iad France - Salem Sahed vous propose: Au cOEur de Jarnac, cette maison de 167 m² combine volumes généreux et situation piétonne pratique. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée de 11 m² qui distribue, d’un côté, un salon lumineux de 31 m², de l’autre, un séjour de 28 m² communicant avec une cuisine aménagée. Séjour et cuisine accèdent directement à une terrasse/cour close d’environ 60 m².

L’étage réunit quatre chambres équipées de placards (11,4 m², 13 m², 13,3 m² et 30 m²) ainsi qu’une salle de bain et une salle d’eau.

Toutes les huisseries sont en PVC à double vitrage. L’électricité et la VMC ont été entièrement refaites à neuf en 2025.

La fibre est déployée et l'assainissement est collectif.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 148900 euros. Prix hors honoraires : 140000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,36% du prix du bien hors honoraires) : 8900 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Tony ALLIX vous propose: Nouveauté en exclusivité !
 Découvrez cette charmante maison de village en pierre, située sur la commune de Viville, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne.

D’une superficie de 135 m², elle offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse :

- Rez-de-chaussée : un spacieux double séjour de 50 m² avec une cheminée, idéal pour des moments conviviaux, ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement équipée de 20 m² avec son poêle à granules.

- À l’étage : trois belles chambres dont une avec dressing, une salle de bain avec baignoire et une salle d’eau avec douche fraîchement rénovées.

- Un bureau en souplex et un toilette séparé viennent compléter le bien.

À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse en bois parfaite pour vos repas en plein air, ainsi que d’un jardin arboré pour des instants de détente.

Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Mickaël Bertin vous propose: ***CHARRAS ENSEMBLE IMMOBILIER 360 m² - 19 pièces comprenant une maison d'habitation et deux gites. Située au coeur du charmant village de Charras et de toutes ses commodités, à seulement 25 km de la gare d'Angoulême qui relie Paris en 1H45 avec la LGV, venez découvrir cette magnifique propriété qui se compose de 3 lots.

Le premier lot se compose au rez-de-chaussée d'une entrée qui dessert une cuisine de 33 m², un salon séjour de 28m². A l'étage un palier dessert 3 chambres avec placard (17/17/9m²), une salle de bain (douche/baignoire balnéo) ainsi qu'un WC indépendant.

Le second lot se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie de 45m², un couloir dessert 2 chambres (12/11m²), une salle de bain de 7m², une buanderie de 11 m² ainsi qu'un WC indépendant. Au premier étage vous trouverez un salon de plus de 30m² ainsi que deux chambres mansardées de (14/10m²).

Le troisième lot se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. Au premier étage un couloir dessert 3 chambres, une salle de bain avec WC, ainsi qu'une terrasse privatisée avec un spa.

Chauffage climatisation réversible, insert avec pulseur d'air chaud, chaudière fuel. Assainissement collectif conforme. Fibre raccordée. Huisseries PVC double vitrage. Une piscine chauffée 5x10, des terrasses privatisées, un pavillon de 13m² ainsi qu'un garage de 106m² viennent compéter ce magnifique ensemble immobilier.

Le tout sur une parcelle aménagée, arborée et clôturée de 2682 m².

Rentabilité des gîtes très intéressante (chiffres sur demande)

A découvrir très rapidement !!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 202 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

Entre JARNAC et ANGOULEME à HIERSAC aux portes de la grande champagne, pour les amoureux du passé et les nostalgiques, cette très belle maison en pierre du XIXᵉ siècle sur trois niveaux est idéale pour un projet de maison d'hôtes. Le charme des maisons d'antan avec ses grandes pièces, ses tomettes au sol, ses belles cheminées, son escalier en bois… Toutes ces prestations donnent le ton.

Facile d'accès et de stationnement, la maison, d'une surface habitable de 238 m², se compose :

Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, une cuisine aménagée et équipée, un séjour ouvert sur le salon, un WC, un cellier, une cave et une chaufferie.

Au 1ᵉʳ étage : un palier desservant quatre chambres (dont une avec salle d'eau), un bureau, un salon, un dressing et un WC.

Au 2ᵉ étage : les combles, comprenant une pièce pouvant servir de stockage ou de rangement, ainsi qu'une autre pièce à aménager en chambre supplémentaire.

-Terrain 879 m².

