Iad France - Alexandra Belis vous propose : Maison de 123 m² à étage sur un terrain de 670 m² de terrain. Cette maison familiale dispose de 4 chambres, un grand salon / salle à manger, une cuisine, un bureau. Une salle de bain à rafraîchir ainsi qu'une salle d'eau à rénover. Elle dispose aussi d'un cellier et d'un garage. À 2 minutes du bourg de Saint Ciers sur Gironde. À 45 minutes de Bordeaux et à 20 minutes de la gare la plus proche. N'hésitez pas à me contacter, je me ferais un plaisir de vous faire visiter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Belis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Chantal Pellier vous propose : Charmante maison de campagne à rénover - Saint-Vivien-de-Monségur À la recherche d'une maison de campagne authentique à rénover selon vos envies et vos besoins ? Cette propriété située à Saint-Vivien-de-Monségur offre un cadre idyllique pour les amoureux de la nature et du calme. Construite en 1947, cette maison de campagne s'étend sur une surface habitable de 150 m² répartie sur 2 niveaux. Elle dispose de 5 pièces dont 2 chambres, 1 bureau, 1 salle d'eau et une cuisine. À l'étage, les futurs propriétaires auront l'opportunité de créer des espaces supplémentaires, selon leurs préférences. La maison est implantée sur un vaste terrain de 4000 m² offrant de multiples possibilités d'aménagements extérieurs. Imaginez-vous profiter de votre propre potager, installer une terrasse pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, ou encore aménager un espace détente pour savourer la quiétude de la campagne. Bien que nécessitant une rénovation, cette maison de campagne conserve tout son charme d'antan avec ses éléments d'architecture typiques de l'époque. Les amateurs de rénovation pourront laisser libre cours à leur créativité pour redonner vie à cette belle demeure. Pour votre confort, la maison est équipée d'un chauffage individuel avec une distribution par radiateurs et cheminée. Un potentiel de rénovation énergétique s'offre à vous pour optimiser la performance énergétique de la maison et réduire votre empreinte environnementale. Côté stationnement, vous disposez d'un box fermé pour garer votre véhicule en toute sécurité. Grandes dépendances pouvant servir à un artisan. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison de campagne à rénover selon vos goûts. Laissez libre cours à votre imagination et transformez cette propriété en un havre de paix à votre image. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle maison de campagne à Saint-Vivien-de-Monségur. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jennifer Favreau vous propose : À vendre - Maison familiale à Yvrac Située dans un quartier résidentiel recherché, cette maison des années 70 vous offre un fort potentiel avec ses 139 m² habitables sur une parcelle de 1 518 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine fermée, trois chambres confortables, une salle de bain et un WC indépendant. À l'étage, l'espace se compose de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bain, d'un bureau et d'une pièce polyvalente. Les combles sont aménageables, offrant ainsi des possibilités d'agrandissement. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain piscinable avec un abri bois, d'un garage de 16 m², ainsi que d'une véranda pour prolonger vos soirées en toute saison. Maison à rénover, idéale pour les amateurs de projets personnalisés et de rénovation. Venez lui redonner une nouvelle jeunesse et profitez d'un cadre de vie agréable ! Pour toute demande d'information ou visite, contactez-moi dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 230 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Lisa Larregain vous propose : Idéalement située au cOEur de Sainte-Foy-la-Grande, cette maison de ville pleine de charme offre un cadre de vie agréable et spacieux. Avec ses 92 m² habitables (et 172 m² au total), elle combine confort, potentiel et caractère. Au 1er étage, un grand séjour lumineux de 26 m², agrémenté d’une mezzanine, offre un espace de vie convivial et accueillant, une cuisine séparée de 12 m². Vous trouverez également deux belles chambres (9 m² et 13 m²), une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Le rez-de-chaussée abrite un couloir d’entrée spacieux ainsi que deux garages généreux de 22 m² et 34 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Une cave voutée en pierres de 20 m² vous séduira par son authenticité et son potentiel. Cette maison, idéale pour une famille ou un projet de rénovation, vous invite à personnaliser chaque espace à votre goût. Son emplacement privilégié, à proximité des commerces et des services, en fait un bien rare et recherché. Un véritable coup de cOEur à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nathalie Allaire vous propose : EXCLUSIVITÉ – Domaine de caractère sur plus de 3 hectares avec fort potentiel de rentabilité – Reignac (33860) À seulement quelques minutes de l'axe Bordeaux -Paris, découvrez une propriété exceptionnelle offrant un cadre de vie privilégié et un potentiel de développement rare sur le secteur. Niché au cOEur d'un environnement verdoyant et préservé, ce domaine accessible par une majestueuse allée privée bordée de chênes développe près de 550 m² de bâtiments sur plus de 3 hectares de terrain, un véritable atout pour les investisseurs, les porteurs de projets touristiques ou les passionnés de nature et d'équitation. Dès l'arrivée, le charme opère. La maison principale d'environ 150 m² habitables séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Elle comprend une vaste pièce de vie, une cuisine familiale, six chambres, plusieurs espaces de rangement ainsi que deux salles d'eau, offrant un confort idéal pour une grande famille ou une activité d'accueil. La propriété bénéficie déjà d'un rendement locatif immédiat grâce à deux logements indépendants : Un studio avec véranda de 26,50 m² Un studio mezzanine de 17 m² actuellement loué Mais le véritable potentiel de ce bien se révèle à travers ses nombreuses dépendances : 3 granges de 41 m², 45 m² et 70 m² 2 remises de 33 m² et 69 m² Une dépendance de 18 m² Deux appartements à rénover de 32,5 m² et 50 m² Autant d'espaces qui permettent d'envisager une multitude de projets : Création de plusieurs gîtes de charme Chambres d'hôtes Résidence de tourisme Location saisonnière Hébergements insolites Espaces bien-être Love Rooms haut de gamme avec spa privatif Ateliers ou bureaux professionnels Activité artisanale ou événementielle Les plus de 3 hectares de prairie attenante font également de cette propriété un lieu idéal pour développer une activité équestre. Pension pour