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Exclusivité | NANTES, MANGIN | APPARTEMENT 5P (85m²| 2ch-poss. 3ch) Agencement | Vue dégagée |Lumineux Idéalement situé au pied des transports et des commerces, cet appartement traversant exposé Sud bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et offre une vue dégagée sur la Loire. Au 6ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue et de bon standing (interphone, stationnement commun), il propose une distribution fonctionnelle et évolutive. Il se compose de : Une entrée, Un séjour ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur la Loire, Un salon (possibilité d'aménager une 3ème chambre), Une cuisine indépendante, Un dégagement avec rangements, Deux chambres, Une salle de bains, Un WC indépendant. À savoir : Chauffage et eau chaude : individuels gaz, Exposition : Sud, Charges : 165 €/mois. En annexe : Une cave, Un espace de stationnement commun. Les atouts : Belle superficie et agencement fonctionnel, Appartement lumineux et traversant, Nombreux rangements, Vue dégagée sur la Loire, Environnement pratique et recherché. Transports à proximité : Bus : 26, NC, (arrêt Mangin), Tramway : 2 et 3 (arrêt Mangin) Un bien aux volumes généreux et au fort potentiel, idéal pour une famille souhaitant allier confort de vie et emplacement stratégique ! Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 188 679 €. Dans une copropriété de 187 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1407.00 et 1905.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Talentis, l'immobilier sur mesure.

SAINT-JULIEN-DE-CONCELLES, ROUTE DES PONTS | Maison (59m²| 3P, 2ch) Emplacement | Lumineux | Jardin Découvrez cette charmante maison de 59 m², idéalement située entre Saint-Julien-de-Concelles et Thouaré-sur-Loire. Avec son jardin entièrement clos, elle saura vous séduire par son cadre agréable et son emplacement stratégique. Elle se compose, au rez-de-chaussée : D'un salon/séjour de 17,20m2 avec cheminée, Un espace cuisine indépendant de 8m2 avec un accès au jardin. Une salle d'eau avec douche, Un cellier, Un WC indépendant. À l'étage, un palier desservant : Deux belles chambres (10,40m² et 9,40m²), Un WC indépendant avec lave mains, Pour les beaux jours, profiter d'un grand jardin de plus de 450m2 ! À savoir : Maison mitoyenne d'un côté Taxe foncière : 481 €/an Exposition : Sud Chauffage : Radiateurs électriques + Cheminée Eau chaude : Ballon électrique 150L Volets type persienne Menuiseries PVC double vitrage Toiture en tuiles Assainissement tout-à-l'égout DPE F Les atouts de ce bien : Maison lumineuse, Beau jardin Proximité de la Loire Transports : Bus Aléop : arrêt « Le Bout des Ponts » à 400m - lignes 333 vers Nantes, Thouaré, Vertou. Voitures : Périphérique à 7mn / Thouaré à 3mn Piste cyclable à proximité / Bords de Loire Avec une situation aussi privilégiée, une visite s'impose ! Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2000.00 et 2740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 768 101. Talentis, l'immobilier sur mesure.

