iad France - Cathy Normandin vous propose: **Magnifique Maison Familiale avec 3 Chambres et Terrasse ensoleillée à Pessac**

Bienvenue dans cette charmante maison familiale située en deuxième ligne au calme à Pessac, offrant un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort et de tranquillité. Construite en 2017, cette maison de plain-pied en excellent état vous séduira par ses nombreux atouts.

**Description des pièces :**

- 3 chambres spacieuses offrant un espace de repos intime pour toute la famille.

- 1 salle de bain moderne pour des moments de détente privilégiés.

- 1 toilette séparé pour plus de praticité.

- 1 cuisine équipée, idéale pour préparer de délicieux repas en famille.

- 1 salon lumineux, convivial et parfait pour se retrouver en famille.

- 1 terrasse ensoleillée, lieu idéal pour profiter des journées ensoleillées et des repas en extérieur.

**Avantages de la maison :**

- Située dans un quartier calme et résidentiel, offrant une ambiance paisible et sécurisée.

- Proche des commodités du quotidien : Tram B, commerces, écoles, transports en commun.

- Architecture moderne et soignée, offrant un cadre de vie agréable.

- Climatisation réversible par pompe à chaleur pour un confort thermique optimal.

Cette maison offre un agencement fonctionnel, des équipements de qualité et une atmosphère chaleureuse, propice à l'épanouissement familial. Profitez d'un espace extérieur ensoleillé pour des moments de convivialité inoubliables.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison familiale de qualité à Pessac ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 45 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

Sur une longue parcelle de 1 273 m2, cette échoppe bordelaise de 92 m2 avec garage traversant dispose d'un grand jardin, d'un atelier de 100 m2 et d'une maisonnette de 34 m2 à rénover en fond de jardin.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour traversant avec poêle à bois et une cuisine ouverte équipée, d'une chambre et d'une salle de bain. Le niveau inférieur, en rez-de-jardin, comprend un bureau (ou chambre) donnant sur la terrasse, un espace buanderie (possibilité de salle d'eau), une chambre et une pièce de rangement/cave.

L'atelier de 100 m2 dispose d'un accès indépendant via le garage et d'ouvertures sur l'extérieur et le grand jardin sur lequel se trouve une dépendance de 34 m2 à réhabiliter en totalité. L'ensemble peut accueillir divers projets et permet un usage […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Maïlys Cherel vous propose: À vendre, ensemble immobilier d’environ 140 m², composé d’une maison R+1 entièrement rénovée en 2024 de 80 m² et d’une dépendance de 60 m² à aménager, le tout implanté sur une parcelle d’environ 1 360 m².

Cette charmante maison à étage offre un cadre de vie verdoyant et agréable. Édifiée en 1958 et entièrement rénovée en 2024, elle est implantée sur une vaste parcelle arborée disposant d’un puits, offrant un bel espace extérieur.

La maison se compose au rez-de-chaussée d' un bel espace de vie lumineux d’environ 38 m² avec cuisine équipée et aménagée, un WC indépendant, ainsi qu’un accès à une cave.

À l’étage : trois chambres, dont deux avec accès à un balcon, une salle de bains avec WC et un placard.

La dépendance de 60 m², déjà raccordée à l’électricité, offre de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment la création d’un appartement indépendant dans le cadre d’un projet locatif.

✔ Potentiel de division parcellaire et d’agrandissement (zonage UM3).`

Idéalement […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Johanna Barre vous propose: MAISON 4 CHAMBRES - ESPACE BUREAU - BEAUX VOLUMES !!!

Idéalement située sur Pessac Alouette à proximité du tramway, de la gare et des commerces jolie maison T5 d’une surface habitable d'env 128M2.

Elle est composée en rez-de-chaussée: d'une entrée, un wc, une cuisine séparée aménagée, ainsi qu’une pièce de vie de plus de 40m2 alliant une salle à manger et un salon avec mezzanine et cheminée.

Au premier étage un pallier dessert une chambre avec placards de 13m2 et au dernier niveau vous trouverez trois belles chambres de 14, 11 et 10,50m2 ainsi q’une salle d'eau avec wc,

L’ensemble agrémenté d’un joli jardin d'env 560M2 avec garage, car-port, atelier et terrasse couverte !!!

