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OUDON | Maison Familiale 6 Pièces (142m² | 4ch + garage) Beau Potentiel | Jardin | Cadre privilégié Idéalement située sur la charmante commune d'Oudon, cette grande maison de 142m2 répartis sur 2 niveaux vous offre de multiples possibilités d'aménagement. Envie d'un cadre paisible tout en restant proche des commodités (écoles, commerces, santé, gare TER), c'est la maison qu'il vous faut ! Elle se compose d'une entrée avec couloir desservant : Un beau salon-séjour de 30 m² agrémenté de sa cheminée pour une ambiance chaleureuse, Une véranda lumineuse (exposé ouest), Une cuisine indépendante aménagée et équipée donnant sur une seconde véranda (exposé sud) et son balcon, Une chambre de 12m2, Un WC indépendant. À l'étage, un palier desservant : 3 chambres dont une grande chambre de plus de 26m2, Une salle de bains avec baignoire, meuble vasque et sèche-serviettes, Un WC indépendant. Un sous sol d'environ 80m2 complète l'ensemble avec garage, local de rangement et atelier. Pour les beaux jours, profiter d'un grand jardin arboré entièrement clos de plus de 2000m2 avec son verger, potager et ces 2 abris de jardin. À savoir : Maison construite en 1985, DPE D, Taxe foncière : 1199 €/an, Exposition : Sud, Chauffage : Cheminée à foyer fermé et radiateurs électriques, Eau chaude : Chauffe-eau électrique, Volets roulants électriques solaires, Menuiseries bois double vitrage, Toiture en tuiles, VMC simple flux, Travaux de rafraîchissement à prévoir, Assainissement non conforme (raccordement au tout à l'égout à prévoir). Les atouts de ce bien : Maison lumineuse, Beaux volumes, Grand jardin, Environnement verdoyant et paisible. Transports : Gare d'Oudon : à 1,5 km (3mn) - Direction Nantes (22mn) / Ancenis (7mn) / Angers (40mn) Bus scolaire à proximité Voitures : D723 à 3mn (Axe Ancenis/Nantes) Piste cyclable à proximité (Bords de Loire) Une maison avec un superbe potentiel dans un environnement privilégié ! Ne tardez pas pour la visiter... Honoraires inclus de 3.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2560.00 et 3530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 768 101. Talentis, l'immobilier sur mesure.

SAINT-JULIEN-DE-CONCELLES, ROUTE DES PONTS | Maison (59m²| 3P, 2ch) Emplacement | Lumineux | Jardin Découvrez cette charmante maison de 59 m², idéalement située entre Saint-Julien-de-Concelles et Thouaré-sur-Loire. Avec son jardin entièrement clos, elle saura vous séduire par son cadre agréable et son emplacement stratégique. Elle se compose, au rez-de-chaussée : D'un salon/séjour de 17,20m2 avec cheminée, Un espace cuisine indépendant de 8m2 avec un accès au jardin. Une salle d'eau avec douche, Un cellier, Un WC indépendant. À l'étage, un palier desservant : Deux belles chambres (10,40m² et 9,40m²), Un WC indépendant avec lave mains, Pour les beaux jours, profiter d'un grand jardin de plus de 450m2 ! À savoir : Maison mitoyenne d'un côté Taxe foncière : 481 €/an Exposition : Sud Chauffage : Radiateurs électriques + Cheminée Eau chaude : Ballon électrique 150L Volets type persienne Menuiseries PVC double vitrage Toiture en tuiles Assainissement tout-à-l'égout DPE F Les atouts de ce bien : Maison lumineuse, Beau jardin Proximité de la Loire Transports : Bus Aléop : arrêt « Le Bout des Ponts » à 400m - lignes 333 vers Nantes, Thouaré, Vertou. Voitures : Périphérique à 7mn / Thouaré à 3mn Piste cyclable à proximité / Bords de Loire Avec une situation aussi privilégiée, une visite s'impose ! Honoraires inclus de 6.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2000.00 et 2740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 768 101. Talentis, l'immobilier sur mesure.

