Vous recherchez un petit espace en plein coeur de Nantes, à proximité immédiate des commerces, services et transports ?
Situé rue de l'Industrie, ce studio de 13,72 m² Carrez bénéficie avant tout d'un emplacement particulièrement central permettant de profiter pleinement de la vie nantaise et de se déplacer facilement à pied ou en transports en commun.
Le studio se compose :
- d'une pièce principale fonctionnelle,
- d'un coin sanitaire avec WC et baignoire sabot,
- d'un chauffage électrique.
Le ballon d'eau chaude est à revoir et son remplacement est à prévoir.
POINT IMPORTANT CONCERNANT L'USAGE DU BIEN
Le studio présente une hauteur sous plafond d'environ 1,95 m.
Le règlement sanitaire départemental de Loire-Atlantique prévoit une hauteur sous plafond minimale de 2,30 m pour les pièces principales.
En conséquence, malgré sa surface de 13,72 m² Carrez, ce bien ne répond pas, en l'état, aux exigences locales d'habitabilité permettant sa mise en location dans le cadre d'un bail d'habitation classique à titre de résidence principale.
Il s'adresse donc davantage à un acquéreur recherchant un bien pour un usage personnel ou occasionnel : pied-à-terre, espace complémentaire, bureau ou autre projet compatible avec les règles de copropriété et la réglementation applicable.
UN EMPLACEMENT AU C?UR DE NANTES
Son principal atout reste incontestablement sa situation : commerces, restaurants, services et transports sont accessibles à quelques minutes à pied, permettant de profiter pleinement du centre-ville de Nantes sans dépendre de la voiture.
Une opportunité atypique à petit prix pour qui recherche avant tout un emplacement central et dispose d'un projet adapté aux caractéristiques particulières du bien.
DPE : C - GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 euros et 570 euros (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
Prix : 50 000 euros HAI (Honoraires à la charge du vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludovic AIRAUD-MOREAU, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic AIRAUD-MOREAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 466966 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 21 lots - dont 7 lots habitation.
Charges annuelles : 221.76 euros.
Réf. 466966RRM - 11/11/2026
Résumé par ouestfrance-immo
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