Maison de Ville A Vendre COGNAC Centre Rue Piétonne - Maison Atypique très belle finition, aucun travaux à prévoir, comprenant au RDC un garage avec ouverture automatisée, Une chambre avec salle d'eau ensuite, Une buanderie puis une Salle de projection. Au 1er Etage La pièce à vivre climatisée et enluminée par une superbe verrière latérale type Atelier et une dalle en verre plafonnière, la cuisine ouverte équipée jouxte la pièce à vivre, ce niveau compte également 2 Chambres, une Salle d'eau et Un WC. Au 2ème Etage Une Chambre Climatisée et Un toit terrasse comprenant la dalle de verre en plancher, terrasse offrant une vue panoramique sur les toitures de la ville. Au Sous-sol Une superbe cave aménagée et équipée d'une VMC raccordée au dispositif Double-Flux de la maison. Commerces, services, transports et animations à proximité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,01% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marion Lopez vous propose : Maison d’environ 98 m² offrant 4 chambres dont une en rez-de-chaussée, avec cour et jardinet clos et végétalisé. Située dans un village avec petits commerces et écoles, à 10 / 15 minutes d’Aigre (16) et de Matha (17), et à environ 30 km d’Angoulême et de Cognac. La maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un WC, d’un salon, d’une cuisine et d’une chambre. À l’étage : trois chambres, un WC et une salle d’eau. Des travaux de mise aux normes sont à prévoir, mais la maison dispose déjà de nombreux atouts : presque toutes les huisseries sont en double vitrage, chauffage central en place et raccordement au tout-à-l’égout, toiture récente. Une maison avec du potentiel, idéale pour un premier achat / location ou pied à terre / maison de vacances. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Lopez mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

Investissement rare dans un secteur touristique recherché.

Grand gîte de groupe ou immeuble de rapport de 428 m² avec 12 chambres et piscine chauffée, idéal pour activité touristique ou location.

Situé à proximité de Aubeterre-sur-Dronne, l'un des plus beaux villages de France, aux portes du Périgord dans la magnifique région de la Dordogne.

Description du bien.

Surface : 428 m² habitables sur deux niveaux

Le bien comprend :

15 pièces

12 chambres avec salle d'eau et WC privatifs

plusieurs chambres au rez-de-chaussée avec accès PMR

salon de détente

salle de restauration

grande salle d'activités

2 cuisines équipées

plusieurs WC indépendants

climatisation dans les espaces communs

chauffage central au Gaz.

Les extérieurs.

La propriété est implantée sur un terrain de 1440 m² et propose :

terrasse

piscine chauffée

sous-sol

cave

grenier

Un cadre idéal pour accueillir groupes, séjours touristiques, événements, séminaires, stages…

Potentiel économique.

Ce bien peut être exploité en :

grand gîte / gîte de groupe

chambres d'hôtes

location touristique

immeuble de rapport avec location mensuelle

accueil de stages ou séminaires

Le secteur est particulièrement recherché pour le tourisme vert, les circuits moto et les rallyes de voitures de collection.

Localisation.

Situation idéale :

proche de Aubeterre-sur-Dronne

aux portes du Périgord

au cœur de la région touristique de la Dordogne.

Taxe foncière: 1973 Euros.

Assainissement […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de caractère, terrasse, jardin, 3 chambres

Beaucoup de charme pour cette maison 1900 au pied du Plateau d'Angoulême qui propose un savant mélange de confort et d'authenticité. Les matériaux nobles d'origine sont entretenus et se partagent l'espace avec le contemporain des agencements intérieurs.

