AJP Immobilier Agence Nantes Ouest

Situé sur la très prisée Chaussée de la Madeleine à Nantes, à deux pas du Centre Hospitalier Universitaire (CHU) et de l'hyper-centre animé, ce studio de premier choix bénéficie d'un emplacement géographique particulièrement stratégique. C'est une adresse idéale et très recherchée, aussi bien pour concrétiser un investissement locatif pérenne à forte rentabilité que pour réaliser un premier achat immobilier en toute sérénité. Idéalement positionné au premier étage d'une copropriété bien tenue, cet appartement présente l'immense avantage d'être orienté intégralement sur une cour intérieure. Cette disposition privilégiée vous garantit un calme absolu et une quiétude remarquable en pleine ville, tout en restant à proximité immédiate de l'ensemble des commerces de quartier, des services essentiels et des principales lignes de transports en commun.L'agencement intérieur de ce logement a été pensé de manière optimale et extrêmement fonctionnelle afin d'exploiter le moindre mètre carré sans aucune perte d'espace. La pièce de vie principale, idéalement exposée à l'Est, profite d'une belle luminosité naturelle en début de journée, créant une atmosphère douce et accueillante dès le matin. Elle intègre harmonieusement une kitchenette entièrement aménagée et équipée, prête à l'emploi. Une salle d'eau claire avec WC vient compléter intelligemment l'ensemble de ce bien où chaque volume est parfaitement optimisé au quotidien.Sur le plan technique et énergétique, cet appartement se démarque nettement sur le marché grâce à une très bonne isolation globale et un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) particulièrement performant classé en catégorie C. Il s'agit d'un critère majeur et extrêmement recherché qui vous assure des charges de chauffage parfaitement maîtrisées tout au long de l'année, ainsi qu'une conformité durable avec les exigences réglementaires de location.Côté budget, la quote-part prévisionnelle des charges de copropriété s'élève à seulement 320 euros par an, garantissant une excellente rentabilité.L'emplacement prisé, le calme absolu de la cour, la belle clarté matinale et l'excellent bilan énergétique font de ce studio un bien sain, attractif et prêt à être habité ou loué immédiatement. Une visite sur place s'impose pour constater par vous-même la qualité rare de cet emplacement et la sérénité des lieux ! (9.23 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 51 lots (Pas de procédure en cours) - dont 36 lots habitation.Charges annuelles : 320 euros.

A deux pas du Parc de Procé, au 3? et dernier étage d'une copropriété de standing de 9 logements avec ascenseur, cet appartement traversant de 5 pièces combine calme absolu et très belle luminosité.Le double séjour, exposé plein ouest, s'ouvre directement sur un large balcon-terrasse profitant d'un bel ensoleillement et d'une vue dégagée sur la verdure environnante et les toits. La cuisine séparée est entièrement aménagée et équipée.L'agencement nuit propose deux zones bien distinctes pour l'indépendance de chacun : d'un côté, une suite avec sa propre salle d'eau. De l'autre, deux chambres desservies par une seconde salle d'eau. L'ensemble comprend deux WC, la climatisation et de nombreux rangements intégrés.Le bien est complété par des annexes rares dans le secteur : un grand box fermé, une place de parking couverte supplémentaire et une grande cave double saine.Immeuble bien entretenu (charges annuelles prévisionnelles de 3 500 euros, aucune procédure en cours).Un appartement pratique et agréable à vivre, offrant une réelle sensation d'indépendance au dernier étage en coeur de quartier. Contactez-nous pour organiser votre visite. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 27 lots (Pas de procédure en cours) - dont 9 lots habitation.Charges annuelles : 3500 euros.

