ABRICULTEURS

Au cœur du quartier de la Petite Garenne, dans une rue pavillonnaire calme et recherchée de Colombes, découvrez ce très bel appartement 3 pièces de 64,1 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2020. Vous apprécierez la belle luminosité t et l'agencement optimisé de cet espace de vie chaleureux et convivial, prolongé par un balcon – parfait pour des petites pauses détente. La cuisine moderne équipée , semi-ouverte, communique directement avec le séjour pour un espace fonctionnel. Le coin nuit, indépendant, propose deux belles chambres lumineuses (12,6 m² et 11,5 m²), une salle de bain contemporaine avec baignoire, un WC séparé ainsi que de nombreux rangements sur mesure pour un confort au quotidien. Les plus : - Place de parking sécurisée en sous-sol (accès PMR) - Local vélos et poussettes fermé - Excellent classement énergétique : DPE C Situation idéale « tout à pied » : - À 3 min du tramway T2 (Victor Basch), 8 min de la gare de La Garenne-Colombes - Commerces, marché, futur Leclerc à 4 min - Espaces verts : Square Médéric (Jardin Japonais), Square Colbert - Écoles et collège à moins de 8 min à pied Idéal pour un couple ou une famille en quête de qualité de vie. À visiter sans tarder ! Caractéristiques techniques : - Charges annuelles : 1752  € - Chauffage et eau chaude individuels (gaz) - Taxe foncière : 1 670  € - DPE : C (68 kWhEP/m²/an) / GES : C ( 12 kgCO₂/m²/an) - Copropriété nombre de lots : 20 Prix de vente : 379 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Au cœur du 10ᵉ arrondissement de Paris, rue Saint-Vincent de Paul, découvrez ce magnifique appartement de 3 pièces de 64,7 m² Carrez situé au 4ᵉ étage d'un immeuble ancien de caractère. Ce bien séduit immédiatement par son cachet parisien préservé : parquet ancien, belles moulures, cheminée décorative et grandes fenêtres apportant une belle luminosité à l'ensemble des pièces. L'appartement bénéficie d'un plan optimisé et d'une agréable pièce de vie traversante avec cuisine ouverte. L'appartement s'organise autour d'une vaste pièce de vie de plus de 38 m² intégrant salon, salle à manger et cuisine ouverte. L'espace, particulièrement convivial, profite de plusieurs grandes ouvertures et d'une belle hauteur sous plafond qui renforcent la sensation de volume. La cuisine ouverte, fonctionnelle et contemporaine, s'intègre harmonieusement à l'espace réception. L'espace nuit comprend deux chambres au calme : - une chambre principale d'environ 10,5 m² avec rangements intégrés sur mesure - une seconde chambre de 8,5 m² idéale pour une chambre d'enfant, un bureau ou une chambre d'appoint. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Un débarras ainsi qu'un placard offrent des espaces de rangement supplémentaires appréciables au quotidien. Une cave en sous-sol est également comprise dans la vente. Les + du bien : - Adresse recherchée dans le 10ᵉ arrondissement - Immeuble ancien bien entretenu - Plan sans perte d'espace - Appartement traversant et lumineux - Très belle pièce de vie de plus de 38 m² - Charme de l'ancien : parquet, moulures, cheminée - Cuisine ouverte conviviale - Nombreux rangements intégrés - Entrée avec espace de travail et débarras - Cave Informations complémentaires : - Prix de vente : 670 000 € FAI (honoraires charge vendeur) - Surface Carrez : 64,7 m² - Taxe foncière : 745 € / an - Lots : appartement n°16 et cave n°41 - Charges courantes de copropriété : environ 1 435 € / an hors fonds travaux (sur la base des appels de fonds 2026) - Fonds travaux ALUR : environ 992 € / an - Consommation conventionnelle : 310 kWhEP/m².an (Classe E) - Estimation des émissions : 12 kg CO₂/m².an (Classe C) - Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 870 € et 2 540 € par an - Chauffage et eau chaude : individuels électriques - Copropriété soumise au statut de la copropriété - Immeuble ancien construit avant 1949 Prix de vente : 670 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 995 291 598, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Olivier MENART RSAC PARIS 803 300 698

