VICTOR ET RICHARD IMMOBILIER

COUP DE COEUR APPARTEMENT DERNIER ETAGE !!A vendre à Nantes quartier Procé avec accès rapide au centre ville, Dans une copropriété de 1998 de standing, au dernier étage avec ascenseur, un exceptionnel appartement duplex familial comprenant : Hall d'entrée avec placard, une belle pièce de vie d'environ 43 m2 avec accès terrasses, une cuisine indépendante d'environ 10 m2 aménagée et équipée (accès terrasse) et WC, à l'étage supérieur un dégagement desservant 3 chambres et un bureau de 10 m2 au sol environ ainsi qu'une salle de bains, salle d'eau, placards, wc.Surface Carrez de 114,01 m2Surface au sol de 121,62 m2Une terrasse coté cuisine de 24 m2, une terrasse accessible par la pièce de vie de 27 m2 et une terrasse accessible par les chambres à l'étage d'environ 16,5m2.Un garage double d'environ 32 m2,Une cave de 4 m2.Ses ATOUTS : - Secteur recherché proche de toutes les commodités, - Copropriété de standing de 32 appartements,- Chauffage collectif, - Dernier étage avec ascenseur, - Grande pièce de vie d'environ 43 m2, - Vue dégagée sans vis-à-vis, - Belle exposition SUD-EST / SUD - OUEST (soleil toute la journée dans l'appartement, - Grandes terrasses de 27, 24 et 16 m2, - Deux pièces d'eau et deux WC, - Grand garage double de 32 m2, - Cave et rangements, - Calme et soleil, - Surface optimisée, - Appartement entretenue sans travaux à prévoir, - DPE en D, Mentions légales :- Prix HAI de 578 500 euros dont 18 500 euros d'honoraires TTC à charge de l'acquéreur (3,29% TTC) soit un prix net vendeur e 560 000 euros- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (Etat des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670 et 2310 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)DPE en D et GES en D (consommation énergie primaire 160 kWh/m2/an). (3.29 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 102 lots - dont 36 lots habitation.Charges annuelles : 3800 euros.

Nantes Est,A 200 m des commerces (Super U, Boulangerie, marché ..), des transports (tramway ligne 1, Bus 11, Chronobus C7)), des écoles, Dans une copropriété récente de 1995, au deuxième et dernier étage en duplex, un appartement de type 4 entièrement rénové comprenant : Au premier niveau : Une entrée, pièce de vie lumineuse, terrasse, cuisine aménagée et équipée, wc, salle de bains, deux chambres avec placards, Au deuxième niveau : palier, une troisième chambre, une salle d'eau,Garage et parking.ATOUTS : - Calme, - Lumineux, - Proche des commerces et des transports, - Terrasse, - Parking et garage, - Pas de travaux à prévoir, - DPE en D- Beaux volumes, Surface Carrez : 79,49 m2Surface au sol : 83,88 m2Charges N-1 : 1407 euros Charges N-2 : 1264 euros MENTIONS LEGALES :- Prix HAI de 279 000 euros dont 9 000euros d'honoraires TTC à charge de l'acquéreur (4,86% TTC) soit un prix net vendeur de 270 000 euros- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (Etat des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 euros et 2260 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en Det GES en B (consommation énergie primaire 214 kWh/m2/an). (3.33 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 39 lots - dont 16 lots habitation.Charges annuelles : 1407 euros.

