Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison la vente et située à Cognac dans le quartier Saint-martin (16100).

La maison s'ouvre sur une spacieuse entrée, pouvant facilement être aménagée en bureau ou en salle à manger. Le rez-de-chaussée se compose également d'une cuisine indépendante, d'un salon chaleureux avec cheminée équipée d'un insert, d'un cellier et de WC séparés.

À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une double vasque et de WC. Le palier et l'une des chambres offrent un accès direct à une belle terrasse de 45 m², parfaitement préservée des regards, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

Un garage double avec porte motorisée permet de stationner deux véhicules. Une cour ainsi qu'une cave viennent compléter les prestations de ce bien.

Idéalement située au cœur de Cognac, la maison bénéficie d'un emplacement central permettant de rejoindre facilement les commerces, écoles, restaurants et différents services du quotidien.

Les + du bien :

- Espace familial lumineux et fonctionnel

- Terrasse de 45 m² accessible depuis l'étage et la chambre

- Garage motorisé et cave

- Pompe à chaleur

À noter :

- Taxe foncière : 1 400 € / an

- Coût annuel du chauffage : non communiqué (pompe à chaleur installée en 2024)

- État du bien : rafraichissements à prévoir

- Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété

- Tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 181 (D)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B)

Coût de l'énergie min / max : entre 2 000 et 2 600 € / an

Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 138 990 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital […] Voir l’annonce immobilière >>

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cognac dans le quartier Saint-Martin (16100).

Nichée dans le quartier recherché de Saint-Martin, cette élégante maison de ville d'environ 135 m² offre un cadre de vie chaleureux et paisible, alliant charme, confort et beaux volumes, idéal pour une famille.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie sublimée par une cheminée avec insert, créant une atmosphère conviviale. La cuisine contemporaine et haut de gamme, entièrement aménagée et équipée avec un îlot central, ravira les amateurs de gastronomie. Elle dispose notamment de deux fours, d'un four vapeur, d'un micro-ondes, d'un chauffe-plat, d'une plaque à induction, d'une hotte et d'un lave-vaisselle. Une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables ainsi que d'une seconde salle d'eau avec WC.

Extérieurs :

- Une agréable cour sans vis-à-vis

- Un jacuzzi 5 places

- Un garage

Les plus :

- Pompe à chaleur

- portail motorisé

- visiophone

- proche commodités et écoles

A noter :

- Taxe foncière : 1768 € (2025)

- Terrain de 253 m²

- Chauffage : pompe à chaleur

- État du bien : très bon état

- Fibre

- Raccordé au réseau général du tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 149 (C)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A)

Coût de l'énergie min / max : 1080 €/ 1530 €

Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 286 990 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée […] Voir l’annonce immobilière >>

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Jarnac (16200).

Idéalement située en plein cœur du centre-ville de Jarnac, à proximité immédiate des bords de Charente, cette vaste maison conjugue calme et emplacement privilégié. Écoles, commerces et marché sont accessibles à pied, offrant un quotidien particulièrement pratique.

Développant environ 350 m² habitables répartis sur trois niveaux, la propriété se compose de 13 pièces, dont 6 chambres, et offre de beaux volumes ainsi qu'une configuration particulièrement modulable. Elle présente ainsi un fort potentiel, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine indépendante, une salle à manger, une buanderie ainsi qu'un garage.

Le premier étage accueille trois chambres, dont deux disposent d'un dressing, ainsi qu'une salle d'eau, des WC et un atelier.

A l'étage supérieur se trouvent également trois chambres (dont 2 avec dressing), une salle de bain avec des toilettes et une terrasse sans vis à vis.

Une grande cave ainsi qu'un grenier aménageable complètent l'ensemble.

La maison a conservé de nombreux éléments d'origine qui participent à son caractère : cheminées anciennes, parquets authentiques, radiateurs en fonte​ mais bénéficie également de la fibre.

Par sa situation et ses volumes, la propriété se prête à plusieurs projets :

- résidence principale pour une grande famille,

- location saisonnière ou chambres d'hôtes,

- exercice d'une activité professionnelle ou libérale,

- investissement de type immeuble de rapport.

Un bien de caractère, aux usages variés, à découvrir pour la cohérence de son emplacement et de son potentiel.