L'entrée avec ses carreaux de ciment d'origine et sa vue sur le jardin vous donne accès à la pièce de vie traversante et lumineuse. Une cuisine ouverte sur l'espace repas côtoie le salon et sa vielle cheminée qui orne la pièce. Sa fenêtre, passe plats vers la terrasse aux beaux jours confirme son aspect moderne et adaptée aux besoins du quotidien familial. L'escalier également témoin du passé vous emmène sur le palier de l'espace nuit où vous attendent trois belles chambres et une salle de bains avec un wc qui complète celui du rdc. La terrasse bois avec store de protection solaire vous offre une vue sur un joli jardin clos et ombragé pour partie. Une belle prestation qui vous attend pour une visite... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Capifrance avec votre partenaire Patrick DESCARSIN. Je vous propose de découvrir cette charmante maison de 110 m² habitables à proximité de Cognac (5 minutes). Elle se compose en rez de chaussée d'une entrée avec rangements, d'une cuisine aménagée (14m²) avec sa porte fenêtre donnant sur la terrasse couverte et le jardin, d'un salon/salle à manger (30 m²) avec sa cheminée et à l'étage de quatre chambres (de 10.70m² à 12.70m²) et d'une salle de bains (4.90m²). Vous profiterez d'un garage (25m²) avec coin chaufferie et en fond de jardin, d'un hangar de stockage (30m²) avec son débarras. La maison est équipée d'une chaudière gaz de ville à condensation récente (2021), d'huisseries en PVC double vitrage, d'une bonne isolation des combles, d'une couverture en bonne état et de l'assainissement collectif. Seuls des travaux d'électricité et un rafraichissement seront à réaliser. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,06% TTC du prix hors honoraires.

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SEGONZAC centre, seulement avec votre partenaire Patrick DESCARSIN, Capifrance. Venez découvrir cette maison en rez-de-jardin située dans un quartier calme, à proximité immédiate des écoles et des commerces. Elle se compose d'un grand séjour lumineux (33 m²) avec cheminée pour les soirées d'hiver et accès à la terrasse, d'une cuisine aménagée spacieuse (15m²), de trois chambres d'environ 12 m² chacune et d'une salle d'eau. Le sous-sol offre un garage de 26 m² avec en fond un bel espace de rangement de 40m² ou tout autre aménagement, ainsi qu'une cave d'environ 50 m². Le terrain est clos et arboré. Un bien fonctionnel et agréable, idéal pour une famille recherchant le calme tout en restant proche des commodités. N'hésitez pas à me contacter pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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Située au cœur de Montignac-sur-Charente, cette charmante maison offre un cadre de vie paisible et de beaux volumes. Idéale pour une famille ou un couple cherchant à s'installer dans un environnement calme tout en restant proche des commodités.

La rez-de-chaussée est composé d'une véranda, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un spacieux séjour et d'une chambre avec douche et WC.

À l'étage, un couloir dessert les trois chambres (13 m², 11 m², 10 m²), la salle d'eau et le wc.

La cave accueille la chaudière à gaz (récente), l'adoucisseur d'eau et dispose de rangements.

L'accès à la maison se fait par la cour. L'assainissement est relié au tout-à-l'égout et la toiture est en bon état.

Il n'y a pas de garage mais le stationnement est possible à proximité.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,78% TTC du prix hors honoraires.

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Iad France - Laura Roquet vous propose : Maison à Villefagnan – 203 m² sur un hectare de terrain Belle maison offrant de beaux volumes. Rez-de-jardin : entrée, vaste séjour / salle à manger de 75 m²environ, cuisine aménagée ouvrant sur terrasse, deux chambres, bureau, salle de bains et WC. Étage : mezzanine, deux chambres, salle d’eau et WC. Sous-sol complet avec garage pouvant accueillir au moins deux voitures, buanderie, cave et atelier. Chauffage par cheminée bois et radiateurs électriques. Assainissement non conforme. Isolation pouvant être améliorée. Rafraîchissement à prévoir. Environnement calme et sans vis à vis. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans […] Voir l’annonce immobilière >>

LIGNIERES SONNEVILLE, Ancienne maison rénovée de 250 m², perchée sur sa colline avec une magnifique vue sur la campagne, ses vignes et ses bois. La maison a été conçue pour être habitable dans sa totalité ou divisée en deux logements. La première partie se compose en rez de jardin d'une entrée donnant sur le salon avec son plafond cathédral et une salle à manger spacieuse, d'une salle de jeux ouverte sur une terrasse, d'une première cuisine équipée avec terrasse à l'arrière, d'une chambre avec salle de bain et en bout de la mezzanine, d'une grande chambre. La second partie est composée d'une cuisine équipée et d'une grande chambre donnant sur la terrasse face à la piscine, d'une salle d'eau, d'un dressing, d'un wc, d'une chaufferie puis à l'étage d'un grand palier et d'un salon de 23 m² (pouvant être utilisé pour du couchage supplémentaire) qui sont équipés de baies à galandage pour profiter pleinement du balcon, d'une petite chambre et d'un wc. Vous passerez d'agréables moments dans la piscine sécurisée ou sous la terrasse couverte équipée d'un barbecue. Il ne faut pas oublier le double garage et ses annexes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,84% TTC du prix […] Voir l’annonce immobilière >>

Yves BINABOUT DE L'AGENCE TOWER IMMOBILIER disponible vous propose

VAL DE COGNAC - 16370 - Maison 6 piéces de 146 m2 édifiée sur 8000 m2

Rez-de-chaussée ; entrée, séjour salon : 35 m2, cuisine 15 m2, salle de bain , 4 chambres , buanderie, pièce ,

sous sol de 120 m2 .

