Situé au 158 Rue du Général Buat à Nantes (44000), ce studio de 23,44 m² est une opportunité idéale pour un investisseur ou une personne recherchant un pied-à-terre pratique dans une résidence senior .

Au rez-de-chaussée d’un immeuble construit en 1980, bien entretenu et doté d’un ascenseur, ce logement se compose de la manière suivante :

une entrée de 2,16 m²,

un séjour lumineux de 13 m²,

une cuisine indépendante de 3,82 m²,

une salle d’eau de 4,46 m² avec WC et douche récemment refaite.

L’appartement est orienté à l’est, ce qui lui confère une belle luminosité naturelle en matinée.

Il bénéficie d’un chauffage électrique et de fenêtres en double vitrage bois, garantissant un confort thermique appréciable.

Ce bien est situé dans une résidence senior, offrant un cadre de vie calme, sécurisé et adapté, avec des services pensés pour le confort des résidents. Cela implique, en plus des charges de copropriété, des charges obligatoires spécifiques à la résidence

La résidence est idéalement située à proximité immédiate de plusieurs commerces […] Voir l’annonce immobilière >>

### Un logement pour un proche... ou un investissement qui a du sens

## **Saumur - Studio senior** **à louer** **avec balcon et parking**

Vous cherchez une solution **sécurisante et confortable pour un parent âgé** ? Ou vous êtes **investisseur** à la recherche d'un bien adapté à une demande spécifique ?

Situé au **4e étage avec ascenseur**, dans une résidence senior sécurisée, à proximité du centre-ville de Saumur, ce studio offre tout le confort nécessaire :

Pièce de vie lumineuse avec balcon

Cuisine aménagée et équipée

Salle d'eau

WC séparé

Parking privatif

**Pour un proche :** un cadre rassurant, pratique et sécurisé, tout en conservant son indépendance.

**Pour un investisseur :** un logement pensé pour les seniors, avec une demande qui peut être intéressante sur ce type de bien.

**Parfois, le meilleur investissement est celui qui apporte aussi de la tranquillité à toute la famille.**

Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi.

**Éric - 3G Immo **

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Eric VERNEAU inscrit au RSAC d'ANGERS […] Voir l’annonce immobilière >>

Située au calme d'une impasse, au sein d'une résidence de 2011, cette opportunité bénéficie d'un emplacement privilégié.

Studio meublé et entièrement équipé de 28 m², situé au 1er étage, comprenant : une entrée avec placard, un coin cuisine fonctionnel, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une place de parking privative.

Le bien est actuellement loué, sans travaux à prévoir.

Idéal pour un investissement serein, ce studio offre un bon rendement locatif grâce à un bail commercial en cours.

Son emplacement stratégique est un véritable atout : à proximité immédiate du centre-ville de Carquefou et des commerces accessibles à pied, à moins de 10 minutes de La Chantrerie – Atlanpôle et de ses grandes écoles, à 8 km de Nantes, avec un accès rapide à l'axe A11/E6, au pied de la ligne de bus 95, et les bords de l'Erdre (Port Jean) accessibles à pied en moins de 5mn.

Cette annonce référence 317390 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TORRENTE GLENISSON (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 49430881000022.

Prix du bien : 46 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 104

Charges prévisionnelles annuelles : 1 472,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/11/2023

Score DPE : 167 kWhEP/m²/an

Score GES : 15 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses […] Voir l’annonce immobilière >>

Ce plateau de 30 m2 bruts en rez-de-chaussée dispose d'une cour privative de 7 m2 et d'une place de stationnement incluse. Il permet de créer un petit T2 pour la location, avec un budget travaux que vous maîtrisez.

Le principe : vous achetez un plateau brut dans une résidence réhabilitée. Sont prévus : ravalement des façades, révision des toitures, parties communes rénovées, compteur électrique individuel et arrivées d'eau, stationnement aménagé. Vous gardez la main sur tout l'intérieur : distribution des pièces, cuisine, salle d'eau, chauffage et finitions.