A noter :

- Taxe foncière : 2172 € (2024)

- État du bien : à rénover

- Fibre

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 157 (D)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 32 (D)

Coût de l'énergie min / max : 2650 €/ […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de plain-pied de 2005 situé à Julienne (16). Environnement calme. 178 m2 habitable plus un double garage sur un terrain de 1770 m2. Une pièce à vivre lumineuse avec cheminée. Une cuisine équipée fermée avec coin repas. Une lingerie et un cellier. Une entrée avec placard et WC. Une chambre parentale avec placard et salle d'eau. Trois chambres avec chacune un placard. Une salle de bain avec double vasque, douche, baignoire et placard. Un WC côté nuit. Une véranda avec chauffage. Un piscine sécurisée avec préau. Un grand store banne.

Chauffage au sol. Pompe à chaleur installée en 12/2022. Cour bitumée plus un préau et un local de […] Voir l’annonce immobilière >>

à LA COURONNE (16), proche d'Angoulême, pavillon de plain pied rénové d'env 100 m2, relooké comprenant un grand séjour avec cheminée, 1 Cuisine aménagée, 4 chambres, 1 Salle d'eau et 1 WC. L'avantage d'avoir une véranda et un garage. Terrain d'env 880 m2 plat et clos. Trés proche de grandes surfaces, commerces, écoles etc... Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison proche gare, terrasse, cour, 3 chambres

Située quartier de la Madeleine cette maison traversante de 97 m2 propose une belle luminosité et une habitabilité agréable pour la future petite famille qui en deviendra propriétaire. Proche des commodités commerces et transport cette prestation met en avant en rez de chaussée une salle à manger qui ouvre sur sa petite terrasse arrière (la construction d'un muret est à prévoir), un salon, première pièce sur laquelle ouvre l'entrée spacieuse et une cuisine avec accés direct sur le garage afin de décharger rapidement ses courses. L'espace nuit de l'étage dispose de 3 chambres desservies par un grand dégagement, une salle de bains, un second wc qui complète celui de l'étage inférieur et un accès à une seconde terrasse sans vis à vis pour profiter du soleil en toute tranquillité. Le gros oeuvre est en parfait état, le chauffage est au gaz, et vous rentrerez dans cette maison quasiment sans travaux. Récemment encore louée, il vous faudra prévoir l'électroménager pour la cuisine et une petite modification dont nous parlerons pendant la visite.

A bientôt, Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix […] Voir l’annonce immobilière >>

À Angoulême Plateau, découvrez cet immeuble de rapport bénéficiant d’un emplacement privilégié au cœur d’un secteur recherché de la ville.

Édifié sur 4 niveaux, cet immeuble locatif se compose de 4 logements actuellement loués, offrant une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un patrimoine immobilier avec revenus locatifs immédiats.

Grâce à sa situation de qualité, cet ensemble représente un placement sécurisé pour un investissement locatif à Angoulême, permettant de bénéficier d’une rentabilité existante et d’un potentiel patrimonial intéressant.

Ce bien d’investissement en centre-ville d’Angoulême conviendra parfaitement aux investisseurs à la recherche d’un immeuble clé en main, déjà […] Voir l’annonce immobilière >>

À seulement 13 km de la gare TGV d'Angoulême, découvrez une magnifique charentaise rénovée aux volumes exceptionnels !

Nichée au cœur d'un petit hameau paisible, à seulement 8 km des commerces et services de Saint-Yrieix-sur-Charente, cette superbe maison charentaise allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses généreux espaces de vie en rez-de-chaussée, conçus pour partager de chaleureux moments en famille ou entre amis. Une salle d'eau et des WC indépendants viennent compléter ce niveau pour un confort optimal au quotidien.

Le premier étage offre un vaste palier desservant 3 belles chambres, une spacieuse salle de jeux, un second salon idéal pour un espace détente, une salle de bains, un dressing ainsi que des WC indépendants.

Le deuxième étage accueille 3 chambres supplémentaires, une salle de bains et des WC, offrant une importante capacité d'hébergement, parfaite pour une grande famille ou pour recevoir.

Besoin de davantage d'espace ? Un grenier aménageable d'environ 88m2 laisse libre cours à tous vos projets : chambres supplémentaires, bureau, salle de sport, atelier....

À l'extérieur, la propriété bénéficie de nombreux atouts : plusieurs dépendances, un agréable jardin clos et sans vis-à-vis agrémenté d'un puits, une terrasse conviviale […] Voir l’annonce immobilière >>

À seulement 2 minutes du cœur de Châteauneuf-sur-Charente, découvrez ce corps de bâtiment entièrement à rénover, offrant un fort potentiel pour donner vie à tous vos projets.

Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou d'un projet de rénovation de caractère, ce bien vous séduira par les nombreuses possibilités d'aménagement qu'il offre. Laissez libre cours à votre imagination et créez un lieu de vie à votre image.

Pour plus d'informations ou pour […] Voir l’annonce immobilière >>

Un emplacement idéal loin des nuisances sonores et avec un superbe point de vue dégagé ; une exposition parfaite pour des pièces lumineuses ; un balcon/terrasse et un jardin pour profiter des beaux jours sans contrainte d'entretien ; un grand garage avec porte automatique pour vous faciliter la vie ; une rénovation de caractère ayant préservé de beaux éléments anciens (escalier, pierres, parquets, tomettes, cheminées) ; nombreux placards et surfaces de stockage. […] Voir l’annonce immobilière >>

À seulement quelques minutes d'Angoulême, cette remarquable propriété de caractère datant du XIXo siècle séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et la qualité exceptionnelle de son environnement.

Derrière sa façade en pierre de taille, la demeure développe près de 304m2 habitables répartis sur trois niveaux. Les espaces de réception sont particulièrement séduisants avec un vaste salon de 52m2, une élégante salle à manger, une grande cuisine familiale et de nombreuses pièces de service.

L'ensemble a conservé tout le charme des belles demeures de campagne : hauts plafonds moulurés, cheminées anciennes, menuiseries traditionnelles, escalier en bois massif et superbes perspectives sur les jardins.

À l'extérieur, la propriété s'organise autour d'une magnifique cour intérieure et d'un parc paysager soigneusement entretenu où se mêlent arbres remarquables, massifs fleuris, terrasses et vues dégagées sur la campagne charentaise.

Les dépendances, représentant environ 183m2 supplémentaires, offrent un potentiel rare pour développer un projet de chambres d'hôtes, de gîtes, d'atelier […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison neuve d'exception – 165 m² à Barbezieux Saint Hilaire :

Je vous présente cette superbe maison contemporaine de 165 m², aux prestations haut de gamme, alliant confort moderne, volumes généreux et charme atypique.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie traversante de 72 m², baignée de lumière grâce à sa belle hauteur sous plafond et ses larges ouvertures.

Elle accueille une cuisine équipée, parfaitement intégrée, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux.

La partie nuit se compose :

D'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative

Deux chambres supplémentaires

Une seconde salle d'eau

Un WC indépendant

Une buanderie fonctionnelle et spacieuse complète cet ensemble au rez-de-chaussée.

À l'étage, une mezzanine de 26 m² offre un espace supplémentaire modulable selon vos envies : bureau, salle de jeux ou coin détente.

À l'extérieur, profitez d'un grand jardin avec arbres fruitiers, ainsi que d'une belle terrasse en bois exotique, parfaite pour les journées ensoleillées et les soirées entre amis.

Cette maison neuve aux matériaux et prestations de qualité vous séduira par son caractère unique et son atmosphère chaleureuse.

Un bien rare, prêt à accueillir votre projet de vie.

Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite à votre convenance.

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Entre Angoulême et Bordeaux, découvrez cette superbe propriété de charme en Charente !

À quelques minutes de Barbezieux, dans un environnement préservé et paisible, se dévoile une superbe demeure charentaise alliant authenticité, confort contemporain et élégance discrète.

Entièrement réhabilitée avec le plus grand soin, la maison séduit par la qualité de ses matériaux, parfaitement choisis pour leur noblesse et leur provenance locale.

Pierres naturelles, bois, isolation en laine de bois : chaque détail a été pensé pour offrir une atmosphère saine et sereine.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un vaste séjour salon baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée ancienne et fonctionnelle.

La cuisine moderne, spacieuse et entièrement équipée se prolonge par une arrière-cuisine, associant ainsi fonctionnalité et raffinement.

Une chambre parentale, un dressing et une salle de bains complètent ce niveau avec élégance.

L'étage accueille trois chambres mansardées pleines de charme ainsi qu'une salle d'eau.

À l'extérieur, les perspectives s'ouvrent sur plus de cinq hectares de prairies et vergers, bordés par un paisible bief.