- Carport de 23 m² pour deux véhicules.

- Hangar de stockage de 23 m².

-Une cour pouvant servir de parking pour 10 véhicules.

-Terrasses.

-Jardin clos de 150 m².

- Citerne à eau enterrée 12000 L.

-Un chenil.

-Tout-à-l'égout.

-Taxe foncière:1639 Euros.

-Fibre.

-Chauffage chaudière fuel et poêle à bois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires.

Logement […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Mickaël Bertin vous propose: ***LOGIS 315 m² environ 13 pièces. Situé près du charmant village de Montmoreau Saint Cybard et de toutes ses commodités, à seulement 40 km de la gare d'Angoulême qui relie Paris en 1H45 avec la LGV, venez découvrir ce magnifique Logis du XVII siècle dans la campagne de la belle Charente.

Entouré par la nature, les jardins s'étendent sur la vallée avec des vues à couper le souffle. Il se compose d'un bâtiment central flanqué de deux tours. La façade orientée Sud offre une vue sur la cour. L'aile droite, habitable, nécessite cependant quelques travaux de rafraîchissement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un séjour, un salon, une chambre, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Au premier étage un palier dessert deux chambres. L'aile gauche, quant à elle, nécessitera plus de travaux. Elle est actuellement composée d'une pièce de vie de 53 m2 environ, une cuisine, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Au premier étage un palier dessert 2 chambres. Un grenier aménageable, un pigeonnier, une cave de 113 m² environ, une véranda de 30 m² environ, un puit ainsi qu'un garage viennent compléter cet ensemble immobilier. Le tout sur une parcelle arborée de 3500 m² environ

Idéal pour investisseurs, projet de gîtes ou tout simplement regroupement familial !!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 338 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Nichée au coeur d'un parc privé de 1.5 hectare orné d'arbres centenaires, cette propriété d’exception bénéficie d’une position dominante offrant une vue imprenable sur les vignes de la « Grande Champagne ».Entièrement restaurée avec soin, elle allie charme authentique et grand confort, pour une surface habitable d’environ 462 m².Rez-de-chaussée ; Entrée accueillante et couloir central, deux salons lumineux, dont un avec cheminée, une salle à manger conviviale, une cuisine dînatoire avec cheminée et arrière-cuisine attenante, une chambre de plain-pied avec salle d’eau privative et une grande pièce de billard / salle de musique /bibliothèque avec cheminée ou espace de réception supplémentaire.A l’étage il y a cinq chambres spacieuses avec trois salles de bains ou salles d’eau.Extérieurs et dépendances ; une piscine 15 × 7 m, au sel ou au chlore, avec poolhouse et rosiers tout autour. Des terrasses variées pour profiter du soleil ou de l’ombre à toute heure. Une grange avec double porte automatique, pouvant accueillir 4 à 5 voitures. Un puits et un portail automatique avec interphone et visiophone.Cette demeure offre un cadre de vie élégant, spacieux et chaleureux, idéale comme résidence principale, ou maison de vacances familiale.Visite […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Mickaël Bertin vous propose: ***VAL DE BONNIEURE Maison 5 pièces 115m² + garage 75 m². Située à Val de Bonnieure avec toutes ses commodités, à seulement 20 min du nord d'Angoulême et de sa gare TGV qui relie Paris en 1H45. Venez découvrir cette charmante maison ! Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée de 7m², qui dessert un salon/séjour de 23m², une cuisine de 15m², un couloir dessert une salle d'eau de 6 m² ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage un palier 3 chambres (13/13/12m²), ainsi qu'un bureau ou un espace salon de 12 m². La maison est équipée d'ouvertures PVC en double vitrage, chauffage par pompe à chaleur, assainissement collectif conforme, fibre raccordable. Les toitures, la pompe à chaleur et les huisseries datent de 2021 (garantie décennale). Une garage de 62m² ainsi qu'une chaufferie de 15m² viennent compléter cet ensemble immobilier.

Le tout sur une parcelle aménagée et clôturée de 280 m².