CONFORT: double vitrage PVC, chaudière de 2014, isolation 10 ans, tableau électrique aux normes,

À découvrir sans tarder!!!

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 439000 euros. Prix hors honoraires : 422000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,03% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Thibault JAMEAU vous propose: INTRA ROCADE - PESSAC NOÈS (Au calme)

Belle opportunité pour un bien familial de 110 m2 sur un secteur résidentiel et proche des écoles.

Dans un environnement calme, vous apprécierez les nombreuses commodités en proximité.

Une maison familiale à rafraichir (construction 1970) qui vous séduira par ses volumes et son potentiel.

Vous profiterez d'un grand espace salon / salle à manger de 30 m².

Attenante, une cuisine fermée (11 m2) avec un cellier / buanderie en jonction avec le garage de 14 m2 pour accueillir véhicule et ou encombrants.

Vous pourrez stationner vos véhicules sur la parcelle.

Côté nuit, le bien dispose de 4 chambres (2 en rdc et 2 à l'étage) et d'une salle de bain familiale.

(Superficies des chambres : 3 chambres de plus de 12 m2 et 1 chambre de 9 m2)

À l'extérieur, pour vos moments conviviaux en famille ou entre ami(e)s, vous bénéficierez d'un double jardin (Grand espace à l'entrée du bien et jardin intimiste à l'arrière).

À VISITER SANS TARDER...

Les + du bien :

- Environnement résidentiel calme

- Intra rocade avec accès rocade rapide

- Ecoles en toute proximité

- Lycée Pape Clément à 1,5 km

- TRAM B (Arrêt France Alouette 4 min en voiture)

- Bus ligne 30 à pied

- 2 espaces nuit

- 2 extérieurs

- Places de stationnement sur la parcelle

- 1 grand espace sous comble qui peut être aménagé en espace de vie, selon vos envies

- 1 garage

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Pierre-Olivier MEILLIER vous propose: Pessac Magonty - Landaise rénovée de 1976 d'une superficie de 200 m² (188 m² carrez). Elle comprend une grande entrée, séjour de 39 m², cuisine indépendante (possible US) de 13 m², 5 chambres > 15 m² (dont 2 au rez-de-chaussée avec mezzanine, 2 avec points d'eau, 2 en haut), salle d'eau à l'étage, 3 WC, buanderie, carport 2 véhicules, grande terrasse, parcelle arborée. Environnement très calme et agréable au pied des pistes cyclables et à 800 m du bois des Sources du Peugue. Notre coup de cOEur !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Olivier MEILLIER mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Ugo Garrido vous propose: PESSAC Intra rocade, au coeur du quartier Le Monteil, à quelques minutes du centre-ville et de toutes ses commodités, Tram, gare, commerces..

Venez découvrir cette jolie maison de ville contemporaine aux normes RT 2012.

Très lumineuse et fonctionnelle, cette maison moderne de 126m2 environ se compose d'une entrée sur la pièce de vie avec son poêle à granulés.

À votre choix de laisser la cuisine ouverte ou fermée sur le salon séjour grâce à ses grandes portes à galandage.

Vous trouverez une buanderie ainsi qu'un espace de rangement, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC.

Grandes baies vitrées sur l'extérieur et la terrasse.

L'étage se compose d'un palier desservant trois chambres avec placards et une grande salle de bain, baignoire d'angle, douche à l'italienne, double vasque et wc.

Climatisation réversible dans toutes les pièces et enceintes intégrés au plafond pour profiter de la musique.

La maison dispose également d'un garage à vélos et d'une piscine chauffée, volets électriques, portail électrique et système de vidéosurveillance viennent compléter ce bien récent aux prestations de qualité.

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Laurence Gey vous propose: MAISON DE CARACTÈRE + STUDIO – GRAND TERRAIN 2 900 m² – CALME ABSOLU – PESSAC

Dans un environnement privilégié, au calme et à proximité immédiate d’une agréable promenade en forêt, découvrez cette belle maison individuelle de 2000, parfaitement entretenue, nichée sur une parcelle arborée de 2 900 m².