La maison est équipée de fenêtres en double vitrage, une chaudière bois et fioul , cheminée,volets en bois

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves BINABOUT RSAC No 388 862 062 SAINTES

Cette annonce vous est […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Mickaël Bertin vous propose : * EN EXCLUSIVITE SAINT MARTIAL Propriété comprenant un gîte de 162 m² 9 couchages avec piscine + 4 lots à la location avec garage + 2 dépendances de 250 m² chacune. Située près des charmants villages d'Aubeterre, Pillac (golf de Longeveau), de Montmoreau Saint Cybard et de toutes ses commodités, à seulement 40 km de la gare d'Angoulême qui relie Paris en 1H45 avec la LGV, venez découvrir cette magnifique propriété qui vous apportera l'équilibre parfait pour une vie de luxe dans la campagne de la belle Charente. Entouré par la nature, les jardins s'étendent sur la vallée avec des vues à couper le souffle. Sur la propriété vous trouverez le gîte de 162 m² qui se compose d'une entrée de 9 m² qui dessert un salon séjour de 34 m², une cuisine de 33 m². Un couloir coté nuit dessert 4 grandes chambres (20 / 16 / 13 / 13 m²), 2 salles d'eau ainsi que deux WC indépendants. Les ouvertures sont en PVC double vitrage et le gîte est équipé 3 poêle à bois. Une piscine de 4X8 vient compléter cette partie de la propriété. 4 lots supplémentaires destinés actuellement à la location viennent compléter cette ensemble immobilier. Le premier lot d'environ 70 m² + une véranda de 30 m² se compose d'un séjour, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau, WC indépendant ainsi qu'un garage de 17 m². Le second lot de 75 m² environ se compose d'un séjour, une cuisine, 2 chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant (travaux à prévoir sur ce lot). Le troisième lot de 55 m² environ se compose d'un séjour, une cuisine, 2 chambres une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Le quatrième lot de 45 m² se compose d'une pièce de vie, deux chambres, salle d'eau et WC. Deux dépendances de 247 m² et 250 m² viennent compléter cet ensemble immobilier. Le tout sur une parcelle arborée d'environ 5000 m² Idéal pour investisseurs, projet de gîtes ou tout simplement regroupement familial ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Mickaël Bertin vous propose : * BARBEZIEUX SAINT HILAIRE MAISON 9 pièces 229 m² + véranda de 19 m² + double garage de 120 m². Située dans un petit hameau à seulement 2 min du centre-ville et proche de toutes commodités, venez découvrir cette très jolie maison et ses dépendances. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon séjour de 41 m², d'une cuisine aménagée et équipée 29 m², une salle d'eau, 1 WC indépendant, un couloir dessert 3 chambres (11 / 15 / 14 m²). À l'étage vous arriverez sur un palier qui dessert, un grand bureau de 23 m², 2 chambres (14 / 18 m²), une salle de bain de 12 m² environ ainsi qu'un WC indépendant. La maison est équipée d'ouverture en PVC double vitrage, d'une pompe à chaleur, d'un poêle à bois et d'un adoucisseur d'eau. Deux pièces supplémentaires peuvent être aménager (28 / 30 m²). Un double garage de 120 m², une cave et un bureau viennent compléter cet ensemble immobilier. La propriété bénéficie d'un puit équipé d'un surpresseur. Le tout sur une parcelle de terrain arborée de 7190 m² environ. À découvrir très rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Mickaël Bertin vous propose : * BARBEZIEUX SAINT HILAIRE MAISON 9 pièces 229 m² + véranda de 19 m² + double garage de 120 m². Située dans un petit hameau à seulement 2 min du centre-ville et proche de toutes commodités, venez découvrir cette très jolie maison et ses dépendances. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon séjour de 41 m², d'une cuisine aménagée et équipée 29 m², une salle d'eau, 1 WC indépendant, un couloir dessert 3 chambres (11 / 15 / 14 m²). À l'étage vous arriverez sur un palier qui dessert, un grand bureau de 23 m², 2 chambres (14 / 18 m²), une salle de bain de 12 m² environ ainsi qu'un WC indépendant. La maison est équipée d'ouverture en PVC double vitrage, d'une pompe à chaleur, d'un poêle à bois et d'un adoucisseur d'eau. Deux pièces supplémentaires peuvent être aménager (28 / 30 m²). Un double garage de 120 m², une cave et un bureau viennent compléter cet ensemble immobilier. La propriété bénéficie d'un puit équipé d'un surpresseur. Le tout sur une parcelle de terrain arborée de 4530 m² environ. À découvrir très rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un environnement calme à proximité de Brillac, cette belle propriété de campagne offre une maison d'habitation spacieuse, de nombreuses dépendances et environ 2 hectares de terrain répartis en trois paddocks clôturés.