Le site abrite également deux moulins historiques — l'un restauré pour la production artisanale, l'autre à réhabiliter — ainsi qu'une grange indépendante et un appentis ancien, promesse de nouveaux projets.

L'ensemble forme un lieu rare, où patrimoine et nature dialoguent en parfaite harmonie.

Ici, le charme de la pierre s'allie à l'esprit contemporain, offrant un cadre idéal pour une résidence principale, une maison de famille et un projet de vie mêlant habitation et activité professionnelle.

Je […] Voir l’annonce immobilière >>

Proche de Dignac et de Villebois Lavalette, à GARDES le PONTAROUX: sur terrain d'env 332 m2 en partie clos, un grand garage, une DOUBLE MAISON ancienne en pierres atypique (env 118 m2). L'une habitable (petits travaux à prévoir) d'env 79 m2 composée au RC d'un séjour, cuisine (Ht sous plafond env 1,95 m), 1 WC; à l'étage: 2 chambres avec 2 salles d'eau et balcon avec vue sur cour intérieure. Seconde partie attenante d'env 39 m2, communicante d'env 40 m2. Au RC: 1 cuisine ancienne, 1 séjour (ou ch), à l'étage: belle salle d'eau et une chambre. Quelques marches supplémentaires mènent à une terrasse ext abritée. Chauffage avec belle pompe à chaleur DPE C. Charme de l'ancien avec parquets, belle façade. 1 puits. De préférence être ''bon bricoleur'', possible de créer 2 petits logements. Jardin fleuri avec rosiers. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Beaucoup de charme pour cet ensemble, idéal pour un projet familial. Venez découvrir cette authentique maison de maître à rénover pleine de caractère, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un salon une salle à manger, ainsi qu'une cuisine avec accès direct sur l'extérieur. Un cagibi complète cet espace.

Un escalier en bois mène à l'étage.

A l'étage, vous trouverez un palier avec un grand espace de rangement, trois spacieuses chambres, dont une suite avec salle de bain et dressing. Un WC indépendant est également présent.

La maison possède une grande cave

L'extérieur, la propriété dispose de nombreuses dépendances ( trois au total)

• Une grange en pierre faisant office de garage

• Une dépendance en pierre avec cheminée et étage pouvant être réhabilitée en habitation. Un cave voûtée accompagne cette dépendance.

• Une dépendance avec étage pouvant faire salle de réception.

Le tout sur un jardin clos, arboré et soigneusement entretenu dans un cadre verdoyant et intimiste.

Toiture en bon état et assainissement raccordé au tout-à-l'égout.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,98% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation […] Voir l’annonce immobilière >>

ANGOULEME à 2 km de la gare, à proximité immédiate du marché de Victor Hugo et de ses commerçants, découvrez cette maison de ville ancienne entièrement rénovée dans un esprit contemporain, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités : gare, transports en commun, écoles, collège, lycée et commerces.

Cette maison lumineuse et spacieuse séduit par ses prestations récentes de grande qualité, alliant le charme de l’ancien au confort moderne. Vous profiterez d’un agréable cadre de vie grâce à un extérieur soigneusement aménagé avec jardin paysagé, une grande terrasse idéale pour les repas en famille ou entre amis, ainsi qu’une piscine pour des moments de détente et de convivialité.

Pour compléter ses nombreux atouts, cette propriété dispose également d’une solution pour sécuriser votre véhicule.

Vous […] Voir l’annonce immobilière >>

À VENDRE – Maison familiale 135 m² – Quartier calme proche gare d'Angoulême

Située dans un secteur résidentiel calme et recherché, à seulement 3 minutes de la gare d'Angoulême, cette maison des années 70 offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité et proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, services, transports).

Édifiée sur un terrain plat et clos de 530 m², cette maison sur deux niveaux développe une surface habitable d'environ 135 m².

Au rez-de-chaussée :

Une entrée, une cuisine aménagée et équipée avec insert, une buanderie, une salle à manger, un salon avec cheminée, un WC séparé ainsi qu'une cave.

À l'étage :

Un palier desservant 4 chambres, un bureau, une véranda pouvant faire office d'atelier de travail, une salle de bains et un WC.

À l'extérieur :

Un garage ainsi qu'un abri de jardin complètent ce bien. Parking pour 3/4 véhicules.

Maison à rafraîchir, offrant un beau potentiel d'aménagement, tout en étant immédiatement habitable.

