iad France - Stéphane Le Guennec vous propose: Située sur la commune de Coulgens, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant confort, espace et tranquillité tout en restant proche d’Angoulême.

la maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée accueillante, d’un séjour lumineux, d’une cuisine fonctionnelle, d’une chambre, d’une salle d’eau, d’un WC et d’une buanderie pratique.

À l’étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu’un WC supplémentaire.

La maison dispose également d’une cave, d’une terrasse et d’un grand garage avec double porte motorisée, idéal pour artisan, stockage, véhicules ou atelier.

LES PLUS

- Panneaux solaires 6 kW avec batterie 6 kWh

- Piscine avec filtration sable

- Adoucisseur d’eau

- Insert

- Vaste garage

- Jardin agréable avec terrasse

LES ATOUTS

La maison est idéalement située à seulement 20 minutes d’Angoulême, offrant un excellent compromis entre calme et accès rapide aux infrastructures urbaines.

Écoles :

- École élémentaire Alexis Desmoulin à Coulgens

- Regroupement scolaire avec Jauldes pour la maternelle

- Collège Eugène Delacroix à Saint-Amant-de-Boixe

- Collège Jean Rostand à La Rochefoucauld

Commerces et services :

- Commerces de proximité à Coulgens et Anais

- Supermarchés et services à La Rochefoucauld et Saint-Amant-de-Boixe

- Marchés de producteurs, vie associative active, professionnels de santé

Environnement :

- Secteur calme

- Campagne accessible à pied

- Chemins pour promenades et activités en plein air

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1893318 - 16/05/2026