A découvrir rapidement !!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de maître de XVIIIe siècle, anciennement un domaine viticole situé dans un village près d’Angoulême.Beaucoup d’éléments d'origine sont préservés, portail, pigeonnier (à restaurer), anciennes étables, pressoir etc.À l'intérieur, de nombreux éléments authentiques, comme les parquets en chêne et les poutres en bois, les belles cheminées en pierre, les anciens carrelages et dans la cuisine un sol en cœur de demoiselles.La grande maison de 320m2 et très confortable, avec une belle cuisine, une salle à manger et salon spacieux avec des poutres apparentes et des magnifiques vu sur la cour et le parc avec piscine. Au premier et deuxième étage il y a 7 chambres, dont une impressionnante suite parentale de 40m², 3 salles de bain et une salle de douche.Le terrain arboré et clos de 5800m2 offre un espace privé et spacieux,Dans le village il y a un école primaire et un bus pour les collèges et lycéeLe village offre toutes les commodités (pâtisserie, épicerie, superette, deux coiffeurs, un notaire, cabinet infirmière, pharmacie, docteur) à seulement 15 minutes d’Angoulême, […] Voir l’annonce immobilière >>

Demeure Historique de Caractère - Un Héritage NapoléonienNiché dans un écrin de verdure de la Charente limousine, à seulement 5 minutes de la ville, ce castel construit par un officier de l'armée de Napoléon combine le charme historique à un cadre de vie familial enchanteur. Avec une histoire riche et émouvante, cette propriété invite à découvrir un lieu de vie unique où le passé rencontre le présent.Un Espace de Vie MajestueuxLa demeure principale, d'une surface habitable d'environ 420 m², s'ouvre sur une élégante entrée menant à deux salons accueillants, une salle à manger conviviale, et 2 cuisines fonctionnelles. Elle abrite également une vaste salle polyvalente, parfaite pour des séances de yoga ou des réunions familiales, 6 chambres spacieuses, 2 salles de bains complètes, 1 salle d'eau, ainsi qu'une grande cave offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.Une Annexe Indépendante pour Plus de FlexibilitéLe domaine comprend également un logement indépendant de 229 m², équipé d'une cuisine, d'un salon, de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'une buanderie, d'un garage et d'un grenier, idéal pour accueillir des invités ou pour un projet locatif.Un Parc Privatif avec des Installations ExceptionnellesLe parc de 1.25 hectare, véritable havre de paix, est agrémenté d'un four à pain traditionnel, d'un pigeonnier authentique et d'une piscine, invitant à la détente et aux loisirs en plein air.Confort et AuthenticitéLe chauffage est assuré par un poêle individuel et une chaudière au fioul, combinant efficacité et charme d'antan.Cette propriété est une invitation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Mickaël Bertin vous propose: ***RUFFEC Domaine de 1600 m² environ. A seulement 5 min de Ruffec et toutes ses commodités, à 35 min de la gare d'Angoulême qui relie Paris en 1h45 via la LGV. Venez découvrir ce domaine. Il se compose d'un moulin avec activité de restauration. il se compose au rez-de-chaussée d'une entrée de 5m², une salle de réception de 71m², une salle de restaurant de 93 m², une terrasse de 200 m² environ, une cuisine de 40m², un local de 17m², une réserve 23m² ainsi que des sanitaires d'une surface totale de 25m². Au premier étage vous trouverez une grande salle de réception de de 160 m², un bureau de 7m², une salle de séminaire de 37m² équipée de sanitaires ainsi qu'un appartement de 80m² environ. Une annexe (travaux à prévoir) de 320 m² au rez-de-chaussée avec différentes pièces (bureau, réserves, sanitaires...). Au premier étage une superficie de plus de 150m² avec des accès terrasses. Deux dépendances de 72m² et 44m² ainsi que différentes annexes viennent compléter cette ensemble immobilier.

Le tout sur plus de 3 hectares.

Idéal pour développer des activités de réception dans un cadre idyllique !!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 227 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nicolas Brunet vous propose: Maison de ville mitoyenne de 1885 avec terrain clos et arboré d'environ 580 m2 et garage située proche de tous les commerces à pied.

Elle propose au rez-de-chaussée une entrée desservant un salon/séjour, une cuisine, une arrière cuisine donnant sur une véranda lumineuse et chauffée d'environ 17 m2 avec cellier attenant et WC séparé.

Au premier étage 4 chambres (Environ 10, 12, 13, 14 m2) et une salle de bain.

Au second étage une 5ème chambre d'environ 12 m2 et un grenier aménageable d'environ 23 m2 (fenêtre existante et arrivée et évacuation d'eau juste en dessous).

