand jardin paysager en plein centre-ville. Plus un double garage de 40 m² et un parking privé. DEUX LECTURES, UN SEUL BIEN → Vous investissez. Les quatre lots exploités représentent environ 2 450 € / mois, soit 29 400 € / an. Rapporté au prix de 279 000 €, cela situe le rendement brut autour de 10 %. → Vous habitez. Vous vous installez dans les 136 m² avec le jardin, et les 1 645 € / mois déjà en place travaillent pendant ce temps — environ 7 % brut sur la seule partie louée. L’EMPLACEMENT Plein centre-ville : commerces, services et axes de passage à proximité immédiate. Secteur touristique à la frontière Gironde / Dordogne, demande locative soutenue. Rendements exprimés en brut sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Williams Barré vous propose : BASSENS – SUPERBE CONTEMPORAINE DE 122 m² AVEC PISCINE, POOL HOUSE ET ANNEXE DE 50 m² Au cOEur de Bassens, à proximité immédiate des commerces et des commodités accessibles à pied, venez découvrir cette magnifique maison contemporaine de 122 m² aux prestations haut de gamme. Dès l’entrée, vous serez séduits par une exceptionnelle pièce de vie de 56 m² baignée de lumière, offrant une impressionnante hauteur sous plafond de 5,40 mètres. Cet espace chaleureux et moderne accueille une superbe cuisine entièrement équipée avec îlot central. Deux grandes baies vitrées à galandage prolongent naturellement la pièce de vie vers l’extérieur. Pensée pour un confort optimal, cette maison bénéficie d’une climatisation gainable, ballon thermodynamique et d’un équipement domotique complet. Un espace nuit confortable et fonctionnel La maison propose une belle suite parentale avec dressing et salle d’eau privative ainsi que deux autres chambres spacieuses, dont une bénéficiant de sa propre terrasse avec vue sur la piscine. Une seconde salle de bains, équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne, ainsi qu’un WC indépendant complètent cet espace. Implantée sur une parcelle de 504 m² cette propriété offre un véritable espace de détente avec : - Une grande terrasse couverte, idéale pour les repas en famille ou entre amis. - Une superbe piscine équipée d’un volet roulant immergé. - Un pool house de 21 m² entièrement aménagé avec évier, douche, WC et local technique. - Une annexe indépendante de 50 m² sur deux niveaux, comprenant notamment deux chambres, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins. Des prestations rares en plein cOEur de Bassens Cette propriété conjugue parfaitement architecture contemporaine, volumes généreux, équipements modernes et qualité de vie. Son emplacement privilégié permet de profiter de tous les commerces et services à pied, tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable. Un bien coup de […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Luciano Cardoso Da Costa vous propose : BAZAS - MAISON - T8 251 m² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Bénéficiant d'une exposition plein sud, cette maison à Bazas séduit par son caractère authentique et sa bonne luminosité naturelle. Érigée en 1900 et maintenue en très bon état, elle développe 251 m² de surface habitable répartis sur 4 niveaux, offrant un cadre de vie vaste et plein de cachet pour une famille en quête de volume et de caractère. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée révèle une organisation soignée autour de pièces de vie distinctes et bien proportionnées. La vaste salle à manger de 66,73 m² constitue le cOEur de la maison : lumineuse, elle offre un espace de réception remarquable, adapté pour les grandes tablées. Un salon bibliothèque conviviaux et un petit salon plus intime complètent les pièces de vie, permettant de moduler les usages selon les envies. La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, complète ce niveau. Les étages accueillent 4 chambres aux volumes variés, dont certaines spacieuses, ainsi que 2 salles d'eau. Les dégagements bien pensés fluidifient la circulation entre les niveaux. Le 3e étage, avec sa chambre lumineuse, offre un espace supplémentaire qui pourrait également convenir à un bureau ou une suite parentale. À