Maison de caractère en plein coeur historique de Saint-Florent-le-Vieil – Investissement locatif clé en main - Emplacement d'exception Située dans le centre historique de Saint-Florent-le-Vieil, cette maison bénéficie d'un cadre rare et recherché : À deux pas de l'abbatiale, de la mairie et du célèbre café de la place. Panorama exceptionnel sur la Loire, dans un environnement préservé. Voisinage prestigieux : à proximité de l'ancien ministre des Affaires étrangères, Hervé de Charrette, et en face d'un joli château. Emplacement idéal pour les amateurs d'histoire, de calme et de charme authentique. Une maison rénovée, divisée en 3 appartements locatifs Idéale pour un investissement locatif sécurisé et rentable, cette maison de 2 étages a été entièrement rénovée et propose : Des menuiseries double vitrage pour un confort optimal. Un chauffage électrique dans chaque logement. Des compteurs d'eau et d'électricité indépendants pour chaque appartement. Détail des appartements : - Rez-de-chaussée : T2 de 36 m² – Loué 340 €/mois - DPE F Une grande pièce principale avec coin cuisine. Une chambre avec coin douche, donnant sur une cour intérieure. WC indépendant, penderie et placards intégrés. Sols carrelés, chauffage électrique, double vitrage. Locataire en place : stabilité locative assurée. - 1er étage : T2 de 42 m² – Loué 290 €/mois - DPE F Une entrée, une grande pièce avec coin cuisine séparé (vue sur la Place d'Armes et les jardins du manoir voisin). Une chambre avec vue sur la vieille ville. Salle d'eau avec douche et WC indépendants. Parquet en excellent état, penderie, placards, chauffage électrique, double vitrage. Locataire fidèle depuis près de 8 ans : garantie de revenus stables. ➡ Potentiel d'évolution : Un escalier (actuellement condamné) permet d'envisager la réunion du RDC et du 1er étage pour créer un T4 avec 3 chambres. - 2ème étage : Studio de 15 m² (loi Carrez) / 33 m² au sol – Libre ancien loyer 220 €/mois - DPE E Rénové à neuf en 2021 : état impeccable. Grande chambre mansardée avec coin cuisine et vue dominante sur la vieille ville et la campagne. Douche et WC séparés, grand placard/penderie, chauffage électrique, double vitrage. Actuellement non reloué : opportunité pour un nouveau locataire ou une augmentation de loyer. Parties communes et extérieurs : Couloir d'entrée desservant les étages. Courette intérieure de 20 m² : espace extérieur privatif et agréable Transports : Gare de Varades à 2,5 km (TER vers Nantes - Angers), Bus : Ligne 410 : La Pommeraye → Angers (via Montjean-sur-Loire) & Ligne 424 : Saint-Florent-le-Vieil → Angers (via Saint-Augustin-des-Bois). Voitures : Angers 30 min / Nantes 50 min / Cholet 40 min / Ancenis 20 min Un investissement qui allie charme, histoire et rentabilité dans un village dynamique et touristique classé Petite Cité de Caractère. Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 626.00 et 848.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT Agent comme...

NANTES, EURONANTES / GARE SUD | Appartement 3 Pièces (69m² | 2ch) Lumineux | Loggia | Box Idéalement situé à proximité de la gare de Nantes, découvrez ce bel appartement de 3 pièces, parfaitement agencé, au 9ème étage d'une copropriété semi-récente (2009). L'immeuble dispose d'un ascenseur, d'un interphone, de la fibre optique et d'un local à vélo. L'appartement se compose comme suit : Une entrée avec placard, Un séjour avec une double exposition, accès direct à la loggia, Une cuisine ouverte, Deux chambres (9,60m² et 12.60 m²) avec placards, Une salle de bains, Un WC indépendant. Annexes : Un box en sous-sol de plus de 14m2, Un local vélo. À savoir : Chauffage / Eau chaude : Réseau de chaleur urbain Taxes foncières : 1369€ Exposition : Sud - Ouest Charges : 220€/mois Accès PMR. Les atouts :DPE en B, Lumineux, avec une double exposition dans le séjour, Calme avec une superbe vue dégagée, Une loggia de 6m². Transports à proximité : Bus : Lignes C2, C3, 54 (Arrêt Berlin) à 300m, Tramway : Ligne 1 (Arrêt Gare Nord) à 1km, Train : Gare TGV-TER-Intercité-Corail à 700m. Un bien offrant un beau potentiel rare au coeur d'un quartier recherché. À visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 216 792 €. Dans une copropriété de 176 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 653.00 et 883.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 768 101. Talentis, l'immobilier sur mesure.

