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105 400 € ^{(1 013 €/m²)} Viager 890 €/mois Exclusivité

Exclu

Maison 5 pièces

Guérande Charmante maison rénovée aux prestations très soignées, au pied de la cité médiévale de GUERANDE. Toutes commodités, commerces et transports à proximité. Les plages de LA BAULE et de LA TURBALLE à 7kms.Le cadre majestueux de la ville close et de ses remparts en ligne de mire, cette agréable et fonctionnelle maison rénovée de 104 m² sur une parcelle de 263 m², se compose de :Une entrée sur salon salle à manger très lumineux avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée avec sortie sur les deux terrasses, un dégagement permettant de loger un espace buanderie, une salle d'eau avec WC, une chambre avec nombreux rangements, un WC, un bureau.A l'étage, un palier avec espace bureau, une salle d'eau avec WC, une chambre traversante et une autre grande chambre. Nombreux rangements exploitants les sous-rampants. A l'extérieur, la vie est organisée en deux espaces, un très beau jardin paysagé et arboré avec la terrasse au sud et un espace détente, un peu plus ombragé et gravillonné.Chauffage au gaz de ville, huisseries aluminium blanc à rupture de ponts thermiques. Volets roulants électriques.Viager occupé - Bouquet : 105400 € (honoraires agence inclus, charges acquéreur) - Rente viagère mensuelle 890 € - taxe foncière 890 €, dont taxe ordures ménagères récupérables : 170€Valeur libre du bien : 480.000 € - Calculs sur un homme de 77 ans et une femme de 78 ans.Un bel […] Voir l’annonce immobilière >>

104m²

1 sdb

Gaz

01/10/26 01/10

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23

499 480 € ^{(2 991 €/m²)} Viager 2 198 €/mois

Maison 6 pièces

La Baule-Escoublac La Baule Les Pins Belle propriété en Viager Libre, campagne bauloise sur plus de 3400 m² de terrain entièrement clos, et arboré La Baule, au dessus de l'axe reliant Saint-Nazaire à Guérande, à 4 kms de la grande plage de La Baule et 3 kms du bourg de Saint-André des Eaux, cette chaumière de 167 m² est habitable immédiatement.Elle se compose d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, une arrière cuisine avec une chambre au-dessus. un WC, une salle d'eau. Un vaste salon salle à manger avec poutres apparentes, et un poêle à bois tout neuf, un dégagement avec un wc, une suite parentale avec salle d'eau.A l'étage, une grande pièce pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire, un dégagement, une grande chambre avec salle d'eau et wc.Une grande terrasse à l'arrière de la maison. Un étang, un carport, un puits et des dépendances complètent ce bien.Chauffage PAC air/air de 2023, menuiseries Alu et PVC double vitrage, volets battants bois, assainissement par un fosse septique. Toit de chaume tout neuf.Valeur du bien 670 000 € - Calculs […] Voir l’annonce immobilière >>

167m²

1 sdb

Terr

01/10/26 01/10

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21

310 300 € ^{(5 541 €/m²)} Viager Exclusivité

Exclu

Appartement 3 pièces

La Baule-Escoublac La Baule Les Pins T3 à 50 m de la plage – Quartier Lajarrige Vente avec réserve de droit d'usage et d’habitation Estimation du bien 370.000 €. Vente avec réserve du droit d’usage et d’habitation. En cas d’abandon du droit d’usage et d’habitation conversion en capital (30% valeur locative) soit un capital de sortie de 30.000 € dégressif sur 6 ans soit 5.000 €/an. À seulement 50 mètres de la plage, dans le très recherché quartier Lajarrige, découvrez cet agréable appartement T3 traversant de 56 m², situé au 2ᵉ étage sur 4 d’une résidence de 1968 très bien entretenue. L’appartement, en très bon état, bénéficie d’une belle luminosité et d’un environnement calme et agréable. À seulement 50 mètres de la plage, dans le très recherché quartier Lajarrige, découvrez cet agréable appartement T3 traversant de 56 m², situé au 2ᵉ étage sur 4 d’une résidence de 1968 très bien entretenue. L’appartement, en très bon état, bénéficie d’une belle luminosité et d’un environnement calme et agréable. Il se compose de : • Une entrée • Un salon-séjour exposé Sud-Ouest, ouvrant sur un beau balcon • Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le balcon • Deux chambres exposées Nord-Est, chacune avec son balcon • Une salle d’eau • Un WC indépendant Les atouts • Emplacement privilégié à 50 m de la plage • Appartement traversant et lumineux • Trois balcons • Place de parking en sous-sol • Résidence bien entretenue • Chaudière gaz individuelle installée […] Voir l’annonce immobilière >>