Les + :

Quartier résidentiel calme

Proximité immédiate de la gare et des commodités

4 chambres + bureau

Terrain clos et plat

Chauffage Gaz de ville

Assainissement collectif

Taxe foncière: 1600 Euros

Fort potentiel après rafraîchissement

Une belle opportunité pour une famille ou un projet de résidence principale proche d'Angoulême.

À visiter […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement située sur la commune de Barbezieux, au cœur de la ville, je vous présente cette maison de caractère qui s'étend sur 5 niveaux.

Vous serez charmé par les grands espaces de cette maison et par les prestations qu'elle propose.

Dès l'entrée, un couloir traversant dessert un salon de 36m², une salle à manger de 26m², un bureau de 20m², et une cuisine de 17m² ainsi qu'un WC indépendant et une buanderie.

Le premier et le deuxième étage se composent de 9 grandes chambres dont la plupart disposent de leur propre salle d'eau, WC indépendant et salle d'eau indépendante également pour chaque niveau.

Une cave de 120m² et un grenier aménageable de plus de 100m² complètent ce bel ensemble.

Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin arboré et fleuri de plus de 400m² avec deux dépendances aménagées et un garage.

Cette maison est parfaitement bien entretenue, aucun travaux à prévoir.

Elle bénéficie d'un emplacement idéal, et d'un charme fou pour les amateurs de la pierre et des belles demeures.

Investissement idéal pour une famille nombreuse, ou pour tout autre projet lié à une activité professionnelle.

Contactez moi pour plus d'informations sur ce bien d'exception. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit […] Voir l’annonce immobilière >>

VENTE à TERME sur 2 têtes, agés de 70 et 72 ans, logement occupé (la vie durant des vendeurs) avec un comptant (bouquet) de 23000 € et une mensualité de 518 €/ mois pendant 12 ans. Sur Angoulême (16), secteur Macampagne: grand pavillon d'env 130 m2 de plain pied bien entretenu (mitoyenneté d'un coté) avec garage attenant. Entrée, séjour traversant exposé Nord/ Sud, jolie cuisine équipée, 3 chambres + 1 en annexe, 1 s d'eau, 1 WC. 1 Garage et une vaste pièce de repos lumineuse. Double vitrage, chauffage pompe à chaleur récente. A l'extérieur: beau jardin, 1 jacuzzi, 1 barbecue. Proche de commerces, etc... Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de Ville A Vendre COGNAC Centre Rue Piétonne - Maison Atypique très belle finition, aucun travaux à prévoir, comprenant au RDC un garage avec ouverture automatisée, Une chambre avec salle d'eau ensuite, Une buanderie puis une Salle de projection. Au 1er Etage La pièce à vivre climatisée et enluminée par une superbe verrière latérale type Atelier et une dalle en verre plafonnière, la cuisine ouverte équipée jouxte la pièce à vivre, ce niveau compte également 2 Chambres, une Salle d'eau et Un WC. Au 2ème Etage Une Chambre Climatisée et Un toit terrasse comprenant la dalle de verre en plancher, terrasse offrant une vue panoramique sur les toitures de la ville. Au Sous-sol Une superbe cave aménagée et équipée d'une VMC raccordée au dispositif Double-Flux de la maison. Commerces, services, transports et animations à proximité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>

Investissement rare dans un secteur touristique recherché.

Grand gîte de groupe ou immeuble de rapport de 428 m² avec 12 chambres et piscine chauffée, idéal pour activité touristique ou location.

Situé à proximité de Aubeterre-sur-Dronne, l'un des plus beaux villages de France, aux portes du Périgord dans la magnifique région de la Dordogne.

Description du bien.

Surface : 428 m² habitables sur deux niveaux

Le bien comprend :

15 pièces

12 chambres avec salle d'eau et WC privatifs

plusieurs chambres au rez-de-chaussée avec accès PMR

salon de détente

salle de restauration

grande salle d'activités

2 cuisines équipées

plusieurs WC indépendants

climatisation dans les espaces communs

chauffage central au Gaz.

Les extérieurs.

La propriété est implantée sur un terrain de 1440 m² et propose :

terrasse

piscine chauffée

sous-sol

cave

grenier

Un cadre idéal pour accueillir groupes, séjours touristiques, événements, séminaires, stages…

Potentiel économique.