NANTES, GRASLIN | 2P (33m² | 1ch) Hyper centre | Agencement optimisé | Dernier étage Situé en plein coeur de l'hyper centre nantais, à deux pas de la place Graslin, des commerces, des écoles et des transports, cet appartement de 2 pièces séduit par son agencement fonctionnel et ses volumes agréables. Au 5eme et dernier étage d'un bel immeuble, dans une petite rue calme perpendiculaire à la rue Jean-Jacques Rousseau, il se compose comme suit : Un séjour de 15m², Un coin cuisine ouvert sur la pièce de vie (plaques électriques et réfrigérateur), Une chambre avec placard, Une salle d'eau avec WC. Les atouts : Un agencement optimisé offrant des volumes agréables, Une adresse recherchée au coeur du quartier Graslin, Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, Un environnement calme, au sein d'un quartier vivant et commerçant. Annexes : Un grenier. A savoir : Chauffage et eau chaude individuels électriques, Exposition : Ouest Taxes foncières : 1 140€ / an, Charges : 83€ / mois. Transports en commun à proximité : Bus : NO (Arrêt : Médiathèque), 26, 2B, C2, C3, C8, NC, NN, NO (Arrêt : Commerce), 11, 23, C1, C6 (Arrêt : Saint-Nicolas). Tram : Ligne 1 (Arrêt : Médiathèque), 2 et 3 (Arrêt : Commerce). Un bien idéalement situé au dernier étage, alliant calme, fonctionnalité et emplacement recherché en plein coeur de Nantes. Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 645.00 et 874.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 768 101. Talentis, l'immobilier sur mesure.

NANTES, PAUL BELLAMY | T2 (54m² | 1ch) Meublé | Parking | Lave-linge À seulement 200 mètres du marché de Talensac, dans un immeuble sécurisé et de bon standing, un T2 entièrement meublé de 54m². Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour, d'une cuisine aménagée et équipée (plaques électriques, réfrigérateur, four, lave-linge et rangements), d'une chambre et d'une salle de bains. Un emplacement de parking complète le bien. Transport en communs à proximité : Bus : 12, 23 et C2. Tram : Ligne 2. Chauffage individuel électrique. Loyer HC : 796.00 € Charges mensuelles : 50.00 € comprenant l'entretien des parties communes et la consommation en eau froide (provisions donnant lieu à une régularisation annuelle) Loyer CC : 846.00 € Dépôt de garantie : 1592.00 € Honoraires de location à la charge du locataire : 703.82 € TTC (dont 162.42 € d'état des lieux) Disponible. Réf. : LA2631. Honoraires de 704 € TTC à la charge du locataire comprenant 162 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 796 €/mois. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 592 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850.00 et 1210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Talentis, l'immobilier sur mesure.

NANTES, MADELEINE | T1 Bis (39m² | 1ch) Idéalement situé quartier de la Madeleine, agréable T1 Bis de 39.07 m² au 2eme étage d'une petite copropriété. Il se compose d'une pièce principale avec un coin cuisine aménagée et équipée (plaques électriques, réfrigérateur top, rangements), d'un coin nuit avec rangements et d'une salle d'eau. Transport en commun à proximité : Bus : 26, 54, Navette Aéroport. Chronobus : C2 et C3. Tram : Ligne 1, 2 et 3. Chauffage individuel électrique. Loyer HC : 620.00 €. Charges mensuelles : 30.00 € comprenant l'entretien des parties communes et la consommation d'eau froide (provision donnant lieu à une régularisation annuelle). Loyer CC : 650.00 €. Dépôt de garantie : 620.00€. Honoraires de location à la charge du locataire : 507.91 € TTC (dont 117.21 € d'état des lieux inclus). Disponible. Réf : LA2587. Honoraires de 508 € TTC à la charge du locataire comprenant 117 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 620 €/mois. Provision sur charges 30 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 620 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Talentis, l'immobilier sur mesure.