chevaux, ferme équestre, élevage, centre de loisirs ou tourisme équestre : tout est réuni pour accueillir chevaux […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Angélique Magne vous propose : Maison à rénover à Les Salles-de-Castillon Maison en pierre d'environ 98 m², une opportunité pour les adeptes de rénovation et de nature. Construite en 1870, elle offre un beau potentiel avec une façade de charme à mettre en valeur. C'est aussi un bien atypique, le rez-de-chaussée étant semi -troglodyte. La maison se compose de 4 pièces avec une belle vue dégagée, dont 2 chambres, possibilité d'une troisième, une salle de bain et un WC indépendant. La cuisine, la salle à manger et le salon offrent des espaces lumineux et qui peuvent être réaménagés pour créer un intérieur chaleureux. Plus de 100 m² de dépendances, chai, grange, garage se rajoutent à ce bien, idéal pour une activité indépendante. L'extérieur de la maison est plein de possibilités avec un vaste terrain de 10 319 m², offrant un espace privilégié pour les amoureux de la nature et les activités en plein air. Les expositions est et ouest permettent de profiter du soleil tout au long de la journée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - François Queury vous propose : ✨ Maison 4 pièces à Libourne — jardin, lumière et potentiel Découvrez cette charmante maison située dans un quartier calme et pavillonnaire de Libourne, à deux pas des accès A89 et du lac des Dagueys — parfaite pour profiter de la nature tout en restant proche des commodités. Un intérieur agréable et modulable : Un salon-séjour lumineux ouvrant directement sur un jardin clos et sans vis-à-vis — idéal pour les moments de détente en extérieur. Une cuisine aménagée et équipée, prête à accueillir vos idées et vos projets. Un garage attenant, qui offre la possibilité d’être transformé — pourquoi pas en 3ᵉ chambre, bureau, ou espace de loisirs selon vos besoins. À l’étage : deux chambres confortables + une mezzanine aménagée pouvant servir de chambre d’appoint, bureau, ou espace polyvalent — un vrai atout selon votre mode de vie. Extérieur & cadre de vie : Terrain de 430 m² : un espace suffisant pour créer un coin jardin, une terrasse, ou tout simplement profiter d’un bel extérieur en toute tranquillité. Quartier paisible — parfait si vous aimez le calme tout en restant à proximité des commerces, des transports et des services. Un bien prêt à vous accueillir — ou à aménager à votre goût Que vous soyez à la recherche d’un premier achat, d’un nid douillet pour votre famille, ou d’un projet de rénovation personnalisée, cette maison offre une belle flexibilité d’usage. Garage transformable, mezzanine modulable, extérieur généreux… À vous de la façonner selon vos envies et votre style de vie. Vous souhaitez la visiter ? N’hésitez pas à me contacter — je vous accompagnerai pour vous faire découvrir ce bien, son potentiel, et imaginer avec vous le projet qui pourrait devenir votre futur chez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 142 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nancy Douchet vous propose : Belle maison bourgeoise à rénover à Saint-Genès. Idéalement située dans le très recherché quartier Saint-Genès, d'une surface habitable de 175 m² sur trois niveaux offre un fort potentiel après rénovation. Un jardin de 50 m² et une cave double saine de 28 m² complètent le bien. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, une buanderie et un wc, le tout donnant sur le jardin. Le 1er étage comprend deux grandes chambres et deux petites chambres, une salle de bains, deux salles d'eau et deux wc. Le 2nd étage comprend trois chambres (bureaux), deux salles d'eau et un grenier à aménager. Possibilité d'agrandir deux chambres sur le grenier et de créer une salle d'eau supplémentaire. La toiture a été refaite en 2024. Rénovation complète à prévoir le reste de la maison avec un gros potentiel pour l'imaginer à votre goût. Travaux de rénovation énergétique chiffrés (me contacter pour plus de précision). Possibilité d'obtenir une place de stationnement attitrée proche de la maison. Contactez-moi rapidement pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Julia PIERRE vous propose : Située dans un environnement agréable, cette maison de plain-pied offre une base saine et de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un bien à votre image. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec cheminée, prolongée par une véranda offrant un espace supplémentaire tourné vers le jardin. L'espace nuit se compose de 3 chambres, d'une salle d'eau et de nombreux rangements. Côté confort, la maison dispose également de la * climatisation * , d'un * cellier * et de plusieurs dépendances particulièrement recherchées. Le véritable atout de ce bien réside dans son potentiel d'évolution : Possibilité d'ouvrir l'un des garages attenant à la maison afin de créer une superbe pièce de vie d'environ 50 m². Un second garage d'environ 25 m²offre de multiples usages : atelier, stockage, activité professionnelle, salle de loisirs ou futur espace indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle parcelle arborée, avec un puit. Une maison parfaitement habitable en l'état, mais qui permettra également aux amateurs de rénovation et de personnalisation de révéler tout son potentiel. Les +: * Plain-pied * 3 chambres * Climatisation * Cheminée * Véranda * Cellier * Deux garages * Possibilité de créer un séjour d'environ 50 m² * Belle parcelle de terrain * Gros potentiel de valorisation Un bien rare pour les acquéreurs à la recherche d'espace et d'un projet de rénovation à forte valeur ajoutée. * Une visite s'impose ! * Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 227900 euros. Prix hors honoraires : 215000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 12900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Angélina Montiel vous propose : Maison de ville à rénover Située au cOEur de Sainte-Foy-la-Grande, à proximité des écoles, des transports en commun, des commerces locaux et de toutes les commodités nécessaires, cette maison de ville de 77 m² est idéalement située pour une vie pratique et agréable. Elle est composée en rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon, d'une salle à manger, une cuisine, un wc et une douche extérieur, une dépendance, une terrasse et une cave. À l'étage nous y trouvons une chambre et un bureau. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, cette maison est une opportunité à saisir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélina Montiel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), […] Voir l’annonce immobilière >>