Maison de caractère en plein coeur historique de Saint-Florent-le-Vieil – Investissement locatif clé en main - Emplacement d'exception Située dans le centre historique de Saint-Florent-le-Vieil, cette maison bénéficie d'un cadre rare et recherché : À deux pas de l'abbatiale, de la mairie et du célèbre café de la place. Panorama exceptionnel sur la Loire, dans un environnement préservé. Voisinage prestigieux : à proximité de l'ancien ministre des Affaires étrangères, Hervé de Charrette, et en face d'un joli château. Emplacement idéal pour les amateurs d'histoire, de calme et de charme authentique. Une maison rénovée, divisée en 3 appartements locatifs Idéale pour un investissement locatif sécurisé et rentable, cette maison de 2 étages a été entièrement rénovée et propose : Des menuiseries double vitrage pour un confort optimal. Un chauffage électrique dans chaque logement. Des compteurs d'eau et d'électricité indépendants pour chaque appartement. Détail des appartements : - Rez-de-chaussée : T2 de 43 m² – Loué 340 €/mois - DPE F Une grande pièce principale avec coin cuisine. Une chambre avec coin douche, donnant sur une cour intérieure. WC indépendant, penderie et placards intégrés. Sols carrelés, chauffage électrique, double vitrage. Locataire en place : stabilité locative assurée. - 1er étage : T2 de 40 m² – Loué 290 €/mois - DPE F Une entrée, une grande pièce avec coin cuisine séparé (vue sur la Place d'Armes et les jardins du manoir voisin). Une chambre avec vue sur la vieille ville. Salle d'eau avec douche et WC indépendants. Parquet en excellent état, penderie, placards, chauffage électrique, double vitrage. Locataire fidèle depuis près de 8 ans : garantie de revenus stables. ➡ Potentiel d'évolution : Un escalier (actuellement condamné) permet d'envisager la réunion du RDC et du 1er étage pour créer un T4 avec 3 chambres. - 2ème étage : Studio de 15,2 m² (loi Carrez) / 33 m² au sol – Libre ancien loyer 220 €/mois - DPE E Rénové à neuf en 2021 : état impeccable. Grande chambre mansardée avec coin cuisine et vue dominante sur la vieille ville et la campagne. Douche et WC séparés, grand placard/penderie, chauffage électrique, double vitrage. Actuellement non reloué : opportunité pour un nouveau locataire ou une augmentation de loyer. Parties communes et extérieurs : Couloir d'entrée desservant les étages. Courette intérieure de 20 m² : espace extérieur privatif et agréable Transports : Gare de Varades à 2,5 km (TER vers Nantes - Angers), Bus : Ligne 410 : La Pommeraye → Angers (via Montjean-sur-Loire) & Ligne 424 : Saint-Florent-le-Vieil → Angers (via Saint-Augustin-des-Bois). Voitures : Angers 30 min / Nantes 50 min / Cholet 40 min / Ancenis 20 min Un investissement qui allie charme, histoire et rentabilité dans un village dynamique et touristique classé Petite Cité de Caractère. Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 626.00 € et 848.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT Agent commercial...

OUDON | Maison Familiale 6 Pièces (160m² | 5ch + garage) Cachet | Lumineux | Havre de paix Idéalement située sur la charmante commune d'Oudon, cette grande maison familiale de plain-pied est située au calme dans le bourg et à proximité des commodités (écoles, commerces, santé, gare TER). Elle se compose d'une entrée avec placards donnant sur : Un vaste salon-séjour de 47 m², baigné de lumière naturelle avec sa double exposition et sa grande baie vitrée ouvrant sur le jardin, et agrémenté d'un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse, Une cuisine ouverte aménagée et équipée, Un espace parental avec une chambre de 15m2, salle de bains et WC indépendant. Un espace nuit composé d'un couloir desservant : 4 chambres (entre 10 et 12m2) dont 2 chambres avec portes fenêtres donnant sur une belle terrasse, Une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, Un WC indépendant. Un sous sol de plus de 100m2 complète l'ensemble avec garage, local chaufferie, local de rangement et atelier. Pour les beaux jours, profiter d'une spacieuse terrasse avec vue sur la Tour d'Oudon et d'un beau jardin arboré entièrement clos de plus 2500m2 avec forage et abri de jardin. À savoir : Taxe foncière : 1515 €/an, Exposition : Ouest / Est, Chauffage : Chaudière à granulés, poêle à bois et radiateurs électriques, Eau chaude : Chaudière à granulés, Volets roulants électriques et manuels, Menuiseries PVC double vitrage, Toiture en tuiles avec isolation thermique (sarking), VMI (ventilation mécanique insufflée), Assainissement conforme au tout-à-l'égout. Les atouts de ce bien :DPE C, Maison lumineuse et environnement paisible, Beaux volumes, Proximité des commodités. Transports :Gare d'Oudon : à 1km (3mn) - Direction Nantes (22mn) / Ancenis (7mn) / Angers (40mn) Bus scolaire à proximité Voitures : D723 à 2mn (Axe Ancenis/Nantes) Piste cyclable à proximité (Bords de Loire) Une maison pleine de charme et pensée pour la vie de famille, fonctionnelle et prête à vous accueillir dans un environnement privilégié ! Honoraires inclus de 2.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 1840.00 et 2550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 768 101. Talentis, l'immobilier sur mesure.

