Idéalement situé à 88 km de Bordeaux centre, 60 km d’Agen, 68 km de Bergerac avec accès immédiat au péage autoroutier de l’A62.

A 8 km de Marmande et de son golf 18 trous, 24 km de Casteljaloux et de son golf 18 trous, sa cure thermale et espace thermo ludique, son lac, son centre équestre et Center Parc, 24 km du golf de Barthe (9 trous).

Sur la rivière de l’Avance avec une plage de sable privée sur un terrain de 13000 m2, cet ensemble immobilier de deux bâtiments proches et distincts peut accueillir toutes sortes de projets.

L’ancien moulin à usage d’habitation développe 325 m2 habitables, une terrasse couverte de 63m2, une plage de sable pour la baignade.

Tout le charme authentique de l’ancien avec les murs en pierre et briquettes, les poutres apparentes, cheminées, charpentes traditionnelles et plafond cathédrale.

Au rez de chaussée on trouve une entrée qui dessert un grand salon de 32m2, une cuisine équipée de 22m2, une arrière cuisine- buanderie de 27m2, une salle à manger de 17m2, un wc. Une pièce de 21m2 reste à aménager et une cave.

On trouve également une salle de vie de 70m2 avec une cheminée monumentale donnant directement sur la terrasse couverte de 63m2 qui domine le ruisseau.

A l’étage, trois chambres, chacune avec sa salle de bain privative, un wc avec lave main et possibilité d’aménager la pièce de 24m2 avec une hauteur de plafond de 5.30m.

La partie hôtel : 16 chambres dont une PMR et une suite familiale de 25m2, un accueil, une salle de petits déjeuners, une cuisine pour petits déjeuners, un salon d’attente, lingerie, réserves, local technique, le tout sur 430 m2 avec une partie en étage et une terrasse extérieure.

Chaque chambre est équipée de sa salle d’eau ou salle de bains et WC. Deux d’entre elles ont une terrasse privative donnant sur l’Avance.

Chaque chambre est équipée de sa literie, son mobilier, son poste de télévision ainsi que son coffre-fort (norme 3 étoiles).

Chaque chambre est équipée d’une climatisation réversible grâce […] Voir l’annonce immobilière >>

Réf.4639 : Propriété à vendre près de Bergerac avec chambres d'hôtes, gîte et piscine

Au coeur d’un hameau de la vallée de la Dordogne, cette charmante propriété du XIXe siècle bénéficie d’un cadre de vie bucolique, tout en restant à proximité immédiate des principaux centres d’intérêt de la région. À seulement quelques kilomètres de la ville touristique de Bergerac et de son aéroport international, elle profite d’un accès rapide à l’ensemble des commodités : commerces, écoles, services de santé, restaurants et marchés locaux sont accessibles en quelques minutes.

La ville de Bordeaux, avec son centre historique classé au patrimoine mondial de l’UNESCO et sa gare TGV, se rejoint en environ une heure, que ce soit en voiture ou en train.

Entièrement rénovée au cours des quinze dernières années, cette propriété de charme a été transformée en une agréable maison familiale, avec une partie dédiée à l’accueil de voyageurs. Elle comprend aujourd’hui une habitation privative, un espace de chambres d’hôtes avec pièces communes, un gîte indépendant, ainsi qu’une chambre d’hôtes attenante au gîte.

La propriété dispose d’une surface habitable totale d’environ 650 m² avec une partie privative de 300 m², des chambres d’hôtes et parties communes de 250 m² et un gîte de 100 m².

La maison principale

Au rez-de-chaussée de la partie privative, une entrée distribue :

À droite, un bureau lumineux (sol en parquet, nombreuses ouvertures), deux chambres, dont une avec salle d’eau, un WC sépare.

À gauche, une grande pièce de vie de 52 m² environ, regroupant salle à manger et cuisine ouverte avec un sol carrelé, des poutres apparentes, une cheminée en pierre et un puits de lumière. La cuisine équipée dispose d’un plan de travail en granit, un îlot central idéal pour des cours de cuisine. Depuis la cuisine, on accède à un dégagement menant à une lingerie, un second WC, et un escalier de service.