l'extérieur, une terrasse de 18 m² prolonge agréablement les pièces de vie, tandis que la maison est implantée sur un terrain de 99 m². Un sous-sol complète les espaces de rangement disponibles. Côté équipements, la maison est raccordée à la fibre optique et au tout-à-l'égout, et bénéficie d'un chauffage individuel électrique. Contactez-nous pour organiser une visite de cette belle maison de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jean DAS NIEVES vous propose : Située sur la commune de Saint-André-de-Cubzac, à moins de 20min de Bordeaux, venez découvrir cette maison en copropriété de plain-pied construite en 1960 et implantée sur un agréable terrain d’environ 300 m², offrant un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis. Avec ses 80 m² habitables, cette maison mitoyenne d'un côté est idéale pour une petite famille, primo-accédants ou encore un investisseur. Elle se compose d’une petite entrée, d’un séjour lumineux de 25 m², d'une cuisine indépendante (possibilité d'ouvrir) de 9 m² avec accès à la grande véranda à rafraichir intégralement de 19 m². Coté nuit, la maison offre 3 chambres (12,10 et 9 m²), une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur vous attendent 240 m² de jardin privatif ainsi qu'une place de stationnement. À proximité de la gare de Saint-André et à quelques minutes à pied du centre-ville, cette petite maison est idéalement située, proche de toutes les commodités. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation selon vos envies. N'attendez plus pour venir visiter ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.75€ par mois (soit 105 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Ridouane Adeossi vous propose : VIVRE EN VACANCES TOUTE L'ANNÉE à 20 min de Bordeaux ! À Ambarès-et-Lagrave, limitrophe de Sainte-Eulalie et Carbon-Blanc : 230 m² sur 2 795 m² de parc arboré et clos. Piscine, pool house avec barbecue. Immense pièce de vie en béton ciré baignée de lumière, cuisine équipée avec îlot, espace billard et home cinéma. 5 chambres dont une suite parentale de plain-pied avec baignoire et douche à l'italienne, ouverte sur la terrasse. Climatisation. Carports, garage en sous-sol, grande cour : de la place pour toute la tribu. Une maison rare. À visiter sans attendre ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ridouane Adeossi mandataire indépendant en immobilier (sans […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Axelle Ithurralde vous propose : PESSAC - MAISON - T5 98 m² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUSE, Bien situé dans un quartier calme proche des commerces, transports et écoles, cette maison de 1998 en très bon état offre 98 m² de surface habitable sur un terrain de 354 m², avec jardin et terrasse exposés Est / 0uest. Organisée sur 2 niveaux, elle propose au RDC, une entrée avec placard donnant un vaste séjour de 30 m², lumineux grâce à sa triple exposition, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. L'ancien garage a été transformé en un espace fonctionnel et bien dimensionné proposant aujourd'hui un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'un bureau. À l'étage, 3 chambres avec placard dont une chambre mansardée de 13 m². Une salle d'eau rénovée avec WC. La maison, d'un système de climatisation réversible complété par des radiateurs au gaz naturel, d'une VMC. Le jardin et la terrasse prolongent agréablement les espaces de vie vers l'extérieur. La résidence est actuellement gérée par une ASL représentant de faibles charges. Contactez-moi pour que nous organisions une visite de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 13.33€ par mois (soit 160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Fabienne Moyrand vous propose : Idéal pour primo accédant, maison très lumineuse de 86 m², située, à la limite de Cauderan, à Eysine intra-rocade, se compose : Au rdc : entrée, salon et séjour donnant sur terrasse, cuisine aménagée et équipée, et WC. À l'étage : trois chambres dont deux avec penderies, couloir avec placard, salle de bains avec WC. Jardin clôturé, garage et place de parking privative. Belles