NANTES, ÎLE BEAULIEU | Appartement (53,79m² | 3P) Emplacement | Beau potentiel | Lumineux Au sein d'un immeuble ancien situé rue Grande Biesse, un bel appartement traversant au 1er étage en cours de rénovation. Idéalement situé à proximité des bords de Loire et proche de toutes les commodités (commerces, transports, écoles), il se compose : D'une entrée donnant sur un espace séjour et cuisine ouverte, Une salle d'eau avec douche à l'italienne et emplacement lave-linge, Un espace nuit avec possibilité d'aménager 2 belles chambres, Un WC indépendant, En annexe : Un cellier de 2.92m². À savoir : Exposition : Est/Ouest, Chauffage et eau chaude : Individuels électrique, Chauffe-eau installé, VMC hygroréglable, Menuiseries PVC double vitrage, Isolation dans la partie séjour/cuisine, Plomberie et électricité (80% réalisé), Charges : environ 900€ /an Taxes foncière 2025 : 809€ Transport à proximité :Tramway : L2 et L3 (Station Vincent Gâche) Bus : 26, 5, C2, C8 (Nizan), Idéal pour un bricoleur ayant un projet d'investissement locatif ou pour sa propre résidence principale ! Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1054.00 € et 1427.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 768 101. Talentis, l'immobilier sur mesure.

NANTES, BELLAMY | T4 (54m²| 3ch) Rénové | Mansardé | Dernier étage Au dernier étage d'un immeuble ancien, cet appartement entièrement rénové de 68m² au sol, se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée (réfrigérateur, plaques induction, hotte, four), trois chambres avec placards, et salle d'eau. Un espace buanderie sur le pallier vient compléter ce bien. Idéal colocation. A proximité de toutes commodités. Transports en commun à proximité : Bus : 12 et 23. Chronobus : C2. Chauffage individuel électrique. Loyer HC : 1 400.00€. Charges mensuelles : 50.00€ comprenant l'entretien des parties communes et la consommation d'eau froide (provision donnant lieu à une régularisation annuelle). Loyer CC : 1 450.00 €. Dépôt de garantie : 2 800.00 €. Honoraires de location à la charge du locataire : 707.47€ TTC (dont 162.57 € d'état des lieux inclus). Disponible début mai. Réf. : LA2158 Honoraires de 596 € TTC à la charge du locataire comprenant 163 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1400 €/mois. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 800 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1090.00 et 1520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Talentis, l'immobilier sur mesure.

NANTES, CHANTENAY | STUDIO (14m²) Au 1er étage d'une résidence, un studio de 14m² comprenant un coin cuisine aménagé et équipé (avec réfrigérateur top, micro-ondes, plaques électriques, machine à café, bouilloire), une pièce de vie avec télévision et une salle d'eau avec WC. Transports en commun à proximité : Bus : 81 et E1. Chronobus : C1 et C20. Tram : Ligne 1. Gare : Arrêt Chatenay. Chauffage individuel électrique. Loyer HC : 430.00 € Charges mensuelles : 20.00€ comprenant l'entretien des parties communes et la consommation d'eau froide (provision donnant lieu à une régularisation annuelle). Loyer CC : 450.00€ Dépôt de garantie : 860.00€ Honoraires de location à la charge du locataire : 182.26 € TTC ( dont 42.06€ d'état des lieux inclus). Disponible fin mai. Réf : LA2043. Honoraires de 182 € TTC à la charge du locataire comprenant 42 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 430 €/mois. Provision sur charges 20 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 860 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 445.20 et 445.20 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Talentis, l'immobilier sur mesure.

