Iad France - Thierry TIEMBLO vous propose : Mérignac – Aux portes de Caudéran, maison familiale 4 chambres + 1 bureau - avec piscine sur 1 800 m². À la limite de Caudéran, dans le secteur résidentiel de Capeyron, découvrez cette maison familiale d'environ 200 m² implantée sur une remarquable parcelle de plus de 1 800 m². Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et son organisation familiale. La pièce de vie d'environ 75 m² réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte. De grandes ouvertures permettent de profiter pleinement des vues sur le jardin et créent une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un bureau, des WC indépendants, ainsi qu'un cellier et un garage attenant. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant complètent l'espace nuit. Au total : 4 chambres et un bureau, une configuration particulièrement adaptée à une famille, au télétravail ou à l'accueil des proches. À l'extérieur, la propriété prend une autre dimension. Le jardin paysager, clos et préservé des regards, accueille une piscine sécurisée de 9 x 4,5 m chauffée par pompe à chaleur, avec sa plage et ses larges marches d'accès. Une terrasse couverte prolonge la maison vers la piscine et crée un véritable espace de vie extérieur. Le terrain dispose également d'un atelier, d'un garage, d'un carport et d'une aire de stationnement, ainsi que d'un système d'arrosage intégré alimenté par un puits. Vous profitez d'un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate du secteur Caudéran, tout en bénéficiant des commerces et services de Mérignac. La place Capeyron et ses commerces sont accessibles en 10 minutes à pied : commerces, restaurants, services de santé, banques, écoles et collège. Construite en 2005, la maison bénéficie d'un entretien régulier et de plusieurs améliorations destinées au confort quotidien : isolation renforcée en sous-toiture, double […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Céline DUMAS vous propose : Mérignac, à 400 mètres du quartier très prisé de SAINT AUGUSTIN à Bordeaux - Maison entièrement rénovée de 175 m² au total avec jardin, piscine chauffée et places de stationnement. Située au calme absolu car en seconde ligne, cette maison entièrement réhabilitée vous séduira par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Venez découvrir au RDC un vaste séjour de 47 m² avec sa cheminée, très lumineux avec sa triple exposition, ouvert sur une belle cuisine moderne de 14 m², entièrement équipée, séparée par une verrière atelier. Une grande terrasse en bois prolonge la pièce de vie et la cuisine, se terminant par une piscine chauffée au sel. Une petite dépendance entièrement vitrée de 5 m² vient cet espace. Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres, TOUTES équipées d’une salle d’eau. Une première chambre se situe au rez-de-chaussée, idéale pour recevoir ou pour une vie entièrement de plain-pied. 2 autres chambres se situe à l’étage, chacune avec leur propre salle d’eau, et une véritable suite parentale complète cet étage, avec un grand dressing de 5 m² et une salle de bain avec baignoire ET douche. La maison est équipée de toilettes sur les 2 niveaux. Tout le confort y est présent avec des volets roulants électriques, du chauffage avec des radiateurs haut de gamme, une cheminée Stuv, une buanderie fonctionnelle… Le plus ! Un grand sous-sol entièrement isolé et carrelé de 29 m² avec 2m de hauteur sous plafond reste à aménager selon vos besoins / envies (Tout y est prêt pour une salle cinéma, salle de jeux, etc…) Aucun problème de stationnement avec la possibilité de garer 2 voire 3 véhicules sur la parcelle, avec portail électrique sécurisé. Un bien RARE à 2 pas à pied des commerces de St Augustin, idéal pour une famille à la recherche de confort, de calme et de modernité. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 799000 euros. Prix hors honoraires : 775000 euros. Honoraires TTC à la […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Philippe Coureau vous propose : MÉRIGNAC - MAISON - 156 m² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - AU CALME- 180 m² au sol Alliant confort et praticité, cette maison traditionnelle de Mérignac séduit par son agencement soigné et son bon espace de vie sur un terrain de 1 400 m². Proposant 156 m² habitables en très bon état, elle offre une distribution fluide et fonctionnelle. L'entrée introduit naturellement le cOEur de la maison, où le salon et la salle à manger forment un ensemble lumineux et conviviaux, complété par une mezzanine qui apporte une touche architecturale originale et un volume supplémentaire appréciable. La cuisine, séparée, s'inscrit dans la continuité des pièces de vie. Un cellier attenant offre un espace de rangement pratique au quotidien. Les 4 chambres, dont une suite parentale, assurent un confort de vie optimal. Un bureau dédié complète l'ensemble, adapté pour le télétravail ou les activités personnelles. Les 2 salles d'eau et les 2 WC indépendants répondent aux besoins d'une vie familiale organisée. Le bien bénéficie d'équipements modernes et soignés : climatisation réversible, insert de cheminée pour les soirées hivernales, VMC, fibre optique et accessibilité PMR. Les rangements intégrés optimisent chaque recoin de la maison. À l'extérieur, le jardin et les 2 terrasses prolongent agréablement les espaces intérieurs, tandis que le garage complète utilement l'ensemble. Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Diane Truchasson vous propose : Plain-pied de 145 m², non mitoyen, sur un terrain arboré de 696 m². Rénové avec des matériaux haut de gamme et très bien entretenu, vous pouvez y emménager sans travaux. - Séjour traversant et lumineux - Cuisine équipée indépendante - 3 chambres avec placard ou dressing, dont une avec sa salle d'eau - Salle de bain neuve (douche italienne et baignoire) - Bureau, buanderie, WC indépendant - Jardin arboré - Double garage fermé Très bonne isolation, chauffage gaz individuel, VMC, fibre optique, porte d'entrée renforcée. Les Eyquems, à 400 m de Mérignac Soleil. Commerces, écoles et transports à proximité. Je suis votre seule interlocutrice, de la première visite à la signature. Visites possibles en soirée et le week-end. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diane Truchasson mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Lycia Wane vous propose : [SOUS COMPROMIS] Maison familiale de 175 m² – Espace, calme, lumière et potentiel à Mérignac (Bourran) Découvrez cette maison d'architecte de 1980, idéalement située dans le quartier très prisé de Bourran. Avec ses 175 m² habitables et son jardin arboré de plus de 830 m², cette maison offre un cadre de vie paisible, sans aucun vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Très gros potentiel. Agencement : - Rez-de-chaussée : Entrée, vaste séjour traversant avec cheminée et larges baies vitrées, cuisine équipée, chambre avec point d'eau et WC - Étage : 3 chambres avec placards et balcons, salle de bain, salle d’eau et WC - Entresol : Garage de 30 m², buanderie, chambre / bureau / salle de sport Atouts techniques : Terrain piscinable, chaudière gaz de 2020, stationnement intérieur et extérieur (jusqu'à 5 véhicules). Emplacement privilégié : À seulement 300 m du Parc de Bourran, 200 m des bus (Bordeaux centre en 15 min), écoles (maternelle au lycée Grand Lebrun) et commerces accessibles à pied. DPE : D / GES : D Une maison lumineuse et spacieuse dans l'un des secteurs les plus recherchés de Mérignac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Hakima Azzouz vous propose : Maison familiale sur grand terrain – Mérignac Située dans un quartier résidentiel de Mérignac cette maison familiale offre un environnement calme à proximité des commerces des écoles et des transports Construite dans les années 1970 elle offre 283 m² habitables et plus de 300 m² de surface utile et se compose de plus de 9 pièces aux volumes généreux et à la distribution fonctionnelle La maison propose un séjour avec cuisine de plus de 50 m² un double salon d’environ 60 m² une salle de jeux une cave de 45 m² ainsi qu’un garage et des abris de jardin ouverts Implantée sur un terrain arboré d’environ 3 900 m² la propriété bénéficie également d’une piscine offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours Des travaux de rénovation sont à prévoir laissant entrevoir un fort potentiel d’aménagement et de personnalisation Bien rare sur le secteur idéal pour un projet familial ou patrimonial dans un environnement privilégié 📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite contactez moi Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 655500 euros. Prix hors honoraires : 629300 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,16% du prix du bien hors honoraires) : 26200 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Adrien Bounaud vous propose : NOUVEAUTÉ – MÉRIGNAC BEUTRE À seulement quelques minutes des écoles, commerces, espaces verts et transports en commun, dont le tramway, découvrez une propriété rare offrant un véritable art de vivre entre ville et nature. Implantée sur un terrain arboré de plus de 3 000 m² (non divisible), cette charmante maison familiale de plain-pied des années 1930, agrandie récemment (sous garantie décennale), séduira les acquéreurs en quête d'espace, de tranquillité et d'authenticité. Dès l'entrée, vous apprécierez les espaces de vie composés de deux pièces communicantes offrant de multiples possibilités d'aménagement, avec notamment la possibilité de créer une vaste pièce de réception ouverte et conviviale. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète parfaitement cet espace de vie. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont trois avec placards intégrés, une salle de bains, deux WC indépendants ainsi qu'une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies : salle d'eau, buanderie, dressing ou espace de rangement. À l'extérieur, le vaste jardin arboré procure une véritable sensation de campagne aux portes de la ville. Un cadre privilégié où les enfants pourront grandir, jouer et profiter pleinement des espaces extérieurs en toute sécurité, tandis que les adultes apprécieront le calme et l'intimité des lieux. Les amateurs de bricolage, d'artisanat ou les collectionneurs de véhicules seront séduits par la grange / atelier de plus de 75 m², offrant un potentiel remarquable. Une véranda vient également compléter cet ensemble. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d'espace et de nature sans renoncer aux commodités du quotidien. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marion Pierandrei vous propose : MÉRIGNAC – MAISON T3 ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – 70 m² – JARDIN – TERRASSE – PARKING Laissez-vous séduire par cette charmante maison de caractère datant de 1948, entièrement rénovée avec goût, qui conjugue élégance, luminosité et confort moderne. Avec ses 70 m² habitables, elle offre un cadre de vie chaleureux et soigneusement pensé, idéal pour celles et ceux qui recherchent un bien plein de charme, prêt à vivre. Dès les premiers instants, vous apprécierez ses beaux volumes et sa luminosité naturelle. La pièce de vie accueille un agréable séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, créant un espace convivial ouvert sur l'extérieur. Les grandes baies vitrées et les ouvertures en partie haute laissent généreusement entrer la lumière et soulignent les lignes contemporaines de la maison. L'espace nuit se compose de deux belles chambres avec dressing aux volumes généreux, sublimées par une belle hauteur sous plafond qui renforce leur sensation d'espace. Une salle d'eau élégante avec douche à l'italienne et WC complète l'ensemble. Côté confort, la maison dispose d'une pompe à chaleur réversible assurant le chauffage et la climatisation, complétée par deux radiateurs électriques dans les chambres. Une rénovation soignée qui permet de profiter d'un intérieur moderne et fonctionnel au quotidien. À l'extérieur, place à la douceur de vivre ! Une agréable terrasse en bois prolonge naturellement les espaces de vie et invite aux repas en plein air, aux moments de détente et aux soirées estivales. Elle s'ouvre sur un jardin arboré et piscinable, offrant un véritable potentiel pour créer un extérieur à votre image. Une place de stationnement privative vient compléter les prestations. À proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison bénéficie d'un environnement pratique pour faciliter le quotidien. Un bien rare par son charme, sa rénovation et son extérieur, qui réunit les atouts d'une maison indépendante à […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Axel Pelletane vous propose : MÉRIGNAC - MAISON - T7 154 m² - GARAGE - PISCINE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Cette maison de caractère datant de 1991, située à Mérignac, vous plaira par son exposition plein sud et sa bonne luminosité naturelle. Proposant 154 m² habitables sur un terrain de 419 m², elle offre un cadre de vie confortable en très bon état, sans travaux à prévoir. L'entrée introduit un agencement fluide et bien pensé, avec un séjour lumineux et une salle à manger distincte, adaptée pour recevoir. La cuisine, séparée, complète les pièces de vie du rez-de-chaussée. L'étage accueille 4 chambres confortables, une salle de bain, une salle d'eau, ainsi que 2 WC indépendants. Un cellier et une buanderie viennent compléter l'ensemble, apportant un vrai confort au quotidien. Côté extérieur, le jardin et la terrasse profitent pleinement de l'exposition sud, tandis que la piscine constitue un atout de premier plan pour les bons jours. Le garage complète utilement cet ensemble. Sur le plan des équipements, la maison bénéficie d'une installation technique soignée : pompe à chaleur, climatisation réversible, insert cheminée, radiateurs, panneaux photovoltaïques et énergie solaire assurent un confort thermique optimal tout en maîtrisant les charges. La fibre optique est également disponible. Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Ugo Garrido vous propose : Maison familiale avec dépendance et piscine – Mérignac Arlac À seulement 10 minutes du centre de Bordeaux, au cOEur du très recherché quartier d’Arlac, découvrez cette superbe propriété de caractère et atypique entièrement rénovée en 2008, idéalement située à proximité immédiate du CHU Pellegrin, des écoles, des commerces, du tramway et des bus. Édifiée sur une magnifique parcelle paysagée de plus de 840 m², cette ancienne arcachonnaise revisitée avec goût offre aujourd’hui une maison familiale lumineuse, aux volumes généreux et parfaitement tournée vers ses espaces extérieurs. Dès l’entrée, le charme opère. Les larges ouvertures et les grandes baies vitrées baignent les pièces de vie de lumière naturelle et offrent une vue permanente sur le jardin, la terrasse et la piscine. L’espace de réception se compose d’une vaste cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger, de deux salons chaleureux agrémentés d’une cheminée et d’un poêle à bois, invitant à la convivialité en toute saison. L’espace nuit, intelligemment distribué par une élégante bibliothèque, comprend une superbe suite parentale avec salle de bains privative équipée d’une baignoire d’angle, d’une douche à l’italienne et de toilettes, ainsi que trois autres chambres, une salle d’eau avec WC et une buanderie. Un bureau, pouvant facilement devenir une cinquième chambre, complète l’ensemble. Une des chambres est située à l’étage et apporte un espace indépendant idéal pour un adolescent ou des invités. Véritable atout supplémentaire, une dépendance avec salle d’eau et WC offre de multiples possibilités : accueil familial, activité professionnelle, location saisonnière ou revenu complémentaire. À l’extérieur, le jardin paysager, fleuri du printemps à l’automne et agrémenté d’arbres fruitiers ainsi que d’un potager, constitue un véritable havre de paix à l’abri des regards. La piscine de 9 x 4,5 mètres, parfaitement intégrée à son environnement, invite à la détente […] Voir l’annonce immobilière >>

