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Vente Maison à Bourg

10 pcs
3 ch
282㎡

375 000 € (1 330 €/m²)

rue franklin, 33710 Bourg

Vente Maison à Bourg

10 pcs
3 ch
282㎡

375 000 € (1 330 €/m²)

Maison Bourg

rue franklin, 33710 Bourg

Maison d’architecte Michel Pétuaud-Létang vue sur la dordogne - A voir absolument

Nichée à l'entrée du village de Bourg-sur-Gironde, cette construction signée Michel Pétuaud-Létang date de 1969. Unique par son caractère, son design intemporel et son positionnement, elle offre un cadre de vie d’exception avec vue sur la Dordogne. Elle a connu plusieurs phases d'agrandissement et de modification dans le temps.

Surface habitable : environ 180m²

Partie professionnelle attenante : 90m², grande opportunité pour bureaux, profession libérale, ou restructuration en deux appartements d’environ 50m² chacun ou transformation en deux gites.

Dépendance indépendante : 60 m², modifiable envisageable pour chambre d’hôtes ou logement complémentaire.

Garage : 20/25 m²

cave

Parking 10 places

Jardin & terrain

Parcelle/jardin arboré de 2 100 m² une fois la maison et les bâtis déduits, offrant un bel espace extérieur clôturé.

Entretien régulier du jardin, travaux d'aménagements ou mise aux normes à prévoir.

Piscine béton-carrelée d’époque, parfaitement fonctionnelle : la structure est bonne, les protections sont correctes, margelles à rénover.

Intérieur & confort

Trois chambres, bureau, grenier, grande mezzanine donnent une belle amplitude.

Cuisine, une salle de bain, WC, grand séjour, salon avec cheminée et vue, terrasse extérieure avec vue.

Toiture récemment remaniée, propre, en très bon état.

Généralement le bâti est sain, mais des travaux de rénovation et de modernisation énergétique sont à prévoir pour améliorer son confort, isolation, performances.

Potentiel et usages

Usage mixte habitation + professionnel clairement possible + gîtes/chambres d'hôtes.

Partie professionnelle peut être reconvertie en appartements ou maintenir une activité libérale indépendante.

Dépendance idéal pour logement secondaire, gîte ou chambre d’hôte.

Atouts majeurs

Œuvre d’une grande agence, reconnue internationalement dans la région (Michel Pétuaud-Létang / 4A) – pour qui aime l’architecture marquée. 4A Architectes+1

Environnement très agréable, vue, jardin, proximité de toutes les commodités.

Possibilité d’adapter le bien selon plusieurs usages, selon projet personnel ou professionnel.

Travaux à prévoir, coup de coeur pour les amateurs de lieux atypiques, de projets avec caractère et potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. - 08/06/2026

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DPE

NC
Catégorie N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur :

Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    375 000 € (1 330 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    282 m²
  • Surface terrain :
    2200 m²
  • Pièces :
    10
  • Chambres :
    3
  • Chambres au RDC :
    3
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