La pièce de vie est le cœur de la maison : avec son impressionant plafond cathédrale laissant apparaître […] Voir l’annonce immobilière >>

Région lot et Garonne (47) aux portes d'un village tous commerces . villa d architecte édifié en 1969 ,surface habitable 246 m2 e totale construit 320 m2 terrain 4491 m2 avec plantation de nombreux arbres fruitiers, avec piscine 10x5 , RC grand hall de réception , Grand garage 40m2 possible 2 voitures porte motorisée neuve , grand réserve

cave a vins , local technique, buanderie 1 chambre avec salon salle à manger ,wc et atelier , ,chauffe eau thermodynamique , chauffage air eau pompe à chaleur 16 KW Panasonic , panneau solaire 3 KW à l étage 3 chambres ,2 salle de bain, , 1 wc , escalier Marbre , cuisine équipée plan de travail et mur en granit bleue , terrasse , Salon Salle à manger , avec insert invicta 8 KW sur cheminée centrale , dressing ,portail Propriété , électrique avec télécommande ,voie éclairer , peinture intérieur , extérieur récente , électricité refaite à neuf ,micro station neuves aux normes récente, volets roulant neuf , plus d infos […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Anne Campistron vous propose : Située sur la commune de Jurançon, cette maison de 230 m² habitables est implantée sur un terrain d'environ 7 000 m², composé de bois et de quelques espaces de prairie. Elle propose une vaste pièce de vie de 80 m² avec cuisine ouverte, quatre suites parentales disposant chacune de leur salle d'eau et de leurs WC, ainsi qu'un espace au rez-de-chaussée permettant d'envisager la création d'une cinquième suite parentale. Côté équipements, la maison bénéficie d'une isolation thermique par l'extérieur, du double vitrage, de panneaux photovoltaïques et d'une climatisation à l'étage. Les dépendances complètent l'ensemble avec trois garages, une dépendance supplémentaire et quatre box à chevaux. Mais cette propriété ne se résume pas à ses volumes et à ses équipements. En retrait de la route, accessible par un chemin qui la préserve des regards indiscrets, elle offre un environnement à part, entre bois et prairie. Le terrain présente une pente importante, un élément à prendre en compte dans votre projet. Et puis il y a cette vue… Une vue incroyable sur Pau, qui s'offre à vous comme un spectacle permanent. Depuis ce véritable nid d'aigle, on observe la ville vivre, évoluer et s'illuminer au fil des heures. Une propriété singulière, avec de beaux volumes, des installations équestres et un panorama qui ne laisse pas indifférent. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 477000 euros. Prix hors honoraires : 460000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,70% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Lucie Ferreira vous propose : SAUCATS – PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION SUR PLUS DE 2 HECTARES DE TERRAIN ! À Saucats, dans un environnement naturel et verdoyant, découvrez cette magnifique propriété offrant 317 m² habitables, implantée sur une vaste parcelle de 22 761 m², idéale pour les amoureux d'espace, de nature et de tranquillité. La maison propose de beaux volumes avec un salon, un séjour, une cuisine, 4 chambres, un bureau, un dressing, 2 salles d'eau, 2 WC, une buanderie et un débarras. À l'étage, une chambre bénéficie également d'un petit balcon. À l'extérieur, les prestations sont nombreuses : - Piscine de 8 × 4 m avec local technique. - Cuisine d'été couverte, idéale pour les moments de convivialité. - Garage fermé et isolé avec salle de sport attenante d'environ 40 m². - Carport équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique. - Trois appentis, abri à vélos d'environ 10 m² et poulailler. - Puits fonctionnel et panneaux photovoltaïques. - Nombreuses possibilités de stationnement sur la propriété. Un véritable havre de paix, offrant espace, confort et de multiples possibilités d'aménagement, à découvrir sans tarder ! Contactez-moi rapidement pour avoir plus d'informations et planifier une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Florence Degermann vous propose : ARTIGUES-PRÈS-BORDEAUX - MAISON - T6 150 m² - GARAGE - 2XPARKINGS - LUMINEUX Dans un cadre de vie agréable et au calme à Artigues-près-Bordeaux, cette maison traditionnelle rénovée de 150 m² bénéficie d'une double exposition est-ouest qui lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée. Construite en 1984 et soigneusement remise au goût du jour, elle propose 6 pièces dont 5 chambres sur un terrain de 593 m², avec jardin. L'entrée spacieuse introduit un intérieur bien pensé et fonctionnel, réparti sur 2 niveaux. Le séjour, vaste et lumineux, constitue le cOEur de la maison. La cuisine ouverte et entièrement équipée, de 24 m², offre un espace convivial adapté pour les repas en famille ou entre amis. Les 5 chambres, aux dimensions variées, s'adaptent à tous les besoins : certaines spacieuses, d'autres plus cosy, elles sont complétées par une salle de bain, une salle d'eau avec WC et un WC séparé. Un cellier pratique vient compléter les espaces de rangement disponibles. Le bien se distingue par un système énergétique complet et performant : pompe à chaleur, climatisation réversible, panneaux photovoltaïques, cheminée et chauffage individuel assurent confort thermique et maîtrise des consommations (zéro consommation d'électricité). La ventilation mécanique contrôlée, la fibre optique et l'accessibilité PMR complètent les équipements de qualité. À l'extérieur, le jardin et les 2 terrasses offrent de bons espaces de plein air, tandis que le garage et les 2 emplacements de parking garantissent une praticité au quotidien. Le bois, accessible à seulement 10 mètres, apporte une touche de nature immédiate. Les commerces sont à 2 km, l'école primaire à 1,5 km et le collège à 2,5 km. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette belle maison familiale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Lorene Bellanger vous propose : Située dans un quartier calme et recherché de Tarnos, découvrez cette maison individuelle entièrement rénovée de 170 m², implantée sur un terrain arboré de 677 m², sans vis-à-vis. Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel, un investissement locatif ou une activité professionnelle à domicile. À l'étage – Une habitation principale lumineuse de 106 m² Exposé plein sud, l'espace de vie principal comprend : - Une cuisine ouverte sur une salle à manger de 36 m² - Un salon indépendant de 27 m² avec poêle à granulés - Trois chambres - Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne Au rez-de-chaussée – Deux logements indépendants rénovés - Un appartement T2 de 40 m² - Un studio de 24 m² Ces deux espaces offrent de nombreuses possibilités : location à l'année, accueil de proches, logement intergénérationnel ou activité professionnelle indépendante. - Des extérieurs aménagés pour profiter pleinement des beaux jours : La propriété dispose d'un jardin arboré sans vis-à-vis, d'une grande terrasse avec espace barbecue et d'une piscine traditionnelle au sel. - Confort et équipements : Entièrement rénovée, cette maison bénéficie d'équipements modernes : panneaux solaires, climatisation réversible et poêle à granulés. Aucun travaux à prévoir. Les atouts de cette maison à Tarnos Une rénovation complète, trois espaces de vie distincts, une piscine, un environnement résidentiel calme et un potentiel de revenus locatifs. Un bien rare par sa configuration et sa polyvalence, offrant la possibilité de concilier résidence principale, vie familiale et projet locatif aux portes du Pays Basque et à proximité de la côte landaise. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Julien RAMOND vous propose : MAISON 286 m² AU SOL – 176 m² HABITABLES – DÉPENDANCE 62 m² – TERRAIN 2 200 m² + PISCINE CHAUFFÉE À Lugos, cette maison non mitoyenne construite en 1970 bénéficie d'une belle rénovation intérieure, de panneaux solaires et d'une parcelle de 2 200 m² offrant de beaux espaces extérieurs. Dès l'entrée, un dégagement dessert une grande pièce de vie de 60 m², composée d'un salon-séjour et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée réunit également quatre chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie. À l'étage, un espace de 75 m² au sol, dont environ 30 m² habitables, offre de réelles possibilités d'aménagement selon vos envies. À l'extérieur, une terrasse couverte de 39 m² prolonge la pièce de vie et donne sur une piscine maçonnée au sel de 8 × 4 m, chauffée et orientée sud-est, entourée d'une terrasse carrelée. Une dépendance attenante et un carport de 28 m² complètent l'ensemble. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