56m²

2 chb

1 sdb

30/09/26 30/09

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11

164 928 € ^{(679 €/m²)} Viager 1 600 €/mois

Maison 4 chambres

Saint-Philbert-de-Grand-Lieu Investissez dans une belle maison de caractère de 242 m² avec une décote attractive À seulement quelques minutes du centre de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, découvrez cette magnifique maison ancienne de 1899, entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Édifiée sur un terrain de 1 125 m², cette propriété d'environ 242 m² habitables offre de généreux volumes et des prestations de qualité. ✔ Maison entièrement rénovée ✔ Charme de l'ancien (1899) ✔ Beaux volumes (242 m²) ✔ Véranda lumineuse ✔ Garage et carport ✔ Grenier ✔ Terrain de 1 125 m² Performance énergétique : DPE : D (191 kWh/m²/an) et GES : B (7 kg CO₂/m²/an) Conditions de la vente en viager occupé : Valeur du bien : 348 000 € Bouquet net vendeur : 150 000 € Bouquet honoraires inclus : 164 928 € Rente viagère : 1 600 € / mois Viager occupé sur une tête : Monsieur de 71 ans. Pourquoi investir en viager ? Le viager occupé permet d'acquérir un bien immobilier à des conditions financières avantageuses grâce à la décote liée au droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur. Il s'agit d'un investissement patrimonial sécurisé, sans gestion locative, idéal pour préparer l'avenir tout […] Voir l’annonce immobilière >>

243m²

4 chb

2 sdb

30/09/26 30/09

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13

39 000 € ^{(453 €/m²)} Viager 425 €/mois Exclusivité

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Appartement 4 pièces

Saint-Nazaire Très bel appartement de 86 m², Viager occupé à SAINT-NAZAIRE.Dans un environnement calme, face au stade Léo Lagrange et à environ 500 m de la plage, transports et commodités à proximité.Dans une copropriété très bien entretenue et entièrement sécurisée, situé au 2ème étage sur 10, avec ascenseur, lumineux appartement avec deux chambres (à l'origine trois) de 86.02 m² (loi carrez).Il se compose d'une entrée avec placards, un dégagement avec de nombreux rangements vous mène à une première chambre de plus de 16 m², avec accès balcon, et sa petite salle d'eau privative. Un salon de plus de 20 m² ouvrant sur le grand balcon, entièrement clos par des fenêtres coulissantes. Une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur la salle à manger, et une loggia entièrement fermée également. Une seconde chambre de 11 m², une salle d'eau et un WC séparé.En sous-sol une cave et un garage fermé.Huisseries PVC et ALU doubles vitrages et volets roulants électriques - chauffage individuel électrique (dernière génération) - Les parties communes viennent d'être entièrement refaites - Le RAVALEMENT à été réalisé récemment.- Taxe foncière 1655 € - Taxe enlèvement ordures ménagères récupérable auprès des occupants 324 € - Charges copro trimestrielles 365 € - dont 175 € partie locative trimestrielle, récupérable auprès des occupants - Bouquet 39.000 € (honoraires agence inclus, charge acquéreur) Rente viagère mensuelle 425 € - Calculs pour une femme de 71 ans et un homme de 67 ans, sur la base d'une valeur libre du bien de 280 000 € . Très beau produite en parfait état, très bien rénové, offrant une belle opportunité d'investissement LOCATIF à terme, possibilité de recréer une troisième […] Voir l’annonce immobilière >>

86m²

2 chb

1 sdb

30/09/26 30/09

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26

70 400 € ^{(424 €/m²)} Viager 322 €/mois Exclusivité

Exclu

Maison 4 chambres

Châteaubriant Centre VENTE EN VIAGER occupé.Devenez propriétaire de cette maison idéalement située en centre ville de CHATEAUBRIANT.Un investissement patrimonial sécurisé, vous permettant de capitaliser sur une décote immédiate de 50 % Votre Expert VIAGER Ludovic OLIVEAU-VINCENT de l'Agence ORPI Provost immobilier vous invite à découvrir ce bien rare, qui vous offre au rez-de-chaussée , un vaste séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée, une cuisine fonctionnelle, une chambre, une salle d'eau et véritable atout de la maison, une grande véranda. Celle-ci baigne de lumière et s'ouvre sur un jardin intime, sans aucun vis-à-vis.L'étage est dédié à l'espace nuit avec 3 belles chambres, une salle de bains et un espace grenier encore aménageable selon vos envies.Le sous-sol total comprend un garage et un atelier pour les bricoleurs. Des dépendances viennent compléter ce bien rare sur le marché. Conditions Financières & Analyse de l'InvestissementCet investissement repose sur une espérance de vie statistique de 18,65 ans (Femme de 72 ans).Valeur Vénale : 240 000 €Valeur Économique : 120 720 €Décote Immédiate : 50 % (soit un gain immédiat de 119 280 €).Bouquet (FAI) : 70 400 €Rente Mensuelle : 321,78 €Le viager occupé permet d'acquérir ce bien à un prix réduit, calculé selon une décote d'occupation, tout en laissant le vendeur y résider sa vie durant. L'acheteur verse un capital initial (le bouquet) complété par une rente mensuelle, ce qui constitue un investissement immobilier progressif et sécurisé. C'est une solution éthique qui permet […] Voir l’annonce immobilière >>

166m²

4 chb

2 sdb

30/09/26 30/09

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14

101 620 € ^{(813 €/m²)} Viager

Maison 3 chambres

Le Gâvre Exclusivité viager occupé une tête (homme de 71ans), par droit d'usage et d'habitation à vie, le vendeur continue d'habiter dans la maison jusqu'à son décès. Jolie maison du début XXème rénovée et entretenue sur terrain de 1600m² comprenant : pièce de vie avec coin cuisine, coin salon, séjour, chambre avec salle d'eau, WC séparés. A l'étage, grand grenier isolé chambre et salle de bains avec WC. Buanderie. Cave au sous-solLes […] Voir l’annonce immobilière >>