RESIDENCE 2024-CALME ET VERDOYANT-SOUS GARANTIES

MERIGNAC-BORDEAUX METROPOLE -SECTEUR CAPEYRON

MAISON DUPLEX MITOYENNE 4 PIECES/ 83 M2-JARDIN AVEC BALCON, TERRASSE, PERGOLA, 2 PARKINGS

Dans une commune dynamique et un bassin d'emplois où se regroupent de grandes entreprises (Dassault, Thales Safran, Ariane,MEDA..), vous disposerez de tous les équipements et les infrastructures pour une vie active.

Ce bien se situe dans un emplacement privilégié à proximité des commodités , tout en bénéficiant de la tranquilité et la verdure.

Cette charmante résidence sécurisée et intimiste est composée de maisons en duplex , nichées dans un parc paysager offrant un tableau végétal agréable en toute saison tout en apportant un confort moderne.

COMPOSITION DU BIEN: T3 BIS (2 chambres et un bureau)

-RDC: Entrée, grand Séjour, cuisine équipée, buanderie, WC avec lave mains, rangement,

- Etage: 2 chambres et 1 bureau, salle de bain, salle de bain, WC, palier

- Terrasse RDC

- Terrasse étage

- Jardin

-2 parkings

- Local vélos commun

COMMODITES:

-Bordeaux centre à 15 min.

-Mérignac centre : 3,5 km

-Commerces et services:

Village de Capeyron à 700m, centre commercial Mérignac soleil à 3,5 km

-Transports:

Arrêt de bus 16/33 à côté, , Tram A à 1,5 km, aéroport à 15 min, gare/LGV à 30 min.

A SAVOIR:

-Copropriété de 23 maisons. Pas de procédure en cours.