Céline Dingemans vous présente cette maison familiale d'une surface habitable d'environ 170 m² , sur un terrain de 784 m², dans l'un des secteurs les plus prisé de la commune.

Ici, on peut aller chercher le pain, accompagner les enfants à l'école ou rejoindre la gare à pied.

Au rez-de-chaussée, on retrouve une grande pièce de vie agrémentée d'un insert à bois, une cuisine indépendante qui se prolonge par une arrière-cuisine.

Trois chambres spacieuses d'environ 15 m² chacune, une salle d'eau et des toilettes séparées permettent de vivre de plain-pied.

À l'étage, deux chambres d'environ 17 m², un bureau mansardé et une seconde salle d'eau avec toilettes offrent un espace à part, idéal pour les enfants, les invités ...

Les combles non aménagés représentent environ 38 m² supplémentaires au sol : un potentiel rare sur le secteur et qui permet encore de l'agrandissement pour ce bien au fort potentiel.

Côté équipements, la maison dispose du double vitrage, de la climatisation au rez-de-chaussée et de 14 panneaux photovoltaïques entièrement payés et avec un contrat de revente d'éléctricité très intéressant.

Coté jardin, deux garages d'environ 17 et 40 m² complètent la propriété, avec de la place pour stationner, bricoler ou ranger vélos et matériel.

Vous cherchez cinq […] Voir l’annonce immobilière >>

A quelques minutes seulement des plages du Pyla-sur-Mer et du Bassin d'Arcachon, cette élégante propriété d'environ 197 m² vous invite à savourer un art de vivre privilégié, au coeur d'un environnement naturel calme et préservé.

Déployée sur un magnifique domaine de près de 5 000 m2, elle offre un cadre d'exception où nature, espace et intimité se conjuguent harmonieusement.

