Iad France - Alice Lobato vous propose : Découvrez cette maison de 227 m², divisée en deux logements distincts, nichée sur un terrain de 5 993 m² avec jardin et piscine, située sur la commune de Cavignac. ➡️ 1er logement : Ce premier espace offre une grande pièce de vie lumineuse, avec cuisine ouverte et équipée, donnant sur une véranda. Il comprend également : - Une suite parentale avec dressing et salle d’eau - Deux chambres supplémentaires - Une salle de bain et un WC - À l'extérieur : Une piscine, un jardin, un atelier et un parking ➡️ 2e logement : Entièrement indépendant, ce second logement dispose de : - Un bel espace de vie avec cuisine séparée - Deux chambres donnant sur le jardin - Une salle d’eau et un WC - À l'extérieur : Un jardin, un patio et une entrée séparée Cette maison séparée en deux logements est idéale pour un logement intergénérationnel, un espace professionnel ou une mise en location pour un revenu complémentaire. Des travaux sont à prévoir. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Ugo Garrido vous propose : RARE, à moins d'une heure de Bordeaux, à 5 minutes de BRANNE et de RAUZAN et 30 minutes de Libourne. Bâtisse de 1888 avec une histoire particulière, entièrement rénovée en grande maison atypique ! Venez découvrir cette grande maison en pierre de 300 m² au milieu d'une parcelle arborée de plus de 2 hectares, au calme et sans vis-à-vis. La bâtisse se compose, au rez-de-chaussée, de 2 entrées qui mènent à une cuisine équipée et aménagée, un cellier, une buanderie, un premier wc et une salle d'eau, et enfin deux grands salons / séjours lumineux avec double exposition et cheminées insert. Un escalier bois vous mène à l'étage avec l'espace nuit qui se compose d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une salle de bain, un second wc et 5 chambres de 15 m² environ. Cette maison aux grands volumes possède des prestations et le charme de l'ancien, avec une rénovation et des matériaux de qualité. Idéal pour un projet de vie familiale dans un environnement calme et bucolique, ou bien pour un projet professionnel, maison d'hôtes, réceptions, etc. N'hésitez pas à me contacter pour visiter ou pour plus de renseignements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Williams Barré vous propose : CARBON-BLANC Magnifique maison d’architecte de 167 m² avec piscine. À seulement 3 minutes des commerces, découvrez cette superbe maison d’architecte construite en 2023, répondant aux normes RE2020 et bénéficiant de la garantie décennale. Dès l’entrée, vous serez séduits par sa vaste pièce de vie de plus de 70 m² baignée de lumière, comprenant un salon spacieux et une cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée. Son îlot central avec sa plaque induction / hotte intégrée avec centralisation apportent une touche de modernité et de convivialité. Les larges baies vitrées offrent un accès direct à la terrasse et à la piscine, créant une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, une salle d’eau à aménager selon vos envies (douche à l’italienne ou baignoire), un toilette indépendant ainsi qu’un cellier fonctionnel. À l’étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, dont une belle suite parentale de plus de 20 m² avec sa salle d’eau privative et son espace vasque. Une troisième salle d’eau ainsi qu’un second toilette complètent ce niveau. Côté prestations, cette maison offre tout le confort moderne : climatisation, portail électrique, matériaux de qualité et finitions soignées. Édifiée sur une parcelle de 472 m², cette propriété rare sur le secteur allie volumes généreux, luminosité et prestations contemporaines. Un bien d’exception à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 31 et classe CLIMAT A indice 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Capucine Lanfranchi vous propose : BORDEAUX – ENTRE PARC BORDELAIS ET JARDIN PUBLIC Dans un environnement recherché, à proximité immédiate de la Barrière du Médoc, des établissements de renom tels que l’Assomption, Sainte-Clotilde ou Grand