Iad France - Alexandra Boucard vous propose : Mios, dès les premiers pas cette maison familiale donne le ton : de l’espace, de la lumière et une vraie impression de bien-être. Édifiée en 2023, elle propose une pièce de vie d’environ 50 m² où la cuisine ouverte se fond naturellement dans le salon et la salle à manger. Un lieu central, convivial, pensé pour les instants du quotidien comme pour les grandes tablées, avec une ouverture naturelle vers l’extérieur. L'espace nuit accueille deux chambres, une salle d’eau et des toilettes en rez de jardin : une configuration idéale pour une suite parentale, des invités ou une vraie vie de plain-pied. À l’étage, un second univers plus intime propose trois chambres, dont une avec dressing, ainsi que la possibilité de créer une salle d’eau supplémentaire grâce aux installations déjà en place. Une maison évolutive, capable d’accompagner chaque étape de votre vie. À l’extérieur, le terrain offre de belles perspectives : terrasse, jardin, espace détente, piscine… tout est possible. Cette maison aux normes RT 2012 est équipée de panneaux solaires, elle allie confort moderne et maîtrise des consommations. Et le vrai plus ? Un garage de 16 m² offrant la possibilité d’agrandir encore l’espace de vie. Un potentiel rare pour cette maison. L’emplacement, lui, fait la différence : écoles, commerces et commodités accessibles rapidement, dans un environnement résidentiel calme. Une maison récente, fonctionnelle et lumineuse, prête à accueillir une nouvelle histoire. Une visite, et le coup de cOEur n’est jamais loin. Contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 31 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Lucie Martin vous propose : Charmante Maison de Caractère avec 3 chambres, terrasse et jardin au bourg de Salles. Située à Salles à proximité du centre-ville, cette magnifique maison de caractère construite en 1892 et entièrement rénovée vous séduira par son cachet et son atmosphère chaleureuse. Avec ses 3 chambres, elle est parfaite pour accueillir une famille ou des amateurs d'espace et de confort. Vous découvrirez un bel espace de vie comprenant une entrée, un salon avec sa cheminée insert, un bar et une cuisine entièrement équipée. Côté nuit, vous trouverez une chambre avec son dressing, un WC indépendant, une deuxième chambre avec sa salle d'eau et enfin une troisième chambre et une salle de bains. Pour votre confort un grand cellier et une buanderie vous permettront d'organiser vos rangements de manière optimale. À l'étage, vous trouverez une mezzanine offrant un espace de travail, de couchage d'appoint ou d'espace de détente et de jeux. Le terrain de 995 m² vous permettra de profiter de moments de détente en plein air. Les expositions sud et nord offrent une luminosité agréable tout au long de la journée. La terrasse de 30 m² est un véritable atout pour profiter des beaux jours en extérieur et la grange de 60 m² d'organiser des grandes réunions familiales ou amicales à l'abri. Côté équipements, cette maison bénéficie de tout le confort moderne avec la fibre optique, une chaudière à granulés de bois économique ainsi qu'un cumulus thermodynamique avec panneaux solaires qui vous permettront de faire 30% d'économie d'énergie. Les + : Toiture refaite à neuf en 2019, un grenier accessible depuis la mezzanine, une cave pour stocker votre vin. L'emplacement est idéal, à proximité des commodités du centre-ville tout en étant au calme et proche des sentiers forestiers. Pour les amoureux de l'authenticité et du charme, cette maison est un véritable bijou à visiter sans tarder. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Chers confrères, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Paul Vingrief vous propose : Demeure de prestige rénovée : Volumes, Calme et Potentiel locatif Laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier d'exception, alliant le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation moderne de haute qualité. Située sur une parcelle arborée de 3 000 m², cette propriété de 200 m² habitables est un véritable havre de paix, à seulement 10 minutes de toutes les commodités. L'Espace de Vie : Dès l'entrée, vous serez impressionné par la luminosité et les volumes. À gauche, un vaste séjour cathédrale offre une hauteur sous plafond magistrale. À droite, une cuisine entièrement équipée invite à la