BATZ sur MER, entre Le Croisic et Le Pouliguen, la plage Saint-Michel à 1 km. La plage Benoit de LA BAULE à dix minutes en voiture
Charmante maison, au potentiel évolutif, située à l'entrée du village, les célèbres Marais salants au Nord et les magnifiques criques au Sud, proposée en Viager, occupé par un homme de 82 ans.
Sur un terrain de 610 m² (divisible et constructible) , entièrement paysagé, vous tomberez sous le charme de ce bien atypique d'environ 112 m².
Il est composé d'une partie principale de 77 m² avec une entrée et WC, une lumineuse pièce de vie, plafond cathédrale et agrémentée d'un bowwindow, ouvrant sur la terrasse et le jardin. Une cuisine aménagée et équipée ayant accès au jardin.
A l'étage, un palier mezzanine, deux chambres, une avec placards, une salle de bain avec WC.
Une seconde partie habitable, studio, indépendant, d'environ 35 m², pièce de vie avec un coin cuisine aménagé et équipé une salle d'eau avec WC, à l'étage une chambre mansardée et sa salle d'eau et WC, un petit balcon vue sur le beau jardin .
Un sas véranda relie les deux logements.
En complément, abris de jardin avec fenêtres et portes vitrées et un barbecue avec cheminée à l'intérieur, une terrasse en bois, un bassin avec une fontaine.
Au fond de la parcelle, DEUX GARAGES, porte motorisée, et pour plus de facilité de stationnement, deux places devant.
Chauffage radiateur électrique ( Coût réel consommation électrique annuelle de l'occupant : 2016 € ) - Huisseries mixtes PVC double vitrage et bois simple vitrage - une partie Volet roulant électrique - Store banne - Tout à l'égout.
Taxe foncière 1159 € dont 232 € de taxe ordure ménagère récupérable auprès de l'occupant.
- Calculs réalisés sur la valeur vénale du bien de 560.000 € et d'un homme de 80 ans (qui se réserve sa vie durant son droit d'usage et d'habitation)
Belle opportunité d'acquérir votre future résidence principale ou secondaire entre bord de mer et commune à l'esprit village.
Autrement, un INVESTISSEMENT au potentiel à terme, d'une division parcellaire et d'un terrain constructible.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques' : lien en bas de cette annonce
Pour toute visite une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 1370 - 14/09/2026
DPE
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301
kWh/m² .an
12*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
301
kWh/m².an
Emissions
12*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
12*
kgCO2/m².an
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F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2140 €
et
2940 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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12
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Sa pièce de vie de 60 m2 et sa cuisine ouverte sur le séjour et la terrasse permettent d'envisager de beaux moments en famille.
Ses 4 chambres spacieuses avec leur salle d'eau (ou de bains) privatives garantissent l'intimité de chacun.
Le bureau situé à l'écart permet de travailler au calme.
Ses atouts :
son charme et son authenticité
son écrin paysagé
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La convivialité des espaces
Le respect de l'intimité de […] Voir l’annonce immobilière >>
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6
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Batz-sur-Mer 44
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Proche de la plage de la Govelle, dans un ensemble immobilier avec piscine et tennis, petite maison en bon état offrant une entrée espace cabine, une salle d'eau avec WC, une pièce de vie avec coin cuisine et une chambre/mezzanine à l'étage. […] Voir l’annonce immobilière >>
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Edifiée sur une parcelle de 420 m2, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un vaste salon/séjour lumineux, d'une cuisine ouverte et d'un WC indépendant. Le premier étage dessert quatre chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau rénovée. Au deuxième étage, un grenier d'environ 60 m2 au sol offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies (suite parentale, salle de jeux, bureau...).
A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, d'un jardin exposé ouest, idéal pour profiter des belles soirées, ainsi que d'une grande cave.
Cette maison a bénéficié de nombreux travaux récents, notamment le remplacement de la chaudière, la réfection de la toiture, le ravalement de façade, la rénovation de la salle d'eau, l'installation d'une nouvelle porte d'entrée et de volets roulants électriques.
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Vente maison 6 pièces
Batz-sur-Mer 44
748 800 €
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BATZ-SUR-MER – Centre-Viller et Plage à pieds
Au cœur d’un cadre naturel remarquable, à proximité des marais salants et à l’abri de toute nuisance, cette élégante maison rénovée avec soin séduit par son atmosphère paisible et son équilibre parfait entre confort et sérénité.
Construite en 1978 et modernisée avec des prestations de qualité, elle s’implante sur un superbe terrain clos et arboré. Ses nombreux emplacements de stationnement, son garage ainsi que ses espaces de rangement optimisés apportent un réel confort au quotidien.
Des volumes généreux et une belle luminosité :
Hall d’entrée spacieux avec rangements intégrés.
Pièce de vie cathédrale lumineuse, agrémentée d’un poêle à bois et ouverte sur une vaste terrasse d’environ 50 m² orientée sud-ouest.
Cuisine aménagée et équipée, pensée pour la convivialité.
Espace buanderie donnant accès à un espace en sous-sol équipé d’un sauna.
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À l’étage :
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Deux chambres confortables, dont une disposant […] Voir l’annonce immobilière >>
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CHARMANTE MAISON DE PALUDIER à fort potentiel avec un JARDIN CLOS ET ARBORÉ EXPOSÉ PLEIN SUD à vendre à KERVALET, commune de Batz sur mer. Rez-de-chaussée, une entrée, un salon avec cheminée, un séjour et une cuisine. Toutes les pièces donnent accès direct au jardin idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'étage; vous trouverez 2 grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau. 2 ème étage; un grand dortoir, une salle d'eau et une cuisine. Cet étage offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Une annexe dans le jardin vient compléter ce bien. Un BIEN RARE dans un environnement PLEIN DE CHARME Ce bien vous est présenté par l'agence Côte et Mer Immobilier à La Baule. Spécialistes de l'achat et de la vente de maisons et d'appartements sur La Baule, Le Pouliguen, Pornichet et Guérande, nous mettons notre expérience et notre connaissance du marché à votre […] Voir l’annonce immobilière >>