125m²

3 chb

2 sdb

30/09/26 30/09

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9

120 000 € ^{(1 481 €/m²)} Viager 995 €/mois

Appartement 3 pièces

Nantes Éraudière-Renaudière NANTES 44300 - QUARTIER NANTES ERDRE / ERAUDIERE / ST JOSEPH DE PORTERIELaurent Guilloteau vous propose EN EXCLUSIVITÉ en VIAGER OCCUPE ce très bel appartement T3T3 EN VIAGER - TERRASSE AVEC VUE SUR LES RIVES DE L'ERDREDans un environnement calme, verdoyant et recherché, découvrez cet agréable appartement T3 situé au 1er étage d'une résidence, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de l'Erdre.D'une atmosphère chaleureuse et conviviale, ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un salon-séjour lumineux ouvrant directement sur une belle terrasse de 11 m², avec une vue agréable sur le parc de la résidence.La cuisine indépendante, chaleureuse et pleine de caractère, est équipée et aménagée. Elle séduit notamment par son parquet façon pont de bateau et son plafond intérieur esprit bateau, qui lui confèrent une ambiance originale et élégante.L'espace nuit comprend deux chambres, dont une bénéficiant d'un placard, ainsi qu'une salle de bains et des WC indépendants.Autre atout particulièrement appréciable : deux garages privatifs en sous-sol de l'immeuble, offrant stationnement et espace de rangement.Vous profiterez d'un cadre de vie paisible, entre nature et commodités. Commerces, services, établissements scolaires et transports sont facilement accessibles, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de l'Erdre et de ses espaces de promenade.Les atouts- Terrasse de 11 m² donnant sur le parc- Salon-séjour ouvert sur l'extérieur- Résidence dans un environnement calme et verdoyant- Proximité des commerces, écoles, services et transports- A deux pas de l'ErdreUn appartement offrant un cadre de vie agréable et privilégié, idéal pour profiter du calme, de la verdure et de la douceur de vivre au bord de l'eau.Charges de copropriété annuelles de 1500 eurosViager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation. 1 Tête : homme 79 ans. Valeur du bien : 320.000 Euros. Bouquet : 120.000 Euros. Rente mensuelle […] Voir l’annonce immobilière >>

81m²

2 chb

1 sdb

29/09/26 29/09

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12

257 615 € ^{(3 390 €/m²)} Viager

Maison 4 pièces

La Plaine-sur-Mer LA PLAINE SUR MER, au Nord du centre de la commune et à 1 kms au Sud du Port de la Gravette et des plages, en Pays de Retz. A 10 kms de Pornic, 25 kms de Saint-Nazaire et à 40 kms de La Baule, commerces à 2 kms et maison de santé toute proche.Dans un environnement résidentiel, au calme, venez découvrir cette maison de plain pied de 1996, d'environ 76 m² sur une parcelle de 650 m² entièrement close.Elle est composée, d'une pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, une véranda récente chauffée, deux chambres, une salle d'eau avec WC, placard. La belle hauteur sous plafond de la pièce de vie, confère une agréable impression de volume.Un grand garage attenant, un autre garage en fon de parcelle, un cabanon et un beau jardin paysagé, une terrasse carrelée.Chauffage électrique avec radiateurs à inertie, huisseries PVC et aluminium, volets roulants électriques, Portail électrique VENTE AU COMPTANT, Bouquet intégral, 257.615 € (honoraires agence inclus charge acquéreur) - Pas de Rente viagère Calculs basés sur une femme de 89 ans et une Valeur libre du bien de 335.000 € Votre future résidence secondaire au bord de la mer, en toute sérénité, grâce à la qualité de […] Voir l’annonce immobilière >>

76m²

1 sdb

Gge

29/09/26 29/09

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23

399 250 € ^{(2 027 €/m²)} Viager 2 192 €/mois

Maison 4 chambres

Guérande Cette belle demeure de standing entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et aux prestations très soignées, se situe à l'entrée de GUERANDE par l'un de ses faubourgs. Commodités, commerces et transports à proximité. Le cœur de la cité médiévale à 800 mètres. Les plages de LA BAULE et de LA TURBALLE à 6 kms. Généreuse en volumes, cette spacieuse maison allie le charme des murs anciens avec un design contemporain. Sur une parcelle de 1295 m² avec des dépendances, elle offre une habitabilité de 197 m² et se compose de :Une entrée, un vaste espace de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte. Le tout inondé de lumière grâce aux dimensions atypiques des nombreuses baies vitrées. Une belle extension contemporaine en verre prolonge la cuisine pour la prise des repas. Une grande terrasse en bois exotique dessert tout le devant de la maison. Une arrière cuisine, un WC. Un espace bureau savamment niché et surélevé en angle de la maison offrant des perspectives inattendues. Enfin, une suite parentale avec accès à la terrasse, complète le rez-de-chaussée.A l'étage, par un large escalier, on retrouve un grand palier mezzanine, deux grandes chambres, dont une ouvrant sur un toit terrasse. une salle d'eau, un dressing et un WC.A l'extérieur, une autre petite maison de 64 m² pour recevoir, avec séjour kitchenette, chambre, salle d'eau, wc et grande terrasse.Une réserve et un abri bois, un garage ouvert, un auvent avec barbecue en dur et un jardin paysagé et potager, alimenté en eau par forage et pompe.Chauffage par pompe à chaleur et plancher chauffant, radiateurs électriques caloporteurs, et cheminée avec insert, huisseries aluminium anthracite à rupture de ponts thermiques. Viager occupé - Bouquet : 399.250 € (honoraires agence inclus, charges acquéreur) - Rente viagère mensuelle 2.192 € - taxe foncière […] Voir l’annonce immobilière >>