Organisée autour d'une vaste cour goudronnée avec portail, la propriété conviendra parfaitement à une activité équestre, un projet de petite exploitation agricole ou à toute personne recherchant d'importants espaces de stockage.

La maison propose des volumes confortables et habitables immédiatement, tout en offrant un potentiel de modernisation selon les goûts de chacun.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un vaste séjour/salle à manger avec accès direct à la terrasse arrière, ainsi qu'une grande véranda faisant également office de buanderie et abritant la chaudière au fioul. La cuisine, suffisamment spacieuse pour prendre les repas, bénéficie elle aussi d'un accès direct au jardin.

Toujours au rez-de-chaussée se trouvent une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que deux placards de rangement.

A l'étage, un grand palier distribue trois chambres doubles supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau familiale. Une vaste pièce en L à terminer, actuellement utilisée comme espace de stockage, offre un beau potentiel d'aménagement permettant la création de pièces de vie supplémentaires, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires.

A l'extérieur, la propriété dispose d'environ 20 000 m2 de terrain comprenant trois paddocks clôturés, des jardins autour de la maison ainsi qu'un puits traditionnel.

Les dépendances constituent un véritable atout et comprennent notamment :

- Une importante grange en pierre avec écuries intégrées et vastes espaces de stockage

- Une bergerie indépendante avec son propre terrain clos

- Un ancien four à pain actuellement utilisé comme sellerie et espace de rangement

- Un grand hangar ouvert offrant un important espace couvert pour véhicules, matériel agricole ou équipements