Pour compléter ce bien une chaufferie, un atelier, un garage et une cave.

Sur l'arrière de la maison et en continuité de la véranda une belle terrasse , un terrain clos d'environ 300 m2 avec des fruitiers (cerisier, prunier et pêcher) qui servait de jardin.

Chauffage via une chaudière gaz de ville, huisseries en bois survitrage.

Foncier : 1 140

Montbron, une commune avec tous les commerces et services de proximité, grande surface, école et collège, à seulement 12 minutes de La Rochefoucauld et 30 minutes de la Gare d'Angoulême.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

Au cœur d’un environnement paisible, cette authentique maison charentaise

Derrière sa façade en pierre, la maison propose environ 255 m² habitables, de

La maison

Pièces de vie généreuses et lumineuses, orientées plein sud, avec cheminées et insert bois

Cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale

4 chambres, dont une suite parentale,

Plusieurs salles d’eau et salles de bains, permettant confort et intimité pour chacun

Mezzanine et espaces ouverts, parfaits pour un bureau, une bibliothèque ou un coin détente

👉 La maison est aujourd’hui vide, ce qui permet de se projeter immédiatement et d’envisager un emménagement rapide.

🌿 Les extérieurs

Terrain d’environ 5 000 m², en grande partie dégagé, laissant place à de multiples projets

Terrasse exposée sud, idéale pour les repas d’été

Environnement ouvert, campagne charentaise, sans promiscuité directe

Ce que l’on aime

Le cachet de l’ancien : pierre, volumes, hauteur sous plafond

La luminosité naturelle

Les espaces intérieurs et extérieurs généreux

Le calme et l’authenticité du secteur

Une maison saine, entretenue, offrant un vrai potentiel de vie

Situation

À quelques minutes des commodités, entre vignes et campagne, dans un secteur recherché aux portes du Cognaçais.

Prix hors honoraires d'agence 283 650 €.

Prix honoraires inclus 295 000 €.

Annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nelly Brunet vous propose: ARS – Maison de caractère avec piscine +POSSIBILITÉ DE VENTE À TERME

Envie d’un bien alliant CHARME, VOLUME et FLEXIBILITÉ d’acquisition ?

Venez découvrir cette Charmante maison de village, offrant 8 pièces dont 4 chambres, idéale pour une famille. Cette maison de 199m² habitable, promet un cadre de vie confortable.

L'intérieur vous réserve un espace de vie chaleureux et convivial composé d'une entrée, cellier/buanderie, cuisine aménagée/équipée agrémentée d'une cheminée/barbecue pour les grillades tout au long de l'année, une salle à manger ouverte sur cuisine, WC, un petit salon ainsi qu'un grand salon avec une magnifique cheminée donnant directement sur la terrasse où l'on découvre une piscine à l'abri des regards.

A l'étage, un palier desservant 4 chambres dont une suite parentale donnant sur un balcon-terrasse surplombant la piscine, avec dressing, douche, balnéo-thalasso, ainsi que 2 autres chambres équipées de salle d'eau, un WC indépendant.

L'exposition sud-est apportent une luminosité naturelle appréciable. À proximité des commodités (école, pôle santé, pharmacie, coiffeuse, épicerie/bar/tabac). Profitez également d'un parking, garage et jardin.

Côté extérieur, laissez-vous séduire par un espace sans vis-à-vis, avec terrasse et piscine, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

A découvrir sans tarder !! Vous souhaitez VISITER .... CONTACTEZ-MOI

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 157 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Astrid Marchegay vous propose: AM/2011329 - A deux pas de Cognac, dans un environnement paisible et en zone non inondable, coup de coeur assuré pour cette jolie maison nichée dans son écrin de verdure !

De plain-pied, elle est absolument charmante et prête à vivre, un véritable cocon de 95 m² offrant une entrée, un séjour lumineux et chaleureux avec un poêle à bois, une cuisine ouvrant sur une agréable terrasse sans vis-à-vis, trois chambres (ou deux chambres et un bureau/salle de jeux, lingerie), une salle d'eau et un WC indépendant.

En sus, une cave et un garage attenant.