Plusieurs lots disponibles parmi 35 logements : maisons, rez-de-chaussée et 1er étage, de 21 à 90 m2 bruts. Box et places supplémentaires en option. Contactez-nous pour recevoir la grille des lots.

Emplacement : centre-bourg de Champtoceaux, commerces, services et écoles à pied, piscine […] Voir l’annonce immobilière >>

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 3 297 €

• Rentabilité : 7,09 %

• Gestionnaire : Appart’City

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Appart’City), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :

Ce studio situé au 2ème étage offre un agencement fonctionnel et optimisé. Il comprend une entrée, un séjour avec kitchenette et placard, une salle d’eau avec wc, un parking extérieur.

À propos de la résidence :

La résidence Appart’City Classic Nantes Saint Herblain est une résidence d’affaires idéalement située à Saint-Herblain, dans un cadre calme et verdoyant, à proximité du centre commercial Atlantis et du centre-ville de Nantes. Elle bénéficie d’un emplacement à 15 minutes de l’aéroport Nantes-Atlantique, des transports en commun (ligne de tram T1, station François Mitterrand) et des grands axes autoroutiers, ce qui constitue un atout majeur. L’établissement, composé de 72 appartements (studios, T2 et T3), propose des services complets : cuisine équipée, linge fourni, ménage, petit-déjeuner, Wi-Fi gratuit, parking, laverie, accueil 24h/24, connexion fibre, espace bureau.

À propos du gestionnaire occupant :

Appart’City est le leader de l’appart-hôtel en France, gérant environ 94 résidences réparties dans plus de 90 agglomérations. Son expertise repose sur une expérience de longue date, un réseau solide, un service adapté aux investisseurs […] Voir l’annonce immobilière >>

VIAGER OCCUPE - EXCLUSIVITE - Saint Jean de Monts( 85160)

Appartement T2 en excellent état - RDC - terrasse privative.

Idéalement situé en plein coeur de Saint Jean de Monts, au sein d'une résidence très récente, appartement très agréable d'une superficie loi carrez de 38,70 m2 comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, une chambre, une SDE et une terrasse privative de plain pied d'une superficie d'environ 11 m2.

Le bien est en excellent état et bénéficie du confort d'une résidence très récente.

Pour plus d'informations sur ce bien vous pouvez contacter Marie-Amélie Bounine.

VIAGER OCCUPE - une tête (un homme né en 1946)

Valeur vénale du bien 159 000 euros

Valeur économique du bien occupé 110 285 euros

Bouquet : 35 000 euros

Rente viagère 734 euros

L'acquéreur bénéficie ainsi d'une décote liée au droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur, qui continue d'occuper le bien.

DPE C GES 5

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600 euros et 860 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BOUNINE Marie-Amélie, ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BOUNINE Marie-Amélie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La Roche sur Yon 901 897 694 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé à Sablé-sur-Sarthe , cette maisonnette type T2 de 33 m² offre un cadre

de vie paisible au cœur de la ville. Elle bénéficie d'une cour extérieure

donnant sur la rivière, offrant un espace privilégié pour se détendre en plein

air. Les commodités telles que les commerces, écoles et transports en

commun se trouvent à proximité immédiate, facilitant le quotidien .

Ce bien de 33 m² se compose d'une pièce avec un coin cuisine/repas et d'une

chambre spacieuse.

La présence d'une cour extérieure ajoute un atout indéniable à ce bien,

offrant la possibilité de profiter des extérieurs.

Cet appartement représente une opportunité idéale pour un premier achat

ou un investissement locatif ou Air BNB

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1140 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

NANTES SAINT PASQUIER,

Dans résidence sénior des années 1990, T1 de 33 m² situé au 3ème étage avec ascenseur comprenant :

Entrée avec placard 4,24 m²

Pièce de vie et d'un espace kitchenette ouvert sur salon/chambre

Salle d'eau 3,67 m² facilement accessible pour personnes âgées

WC séparé 1,20 m²

Dressing 1,83 m²

Annexe : une cave

Charges 900,00 €/mois pour le propriétaire

Possibilité d'acquérir un parking […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé à Sablé-sur-Sarthe (72300), cet appartement bénéficie d'une proximité appréciable avec les commerces locaux, les écoles et les espaces verts.