Lebrun, cette maison de ville d'environ 123 m² a fait l'objet d'une rénovation récente et offre aujourd'hui une configuration permettant plusieurs projets de vie. Actuellement organisée sur quatre niveaux avec deux espaces distincts disposant chacun de leur cuisine et de leurs pièces d'eau, elle peut convenir aussi bien à une famille souhaitant réunifier les volumes pour créer une maison unique qu'à un acquéreur recherchant un usage mixte avec bureau indépendant et habitation. La maison bénéficie également d'une terrasse extérieure et d'équipements récents, dont la climatisation réversible installée sur les différents niveaux. Son emplacement, sa rénovation et sa flexibilité d'usage en font un bien rare sur le secteur, capable de s'adapter à des besoins variés et à l'évolution des projets de ses futurs propriétaires. Pour découvrir tout son potentiel et échanger sur les différentes possibilités d'aménagement, contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Stéphanie Lorenzato vous propose : MAISON DE VILLE RÉNOVÉE – DOUBLE ESPACE DE VIE – TERRASSE & GARAGE – BORDEAUX Idéale pour un projet familial, intergénérationnel ou une activité professionnelle avec habitation. Au cOEur de Bordeaux, découvrez cette élégante maison de ville entièrement rénovée, développant 162 m² habitables, offrant une configuration rare et particulièrement modulable. Actuellement organisée en deux espaces de vie distincts, indépendants mais communicants, cette propriété s’adapte à de nombreux projets : habitation familiale avec espace dédié à un proche, rapprochement intergénérationnel, investissement patrimonial, ou combinaison habitation + activité libérale / professionnelle. Au rez-de-chaussée, un premier logement de type 2 propose une pièce de vie avec salon / salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une chambre ainsi qu’une salle d’eau. Cet espace peut également être repensé en local professionnel (cabinet, bureau, profession libérale, showroom…), avec salle d’attente et espace de consultation. Un grand cellier, buanderie complète ce niveau. À l’étage, un second appartement de type 2 dévoile de beaux volumes avec une vaste pièce de vie baignée de lumière, une cuisine ouverte sur séjour et un accès direct à une superbe terrasse de 52 m² sans vis-à-vis, véritable prolongement de l’espace de vie. Une chambre spacieuse avec dressing, une salle d’eau et des toilettes complètent ce niveau. L’ensemble bénéficie de prestations de qualité, d’une rénovation soignée et d’équipements de confort tels que la climatisation. Un garage privatif, atout rare en centre-ville, vient parfaire ce bien. Située dans un secteur en pleine transformation urbaine, bénéficiant de la dynamique du projet Bordeaux Euratlantique, à proximité immédiate de la Gare Saint-Jean, du Marché des Capucins, des commerces et du tramway, cette propriété conjugue parfaitement emplacement, confort et flexibilité d’usage. Un emplacement stratégique offrant une mobilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Flavia Bersani vous propose : La petite maison dans la prairie. Avec des volumes qui ont tout d'une grande et une luminosité naturelle omniprésente de par ses multiples accès au jardin depuis le vaste séjour équipé d'une cheminée Polyflam, le petit salon, la cuisine ainsi que chacune des trois chambres. Ces dernières se trouvant dans l'espace nuit qui comprend une salle d'eau indépendante et une salle de bain attenante à l'une d'elles. Ses deux hectares de terrain maintenus en partie en prairie avec une belle végétation variée autour de laquelle des chemins ont été créés pour aller s'y balader dans la fraîcheur du matin ou y pique niquer à l'ombre d'un chêne. Cette maison déssinée par un architecte en 1982 et exposée plein Sud offre par ailleurs une grande piscine et son pool house, un garage d'environ 80mètres carrés ainsi qu'une dépendance ouverte attenante. Toutes commodités et services à moins de 10 minutes de voiture. Gare TER à 15 minutes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