- Divers espaces de […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Thierry Boivin vous propose : BÉCHERESSE - MAISON - T7 227 m² - PARKING - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Bien située autour de Bécheresse, cette maison d'architecte de 1979 offre 227 m² habitables sur un vaste terrain de 3 900 m², dans un très bon état général. Orientée plein sud, elle bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée et déploie sur 2 niveaux une architecture soignée pensée pour le confort familial. L'entrée, spacieuse, introduit naturellement les différents espaces de vie. Le séjour, cOEur de la maison avec ses 59 m², est lumineux grâce à son exposition sud et offre un volume impressionnant propice à la convivialité. La cuisine séparée et entièrement équipée complète cet espace de vie. Une mezzanine / palier apporte une dimension architecturale originale et constitue un espace modulable selon les besoins. 5 chambres aux configurations variées : une chambre spacieuse 19 m², 2 chambres bien dimensionnées de 17,5 m² chacune et 2 chambres fonctionnelles 16,5 et 12 m², toutes lumineuses. Un bureau dédié, 3 salles d'eau, 2 wc, un dressing, une buanderie et une cave de 23 m² viennent compléter utilement la distribution. La maison dispose d'une terrasse de 53 m² exposée sud et d'une dépendance, reliée à la maison par un patio de 19 m², se composant d'un double garage de 47 m², un atelier de 40 m², un cellier de 27 m², un débarras de 14 m² et une cave de 7 m². Côté équipements, la maison est raccordée à la fibre optique, dotée d'une VMC, de deux ballons eau chaude, de chauffage électrique par convecteur et d'une cheminée avec insert. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Franck Daniel De Roland vous propose : CHALAIS GODINAUD - MAISON - 90 m² ET STUDIO INDEPENDANT. GARAGE. ATELIER. CAVE. GRANGE. ANNEXE. Quartier tranquille, maison en retrait avec beaucoup de cachet à rafraichir en totalité dans un cadre verdoyant. Beau terrain de 2 436 m² avec petit étang en fond. Le bien présente un véritable potentiel après un rafraichissement complet. Maison principale du début du siècle dernier présentant : RDC : Espace cuisine, salon, séjour, coin chambre, salle de bain, wc. Etage sous comble : grande chambre, bureau, salle de bain, grenier. Cave en totalité. Annexe studio indépendant. Grand garage avec atelier. Grange. Parkings. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison ensoleillée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Daniel De Roland mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jean Saulnier vous propose : Au cOEur d'un charmant hameau, en proximité de Villefagnan (2 km) et Ruffec (7 km), découvrez cette magnifique maison en pierre bien rénovée. Avec une surface habitable de 153 m² sur un terrain de 1334 m², cette propriété réunit charme de l'ancien, confort et fonctionnalité de la vie de plain pied. Au rez-de-chaussée, vous trouverez la grande pièce de vie de 60 m², comprenant un salon lumineux avec poêle à bois de 12kw ouvert sur la cuisine équipée. La cuisine communique avec un cellier de 12,5 m². Une salle d'eau de 8.5 m² (avec douche à l'italienne, vasque et sèche serviette), un WC séparé et une chambre de 14.5 m² avec placard complètent ce niveau. À l'étage : une mezzanine de 19,5 m², deux chambres à finaliser de respectivement 9 m² et 12.5 m²et un bureau ou future salle d'eau de 7 m². À l'extérieur : une cour devant la façade, une agréable terrasse couverte de 25 m² orientée au sud-ouest, des dépendances attenantes (local de rangement de 13 m² et hangar de 50 m²) et un terrain donnant sur la campagne à l'arrière, tranquillité assurée. Rénovation soignée avec des prestations de qualité : toiture ok, murs doublés, ouvertures PVC double vitrage, câble TV, fibre optique, fosse septique conforme et ventilation mécanique. Chauffage individuel avec poêle à bois et radiateurs électriques, pour vous permettre de réguler la température selon vos préférences, en toutes saisons. Idéalement située dans un hameau paisible, bénéficiant des transports scolaires, cette maison de village rénovée est à découvrir absolument. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nelly Brunet vous propose : Maison de ville avec terrasse de 85 m², 2 chambres et garage – Aucun travaux à prévoir ! Située à proximité immédiate du centre commercial Leclerc et de toutes les commodités, cette agréable maison de ville offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée avec WC indépendant et d'une belle pièce de vie lumineuse réunissant salon, séjour et cuisine aménagée et équipée. Grâce à sa baie vitrée, cet espace s'ouvre directement sur une magnifique terrasse de 85 m², entièrement close de murs et sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un garage attenant complète ce bien. Un bien idéal pour une première acquisition, un jeune couple ou un investissement locatif, alliant confort, fonctionnalité et proximité des commerces, avec le véritable atout d'un bel espace extérieur sans vis-à-vis. À découvrir sans tarder ! CONTACTEZ-MOI ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Rare sur le marché. Dans le quartier bourgeois le plus prisé d'Angoulême, découvrez cet ensemble immobilier unique, fruit d'une rénovation intégrale alliant le cachet de l'ancien aux performances technologiques actuelles.

Ce bien d'exception s'articule autour d'une cour intérieure privée, offrant un cadre de vie calme et sécurisé, à l'abri des regards.

L'ENSEMBLE SE COMPOSE DE DEUX UNITÉS INDÉPENDANTES :

- L'Immeuble de Réception (Hôtel Particulier) : Un outil de rendement ''clés en main'' pensé pour l'accueil de prestige.

6 unités d'hébergement haut de gamme (Studios, Duplex, Appartement et Chambre).

Confort absolu : Chaque unité dispose de sa propre salle d'eau et de son WC privatif.

Équipements : Climatisation réversible dans l'ensemble du bâtiment et rénovation de haut standing.

Technologie : Exploitation optimisée par une domotique de pointe et gestion digitale des flux. Une belle marge de progression est identifiée via une optimisation tarifaire dynamique.

La Résidence Privée (Immeuble Familial) : Un immeuble de caractère d'environ 75 m² sur 2 étages, idéal pour une vie de famille préservée.

