Le Mans – Quartier Pâtis-Saint-Lazare

T3 lumineux avec balcon – Investissement patrimonial en viager occupé

Un quartier calme à proximité de tout

Au cœur du quartier résidentiel de Pâtis-Saint-Lazare, ce bel appartement vous propose un cadre de vie paisible, tout en étant parfaitement connecté : gare SNCF à 1 km, accès autoroute A11 à 2 km, commerces à moins de 100m, arrêt de bus à 200 m. Idéal pour les investisseurs recherchant un secteur attractif et vivant.

Un agencement optimal et un bel extérieur

Ce T3 de 71 m², situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence des années 70, entretenue, s'ouvre sur une entrée accueillante, suivie d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, et d'un séjour lumineux bénéficiant d'une belle ouverture sur un balcon.

L'espace nuit est intelligemment séparé et comprend deux chambres confortables, une salle d'eau donnant sur une loggia fermée (idéale pour le rangement ou la buanderie), ainsi qu'un WC indépendant.

Les parties communes sont propres et soignées, témoignant du sérieux de la copropriété.

Une stratégie de placement : viager occupé avec droit d'usage

Ce bien est proposé en viager occupé avec droit d'usage et d'habitation à vie. Vous achetez la nue-propriété du bien, sans pouvoir l'habiter tant que l'occupant y réside, mais avec l'avantage de :

Un prix d'acquisition attractif : valeur du bien estimée à 119 000 €

Un bouquet (FAI) : 30 407 €

Une rente mensuelle : 200 €

Charges trimestrielles : 775 €

Vous versez un bouquet à l'acquisition et une rente viagère mensuelle de 200 euros. Cette formule offre un placement patrimonial sécurisé, sans aléas locatifs, et un potentiel de valorisation important à moyen/long terme.

Une performance énergétique en amélioration

L'appartement est actuellement classé E au DPE, mais des travaux d'isolation extérieure sont prévus prochainement. Cette intervention revalorisera significativement le classement énergétique et améliorera le confort thermique, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Hugo Meignant vous propose: Appartement - Studio – Gare sud Le Mans - Hôtel résidence service

Situé à 2 minutes à pieds de la gare sud, ce studio de 19 m² séduit par son emplacement privilégié permettant de profiter d'un cadre de vie dynamique, à proximité immédiate des commerces et transports dans une résidence sécurisée (Zénitude Hôtel Résidence).

Ce studio se compose d'une entrée donnant sur une salle d'eau avec WC, d'une kitchenette, et d'un séjour agréable exposé plein sud.

L'appartement est vendu sous bail commercial avec la société Zénitude le Mans. Le bail commercial assure chaque mois un loyer fixe et serein quel que soit le taux de remplissage du logement.

Faibles charges de copropriété. Résidence avec ascenseur.

'Le Zénitude Hôtel Résidence est situé à quelques minutes du circuit des 24h du Mans, il propose une centaine d'appartements équipés d’une kitchenette, d’un bureau, d’une TV écran plat et d’une salle de bain privative, avec Wi-Fi gratuit. Un petit-déjeuner buffet est disponible chaque matin. Idéal pour les séjours touristiques, les déplacements professionnels, ainsi que pour les étudiants et stagiaires.'

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 104 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 18.33€ par mois (soit 220 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 188 et classe CLIMAT A indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE : SITUE DANS LE SECTEUR MALPALU, AU SEIN D'UNE RESIDENCE, DECOUVREZ CET APPARTEMENT DE TYPE 2 VENDU AVEC LOCATAIRE EN PLACE. LOCATAIRE SERIEUX, PRESENT DEPUIS PLUSIEURS ANNEES ET REGLANT SON LOYER AVEC REGULARITE, OFFRANT AINSI UNE RENTABILITE IMMEDIATE ET SECURISEE.

L'APPARTEMENT NECESSITE DES TRAVAUX, LAISSANT ENTREVOIR UN BEAU POTENTIEL DE VALORISATION A MOYEN TERME.

CE BIEN EST COMPLETE PAR UNE CAVE, APPORTANT UN ESPACE DE STOCKAGE […] Voir l’annonce immobilière >>

À vendre : venez découvrir cet appartement 1 pièce de 21.02 m² localisé au Mans (72000).

Il offre une pièce principale : un séjour de 14 m² avec kitchenette à laquelle s'ajoute une salle d'eau.

Il possède un chauffage individuel électrique.

Cet appartement est situé dans un immeuble avec ascenseur. Il est en très bon état général.

On trouve des écoles de tous niveaux (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y a six lignes de bus, […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez ce charmant studio idéalement situé au cœur du quartier Vauguyon à Le Mans. Idéal investisseur, cet appartement lumineux se trouve au 5ème étage et offre une surface de 27,15 m².