NANTES, CANCLAUX | T2 (38m² | 1ch) Lumineux | Meublé et Équipé | Mansardé Idéalement situé entre les places Canclaux, Mellinet et Zola, cet appartement meublé de 38m² au sol est niché au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété. Ce T2 mansardé et parfaitement optimisé comprend : une entrée, une pièce de vie avec coin salon et coin salle à manger, une cuisine aménagée et équipée (plaque vitrocéramique, réfrigérateur top, four et lave-linge), une chambre avec espaces de rangement, une salle d'eau (douche et meuble vasque) et un WC indépendant ainsi que tout le nécessaire à la location d'un logement meublé. Transports en commun à proximité : Bus : 23 Chronobus : C1 et C3. Chauffage individuel électrique. Loyer HC : 720.00 € Charges mensuelles : 25.00 € comprend l'entretien des parties communes et la consommation d'eau froide (provision donnant lieu à une régularisation annuelle). Loyer CC : 745.00€ Dépôt de garantie : 1 440.00€ Honoraires de location à la charge du locataire : 273.00€ TTC (dont 63.03 € d'état des lieux inclus). Disponible début Août. LA2202. Honoraires de 273 € TTC à la charge du locataire comprenant 63 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 720 €/mois. Provision sur charges 25 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 440 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 750.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Talentis, l'immobilier sur mesure.

NANTES, BRETAGNE | T2 (46m² | 1ch) Lumineux | Calme | Hyper-Centre Situé au 2ème étage d'une petite copropriété calme entre les places Bretagne et 50 otages, ce T2 non meublé de 48m² au sol séduit par sa luminosité et ses volumes. Il comprend une entrée, une spacieuse pièce de vie traversante baignée de lumière, un coin cuisine, une chambre ainsi qu'une salle de bains. L'appartement bénéficie d'un environnement privilégié, alliant la tranquillité à la proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités de l'hyper centre Nantais. Les radiateurs sont en cours de remplacement. Transport en commun à proximité : Bus : 11, 12 et 23. Chronobus : C1, C2 et C6. Tram : Ligne 2 et 3. Chauffage individuel électrique. Loyer HC : 645.00€. Charges mensuelles : 75.00 € comprenant l'entretien des parties communes et la consommation d'eau froide (provision donnant lieu à une régularisation annuelle). Loyer CC : 720.00€. Dépôt de garantie : 645.00€. Honoraires de location à la charge du locataire : 606.19€ TTC (dont 139.89€ d'état des lieux inclus). Disponible. Ref : LA2626. Honoraires de 606 € TTC à la charge du locataire comprenant 140 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 645 €/mois. Provision sur charges 75 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 645 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Talentis, l'immobilier sur mesure.

CLAMART, QUARTIER DE LA GARE | T4 (103m² | 3ch) Duplex | Lumineux | Calme Situé dans le quartier prisé de Clamart Gare, aux 2ème et 3ème étages d'un bel immeuble haussmannien, ce duplex familial entièrement meublé dispose d'une surface de 87.85 m². Entièrement sur parquet, l'appartement, traversant est-ouest, bénéficie d'une belle luminosité et comprend une belle pièce de réception (salon / salle à manger) de 29 m². Il se compose ensuite de 3 chambres, une salle de bain avec double vasque, baignoire et WC, un deuxième WC indépendant, un dressing et une cuisine séparée aménagée et équipée. Idéal pour une vie de famille citadine et calme à 5 minutes à pied de la Gare SNCF de Clamart. Une cave complète ce bien. Chauffage individuel gaz. Le logement est idéal pour une famille comme pour la colocation. Proche de toutes commodités. Transports en commun à proximité : Transilien N, Métro : 12, Bus : 169, 189, 191, 59. Loyer HC : 2 190.00 € Charges mensuelles : 100.00 € comprenant eau froide et entretien des parties communes (provision donnant lieu à une régularisation annuelle). Loyer CC : 2 290.00 € Dépôt de garantie : 3 000.00 € Honoraires de location à la charge du locataire : 966.35 € (dont 263.55 € d'état des lieux) Disponible début juillet. Réf. : LA1928. Honoraires de 966 € TTC à la charge du locataire comprenant 264 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 2190 €/mois. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Talentis, l'immobilier sur mesure.