L’agence Michael Zingraf, Bassin d’Arcachon vous présente une maison individuelle implantée sur une parcelle de 580 m², dans un secteur résidentiel recherché entre les Abatilles et la place Maydieu, à quelques minutes des plages, des commerces et du centre d’Arcachon.Photossur demande.La maison développe une emprise au sol d’environ 80 m² et s’organise sur deux niveaux aménagés, dont un rez-de-jardin partiel. Le bâti est sain, la structure lisible, et l’ensemble offre une base claire pour un projet de rénovation global. La configuration actuelle permet d’envisager une maison de quatre à cinq chambres, avec une redistribution des volumes adaptée à un mode de vie contemporain, sans altérer l’équilibre du bâti existant.Le rez-de-jardin accueille les fonctions techniques et un espace indépendant. Il comprend un garage d’environ 20 m², un vide sanitaire accessible pouvant être utilisé comme espace de rangement ou cave, ainsi qu’un studio d’environ 28 m². Celui-ci se compose d’une pièce de vie avec coin cuisine et salle d’eau, prolongée par une chambre distincte. La hauteur sous plafond, d’environ 2,15 m, permet un usage fonctionnel et autonome, adapté à un bureau, une suite d’amis ou un hébergement ponctuel.L’étage constitue le niveau principal de vie. Il développe environ 70 m², organisés autour d’un salon, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle de bain et de sanitaires séparés. La distribution est simple et rationnelle, laissant la possibilité d’ouvrir les espaces de réception, de retravailler les circulations ou de repenser l’agencement selon les standards actuels.À ce stade, la maison propose trois chambres, avec un potentiel d’évolution clairement identifié, tant dans l’optimisation des surfaces existantes que dans la projection d’un programme résidentiel plus ambitieux.Implantée au centre de la parcelle, la maison bénéficie d’un jardin à repenser dans sa globalité. Les extérieurs offrent une base saine pour un projet paysager structuré. La partie […] Voir l’annonce immobilière >>