Dans le quartier familial et vivant de Doulon - Toutes-Aides, à proximité immédiate de toutes les commodités (cf. bas d'annonce), découvrez cet appartement de type 3 traversant, situé au 3ème étage d'une copropriété à taille humaine, calme et bien suivie. Un bien clé en main, prêt à être habité ou mis en location dès la signature. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, grâce à son exposition traversante nord-sud et à ses grandes ouvertures.DISTRIBUTIONUne belle entrée en étoile, généreusement dotée de rangements, dessert harmonieusement l'ensemble du logement. Sa configuration offre un réel potentiel d'ouverture vers le séjour, permettant de créer un vaste espace de vie sur mesure.Le séjour de 18,77 m2, très lumineux, s'ouvre sur un balcon exposé plein sud, un véritable prolongement de l'espace de vie aux beaux jours.La cuisine dînatoire, équipée, donne sur le jardin verdoyant de la copropriété, offrant une vue dégagée et un cadre calme et agréable.L'espace nuit se compose de deux chambres confortables d'environ 12 m2 et 9 m2, cette dernière bénéficiant d'un grand placard de rangement. Une grande salle d'eau lumineuse (deux fenêtres, emplacement machine à laver) et des WC indépendants complètent l'ensemble.LES POINTS QUI FONT LA DIFFERENCE- Appartement traversant nord-sud, lumineux en toute saison- Balcon et pièce de vie plein sud- Entrée généreuse avec fort potentiel d'ouverture sur le séjour- Radiateurs en fonte équipés de têtes thermostatiques (2025)- Double vitrage récent sur la majorité des ouvertures- Tableau électrique entièrement refait- Place de parking sécurisée incluse + grande cave saine (~4m2)LA COPROPRIETE- Copropriété à taille humaine, syndic Maison BSR- Isolation des combles réalisée en 2025- Isolation des caves réalisée en 2023- Raccordement au réseau de chaleur urbain (2023)- Copropriété calme, bien entretenue et bien suiviePOUR RESUMERUn T3 traversant lumineux, bien distribué, avec balcon sud et prestations complètes (parking, cave), dans un quartier familial et vivant, idéal pour une résidence principale sereine ou un investissement locatif au ratio loyer/achat particulièrement intéressant sur ce secteur.EMPLACEMENT STRATEGIQUE- Transports : Bus ligne 11 arrêt Desmoulins à 150 m - Tram ligne 1 arrêt Landreau à 600 m - Bus lignes 87, 1B, 10 à 600 m - Chronobus C1 arrêt Plessis Tison à 900 m. Pistes cyclables à proximité immédiate.- Gares SNCF : Haluchère-Batignolles à 1,8 km - Nantes à 2,4 km. - Marché de Toutes-Aides les mercredis matin.- Ecoles : Collège et Lycée privé de Bretagne à 200 m - Collège La Noé Lambert à 400 m - Ecole primaire Notre-Dame de Toutes-Aides à 400 m - Ecoles élémentaire et maternelle La Bottière à 450-500 m.- Commerces : Boucherie Inès à 150 m - Carrefour Express à 300 m - commerces de proximité accessibles à pied.- Espaces verts : Parc de la Noé Mitrie à 800 m - Parc de Broussais à 800 m - Parc du Plessis Tison à 1,1 km.- Santé : Pharmacie de la Mitrie à 350 m - médecins généralistes à proximité.---Mentions légales :- Prix HAI de 181 900 euros dont 11 900 euros d'honoraires TTC à charge de l'acquéreur (7% TTC) soit un prix net vendeur de 170 000 euros- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (Etat des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 euros et 1 430 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en D et GES en C (consommation énergie primaire 193 kWh/m2/an). (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 204 lots - dont 68 lots habitation.Charges annuelles : 1896 euros. Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Au coeur de Saint-Donatien, à quelques pas des commerces, écoles et transports, dans une copropriété calme et impeccablement entretenue avec ascenseur : un appartement familial pensé pour durer.Un hall d'entrée confortable accueille de nombreux rangements (penderies, étagères) et distribue intelligemment l'espace : WC indépendants, partie jour et partie nuit clairement dissociées.PARTIE JOUR : Un double séjour de 38 m2 séduit par son volume et sa luminosité exceptionnelle, portée par une exposition sud et de nombreuses ouvertures. Le balcon de 15 m2 (profondeur 1 m) prolongé naturellement la pièce de vie et offre une vue dégagée sur la Tour de Bretagne et la Basilique Saint-Donatien.La cuisine attenante, entièrement aménagée et équipée par KVIK, joue la carte de l'épure : lignes nettes, matériaux soignés, fonctionnalité.PARTIE NUIT : Deux chambres de 13,7 m2 et 11,5 m2, lumineuses, avec accès privatif au balcon dont une avec espace dressing Une salle d'eau confortable complète cette aile.La suite parentale de 18 m2 environ se distingue par sa salle d'eau aux matériaux haut de gamme : terrazzo et faïence design.SES ATOUTS :- Très lumineux, double exposition sud-est / sud-ouest- Balcon de 15 m2 exploitable, vue dégagée sur Nantes- Cuisine KVIK récente, entièrement équipée- Suite parentale avec salle de bains design (terrazzo)- Volumes généreux, nombreux rangements intégrés- Aucun travaux à prévoir- Possibilité de créer une 4e chambre à moindre coût- Stationnement sécurisé + cave saine- Copropriété calme, impeccablement entretenue, avec ascenseur, - Chronobus C1, Picard, fromager, traiteur, restaurants, marché du jeudi, primeur, boucher et autre commerces au pied de l'immeuble,CHARGES DE COPROPRIETE- Charges 2025 : 2273 euros soit 189 euros par moisEN RESUME : Un appartement familial, aux prestations rares, clé en main, qui promet d'être agréable à vivre au pied des petits commerçants de Saint-Donatien.# MENTIONS LEGALES : - Prix HAI de 549 000 euros dont 18 000euros d'honoraires TTC à charge de l'acquéreur (3,39% TTC) soit un prix net vendeur de 531 000 euros- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (Etat des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 634 euros et 2 210 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en D et GES en D (consommation énergie primaire 144 kWh/m2/an). (3.39 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 133 lots - dont 42 lots habitation.Charges annuelles : 2273 euros.

