Iad France - Marion Pierandrei vous propose : * Échoppe avec Jardin, Garage et Cave à Talence, proche Barrière Saint-Genès * Nichée dans un environnement paisible et recherché de Talence, cette maison de caractère datant d'avant 1948, séduira les amateurs de confort, tout en étant en plein coeur de la ville. Développant 92,80 m² de surface habitables sur une parcelle de 202 m², elle offre un cadre de vie chaleureux, idéal pour une famille ou un projet de vie citadin au calme. Dès l’entrée, le charme opère avec une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Le rez-de-chaussée accueille une vaste chambre avec sa salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’un double séjour donnant sur le jardin. La cuisine séparée, accompagnée de son cellier, complète cet espace fonctionnel et convivial. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin exposé plein sud, véritable havre de paix, agrémenté d’une terrasse carrelée, d’un barbecue et d’une dépendance, parfait pour les amateurs de bricolage ou de rangement. Un escalier en bois mène à l’étage, où se trouvent un espace pouvant faire office de dressing ou de bureau, ainsi que deux belles chambres. L’une d’elles, bénéficie d’une salle d’eau entièrement rénovée avec WC, idéale pour créer un espace indépendant pour les enfants, les invités ou une suite confortable. Un garage ainsi qu’une cave viennent compléter ce bien, des prestations rares et très recherchées dans le secteur. Située à proximité immédiate des établissements scolaires renommés, du marché, des commerces et à seulement 5 minutes à pied du tramway, cette authentique échoppe talençaise, représente une opportunité rare sur le marché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Virginie Bardy vous propose : Située en plein cOEur de Talence, dans un secteur très recherché à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cette maison de 1960, parfaitement entretenue, saura vous séduire par ses volumes et son excellent état général. Implantée sur une parcelle d’environ 320 m², elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, sans travaux à prévoir. Elle développe environ 135 m² habitables et comprend trois belles chambres, une spacieuse pièce de vie, ainsi qu’une grande véranda aménagée, idéale pour profiter de l’extérieur tout au long de l’année. Vous bénéficierez également d’un grand garage, d’un vaste sous-sol sain occupant toute la surface de la maison, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement. À l’extérieur, le jardin exposé sud-ouest est agréable et sans vis-à-vis, avec une petite piscine hors-sol pour les beaux jours. En fond de parcelle, une dépendance avec studio indépendant d’environ 18 m², équipée d’une salle d’eau, constitue un véritable atout pour recevoir, télétravailler ou envisager un revenu locatif. Un bien rare, complet et fonctionnel, bénéficiant d’un emplacement privilégié au cOEur de Talence. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Capucine Lanfranchi vous propose : Talence – Derrière ses murs, une propriété familiale rare de plus de 330 m² A quelques pas de Bordeaux et de sa barrière St Genès, cette maison se découvre progressivement, avec cette sensation immédiate d’être ailleurs : plus au calme, plus à l’abri, plus libre. Au sein d’un environnement résidentiel recherché, cette propriété en pierre développe 290 m²habitables et réunit des prestations devenues difficiles à trouver sur le secteur : - de très beaux volumes, - 7 chambres - et plusieurs espaces extérieurs aménagés : jardin, terrasse, piscine, stationnement, pour une véritable intimité de vie. La maison a été pensée pour conjuguer réception, vie de famille et évolutivité. Dès l’entrée, les pièces de vie imposent leur générosité : un séjour d’environ 60 m² baigné de lumière, une cuisine indépendante tournée vers l’extérieur, différents espaces de convivialité et une circulation fluide entre intérieur et jardin. Une chambre avec salle d’eau privative ainsi qu’un espace dédié au bien-être complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, la distribution familiale est particulièrement confortable avec suite parentale, chambres spacieuses, bureau et pièces d’eau, dans une atmosphère lumineuse renforcée par de beaux dégagements. Le dernier niveau ouvre encore le champ des possibles : chambres supplémentaires, salle de jeux, espace cinéma, sport, télétravail ou univers indépendant pour adolescents. Chaque niveau laisse la place à plusieurs usages sans jamais sacrifier la sensation d’espace. Rare par ses dimensions, précieuse par sa confidentialité et particulièrement agréable à vivre, cette propriété s’adresse à ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie complet, protégé et adaptable. Le PLUS ? Nous sommes en plein cOEur de Talence, à seulement 450m du tram B Roustaing et de l'ensemble scolaire St Genès Talence, et sur la sectorisation MAGENDIE pour le lycée. Photos par Boris Radisic. Dossier complet et visite sur demande. Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Isabelle De Saint Marc vous propose : Talence – Élégante maison familiale de 176 m² à 100 m du parc Peixotto. Idéalement située à deux pas de l’entrée du parc Peixotto, à proximité immédiate du Tram, des commerces (halles de Talence) et des établissements scolaires privés et publics, cette belle maison familiale bénéficie d’un emplacement particulièrement convoité au cOEur de Talence. Dès l’entrée, un agréable jardin d’accueil permet le stationnement de vélos, vélos cargo ou scooters. Le rez-de-chaussée est composé de belles pièces de réception en enfilade très lumineuses, avec une salle à manger ouverte sur un salon offrant un accès de plain-pied sur le jardin. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, profite également d’une ouverture sur l'extérieur. À l’étage, l’espace nuit comprend une suite parentale avec dressing, salle de bains et terrasse exposée à l'Est, ainsi que deux autres chambres disposant chacune de leur propre salle d’eau ou salle de bains. Sous les combles, un bureau et un vaste grenier offre un beau potentiel d’aménagement pour créer une chambre supplémentaire, une salle de jeux ou un espace de télétravail. Entièrement climatisée, la maison dispose également d’une grande cave et d’un garage de 16 m² actuellement aménagé en buanderie, avec la possibilité de retrouver son usage initial. Une maison de caractère aux volumes généreux et en très bon état, idéale pour une famille souhaitant profiter d’un cadre de vie privilégié dans l’un des secteurs les plus prisés de Talence. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 749000 euros. Prix hors honoraires : 719000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Aurore Tessier vous propose : Découvrez cette maison de 140 m² habitables, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour une grande famille, une activité professionnelle à domicile ou un projet de location. Elle se compose d'une cuisine principale donnant sur un vaste séjour traversant, ainsi que d'une cuisine annexe, de 4 chambres, de 2 bureaux, et de 3 salles de bain et une salles d'eau, permettant d'adapter facilement votre projet. Vous profiterez également de 2 vérandas lumineuses, parfaites pour créer des espaces de vie supplémentaires en toute saison. À l'extérieur, la propriété sans vis-à-vis dispose d'une terrasse exposée ouest, d'une dépendance offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, espace de loisirs…), ainsi que de 2 carports pour le stationnement de vos véhicules. À proximité immédiate du tramB (arrêt Béthanie), du campus universitaire et des commerces, sont emplacement est idéalement situé tout en restant très calme. Cette maison nécessite des travaux de rénovation, son agencement, ses volumes et ses nombreux espaces en font une excellente opportunité pour créer un bien à votre image ou réaliser un investissement à fort potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Laurence Bourguignon vous propose : 🏡 TALENCE – QUARTIER THOUARS | PAVILLON R + 1 – 95 m² – JARDIN 360 m² 🌿 ✨ À découvrir sans tarder ! ✨ Située dans le secteur recherché de Thouars à Talence, cette agréable maison de ville construite en 1961 offre environ 95 m² habitables, sur une belle parcelle de 360 m² avec garage. Un emplacement idéal sans vis-à-vis à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités du quotidien. 📍 🏠 Une maison fonctionnelle et familiale Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : 🚪 Une entrée 🛏️ Une chambre 🍳 Une cuisine 🛋️ Un salon / salle à manger convivial, donnant sur le jardin 🌳 À l’étage : 🛏️ 3 chambres 🛁 Une salle de bains Soit 4 chambres au total, permettant d’accueillir confortablement une famille ou d’aménager facilement un espace bureau / télétravail. 💼 🌿 À l’extérieur, profitez d’un agréable jardin de 360 m², offrant un véritable espace de détente, de jeux ou de convivialité en famille et entre amis. ⭐ Les + de cette maison : ❄️ Climatisation 🔥 Pompe à chaleur 📡 Fibre optique 🚗 Garage 🌳 Jardin de 360 m² 🛏️ 4 chambres 📍 Quartier Thouar – Talence 🛍️ Commerces et commodités à proximité 💡 Une maison offrant un beau potentiel, dans un secteur pratique et recherché de Talence, idéale pour une résidence principale. 📐 Surface habitable : 95 m² 🌳 Terrain : 360 m² 🏗️ Construction : 1961 🏠 Pavillon R + 1 📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Virginie Bardy vous propose : Située dans un environnement résidentiel agréable, à proximité des commerces, écoles et principaux axes, cette maison parfaitement rénovée et entretenue (performance énergétique A) offre de beaux volumes et un cadre de vie confortable. Lumineuse et fonctionnelle, elle se compose d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un confortable salon-salle à manger, de trois chambres, d’un bureau idéal pour le télétravail, ainsi que d’une arrière-cuisine pratique. Toutes les pièces sont équipées d'une climatisation réversible. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable espace détente avec jacuzzi. Un grand garage complète l’ensemble avec une place de stationnement sur la parcelle ainsi que 2 places de stationnement supplémentaires dans la rue. La maison bénéficie également de nombreux équipements appréciables : moustiquaires installées aux ouvertures, portail électrique et système d’alarme. Aucun travaux à prévoir : une maison soignée, confortable et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 425000 euros. Prix hors honoraires : 410000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,66% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Quentin Pelletane vous propose : Quentin Pelletane vous présente à la vente cette maison d'architecte idéalement située dans le quartier Forum à Talence. L’alliance rare du cachet de l'échoppe bordelaise et du design contemporain. Située au cOEur du quartier dynamique de Forum, cette maison d'architecte de 175 m² offre un mode de vie 'tout à pied' (Tramway, commerces et écoles). Les points forts : • Volumes & Style : Échoppe ancienne sublimée par une extension et rénovation globale (2010). • Confort Premium : Climatisation réversible et chauffage au sol (sur une partie de la maison). • Vie de plain-pied : Vaste pièce à vivre baignée de lumière, cuisine et arrière-cuisine, salon TV, 2 suites et un bureau dès le rez-de-chaussée. • Étage : 2 chambres supplémentaires et une salle d’eau. • Extérieur : Jardin avec piscine chauffée, bien exposé sans vis à vis et carport. Une rénovation de qualité alliant charme de l'ancien et prestations modernes, le tout sur une parcelle de 440 m². Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 892000 euros. Prix hors honoraires : 872000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,29% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>