Immobilier.notaires® et l’office notarial SCP DAMBIER et associés vous proposent :

Villa à vendre - PYLA SUR MER (33115)

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VENTE PAR APPEL D'OFFRES SOUS PLI CACHETE- LE PYLA SUR MER (33115) 85, avenue de la Chapelle Forestière -

Vue Bassin d'Arcachon & Dune du Pyla - Villa d'exception d'une surface de 238 m² habitables environ sur terrain de 1327 m² avec Piscine.

Située sur les hauteurs prisées de la Chapelle Forestière, au coeur d'un environnement boisé et résidentiel, cette villa d'architecte entièrement rénovée en 2024 /2025 offre un cadre de vie rare, entre calme absolu et panorama exceptionnel sur le Bassin d'Arcachon et la Dune du Pyla.

Développée sur trois niveaux , la villa allie volumes généreux, prestations haut de gamme et luminosité exceptionnelle.

Elle se compose :

- Au rez-de-chaussée :

Le niveau principal comprend une vaste entrée de 15m² environ et s'organise autour d'un vaste séjour de 45 m² baigné de lumière, prolongé par une terrasse carrelée de 53m² environ avec vue panoramique imprenable. Salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée de 36 m² environ, idéalement pensée pour recevoir, et donnant sur une terrasse de 21m² environ. Un bureau avec rangements.

- Au premier étage :

Deux suites équipées chacune une salle d'eau privative avec wc donnant sur terrasse de 21 m² environ bénéficiant d'une vue à couper le souffle sur le Bassin.

- Au rez-de-jardin :

Trois suites supplémentaires s'ouvrent directement sur les terrasses et la piscine, accompagnées d'une buanderie, d'une cave à vin isolée et aérée, ainsi que d'un garage carrelé de 36 m².

- À l'extérieur :

Piscine chauffée avec nage à contre-courant

Jardin paysagé avec arrosage automatique clos par portail électrique.

PRIX DE DEPART : 3 350 000 EUR

VISITES SUR PLACE SUR RENDEZ VOUS :