convivialité. Le Coin Nuit : De plain-pied : Deux chambres spacieuses avec placards et une salle d'eau 'bien-être' (douche à l'italienne, baignoire et double vasque). À l'étage : Une mezzanine polyvalente surplombant le séjour et une grande chambre parentale avec rangements. Les Atouts Maîtres : Revenus Locatifs ou Accueil : Deux studios indépendants (cuisine, chambre, salle d'eau) parfaits pour du gîte, du Airbnb ou recevoir vos proches en toute intimité. Extérieurs & Dépendances : 100 m² encore aménageables, un garage et un espace piscine déjà équipé (local technique, douche, WC) prêt pour vos soirées d'été. Modernité & Économies : Équipée de panneaux solaires et de la fibre, cette maison conjugue performance énergétique et confort technologique. Un bien rare offrant un calme absolu sans aucun vis-à-vis. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 259000 euros. Prix hors honoraires : 245000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,71% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Ludmilla Renetaud vous propose : Située sur la commune de Donnezac, à seulement 7 minutes de Montendre, proche des commodités (école, gare TER, commerces), et à 50 minutes de l'aéroport de Bordeaux Mérignac, cette maison familiale rénovée en 2018 offre de très beaux volumes et une excellente performance énergétique. Sa superficie généreuse se compose de : - Une pièce de vie exceptionnelle d’environ 100 m² environ, baignée de lumière grâce à trois grandes baies vitrées - Une cuisine ouverte moderne avec îlot central, ouverte sur salle à manger et salon - Une suite parentale de 23 m² environ avec douche à l’italienne - 5 chambres supplémentaires (de 9,5 à 13,5 m² environ) - Une salle d’eau avec double vasque - Un cellier attenant - Un garage de 31 m² environ avec mezzanine de rangement À l’extérieur, vous profiterez de : - Grand terrain avec espace potager - Deux puits - Appentis aménagé pouvant accueillir cuisine d’été ou espace détente (jacuzzi) - Piscine possible (avec une autorisation préalable en mairie) Ses atouts sont : - Faible consommation énergétique avec son DPE en C (GES en A) - Toiture entièrement refaite en 2018 - Ses 6 chambres idéales pour rapprochement familial - 2 salles d'eau - Huisseries double vitrage - 2 poêles : à bois et à granulés - Climatisations réversibles (pompe à chaleur) - Panneaux solaires avec revente annuelle (environ 1 600 € l’an dernier) - Chauffe-eau solaire 300 L - Adoucisseur d’eau de marque Culligan Une maison idéale pour une grande famille, une activité d’assistante maternelle ou un projet de vie au calme tout en restant proche des axes et services. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi rapidement. Un projet immo ? Pensez Renetaud ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Paul Vingrief vous propose : Magnifique Maison de 100 m² sur un Vaste Terrain à Floirac - Aucun Travaux à Prévoir Vous rêvez d'une maison spacieuse, lumineuse et fonctionnelle, nichée dans un cadre verdoyant et paisible ? Cette magnifique maison située à Floirac est l'endroit idéal pour vous et votre famille. Avec ses 3 chambres et son studio indépendant, elle offre un espace de vie généreux pour accueillir vos proches et vivre confortablement. Construite en 1985 et entièrement rénovée, cette maison offre des prestations modernes et de qualité. Son layout intérieur est pensé pour offrir un maximum de confort et de praticité au quotidien. Vous apprécierez la luminosité des pièces, la fonctionnalité de la cuisine équipée et les finitions soignées dans chaque espace de vie. La maison est implantée sur un vaste terrain de 674 m², offrant un espace extérieur idéal pour profiter des journées ensoleillées. Vous pourrez vous détendre sur la terrasse tout en admirant le paysage environnant, créer un potager, ou même y installer une piscine pour des moments de convivialité en famille. Les prestations de cette maison ne s'arrêtent pas là. Vous bénéficierez de tout le confort moderne avec la fibre optique, panneau solaire, un espace de rangement pratique, et un chauffage individuel à inertie pour un confort thermique optimal. L'atout : La posibilité d'aménager les combles. Vous disposerez également de places de stationnement pour 4 véhicules, de quoi accueillir amis et famille en toute sérénité. Située dans un quartier calme et proche de toute commodité, cette maison vous offre un cadre de vie agréable et paisible. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'un bien d'exception à Floirac. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 474000 euros. Prix hors honoraires : 460000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,04% du prix du bien hors honoraires) : 14000 […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Thomas Lecapitaine vous propose : EXCLUSIVITÉ – Vente en viager occupé – Maison familiale de 146 m² environ à fort potentiel à Luxey Située dans le sud-ouest de la France, la commune de Luxey est reconnue pour son dynamisme culturel, notamment avec le festival Musicalarue organisé chaque année sur la place centrale, ainsi que de nombreuses manifestations locales. La commune dispose d’un commerce de proximité, de la salle de spectacle « Les Cigales » et d’une école primaire, offrant un cadre de vie structuré et attractif en milieu rural. En bordure de la commune, dans un environnement calme et préservé, la maison bénéficie d’un cadre verdoyant tout en restant à moins de trois minutes en voiture de la place de l’église, véritable cOEur de vie du village. Implantée sur une vaste parcelle de 5 863 m² environ, la propriété offre un espace extérieur rare, propice à la tranquillité, aux projets familiaux ou à des aménagements complémentaires, tout en conservant une proximité immédiate avec les commodités et les animations locales. D’une superficie habitable de 146 m² environ, la maison se compose d’une salle à manger avec cuisine et d’un double salon lumineux de 40 m² environ équipé d’un poêle canadien apportant confort thermique et atmosphère chaleureuse. Une véranda de 20 m² environ exposée ouest prolonge agréablement l’espace de vie et permet de profiter d’une belle luminosité en fin de journée. La partie nuit comprend trois chambres dont une suite parentale avec salle de bain attenante, garantissant confort et intimité. Une seconde salle de bain, un bureau et une buanderie complète l’ensemble. La maison dispose également de combles aménageables représentant environ 80 m² environ au sol, offrant un fort potentiel d’évolution (chambres supplémentaires, salle de jeux, espace détente ou loisirs). À l’extérieur, un hangar fermé d’environ 90 m² environ, deux carports et 45 m² environ de box, idéals pour le stationnement, le stockage ou une activité annexe, viennent […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Lorene Bellanger vous propose : Maison familiale rénovée avec espaces indépendants – Tarnos, quartier calme À l’abri des regards, derrière une façade pleine de charme, cette maison individuelle entièrement rénovée de 170 m² sur 677 m² de terrain offre un cadre de vie lumineux, moderne et confortable. Rez-de-chaussée : deux logements indépendants neufs – un T2 de 40 m² et un studio de 24 m² – parfaits pour accueillir famille et amis, générer un revenu locatif ou exercer une activité professionnelle en toute autonomie. Étage : espace principal familial exposé plein sud, comprenant 3 chambres, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, une cuisine ouverte sur la salle à manger de 36 m² et un salon lumineux de 27 m² équipé d’un poêle à granulés, idéal pour des moments chaleureux. Extérieurs : jardin arboré sans vis-à-vis, facile à entretenir, grande terrasse avec espace barbecue et piscine traditionnelle au sel pour profiter pleinement des beaux jours. Confort & équipements : maison clé en main, panneaux solaires, climatisation réversible, poêle à granulés – aucun travaux à prévoir. Points forts : environnement calme et recherché, volumes généreux, fort potentiel locatif ou professionnel, configuration rare sur le secteur de Tarnos. Une maison fonctionnelle, moderne et économe, parfaitement adaptée à la vie de famille tout en offrant de nombreuses possibilités pour vos projets personnels ou professionnels. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Steverina De Haan vous propose : DOMAINE ECOLOGIQUE D’EXCEPTION – 2 HABITATIONS – 6,5 HECTARES - PERIGORD VERT ENVIRONNEMENT Au cOEur du Parc naturel régional Périgord-Limousin, ce domaine écologique de caractère, datant de 1872, bénéficie d’un emplacement rare et préservé, à la croisée de la Dordogne, de la Charente et de la Haute-Vienne. Implanté en impasse, sans aucune nuisance, il offre un calme absolu, une immersion totale dans la nature et des vues dégagées sur vallons boisés et paysages préservés. Un cadre idéal pour un projet de vie écologique, une résidence principale de prestige ou une activité d’accueil haut de gamme (gîtes, séminaires, bien-être). EXTÉRIEURS | 6,5 HECTARES DE NATURE Le domaine s’étend sur 6,5 hectares de terrain arboré et vallonné, sans vis-à-vis, parfaitement adapté à un projet de vie autonome et durable. •Plusieurs terrasses panoramiques autour des habitations •Potager, verger, espaces de culture •Bassin •Ruisseau longeant en contrebas (n’appartenant pas à la propriété) •Cabanon aménagé (espace couchage) •Garage / atelier semi-enterré •Dépendance de stockage •Préau (avec panneaux solaires) Un environnement pensé pour profiter pleinement de la biodiversité, du silence et des paysages naturels du Périgord vert. INTÉRIEURS | DEUX HABITATIONS ÉCO-CONÇUES 1. Ancienne grange en pierre rénovée – env. 325 m² Cette ancienne grange du XIXᵉ siècle, entièrement rénovée, conjugue authenticité, volumes et performance écologique. •Isolation naturelle : paille, laine de chanvre, ouate de cellulose •5 chambres en total, dont 2 en rez-de-chaussée •Grande pièce de vie de plus de 80 m² avec cuisine ouverte •Salle de bains avec jacuzzi, salles d’eau, toilettes sèches indépendants •Accessibilité PMR sur le rez-de-chaussée À l’étage : •3 chambres, une salle d'eau, toilettes sèches •Une pièce de 100 m² avec parquet en châtaignier → idéale pour yoga, pilates, danse, séminaires, bureaux ou espace professionnel Buanderie, local technique et grenier aménageable […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nathalie Bosselut vous propose : Villa contemporaine de plain-pied – Vue campagne, confort absolu & prestations haut de gamme Édifiée en 2019 et sous garantie décennale, cette villa contemporaine de plain-pied s’inscrit dans un cadre calme et ouvert sur la campagne, offrant une vue dégagée et apaisante. Un bien rare, pensé pour un confort de vie optimal, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur. L’entrée s’ouvre sur une exceptionnelle pièce de vie de 73 m², lumineuse et élégante, avec cuisine ouverte sur séjour-salon. Les baies vitrées à galandage prolongent naturellement l’espace vers la terrasse et la piscine à débordement chauffée, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La distribution de la maison a été soigneusement étudiée avec deux espaces nuit distincts : – une suite parentale d’environ 35 m², dotée d’un dressing et d’une salle d’eau privative avec toilettes, – un second espace comprenant trois chambres avec dressings, une salle d’eau et toilettes indépendantes. Côté équipements, la villa bénéficie d’une domotique complète : chauffage au sol, climatisation gainable, panneaux solaires en auto-consommation ainsi qu’un assainissement individuel conforme par station d’épuration. À l’extérieur, le terrain entièrement clos avec portail électrique propose une terrasse couverte côté piscine, une pergola bioclimatique côté ouest, ainsi qu’un puit alimentant la piscine et une partie de la maison. La piscine à débordement, chauffée, chlorée, équipée d’un système UV, est sécurisée et couverte. Un double garage avec portails électriques, intégrant une solution de recharge pour véhicules électriques, vient parfaire cet ensemble. 📌 Une villa moderne, clé en main, aux prestations soignées, offrant un cadre de vie privilégié et recherché. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison moderne, confortable et élégante à Lamonzie-Saint-Martin. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Audrey Fontalirand vous propose : Maison de plain-pied 123 m² – Environnement calme, sur la commune de Léognan. Située dans un environnement très calme, à seulement 5 minutes de Chambéry et 3 minutes de Beausoleil, cette maison de plain-pied de 123 m² offre un cadre de vie agréable. Elle se compose d’une entrée ouvrant sur une pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant sur un séjour chaleureux avec cheminée à insert. L’espace nuit comprend cinq chambres, une salle de bain, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un WC indépendant. Un cellier complète les espaces fonctionnels. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin entièrement clôturé sans vis à vis, d’une piscine semi-enterrée avec terrasse en bois, ainsi que de deux cabanons. Côté confort, la maison est équipée d’un système de chauffage par pompe à chaleur, d’une cheminée avec insert, et de panneaux solaires dédiés à la production d’eau chaude thermodynamique. Accès routier rapide, cadre paisible, maison idéale pour une famille recherchant confort et proximité des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Bruno Baudelet vous propose : Posez vos valises dans cette belle maison de 2019 sans travaux située dans un environnement calme à Créon. VISITE VIRTUELLE en LIGNE. D'une surface de 121 m² sur un terrain de 640 m² environ, elle est composée d'un entrée, un espace bureau, une cuisine, un salon et salle à manger. Côté nuit, une belle suite parentale à l'écart avec dressing et salle d'eau, 2 autres chambres. Une salle de bain avec douche italienne et baignoire, 2 WC. La maison dispose également d'un garage de 25 m² avec un espace de. stockage supplémentaire (cave ), d'une piscine traditionnelle 5x2,5 avec sa terrasse en bois exotique et une 2ème terrasse carrelée accessible depuis la pièce de vie. Cette maison est en parfait état et est orientée ouest. Le chauffage est une pompe à chaleur Air-Eau / chauffage au sol. 10 panneaux solaires avec revente d'électricité. Carport pour camping car / grand garage. Cuve de récupération d'eau. Aucun travaux à prévoir. Tout à l'égout. Terrain entièrement clôturé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 41 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Karine Avoge vous propose : À Lalande-de-Pomerol, au cOEur des vignes et à seulement 5 minutes de Libourne, découvrez un bien unique et évolutif, idéal pour un projet de vie combinant résidence principale et activité professionnelle à domicile. Cette propriété se compose de deux maisons communicantes, vendues en un seul lot, offrant une grande liberté d’usage tout en conservant un cadre juridique simple et sécurisé pour l’acquéreur. Une indépendance fonctionnelle rare Bien que vendu comme un seul ensemble, le bien bénéficie de : Deux adresses postales Deux entrées totalement indépendantes Deux compteurs électriques Linky Deux compteurs d’eau Ces caractéristiques constituent un véritable atout pour séparer vie privée et vie professionnelle, accueillir un proche, ou développer un projet locatif, sans travaux ni aménagements supplémentaires. Plusieurs configurations possibles Grande maison familiale de 258 m² Deux espaces de vie distincts, communicants ou indépendants (une simple porte à condamner) Configuration idéale pour : auto-entrepreneur, profession libérale, assistante maternelle agréée, télétravail, location longue durée ou location saisonnière Maison principale – 110 m² Pièce de vie lumineuse de 60 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée Suite parentale avec dressing et salle d’eau (douche à l’italienne) À l’étage : trois chambres, salle d’eau et WC Seconde maison – 148 m² (dont 90 m² habitables et 58 m² de chais isolé attenant, idéal pour bureau, atelier ou espace professionnel) Séjour double avec cuisine ouverte équipée Une chambre et une chambre en mezzanine Salle d’eau et WC Extérieurs et prestations Terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 674 m² Pompe à chaleur et climatisation réversible dans toutes les pièces Ballons thermodynamiques Double vitrage Alarme avec télésurveillance Panneaux solaires Puits d’eau Situation et accès À 5 minutes de Libourne, commerces et écoles à proximité Arrêt de bus CALI à proximité 8 minutes de l’autoroute, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Cécile Bazerque vous propose : OEYRELUY à 10 minutes de DAX - Maison T6 contemporaine de plain-pied à ossature bois d'environ 168 m² avec piscine chauffée, panneaux solaires, atelier, abri bois, carport et parking. Excellent DPE C / A À seulement 10 minutes du centre-ville de Dax, sur la commune dynamique de Oeyreluy, découvrez cette belle maison contemporaine de plain-pied de 168 m², à ossature bois, construite en 2011. Un lieu de vie chaleureux, lumineux et résolument tourné vers le confort et les économies d’énergie. Dès l’entrée, la maison séduit par sa vaste pièce de vie avec poêle à bois, baignée de lumière et mise en valeur par de larges ouvertures et de beaux volumes. La grande cuisine attenante, entièrement meublée et équipée, est également pensée pour partager des moments conviviaux. Une buanderie spacieuse adjacente assuré de