Située au coeur de Claouey, cette maison à rénover profite d'un emplacement recherché mêlant calme et nature sur la presqu'île du Cap-Ferret. À seulement quelques pas de l'eau, le bien se trouve dans un secteur boisé et résidentiel, apprécié pour son atmosphère paisible et la qualité de vie qu'il offre.La maison existante comprend un salon, une cuisine indépendante, deux chambres et un garage, et une chambre mansardée. Le tout est implanté sur une belle parcelle arborée d'environ 1 200 m² piscinable et d'un puits. L'emprise au sol possible, pouvant aller jusqu'à 290 m², permet d'imaginer un projet de transformation ambitieux et sur mesure.Un permis de construire obtenu accompagne cette propriété : il concerne une villa de plain-pied en ossature bois, offrant environ 200 m² habitables. Le projet prévoit une vaste pièce de vie baignée de lumière d'environ 77 m², dont une cuisine ouverte sur le séjour, de quatre chambres chacune dotée de sa salle d'eau, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que des espaces fonctionnels tels qu'un cellier et une buanderie.À l'extérieur, la réalisation d'une piscine ainsi que d'une terrasse couverte vient parfaire cette future villa contemporaine.Une occasion rare de construire votre maison d'exception dans l'un des secteurs les plus appréciés du Bassin à deux pas des plages et à seulement 1 heure de Bordeaux.Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 050 000 €. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses […] Voir l’annonce immobilière >>