Une distribution fonctionnelle et généreuse :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée accueillante, une cuisine équipé et aménagée, ouverte sur une vaste pièce de vie, un double séjour lumineux traversant, une suite parentale avec salle de bain, un cellier, un WC séparé, une salle de bain, ainsi que de nombreux grands placards de rangement.

Vous profiterez également d’une piéce de détente avec jacuzzi, idéal pour des moments de relaxation.

Un studio indépendant complète ce niveau, entièrement équipé (chambre, kitchenette, salle d’eau, WC séparé, véranda et terrasse privative) parfait pour un revenu locatif ou pour recevoir famille et amis en toute autonomie.

À l’étage :

Un palier dessert deux chambres, un bureau, une salle d’eau et un WC.

Les atouts supplémentaires :

Terrain piscinable avec possibilité de détacher une parcelle en fond, selon vos projets.

Maison équipée d’une alarme pour plus de sécurité.

Prestations de qualité : portail motorisé, volets électriques, climatisation réversible, cheminée avec insert, pompe à chaleur, stationnements multiples.

Ramassage scolaire à proximité immédiate et commodités accessibles rapidement.

Un bien rare, alliant confort, volumes et sérénité, idéal pour une vie de famille ou un projet avec potentiel.

À visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT B indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Alizée Boursier vous propose: Maison de plain-pied à PESSAC

iad France - Pierre-Olivier MEILLIER vous propose: Exclusivité Pessac NOES - Au calme et au sein d'un cadre champêtre, belle landaise de 150 m² environ (177 m² environ utile) comprenant séjour, cuisine (possible US), véranda, 4 chambres, une 5ème chambre/bureau/salle de jeux de 20 m² environ (37m² environ utile), salle de bains, salle d'eau, 2 wc, garage... Le séjour est en triple exposition avec un jardin orienté ouest et le lycée, collège et école sont proches à pied. Notre coup de coeur !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Olivier MEILLIER mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Maïlys Cherel vous propose: À vendre à Pessac intra rocade : Charmante maison T5, 3 chambres, garage et Abri de jardin.

Au rez de chaussée, vous y trouverez une entrée desservant salon-séjour traversant avec cheminée donnant accès à une véranda, une cuisine indépendante équipée et aménagée, une chambre et une salle d'eau et un WC indépendant.

A L'étage, deux chambres dont une avec un espace dressing et une salle d'eau avec WC.

Pour compléter ce bien, un garage attenant offrant un bel espace de rangement et une buanderie.

À l'extérieur, profitez d'une parcelle sans vis-à-vis avec cabanon de jardin. Stationnement sur parcelle possible.

Idéalement située, cette maison vous offre un cadre de vie agréable tout en étant proche des commodités, écoles et transports.

Transports : Bus à 400m et ramassage scolaire devant la maison

Tram 1,3km (2min à pied) / Gare Pessac Alouette à 2km

Ecole primaire 15min à pied / Collège Alouette à 850m (12min à pied)

Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Maïlys Cherel vous propose: Secteur Pessac – Cap de Bos – À vendre, maison individuelle de plain-pied avec T2 attenant et garage. Cette maison familiale, d’une superficie de 111 m², est complétée par un studio attenant de 27 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Dès l’entrée, vous découvrirez un séjour lumineux d’environ 40 m², offrant un bel espace de vie, ainsi qu’une cuisine indépendante (possibilité d’ouverture pour créer un espace de vie de 45 m²). L’espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, d’une salle d’eau, d’une salle de bains et d’un WC indépendant, offrant un confort optimal pour toute la famille.

Un T2 attenant d’environ 27 m², à rafraîchir, vient compléter ce bien. Il comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant. Cet espace est idéal pour un projet locatif, une activité professionnelle ou pour loger un proche en toute indépendance. (ne dispose pas de chauffage fixe - radiateur mobile)

À l’extérieur, vous bénéficierez d’un garage et d’un espace de stationnement, ainsi que d’un jardin arboré avec terrasse, parfait pour profiter des beaux jours. Le terrain est piscinable, offrant encore plus de potentiel pour votre futur projet.

Située dans un quartier prisé de Pessac, cette maison se trouve à proximité des transports en commun (Bus 77/24 à 250 m), des commerces (600 m), du stade (700 m) et des écoles, garantissant un cadre de vie agréable et pratique.

