iad France - Martial Lebreton vous propose: **Charmante Maison de Ville de plein pied Rénovée - Cognac**

Nichée au cOEur de la charmante ville de Cognac, cette maison de ville rénovée au caractère unique saura vous séduire par son cachet et son confort. Datant de 1900 et rénovée avec goût, cette maison de ville au style authentique offre un véritable havre de paix en plein centre-ville.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme des lieux. La maison s'ouvre sur un séjour lumineux de 17.2m², une cuisine ouverte de 8.81m², une salle à manger de 10.53m² et une buanderie de 5.35m². Les deux chambres de 11m² et 13.36m² offrent des espaces de repos confortables. Une salle d'eau et d'un WC séparé pour plus de praticité.

Cette maison de ville de plain-pied offre ainsi une atmosphère conviviale et fonctionnelle. Les fenêtres orientées à l'ouest offrent une luminosité naturelle tout au long de la journée.

La maison est équipée de tout le confort moderne avec la fibre optique, la ventilation mécanique et le câble TV. Le chauffage individuel au gaz naturel assure un confort thermique optimal, avec des radiateurs répartis dans chaque pièce.

En termes d'annexes, vous bénéficierez d'un emplacement couvert pour votre véhicule. Une cave en sous sol de 28m² pour le rangement de votre boisson ou autre. Le terrassement extérieur vous permettra de profiter du soleil en toute quiétude.

Idéalement située à seulement 10 minutes de la place François 1er, cette maison de ville offre un emplacement privilégié à proximité des commodités et des points d'intérêt de la ville.

Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Herve Erisset vous propose: Charmante Echoppe de plain-pied à Cognac, Pleine de Caractère

Bienvenue dans cette ravissante Echoppe située à Cognac, offrant un charme authentique. Avec ses 57m² de surface habitable sur un terrain de 98m², cette propriété est idéale pour les amateurs de maisons au caractère singulier et à l'emplacement stratégique.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse qui se dégage. De plain-pied, elle accueille un séjour lumineux de 14,4m², une cuisine ouverte de 9,86m² et une salle d'eau de 4,9m². Deux chambres de respectivement 14m² et 9,42m² vous offriront tout le confort nécessaire pour vous sentir chez vous. Sans oublier la terrasse de 16,62m², idéale pour profiter des journées ensoleillées.

La maison est en bon état général, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux nécessaires. Les équipements tels que la fibre optique et l'assainissement raccordé ajoutent une touche de modernité à ce bien rempli d'histoire.

En termes de confort, la maison est équipée d'un système de chauffage individuel par radiateurs, assurant une chaleur agréable en hiver. L'exposition sud permet de bénéficier d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Située dans un quartier calme et prisé de Cognac, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités nécessaires au quotidien.

Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette magnifique maison de ville à Cognac, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphane Thierry vous propose: Découvrez cette belle maison charentaise idéalement située au calme, à deux pas du centre-ville et des écoles. Cette propriété vous séduira par l'authenticité de ses pierres et poutres apparentes alliée à des prestations haut de gamme.

Le rez-de-chaussée offre de superbes volumes avec un salon chaleureux équipé d'un poêle, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une somptueuse véranda véritable pièce de vie, un cellier, une lingerie, une salle de jeux, un bureau pouvant servir de chambre, un WC. Il est possible de créer une salle d'eau au rez-de-chaussée. L'étage est dédié à l'espace nuit avec quatre chambres spacieuses, dont une avec un dressing room, complétées par deux salles d'eau et 2 WC.

Vous bénéficiez également d'un garage avec grenier.

Côté extérieur, vous profitez à l’avant d’une agréable cour arborée avec pigeonnier, et à l’arrière d’un grand jardin agrémenté d'une terrasse et d’une piscine chauffée parfaitement exposée.