-Normes RT 2012 garantissant respect de l'environnement et économie d'énergie

-Construction de 2024 SOUS GARANTIE

-DPE B du 24/05/2024

-Gaz

-PANNEAU PHOTOVOLTAIQUE […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Anthony Heymann vous propose : Mérignac - Maison 106 m² avec jardin + garage Emplacement idéal, très proche du centre ville de Merignac : tram, bus, écoles et commerces à pied, dans un quartier calme et résidentiel. Maison de 106 m² construite en 1955 sur deux niveaux, avec jardin et garage, offrant un beau potentiel de rénovation. Toiture et menuiseries double vitrage en très bon état, mais d’importants travaux sont à prévoir : redistribution des pièces, électricité, isolation et modernisation générale. Elle comprend actuellement 4 chambres avec joli parquet ancien à conserver, 2 salles d’eau et 2 WC. À l’extérieur, une grande terrasse domine le terrain de 575 m² sans vis-à-vis offrant un superbe potentiel d’aménagement paysager. Garage et possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. Terrain piscinable. Une belle opportunité pour donner vie à votre projet ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Alexandra Boucard vous propose : MÉRIGNAC CAPEYRON – Et si votre prochain projet de vie commençait ici ? Dans le secteur prisé de Capeyron, cette propriété offre une qualité devenue rare : 970 m² de terrain arboré en plein cOEur d’un environnement résidentiel, avec une exposition plein sud. Derrière son allure de maison des années 1960 se cache une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent réinventer leur lieu de vie sans partir d’une page blanche. De plain-pied, la maison propose 97 m² habitables. Les volumes actuels comprennent un séjour, une cuisine, deux chambres, un bureau, une salle de bains et un WC indépendant. Mais le véritable atout de cette propriété se trouve ailleurs, notamment dans ses nombreux espaces annexes : garage, atelier, buanderie et dépendance viennent compléter la maison et représentent de précieux mètres carrés supplémentaires, particulièrement appréciables pour une famille, un artisan, un indépendant ou tout simplement pour ceux qui souhaitent disposer de véritables espaces de rangement, de bricolage ou de stockage. Vous profiterez d'un jardin généreux, arboré agrémenté d'un puit en fonctionnement. Autre particularité intéressante : deux accès indépendants, qui renforcent encore les possibilités d'utilisation et d'évolution de la propriété. Ici, pas besoin de tout réinventer : la structure est là, il ne reste qu’à lui insuffler votre style. Vous l'aurez compris, cette propriété se distingue avant tout par son terrain mais surtout par la rareté de ses espaces annexes et les multiples possibilités qu’ils offrent mais aussi sa situation permettant de profiter facilement de la vie de quartier : écoles, commerces et transports accessibles à proximité. Une belle adresse à Mérignac, une parcelle rare et un potentiel qui mérite d’être découvert. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 395000 euros. Prix hors honoraires : 380000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,95% du prix du […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Yannick DAVID vous propose : MÉRIGNAC - MAISON - T4 85 m² - PARKING - TRÈS BON ÉTAT Découvrez à Mérignac cette maison traditionnelle plain-pied construite en 2001, proposant 85 m² habitables sur un terrain de 450 m², dans un très bon état général. Un studio attenant à la maison de 27 m² vendu loué en meublé 650 € HC + 40€ de charges. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour lumineux et d'une salle à manger distincte, formant un ensemble de vie agréable et bien agencé. La cuisine ouverte, complète cet espace de vie. Le couloir dessert 3 chambres confortables, une salle d'eau soignée ainsi qu'un WC indépendant. L'ensemble bénéficie d'une belle fluidité de circulation, caractéristique appréciable du plain-pied. La maison est équipée avec soin : climatisation réversible, insert de cheminée et radiateurs assurent un confort thermique en toutes saisons, tandis que les panneaux photovoltaïques contribuent à la maîtrise des charges énergétiques et vous fera bénéficier d'un revenu complémentaire annuel. La VMC garantit une ventilation optimale, et la fibre optique est disponible. Des rangements intégrés, un interphone et la parcelle sécurisée apportent praticité et sécurité au quotidien. Un parking privatif et un garage de 17 m² complètent avantageusement ce bien. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite de cette maison. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 477000 euros. Prix hors honoraires : 460000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,70% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Matthieu Mellier vous propose : Vente en viager occupé – Mérignac Magonty Maison avec piscine intérieure sur parc arboré de 2 300 m² environ – Vente en viager occupé avec décote d'occupation de 50 % À Mérignac, dans le secteur recherché du bourgaihl, découvrez cette maison familiale construite de1983, nichée au cOEur d'un environnement verdoyant et parfaitement au calme. Un bien rare offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commodités. Vous profitez d'un emplacement idéal : à 5 minutes à pied des écoles de Magonty, à 5 minutes en voiture du Golf de Pessac, à environ 20 minutes du centre de Bordeaux et de la gare Saint-Jean, 10 min en voiture Hôpital Haut-Lévêque, à une dizaine de minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, à environ 45 minutes des plages océanes. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 2 300 m² environ trés bien entretenue, cette maison à étage développe une distribution fonctionnelle et agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine, un salon lumineux, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau, idéale pour le télétravail ou une vie de plain-pied. À l'étage, deux chambres complètent l'espace nuit. Les prestations extérieures et les annexes constituent un véritable atout : une véranda, un belvédère offrant une agréable vue sur le jardin, un grand garage, un abri de jardin, une serre ainsi qu'une piscine intérieure permettant de profiter des baignades tout au long de l'année. Côté confort, la maison est équipée de la climatisation, de panneaux solaires et d'un système de stockage de l'énergie par batteries, offrant un meilleur rendement énergétique et une maîtrise des consommations. Taxe foncière : 2 580 €. (taxe ordures ménagères à la charge du vendeur) Conditions de la vente en viager occupé : Bouquet : 92 500 € (honoraires inclus). (charge acquéreur) Rente viagère : 900 € par mois. (indexation sur l'indice insee des prix à la consommation) […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Elodie Capelas vous propose : MÉRIGNAC — Maison T4 de 99 m² sur un parc paysager d’un hectare Idéalement située à Mérignac, cette maison de 4 pièces offre 99 m² habitables au cOEur d’un cadre d'exception. Implantée sur un parc arboré et paysager de 9 813 m², elle constitue une opportunité rare sur le secteur, alliant espace, verdure et proximité des commodités. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour-salon de 32 m², cOEur chaleureux de la maison, une cuisine indépendante et fonctionnelle vient compléter l'espace de vie. L'espace nuit accueille quant à lui trois belles chambres confortables, d'une salle de bains, et d'un wc. La propriété bénéficie également d'un garage fermé apportant stationnement et rangement. Ce bien offre une possibilité d'extension allant jusqu'à 30 % du bâti existant sur le devant de la parcelle, ainsi qu'une possibilité de surélévation pour concrétiser tous vos projets d'aménagement. Le véritable atout de cette propriété réside dans son parc préservé de près d'un hectare. Ce cadre naturel unique, à l'abri des regards, garantie une tranquillité absolue et un mode de vie privilégié en plein air. Les + : puit, possibilité extension, magnifique parc, toiture neuve, rénovation à prévoir pour en faire votre véritable coup de coeur. