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Vente Maison Viager à Ancenis-Saint-Géréon

7 pcs
4 ch
129㎡

56 000 € (434 €/m²)
Viager 1 000 €/mois

Vente Maison Viager à Ancenis-Saint-Géréon

7 pcs
4 ch
129㎡

56 000 € (434 €/m²)
Viager 1 000 €/mois

Maison Viager Ancenis-Saint-Géréon

Située dans un environnement résidentiel recherché, cette maison de 129 m² offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied (commerces, services, transports). Un emplacement idéal alliant confort quotidien et tranquillité.

La maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel.

Elle se compose au rez-de-chaussée:

d’une entrée, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un salon-séjour, d’un dégagement desservant deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.

À l’étage: la maison dispose d’une chambre, d’une salle de bains avec WC ainsi que d’un bureau.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain agréable, de dépendances et d’une piscine creusée (8X4 de 2006), véritables atouts pour les beaux jours, sur une parcelle de 982 m².

Le stationnement s’effectue directement sur la propriété à l'abri des regards.

Conditions du viager:

Viager occupé

Crédirentière : Femme de 75 ans

Valeur du bien : 320 000 €

Bouquet net vendeur : 40 000 €

Bouquet honoraires inclus : 56 000 € (Honoraires de négociation : 16 000 € (5 %, charge acquéreur))

Frais d’acte estimés : 25 506 €

Bouquet tous frais compris (actes en mains): 81 506 €

Rente viagère :

1 000 € / mois

Périodicité: mensuelle

Chauffage: pompe à chaleur + Géothermie et cheminée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 44046-1652 - 13/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Bouquet :  56 000 € (434 €/m²)
    Rente : 1 000 €/mois

    bouquet du bien hors honoraires : 40 000 €

    Dont 40,00% à la charge de l'acquéreur (soit 16 000 €)

  • Surface habitable :
    129 m²
  • Surface terrain :
    982 m²
  • Pièces :
    7
  • Chambres :
    4
  • Salle de bain :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Garage
  • Terrasse - Piscine
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3 Rue Pierre Dautel

44150 Ancenis-Saint-Géréon

SIREN: 423438936

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
285 €
Par mois
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