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cet appartement 3 pièces de 72 m² avec terrasse exceptionnelle, situé au 3ème étage d'un immeuble contemporain et sécurisé à Colombes. L'appartement s'ouvre sur une grande pièce de vie de plus de 35 m², lumineuse grâce à sa double exposition sud-ouest et ses larges ouvertures sur la terrasse, sans vis-à-vis. Cet espace comprend un salon, un espace repas et une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, créant un ensemble fonctionnel et spacieux. L'espace nuit, distinct du séjour, comprend deux chambres, dont une de taille généreuse. Chacune dispose de rangements et d'un accès direct à la terrasse. Une salle de bain avec WC, un second WC indépendant avec espace buanderie, ainsi que de nombreux rangements, complètent l'agencement. Le grand atout de ce bien réside dans sa terrasse de 41 m², accessible depuis l'ensemble des pièces, offrant une vue dégagée jusqu'à la Tour Eiffel et constituant un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours en extérieur. En supplément (15 000€), une place de parking en sous-sol est proposée. Gare du Stade Ligne J à 7 min à pied (Saint-Lazare en 15 min) Bus : 140, 235, 366, Noctilien Crèches et écoles (maternelle et élémentaire) au pied de l'immeuble Commerces à 5 min à pied (supermarché, boulangerie, pharmacies) Accès A86 à 300 m. Les + du bien : - Terrasse de 41 m² sans vis-à-vis avec vue sur la Tour Eiffel - Pièce de vie de plus de 35 m² lumineuse et traversante - Plan optimisé, nombreux rangements et prestations contemporaines À noter : - Taxe foncière: 1828 € - Charges courantes annuelles : 2 548 € (chauffage collectif inclus) - État du bien : très bon état général, aucun travaux à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - Pas de procédure en cours - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 130 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 24 (C) Coût de l'énergie min / max : 790 € / 1110 € Année de référence des prix : 2022 Prix de vente : 399 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Situé dans un quartier prisé de Boulogne-Billancourt, ce séduisant studio de 24,10 m² Loi Carrez vous séduira par sa luminosité, ses extérieurs rares et sa vue dégagée. Au 11ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble avec gardienne bien entretenu des années 1960, cet appartement traversant bénéficie d'un agencement optimisé et d'une belle clarté tout au long de la journée. Véritable atout du bien : deux spacieuses terrasses totalisant 21 m², sans aucun vis-à-vis, offrant un panorama dégagé exceptionnel, dont une avec une vue sur la Tour Eiffel et les Invalides accessible depuis la pièce de vie. L'appartement se compose : d'une pièce de vie lumineuse orientée Est (13,6 m² Loi Carrez) ouvrant sur une agréable terrasse, d'une cuisine équipée indépendante avec accès à une seconde terrasse, d'une salle d'eau, et de toilettes séparées. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Cette version est un peu plus “vendeuse” tout en restant élégante et crédible pour une annonce ou un post réseaux sociaux. Elle met davantage en avant les bénéfices (dernier étage, luminosité, extérieur, vue Tour Eiffel, rareté). Ce studio constitue un investissement idéal pour les étudiants, jeunes professionnels ou les personnes recherchant un pied-à-terre au cœur de Paris, offrant un équilibre parfait entre confort et praticité. Une cave vient complète ce studio. Les + du bien : - Espace optimisé et bien agencé - Studio calme, traversant et lumineux avec vue magnifique sur la Tour Eiffel - 2 grandes terrasses (21 m2 au total) - Proche de toutes commodités (Métro Porte de Saint-Cloud ligne 9 et Métro Boulogne – Jean Jaurès ligne 10). A noter : - Taxe foncière : 320 € - Charges de copropriété : 525€/trimestre - Coût estimatif annuel d'électricité et de gaz : entre 960€ et 1 