197m²

4 chb

1 sdb

29/09/26 29/09

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29

189 000 € ^{(1 673 €/m²)} Viager Exclusivité

Exclu

Maison 3 chambres

Saint-Julien-de-Concelles Prix en baisse ,Belle maison de plain pied de 2015 au centre de Saint-Julien-de-Concelles à 600 mètres à l'Ouest de la Mairie, à 17 kms à l'EST de NANTES, toutes commodités, commerces et transports à proximité.Cette charmante contemporaine très fonctionnelle de 113 m² sur une parcelle de 647 m² en fond d'impasse, se compose de :Une entrée avec placards, un WC, une cuisine aménagée et équipée, un salon-salle à manger, trois chambres, dont une avec salle de bains et WC attenants, une lingerie-salle d'eau. Une terrasse avec pergola, un grand garage de 70 m². L'entrée et le pourtour de la maison son revêtus d'un enrobé.Pompe à chaleur air/eau et plancher chauffant, panneaux solaires photovoltaïques de 2017, huisseries aluminium à rupture de ponts thermiques. Classe énergétique double AAViager occupé - Vente au comptant , bouquet intégral SANS RENTE : 189.000 € (honoraires agence inclus, charges acquéreur). taxe foncière 1.063€.Valeur libre du bien : 380.000€ - Calculs sur un homme de 75 ans et une femme de 73 ans.Un bel investissement serein pour cette belle maison de qualité.'Les […] Voir l’annonce immobilière >>

113m²

3 chb

2 sdb

29/09/26 29/09

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17

124 000 € ^{(954 €/m²)} Viager 953 €/mois Exclusivité

Exclu

Maison 5 pièces

Fresnay-en-Retz Sur la commune de FRESNAY EN RETZ, aux portes de la Vendée et à 20Kms au Sud de PORNIC, les plages à 20 minutes, maison en viager occupé par une femme de 85 ans.Dans un environnement calme et champêtre, jolie maison de 130 m² environ, entièrement rénovée en 2019, sur un terrain clos de 1720 m² orientée plein Sud avec une terrasse carrelée de 33 m² offre une vue dégagée sur le bocage. Elle est composée d'une entrée avec WC, une lumineuse pièce de vie de 35 m², une cuisine aménagée et équipée et une arrière cuisine. Deux belles chambres avec salle de bains avec WC ou salle d'eau privative , et placards. Au rez-de-jardin, une troisième chambre, une lingerie, et la chaufferie. Un garage et un carport- Un cabanon de jardin- Chauffage électrique radiateurs à inerties- Baies PVC double vitrage - Bouquet 124.000€ (honoraires agence inclus charge acquéreurs) - Rente viagère mensuelle 953 € Calculs sur la base d'une Valeur vénale du bien […] Voir l’annonce immobilière >>

130m²

2 sdb

Elec

29/09/26 29/09

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23

59 950 € ^{(759 €/m²)} Viager 150 €/mois

Appartement 4 pièces

Saint-Sébastien-Sur-Loire Baugerie SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE face la LOIREVIAGER OCCUPÉ PAR une Dame de 72 ansBouquet : 59950 euros, Rente : 502 euros par Mois.Valeur Libre : 266 000 euros, Valeur Occupée : 126 670 eurosUn appartement au dernier étage, de quatre pièces, dans une copropriété au milieu d'un parc arboré composé de plusieurs bâtiments de quatre étages, avec vue sur la Loire.Composé : Entrée-dégagement, d'un séjour double avec balcon exposé Ouest disposant d'une banne électrique.Une cuisine aménagée et équipée, refaite en 2024 par un artisan cuisiniste, deux chambres, salle-de-bains, toilette indépendante, plusieurs placards.Une cave et une place de parking en sous-sol.L'appartement est en très bon état, avec une baie vitrée coulissante et des fenêtres double vitrage et des volets électriques.La copropriété a réalisée des travaux de rénovation énergétique sur l'ensemble des bâtiments.Taxe Foncière : 1 680 eurosAcheter un appartement en parfait état et parfaitement entretenue, d'une valeur vénale de 266 000 euros, sur la base de sa valeur occupée 126 670 euros (Frais de notaire minorée), composée d'un bouquet de 59 950 euros FAI (honoraires à charge Acquéreur) et d'une Rente mensuelle de 502 euros.Ville idéalement située, faisant partie de l'agglomération Nantaise.Les charges sont collectives (150 euros/mois), chaudière individuelle : chauffage et eau chaude.Copropriété de 185 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1710 euros, cout annuel de l''énergie : 1130 eurosDPE :Consommation énergie primaire, C (142kWh/m2/an)Gaz à effet de serre, C (29 Kg CO2/m2/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 100 et 1 560 euros Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Luc PETIT-LAGRANGE, ou, par courriel à.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la […] Voir l’annonce immobilière >>