Profitez de la proximité des commodités avec un Aldi à seulement 400 mètres et un Carrefour à 2 minutes en voiture. Les amateurs de nature apprécieront le Parc Marcel-Paul à 500 mètres et la Plaine des Glonnières à quelques minutes en voiture.

Côté transport, la station Churchill est accessible en 3 minutes en voiture, facilitant vos déplacements quotidiens. Les familles seront ravies de savoir que des écoles sont à quelques pas, dont l'école maternelle […] Voir l’annonce immobilière >>

STUDIO - HYPERCENTRE LE MANS

Votre agence Century 21 Harmony Le Mans vous propose à la vente ce studio idéalement situé dans l'hypercentre du mans. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine et un WC. Le logement se situe a moins de 50m du tramway. Le bien se situe dans une petite copropriété de 8 lots avec très peu de charges de copropriété. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un […] Voir l’annonce immobilière >>

IDÉAL INVESTISSEMENT OU RESIDENCE PRINCIPALE - APPARTEMENT 1 PIÈCE LUMINEUX

À vendre : découvrez cet appartement 1 pièce, vendu vide, de 27,65 m² localisé au Mans (72100). Cet appartement, avec vue dégagée. Il comporte une pièce principale : un séjour de 17 m² avec kitchenette à laquelle s'ajoute une salle d'eau. La résidence possède un chauffage collectif alimenté au gaz et eau chaude collective.

Il est situé dans un immeuble des années 80 intégralement rénové énergétiquement avec ascenseur et interphone. Il nécessite d'être rafraîchi. Il est mis en vente avec une place de parking et une cave.

Il y a quatre établissements scolaires à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, on trouve les bus 10A, 10B, 15 et 6 à proximité. Les autoroutes A28 et A11 sont accessibles à moins de 9 km. Il y a quatre restaurants, un commerce, trois boulangeries, une supérette, une épicerie et deux boucheries à proximité du bien.

Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

LE MANS GARE - RESIDENCE HOTEL SERVICE

À vendre : CITYA IMMOBILIER PLANTEGENET, EN EXCLUSIVITÉ, vous présente cet appartement de 2 pièces de 30,51 m² au Mans (72000), au pied de la gare, vendu meublé.

L'objectif d'acquérir se type de bien : obtenir une rentabilité assurée, que le bien soit loué par l'hôtel ou non !

Vous percevrez un loyer de 577.11 € TTC

Il se situe dans un immeuble de 2010, avec ascenseur.

Son intérieur compte un séjour de 16 m² avec cuisine équipée et aménagée, un placard, un salon avec banquette et table basse ainsi qu'un espace bureau

Séparée de la pièce principale, on retrouve, une jolie chambre avec lit double et son placard aménagé.

Enfin cet appartement propose, une salle d'eau, avec WC, munie d'un sèche serviettes.

La résidence est équipée d'un chauffage individuel électrique.

Cet appartement est en très bon état général.

Il est vendu avec une place de parking en sous-sol de la résidence. Accès sécurisé !

On trouve un accès à l'autoroute A11 à 10 km.

Trois restaurants, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Anne Vidalin vous propose: À VENDRE – Appartement T2 – Le Mans, Quartier Croix de Pierre - Résidence Séniors Renaissance Croix de Pierre

Vivez sereinement dans cet agréable appartement de 48 m², idéalement situé au sein d’une résidence senior calme, sécurisée et conviviale. Construit en 1990 et orienté sud, cet appartement bénéficie d’une belle luminosité.

Il se compose d’une entrée avec placard, d'un séjour de 21 m², d’une cuisine séparée aménagée de 8 m2 avec un petit balcon exposé sud et jouissant d'une vue dégagée, une chambre, d’une salle d’eau, wc séparés. Une grande cave saine au sous-sol.

Les charges comprennent le chauffage, eaux chaude et froide.

Pour votre confort au quotidien, la résidence est sécurisée 24h/24h et dispose d’un ascenseur, d’un gardien ainsi que de services à portée de mains , restaurant, activités et animations régulières : gymnastique, ateliers mémoire, peinture, fleurs, chant, bibliothèque, messe, musicothérapie, qi gong, Pilates, conférences, spectacles et sorties.

Une Infirmière coordinatrice est également présente sur site.

À proximité immédiate, vous trouverez : supermarché, pharmacie, boulangerie, boucherie, restaurants et un arrêt de tramway permettant de rejoindre facilement le centre-ville, le marché des Jacobins, le marché des Maillets, le cinéma, le théâtre ou les bords de Sarthe.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 127 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 629€ par mois (soit 7548 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

APPARTEMENT TROIS PIECES VENDU LOUÉ - LE MANS

Votre Agence Century 21 Harmony Le Mans vous propose cet appartement trois pièces.

Il se compose d'une entrée desservant la pièce de vie et cuisine indépendante aménagée.