L'appartement de 48 m² situé au rez-de-chaussée propose un agencement fonctionnel. Composé d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine équipée, de deux chambres accueillantes et d'une salle d'eau, ce bien offre un espace de vie confortable et convivial. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement saura séduire par sa praticité et son agencement optimal pour une vie quotidienne agréable à Sablé-sur-Sarthe.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1140 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

CARQUEFOU - Fonctionnel et bien agencé, il se compose d'une pièce de vie avec espace nuit, d'un coin bureau, d'une kitchenette équipée et d'une salle d'eau avec WC. Investissement clé en main, sous bail commercial et statut LMNP : la gestion est assurée par un exploitant, vous permettant d'investir sans les contraintes de la gestion locative au quotidien. Emplacement privilégié à proximité immédiate de l'ICAM, de l'ISEN Nantes et du campus de la Fleuriaye-Chanterie, regroupant de nombreuses grandes écoles. La résidence bénéficie également d'une bonne desserte par les transports en commun et les pistes cyclables. Une belle opportunité d'investissement dans un secteur étudiant recherché […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans le secteur de la Beaujoire, proche de toutes les commodités (écoles, services, commerces). A deux pas du tramway Ligne 1, Arrêt Halvêque.

La Nantaise d'Habitations vous propose un appartement de type 1bis situé au 2ème étage comprenant:

un séjour, une cuisine, un dégagement avec placard, une salle de bain avec WC.

Une cave au sous-sol.

Charges de copropriété estimées : 114 €/mois avec le chauffage et l'eau chaude compris.

Production chauffage et eau chaude par chaudière collectif gaz.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480€ et 700€(estimation réalisée à partir des prix énergétiques de référence de l'année 2021.2022.2023).

Copropriété de 150 lots dont 75 principaux, sans procédure en cours .

Prix : 49 300€ + 2 300€ de frais de notaire (frais réduits ).

Pas de frais d'agence.

MODALITES DE VISITES ET DE REMISE DES OFFRES D'ACHAT Visites sur rendez-vous, renseignements et dépôt des candidatures avec dossier complet en contactant la conseillère commerciale. Délais de remise des offres : 1 mois à compter de la dernière publicité légale. Modalité de remise des offres : par […] Voir l’annonce immobilière >>

A vendre appartement comprenant : une entrée, une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle d'eau, un séchoir et des WC.

Le bien dispose également d'une cave et d'un garage.

L'appartement est actuellement loué ; idéal pour un investissement locatif avec locataire en place.

Copropriété de 60 lots.

Charges annuelles de 720euros

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez […] Voir l’annonce immobilière >>

Saint-Nazaire STUDIO - LOCATAIRE EN PLACE de 15 m2 situé au 1ème étage d'une résidence en pleine centre de Saint-Nazaire.

Séjour lumineux avec une kitchenette aménagée et une salle d'eau.

Point […] Voir l’annonce immobilière >>

Au coeur de Challans, découvrez ce bel appartement T2 de 50,37 m2, situé au 3ème étage d'une résidence seniors sécurisée, au calme d'un parc boisé.

Il se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée ouverte sur un salon lumineux, d'une chambre avec accès au balcon, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

Profitez également d'un balcon exposé Sud, parfait pour les moments de détente en fin de journée.

Les atouts :

Résidence fermée et sécurisée

Environnement calme et verdoyant

Centre-ville et commerces à proximité

Aucun travaux à prévoir

Une belle opportunité à saisir au coeur de Challans.

Contactez-nous […] Voir l’annonce immobilière >>

EN EXCLUSIVITE - A VENDRE - SAINT JEAN DE MONTS - Quartier du golf et de l'estacade, au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue située face à l'océan, studette composée d'une pièce de vie avec kitchenette, placard, et salle d'eau/WC. Tableau électrique refait, fenêtre en PVC double vitrage avec volet roulant électrique. Ravalement juste réalisé. Proximité immédiate de la plage !