Outre son charme, elle dispose de tout le confort moderne : chauffage par pompe à chaleur air/air (réversible), poêle à bois dans le séjour, cave et combles isolés, double-vitrage, fibre, tout à l'égout.

Son jardin entièrement clos et à l'abri des regards, ses deux terrasses dont une avec jacuzzi vous donneront l'impression d'être en vacances toute l'année !

Un conseil : ne la laissez pas vous échapper, et contactez-moi sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Patrice Vallade vous propose: Située sur la commune de La Couronne, proche des commerces, cette magnifique maison en pierre allie charme et volumes généreux. Édifiée sur un terrain de plus de 1 200 m² entièrement clos avec portail électrique, elle vous propose une qualité de vie rare à seulement quelques minutes d’Angoulême.

Dès l’entrée, vous serez séduit par le grand salon lumineux, prolongé par une véranda aménagée en salon semi extérieur, idéal pour profiter de l’extérieur tout au long de l’année. Le séjour spacieux avec cheminée, la cuisine indépendante et le cellier attenant complètent harmonieusement les pièces de vie.

Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, un bureau avec mezzanine (pouvant faire office de chambre), un dressing, d'un WC indépendants, deux salles d’eau ainsi qu’un espace de rangement.

Le premier étage se compose de trois chambres, d’une salle de bain et d’un WC indépendant. Le second étage offre deux chambres supplémentaires et une salle d’eau avec WC.

Une maison annexe d’environ 50 m² vient enrichir l’ensemble. Elle comprend un salon/séjour ouvert sur la cuisine, ainsi qu’un étage avec deux chambres et une salle d’eau. Idéale pour accueillir famille, amis, ou pour un projet locatif type Airbnb.

Côté équipements, la maison est chauffée au gaz de ville avec des radiateurs en fonte et un plancher chauffant au rez-de-chaussée. Un poêle à bois dans le salon ainsi qu’une cheminée dans le séjour offrent des alternatives chaleureuses. Les menuiseries sont en double vitrage bois, la fibre est disponible, et le bien est raccordé au tout-à-l’égout.

Enfin, vous disposerez d’un très grand garage, d’une cave à vin, d’un vaste abri de rangement et d’un agréable jardin arboré.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi sans attendre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Joris Sauvaire vous propose: Maison à vendre à Bourg-Charente – 135 m² avec jardin, terrasse et garage

Située dans un environnement calme, cette maison de 135 m² vous séduira par son équilibre entre charme et fonctionnalité. Elle propose une entrée, un séjour lumineux de 57 m² avec cuisine ouverte équipée, un cellier, un wc et 3 chambres dont une en rez-de-chaussée avec une salle d’eau, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec wc à l’étage.

Le terrain de 798m2 avec terrasse offre un espace extérieur agréable et facile à vivre. Une parcelle de 300m2 environ non attenante et un garage de 50m2 environ complète ce bien.

Chauffage individuel au gaz, assainissement individuel neuf.

Proche des commodités, cette maison à Bourg-Charente conviendra parfaitement pour une vie de famille au calme.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans la paisible campagne près de Champagne-Mouton, cette maison individuelle en pierre pleine de charme offre espace, confort et intimité totale.

Avec environ 161 m2 habitables, elle comprend un grand salon avec poêle à bois, une spacieuse cuisine/salle à manger, une véranda lumineuse, ainsi qu'un WC au rez-de-chaussée. Un grand pièce avec douche et buanderie apporte une touche de fonctionnalité supplémentaire.

A l'étage, vous trouverez quatre belles chambres, une salle de bains familiale et un wc sur le palier. Un grenier aménageable et un garage complètent l'ensemble.

Le confort moderne est assuré par des pompes à chaleur air/air pour le chauffage et l'eau chaude, des fenêtres à double vitrage, et un système d'assainissement individuel.