- VENDREDI 26 JUIN de 12H00 à 14H00

- VENDREDI 03 JUILLET de 12H00 à 14H00

- VENDREDI 10 JUILLET de 12H00 à 14H00

- JEUDI 16 JUILLET de 12H00 à 14H00

- LUNDI 20 […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Emmanuelle Angibaud vous propose : * Mérignac Arlac * Maison de ville T4 entièrement rénovée Le rez-de-chaussée offre une grande pièce de vie avec salon séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée prolongée par une terrasse de 12 m². Une salle d'eau spacieuse avec double vasque et douche à l'italienne, un toilette indépendant et un espace buanderie viennent compléter le tout. À l'étage, vous découvrirez trois chambres lumineuses aux beaux volumes. Une maison clé en main, alliant confort moderne et emplacement recherché. Proche des commerces, écoles, transports Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 326000 euros. Prix hors honoraires : 315000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,49% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Angibaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marion Pierandrei vous propose : * Échoppe avec Jardin, Garage et Cave à Talence, proche Barrière Saint-Genès * Nichée dans un environnement paisible et recherché de Talence, cette maison de caractère datant d'avant 1948, séduira les amateurs de confort, tout en étant en plein coeur de la ville. Développant 92,80 m² de surface habitables sur une parcelle de 202 m², elle offre un cadre de vie chaleureux, idéal pour une famille ou un projet de vie citadin au calme. Dès l’entrée, le charme opère avec une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Le rez-de-chaussée accueille une vaste chambre avec sa salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’un double séjour donnant sur le jardin. La cuisine séparée, accompagnée de son cellier, complète cet espace fonctionnel et convivial. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin exposé plein sud, véritable havre de paix, agrémenté d’une terrasse carrelée, d’un barbecue et d’une dépendance, parfait pour les amateurs de bricolage ou de rangement. Un escalier en bois mène à l’étage, où se trouvent un espace pouvant faire office de dressing ou de bureau, ainsi que deux belles chambres. L’une d’elles, bénéficie d’une salle d’eau entièrement rénovée avec WC, idéale pour créer un espace indépendant pour les enfants, les invités ou une suite confortable. Un garage ainsi qu’une cave viennent compléter ce bien, des prestations rares et très recherchées dans le secteur. Située à proximité immédiate des établissements scolaires renommés, du marché, des commerces et à seulement 5 minutes à pied du tramway, cette authentique échoppe talençaise, représente une opportunité rare sur le marché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Tiffany Lanau vous propose : Magnifique Longère de Caractère à Tizac-de-Lapouyade - Havre de Paix Nichée au cOEur d'un village pittoresque, cette superbe longère du 19ème siècle saura vous séduire par son charme authentique et ses prestations haut de gamme. Avec une surface habitable de 240 m² sur un terrain de 4600 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité et confort. Description des pièces : - Quatre chambres spacieuses, idéales pour accueillir toute la famille - Un bureau pour travailler en toute sérénité - Une salle de bain et deux toilettes pour plus de commodité - Une cuisine équipée, conviviale et fonctionnelle - Une buanderie, pratique et bien agencée - Une salle d'eau moderne - Un cellier pour le stockage - Poêle à bois pour une ambiance cosy - Combles exploitables offrant un beau potentiel - Une vaste terrasse offrant un espace de détente en plein air Avantages : - Jardin paysager pour profiter de la nature environnante - Pas de vis à vis - Grand Garage - Parking pour stationner en toute sécurité - Exposition plein sud, baignant les pièces de lumière naturelle - Bon état général, aucun travaux à prévoir - Confort optimal - Chauffage individuel par pompe à chaleur, économique et écologique Environnement : Située à 40min de Bordeaux, cette longère est un véritable havre de paix loin du tumulte de la ville. Vous pourrez profiter du calme de la campagne et du chant des oiseaux. Les commerces, écoles et services sont également facilement accessibles. Une opportunité rare de devenir propriétaire d'une longère d'exception, où charme et modernité se conjuguent harmonieusement. Contactez nous dès maintenant pour visiter ce bien d'exception à Tizac-de-Lapouyade. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Patrice Dubois vous propose : * NOUVEAU - Maison Moderne de 100 m² avec Garage, Terrasse et Parking à Saint-Martin-Lacaussade * Venez découvrir cette charmante maison moderne sur décennale située dans la paisible commune de Saint-Martin-Lacaussade a 1,4km de l'hôpital de Blaye et a 2km de la belle citadelle de Blaye. D'une surface de 100 m², cette maison vous offre un cadre de vie idéal alliant confort et convivialité. * Description des Pièces : * -Maison RE2020 - Posé sur vide sanitaire - Clim réversible chaud froid - 5 pièces au total, dont 3 chambres lumineuses - 1 salle d'eau moderne - Cuisine spacieuse - 1 WC séparé - 1 espace buanderie - 1 terrasse agréable pour profiter des beaux jours - Garage de 25 m² ou possibilité de faire une 3eme chambre la pièces et carreler et climatiser avec arriver et évacuation d'eau pour une grande chambre parental avec salle d'eau * Avantages : * Cette