Édifiée sur un vaste terrain paysager, la maison conjugue avec harmonie volumes, confort et convivialité. Son architecture a été pensée pour accueillir famille et invités dans les meilleures conditions.

Les espaces de réception séduisent par leur luminosité et leur générosité. Un salon principal, un second salon plus intimiste et une agréable cuisine ouverte sur l'espace repas composent un lieu de vie chaleureux où chacun trouve naturellement sa place.

La partie nuit offre une configuration rare avec cinq chambres, chacune bénéficiant d'une salle d'eau privative ou à proximité immédiate, garantissant confort et intimité. Deux bureaux complètent l'ensemble, permettant d'envisager facilement le télétravail, une bibliothèque ou des espaces dédiés aux loisirs.

A l'extérieur, le jardin, véritable écrin de verdure, prolonge naturellement les espaces de vie. La piscine, le jacuzzi, la terrasse couverte et la cuisine d'été promettent de merveilleux moments de partage, dans une atmosphère propice à la détente et aux longues soirées estivales.

Côté prestations, la maison bénéficie d'équipements performants avec une pompe à chaleur, et des panneaux photovoltaïques, alliant confort de vie et maîtrise des consommations énergétiques.

Son emplacement constitue un véritable atout. Située dans un secteur recherché de La Teste-de-Buch, à proximité immédiate du Pyla-sur-Mer, la propriété permet de rejoindre rapidement les plages océanes, la Dune du Pilat, les ports ostréicoles et les nombreux sentiers forestiers.