NANTES, BELLAMY | STUDIO (14m²) Meublé | Rénové Situé au dernier étage d'un immeuble, ce studio meublé et entièrement rénové en 2026 d'une superficie de 20m² au sol se compose : d'une pièce principale avec coin cuisine aménagée et équipée ( plaques électriques, réfrigérateur, cafetière et bouilloire) et d'une salle de bains avec WC. Transports en commun à proximité : Bus : 11 et 23. Chronobus : C2. Chauffage individuel électrique. Loyer HC : 520.00 €. Charges mensuelles : 30.00 € comprenant l'entretien des parties communes et la consommation d'eau froide (provision donnant lieu à une régularisation annuelle). Loyer CC : 550.00 €. Dépôt de garantie : 1 040.00 €. Honoraires de location à la charge du locataire : 186.16 € TTC (dont 42.96 € d'état des lieux inclus). Disponible. Réf : LA2536. Honoraires de 185 € TTC à la charge du locataire comprenant 43 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 520 €/mois. Provision sur charges 30 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 040 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 520.00 et 740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Talentis, l'immobilier sur mesure.

NANTES, CANCLAUX | Maison (64m² | 2ch) Jardin | Contemporain | Lumineux Maison de 64 m² parfaitement pensée, offrant une belle pièce de vie lumineuse de 27 m², ouverte sur un jardin clos avec terrasse exposée plein sud. La cuisine, moderne, est entièrement aménagée et équipée (four, plaques, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle). L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que de WC séparés. Une entrée avec buanderie vient compléter ce bien, avec lave-linge et sèche-linge à disposition. Chauffage individuel électrique. A proximité immédiate de toutes commodités. A 1 minute à pied de l'arrêt de bus 'Lamartine' ligne C3. Loyer : 1 495.00 € (Pas de charges). Dépôt de garantie : 2 200.00 €. Honoraires de location à la charge du locataire : 832.00 € TTC (dont 192.21 € d'état des lieux inclus). Réf. : LM273. Honoraires de 769 € TTC à la charge du locataire comprenant 192 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1495 €/mois. Dépôt de garantie 2 200 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Talentis, l'immobilier sur mesure.

COUERON | MAISON CONTEMPORAINE (141m² | 4ch) Jardin | Luminosité | Calme Cette maison individuelle de 2015, située dans un lotissement calme, offre des espaces lumineux et fonctionnels pour toute la famille. Elle comprend : Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, une pièce de vie baignée de lumière grâce aux baies vitrées ouverte sur une cuisine aménagée et équipée (hotte, plaques, four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur). La terrasse (avec SPA) est accessible depuis la pièce de vie et la suite parentale, qui dispose également d'un dressing et d'une salle d'eau. Un cellier-buanderie (avec lave-linge, sèche-linge, plan de travail) et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage : un palier dessert trois chambres dont deux avec placard, une salle de bains (baignoire + douche) et un WC indépendant. À l'extérieur : jardin entièrement clôturé, terrasses, abri de jardin et SPA. Chauffage individuel gaz. Loyer HC : 1 625.00 €. Charges mensuelles : 25.00 € comprenant l'entretien annuelle du jardin. Loyer CC : 1 650.00€ Dépôt de garantie : 3 250.00€ Honoraires de location à la charge du locataire : 1 551.00 € TTC (dont 423.00 € d'état des lieux inclus). Disponible. Réf : LM372. Honoraires de 1 551 € TTC à la charge du locataire comprenant 423 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1625 €/mois. 25 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 3 250 €. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Talentis, l'immobilier sur mesure.