AJP IMMOBILIER NANTES SAINT DONATIEN

EXLUSIVITE AJP IMMOBILIER NANTES SAINT DONATIEN vous présente ce charmant appartement de deux pièces à vendre au coeur du quartier Saint Donatien. A proximité immédiate des commerces et transports (Chronobus C1 et C6) et au premier étage d'une petite copropriété (8 logements) de 1945 pleine de charme. L'appartement se compose d'une entrée centrale sur parquet distribuant toutes les pièces de l'appartement. D'une part, un charmant salon avec cheminée décorative en marbre, le tout sur un joli parquet et offrant une vue dégagée sur les arbres voisins. La chambre, attenante au salon profite également d'une cheminée décorative en marbre et d'un sol en parquet massif. La cuisine, séparée et complètement aménagée et équipée donne sur l'arrière de l'immeuble et bénéficié d'une belle exposition sans vis--à-vis. Une salle d'eau avec douche et emplacement pour lave linge et des toilettes séparées complète l'ensemble.En annexe, une cave au sous-sol de l'immeuble offre une capacité de stockage. Un appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. (8.29 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 17 lots (Pas de procédure en cours) - dont 8 lots habitation.Charges annuelles : 955.4 euros.

EXCLUSIVITE AJP IMMOBILIER NANTES SAINT DONATIEN vous présente cet appartement de type T2 bénéficiant d'un emplacement central particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et de l'ensemble des services du quotidien.Installé au 4ème étage d'un immeuble bien entretenu, il séduit dès l'entrée par sa luminosité et sa configuration traversante. Sa double exposition permet de profiter d'une lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et chaleureuse.La pièce de vie, bien agencée et confortable, offre un espace optimisé où le coin salon trouve naturellement sa place. La cuisine, séparée, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble.L'espace nuit se compose d'une chambre séparée, calme et fonctionnelle.La salle d'eau, pratique et bien entretenue, répond parfaitement aux besoins d'un usage quotidien.En annexes, l'appartement dispose d'une cave ainsi que d'un grenier, deux espaces de stockage particulièrement appréciables en centre-ville. Un local vélos est également accessible au sein de la copropriété.L'appartement est actuellement loué meublé (bail de 12 mois), avec un loyer mensuel hors charges de 610 euros auquel s'ajoutent 40 euros de charges locatives. Le bail arrive à échéance le 29/10/2026.Un bien fonctionnel, lumineux et idéalement situé, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif au coeur de Nantes.Annonce proposée par AJP IMMOBILIER - Agence de Nantes Saint Donatien - 1 rue Desaix 44000 Nantes - (8.61 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 97 lots (Pas de procédure en cours) - dont 31 lots habitation.Charges annuelles : 671.66 euros.

AJP IMMOBILIER NANTES - T3/T4 lumineux de 70 m2 - Quartier Cité des Congrès / CHUIdéalement situé au calme, à deux pas de la gare SNCF, des commerces et du centre-ville, cet appartement traversant (Est/Ouest) se trouve au 1er étage d'une copropriété bien entretenue.Ses atouts :Espace de vie : Vaste salon/salle à manger (possibilité de créer facilement une 3ème chambre) et cuisine indépendante aménagée/équipée avec cellier.Espace nuit : 2 chambres avec placards intégrés, salle d'eau et WC séparés.Les annexes : Un grenier de stockage (5ème étage) et l'accès à un magnifique jardin commun arboré de 700 m2.Performances et Energie : DPE D. Isolation par l'extérieur refaite en 2018 et chaudière gaz individuelle (2016).En option : Place de stationnement couverte et sécurisée.Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif (proche écoles supérieures).Contact : AJP IMMOBILIER - Agence Saint Donatien - 1 rue Desaix, 44000 Nantes - (5.78 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 138 lots (Pas de procédure en cours) - dont 46 lots habitation.Charges annuelles : 1299 euros.

EXCLUSIVITE AJP IMMOBILIER SAINT DONATIEN - Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble des années 1970, ayant bénéficié d'une isolation extérieure intégrale et d'un ravalement récemment réalisés (2024/2025), cet appartement de deux pièces principales offre une surface de plus de 52 m2.L'entrée avec dégagement, dotée d'un placard, distribue l'ensemble des pièces : un vaste salon séjour lumineux sur parquet, une cuisine attenante à aménager (avec possibilité d'ouverture sur le séjour), une chambre également sur parquet, une salle d'eau équipée d'une douche, d'un placard et d'un lavabo, ainsi que des toilettes séparées.L'ensemble des huisseries est en double vitrage. Chauffage individuel au gaz.Un débarras à proximité immédiate de l'appartement et une cave privative en sous-sol complètent ce bien.L'immeuble dispose également d'un vaste local à vélos au rez-de-chaussée et d'un grand parking commun permettant un stationnement non privatif.Appartement à rafraîchir. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. (8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 155 lots (Pas de procédure en cours) - dont 71 lots habitation.Charges annuelles : 1210.5 euros.

AJP IMMOBILIER NANTES SAINT DONATIEN -Oubliez les compromis entre l'hyper centre et la tranquillité. A moins de 5 minutes à pied de la gare TGV et du Jardin des Plantes, découvrez cette maison bourgeoise non mitoyenne, nichée dans le calme absolu d'une impasse privée et sécurisée.Voici ce que cette demeure au charme intemporel a à vous offrir :La maison, élégamment en retrait de la rue, s'ouvre sur une entrée centrale fonctionnelle avec vestiaire et toilettes invités.Réception majestueuse : Une vaste pièce de vie de 45 m2, réchauffée par une cheminée monumentale en marbre, s'ouvrant directement sur une terrasse exposée Ouest.Cuisine dînatoire : Indépendante, aménagée et équipée avec des matériaux nobles. Elle offre un accès direct à l'extérieur pour vos repas estivaux et s'accompagne d'une arrière-cuisine/buanderie très pratique.Le premier niveau : Un palier dessert trois belles chambres lumineuses offrant une vue apaisante sur le jardin, ainsi qu'une grande salle de bains familiale (équipée d'une douche et d'une baignoire).Le dernier étage : L'espace mansardé abrite une vaste suite indépendante avec salle d'eau et WC privatifs. Un cocon idéal pour une suite parentale, une chambre d'adolescent ou pour recevoir vos invités.Un jardin clos de 115 m2, planté d'arbres fruitiers, avec son cabanon de rangement.Stationnement facile : Possibilité de garer un véhicule sur la parcelle (portail) ainsi que dans l'avenue privée.En sous-sol : Une authentique cave vient compléter les prestations.Bâti traditionnel du XIXe dont l'enveloppe extérieure a été parfaitement entretenue. Rénovée il y a 20 ans, la maison affiche de bonnes performances énergétiques pour son époque.Un rafraîchissement intérieur est à prévoir, vous offrant la rare opportunité d'associer le cachet de l'ancien à vos propres goûts contemporains.Intéressé(e) par ce bien rare ?Annonce proposée par AJP IMMOBILIER - Agence de Nantes Saint Donatien -Adresse de l'agence : 1, rue Desaix 44000 Nantes (3.61 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)