maison, construite en 2025, est en excellent état, offrant une atmosphère agréable grâce à son design moderne et ses équipements de qualité. Vous bénéficierez de tout le confort nécessaire au quotidien avec des prestations haut de gamme telles que la climatisation, l'interphone et la ventilation mécanique. * Localisation : * Implantée dans un quartier calme, cette maison vous permet de profiter d'un cadre de vie serein et de tous les commerces de proximité. Les écoles, parcs et transports en commun sont également facilement accessibles. * Annexes : * - Place de parking - Robinet extérieur et prise - Puit - Garage pour une voiture ou chambre - Terrasse pour des moments de détente en extérieur - Terrain entièrement constructible et clôturer pour extensions ci besoin et piscine possible aussi Cette maison moderne à Saint-Martin-Lacaussade est parfaite pour une famille ou un couple à la recherche d'un logement confortable, fonctionnel et aux finitions soignées. N'hésitez plus, contactez nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception ! Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Audrey Guilloteaux vous propose : MAISON FAMILIALE VIVABLE DE PLAIN-PIED – LA TESTE-DE-BUCH Idéalement située dans une impasse résidentielle de La Teste-de-Buch, cette maison vivable de plain-pied offre un cadre de vie serein, à quelques minutes à pied de toutes les commodités. Localisation privilégiée : - À moins de 8 minutes à pied : école élémentaire Chambrelent et collège Henri Dheurle - À moins de 20 minutes à pied : marché couvert, gare et port de La Teste Description du bien : Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. Le séjour traversant, agrémenté d'une belle cheminée, invite à la convivialité et constitue le cOEur de vie de la maison. Ce niveau principal comprend : -Une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC -Un espace bureau -Un WC séparé indépendant À l'étage : -Trois chambres avec de nombreux rangements -Une salle d'eau avec WC Extérieur : La maison dispose de deux terrasses — l'une en façade avant, l'autre à l'arrière— idéales pour profiter de l'environnement calme et du soleil. Un espace de rangement / local à vélos complètent les extérieurs. Que vous recherchiez une résidence principale familiale ou une résidence secondaire sur le Bassin d'Arcachon, cette maison coche toutes les cases : emplacement calme en impasse, prestations soignées, proximité immédiate des écoles et des commerces. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Catherine Baudet vous propose : Nichée au fond d'une impasse dans un quartier calme, à Ambarrès-Lagrave, découvrez cette magnifique maison familiale de 109 m² hors véranda. Elle se compose de 4 chambres, d'un espace de vie lumineux, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau, d'un WC séparé ainsi qu'une belle véranda, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Le grand cellier de 22 m², le garage indépendant et le terrain piscinable complètent ce bien, idéalement située dans un cadre calme sans vis à vis. Quelques travaux (changement du chauffage au fioul, isolation toiture) sont à prévoir. Ne tardez pas à venir la visiter ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 277000 euros. Prix hors honoraires : 265000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,53% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 220 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Baudet mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Céline DUMAS vous propose : BORDEAUX - CAUDERAN - À quelques pas du Parc Bordelais, au cOEur d’un environnement résidentiel particulièrement recherché, découvrez cette superbe demeure en pierre du XVIIIᵉ siècle, entièrement rénovée avec soin, développant une superficie d’environ 270 m² habitables sur une parcelle de 463 m² avec piscine et double garage. Dès l’arrivée, la superbe façade donne le ton. Elle est précédée d’un agréable jardin d’accueil, un espace pratique et soigné permettant de stationner facilement plusieurs 2 roues, tout en préservant le charme et le confort du quotidien. Cette demeure familiale conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain. Dès l’entrée, les volumes impressionnent. Le rez-de-chaussée offre plus de 75 m² de pièces de réception réunissant salon, salle à manger et cuisine séparée, dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. La circulation y est fluide et agréable, idéale pour une vie de famille comme pour recevoir. L’espace nuit propose une configuration rare et particulièrement confortable avec 5 véritables suites. La suite parentale, aux prestations remarquables avec une superficie de plus de 40 m², dispose d’une vaste salle de bain avec douche et baignoire ainsi que son propre dressing sur mesure. Quatre autres chambres bénéficient également chacune de leur propre salle d’eau ou salle de bain avec WC privatif, offrant à chaque occupant un confort et une indépendance très appréciables. La maison dispose également d’un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. À l’extérieur, le jardin paysager avec arrosage automatique, invite à la détente autour d’une élégante piscine chauffée au sel de 8x3 avec volet immergé ainsi qu’une grande terrasse pour les repas entre amis ou en famille. Un double garage avec porte motorisée ainsi qu’une cave d’environ 30 m² complètent les prestations de cette propriété rare sur le secteur. Une adresse confidentielle et recherchée, à proximité immédiate […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Johanna Barre vous propose : MAISON FAMILIALE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE : Découvrez cette belle maison familiale de 120 m², idéalement située à Pessac, dans un environnement calme et recherché, à proximité des commodités et du tramway. Édifiée sur une parcelle de 595 m², cette maison construite en 1960 et agrandie en 2023 séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son excellent état général. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une entrée accueillante, d’une salle à manger, d’un salon chaleureux équipé d’un poêle à bois, ainsi que d’un séjour baigné de lumière. Une suite parentale avec salle d’eau privative offre un véritable espace de confort. La cuisine indépendante, complétée par un cellier attenant, ainsi qu’un WC séparé viennent parfaire ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres avec placards, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant, idéal pour accueillir toute la famille. Côté prestations, la maison bénéficie de la climatisation réversible, de la fibre optique, d’un chauffage individuel au gaz et au bois, d’une exposition plein sud et d’une absence totale de vis-à-vis, garantissant confort et intimité au quotidien. À l’extérieur, vous apprécierez le jardin arboré propice à la détente ainsi qu’un garage spacieux de 35 m². Une maison clé en main, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, idéale pour une famille en quête de tranquillité aux portes de Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Flavia Bersani vous propose : Charmante maison de plain-pied située à moins de cinq minutes des premières commodités, du collège et à proximité également d'une gare TER, d'un centre équestre et d'un golf. Bordeaux pourra être accessible en moins de 25 minutes. Exposée idéalement pour des petits déjeuners côté Est, et des baignades côté soleil couchant. Cette propriété a été soigneusement entretenue et ses extérieurs joliment végétalisés ont été aménagés pour des moments conviviaux à souhait. Une fois passé le seuil de la maison, l'entrée invite à s'installer dans le vaste séjour traversant. Quant à l'espace nuit, il comprend la salle d'eau et quatre chambres dont deux sont actuellement utilisées comme bureau et dressing. What else ? Une visite ?! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Flavia Bersani mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Thomas-Georges Fritsch vous propose : MAISON DE CHARME AU CŒUR DE LA NATURE – RÉSIDENCE AVEC PISCINE – LACANAU-OCEAN À la recherche d’un pied-à-terre à Lacanau ou d’un investissement locatif dans un environnement privilégié ? Venez découvrir cette agréable maison d’environ 44 m² située au sein d’une résidence recherchée avec piscine, nichée au cOEur de la pinède dans un cadre paisible et verdoyant, en bout d’impasse. Dès l’entrée, vous serez séduit par son environnement calme, sans vis-à-vis, offrant une véritable parenthèse de sérénité. La maison se compose d’un salon lumineux avec cuisine ouverte, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant, d’une chambre ainsi que d’une mezzanine pouvant accueillir des couchages supplémentaires. Son véritable atout ? Une superbe véranda baignée de lumière, véritable pièce de vie supplémentaire, ouverte sur la nature environnante et idéale pour profiter de chaque saison. Un cellier privatif vient compléter ses nombreuses options. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable espace privatif ainsi que d’une place de stationnement. La résidence dispose également d’une piscine, très appréciée pour les séjours en famille ou les vacances. Les plus : 
✅ Résidence avec piscine
✅ Grande véranda lumineuse
✅ Environnement calme et naturel
✅ Aucun vis-à-vis
✅ Place de parking
✅ Fibre optique
✅ Faibles charges de copropriété
✅ Idéal résidence secondaire ou investissement locatif Un bien rare pour les amoureux de nature souhaitant profiter de l’art de vivre canaulais entre lac, océan et forêt. Un bien rare, prêt à la location, possibilité de vente meublée ! 📞 Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce véritable havre de paix. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 104 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Bérangère Botuha vous propose : Découvrez cette maison en bois de 110 m², entièrement rénovée, au cOEur d’un environnement naturel et paisible. Dès l’entrée, vous serez séduits par son atmosphère chaleureuse et sa belle pièce de vie ouverte sur l’extérieur, offrant une vue dégagée sur la nature. La maison dispose de trois chambres, dont une avec dressing, d’une salle d’eau moderne et de prestations soignées ne nécessitant aucun travaux. Atout supplémentaire de cette propriété : elle est équipée de panneaux photovoltaïques permettant une quasi-autonomie électrique tout en générant un revenu complémentaire grâce à la revente du surplus d'énergie. À l’extérieur, une agréable terrasse surplombe le terrain et invite à profiter pleinement du calme et du cadre verdoyant. Un sous-sol complet vient compléter l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins : stockage, atelier, espace loisirs ou projet personnel. Rare sur le secteur, cette maison au charme atypique séduira aussi bien une famille qu’un couple à la recherche d’un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités. Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