Ne manquez pas cette belle opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Laurence Gey vous propose: Sur Pessac, en lisière de forêt, laissez-vous séduire par cette charmante maison familiale individuelle de 159 m², implantée sur une magnifique parcelle arborée d’environ 4 900 m², offrant un cadre de vie rare, paisible et verdoyant. Construite en 1962 et soigneusement entretenue au fil des années, cette propriété séduira les amoureux de nature et d’espace.

Dès l’entrée, vous découvrirez un spacieux séjour traversant baigné de lumière, ouvert sur une agréable terrasse couverte idéalement exposée, parfaite pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

La cuisine semi-ouverte, équipée et attenante à un cellier, offre un bel espace fonctionnel avec un fort potentiel d’aménagement pour les amateurs de convivialité et de cuisine.

Toujours en rez-de-chaussée, un grand garage isolé avec baie vitrée pourra facilement être transformé en suite parentale, studio indépendant ou espace professionnel. Les évacuations ainsi que l’électricité sont déjà en place. Vous trouverez également un WC avec espace buanderie.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois belles chambres confortables, d’une salle d’eau et d’un second WC.

À l’extérieur, profitez d’une superbe piscine 12 x 6, idéale pour les journées estivales, ainsi que d’une véritable bodéga avec espace plancha pour partager des moments chaleureux.

Vous trouverez également, de chambres d'été suplémentaires pour les amis et enfants de passage pour les vacances en pleine nature.

Les prestations complètent parfaitement ce bien : atelier, espace de rangement pour le matériel de jardinage, portail motorisé, fibre optique, interphone et système d’alarme.

Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d’en faire un véritable cocon familial à votre image.

Cette propriété offre un équilibre idéal entre intimité, nature et proximité des commodités : ramassage scolaire au bout de la rue, bus de ville à proximité permettant […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Géraldine Bonneau vous propose: Maison de plain-pied idéalement située, à proximité immédiate des commodités et des transports.

D’une surface d’environ 80 m², cette maison offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Elle se compose de deux chambres, avec la possibilité d’en aménager une troisième selon vos besoins.

Vous serez séduit par son beau séjour lumineux, traversant, avec cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial et chaleureux.

Chaque chambre bénéficie de son propre espace d’eau : l’une dispose d’une salle de bain, l’autre d’une salle d’eau, garantissant confort et intimité.

Un espace bureau vient compléter l’ensemble, idéal pour le télétravail ou un coin lecture.

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable espace avec piscine couverte par un dôme à hauteur d’homme, permettant une utilisation prolongée tout au long de l’année.

Maison non mitoyenne, sans vis-à-vis, offrant calme et tranquillité.

À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie Duprez vous propose: Pessac Maison familiale de 140m² - piscine - 3 chambres - bureau - garage -

Ravissante maison individuelle située à Pessac, offrant un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille. Elle saura vous séduire grâce à ses nombreux atouts et son côté 'clé en main'.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux salon climatisé lumineux, une belle cuisine équipée ouverte, une véritable suite parentale : chambre, dressing et salle de bain, ainsi qu'un bureau baigné de lumière.

L'étage accueille deux chambres supplémentaires avec chacune sa salle d'eau.

Le jardin arboré offre un espace extérieur propice à la détente en famille ou entre amis autour de la piscine ! Les abords de la piscine et la terrasse sont en résine drainante : pas d'écharde, ça ne glisse pas, et la température reste toujours agréable pour les pieds nus !

Un pool house avec également des sanitaires complètent cet espace.

Stationnement possible dans le garage, mais aussi sur l'avant de la parcelle. Une prise de recharge pour les voitures électriques a été installée.

Idéalement située, cette maison vous permet de profiter d'un environnement calme tout en étant à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun pour un quotidien facilité.