Espace nuit : 3 chambres spacieuses, entièrement refaites à neuf.

Sanitaires : Une salle d'eau moderne et une salle de bain supplémentaire pour un confort familial optimal.

Le plus : La cour intérieure privée assure une étanchéité totale entre vie privée et business. Elle offre également la possibilité de stationnement privé, un avantage rare dans ce secteur recherché.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

-Deux immeubles indépendants aux usages complémentaires

-6 unités d'hébergement avec sanitaires privatifs

-Résidence privée de 75 m² avec 3 chambres

-Rénovation intégrale et prestations de qualité

-Cour intérieure privative avec possibilité de stationnement

-Activité d'hébergement déjà structurée et potentiel de développement

Cette vente représente l'opportunité rare de s'offrir une résidence principale de prestige dont le financement […] Voir l’annonce immobilière >>

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cognac dans le quartier du Jardin Public.

Découvrez cette maison de 96 m² répartie sur deux niveaux, offrant un agencement fonctionnel et plusieurs possibilités d'aménagement. Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à ceux qui recherchent un espace complémentaire pour télétravailler ou exercer une activité.

Un espace de vie à l'étage :

L'entrée dessert un escalier menant à l'étage, où se trouve l'espace de vie principal. Vous y découvrirez un salon-salle à manger, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes.

Un rez-de-chaussée aux multiples possibilités :

Ce niveau comprend :

- Un garage ;

- Une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau ou en troisième chambre ;

- Une buanderie pouvant également servir de cellier.

À l'arrière de la maison, une cour accessible depuis le rez-de-chaussée vient compléter l'ensemble et offre un agréable espace extérieur.

Implantée à proximité immédiate du centre-ville, la maison bénéficie d'un accès rapide aux commerces, ainsi qu'aux écoles maternelle et primaire, collèges et lycées de Cognac. La gare de Cognac, desservie par les trains régionaux, se situe à environ 15 minutes à pied. Plusieurs espaces verts et installations sportives (gymnases, stades, salles de sport) sont accessibles à quelques minutes, ainsi que la base de loisirs de la Charente pour les activités nautiques et promenades.

Les + du bien :

- Emplacement central à Cognac

- Cave et stationnement privé

À noter :

- Taxe foncière : 1 214 € / an

- État du bien : à rafraîchir

- Tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 247 (D)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 44 (D)

Coût de l'énergie min / max : entre 2200 € et 3030 € / an

Année de référence des prix : 2021, 2022 et 2023

Prix de vente : 155 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cognac 16100.

Découvrez cette charmante maison idéalement située dans le quartier du jardin public.

Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur une entrée qui dessert un salon, une cuisine ouverte (à aménager) un cellier/buanderie ainsi qu' un WC indépendant.

Au premier étage, un palier distribue trois chambres dont une avec un espace dressing, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, un WC indépendant et un balcon.

À l'extérieur, la maison dispose d'une cour, d'une dépendance permettant de garer deux véhicules et une grande cave complètent le bien.

Des travaux récents ont été réalisés (avec factures), la cuisine doit être aménagée (l'agencement est prévu).

La maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du Jardin Public de Cognac. Les commerces, restaurants et services du centre-ville ainsi que plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied. La gare SNCF est située à environ 1,5 km.

Les atouts du bien :

- Rénovations récentes

- Idéalement situé

- Place de stationnement et cave

À noter :

- Taxe foncière : 1 454 € / an

- Chauffage individuel gaz

- État du bien : rénové récemment (cuisine à aménager)

- Tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 100 (C)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 20 (C)

Coût de l'énergie min / max : entre 1 280 et 1 780 € par an

Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 219 450 € TTC (hors honoraires agence)

Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12 550 € représentant un total de 232 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 5,7 % du prix de vente.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la […] Voir l’annonce immobilière >>

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cognac dans le quartier du centre-ville.

Située dans le secteur recherché du Jardin public à Cognac, découvrez cette maison individuelle de plain-pied, construite en 2000. Elle développe 155 m² habitables et se compose de 5 pièces, dont 3 chambres. Elle offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, idéal pour une famille à la recherche de confort et de fonctionnalité au quotidien.

La maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie d'environ 68 m² dotée d'une cheminée avec insert et comprenant un salon-séjour convivial ainsi qu'une cuisine ouverte équipée.