prestations, double vitrage, volets roulants électriques, chaudière gaz récente, Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Moyrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Muriel Mallard vous propose : MAISON DE CHARME AUX BEAUX VOLUMES – QUARTIER RECHERCHÉ, PISCINE ET T2 Dans un quartier recherché, au calme, à proximité des commodités à pied, cette maison de charme séduit par ses volumes lumineux et sa décoration soignée. Parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucuns travaux. Au rez-de-chaussée, l’entrée ouvre sur une spacieuse pièce de vie composée d’un séjour cathédral, d’un salon avec cheminée et d’une cuisine aménagée et équipée. Une cuisine neuve avec électroménager encastré, déjà commandée, remplacera prochainement l’actuelle. Cet espace donne sur une grande terrasse avec piscine, prolongée par une cuisine d’été. Une suite parentale avec dressing, une salle de bains comprenant baignoire et douche, un WC indépendant ainsi qu’un cellier complètent ce niveau. Également situé au rez-de-chaussée, le T2 dispose d’un séjour avec kitchenette, d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC. À l’étage se trouvent une spacieuse mezzanine et une seconde chambre parentale avec placard, salle d’eau avec WC. Le terrain entièrement clos offre un jardin paysagé avec arrosage automatique. Un garage, un atelier ainsi qu’un local technique complètent la propriété. Une maison à découvrir pour apprécier tout son charme. Contactez-moi pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Lucie Martin vous propose : LUGOS – Le charme de l’ancien, le confort d’une belle rénovation et un extérieur qui invite à profiter de la vie ! Et si votre prochain coup de cOEur se trouvait ici ? Située au calme, sur la commune de Lugos, à seulement 10 minutes de Salles et de Belin-Béliet, cette authentique maison de 173 m², construite en 1903 et entièrement rénovée au fil des années, a tout pour séduire les amoureux de charme et d’authenticité. Briques, bois, belles hauteurs sous plafond et décoration mêlant esprit campagne chic et touches contemporaines : ici, le cachet de l’ancien rencontre le confort d’aujourd’hui. La toiture a notamment été entièrement refaite en 2026, et de nombreux travaux ont été réalisés depuis 2018. Dès l’entrée, on découvre une maison chaleureuse et pleine de caractère. Le rez-de-chaussée offre une cuisine indépendante, un agréable séjour baigné de lumière et ouvert sur les terrasses, une chambre, une salle de bains, une buanderie et un WC indépendant. À l’étage, place aux espaces et aux possibilités : deux chambres, des espaces bureau et bibliothèque, ainsi qu’une superbe suite parentale de près de 30 m² avec double dressing et salle d’eau avec WC. De quoi accueillir famille, amis et projets de vie ! À l’extérieur, c’est un véritable art de vivre qui vous attend ! Un magnifique jardin paysager soigneusement entretenu, plusieurs terrasses, une cuisine d’été et une piscine de 6 x 3,50 m dotée d’un ingénieux système de terrasse bois coulissante permettant de la sécuriser et de profiter pleinement de l’espace terrasse. Un puits avec pompe et arrosage automatique complète cet ensemble. Une belle allée permet également de stationner de nombreux véhicules. Côté confort : chauffage au gaz, poêle à bois, isolation des combles, fibre optique… Le tout dans un environnement paisible, à proximité de l’école maternelle et primaire et du futur pôle commercial, dont l’ouverture est prévue pour novembre, avec épicerie, boulangerie et coiffeur. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sandrine Sabrou vous propose : LE TAILLAN-MÉDOC — MAISON T5 DE 92,94 m² environ AVEC JARDIN, TERRASSE BOIS, GARAGE ET PARKING Dans une résidence en travaux à 13 km2 de Bordeaux - Livraison 2T2027 Dispositif Bail Réel Solidaire Découvrez cette maison de 4 chambres au sein de la résidence Les Jardins de Braude, au Taillan-Médoc. Son emplacement permet de rejoindre facilement les écoles, les commerces et les transports à proximité Orientée Ouest, elle bénéficie d’une exposition agréable le matin et dispose d’un espace extérieur privatif d’environ 6 m² environ avec terrasse bois. Un garage et une place de parking complètent ce logement. Les caractéristiques du bien : * Maison T5 de 92,94 m² environ. * Orientation est. * Extérieur privatif d’environ 66 m² environ. * Terrasse bois. * Garage et place de parking. * Acquisition en Bail réel solidaire. * TVA à 5,5 %. * Livraison prévisionnelle au deuxième trimestre 2027. Prix : 275 000 € Une maison qui associe espace intérieur, extérieur privatif et stationnement, dans un secteur résidentiel du Taillan-Médoc. L’acquisition en BRS est soumise à des conditions d’éligibilité. Contactez-moi pour obtenir les plans et les modalités d’acquisition. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Sabrou EI […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Alix Martin vous propose : Superbe maison familiale avec jardin paysager et piscine à Sainte-Eulalie. Située au cOEur d'un quartier résidentiel calme et recherché de Sainte-Eulalie, cette maison familiale développe une très belle surface habitable de 170 m². Édifiée sur une vaste parcelle de 1 400 m², vous pourrez y profiter d'un extérieur exceptionnel, avec piscine, terrasse couverte et jardin. La maison comprend au rez-de-chaussée une vaste pièce de séjour avec salon et salle à manger ouverts, donnant sur une cuisine semi-ouverte et entièrement équipée. Un espace cellier / buanderie complète les pièces de vie de cet étage. Côté chambres, une suite parentale de 42 m², vue piscine, avec salle d'eau privative, des toilettes indépendantes et un grand dressing. Une seconde chambre dotée elle aussi de sa propre salle d'eau et de ses toilettes, vient parfaire ce rez-de-chaussée. À l'étage, vous découvrirez deux autres chambres particulièrement spacieuses. L'atout majeur de ce niveau réside dans la configuration de ces pièces : chacune d'elles bénéficie d'un espace annexe pouvant très facilement être aménagé en bureau ou en dressing supplémentaire. Enfin, l’emplacement est un véritable point fort de cette propriété. Le Pôle Éducatif et Culturel Saint-Exupéry se trouve à seulement 5 minutes, tout comme le grand centre commercial Grand Tour. Les divers complexes sportifs et les parcs alentour sont accessibles très rapidement, tandis que l’accès à la ville de Bordeaux et à ses grands axes se fait avec une grande fluidité. Idéale pour une famille en quête d’espace et d'un cadre de vie à la fois pratique et verdoyant, le tout sans faire le moindre compromis sur le confort. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Florian Arar vous propose : ARÈS - MAISON - T6 210 m² - PISCINE - PARKING - LUMINEUX Cette maison de Arès offre un cadre de vie remarquable, avec une exposition quadruple, nord, sud, est et ouest qui garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée. Entièrement rénovée, elle développe 210 m² habitables sur deux niveaux, alliant volumes bien dimensionnés et agencement soigné. Le rez-de-chaussée accueille une entrée qui distribue les différentes pièces : un salon lumineux, une cuisine ouverte fonctionnelle, une chambre confortable, une salle d'eau, un WC ainsi qu'un cellier vaste de 9,23 m² adapté pour le rangement. À l'étage, le salon principal de 30,6 m² constitue le cOEur de vie de la maison, lumineux grâce à son exposition multiple. Une cuisine à l'étage complète cet espace de vie, accompagnée d'une mezzanine, d'un dressing pouvant être utilisé en chambre, de autres 2 chambres bien dimensionnées, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un bureau dédié complète l'ensemble, bien adapté au télétravail. La maison bénéficie d'une piscine, de deux terrasses et d'un balcon pour profiter des extérieurs, d'un terrain de plus de 940 m² ainsi que d'une piscine chauffée et d'une place de parking sous cartport. Le système de chauffage individuel combine insert-cheminée, convecteurs et radiateurs, alimentés au gaz naturel, à l'électricité ou au bois, offrant une grande souplesse d'utilisation. La fibre optique est disponible, et le tout-à-l'égout assure un confort moderne au quotidien. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette belle maison rénovée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Un petit lotissement calme, 800 m² de terrain clos et entretenu, et une maison de plain-pied de 2007 en parfait état. Saint-Seurin-sur-l’Isle à 4 minutes, Coutras à 12. Maison climatisée ❄️ Aucun travaux. Rien à reprendre. Il ne reste qu’à poser les valises. L’INTÉRIEUR — 80 m², plain-pied - Pièce de vie lumineuse plein sud et traversante : salon et salle à manger ouverts, climatisation réversible et poêle à granulés - Cuisine Cuisinella récente, aménagée et équipée, matériaux de qualité - 3 chambres, dont deux avec placards intégrés - Salle d’eau contemporaine, douche à l’italienne - WC séparé - Cellier Plain-pied intégral, exposition sud sur la pièce de vie, finitions soignées. Le genre de maison où l’on voit tout de suite que l’entretien a suivi. LES ÉQUIPEMENTS - Climatisation réversible + poêle à granulés : confort assuré toute l’année - Fibre optique - Tout-à-l’égout - Puits pour l’arrosage - Toiture révisée récemment LES EXTÉRIEURS — 800 m² clos et arborés - Terrasse plein sud avec store - Carport de 15 m² - Abri de jardin - Portail coulissant neuf CE QU’IL FAUT RETENIR Construction 2007, plain-pied, état impeccable, chauffage double (clim réversible + granulés), tout-à-l’égout, fibre. Clé en main dans un secteur calme et bien placé. English spoken — happy to assist international buyers. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier avec un acquéreur potentiel sur ce bien ? Contactez-moi, on organise la visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 189000 euros. Prix hors honoraires : 182000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,85% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Mathilde Ruau vous propose : Carignan-de-Bordeaux – Maison familiale de 130 m² avec piscine et jardin À moins de 500m du centre de Carignan-de-Bordeaux, découvrez cette maison de 130 m², lumineuse, parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir. L'entrée par une agréable véranda dessert une cuisine moderne avec buanderie et cellier attenants, puis un vaste double séjour baigné de lumière. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, un bureau, une salle de bains et des WC indépendants. À l'étage, sous les combles, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC et de nombreux rangements. À l'extérieur, le jardin d'environ 1 000 m² entoure la maison et accueille une belle piscine de 8 × 3 m, un patio pouvant servir de carport, un abri de jardin ainsi qu'une dépendance. Deux véhicules peuvent stationner facilement sur la propriété. Chauffée par climatisation réversible, cette maison offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, à proximité des commerces, écoles et services, avec un arrêt de bus juste devant la propriété. Une maison familiale accueillante, prête à vivre, où il ne reste plus qu'à poser ses valises ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

Cette demeure d'un style NewOrléans vous offre 240 m² de prestige et de lumière. avec son ambiance musicale et vintage

Venez découvrir cette magnifique villa idéalement orientée plein sud construite avec des matériaux chaleureux

Posée sur une parcelle de 750 m², elle vous offre l'élégance de l'ancien associée au moderne.

Dés le rez-de-chaussée, l'entrée vous donne le ton : de grandes portes vitrées inondent l'espace de lumière, mettant en valeur un superbe escalier en pierre.

Côté salon : un bel espace qui a conservé tout son cachet (parquet d'origine, cheminée en marbre).

Côté séjour : une seconde pièce de vie.

Côté cuisine : une vaste espace de style industriel entièrement équipée avec îlot central et frigo américain. Véritable cœur de la maison, elle s'ouvre sur une large baie vitrée donnant sur une terrasse ensoleillée.

Une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau vous séduira.

Côté espace nuit, à l'étage, un grand palier dessert 5 chambres spacieuses, dont deux bénéficient d'un accès direct à un balcon filant. Une salle de bain complète (douche + baignoire + double vasque) et un WC indépendant.

À […] Voir l’annonce immobilière >>