340€ par an. - Le bien est soumis au statut de copropriété - Appartement lot n° 5210 représentant 63/100 057ème des parties communes générales - Cave lot n° 5093 représentant 1/100 057ème des parties communes générales - Ascenseur va au maximum au 10ème étage - Aucune procédure en cours Consommation conventionnelle : 457 kWhEP/m².an (Classe F) Estimation des émissions : 73 kg CO₂/m².an (Classe F) Logement à consommation énergétique excessive, selon la réglementation, le seuil de 330 kWh/m²/an devra être atteint avant le 1er janvier 2028, correspondant à la classe E. Prix de vente : 245 000 € (Honoraires à la charge des vendeurs) Vente en délégation de mandat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cette villa de 2011, idéalement située à Lamanon, offrant un cadre de vie à la fois paisible et pratique. Rénovée avec soin en 2025, cette maison de 125 m² propose des finitions actuelles et une distribution pensée pour le confort quotidien. La pièce maîtresse de la maison est son séjour de 60 m². Très lumineux grâce à des ouvertures à galandage, cet espace de vie ouvert intègre une cuisine moderne entièrement équipée. La fluidité entre l'intérieur et la terrasse permet de profiter pleinement du climat méditerranéen tout au long de l'année. Côté nuit, l'agencement favorise l'indépendance de chacun. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale complète avec salle d'eau et dressing. L'étage dispose de deux chambres confortables et d'une seconde salle d'eau. Une petite pièce supplémentaire, aujourd'hui utilisée comme placard, offre un espace de rangement généreux . À l'extérieur, le terrain de 436 m² exposé plein sud est un véritable atout. Le jardin, agrémenté d'une piscine, offre une vue dégagée sur les collines environnantes, garantissant une atmosphère sereine. La villa bénéficie d'équipements de qualité garantissant une excellente performance énergétique : climatisation réversible, chauffage aux granulés et menuiseries performantes. L'emplacement est stratégique pour une famille : le centre du village est accessible en 15 minutes à pied, tandis que les bus scolaires, la gare de Lamanon et les accès autoroutiers se situent à proximité immédiate. Une maison soignée, qui allie modernité et fonctionnalité au cœur de la Provence. Les + du bien : - Séjour de 60m² - Rénovation récente - Exposition sud du jardin et de la piscine - Etat du bien : rénové - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 121 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 3 (A) Coût de l'énergie min / max : entre 820 et 1 140 € Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 459 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laura PEFFERT EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence immobilière familiale engagée à offrir un service d'exception. Découvrez ce local d'activité de 270 m² idéalement situé aux portes de Chartres, bénéficiant d'un accès immédiat à l'A11, la N154 (Orléans – Normandie) et la N10 : un emplacement stratégique à seulement 1h de Paris. Ce bien vous séduira par ses nombreux atouts : - Un vaste espace d'activité lumineux de 210 m² - Deux bureaux spacieux et climatisés de 30 m² chacun (un en rez-de-chaussée, un à l'étage), soit 60 m² dédiés au confort de travail - Deux sanitaires indépendants - Accès PMR (personnes à mobilité réduite) - Connexion fibre optique et double vitrage pour plus de performance et d'isolation - Chauffage et eau chaude individuels électriques - Zone dynamique et recherchée Le local profite d'une excellente luminosité naturelle et d'un aménagement moderne, parfaitement adapté pour développer votre activité dans des conditions optimales. Loyer mensuel : 1 808 € HT (hors charges) Charges estimées : 180 € / mois Dépôt de garantie : 3 616 € Honoraires d'agence : 4 300 € HT (voir détails sur abriculteurs.com/notre-service-nos-honoraires) Profitez d'une visite virtuelle immersive pour vous projeter dès maintenant : [Visite 3D]() Intéressé ? Planifiez votre visite directement en ligne ou contactez-nous pour échanger sur votre projet. Site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory Dumans, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° ADC 7501 2025 000 001 768, pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Grégory DUMANS EI • RSAC CHARTRES 921 727 913