Au coeur du quartier prisé de MONSELET, à proximité immédiate des commerces, des transports et des espaces verts, découvrez cet appartement de type 3 d'environ 61 m2, alliant charme de l'ancien et rénovation moderne. Traversant, il séduit par ses vues dégagées et sa belle luminosité tout au long de la journée.Situé au premier étage d'une petite copropriété de caractère (8 logements, style art déco), cet appartement propose un agencement fluide et sans perte d'espace.L'entrée donne immédiatement le ton avec un meuble intégré de cachet, pratique pour le rangement du quotidien, et dessert en étoile les différentes pièces. Vous découvrirez une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, avec espace dinatoire et verrière, apportant du rythme et du lien avec la pièce de vie.Dans son prolongement, le salon-séjour, entièrement sur parquet authentique vitrifié, met en valeur tout le charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond (2,90 m), radiateurs en fonte, volumes confortables. Exposé sud-ouest, cet espace de vie est baigné de lumière et offre également un espace de rangement pratique pour le quotidien.L'espace nuit, bien séparé, s'organise autour d'un petit dégagement distribuant deux chambres sur parquet de 10 m2 et 17 m2, toutes deux avec petits rangements intégrés. Une salle de bains avec WC et fenêtre complète cet espace, apportant confort et aération naturelle.En annexe, une cave de 6,15 m2 en sous-sol vient compléter le bien, idéale pour du stockage. Un local vélo est également à disposition dans la résidence.SES ATOUTS :- Petite copropriété calme- Emplacement recherché , environnement paisible avec toutes les commodités à proximité- Charme de l'ancien conservé (parquet authentique, hauteur sous plafond, radiateurs fonte)- Rénovation soignée, bien entretenu- Appartement traversant, très lumineux, avec vues dégagées- Cuisine avec espace dinatoire et verrière- Bonne configuration générale, sans perte d'espace- Faibles charges = 105 euros / mois (hors chauffage)- DPE en DCOMMODITES A PROXIMITE :TRANSPORTS : Tramway à 700 mCOMMERCES : Place Viarme à 700 mESPACES VERTS : Parc de Procé à 500 mEN RESUME :Un appartement de charme, lumineux et prêt à vivre, offrant un bel équilibre entre cachet de l'ancien et confort moderne, au sein d'un secteur recherché.Mentions légales : - Copropriété de 8 lots principaux- Charges annuelles de 2584 euros environ (dont 1322 euros de chauffage soit 1262 euros de charges hors chauffage)- Prix HAI de 243 000 euros dont honoraires de 10 000 euros TTC (4,29%) soit un prix net vendeur de 233 000 euros- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (Etat des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190 et 1650 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)DPE en D et GES en D (consommation énergie primaire 229 kWh/m2/an ) (4.29 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 14 lots - dont 8 lots habitation.Charges annuelles : 2584 euros. Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

A LOUER En meublé. Disponible de suite.A Nantes, dans le centre historique, accessible par la cour d'une copropriété ancienne, un appartement atypique de type 1 bis, Situé au rez-de-chaussée, avec une entrée indépendante, d'une copropriété chargée d'histoire, appartement comprenant : Au premier niveau : une pièce dont la fonction actuelle est une salle à manger avec une belle hauteur sous plafond, parquet, poutres apparentes et mezzanine (couchage), Au niveau intermédiaire un espace salon TV.A l'entresol : un espace cuisine avec rangements, évier, réfrigérateur, plaques de cuisson, espace machine à laver, micro-ondes, hotte et une salle d'eau avec douche, meuble vasque et wc Surface Carrez de 20,08 m2 Surface au sol : 29,27 m2Charges annuelles faibles (334,18 euros N-1)Mentions légales :* Loyer 630 euros + 30 euros de provision pour charges* Honoraires à charge du locataire 200 euros * Dépot de garantie 1260 euros * Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (Etat des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/* DPE en E et GES en B - consommations entre 530 et 750 euros / anCopropriété de 60 lots - dont 48 lots habitation.

A LOUER (meublé), A Nantes, dans le quartier de DOULON, Route de Sainte Luce, à proximité du Parc de la Noé Mitrie, proche des transports, des écoles et des commerces, dans une copropriété des années 80, au premier et dernier étage (Duplex), un appartement de type 4 d'environ 88 m2 au sol avec parking et balcons.C'est appartement, disponible de suite, comprend : Au premier niveau, une entrée, wc, salon avec balcon, salle à manger avec balcon, cuisine aménagée et équipée, Au deuxième niveau, palier, trois chambres au calme, salle de bains avec wc, buanderie, Un parking en sous-sol sécurisé, - Bail meublé, - Disponibilité : Immédiate,- Honoraires à charge de l'acquéreur 850 euros (595 euros pour la constitution du dossier, bail et visites et 255 euros)- Loyer de 1100 euros + 60 euros de provision pour charges,- Dépot de garantie : 2200 euros (deux mois de loyer)SES ATOUTS : - Proche de toutes les commodités, - Calme,- Lumineux, - Appartement familial avec balcon et parking, - Dernier étage, DISTANCES : - 400 m du Parc de la Noé Mitrie, - 150 m du Bus 11 et 200 m du Bus 10 et 700 m de l'arrêt Mairie de Doulon (TRAM ligne 1)- 100 m d'un Carrefour ExpressMENTIONS LEGALES :- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (Etat des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 euros et 2 210 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en D et GES en B (consommation énergie primaire 201 kWh/m2/an).Copropriété de 100 lots - dont 50 lots habitation.