Deux chambres avec de nombreux rangements et salle d'eau. Proximité écoles, commerces et de toutes les commodités.

Ce bien est actuellement loué 439,29€ charges comprises. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez ce charmant appartement situé au cœur de LE MANS, dans le quartier prisé de République. Idéal pour investisseur, ce bien de 22,33 m² offre une pièce de vie agréable et lumineuse.

Profitez d'un emplacement privilégié avec un accès facile aux transports en commun, notamment le tramway Comtes du Maine à seulement 100 mètres avec la ligne T2. Vous serez également à proximité immédiate de nombreux commerces tels que E. Leclerc, U Express et Monoprix, tous à quelques minutes à pied.

Appartement vendu […] Voir l’annonce immobilière >>

À vendre : Charmant appartement dans une résidence de service sénior au Le Mans, idéalement situé au 5ème étage, parfait pour une personne seule ou un couple. Ce deux-pièces de 47,1 m² offre une chambre confortable de 9,73 m².

Profitez d'un emplacement privilégié dans le quartier Maillets - Bellevue, à proximité immédiate des commodités. Les transports en commun sont à votre porte avec le tramway ligne T2 à Croix de Pierre, et plusieurs lignes de bus accessibles à quelques minutes à pied.

Les commerces tels que E. Leclerc et U Express sont à seulement 13 minutes à pied. Les écoles, comme le Lycée Bellevue, sont également très proches. Pour vos moments de détente, […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez ce charmant studio idéalement situé à Le Mans, dans le quartier prisé de Vauguyon. Niché au 7ème étage d'un immeuble avec ascenseur et interphone, ce bien lumineux de 27,15 m² est parfait pour une personne seule ou un jeune couple.

Profitez d'un confort moderne avec un chauffage collectif et une excellente performance énergétique classée C. La proximité des commodités est un atout majeur : à seulement 5 minutes à pied de l'Aldi, et à quelques minutes en voiture des supermarchés Carrefour et Biocoop.

Les familles apprécieront la proximité des écoles telles que l'école maternelle Jean Vilar et l'école élémentaire Georges Lapierre, toutes deux à 5 minutes à pied. Les amateurs de nature seront séduits par les parcs voisins […] Voir l’annonce immobilière >>

Studio rénové au Mans – Emplacement recherché, fort potentiel locatif - Vendu avec locataire en place.

Possibilité d'acquérir un second appartement dans la même résidence.

Un dossier complet est disponible sur simple demande avant toute visite : diagnostics techniques, bail en cours, vidéo du logement ainsi que l'ensemble des documents relatifs à la copropriété. Une transparence totale pour un projet d'achat sécurisé.

Travaux importants réalisés / en cours ( payés ) dans l'immeuble :

Chaudière collective neuve installée en décembre 2025

Réfection de la toiture prévue en 2026 (travaux en cours)

Situé dans un environnement particulièrement calme tout en restant à proximité immédiate du centre-ville, ce studio bénéficie d'un emplacement stratégique. Le tramway est accessible à moins de 100 mètres, la gare se rejoint à pied en quelques minutes, et tous les commerces et services du quotidien sont à portée immédiate.

Immeuble sécurisé avec vidéosurveillance et parties communes rénovées

L'appartement a été entièrement rénové il y a deux ans. Bien aménagé et bien équipé, il permet une exploitation locative immédiate sans travaux à prévoir. Il se compose d'une pièce principale avec cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une pièce annexe offrant un espace buanderie ou rangement, avec emplacement prévu pour une machine à laver.

Le bien est actuellement loué 470 € par mois. Les charges annuelles s'élèvent à 1 644 € et comprennent notamment le chauffage collectif au gaz, l'eau chaude et l'eau froide, l'électricité des parties communes et l'entretien de l'immeuble. La taxe foncière est de 403 € par an.

La location courte durée est autorisée au sein de la copropriété, ce qui constitue un réel atout pour un projet de location meublée type Airbnb, particulièrement adapté à ce secteur.

La copropriété se compose de 26 logements. Les parties communes ont été rénovées récemment et une chaudière gaz neuve a été installée en 2025, […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement 1 pièce 36 m²

-- Le Mans, quartier Le Pré / Les Quais --

Le Club de l’Immo Le Mans vous propose de découvrir un appartement de type 1, idéalement situé pour un investissement locatif.

Il profite d’un quartier agréable, à proximité des commerces, des transports et de la cité Plantagenêt, offrant un parfait équilibre entre confort de vie et praticité au quotidien.

L'appartement d'une surface de 35,37 m² est meublé et se compose d’une entrée, une cuisine, une séjour ainsi qu'une salle d’eau avec WC.

Locataire en place depuis novembre 2024.