L’agence Michael Zingraf, Bassin d’Arcachon vous présente,à La Teste-de-Buch, une maison de plain-pied de 123 m² construite au début des années quatre-vingt-dix, dans un quartier calme et établi.Implantée sur un terrain d’environ 750 m², cette maison développe des volumes équilibrés et lumineux. L’entrée conduit à un séjour traversant qui s’ouvre largement sur le jardin et prolonge naturellement l’espace de vie vers l’extérieur. La cuisine, complétée par un cellier et un garage attenant, forme un ensemble fonctionnel et cohérent, pensé pour une vie quotidienne simple et fluide.La partie nuit réunit trois chambres, un bureau orienté vers le jardin, une salle de bain, une cabine de douche et un toilette indépendant. La structure, saine et lisible, offre une base idéale pour un projet de rénovation contemporaine, permettant d’envisager une redistribution des espaces selon un mode de vie actuel.Le jardin compose un cadre sobre et agréable, propice à de futurs aménagements : terrasse, piscine ou espace paysager, en continuité directe avec les pièces […] Voir l’annonce immobilière >>

Sur la commune de Coutras,

Maison en pierre d'environ 96,11 m² de surface carrez comprenant au rez-de-chaussée, une entrée, un garage d'environ 24m² , une réserve et à l'étage un palier, une cuisine indépendante

aménagée et équipée, un séjour, trois chambres, un dégagement , une salle de bains avec WC. Maison en copropriété […] Voir l’annonce immobilière >>

Ce domaine d'exception, à finir de rénover, est niché non loin de la charmante ville de Sainte-Foy-la-Grande, avec ses nombreux commerces, bars, restaurants, son hôpital et sa gare ferroviaire reliant à Bordeaux et son aéroport international.

Le célèbre golf des Vigiers se situe à environ 15 minutes, avec son spa et son restaurant étoilé au Guide Michelin.

L'entrée se fait par une majestueuse allée bordée d'arbres matures menant à la cour intérieure.

À l'intérieur, un hall d'entrée spacieux ouvre sur un grand salon, une salle à manger, une bibliothèque, ainsi qu'une chambre et un WC. Un second hall conduit à une magnifique cour intérieure et à une grande pièce avec une magnifique arche ainsi qu'une cheminée d'époque, complétée par une buanderie.

Un somptueux escalier en bois ancien vous mène à l'étage, où un palier dessert trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, dotée de deux grandes fenêtres avec balcon Juliette et d'un dressing, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et une seconde salle d'eau.

Le second étage offre deux grandes pièces à rénover, idéales pour créer des chambres supplémentaires.

La propriété inclut également un gîte/maison de gardien comprenant un salon avec cuisine ouverte, une buanderie et des commodités indépendantes, ainsi qu'à l'étage, deux chambres avec salle d'eau.