Les commerces du quotidien, établissements scolaires, services de santé, restaurants […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Émilie Brouillard vous propose : Maison de Plain-Pied avec Jardin et Garage à 10mn de Langon sur la commune de Saint Martin de Sescas Située dans un environnement calme, cette maison de 91 m² construite en 2012 est idéale pour une vie de famille confortable, sans travaux à prévoir. Elle se compose de : 3 chambres confortables 1 salle d’eau moderne avec une douche à l'italienne 1 cuisine équipée et pratique 1 séjour lumineux de près de 33 m² 1 WC séparé 1 cellier Les plus : Maison de plain-pied, facile à vivre au quotidien. Grand jardin arboré de 1505 m², parfait pour profiter de l’extérieur. Garage pour stationner à l’abri ou stocker du matériel. Connexion fibre optique, panneaux photovoltaïques et adoucisseur d'eau, twin Solar Maison très bien entretenue, les peintures sont en cours. Assainissement individuel aux normes. Emplacement : Dans un cadre verdoyant et tranquille, tout en restant proche des écoles, commerces et axes routiers : Langon à 9km Bordeaux à 50km La Réole à 11km N’hésitez pas à me contacter pour plus d’infos ou pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 219000 euros. Prix hors honoraires : 210000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,29% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Emeline Hussenet vous propose : Alerte au Coup de Coeur ! - Belhade, dans un quartier récent, au calme, avec l'arrêt de bus scolaire à proximité - En * Exclusivité * , j'ai le plaisir de vous présenter cette très jolie maison livrée clefs en mains ! Idéale pour un jeune couple de primo accédants, une famille déjà construite, des retraités actifs ou même pour un bailleur locatif, ce bien construit en 2021 et d'une superficie de 102.57 m², niché au sein d'un charmant lotissement, saura vous séduire par son bon entretien et son agencement efficace. Ainsi, la maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse aux espaces bien définis, avec une cuisine ouverte sur une partie salle à manger donnant sur la terrasse puis sur un coin détente. Le côté nuit offre quant à lui une buanderie, trois chambres dont l'une est aménagée d'un dressing, une salle d'eau et enfin un WC indépendant. Le jardin de 1500 m² parfaitement clos est équipé d'un portail électrique, d'une généreuse aire de parking gravillonnée et d'un espace végétalisé, piscinable ! Enfin, petit bonus et pas des moindres : la maison est équipée depuis 2026 de panneaux solaires réservés à la fois à la revente mais aussi à l'autoconsommation ! Détails techniques autres : la maison est équipée de la fibre optique, du chauffage au sol, de la centralisation des volets électriques et d'une fosse septique conforme. N'attendez plus pour venir découvrir ce très joli cocon bourré de qualités ! Amis confrères : soucieuse d'offrir le meilleur à mes clients vendeurs, je suis parfaitement ouverte à l'inter cabinet ! Je partage mon portefeuille de biens avec grand plaisir ! Ainsi, vos clients acquéreurs et vous-mêmes êtes les bienvenus ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Raphaëlle Abram vous propose : Nous vous présentons cette propriété récemment rénovée. Située sur la commune du Buisson de Cadouin, au calme d'un environnement verdoyant, la maison d'environ 150 m² habitable offre le confort dune vie de plain-pied. Au centre de la maison se trouve une vaste pièce de vie lumineuse avec poêle à pellets et climatisation réversible (pompe à chaleur) et sa cuisine ouverte, une première porte s'ouvre sur un WC, une seconde sur un cellier / buanderie, une troisième mène à la première chambre qui dispose de sa propre salle d'eau avec douche à l'italienne. Des escaliers conduisent à une mezzanine pouvant servir de chambre d'à point, bureau, bibliothèque ou autre. Une ouverture se fait sur la véranda qui dispose également d'un poêle a pellets, celle ci s'ouvre sur la terrasse couverte qui surplombe le jardin avec une vue sur la piscine et la campagne environnante. Une deuxième chambre avec sa propre salle d'eau et WC vient compléter cette première partie de présentation. Depuis l'extérieur des escaliers conduisent à une une chambre indépendante qui dispose d'une salle d'eau avec WC, idéal pour recevoir ou pour un projet de chambre d'hôte. À l'extérieur la piscine de 9.30x3.80 saura séduire les amateurs de baignade. 2 chalets en bois garantissent un espace de stockage ou peuvent servir d'ateliers, l'un d'eux est alimenté en eau et électricité et est équipé de double vitrage, après isolation, il peut facilement être réhabilité en logement d'à point. Côté technique, le chauffe-eau est alimenté avec des panneaux solaires, L'assainissement non collectif est aux normes (travaux effectués ces dernières semaines) Double vitrage sur l'ensemble de la propriété Une partie du terrain est constructible. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 441000 euros. Prix hors honoraires : 420000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 21000 euros. La présentation d'une pièce […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Elodie Audibert vous propose : CARCANS – Maison de 92 m² avec grand terrain arboré de 2 081 m² en lisière de forêt Dans un environnement naturel et verdoyant, découvrez cette maison individuelle de 92 m², construite en 1999 et agrandie en 2009, implantée sur un beau terrain arboré de 2 081 m², en lisière de forêt. Un cadre idéal pour profiter du calme, de la nature et d'un extérieur généreux, tout en bénéficiant d'un beau potentiel d'évolution. Une maison fonctionnelle et lumineuse ! La maison propose : - Trois chambres, dont une avec accès direct à la terrasse couverte en bois - Une cuisine équipée avec puits de lumière - Un salon, séjour lumineux ouvert sur la terrasse et sa pergola bioclimatique motorisée - Une salle d'eau avec WC - Une buanderie - Un