Ce bien peut être exploité en :

grand gîte / gîte de groupe

chambres d'hôtes

location touristique

immeuble de rapport avec location mensuelle

accueil de stages ou séminaires

Le secteur est particulièrement recherché pour le tourisme vert, les circuits moto et les rallyes de voitures de collection.

Localisation.

Situation idéale :

proche de Aubeterre-sur-Dronne

aux portes du Périgord

au cœur de la région touristique de la Dordogne.

Taxe foncière: 1973 Euros.

Assainissement […] Voir l’annonce immobilière >>

À l’abri des regards, dans un environnement paisible et verdoyant, cette authentique maison charentaise de 5 pièces, développant environ 165 m2 habitables, offre un cadre de vie rare, mêlant charme de l’ancien, confort moderne et grands espaces naturels. Pas de travaux à prévoir.

La maison est crépie, mais repose sur une belle structure en pierres, typique de l’architecture charentaise.

Située à seulement 1 km de Burie (écoles, commerces, médecin), elle bénéficie d’un emplacement recherché, alliant calme de la campagne et proximité des commodités. Cognac est accessible en environ 18 minutes, Saintes en 25 minutes, Saint-Jean-d’Angely en 30 minutes, et l’océan à moins d’une heure.Des volumes généreux et une maison prête à vivre

Au rez-de-chaussée, la maison s’organise autour de beaux espaces conviviaux :

Un salon chaleureux de 32 m2 avec cheminée à insert bois

Une grande pièce attenante de 30,12 m2 comprenant salle à manger, cuisine entièrement équipée et espace bureau, avec une mezzanine apportant volume et caractère

Une suite parentale confortable, composée d’une chambre de 14,60 m2, d’un dressing de 3,53 m2 et d’une salle de bains attenante de 8,46 m2 avec baignoire, douche et double vasque

Un cellier de 9 m2, intégrant la pompe à chaleur air/eau (système tout-en-un avec ballon d’eau chaude)

Un WC indépendant

La maison est chauffée par une PAC air/eau avec radiateurs, assurant confort et performance énergétique.

L’assainissement individuel est conforme et révisé.Un étage pensé pour la vie de famille

À l’étage, l’espace nuit comprend :

Trois chambres de 10,52 m2, 12,40 m2 et 14,15 m2

Une salle de bains de 4,35 m2 avec baignoire et annexe VMC

Un WC indépendant

Un dégagement spacieux de 11,37 m2, idéal pour un coin bureau, un espace lecture ou jeux.

Un extérieur exceptionnel, rare sur le secteur

La propriété s’étend sur environ 4.000 m2 de terrain clôturé, avec de nombreuses dépendances, offrant une sensation d’espace et de liberté remarquable […] Voir l’annonce immobilière >>

Capifrance avec votre partenaire Patrick DESCARSIN. Je vous propose de découvrir cette charmante maison de 110 m² habitables à proximité de Cognac (5 minutes). Elle se compose en rez de chaussée d'une entrée avec rangements, d'une cuisine aménagée (14m²) avec sa porte fenêtre donnant sur la terrasse couverte et le jardin, d'un salon/salle à manger (30 m²) avec sa cheminée et à l'étage de quatre chambres (de 10.70m² à 12.70m²) et d'une salle de bains (4.90m²). Vous profiterez d'un garage (25m²) avec coin chaufferie et en fond de jardin, d'un hangar de stockage (30m²) avec son débarras. La maison est équipée d'une chaudière gaz de ville à condensation récente (2021), d'huisseries en PVC double vitrage, d'une bonne isolation des combles, d'une couverture en bonne état et de l'assainissement collectif. Seuls des travaux d'électricité et un rafraichissement seront à réaliser. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,06% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

SEGONZAC centre, seulement avec votre partenaire Patrick DESCARSIN, Capifrance. Venez découvrir cette maison en rez-de-jardin située dans un quartier calme, à proximité immédiate des écoles et des commerces. Elle se compose d'un grand séjour lumineux (33 m²) avec cheminée pour les soirées d'hiver et accès à la terrasse, d'une cuisine aménagée spacieuse (15m²), de trois chambres d'environ 12 m² chacune et d'une salle d'eau. Le sous-sol offre un garage de 26 m² avec en fond un bel espace de rangement de 40m² ou tout autre aménagement, ainsi qu'une cave d'environ 50 m². Le terrain est clos et arboré. Un bien fonctionnel et agréable, idéal pour une famille recherchant le calme tout en restant proche des commodités. N'hésitez pas à me contacter pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>