79m²

2 chb

1 sdb

28/09/26 28/09

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11

77 875 € ^{(594 €/m²)} Viager 648 €/mois Exclusivité

Exclu

Maison 3 chambres

Cordemais CORDEMAIS, commune dynamique située en bordure de Loire, entre estuaire et bocages. L'entrée de NANTES à 20 mn, SAINT-NAZAIRE et ses plages à 30 mn.A 8 mn du centre et ses commodités, dans un environnement calme et champêtre, venez découvrir cette longère d'environ 131 m² sur une parcelle de 1011 m² entièrement close.Mitoyenne d'un coté, elle est composée, au rez de chaussée, d'une pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie.A l'étage récemment aménagé et rénové, se trouve une spacieuse et lumineuse chambre ornée de poutres, un palier avec placard et une salle d'eau avec WC. Dans le prolongement de l'espace nuit, deux grands greniers offrants un potentiel d'agrandissement et éventuellement de logement indépendant car un escalier vous conduit directement au RDC, dans l'actuel garage/remise.Pour compléter ce bien, deux petites remises en pierre - un abris de jardin - une terrasse et une cour en partie goudronnée. Portail électrique - chauffage électrique - assainissement autonome à revoir - Taxe foncière 423 € - Taxe ordure ménagère à part, sera à la charge de l'occupante. Bouquet 77.875 € (honoraires agence inclus charge acquéreur) - Rente viagère mensuelle 648 € Calculs basés sur une femme de 79 ans et une Valeur libre du bien de 275.000 € […] Voir l’annonce immobilière >>

131m²

3 chb

2 sdb

28/09/26 28/09

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25

56 000 € ^{(434 €/m²)} Viager 1 000 €/mois

Maison 4 chambres

Ancenis VIAGER OCCUPÉ ANCENIS – Charmante maison avec piscine - 4 chambres - emplacement privilégié Située dans un environnement résidentiel recherché, cette maison de 129 m² offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied (commerces, services, transports). Un emplacement idéal alliant confort quotidien et tranquillité. La maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Elle se compose au rez-de-chaussée: d’une entrée, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un salon-séjour, d’un dégagement desservant deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage: la maison dispose d’une chambre, d’une salle de bains avec WC ainsi que d’un bureau. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain agréable, de dépendances et d’une piscine creusée (8X4 de 2006), véritables atouts pour les beaux jours, sur une parcelle de 982 m². Le stationnement s’effectue directement sur la propriété à l'abri des regards. Conditions du viager: Viager occupé Crédirentière : Femme de 75 ans Valeur du bien : 320 000 € Bouquet net vendeur : 40 000 € Bouquet honoraires inclus : 56 000 € (Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

129m²

4 chb

2 sdb

28/09/26 28/09

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9

100 000 € ^{(2 857 €/m²)} Viager 10 000 €/mois

Maison 2 chambres

Guérande 44500 - LA BAULE/ATLANTIA - VIAGER OCCUPE - BOUQUET SUR 1 TETE DE 90 000.00 € et RENTE VIAGERE MENSUELLE DE 600.00 €, pour droit d'usage et d'occupation au profit d'une personne de sexe féminin de bientôt 82 ans, pour un bien d'une valeur vénale de 250 000.00 €. Située dans un environnement estival, à moins de 10 mimutes à pieds des plages de la baule et de ses commodités, derrière les grands hôtels, Atlantia, et le centre équestre, pour cette maison de 35 m² habitables et 41,35 m² utiles, au coeur d'une résidence sécurisée, avec une PISCINE CHAUFFEE privative, uniquement réservée aux résidents. Cette maison, propose une entrée avec placard intégré, kitchenette ouverte sur pièce de vie donnant accès au jardinet de 60 m² exposé sud-ouest, wc indépendants au rez de chaussée. 2 chambres dont 1 avec rangement intégré, salle d'eau récente avec wc au premier étage. Cellier attenant. Une place de stationnement aérien privatif devant la maison. Gardien à l'année. exclusivement réservée aux résidents du domaine. Surface CARREZ : 34.92 m². Surface CARREZ : 34.92 m². Prix de vente 100 000.00 € Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur sur la valeur vénale du bien de 250 000.00 € ( bouquet de 90 000.00 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1 060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2026 (abonnement compris). DPE : E GES : C Bouquet : 90 000.00 € Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascal FROG ER Honoraires : 4% TTC inclus charge acquéreur sur la valeur vénale du bien de 250 000.00 € ( 90 000.00 € hors honoraires) Prix de vente 100 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

35m²

2 chb

1 sdb

27/09/26 27/09

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355 000 € ^{(2 290 €/m²)} Viager 748 €/mois Exclusivité