Réf.11639

Pour toute information complémentaire ou visite, contactez l'agence ou par mail (11.38 % d'honoraires TTC à la charge […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez ce charmant studio de 21 m2 au rez de chaussé, idéalement situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate des lycées, des transports en commun et de toutes les commodités.

Fonctionnel, avec travaux à prévoir, il bénéficie d'un agréable balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur, ainsi que d'une place de parking privative.

Vendu avec un locataire en place, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif avec des revenus immédiats. Le loyer actuel est de 300 euros hors charges, auxquels s'ajoutent 40 euros de provisions sur charges, soit un loyer mensuel total de 340 euros charges comprises.

Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 693 euros par an.

Une belle opportunité à saisir pour investir dans un secteur dynamique et recherché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Nombre de lots […] Voir l’annonce immobilière >>

LE MANS – STUDIO DE 27 m² AVEC PARKING ET CAVE - IDEAL INVESTISSEUR

Idéal investisseur ! Découvrez ce studio de 27 m² vendu avec locataire en place, une belle opportunité pour réaliser un investissement locatif à petit budget.

Situé au 7ᵉ étage sur 8 avec ascenseur, au sein d’une résidence entièrement rénovée sur le plan énergétique, ce bien présente des atouts intéressants pour un investissement pérenne.

L’appartement est vendu avec une place de parking privative extérieure ainsi qu’une cave, deux prestations appréciables qui viennent compléter le bien.

Son emplacement à proximité des transports en commun et des résidences environnantes facilite les déplacements et renforce son attractivité locative.

Proposé au prix de 50 000 €, ce studio constitue une opportunité à saisir pour les investisseurs […] Voir l’annonce immobilière >>

Vous recherchez un petit espace en plein coeur de Nantes, à proximité immédiate des commerces, services et transports ?

Situé rue de l'Industrie, ce studio de 13,72 m² Carrez bénéficie avant tout d'un emplacement particulièrement central permettant de profiter pleinement de la vie nantaise et de se déplacer facilement à pied ou en transports en commun.

Le studio se compose :

- d'une pièce principale fonctionnelle,

- d'un coin sanitaire avec WC et baignoire sabot,

- d'un chauffage électrique.

Le ballon d'eau chaude est à revoir et son remplacement est à prévoir.

POINT IMPORTANT CONCERNANT L'USAGE DU BIEN

Le studio présente une hauteur sous plafond d'environ 1,95 m.

Le règlement sanitaire départemental de Loire-Atlantique prévoit une hauteur sous plafond minimale de 2,30 m pour les pièces principales.

En conséquence, malgré sa surface de 13,72 m² Carrez, ce bien ne répond pas, en l'état, aux exigences locales d'habitabilité permettant sa mise en location dans le cadre d'un bail d'habitation classique à titre de résidence principale.

Il s'adresse donc davantage à un acquéreur recherchant un bien pour un usage personnel ou occasionnel : pied-à-terre, espace complémentaire, bureau ou autre projet compatible avec les règles de copropriété et la réglementation applicable.

UN EMPLACEMENT AU C?UR DE NANTES

Son principal atout reste incontestablement sa situation : commerces, restaurants, services et transports sont accessibles à quelques minutes à pied, permettant de profiter pleinement du centre-ville de Nantes sans dépendre de la voiture.

Une opportunité atypique à petit prix pour qui recherche avant tout un emplacement central et dispose d'un projet adapté aux caractéristiques particulières du bien.

DPE : C - GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 euros et 570 euros (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Prix : 50 000 euros HAI (Honoraires à la charge […] Voir l’annonce immobilière >>

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'Affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 3 284 €

• Rentabilité : 6.57%

• Gestionnaire : Appart'City (UXCO)

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Appart'City), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :

Cet appartement T1 situé au 2eme étage offre une disposition fonctionnelle et optimisée : une entrée avec kitchenette, un séjour avec coin nuit ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À propos de la résidence :

La résidence Appart'City Classic Saint-Nazaire Centre est une résidence d'Affaires, idéalement située à Saint-Nazaire, au cœur de la ville, à proximité du centre commercial Ruban Bleu, du front de mer et de la base sous-marine. Elle accueille une clientèle d'affaires et de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Sa localisation à environ 15 minutes à pied de la gare de Saint-Nazaire, proche du centre-ville et des transports, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose un ensemble de services : accueil, petit-déjeuner, Wi-Fi, laverie, consigne à bagages et parking. La copropriété comprend 134 appartements.