L'espace nuit comprend trois chambres avec placards intégrés, ainsi qu'une pièce supplémentaire d'environ 8 m² pouvant être aménagée selon vos besoins en dressing, en cellier ou en chambre d'appoint.

Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque, ainsi qu'un WC indépendant, complètent cet espace.

Une pièce supplémentaire d'environ 19 m² offre également différentes possibilités d'aménagement, que ce soit en bureau, en salle de jeux ou en espace de rangement.

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour, d'une terrasse d'environ 33 m² et d'une piscine au sel de 7 x 3,5 m. Un carport permettant de stationner une voiture vient compléter les aménagements extérieurs.

L'environnement est particulièrement pratique au quotidien. Plusieurs structures dédiées à la petite enfance se trouvent à proximité, notamment les crèches Bouts D'choux, Gribouille et Pomme D'api, situées à environ 300 m. Les familles apprécieront également la proximité de l'école maternelle Pauline Kergomard, à environ 300 m, et de l'école primaire Pierre et Marie Curie, à environ 400 m. L'arrêt de bus Place du Champ de Foire se trouve à environ 400 m, tout comme le Jardin public, idéal pour les promenades et les moments de plein air.

Les atouts du bien :

- Emplacement central à Cognac

- Stationnement privé

- […] Voir l’annonce immobilière >>

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente, située à Cognac (16100).

Découvrez cette maison de 150 m² à rénover, située à Cognac dans le quartier Saint-Martin.

Elle s'ouvre sur une spacieuse entrée (pouvant être aménagée en bureau ou en salle à manger) et propose, au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante, un salon avec cheminée insert, un cellier et des WC séparés.

Le premier étage se compose de trois chambres, d'une salle d'eau avec double vasque et WC ainsi que de nombreux placards intégrés.

L'accès au palier et à l'une des chambre conduit directement à une terrasse de 45 m² sans vis-à vis.

Le garage et une cave saine viennent compléter ce bien.

Ce bien bénéficie d'un emplacement central à Cognac avec un accès direct aux commerces, écoles, restaurants et services de proximité.

Les + du bien :

- Espace familial fonctionnel

- Terrasse de 45 m² accessible depuis l'étage et la chambre

- Garage motorisé et cave

- Pompe à chaleur

À noter :

- Taxe foncière : 1 400 € / an

- Coût annuel du chauffage : non communiqué (pompe à chaleur installée en 2024)

- État du bien : à rénover

- Tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 181 (D)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B)

Coût de l'énergie min / max : entre 2 000 et 2 600 € / an

Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 134 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nicolas Brunet vous propose : Opportunité à saisir, cette maison en pierre sur la commune de Saint-Sornin qui sera livrée entièrement rénovée pour fin décembre, vous n'aurez plus qu'a installer la cuisine de votre choix. Elle vous offrira environ 102 m² habitable avec au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse d'environ 46 m² avec sa cuisine ouverte, placard, cellier / buanderie d'environ 3,8 m² et WC séparé. De beaux matériaux viendront ponctuer cette pièce avec son travertin et un bel escalier alliant le bois massif et l'acier. Une très grande baie vous donnera accès à une belle terrasse en travertin, en gardant le travertin, cette terrasse sera la continuité de votre espace de vie. À l'étage en empruntant ce bel escalier vous accédez à un palier desservant 3 chambres (environ 10,7, 11,8 et 14,5 m²), une salle d'eau avec WC et un placard sur le palier. Côté chauffage et pour votre confort, vous disposerez d'un chauffage au sol pour le rez-de-chaussée et des radiateurs électrique à l'étage, niveau isolation elle sera aux normes des constructions neuves avec en plus un isolant phonique entre les 2 niveaux. Toutes les huisseries sont en aluminium double vitrage et volets en PVC (beige). Le bien est raccordé au tout à l'égout et fibrable. Côté extérieur, une allée privative pour accéder à la maison, semelle et électricité installés pour la pose d'un futur portail afin de finaliser un terrain déjà clos de murs et de grillage. Les 2 dernières photos vous donnent une idée de projection d'aménagement du bien (photos non contractuelles). Saint-Sornin à seulement 6 minutes de Montbron, 7 minutes de La Rochefoucauld, 17 minutes de Chasseneuil-Sur-Bonnieure et 30 minutes de La Gare d'Angoulême. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>