Aéroport Bordeaux Mérignac : 15min

Gare Pessac Alouette : 5min (train direct pour Bordeaux centre ou Arcachon)

CHU Haut Lévêque : 5min

Forêt du Bourgailh : 5min

Thalès et Dassault : 20 min

Accès rapide sur le bassin d'Arcachon

Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'un bien d'exception à Pessac. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette demeure familiale.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 172 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Pierre-Olivier MEILLIER vous propose: Pessac Magonty - Au calme dans un environnement vert, jolie plain-pied indépendant de 145 m² composé d'une belle entrée, un ensemble salon/salle à manger de 45 m² et cuisine US de 13 m² orienté sud-ouest, 4 grands chambres dont une suite parentale (salle d'eau, dressing), salle de bains, 2 WC, un cellier/buanderie, un garage, une double terrasse couverte, piscine, abri bois, emplacement 2/3 voitures... Le tout sur une jolie parcelle de 857 m². Les commodités (école primaire, bus, pharmacie, épicerie, cabinet médical...) sont proches à pied. Notre coup de coeur !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Olivier […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Axel Pelletane vous propose: Maison familiale rénovée avec piscine Rue de la Somme, environnement privilégié

Située dans un cadre résidentiel très recherché, cette belle maison vous séduira par son emplacement de choix, à deux pas des écoles, commerces, transports en commun (bus et tramway), et à proximité immédiate de la rocade et de l’autoroute A63.

Édifiée dans les années 70 sur une parcelle généreuse de 1 645 m², elle a été entièrement rénovée et agrandie avec goût.

Tout a été pensé pour offrir confort, espace et luminosité, il ne vous reste plus qu’à poser vos valises !

À l’étage, vous trouverez :

- Une entrée spacieuse et lumineuse

- Un grand séjour chaleureux, parfait pour les moments en famille

- Une salle à manger conviviale

- Une cuisine entièrement aménagée, donnant sur un balcon-terrasse avec vue sur la piscine

- Une loggia couverte, idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison

- Une suite parentale avec dressing et salle de bains privative

- Deux chambres supplémentaires avec rangements

- Une salle de bains indépendante

-Un WC séparé

Au rez-de-chaussée :

- Deux grandes chambres

- Une salle d’eau

- Une bibliothèque cosy pour vos moments de lecture

- Une grande pièce multifonctions (rangement, loisirs, salle de jeux, etc.)

- Un carport pour abriter votre véhicule

À l’extérieur :

Le jardin, parfaitement entretenu, accueille une belle piscine (entièrement rénovée en 2025) pour profiter des beaux jours.

Une maison coup de cOEur, alliant calme, fonctionnalité et proximité de toutes les commodités.

À visiter sans tarder !

La visite virtuelle du bien est disponible.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 695000 euros. Prix hors honoraires : 675000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,96% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 28. […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marion Rebiere vous propose : Pessac Toctoucau –

Située dans le secteur de Pessac Toctoucau, cette maison construite en 2007 offre un cadre de vie idéal pour une famille, à seulement 7 minutes en voiture de la gare TER et 14 minutes en bus. Les écoles sont accessibles à pied, avec un service de ramassage scolaire facilitant l’accès au collège et au lycée.

Maison plain-pied d’environ 193 m² environ sur une parcelle de 987m2 environ, cette maison séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité.

Dès l’entrée, un sas puis une entrée avec placard mènent vers un espace de vie composé d’un séjour avec cheminée, d’une salle à manger, d’une cuisine ouverte et d’un toilette invité. Les nombreuses ouvertures prolongent naturellement les espaces vers un patio et une terrasse.

L’espace nuit comprend un bureau avec rangements, quatre chambres avec placards, dont une suite parentale avec sa salle de bains, douche et toilette. Une seconde salle de bains avec toilettes.

Véritable atout, la maison dispose également d’un espace indépendant, idéal pour une activité professionnelle, un espace adolescent ou pour recevoir famille et amis, comprenant une chambre, des placards, un WC et une salle d’eau.

Côté confort, système de climatisation gainable ainsi que d’un chauffage au sol.

Piscine au sel avec volets roulants électriques.

Une allée avec carport pour stationner les véhicules.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christophe Ray vous propose: Pessac Centre / Sardine, maison rénové avec soin en 2017 avec 2 studios.

Au calme, implantée sur une belle parcelle piscinable de 540m2, cette maison à l' esprit contemporain de 131 m2 habitable au total se situe à Pessac centre, à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun. Elle est idéalement située pour faciliter votre quotidien.