Au coeur d'un hameau de maisons à l'ambiance authentique de « petit village », en plein centre de Nantes et à seulement deux pas du tramway, découvrez ce véritable cocon de verdure idéalement situé à la croisée des quartiers résidentiels particulièrement prisés de Zola et de Mellinet. Nichée au calme le plus absolu, tout au fond d'une impasse confidentielle et charmante accessible par un agréable chemin de terre, cette maison familiale et évolutive de 115 m2 vous offre un cadre de vie absolument privilégié et préservé. Vous profiterez au quotidien d'une sérénité totale, tout en résidant à quelques minutes à peine à pied des transports en commun avec la ligne 1 du Tramway (station Duchaffault), des établissements scolaires réputés du secteur et de l'ensemble des commerces de proximité.Entièrement rénovée récemment avec une décoration raffinée, soignée et contemporaine, la maison vous séduira dès l'entrée. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une magnifique pièce de vie baignée de lumière naturelle, agrémentée d'une cheminée chaleureuse idéale pour les soirées d'hiver et bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond qui accentue la sensation d'espace et de volume. Ce niveau comprend également une cuisine semi-ouverte moderne, parfaitement équipée et fonctionnelle, ainsi qu'une agréable suite parentale disposant de sa propre salle d'eau privative. Un bureau indépendant (parfaitement adapté pour le télétravail au calme ou facilement transformable en une 4e chambre selon vos besoins familiaux), une buanderie pratique ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter idéalement l'aménagement du bas.A l'étage, un palier lumineux dessert deux grandes chambres particulièrement confortables, disposant de beaux volumes, ainsi qu'une salle de bains moderne équipée d'un second WC.Le véritable point fort de ce bien immobilier d'exception réside dans son splendide terrain clos et verdoyant de 289 m2. La maison s'ouvre par trois accès directs et fluides sur une grande terrasse ensoleillée, parfaitement à l'abri des regards extérieurs, et sur un magnifique jardin arboré. C'est la garantie d'un quotidien paisible, agréable et sans aucune nuisance sonore, tout en bénéficiant de tous les avantages de la vie en centre-ville.Côté pratique, le stationnement de vos véhicules s'effectue très facilement juste en face de la maison, et absolument tous les services du quotidien sont accessibles à pied. Une opportunité rare et coup de coeur sur le secteur nantais, à visiter sans tarder ! (3.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez cette vaste maison parfaitement entretenue, implantée sur une parcelle de 274 m2 au coeur d'un quartier particulièrement prisé et agréable à vivre. Offrant une polyvalence rare et de magnifiques volumes baignés de lumière naturelle tout au long de la journée grâce à une exposition traversante Est/Ouest, cette demeure chaleureuse s'adapte à tous vos projets de vie. Sa configuration unique permet aussi bien de loger confortablement une grande famille que de concilier vie privée et activité professionnelle en y installant une profession libérale.Dès l'entrée, le rez-de-chaussée séduit par la générosité de ses espaces. Il s'ouvre sur une pièce de vie conviviale réunissant un salon et une salle à manger avec sa cuisine ouverte, le tout donnant directement sur une belle terrasse et le jardin clos. Ce niveau comprend également une buanderie, des WC indépendants et un grand garage. A l'extérieur, le jardin accueille un puits ainsi qu'une agréable piscine hors sol pour profiter pleinement des beaux jours.Le premier niveau offre un second espace de vie tout aussi séduisant et indépendant, composé d'un salon lumineux et d'une cuisine ouverte sur une salle à manger. Cet espace s'ouvre directement sur une seconde terrasse privative, parfaite pour prendre les repas en plein air. Une très belle chambre spacieuse, une salle d'eau contemporaine et des WC séparés viennent compléter ce deuxième niveau.Le dernier étage est entièrement dédié au repos et au rangement. L'espace nuit y dévoile deux belles chambres supplémentaires au calme, accompagnées d'un grand dressing aménagé qui ravira les amateurs de rangements sur mesure.Alliant fonctionnalité, volumes exceptionnels et potentiel d'aménagement rare sur le secteur de la rue Paul Bert, ce bien complet saura répondre à toutes vos attentes. Une visite s'impose sans tarder pour découvrir tous ses atouts ! (6.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Opportunité à fort potentiel dans le quartier Zola. Cette maison sur trois niveaux, vendue libre de tout occupant, se compose actuellement de deux appartements T2 : un rez-de-chaussée de 34,35 m2 ouvrant sur une petite terrasse, et un T2 en duplex au 1er étage de 37,27 m2 Carrez (49,16 m2 au sol).Dans le détail, le rez-de-chaussée comprend un séjour chaleureux prolongé par sa petite terrasse privative, une cuisine, une chambre confortable et une salle d'eau avec WC. Le second appartement en duplex propose un séjour lumineux avec sa kitchenette, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une belle chambre nichée sous mansarde au niveau supérieur.Le bien comprend également deux caveaux privatifs idéaux pour du rangement. De plus, au fond de la parcelle en indivision de 1 326 m2, vous disposez de votre propre grand jardin privatif d'environ 350 m2 (non constructible). Un véritable espace vert qui vous appartient en propre, parfait pour créer un coin de détente ou un jardin d'agrément à l'abri des regards.Ce bien offre de multiples perspectives d'aménagement. En investissement patrimonial, vous profitez d'une rentabilité brute attractive estimée entre 6 % et 6,5 % en louant les deux logements séparément, au coeur d'un secteur toujours très prisé des locataires. Pour un projet sur mesure, vous pouvez envisager une rénovation complète pour réunifier l'ensemble des volumes et transformer le tout en une vaste et agréable maison de ville, combinant le charme de l'existant avec le confort d'un grand jardin. (6.19 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)