fonctionnels rangements. Deux espaces nuits proposent cinq chambres à la distribution intelligemment agencée : - une grande suite parentale déploie une chambre, un dressing et une salle d'eau avec WC - sur l'autre aile de la maison, vous trouverez quatre chambres, une salle d'eau et un WC séparé Les espaces intérieurs se prolongent harmonieusement vers l'intérieur par de larges baies vitrées. La pièce de vie s'ouvre sur une spacieuse terrasse exposée Sud Est avec piscine chauffée sécurisée, idéale pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine propose une seconde terrasse, parfaite pour savourer l’ombre et la fraîcheur en été. En extérieur, les prestations de qualité finiront de vous convaincre : - Piscine chauffée 8 / 4 sécurisée par volet électrique avec plage intégrale en bois sans vis à vis - Panneaux photovoltaïques 3 kw en auto-consommation - Carport avec prise de recharge pour Véhicule Electrique - Atelier et abri bois attenants - Parking Excellentes performances énergétiques : DPE C / A Cette maison à l’architecture élégante et à l’ambiance douce et cosy, offre un cadre de vie aussi agréable que fonctionnel. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Julia PIERRE vous propose : ARTIGUES-PRÈS-BORDEAUX – PARC FEYDEAU – BIEN RARE Maison plain-pied 130 m² + sous-sol intégral 130 m² (HSP 2,50 m) Énorme potentiel – très rare sur le secteur Secteur Parc Feydeau, calme et recherché, proche Bordeaux. ✔ Séjour lumineux 43 m² ✔ Cuisine indépendante ✔ 3 chambres avec dressing ✔ Salle de bain, 2 WC, cellier ✔ Terrain 1 400 m² avec annexe Panneaux photovoltaïques Pompe à chaleur / clim réversible / insert Fibre – tout-à-l’égout Quelques finitions à prévoir = forte valorisation possible Idéal famille, pro libéral ou projet évolutif Appelez vite – opportunité rare Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julia PIERRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Céline Dufau vous propose : Située à Ludon-Médoc, sur un terrain de plus de 1700 m², venez découvrir cette jolie maison de plain-pied de 184 m² avec piscine, grande terrasse, plus de 100 m² de garages. Cette maison de plain-pied non mitoyenne offre un espace de vie, intérieur comme extérieur, spacieux et confortable pour toute la famille, au calme mais à proximité de tout. Elle se compose de pièces de vie spacieuses avec son séjour lumineux avec cheminée de 42 m², et un salon de 40 m² avec poêle à granules et climatisation réversible. Une véranda de 20 m² environ, avec vue plongeante sur la piscine, possède également la climatisation réversible et fait guise de cuisine d'été. La cuisine de la maison de 15 m² est récente (5 ans) et entièrement aménagée avec son cellier qui vient compléter cet espace. Le coin nuit lui est bien séparé et possède 4 chambres de taille classique ainsi que 2 salles d'eau. Point de vue confort, le DPE de cette maison de 1975 est en C ce qui est un plus d'un point de vue consommation énergétique, les menuiseries sont en double vitrage et le chauffage est en biomasse ou gaz (ou clim réversible au besoin). En effet, c'est le poêle à granules qui, lorsqu'il fonctionne, chauffe l'eau et donc remplace la consommation de gaz. Lorsque celui-ci n'est pas en fonction (l'été) l'eau chaude est alors chauffée par la chaudière à gaz classique. C'est un véritable plus d'un point de vue économie d'énergie. De plus, la maison dispose de panneaux solaires sur le toit des garages. L'électricité est revendue pour 2500€ par an à EDF. C'est aussi une économie significative ! À l'extérieur, la véranda s'ouvre sur une grande terrasse carrelée amenant à la piscine en mosaïque de 8 par 4 avec son volet roulant. Il n'y a aucun vis-à-vis. La parcelle permet d'accueillir de nombreuses voitures mais est dotée en supplément de 3 garages avec portails électriques, un de 21m ? et un de 25 m² communiquant avec le 3ième de 41m1 possédant lui en plus d'une mezzanine […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Louisa Lebrun vous propose : Idéalement située dans un quartier calme et recherché pour la qualité de son environnement, maison familiale de 6 pièces développe environ 116 m² et 132 m² utiles, offrant de beaux volumes parfaitement adaptés à la vie de famille. Dès l’entrée, un placard intégré apporte une vraie praticité au quotidien. Le salon-séjour, lumineux et traversant, agrémenté d’une