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien À deux pas de la Gare Saint-Jean, découvrez un espace de travail conçu pour répondre aux nouveaux standards de l'entreprise : flexibilité, design et bien-être. Abriculteurs vous propose une surface de 200 m² traversante, livrée en excellent état et baignée de lumière naturelle. Un aménagement pensé pour la performance et le calme Tout a été pensé pour le confort acoustique et la confidentialité de vos collaborateurs : 9 phone box privatives pour s'isoler sans déranger. 4 bureaux fermés (ou salles de réunion selon vos besoins) pour vos rdv stratégiques. Un vaste plateau flexible divisé en deux blocs identiques pour une organisation agile. L'espace se distingue par un style loft moderne : Lumière Totale : De larges baies vitrées toute hauteur inondent le plateau de lumière et offrent une visibilité exceptionnelle (vitrophanie possible). L'Outdoor Privatif : deux terrasses de 10 m² pour vos pauses ou déjeuners au grand air. Bien-être & Sport : Une douche est installée dans les locaux. Idéal pour les vélotafeurs ou pour une séance dans la salle de sport située à proximité de l'immeuble. Oubliez la voiture (même si vous disposez de 3 places privées) ! La Gare Saint-Jean, Tram C/D et futur BHNS sont à moins de 5 min. Une offre riche de commerces et de restaurants pour vos déjeuners d'équipe. Fiche Technique & Conditions : Surface : 200 m² Loyer : 4 000 € HT/mois. Performance : DPE Classe A isolation haute performance & climatisation réversible. Entièrement conforme aux normes PMR. Espace cuisine et détente déjà aménagé. Commercial (3/6/9) ou Professionnel. Disponibilité : Immédiate. Un produit ''clé en main'' rare sur le secteur, qui combine une efficacité énergétique de premier ordre avec un cadre de vie urbain ultra-complet. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hadrien Deramecourt, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. L'ultra-flexibilité pour votre croissance Disponibilité immédiate pour ces espaces de travail pensés pour l'agilité. Que vous soyez un entrepreneur solo ou une équipe en pleine expansion, profitez d'une solution sur-mesure : ce plateau est divisible à partir d'un seul bureau pour s'adapter précisément à votre structure actuelle. Découvrez un écosystème performant au premier étage d'un ensemble professionnel. Pour une startup en plein développement, la configuration est idéale : une grande salle de travail de 46 m² pour vos sessions de sprint et trois bureaux fermés (de 14 m² à 20 m²) pour vos points stratégiques ou vos appels confidentiels. Profitez d'une liberté totale avec ce format de location précaire de 12 mois. Vous bénéficiez d'un accès à une cuisine équipée et des sanitaires partagés, vous permettant de vous concentrer uniquement sur votre business sans les contraintes d'un bail classique. Les + du bien : Ultra-flexible : Location divisible à l'unité ou en plateau complet selon vos besoins. Cible Startup : Parfait pour accompagner une croissance rapide sans engagement long terme. Prêt à l'emploi : Espaces fonctionnels et stationnement privatif inclus au rez-de-chaussée. Places de parking disponible et local vélo sécurisé À noter : Type de contrat : Bail précaire (12 mois). Configuration : 1 open-space + 3 bureaux (divisibles). Disponibilité : Immédiate. Loyer mensuel : À partir de 700 €HT par bureau. 