De plus, une grande grange séparée, deux granges […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nathalie Allaire vous propose : Maison en pierre à rénover – 157,50 m² – Terrain de 566 m² – Cézac À proximité immédiate du centre de Cézac, découvrez cette maison en pierre en cours de rénovation offrant un fort potentiel. Elle développe environ 120 m² habitables, complétés par un garage attenant de 37,50 m², soit une surface totale d'environ 157,50 m². Les travaux essentiels sont déjà réalisés : toiture neuve avec Velux, murs en pierre apparente restaurés et maison entièrement raccordée aux réseaux (eau potable, électricité et fibre). Chaque pièce dispose déjà de son alimentation électrique, de son arrivée d'eau (réseau et puits), de la fibre Internet ainsi que de son évacuation des eaux usées. Les réseaux extérieurs sont également en place. Les raccordements de la future pompe à chaleur sont déjà installés. À noter : le mobil home visible sur la propriété, entièrement raccordé aux réseaux, n'est pas compris dans la vente * . Il peut toutefois être acquis en complément du bien, offrant une solution d'hébergement immédiate ou un potentiel locatif. Un bien de caractère idéal pour concrétiser un projet de vie ou d'investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose : Charmante maison de Maître de 1780 avec cours intérieures, pigeonniers et jardin avec sources. Soigneusement rénovée par des artisans reconnus depuis les années 80, cette maison familiale a su conserver son charme authentique. Elle attend ses nouveaux propriétaires qui continueront à la chérir et optimiser son confort. Située dans un hameau très calme en impasse, elle propose de vastes pièces dont une cuisine, une salle à manger, une salle de billard, 5 chambres (dont 3 en rez de chaussée), salle de bain, salle d'eau et 2 WC. Cuisine d'été accessible par la cour. Le rez de chaussée est complété par une pièce / atelier de 55 m² avec coin buanderie. Le grenier de 35 m² accessible par une chambre de l'étage propose un espace d'aménagement supplémentaire selon vos besoins. Bonus : Un studio indépendant de 28 m² avec pièce de vie, salle d'eau et toilette permet de recevoir, d'imaginer une location saisonnière ou un espace professionnel. Coté extérieur, le cèdre majestueux, est le maître des lieux, il vous accueille dans sa cour agrémentée d'un puits fonctionnel et d'un four à pain authentique. Celle-ci est totalement fermée à l'abris des regards et vous invite à passer de bons moments en famille ou entre amis. Juste en face du portail se trouve un bâtiment en pierre à rénover, un jardin et une partie boisée en contre bas avec des sources. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette belle demeure aux portes du charmant village de Gensac avec son école, sa maison médicale et ses commodités à 1h de Bordeaux ! Chers confrères pratiquant l'inter agence, n'hésitez pas à me contacter si vous avez une recherche qui correspond ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Alexis Migliardi vous propose : Maison à haut potentielle avec Jardin et Piscine - Le Pian-Médoc Découvrez cette maison de 155 m² à rénover, idéale pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur chez-soi. Nichée au Pian-Médoc, proche Bordeaux et océan, cette propriété offre un cadre paisible, verdoyant, parfait pour les familles. Construite en 1970, elle comprend 7 pièces, dont 5 chambres spacieuses, un séjour lumineux avec cheminée, une salle à manger, et une cuisine ouverte sur un jardin de 1265 m². Laissez libre cours à votre imagination pour créer un espace qui vous ressemble. Cette maison combine confort et charme. À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine et d’un vaste jardin arboré, offrant un potentiel pour vos projets. Avec quelques travaux, cette maison, dans un emplacement de choix, pourra devenir votre lieu de vie idéal. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite et commencez à imaginer votre avenir au Pian-Médoc. Inter-cabinet bienvenu : si vous êtes agent immobilier, n’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 364 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison d’architecte Michel Pétuaud-Létang vue sur la dordogne - A voir absolument

Nichée à l'entrée du village de Bourg-sur-Gironde, cette construction signée Michel Pétuaud-Létang date de 1969. Unique par son caractère, son design intemporel et son positionnement, elle offre un cadre de vie d’exception avec vue sur la Dordogne. Elle a connu plusieurs phases d'agrandissement et de modification dans le temps.

Surface habitable : environ 180m²

Partie professionnelle attenante : 90m², grande opportunité pour bureaux, profession libérale, ou restructuration en deux appartements d’environ 50m² chacun ou transformation en deux gites.

Dépendance indépendante : 60 m², modifiable envisageable pour chambre d’hôtes ou logement complémentaire.

Garage : 20/25 m²

cave

Parking 10 places

Jardin & terrain

Parcelle/jardin arboré de 2 100 m² une fois la maison et les bâtis déduits, offrant un bel espace extérieur clôturé.

Entretien régulier du jardin, travaux d'aménagements ou mise aux normes à prévoir.

Piscine béton-carrelée d’époque, parfaitement fonctionnelle : la structure est bonne, les protections sont correctes, margelles à rénover.

Intérieur & confort

Trois chambres, bureau, grenier, grande mezzanine donnent une belle amplitude.

Cuisine, une salle de bain, WC, grand séjour, salon avec cheminée et vue, terrasse extérieure avec vue.

Toiture récemment remaniée, propre, en très bon état.

Généralement le bâti est sain, mais des travaux de rénovation et de modernisation énergétique sont à prévoir pour améliorer son confort, isolation, performances.

Potentiel et usages

Usage mixte habitation + professionnel clairement possible + gîtes/chambres d'hôtes.

Partie professionnelle peut être reconvertie en appartements ou maintenir une activité libérale indépendante.

Dépendance idéal pour logement secondaire, gîte ou chambre d’hôte.

Atouts […] Voir l’annonce immobilière >>