A propos du gestionnaire occupant :

Appart'City, filiale d'UXCO Group, est le leader français de l'appart-hôtel avec 93 établissements et 11 […] Voir l’annonce immobilière >>

À vendre : venez découvrir cet appartement 1 pièce de 17.48 m² localisé au Mans (72000) dans une résidence hôtel service.

Il offre une pièce principale : une pièce de vie de avec kitchenette à laquelle s'ajoute une salle d'eau.

Il possède un chauffage individuel électrique.

Cet appartement est situé dans un immeuble avec ascenseur. Il est en très bon état général.

On trouve des écoles de tous niveaux (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y a six lignes […] Voir l’annonce immobilière >>

** EXCLUSIVITE - IDEAL INVESTISSEUR ! **

A proximité immédiate des écoles, des commerces et de toutes les commodités, venez découvrir ce studio entièrement à rénover, offrant un excellent potentiel de valorisation.

Situé Boulevard d'Italie, au sein d'une petite copropriété de seulement 5 lots, ce bien représente une belle opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat.

Laissez libre cours à vos idées pour créer un logement à votre image et optimiser sa rentabilité. Un bien rare sur le secteur, […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE, à SABLE SUR SARTHE dans résidence avec assenceur:

Au 5ème étage appartement de 33.21 m2 habitables composé: d'un hall avec placards, séjour avec mezzanine et ouverture sur terrasse, cuisine, salle de bain et WC séparé.

Parfait pour un projet d'investissemnt locatif , loyer mensuel de 285 euros (hors charges de copropriété).

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1150 € TTC/an.

(indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) , DPE Classe D.

Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation : 28/05/2026

Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Investissement LMNP rentable Studio loué Revenus immédiats

Spécial investisseurs.

À Carquefou, dans un secteur dynamique à forte demande locative, découvrez ce studio meublé de 27,4 m² déjà loué, idéal pour un placement locatif rentable et sécurisé.

Situé au 2 étage d'une résidence récente de 2012, bien entretenue, ce studio offre une pièce de vie lumineuse, une kitchenette équipée et une grande salle d'eau, garantissant un logement fonctionnel et recherché par les locataires. La résidence bénéficie du double vitrage, chauffage central au gaz et fibre, des prestations appréciées pour le confort locatif.

Le bien est loué meublé 371.31 € / mois, permettant de bénéficier d'un revenu locatif immédiat avec une rentabilité confortable

Les points forts pour l'investisseur :

Bien déjà loué revenus dès l'acquisition

Faibles charges : TF 345 € / Charges copro 941.16€

Résidence récente (2012)

Gestion simple en LMNP

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Investissez rentable à 6.74% net!

Vous souhaitez réaliser votre premier investissement locatif sans les contraintes de gestion ? Ce studio vendu loué au sein d'une résidence hôtelière est une opportunité idéale.

Prix attractif : 50 000 €

Accessible, sécurisé et sans gestion quotidienne, ce bien constitue une excellente porte d'entrée dans l'investissement immobilier.

Pourquoi c'est une opportunité ? Gestion entièrement assurée par la résidence hôtelière

Aucun locataire à rechercher

Aucune gestion des entrées/sorties

Aucun souci d'entretien courant

En tant que propriétaire, votre rôle est simple :

Surveiller le versement du loyer

Régler la taxe foncière

Rien de plus.

Une rentabilité attractive de 9.25% brut ! Le bien génère un loyer annuel de 4 622,23 €, offrant une rentabilité particulièrement intéressante pour un investissement à ce niveau de prix. En déduisant les charges de copropriété et la taxe foncière vous avez une rentabilité nette de 6.74%

C'est un placement idéal pour :

Un premier investissement locatif

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