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Maison 7 pièces

Guérande Spacieuse maison à la vente en viager occupé, tout proche du Golf de Guérande, 4 kms du centre ville. Les plages de LA BAULE, LA TURBALLE ou MESQUER à 9 kms.Dans un cadre champêtre, cette maison de 1984 entièrement rénovée et agrandie, développe 155 m² sur une parcelle entièrement close de 1458 m².Fonctionnelle et très bien équipée, on note de nombreux aménagements intérieurs et extérieurs, elle vous invite également aux réjouissances estivales avec une grande piscine chauffée et couverte, une belle terrasse dallée et un jardin paysagé.elle se compose de :Une entrée, un salon séjour avec cheminée à foyer fermé et récupérateur de chaleur, une salle à manger, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un autre salon jardin d'hiver, une chambre, une salle de bains, un WC, une buanderie, une réserve. A l'étage, en mezzanine un espace bureau, deux chambres, une salle d'eau, un WC, un grenier aménagé en surface habitable.En extérieur : un garage attenant, des abris de jardin, un puits permet l'alimentation en eau de la piscine et l'entretien du jardin, piscine de 11 m x 5.50 environ, chauffée par pompe à chaleur.Chauffage par radiateurs électriques à inertie, huisseries aluminium à rupture de ponts thermiques pour les baies et PVC pour les autres. Volets roulants électriques. etc...Viager occupé - Bouquet : 355.000 € (honoraires agence inclus, charges acquéreur) - Rente viagère mensuelle 748 € - taxe foncière 1.730 €, dont 328 € de taxe 'ordures ménagères' récupérable.Valeur libre du bien : 700.000 € - Droit d'usage et d'habitation calculé sur Monsieur de 81 ans ; en cas de libération par celui-ci, la maison est libre pour l'acquéreur et la rente […] Voir l’annonce immobilière >>

155m²

2 sdb

Gge

27/09/26 27/09

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23

74 900 € ^{(539 €/m²)} Viager 500 €/mois Exclusivité

Exclu

Maison 2 chambres

Maisdon-sur-Sèvre 'Vos agences DURET IMMOBILIER vous accueillent téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption.'EN EXCLUSIVITÉ VIAGER – Maison 138 m² - 2 chambres - Vente en viager occupé à Maisdon-sur-SèvreÀ découvrir : charmante maison de plain-pied construite en 1983 par ISM Montaigu, située dans un secteur recherché du vignoble nantais à Maisdon-sur-Sèvre, à proximité immédiate du bourg (commerces et services accessibles à pied).Description du bien :- Entrée avec hall spacieux- Belle pièce de vie traversante et lumineuse- Cuisine indépendante- 2 chambres - Salle d'eau et WC indépendant- Bureau indépendant de plus de 50 m² avec point d'eau et WC (idéal pour télétravail, activité libérale ou studio)- Garage attenant (32 m²) + garage indépendant de 18 m²- Jardin clos et arboré de 1 070 m², agréable et bien entretenuTransports :- Gare du Pallet à 9 min – Tram-train Liaisons régulières vers Nantes ( ligne Clisson/Nantes en 20 min )- Gare de La Haye-Fouassière à 10 min – Tram-train Liaisons régulières vers Nantes ( ligne Clisson/Nantes en 18 min ).- Porte de Vertou à 20 min - Busway ligne 4 ( accès à Nantes centre en 19 min )Conditions du viager :- Viager occupé avec droit d'usage et d'habitation au profit du vendeur- Homme de 78 ans- Bouquet : 94 279 € HAI- Rente mensuelle : 500 €Un investissement sécurisé, dans une commune agréable et bien desservie, offrant un cadre de vie recherché en sud-Loire.Venez découvrir ce bien en prenant rendez-vous directement avec Mahé AYEL.MAABouquet 74 900 €. Honoraires inclus de 4.68% TTC à la charge de l'acquéreur. […] Voir l’annonce immobilière >>

139m²

2 chb

1 sdb

27/09/26 27/09

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14

101 500 € ^{(1 493 €/m²)} Viager 470 €/mois Exclusivité

Exclu

Maison 2 chambres

Beautour Au Sud de Nantes, à VERTOU quartier Beautour, située dans une impasse et sur une parcelle de 352 m², cette petite maison de plain pied de 68 m² de 1956, entièrement rénovée de 2017 à 2024 se compose :d'une entrée, un salon - salle à manger avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, un WC, une arrière-cuisine/buanderie.à l'extérieur, exposé sud-ouest, un jardin d'hiver avec baies vitrées coulissantes, un jardinet, un garage et des dépendances pour stockage.Chauffage gaz, chaudière à condensation de 2020 ; huisseries PVC et volets roulants électriques, portillon automatique, porte de garage motorisée.Bouquet 101.500 € (honoraires agence inclus charge acquéreur) - Rente mensuelle viagère de 470 € - Calculs sur un homme de 77 ans Sur la base de la valeur vénale de 247.800 €Belle opportunité d'investissement dans un secteur calme et recherché.'Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