Ce bien unique se compose d'une maison principale et de deux studios meublés entièrement indépendants. Grace à son concept modulable, ce bien s'adapte à de nombreux projets: résidence principale, investissement locatif ou combinaison des deux.

Au premier étage se trouve l'appartement principal de type 3 ( possibilité 4 ) de 84 m2. Il est composé d'une entrée, d'un WC indépendant , d' une cuisine américaine, d'un grand séjour de plus de 40m2 donnant sur une grande terrasse suspendue exposée sud et dont les grandes baies vitrées offrent une luminosité naturelle tout au long de la journée.

le coin nuit quand à lui se compose de deux chambres et d'une salle d'eau avec sa douche à l'italienne. Le tout en parfait état.

Le rez-de-chaussée comprend un garage avec cellier, ainsi que deux studios meublés ( actuellement loués à l'année). les studios disposant chacun de leur propre entrée et d'une terrasse indépendante et privative.

Les équipements modernes tels que la domotique, la climatisation réversible et la fibre optique assurent un confort de vie au quotidien, en restant connecté à tout moment.

À l'extérieur, le jardin paysagé clôt propre à l'habitation principale offre un espace de détente paisible, idéal pour les moments de convivialité en plein air. Vous pourrez profiter du climat ensoleillé de la région en toute intimité.

Cette maison ne nécessite aucun travaux et est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. N'hésitez pas à visiter ce havre de paix à Pessac, idéal pour les amateurs de tranquillité et de confort.

Honoraires d'agence à la charge […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Maïlys Cherel vous propose: Charmante maison de caractère – 4 chambres – Bureau – Jardin arboré

À Pessac, découvrez cette belle maison familiale de 137 m² datant de 1905, implantée sur une parcelle de plus de 800 m², sans vis-à-vis.

Dès l’entrée, vous serez séduit par son charme authentique et ses beaux volumes.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse cuisine aménagée d’environ 20 m², complétée par une cave en sous-sol (env. 4 m²) et un espace buanderie. Elle s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 40 m², bénéficiant d’une triple exposition et agrémentée d’un poêle à bois. Une belle suite parentale d’environ 32 m² vient compléter ce niveau, avec dressing et salle d’eau avec WC.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle d’eau avec WC et d’un bureau, idéal pour le télétravail.

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin arboré, sans vis-à-vis, parfait pour vos moments de détente. Une pergola accueille vos repas d’été, complétée par deux espaces terrasses. Deux abris de jardin viennent parfaire l’ensemble. Stationnement possible sur la parcelle.

En bon état général, cette maison offre tout le confort moderne : fibre optique, climatisation réversible et poêle à bois.

Idéalement située, à proximité du CHU haut-évêque, cette maison représente une belle opportunité - Commodités à 2km, écoles à 2,5km, collège à 3km, transports à 1,5km (tram B et gare Pessac-Alouette.

Une visite s’impose pour en apprécier tout le charme. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre découverte.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie-Lucie Ledain vous propose: Maison familiale entièrement rénovée – Quartier calme et recherché de Pessac

Située dans un environnement résidentiel, paisible et familial, cette maison de plain-pied, entièrement rénovée entre 2021 et 2024, constitue une véritable opportunité clé en main.

Dès l’entrée, vous découvrez un bien rénové en profondeur, où chaque détail a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien.

La maison se compose d’une entrée avec WC séparés, d’un premier espace nuit desservant deux belles chambres ainsi qu’une salle d’eau avec coin buanderie. Une seconde partie nuit accueille une suite parentale complète avec dressing aménagé, salle d’eau, WC et chambre.

La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, est sublimée par une cheminée avec insert récent (2024), créant une atmosphère chaleureuse. Elle s’ouvre sur une cuisine ouverte, fonctionnelle et en bon état.

À l’extérieur, la parcelle d’environ 300 m² offre un cadre de vie agréable :

un jardin avant d’environ 80 m², avec possibilité de stationner un véhicule

un jardin arrière de 120 m², idéal pour les moments en famille ou entre amis, avec cuisine d’été, grande terrasse et aménagement paysager soigné

Les + qui font la différence :

Toiture refaite (charpente + isolation en 2020)

Double vitrage

Possibilité d’installation d’un portail […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Laurence Gey vous propose: MAISON DE 2016 - 4 CHAMBRES - GRAND TERRAIN 2500 - PESSAC

Venez poser vos valises dans cette maison individuelle RT 2012 de 125 m² avec véranda Akena. Construite en 2016, cette maison est idéale pour les familles recherchant calme et tranquillité, sur une parcelle d’environ 2 500 m², sans vis à vis.