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Clémence Granger vous propose : SECTEUR ARLAC – Maison 3 pièces avec jardin, garage et cabanon. iad France – Clémence Granger vous fait découvrir une pépite avenue Victor Hugo, dans le secteur prisé d'Arlac à Mérignac : une maison individuelle de 74 m² environ sur une parcelle de 178 m² environ, rénovée avec soin en 2013, avec jardin, garage et cabanon. Un vrai coup de cOEur pour qui rêve d'un extérieur sans quitter la ville ! Au rez-de-chaussée Un séjour de près de 30 m² environ, chaleureux avec son poêle à bois et parfaitement confortable été comme hiver grâce à la climatisation réversible. La cuisine ouverte et équipée invite à la convivialité, tandis qu'une salle de bain, des WC indépendants et un cellier de 10 m² environ apportent tout le confort du quotidien. À l'étage Deux chambres agréables, dont une avec grand placard intégré – idéal pour optimiser le rangement. Côté extérieur Un joli jardin pour profiter des beaux jours, complété d'un garage de 12 m² environ et d'un cabanon pratique pour le rangement : un vrai plus dans ce secteur recherché ! Un bien choyé, sans travaux à prévoir Peintures intérieures récentes, ravalement de façade tout juste réalisé, isolation récente, toiture entretenue et sans travaux à prévoir. Cette maison n'attend plus que ses nouveaux propriétaires ! Idéalement situé dans le quartier d'Arlac, ce bien vous place à moins de 5 minutes à pied des commerces du quotidien (boulangerie, pharmacie, supermarché), d'une école maternelle, médecin et des transports en commun — de quoi profiter d'une vraie vie de quartier au calme. Et pour les trajets vers Bordeaux, la gare de Mérignac-Arlac, à une dizaine de minutes à pied, vous met en relation directe avec le centre-ville en seulement 7 à 9 minutes de TER Elle est également desservie par le tramway (ligne A) et les bus. Un atout de taille pour qui travaille ou se rend souvent à Bordeaux sans vouloir dépendre de la voiture ! Idéale pour un premier achat, un couple ou une petite famille […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Stéphanie Jaques vous propose : MÉRIGNAC ARLAC, Maison située à 450 m du quartier de Saint Augustin à Bordeaux– MAISON DE CHARME RÉNOVÉE AVEC PISCINE, GRAND JARDIN EXPOSITION OUEST ET DOUBLE POTENTIEL D’HABITATION. SANS VIS À VIS. 4CHAMBRES. GARAGE. À seulement 350 m des tramways A et E, arrêt Peychotte à deux stations de Saint Augustin, à proximité immédiate des commerces, des écoles et avec un accès rapide aux universités, découvrez cette élégante maison des années 50 entièrement rénovée en 2022, nichée sur une parcelle arborée et fleurie d’environ 425 m². Derrière son agréable jardin d’accueil, elle dévoile tout le charme de l’ancien préservé : parquet massif, moulures, cheminées et beaux volumes créent une atmosphère chaleureuse et authentique. À l’étage, une lumineuse pièce de vie d’environ 37 m² avec cuisine ouverte constitue le cOEur de la maison. Deux chambres, salle de bains et douche, un WC et des rangements complètent ce niveau. Le rez-de-chaussée, relié par un escalier intérieur, propose deux chambres supplémentaires, un deuxième espace de vie, une salle d’eau, un wc, une buanderie et une cave. Possibilité de créer un espace cuisine. Côté confort : double vitrage, volet roulant, isolation des murs au RDC, chauffage au gaz (possibilité de remplacer par pompe air / eau) complété par une pompe à chaleur réversible avec climatisation sur les chambres à l’étage. À l’extérieur, le jardin paysager et la piscine au sel de 8 x 4 m entourée de sa terrasse, invitent à la détente. Un garage, une place de stationnement sur la parcelle ainsi qu’une place devant la maison complète l’ensemble. Son véritable atout ? Les deux niveaux disposent actuellement d’entrées indépendantes, permettant d’envisager un projet locatif, une activité professionnelle, un logement pour un proche ou un habitat intergénérationnel. Son environnement et sa position à deux pas de Bordeaux. Une maison coup de cOEur alliant cachet, confort moderne et grande flexibilité d’usage dans l’un […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nathalie Tuffet vous propose : COUP DE CŒUR – MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE ET POTENTIEL D’ÉVOLUTION – MÉRIGNAC ARLAC Un bien rare par sa configuration, ses volumes et son ambiance résolument tournée vers le confort et la vie de famille. Dans un environnement résidentiel calme et recherché de Mérignac Arlac, découvrez cette maison parfaitement entretenue, située à proximité des écoles, des commerces et à seulement quelques minutes des lignes de tram A et B. Dès l’entrée, la maison séduit par sa configuration particulièrement fonctionnelle et évolutive, répartie sur plusieurs espaces de vie. Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d’un double garage climatisé, d’une véritable suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC indépendant, ainsi que d’un bureau et d’une kitchenette. Cet espace offre une grande liberté d’utilisation et peut parfaitement convenir à une vie familiale ou à l’accueil de proches. À l’étage, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, composée d’un salon et d’une salle à manger ouverte sur une cuisine entièrement équipéeainsi que d une buanderie. L’ensemble profite d’une agréable ouverture sur les extérieurs une grande terrasse couverte en bois style FERRET Deux belles chambres avec de grands placards ainsi qu’une spacieuse salle d’eau avec WC complètent ce niveau. Un véritable atout vient s’ajouter à cette configuration : depuis la pièce de vie, un escalier mène à un bureau indépendant disposant de tous les branchements nécessaires pour être transformé en seconde suite parentale. Une possibilité d’évolution particulièrement intéressante pour répondre aux besoins d’une famille. Et c’est à l’extérieur que la maison révèle tout son charme. Vous profiterez d’une très grande terrasse en bois, esprit Cap Ferret, qui prolonge naturellement les espaces de vie. Un véritable lieu de convivialité, idéal pour les longues soirées d’été, les repas en famille ou les moments de détente. Le jardin, entièrement clos, accueille également une piscine, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sonny Cecot vous propose : MÉRIGNAC — MAISON PLAIN-PIED 168 m² + T2 INDÉPENDANT 25 m² | DPE B | PISCINE Coup de cOEur assuré pour cette maison alliant grand confort, dépendance habitable, cadre intime et très haute performance énergétique (DPE B) ! Située dans un environnement calme, cette maison traditionnelle de 2004 offre 168 m² habitables de plain-pied, baignés de lumière grâce à son exposition idéale plein Sud sur une parcelle clos de prés de 1000 m² UN DPE B EXCEPTIONNEL : ÉCONOMIES ET CONFORT OPTIMAL : Grâce à son équipement technique haut de gamme, la maison bénéficie d'une classe énergétique B, gage de factures réduites et d'un confort thermique inégalé : Deux systèmes de climatisation gainable intégrés (discrets et silencieux) assurant un rafraîchissement / chauffage réversible sur-mesure dans toute la maison. Système de chauffage par géothermie pour le plancher chauffant. LES ATOUTS DU BIEN : Cadre privilégié & Proximité : Environnement calme, intimité totale, à deux pas du centre commercial Mérignac Soleil, des commerces, des écoles et des transports. 100 % Plain-Pied : Agencement fluide et confortable pour toute la famille. Espaces de vie lumineux : Séjour aéré, salle à manger conviviale et cuisine entièrement équipée. Espace Nuit (4 Chambres) : 4 belles chambres dont 1 chambre parentale, 1 salles d'eau indépendante et 2 WC. Extérieurs complets : Belle terrasse ensoleillée exposée plein sud, piscine et 4 places de stationnement privatives dont 2 places sous le carport ÉQUIPEMENTS & FICHE TECHNIQUE : DPE : B (Excellente performance énergétique) 2 gainables réversibles + Géothermie (plancher chauffant) Poêle à bois Tout-à-l'égout Fibre optique Terrain clos de prés de 1000 m² LE + RARE : DÉPENDANCE T2 (30 m²) En complément de la villa principale, bénéficiez d'une dépendance de 30 m² aménagé en appartement T2 indépendant. Un véritable atout pour : Accueillir de la famille, des amis ou un adolescent en toute autonomie. Créer un espace professionnel […] Voir l’annonce immobilière >>

Proche du Parc de l'Hôtel de Ville, du Tram A, des commerces et services, sur une parcelle close et arborée de plus de 1200 m2, cette maison de caractère offre 216 m2 habitables dont 165 m2 de plain-pied en L, un garage en sous-sol, une piscine chauffée, des terrasses et plusieurs stationnements dans la propriété.

Elle se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie de plus de 100 m2 donnant par des baies vitrées sur la terrasse et comprenant un salon avec cheminée, un espace bar avec terrasse attenante, une zone salle à manger et une cuisine ouverte parfaitement équipée avec coin repas, prolongée par une cuisine d'été aménagée.

Une première partie nuit dispose de deux chambres avec leur dressing respectif et d'une belle salle de bain commune.

L'étage offre un palier de 20 m2 constituant un salon […] Voir l’annonce immobilière >>