Le terrain s'étend sur environ 1,7 hectare, comprenant une partie boisée. Sans voisins immédiats, cette propriété garantit calme et sérénité dans un cadre […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé dans un environnement véritablement paisible, sans voisins proches, ce pavillon de 3 chambres offre une opportunité rare de créer une belle maison de campagne dans un cadre naturel recherché, à proximité du village de Nanteuil-en-Vallée.La maison nécessite une rénovation intérieure complète, c e qui en fait un projet idéal pour les acquéreurs souhaitant créer un bien à leur goût. Avec la bonne vision, cette propriété pourrait devenir une charmante résidence principale, une maison de vacances ou un véritable refuge à la campagne.Ce qui rend cette propriété particulièrement spéciale est son cadre exceptionnel. La maison est entourée d’un beau terrain naturel en pente, avec terrasse et bois, offrant intimité, nature et calme absolu — une combinaison de plus en plus rare à trouver.La propriété offre également de belles possibilités de vie en autonomie (off-grid). Deux grands panneaux solaires et un onduleur sont déjà sur place, et il serait possible de mettre en place un système de récupération d’eau de pluie pour alimenter la salle de bain et les toilettes, ce qui séduira les acqu - Mentions légales […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Audra Golding vous propose: NSI 2003665 Dans un environnement paisible et verdoyant, au cOEur de la campagne, venez découvrir cette charmante maison individuelle en pierre d’environ 228 m² habitables. Une grange en pierre d’environ 65 m² vient compléter l’ensemble, offrant de beaux volumes, du cachet et un cadre de vie privilégié.

Située à seulement 3 minutes de Montjean (école primaire, restaurant), cette propriété séduira les amateurs de tranquillité et de nature tout en restant proche des commodités, à 8 minutes de Sauzé-entre-Bois et de Ruffec, où se trouve une gare.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, de deux salons, d’une salle à manger conviviale de 16 m², d’une cuisine aménagée de 15 m² avec accès extérieur, ainsi que d’une chambre de 26 m² avec salle d’eau.

À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires de 32 m² et 25 m², dont une suite parentale avec salle de bains privative de 11 m². Une grande mezzanine lumineuse de 29 m² complète ce niveau, idéale pour un bureau, un espace détente ou une bibliothèque.

Attenante à la maison, la grange en pierre d’environ 65 m² offre de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, espace de stockage ou futur aménagement.

À l’extérieur, la propriété dispose d’une terrasse, d’une cour, d’un jardin à l’avant et à l’arrière, ainsi que d’un terrain supplémentaire. L’ensemble s’étend sur une parcelle semi-close de 2 273 m², idéale pour profiter du calme environnant.

Côté prestations : chauffage central au fioul, poêle à bois, menuiseries en double vitrage et assainissement individuel (fosse septique) conforme aux normes.

Un bien plein de charme, parfait en résidence principale, maison de vacances ou pour un projet locatif.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Laurine Martin vous propose: Maison familiale avec 4 chambres et grand jardin aux Coteaux-du-Blanzacais

Découvrez cette charmante maison individuelle de 124m², située au cOEur de la paisible commune de Coteaux-du-Blanzacais à 20 minutes de La Couronne et de Barbezieux. Construite en 2006, elle offre un cadre de vie chaleureux et confortable, idéal pour une famille.

Dès l’entrée, vous serez séduit par ses espaces lumineux et bien agencés. La maison se compose de 4 belles chambres, d’une salle de bain, d’un WC indépendant et d’une cuisine équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux.

La maison bénéficie d'un chauffage individuel avec un système de chauffage au sol et une cheminée insert, vous assurant confort et économies d'énergie tout au long de l'année.

À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste jardin arboré de 2 193 m², idéal pour se détendre ou organiser des activités en plein air. Une grande terrasse vient compléter cet espace, parfaite pour savourer les beaux jours en toute tranquillité.

De plain-pied et idéalement située, cette maison est une véritable opportunité pour les amateurs de calme et de confort.

Une opportunité à ne pas manquer, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Joris Sauvaire vous propose: VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.

Située à Saint-Fort-sur-le-Né, entre Cognac et Archiac, cette maison de plain-pied d’environ 130 m² offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles en quête de nature et de tranquillité.

L’espace de vie se compose d’une belle cuisine ouverte sur une véranda chauffée, d’une salle à manger avec cheminée, d’un salon, offrant des volumes conviviaux et chaleureux pour la vie quotidienne et les moments en famille, d’une salle de bain et d’un WC séparé.

La maison dispose de 4 chambres, dont une située dans une partie nuit totalement indépendante, comprenant également une salle d’eau, une chaufferie et une mezzanine pouvant faire office de bureau ou d’espace polyvalent

Le confort est assuré par une pompe à chaleur neuve et un chauffe-eau thermodynamique.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain d’environ 3 280 m², d’une piscine pour les beaux jours et d’un garage fermé pour le stationnement.