DPE Nouvelle Version réalisée le 10/10/2025 -

DPE D (227 kWh/m²/an) / GES B , (7 kgCO2/m²/an).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680€ et 950€ par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé en plein cœur du centre-ville, dans un emplacement très recherché, ce charmant studio entièrement refait à neuf saura vous séduire par son potentiel et sa localisation privilégiée.

D'une surface de 18 m² (30 m² au sol), ce bien optimisé se compose d'une agréable pièce de vie avec espace nuit, d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, d'une salle de bain ainsi que d'un toilette.

Vendu entièrement meublé, il est prêt à être exploité immédiatement sans travaux à prévoir.

Ce studio était récemment loué 440 € par mois CC et est aujourd'hui vendu libre de tout occupant, offrant ainsi une belle opportunité pour un investissement locatif rentable ou un premier achat.

Emplacement central très prisé, aucun travaux à prévoir, bien vendu meublé et offrant une […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement T1 à vendre Quartier Monthéard / Washington Le Mans

Situé dans le quartier recherché Monthéard / Washington, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des écoles, ce studio se trouve au sein d’une petite résidence de 3 étage bien entretenue et au calme.

Appartement T1 d’environ 20 m2, 2ème étage sans ascenseur, comprenant une entrée avec placard, une salle d’eau avec WC, un coin cuisine ainsi qu’une pièce de vie lumineuse.

La résidence dispose d’un parking extérieur réservé aux résidents. Les charges de copropriété sont faibles, environ 60 € par mois. Chauffage individuel électrique. Aucun gros travaux à prévoir au sein de la copropriété.

Le bien est actuellement loué non meublé pour un loyer de 362 € par mois, dont 50 € de charges. Fin de bail […] Voir l’annonce immobilière >>

OPPORTUNITE à saisir ! Idéal investissement ou premier achat !

Situé sur le secteur recherché de Saint-Pavin, à seulement 5 minutes à pied du TRAM et des commerces, ce T2 de 39 m2 offre un fort potentiel.

Au sein d'une résidence sécurisée, en rez-de-chaussée, il se compose de :

une entrée, une pièce de vie, une cuisine indépendante, une chambre avec rangements, une salle d'eau.

Parking collectif sécurisé.

Une cave vient compléter ce bien.

Travaux à prévoir, idéal pour personnaliser selon vos goûts ou optimiser la rentabilité locative.

Parfait pour un investisseur ou un premier achat avec potentiel de valorisation […] Voir l’annonce immobilière >>

À vendre – Studio avec balcon et parking

Idéalement situé dans un environnement calme, à proximité immédiate des transports et des commerces, ce charmant studio se trouve au dernier étage d'une résidence bien entretenue.

L'appartement dispose d'un agréable balcon ainsi que d'une place de parking. Il est actuellement vendu loué, offrant ainsi une opportunité intéressante pour un investissement […] Voir l’annonce immobilière >>

LE MANS - BOLLEE - STUDIO avec Terrasse - 29 m² : 71 000 EUROS HAI à la charge du vendeur.

Proche de tous commerces, sur la future Chronoligne, ce studio propose une pièce de vie avec coin cuisine, une belle terrasse de 21 m² avec vue dégagée orientée sud, une salle de bains avec wc, nombreux rangements. Cave, chauffage urbain raccordé, dernier étage avec ascenseur. Prévoir travaux de rénovation.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guillaume MAGA, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume MAGA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 753642867 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat n° 448475.

Le professionnel […] Voir l’annonce immobilière >>

BOLLE APPT MEUBLE PARKINGLe Mans Secteur Bollée - Appartement Meublé, Libre et Parking Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif performant, découvrez cet appartement clé en main situé dans le quartier de Bollée. Les points forts de votre futur investissement : o Situé à deux pas des commerces de proximité et des lignes de transports o Vendu Meublé et Libre : Disponible immédiatement. Vous n'avez qu'à poser vos valises ou à lancer la mise en location sans attendre. o Praticité : Inclus une place de parking extérieure privée, un atout rare et indispensable dans ce secteur. Que vous cherchiez un pied-à-terre ou un placement immobilier sécurisé dans un secteur dynamique du Mans, ce bien est une opportunité à saisir. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Studio idéal investisseur

DEMETIS IMMO, Agence Rive Droite, vous propose ce studio situé sur la ville du Mans, proche des transports et commerces.

Il se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine aménagée et équipée avec placard intégré, salle d'eau avec wc et coin lingerie.

Une place de parking complète ce bien.

[…] Voir l’annonce immobilière >>

Studio idéal investisseur au Mans, situé dans une résidence bien entretenue et au calme.

Appartement en très bon état, composé d'une pièce de vie avec cuisine et d'une salle d'eau avec WC.

Aucun travaux à prévoir. Une place de parking privative complète ce bien, véritable atout pour la location.

Proche des commodités […] Voir l’annonce immobilière >>