800 € bureau de 20 m2 2000 € bureau de 46 m2 750 € bureau de 17 m2 700 € bureau de 14 m2 Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. L'adresse la plus convoitée de Bordeaux Installez votre siège ou votre antenne régionale face au Grand Hôtel. Situés au troisième étage avec ascenseur d'un immeuble de prestige, ces bureaux rénovés marient à la perfection le cachet de l'ancien et le confort du moderne, en plein cœur du Triangle d'Or. Un espace de travail performant et modulable Découvrez une surface totale de 215 m² composé d'un pôle majeur de 97 m² offrant un vaste espace de travail collaboratif baigné d'une clarté exceptionnelle grâce à sa configuration traversante et sa salle de réunion attenante. Deux bureaux indépendants et spacieux de 31 m² et 20 m² complètent ce plateau, offrant des volumes parfaits. Vous profitez d'une hauteur sous plafond remarquable et d'une vue imprenable sur les Allées de Tourny, créant un environnement de travail serein et inspirant. Une offre ''Plug & Play'' sans contrainte : Savourez la liberté d'un contrat de prestation de services flexible (bail 12 mois) où tout est inclus. Posez simplement vos ordinateurs : le mobilier de qualité est déjà en place, la fibre optique très haut débit est installée, et la climatisation réversible assure votre confort en toute saison. La vie de bureau est facilitée par des espaces privatifs soignés, incluant une véritable cuisine/tisanerie de 21 m² et deux blocs sanitaires complet. Pour vos collaborateurs sportifs, un local vélos sécurisé et des douches sont à disposition dans l'immeuble. Une accessibilité totale Le quotidien de vos équipes est simplifié par la proximité immédiate du Parking Public Tourny (20 m) et du pôle d'échanges Quinconces (Trams B, C, D) à seulement 3 minutes à pied. Le quartier des Grands Hommes vous accueille pour vos déjeuners d'affaires et vos moments de convivialité. Les + du bien : Emplacement Premium : Adresse de prestige sur les Allées de Tourny face au Grand Hôtel. Prestations Incluses : Mobilier, fibre, climatisation et ménage compris pour une installation immédiate. Volumes d'exception : Belle hauteur sous plafond, vue remarquable, local vélos et douches sur place. À noter : Disponibilité : Immédiate. Surface : 215 m² Ascenseur : Oui. Conditions financières : Loyer mensuel : 6 324,58 € HT/HC. Charges mensuelles : 1 469 € HT. Total mensuel global : 7 793,58 € HT. (Honoraires à la charge du preneur 10%). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

Exclusivité Abriculteurs. Installez votre siège ou votre antenne régionale à l'adresse la plus convoitée de Bordeaux. Situés sur les prestigieuses Allées de Tourny, ces bureaux de 155 m² (dont 118 m² privatifs) offrent le mariage parfait entre le cachet de l'ancien et le confort du moderne. Cet espace clés en main a été pensé pour la performance : il se compose d'un vaste pôle de 76 m², idéal pour vos équipes en open-space, et d'un second espace de 42 m² parfaitement modulable pour un bureau de direction ou l'intégration d'une phone box. L'ensemble bénéficie d'une hauteur sous plafond remarquable et d'une luminosité traversante exceptionnelle. Véritable offre ''Bureaux Opérés'' en prestation de services, cette solution ultra-flexible (bail de 12 mois) inclut tout pour votre sérénité : mobilier ergonomique de standing, fibre optique très haut débit, climatisation réversible et ménage des locaux. Vous profitez également d'espaces partagés de qualité avec une kitchenette équipée, une salle de repos et des sanitaires. Côté services et mobilité, l'emplacement est sans égal : local vélos sécurisé et douches sur place pour les actifs, parking public Tourny au pied de l'immeuble, et hub de transports des Quinconces (Tram B, C, D) à seulement 3 minutes à pied. Vos déjeuners d'affaires se déroulent au cœur de l'effervescence du Triangle d'Or et des Grands Hommes. Disponibilité immédiate. Loyer de référence : 290 € HT/HC/m²/an. Forfait charges et services : 82 € HT/m²/an. Engagement 1 an reconductible. Une opportunité rare de positionner votre entreprise face au Grand Hôtel, dans des locaux où vous n'avez qu'à poser vos ordinateurs. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022