dressing indépendant avec fenêtre pouvant aussi servir de bureau - Un extérieur propice à la détente et aux projets Le terrain arboré offre un bel espace pour profiter des beaux jours, aménager différents espaces de vie ou imaginer de nouveaux projets. Vous disposerez également d'un abri de jardin et d'un grand atelier en bois, idéal pour le bricolage. Le PLU autorise la réalisation d'une piscine ainsi qu'une extension de la maison, sous réserve du respect des règles d'urbanisme applicables. La maison a bénéficié de plusieurs améliorations : - Toiture refaite en 2025 - Pompe à chaleur réversible et chauffe-eau thermodynamique installés en 2024 - Huit panneaux solaires - Fibre optique Les informations à retenir : - Surface habitable : 92 m² - Terrain : 2 081 m² - DPE : B - Taxe foncière : environ 750 € Une maison pleine de potentiel, idéale pour les amoureux de nature à la recherche d'un cadre de vie paisible, d'un grand jardin et d'un bien déjà équipé pour un meilleur confort énergétique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Stéphanie Hernandez vous propose : AUREILHAN - MAISON - T5 121 m² - GARAGE - PISCINE - 2XPARKINGS - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX - PLAIN-PIED Découvrez à Aureilhan cette maison qui allie confort moderne, luminosité et vie de plain-pied dans un cadre soigné et sécurisé. Construite en 2007 et maintenue en très bon état, elle offre 121 m² habitables sur un terrain de 1 500 m², avec une exposition sud qui illumine l'ensemble des pièces de vie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. L'entrée introduit un agencement fluide et bien pensé, entièrement de plain-pied. Le séjour, vaste et lumineux, constitue le cOEur de la maison, prolongé par une cuisine fonctionnelle et bien équipée. La maison dispose de 4 chambres confortables, offrant de bonnes possibilités d'organisation selon les besoins de chacun. Une salle de bain, un WC indépendant et un cellier pratique complètent l'ensemble pour un quotidien bien organisé. Le confort technique est au rendez-vous : plancher chauffant associé à une pompe à chaleur et alimenté en partie par des panneaux photovoltaïques, pour une maison économe et agréable à vivre en toutes saisons. La propriété est sécurisée par un interphone et un accès en domaine fermé. À l'extérieur, la terrasse orientée plein sud-est invite à profiter des bons jours face à la piscine, dans un cadre intime et préservé. Le vaste terrain offre de l'espace et de la liberté. Un garage, un box, et un chalet en bois puis des emplacements de parking complètent ce bien sans compromis. Prenez rendez-vous pour visiter cette maison et découvrir par vous-même le potentiel qu'elle offre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sophie Mignon vous propose : CHARME, LUMINOSITÉ ET BEAUX VOLUMES SUR PLUS DE 1 500 m² DE TERRAIN Découvrez cette maison de 2009, offrant de beaux volumes et une belle luminosité. Elle se compose d'une entrée, d'un salon et d'un spacieux séjour avec grandes baies vitrées, belle hauteur sous plafond et charpente traditionnelle apparente, ainsi que d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant accès à une terrasse couverte. L'espace nuit comprend 3 chambres et un bureau pouvant être aménagé en 4ᵉ chambre, une salle de bains avec baignoire, douche et WC, un WC indépendant et un cellier. Implantée sur un terrain de plus de 1 500 m², elle dispose également d'un garage indépendant de 20 m² et de panneaux solaires en autoconsommation. Emplacement pratique : à 5 min des commodités, 10 min de la gare, quelques minutes de l'autoroute et 20 min du lac de Parentis-Biscarrosse. Une maison lumineuse aux volumes généreux, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Vanessa Derozier vous propose : Laissez-vous séduire par cette charmante maison traditionnelle de plain-pied construite en 2012, alliant idéalement confort contemporain, fonctionnalité et performance énergétique. Dès l’entrée, la maison séduit par la fluidité de son agencement et sa belle luminosité naturelle offerte par son exposition ouest. Développant 140 m² habitables, elle propose un espace de vie chaleureux comprenant : Un séjour spacieux et baigné de lumière, s'ouvrant sur une agréable véranda idéale pour profiter des belles journées, Une cuisine fonctionnelle, parfaitement aménagée, 3 belles chambres aux volumes confortables, Un bureau dédié, idéal pour le télétravail ou un espace de lecture, Une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. Un cellier pratique attenant, idéal pour le stockage et la buanderie. Côté prestations techniques et équipements, la maison offre un confort de vie remarquable : Chauffage et eau chaude : système central par plancher chauffant alimenté par une chaudière à granulés, Climatisation : assurée par des splits reliés à une pompe à chaleur, Confort au quotidien : volets roulants électriques solaires pilotés en domotique et système d'aspiration intégrée, Économies d'énergie et écologie : présence de panneaux photovoltaïques et d'une cuve d'eau enterrée de 10 000 litres (permettant l'arrosage du jardin et l'alimentation des toilettes), Connectivité et assainissement : raccordement à la fibre optique et au tout-à-l'égout. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain de 2 494 m² offrant un cadre verdoyant et privilégié, avec une vue dégagée sur la prairie et les bois pour admirer de superbes couchers de soleil. Une terrasse et un grand garage viennent parfaire l'ensemble, offrant de nombreuses solutions de stationnement et de stockage. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Michael Pires vous propose : Propriété de charme avec installations équestres et fort potentiel sur plus de 3 hectares ! Laissez-vous séduire par cette maison à fort potentiel, la distribution fonctionnelle et le charme authentique de cette grande demeure de 186 m² habitables. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous offrant une belle opportunité de personnaliser l'ensemble à votre goût tout en conservant le cachet unique des lieux. La Maison Principale : - Au rez-de-chaussée : - Un séjour chaleureux et convivial. - Une cuisine indépendante avec son arrière-cuisine / cellier. - Une salle d’eau attenante à la cuisine. - Une agréable véranda climatisée. - 4 chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage : - 2 chambres supplémentaires. - Un espace de rangement. - Un WC séparé. Équipements & Prestations de Confort : - Panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus d'électricité. - Pompe à chaleur air / eau & chauffe-eau thermodynamique (300 L). - Adoucisseur d'eau. - Borne de recharge pour véhicule électrique. Installations Équestres & Bâtiments (env. 1 400 m²) : Un équipement d'exception idéal pour un projet équestre, une activité de pension ou une exploitation professionnelle : Écuries : 9 boxes de belle superficie, dont 2 spécialement aménagés pour le poulinage. Tous sont équipés d'abreuvoirs automatiques et de mangeoires en dur. Dépendance 1 : Grande buanderie et bureau aménagé. Dépendance 2 : Espace indépendant avec kitchenette. Annexe : Garage indépendant, 3 grands hangars / espaces de stockage et nombreuses pièces annexes. Extérieurs & Foncier (plus de 3 Hectares entièrement clos) : Le terrain est intégralement clos, garantissant sécurité et tranquillité pour vos animaux. Un magnifique espace extérieur agrémenté d'une piscine pour profiter pleinement des beaux jours. Une parcelle forestière d'environ 1,4 hectare plantée en pins Taeda, offrant un potentiel de valorisation financière à terme. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sabrina Bordas vous propose : aison familiale de 155 m² sur un terrain clos de 2 160 m², avec 2 dépendances au fort potentiel. 🌳 ✅ 5 pièces – jusqu’à 5 chambres ✅ Salon avec insert et climatisation réversible ✅ Cuisine équipée avec cheminée ✅ Panneaux solaires ✅ Garage, terrasse carrelée et portail électrique ✅ Jardin clos de 2 160 m² ✅ DPE A / GES A ✅ Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1 170 € et 1 650 € 🔧 Deux dépendances polyvalentes : atelier, stockage, bûcher, salle de sport, bureau ou espace de loisirs. La partie couverte peut abriter un véhicule, une remorque ou du matériel de jardin. 🏠 Potentiel d’évolution : sous réserve des autorisations nécessaires auprès de la mairie et du respect de la réglementation, les dépendances pourraient être aménagées en logement ou en espace de vie supplémentaire. 🚗 Plusieurs accès : par le garage, par le bas du jardin via le portail électrique, ou par le chemin situé sur le côté de la maison. 🏠 Option : possibilité d’acquérir également un T3 de 79 m² à proximité, avec jardin de 150 m² et garage. 👉 Lot complet maison + T3 : 399 900 € — idéal pour un proche ou un projet locatif. 💶 Prix maison : 285 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Caroline Heraudet vous propose : TRENSACQ - MAISON - T5 132 m² - GARAGE - CALME Cette maison moderne datant de 2015, située à Trensacq, offre un cadre de vie de plain-pied sur un terrain de 1 500 m², avec une exposition sud qui inonde l'ensemble des pièces de lumière naturelle tout au long de la journée. D'une surface habitable de 132 m², cette maison de village comprend 5 pièces dont 4 chambres. Le salon, pièce maîtresse de la maison, s'étend sur 53 m² et constitue un espace de vie aéré et convivial, bien orienté pour profiter du soleil. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre à cet ensemble et favorise une circulation fluide entre les espaces de vie. Les 4 chambres, toutes bien proportionnées, offrent un cadre reposant et fonctionnel. La salle de bain ainsi que 2 WC complètent la distribution intérieure. Une buanderie fonctionnelle vient s'ajouter utilement à l'agencement de ce plain-pied. Le bien dispose d'un garage attenant, d'une installation de climatisation réversible avec sorties plafond pour un confort thermique optimal en toutes saisons. L'alimentation énergétique s'appuie sur l'électricité, l'énergie solaire et des panneaux photovoltaïques avec batteries, pour une maîtrise durable des consommations. La VMC et la fibre optique complètent les équipements techniques de la maison. À noter que des finitions sont à prévoir dans les deux douches de deux chambres offrant la possibilité de personnaliser le bien selon vos souhaits. L'école élémentaire et l'épicerie / bar / tabac sont accessibles directement depuis le village, tandis que la pharmacie et le médecin se trouvent à 9 km. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nathalie Bosselut vous propose : Une maison familiale confortable, lumineuse et prête à vivre Située dans un environnement calme et recherché de Pineuilh, cette agréable maison de plain-pied d’environ 134 m² environ offre de beaux volumes et de nombreux équipements, sur un terrain soigneusement entretenu de 1 140 m² environ. Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse et conviviale, agrémentée d’un poêle à granulés et ouverte sur une cuisine équipée. Une véranda de 17 m² environ, véritable espace supplémentaire à apprécier en toute saison, prolonge harmonieusement la maison vers l’extérieur. L’espace nuit a été pensé pour le confort de toute la famille. Il se compose d’une suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC, ainsi que de trois autres chambres avec placards. Une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, un WC indépendant et une buanderie bénéficiant d’un accès direct vers l’extérieur complètent l’ensemble. À l’extérieur, place à la détente : le jardin de 1 140 m² environ accueille une belle terrasse ainsi qu’une piscine chauffée récente, installée en 2024, avec gestion automatique du pH. Un carport de 30 m² environ, deux abris de jardin et un chalet en bois de 20 m² environ apportent des espaces pratiques supplémentaires. La maison bénéficie également d’équipements et d’améliorations récents : panneaux solaires installés en 2023 et garantis 25 ans, faîtage refait en 2025, toiture entretenue, portail motorisé, chauffage par poêle à granulés complété par des radiateurs électriques. À proximité des écoles, commerces, médecins et services, cette maison soigneusement entretenue réunit confort, fonctionnalité et qualité de vie. Une maison familiale complète, sans travaux à prévoir, où il ne reste plus qu’à poser ses valises. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Claire-Lise Dupuy vous propose : MAISON À VENDRE Maison traditionnelle de plain-pied • Environ 128 m² • Terrain de 868 m² • Piscine 4 x 4 Coup de cOEur assuré ! Découvrez cette agréable maison, construite en 2016, offrant un cadre de vie confortable, fonctionnel et chaleureux. Une maison pensée pour le confort ! Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, composée d'un séjour convivial et d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Un cellier ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace. Côté nuit, la maison propose une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que trois chambres supplémentaires et un bureau, une salle de bains + douche et un second WC. Une configuration idéale pour une famille et pour recevoir confortablement. Confort et prestations • Construction récente de 2016 • Maison de plain-pied • Chauffage individuel par pompe à chaleur réversible • Huisseries en double vitrage • Volets roulants motorisés • Panneaux photovoltaïques • Fibre optique • Assainissement collectif À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain de 868 m ? , agrémenté d'une grande terrasse et d'une piscine 4 x 4. Un espace idéal pour profiter des beaux jours, partager des moments en famille ou entre amis et apprécier un environnement paisible. Une maison aux prestations actuelles, alliant confort, modernité et tranquillité. Classe énergétique À NE TARDEZ PAS À LA DÉCOUVRIR ! Contactez-moi dès aujourd'hui afin d'organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Elodie Audibert vous propose : CARCANS BOURG – Maison contemporaine avec piscine et grand terrain Maison de 115 m² + 17 m² de garage attenant. Située au cOEur de Carcans Bourg, dans un lotissement calme et à quelques pas des commodités, cette maison contemporaine construite en 2012 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. D'une surface agréable, elle se compose d'une entrée avec placards, d'une belle pièce de vie lumineuse de 43 m², avec cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un espace convivial tourné vers l'extérieur. Dans le prolongement de la cuisine, un cellier offre un espace de rangement et de stockage particulièrement pratique. Celui-ci permet également d'accéder directement au garage attenant de 17 m². L'espace nuit se compose de 4 chambres avec placards, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, ainsi que d'un WC indépendant. Côté confort, la maison dispose d'un plancher chauffant électrique, complété par un poêle à granulés, ainsi que d'un chauffe-eau thermodynamique associé à 3 panneaux solaires. La consommation d'électricité et de granulés est d'environ 125 € par mois, selon les habitudes d'utilisation. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de détente avec une piscine de 10 x 5 m équipée d'un volet immergé. La piscine dispose des deux systèmes de traitement, au sel et au chlore. Un abri de jardin et un local piscine, représentant à eux deux environ 20 m², complètent les aménagements extérieurs. Le terrain de 1 316 m², dispose d'une allée goudronnée et permet de stationner facilement plusieurs véhicules. Son emplacement est également un véritable atout : les commerces et commodités du bourg sont accessibles à pied, le lac de Carcans-Maubuisson se trouve à environ 8 km et les plages de l'océan Atlantique à environ 14 km. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac est situé à environ 40 km. Une maison récente, confortable et parfaitement adaptée à une vie à l'année comme aux vacances, avec de beaux espaces extérieurs et une […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nadine Sapinho vous propose : Venez découvrir cette pépite sur la commune de Sainte Héléne. Magnifique maison familiale de 2006, haut de gamme, de 250 m² sur une parcelle de 2500 m², nichée dans un quartier privilégié et recherché. Spacieuse et lumineuse avec sa belle pièce de vie de plus de 48 m² avec son parquet et son poêle à bois installé en 2017, sa cuisine entièrement aménagée et équipée, son cellier attenant et sa buanderie. 6 chambres dont une grande suite parentale (avec sa salle d'eau), une salle d'eau, une salle de bain avec douche, 2 wc. Un bureau pour travailler en tranquillité chez vous. Sa salle de jeux ou de sport et de nombreux placards. Son double garage attenant à la maison, avec prise électrique pour alimenter votre voiture. Pour des moments de détente, vous pourrez profiter de la terrasse couverte avec vue sur la piscine (8x4) sécurisée par son tablier de couverture automatique, Une cuisine d'été à l'extérieur vous permettra de réaliser des repas en plein air. Un pool house complète l'extérieur avec le local technique de la piscine, avec douche et wc. Les atouts de cette maison tel que le système de chauffage au sol vous procurera une chaleur agréable (PAC changée en 2019), complété par un poêle à bois pour les ambiances plus conviviales. Les panneaux solaires de 6000 W installés en 2024. Portail électrique et installation domotique à l'intérieur de la maison. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une demeure d'exception proche des commodités offertes par la commune de Sainte Héléne : école maternelle et primaire, maison médicale, et ces divers commerces. Cette commune se trouvant à 30 kms des plages de Lacanau et de son lac et à 30 kms de Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>