68m²

2 chb

1 sdb

27/09/26 27/09

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21

279 000 € ^{(2 491 €/m²)} Viager 1 165 €/mois Exclusivité

Exclu

Maison 3 chambres

Batz-sur-Mer BATZ sur MER, entre Le Croisic et Le Pouliguen, la plage Saint-Michel à 1 km. La plage Benoit de LA BAULE à dix minutes en voitureCharmante maison, au potentiel évolutif, située à l'entrée du village, les célèbres Marais salants au Nord et les magnifiques criques au Sud, proposée en Viager, occupé par un homme de 82 ans.Sur un terrain de 610 m² (divisible et constructible) , entièrement paysagé, vous tomberez sous le charme de ce bien atypique d'environ 112 m².Il est composé d'une partie principale de 77 m² avec une entrée et WC, une lumineuse pièce de vie, plafond cathédrale et agrémentée d'un bowwindow, ouvrant sur la terrasse et le jardin. Une cuisine aménagée et équipée ayant accès au jardin.A l'étage, un palier mezzanine, deux chambres, une avec placards, une salle de bain avec WC.Une seconde partie habitable, studio, indépendant, d'environ 35 m², pièce de vie avec un coin cuisine aménagé et équipé une salle d'eau avec WC, à l'étage une chambre mansardée et sa salle d'eau et WC, un petit balcon vue sur le beau jardin .Un sas véranda relie les deux logements.En complément, abris de jardin avec fenêtres et portes vitrées et un barbecue avec cheminée à l'intérieur, une terrasse en bois, un bassin avec une fontaine.Au fond de la parcelle, DEUX GARAGES, porte motorisée, et pour plus de facilité de stationnement, deux places devant. Chauffage radiateur électrique ( Coût réel consommation électrique annuelle de l'occupant : 2016 € ) - Huisseries mixtes PVC double vitrage et bois simple vitrage - une partie Volet roulant électrique - Store banne - Tout à l'égout.Taxe foncière 1159 € dont 232 € de taxe ordure ménagère récupérable auprès de l'occupant. Bouquet 279.000 € (honoraires agence inclus, charge acquéreur) - Rente mensuelle viagère 1165 € - - Calculs réalisés sur la valeur vénale du bien de 560.000 € et d'un homme de 80 ans (qui se réserve […] Voir l’annonce immobilière >>

112m²

3 chb

3 sdb

26/09/26 26/09

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29

99 125 € ^{(1 180 €/m²)} Viager 480 €/mois Exclusivité

Exclu

Appartement 3 pièces

Nantes Hippodrome Bel appartement de 84 m², vendu en Viager occupé par une femme de 80 ans à NANTES nord. Entre l'hippodrome de Nantes et le parc de la Gaudinière, tout proche de la vallée du Cens, transports et commodités à proximité, environnement calme et boisé. Dans une copropriété très bien entretenue et entièrement sécurisée, situé au 7ème étage sur 8, avec ascenseur, lumineux appartement traversant de 84.01 m²( loi Carrez), avec deux chambres .Il se compose d'une entrée avec placards, une pièce de vie ouvrant sur un grand balcon orienté SUD / OUEST. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, une arrière cuisine. Un dégagement avec de nombreux placards vous mène aux deux chambres et à la salle d'eau entièrement rénovée, un WC. En sous-sol une cave et une place de parking. Huisseries PVC doubles vitrages et volets roulants électriques - Store banne et volet roulant sur la baie motorisés - Chaudière Gaz - La rénovation des parties communes à été votée, les travaux seront réalisés en fin d'année. Taxe foncière 1472 € - Taxe enlèvement ordures ménagères récupérable auprès des occupants 184 € - Charges copro trimestrielles 312 € - dont 186 € partie locative trimestrielle, récupérable auprès de l'occupante - Bouquet 99.125 € (honoraires agence inclus, charge acquéreur) - Rente viagère mensuelle 480 € Calculs sur la base d'une valeur libre du bien de 255.000 € et d'une femme de 80 ans (qui se réserve le droit d'usage et d'habitation) […] Voir l’annonce immobilière >>

84m²

2 chb

1 sdb

26/09/26 26/09

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23

126 500 € ^{(2 144 €/m²)} Viager 656 €/mois Exclusivité

Exclu

Appartement 3 pièces

Pontchâteau En Loire-Atlantique, sur la commune de PONTCHATEAU, en centre-ville, à 50 minutes de NANTES et 30 minutes de SAINT-NAZAIRE, dans une résidence de 2021, au calme et sécurisée.Toutes les commodités accessibles à pied, commerces, écoles, cabinets médicaux, transports.Ce beau T3 au RDC de 59.80 m² carrez, bénéficie d'une terrasse de 15 m² en pourtour de l'appartement.Ce lumineux appartement est composé d'une entrée avec placards, d'une pièce de vie de 25 m² avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres, dont une avec placards une salle d'eau et un wc séparé.Un cellier en extérieur et deux places de parkings aériens.Toujours sous garanties décennales - Chauffage individuel gaz à condensation - Volets roulants électriques - Huisseries blanches PVC et Alu à rupture de ponts thermiques - Charges copropriété trimestrielles 233 € dont 102 € récupérable auprès d'un éventuel locataire . Taxe foncière 977 € Bouquet 126.500 € (honoraires agence inclus charge acquéreur) - Rente mensuelle 656 € - Calculs sur un homme de 85 ans et d'une femme de 78 ans Base de la valeur vénale du bien de 220.000 € Pour y vivre ou pour un investissement locatif serein, sans aucun travaux à prévoir […] Voir l’annonce immobilière >>