À Yvrac, dans un environnement résidentiel paisible et recherché, découvrez cette superbe maison d'architecte des années 70, entièrement rénovée avec goût, développant 137 m² habitables et bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur le parc.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière, où se mêlent harmonieusement salon, salle à manger, espace bureau et cuisine semi-ouverte entièrement équipée. Les beaux volumes, les larges ouvertures et la cheminée confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et conviviale.

L'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une agréable suite parentale ouverte sur la piscine, avec sa salle d'eau privative, ses WC et son grand dressing. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement : de vastes terrasses en bois, une piscine et une vue dégagée imprenable sur le parc créent un cadre de vie privilégié, propice à la détente et aux moments de convivialité.

Côté pratique, la maison dispose également d'un cellier, d'une buanderie et d'un parking couvert pouvant accueillir deux véhicules, équipé d'un portail électrique.

Atout supplémentaire : il est tout à fait possible d'aménager une quatrième chambre en transformant le dressing actuel (11 m² avec fenêtre).

Cette maison familiale, alliant calme, confort et prestations de qualité, se situe à proximité immédiate du bourg et des commodités d'Yvrac.

Une opportunité rare à découvrir sans tarder !

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Iad France - Marc Plisson vous propose : Au calme à deux minutes des écoles et des commerces, une charmante maison de plain pied de 121 m² s'offre à vous ! Elle vous propose une entrée avec placard donnant sur un très beau séjour de 59 m² avec sa cuisine ouverte de qualité et ses plans de travail en granit. Découvrez ensuite trois belles chambres dont une avec grand dressing, une salle de bain spacieuse avec baignoire et douche, un cellier / buanderie, un wc indépendant. Tout ceci sur un terrain de 648 m² entièrement clos et sans vis à vis, composé d'un espace de stationnement pour plusieurs véhicules et d'un abri de stockage. Profitez d'un bel espace cosy composé d'une grande terrasse couverte avec sa cuisine d'été et son barbecue ainsi que d'une piscine creusée de 7m x 3.5m et son local technique. Maison de qualité, très agréable par ses volumes, avec une bonne isolation et une climatisation réversible gainable. Contactez moi pour plus d'informations ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Julien Bouzout vous propose : Cestas Chantebois - Je vous propose cette maison de plain-pied au potentiel indéniable. Sur une belle parcelle arborée, au calme, elle se compose d'une grande pièce de vie, une cuisine, deux chambres, un bureau, une salle d'eau, un WC séparé et une veranda. Climatisation reversible, menuiseries récentes, entretien toiture : la base est saine, il vous reste à rajeunir l'ensemble. En plus de la surface annoncée, un garage attenant ainsi qu'une dépendance de 30 m² sont autant d'atouts afin de remodeler les espaces ou d'aménager un local pour un professionel ou autre. Proche de la gare de Cestas Gazinet et de toutes commodités ce bien est idéal pour une vie familiale. À visiter sans plus tarder Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 320000 euros. Prix hors honoraires : 305000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,92% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bouzout mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Maud Nadaux vous propose : Maison de charme à Hourtin Plage avec Terrain Constructible Rare sur le secteur ! Située au pied de la plage, cette charmante maison de plain-pied offre un cadre de vie privilégié entre océan, nature et sérénité. Parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux, elle séduira les amoureux du bord de mer à la recherche d'un lieu authentique où poser leurs valises immédiatement. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse et chaleureuse, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. La cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, dispose d'un accès direct à la buanderie pour un confort optimal au quotidien. L'espace nuit comprend deux belles chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, le charme continue d'opérer avec une belle parcelle arborée de plus de 700 m², entièrement constructible. La terrasse invite à profiter pleinement des journées ensoleillées et de l'ambiance unique qu'offre Hourtin Plage. Un espace de stockage complète l'ensemble pour le rangement du matériel de plage, des vélos ou des équipements de jardin. La fibre optique est installée pour répondre aux besoins actuels de confort et de télétravail. Son emplacement exceptionnel constitue un véritable atout : la plage est accessible à pied en quelques instants. Ici, les vacances se vivent toute l'année, entre balades sur le sable, activités nautiques et douceur de vivre. Une maison pleine de charme, d'authenticité et idéalement située, dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Hourtin Plage. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 23 et classe CLIMAT B indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Alix De Saint Marc vous propose : ARCACHON Centre-Ville - à 100 m de la plage - Emplacement rare et convoité pour cette belle maison avec piscine, jardin paysager et stationnements, à proximité immédiate de la plage, des commerces, des transports et des commodités. À deux pas de la plage, au coeur du quartier très prisé de la Ville d'Eté, cette élégante maison de plain-pied de 131 m² offre un cadre de vie rare. Implantée sur une parcelle arborée et végétalisée, elle bénéficie d'un environnement calme et préservé, sans aucun vis-à-vis. Cette maison séduit immédiatement par sa clarté et sa distribution. L'entrée dessert un salon traversant exposé au Sud, de plain-pied sur la terrasse et la piscine, une cuisine séparée ainsi qu'une buanderie ouverte sur l'extérieur. L'espace nuit offre 4 chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains et son dressing, ainsi qu'une seconde salle de bains desservant les autres chambres. Un espace dédié permet le stationnement de plusieurs véhicules sur la parcelle. Son emplacement constitue un atout exceptionnel permettant un mode de vie 'tout à pied', particulièrement recherché à Arcachon. Idéale pour une résidence principale ou secondaire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Mathieu Vignaud vous propose : * Magnifique Maison d'Architecte à Léognan, Alliance de Charme et de Modernité * Située à Léognan, à proximité de Bordeaux, cette splendide maison d'architecte, offre un cadre de vie exceptionnel alliant élégance et confort moderne. Avec une surface totale de 238 m² environ sur un terrain de 1326 m² environ, cette propriété représente un véritable havre de paix. La maison se compose de : - 3 Chambres Spacieuses, pour accueillir confortablement toute la famille. - 1 Bureau, idéal pour le télétravail ou les études. - 1 Cuisine Ouverte, moderne et fonctionnelle, propice à de délicieuses créations culinaires. - 1 Salle à Manger, conviviale et lumineuse, parfaite pour les repas en famille ou entre amis. - 2 Salles d'Eau et 1 WC, offrant praticité et intimité. - 1 Dressing, pour un espace de rangement optimal. - 1 Mezzanine. Les points forts de cette maison : - Architecture d'Exception, alliance parfaite entre esthétisme et fonctionnalité. - Terrasse, pour profiter des beaux jours en toute quiétude. - Jardin Paysager, véritable oasis de verdure pour des moments de détente. - Piscine Privée, pour des moments de relaxation et de convivialité. - Expositions Sud et Ouest, pour une luminosité optimale tout au long de la journée. Cette maison d'exception, en excellent état et ne nécessitant aucun travaux, saura combler les attentes des plus exigeants. Une opportunité rare à ne pas manquer, pour vivre une expérience unique à Léognan. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de […] Voir l’annonce immobilière >>