Un bien rare sur le secteur de Cognac, offrant de belles prestations et un véritable coup de cOEur pour les amateurs de charme et d’authenticité.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 480000 euros. Prix hors honoraires : 465000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,23% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Herve Erisset vous propose: Maison composée au rez-de-chaussée d'une entrée de 7,6 m², d'un séjour de 31 m², d'une cuisine de 12,5 m²,

d'une arrière-cuisine de 9,4 m², d'un dressing de 13 m², d'une salle de jeu de 23,5 m², d'un atelier chauffé de 23 m²,

à l'étage un palier de 10,5 m², une chambre de 9,96 m², d'une 2e chambre de 13 m², d'une salle de douche de 5,6

m², d'une 3e chambre de 12,5 m², d'une 4e chambre de 15,1 m², d'une salle de bain de 5,07 m², d'une salle de

musique de 15,9 m². Un chai de 19 m², une cave aménagée en salle de sport de 35 m² et une cave de 6m² finissent

complétés l'ensemble. Toiture rénovée il y a 10 ans, huisserie bois rénovée double vitrage, pompe à chaleur et

ballon thermodynamique de 2024, panneaux solaires de 2024, adoucisseur d'eau. Taxe foncière de 2611,00€. La

consommation électrique est de l'ordre de 273,00€ par mois, 1834€ sont reversés par les panneaux photovoltaïque

les combles sont partiellement aménageables (34 m² aménageables). La maison dispose d'une recharge pour

véhicule électrique d'une piscine de 10 m². Tout à l'égout.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Guillaume Brunet vous propose: Sur Cognac à proximité de toutes commodités, venez découvrir cette MAISON DE VILLE composée au rez-de-chaussée d'une spacieuse entrée, cuisine aménagée et équipée, cellier, salon/ séjour avec cheminée foyer fermé, WC.

Côté nuit : A l'étage se trouve 3 chambres, une salle d'eau avec double vasque et WC, ainsi qu'une terrasse de + 48m² environ avec accès direct depuis la chambre parentale et le palier.

A l'extérieur, vous profiterez d'une cour agrémentée d'une terrasse couverte, ainsi qu'un garage ouvert pour 2 voitures, avec porte motorisée.

Chauffage pompe à chaleur air/eau de 2024.

Ce bien vous intéresse... CONTACTEZ-MOI !!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

COGNAC - A Vendre Quartier ''jardin public'', Maison de caractère comprenant jardin et garage deux places à quelques minutes du centre ville. Pièce à vivre spacieuse et lumineuse avec accès direct sur la terrasse de par une large baie vitrée coulissante. Une chambre au RDC avec Salle d'eau et WC, Trois chambres à l'étage avec possibilité d'en créer une quatrième et une chambre dans la dépendance en fond de jardin. Belle architecture intérieure et nombreuses boiseries en Noyer. Commerces, services et animations à quelques minutes également. Calme et tranquillité assurés. La dépendance en fond de jardin est habitable : Petite cuisine au RDC et au 1er Etage séjour, chambre et salle d'eau avec WC +Une annexe au RDC aménageable (actuellement atelier et rangement pour le jardin). RV sur mon site Jean Philippe Fargeas Capifrance Immobilier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,59% TTC du prix hors honoraires.

Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

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COGNAC Centre Ville Maison à Vendre - Maison de Ville agréable à vivre, l'ensemble est cosy, les pièces à vivre : séjour, salon et salle à manger ont vus et accès directs sur le patio. La distribution des pièces en parties communicantes, et les accès entre 1er et 2ème étage de par les deux escaliers en pierre et en bois lui confèrent une fluidité séduisante. Le patio exclus de vis à vis apporte un espace de fraicheur et de luminosité. Proximité des commerces, services, animations et transports en commun. Facilité d'accès et de stationnement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,95% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nelly Brunet vous propose: EN EXCLUSIVITÉ !! Situé sur la commune de Cognac, Maison atypique des années 1959, de plain-pied, implantée sur un sous-sol où se trouve un garage /atelier. Celle-ci se compose d'une entrée ouverte sur pièce de vie comprenant cuisine aménagée et équipée / salle à manger, salon avec poêle à granulés, 3 chambres, bureau, salle d'eau et WC indépendant.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 1726 M² arboré et agrémenté d'une terrasse de 54 M².

Vous souhaitez VISITER...CONTACTEZ-MOI !!!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly Brunet mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>