59m²

2 chb

1 sdb

26/09/26 26/09

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15

242 500 € ^{(2 205 €/m²)} Viager 885 €/mois Exclusivité

Exclu

Appartement 4 pièces

La Baule-Escoublac La Baule Les Pins A LA BAULE-ESCOUBLAC sur les hauteurs de l'avenue Lajarrige tout proche du magnifique parc des Dryades. A 800 mètres de la plage, dans un secteur très recherché et animé proche de tous commerces et transports.Dans une copropriété de standing de 2016, aux allures de proue de paquebot de croisière, au troisième et dernier étage sous les toits, se niche ce superbe appartement traversant T4 de 110m² offrant une terrasse de 63 m² bien orientée, vous ravira de ses charmes.Il est composé d'une entrée avec placard, d'une vaste pièce de vie avec poêle à bois d'environ 53 m², une cuisine américaine ouverte, aménagée et équipée, baignée de lumière, ouvrant sur la terrasse et sa vue dégagée sur les hauteurs de LA BAULE. Une chambre parentale de 22.51 m² ouvrant largement sur la terrasse et son panorama, comprenant un dressing et une salle d'eau privative avec WC.A l'arrière de l'appartement, un couloir qui dessert une chambre mansardée d'environ 14 m² (placards sous rampants), une salle de bains, un WC et une troisième chambre d'environ 16 m² avec placard, ouvrant sur la terrasse côté EST.Prestations soignées et de qualité : plancher en chêne massif, huisseries alu et pvc dernières générations, chaudière gaz à condensation, meuble de salon encastré sur mesure, point d'eau sur la terrasse, carrelage haut de gamme antidérapant sur la terrasse. Deux places de stationnement privatives sécurisées. Un local à vélo privatif.- Taxe foncière 2085 € - taxe ordures ménagères 428 € récupérable auprès des occupants - Charges copro trimestrielles 480 € dont part locative récupérable auprès des occupant de 268 €. Bouquet 242.500 € (honoraires agence inclus, charge acquéreur) - Rente mensuelle viagère 885 € Calculs réalisés […] Voir l’annonce immobilière >>

110m²

3 chb

2 sdb

26/09/26 26/09

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29

180 950 € ^{(5 322 €/m²)} Viager Exclusivité

Exclu

Appartement 2 pièces

La Baule-Escoublac La Baule Les Pins Appartement en viager occupé par une femme de 89 ans à La Baule à 100 mètres de la plage, emplacement premiumAppartement deux pièces de 34.63 m² au cinquième et dernier étage avec ascenseur d'une résidence des années 70, quartier chic de La Baule à 100 mètres de l'avenue de Gaulle.il se compose : d'une entrée avec placard, une salle d'eau avec WC, d'une lumineuse pièce de vie de 12 m² prolongée par la terrasse de près de 10 m² au Sud, une chambre de 10.40 m² et à l'arrière, une cuisine aménagée et équipée.- Chauffage individuel électrique - Double baie vitrée - Store Banne électrique - Un parking aérien.Taxe foncière 935 € - Taxe enlèvement ordures ménagères récupérable auprès de l'occupante de 192 € - Charges de copropriété 300 € par trimestre dont la moitié récupérables auprès de l'occupante. Valeur libre du bien 235.000 € - Calcul sur une femme 89 ans. VENTE AU COMPTANT SANS RENTE ; Bouquet intégral de 180.950 € […] Voir l’annonce immobilière >>

34m²

1 sdb

Elec

26/09/26 26/09

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12

643 000 € ^{(3 760 €/m²)} Viager Exclusivité

Exclu

Maison 3 chambres

La Baule-Escoublac La Baule Les Pins LA BAULE-ESCOUBLAC dans un secteur résidentiel, environnement calme et prisé. Entre le quartier du Guézy et la forêt d'Escoublac, à 5 minutes des plages et des commerces.Sur un terrain paysagé et fleuri de 835 m², entièrement clos, découvrez cette maison d'architecte de 1997, aux volumes généreux, développant 171 m² habitable (plus de 210 m² de surface utile). Savamment conçue, dans sa disposition et offrant la part belle aux espaces, un hall d'entrée vous invite à plonger dans la vaste pièce de vie de 60 m² orientée au Sud-Ouest et baignée de lumière grâce aux belles surfaces vitrées. La cuisine aménagée et équipée se prolonge par un cellier et un garage de 30 m². Une chambre avec salle de bain attenante, un WC, et une grande terrasse accessible par le salon, la cuisine et le coté Est de la maison. A l'étage, un palier dessert trois grandes chambres, une salle d'eau, un WC, un grenier.Menuiseries en aluminium blanc double vitrage - Volets roulants électriques - Chauffage au gaz, plancher chauffant et radiateurs à l'étage - Puits permettant l'entretien du jardin - stores banne - nombreux rangements.Valeur libre du bien 1.000.000 € - Calcul sur homme de 87 ans et une femme de 83 ans - Bouquet INTÉGRAL - VENTE AU COMPTANT SANS RENTE - 643.000 € (honoraires agence inclus) […] Voir l’annonce immobilière >>

171m²

3 chb

2 sdb

26/09/26 26/09

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27 appartements et maisons en viager à vendre en Loire-Atlantique

Achat en viager en Loire-Atlantique

Acheter en viager en Loire-Atlantique est désormais réalisable avec Ouestfrance-immo, votre portail immobilier de référence dans le grand Ouest pour votre future acquisition immobilière. Que vous choisissiez le viager pour effectuer un placement immobilier, effectuer une acquisition avec un budget initial plus réduit, faire l'achat d'une résidence secondaire ou anticiper votre retraite en Loire-Atlantique. Vous pourrez préférer le viager occupé, c'est à dire dont le propriétaire actuel occupera son logement jusqu'à son départ ou son décès, le viager libre, qui vous permettra de jouir du logement dès la signature de l'acte d'achat ou le viager mixte où vous partagerez l'occupation d'une partie du logement avec le vendeur mais qui reste une formule viagère rare même dans le département en Loire-Atlantique.