Un bien rare dans un environnement verdoyant, alliant calme, fonctionnalité et proximité des communes de Cognac et d’Archiac et Jonzac.

Appelez-moi sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Joris Sauvaire vous propose: AM/2005151 - À seulement quelques minutes de Cognac, découvrez cet ensemble immobilier en pierre au caractère authentique et chaleureux !

Un bien plein de charme, en excellent état, lumineux, parfaitement entretenu, avec maison d'habitation et grande dépendance, dont une partie prête à vivre — aucun travaux à prévoir.

Côté habitation :

Une maison d’environ 135 m² offrant une organisation fonctionnelle avec, au rez-de-chaussée, une entrée, un salon cosy, une cuisine ouverte sur la salle à manger et donnant sur la terrasse, une chambre très confortable ainsi qu’une salle d’eau et un WC indépendant.

À l’étage, deux chambres spacieuses et douillettes , une salle de bains et un espace dressing/buanderie complètent l’ensemble.

Le tout avec un jardin clos verdoyant et arboré.

Côté dépendances (200 m² au total), juste en face de la maison, séparée par une ruelle pleine de charme :

* Une dépendance de 146 m² (73 m² au sol, 73 m² à l'étage) en très bon état, offrant un fort potentiel d’aménagement selon vos envies (salle de réception, atelier de bricolage, atelier d'artiste, salle de jeux, salle de sports, logement supplémentaire...)

* Une partie aménagée de 54 m² (pièce de vie, salle d'eau et WC au rez-de-chaussée, chambre à l'étage) et sa terrasse privative, entièrement habitable sans travaux — idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif.

* Un préau en pierre (balet), idéal pour abriter un ou deux véhicules.

Un ensemble rare qui combine le confort immédiat d’un bien prêt à vivre et de belles possibilités de projets futurs. Le tout dans un environnement paisible, tout en restant proche des commodités de Cognac.

Une visite s’impose ! Contactez-moi dès maintenant !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 339000 euros. Prix hors honoraires : 325000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,31% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.

Information d'affichage […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Frederique Guignard vous propose: OPPORTUNITE sur la commune de SAINT-MICHEL ! A VISITER SANS TARDER !

A 150 mètres des commerces du bourg de Saint-Michel et accès à la N10 en moins d'une minute.

Maison des années 50 proposant une entrée sous véranda, un beau séjour de 28m² sur parquet, une cuisine fermée de 11m² avec un cellier attenant, une chambre de 12m² adossée à un espace pour dressing, et une salle d'eau avec WC. Une 2ème chambre est facilement réalisable.

Le garage de 25m² accueillera voiture et cyclos, accessible aussi depuis la cour arrière. Dépendance et abri pour stockage ou repas à l'ombre. Parcelle de 521 clôturée, fleurie et paysagée, avec puits.

A rafraîchir, cette maison profite déjà de menuiseries en double vitrage PVC et d'une bonne isolation en combles. Tout à l'égout. Taxe Foncière 864€.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - David Chaduteau vous propose: MAISON PLAIN-PIED – 4 CHAMBRES – JARDIN – CALME – Angoulême

Vous cherchez une maison fonctionnelle, lumineuse et avec du potentiel ?

Ce plain-pied de 99 m² pourrait bien être votre prochaine évidence.

Dès l’entrée, vous découvrez une distribution agréable menant à un séjour spacieux de 29 m² avec cheminée, idéal pour vos moments en famille.

La maison propose 4 chambres, toutes orientées côté jardin pour plus de tranquillité.

La cuisine indépendante, à repenser selon vos envies, offre un beau potentiel d’ouverture sur la pièce de vie pour créer un espace moderne et convivial.

Côté nuit, vous trouverez une salle de bain et une salle d’eau actuellement séparées, offrant une opportunité de créer une grande salle de bain contemporaine.

À l’extérieur, profitez d’un jardin sans vis-à-vis, d’une terrasse exposée sud, d’un espace barbecue et d’un environnement calme.

Les + :

- Plain-pieds

- 4 chambres

- Double vitrage PVC

- Fibre installée

- Garage + grande cave

- Mitoyenneté sans nuisance (par garages)

Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison.

Contactez-moi pour organiser une visite !!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>