À l’intérieur, la maison propose 4 chambres, dont une en rez-de-chaussée, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour toute la famille.

La grande salle de bains ainsi que les deux WC apportent un confort optimal au quotidien.

La cuisine, équipée et fonctionnelle, est ouverte sur la pièce de vie et la véranda, créant un espace convivial pour partager de bons moments en famille.

La pièce à vivre, lumineuse, invite à la détente et à la convivialité grâce à son poêle à bois et aussi d'une clim réversible. L’ensemble de la maison est en très bon état, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir.

Côté équipements, la maison est dotée d’une pompe à chaleur ainsi que de panneaux solaires permettant une autoconsommation énergétique, avec la possibilité de revendre le surplus, un véritable atout économique et écologique.

À l’extérieur, le grand terrain d’environ 2 500 m² avec piscine hors sol ( 5mx10m)offre un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. L’exposition sud et ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.

Un potentiel d’évolution est également envisageable avec la possibilité d’une extension d’environ 20 % de la surface parcelaire, attenante à la maison.

Pour votre confort, la maison dispose de plusieurs places de stationnement, d’un portail motorisé, de volets roulants, ainsi que de nombreuses prestations supplémentaires. Proche des commodités et facilité de transports, ramassage scolaire.

Cette maison est un véritable cocon de tranquillité où il fait bon vivre au quotidien.

Ne laissez pas passer cette opportunité […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Maïlys Cherel vous propose: Pessac Magonty – Club des Princes - Maison 5 chambres + maison T2.

Située dans l’un des secteurs prisés de Pessac, au cOEur d’un environnement verdoyant, cette propriété se compose d’un ensemble immobilier comprenant une maison principale construite en 2004 d’environ 180 m², une maison T2 indépendante d’environ 38 m², ainsi qu’un garage indépendant et un atelier.

L’ensemble est implanté sur une magnifique parcelle de 1 938 m², offrant un cadre de vie exceptionnel. (non divisible)

La maison principale vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel d’aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une entrée avec WC indépendant, pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse semi-couverte comprenant une petite piscine de 7m2 chauffée. Un espace nuit comprenant deux chambres, une salle de bains et une pièce polyvalente pouvant servir de bureau/chambre ou salle de sport selon vos envie. À l’étage : deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Un véritable atout complète cette maison : une pièce bien-être d’environ 18 m², équipée d’une piscine intérieure et d’un jacuzzi, installés en 2015.

La maison T2 indépendante : Idéale pour un projet locatif, un espace professionnel ou pour accueillir famille et amis, la maison T2 se compose : d’ une pièce de vie avec cuisine donnant sur une terrasse privative, d' une […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Aurélie Makowski vous propose: ** Pessac Cap de Bos - Maison avec surélévation - Salon/Séjour 40 m2 - 4 chambres - 2 salles d'eau/de bains - Buanderie - Double vitrage - Garage **

!! Baisse de Prix !!

Venez découvrir cette maison familiale, calme et lumineuse, située dans le quartier résidentiel Cap de Bos, à 600m des commerces, écoles et commodités, à 5mn de la Rocade et du Tram B.

Le rez-de-chaussée distribue : un vaste salon-séjour de 40 m2, une cuisine séparée, une grande buanderie, un wc séparé, ainsi que 3 chambres et une salle d'eau.

L'étage dessert : un espace pouvant recevoir un bureau et un couchage d'appoint, 1 chambre et une salle de bains avec wc.

L'extérieur propose deux espaces : à l'avant, un jardin et une allée pouvant accueillir deux véhicules - à l'arrière, une terrasse et un jardin exposés Sud Ouest.

Le garage de 13 m2 possède un double accès intérieur / extérieur.

Deux vérandas agrémentent ce bien : une à l'avant de la maison faisant office d'entrée, une à l'arrière actuellement exploitée en serre.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 459999 euros. Prix hors honoraires : 440190 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 19809 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>