cheminée, s’ouvre directement sur le jardin, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine, aménagée et équipée, complète harmonieusement l’espace de vie. La maison propose, un bureau et 4 chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’une salle de bain, une salle d’eau et deux WC indépendants, garantissant confort et fluidité pour toute la famille. Pensée pour une consommation énergétique maîtrisée, elle bénéficie d’une isolation thermique par l’extérieur ainsi que de panneaux photovoltaïques et thermiques. Ces équipements assurent une grande autonomie énergétique tout en générant un revenu annuel d’environ 2 000 €, un véritable atout pour réduire les charges. Ce complément permet également de financer les aménagements extérieurs et intérieurs restant à finaliser, afin d’y apporter votre touche personnelle. À l’extérieur, le jardin entièrement clôturé offre un cadre sécurisé et agréable, avec des espaces à l’avant et à l’arrière de la maison, parfait pour les enfants, les animaux ou les moments de détente en famille. Un garage de 25 m² complète le bien et propose un espace de rangement appréciable. On apprécie particulièrement le volume et le nombre de pièces, la fonctionnalité de l’agencement, la présence de deux points d’eau, le quartier où il fait bon vivre et les équipements énergétiques performants, à la fois économiques et écologiques. Une maison familiale complète, confortable et tournée vers l’avenir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 85 et classe CLIMAT C indice […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Anne-Sophie Vitet vous propose : Maison récente, Alpha Construction (2021) de 113 m² située à Lugon-et-l’Île-du-Carnay, avec 3 chambres, garage à vélos et piscine. Située dans un lotissement calme, proche du centre, cette maison offre un cadre de vie moderne et confortable, idéal pour une famille. Construite sur deux niveaux, vous trouverez : Au rez-de-chaussée, une entrée, un WC séparé avec lave-mains, un bel espace de vie lumineux de 38 m² avec cuisine ouverte, donnant un accès direct à une terrasse de 35 m² avec pergola et piscine container chauffée. Un garage à vélos attenant complète ce niveau. À l’étage, un palier dessert trois chambres avec placards, dont une suite parentale, ainsi qu’une salle de bains, une salle d’eau et un WC séparé. Côté technique, la maison dispose d’un jardin entièrement clôturé avec cabanon, d’une climatisation réversible (AIR / AIR), de deux panneaux solaires, d'un chauffe eau thermodynamique, adoucisseur d'eau et d’équipements domotiques. Une maison récente, fonctionnelle et prête à accueillir ses futurs propriétaires. Visite virtuelle disponible sur demande. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison à Lugon-et-l'Île-du-Carnay. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 52 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sophie Boulet vous propose : EN EXCLUSIVITÉ GER – MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED de 274 m² À 15 min de Tarbes – 30 min de Pau Découvrez cette maison achevée en 2021, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Implantée sur un terrain entièrement clôturé d'environ 2500 m², elle dispose d’une cour de stationnement, d’un carport et d’un double garage Spacieuse, l’entrée accueille un bureau ainsi qu’un grand placard, alliant confort et fonctionnalité. Vaste et convivial : le séjour de 100 m² avec cuisine ouverte, exposé plein sud, s’impose comme le véritable cOEur de la maison. Poêle à granulés et cellier attenant complètent cet espace chaleureux. La pièce de vie s’ouvre sur une terrasse en partie couverte, donnant accès à une piscine et à une pièce spécialement aménagée pour le spa. Elle comprend également un espace bar, et un emplacement prévu pour une cuisine d’été. L’organisation des espaces a été pensée pour offrir confort et intimité à chacun : l'espace parental propose une belle chambre de 23 m², accompagnée d’un dressing et d’une salle de bain avec WC. L’espace enfants se compose de trois chambres aux volumes généreux de 16 m², 17 m² et 27 m², ainsi que d’un dressing, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Une dépendance de plus de 40 m², à aménager, offre un potentiel supplémentaire, laissant libre cours à vos projets. Prestations techniques : double vitrage, volets roulants électriques, VMC, vide sanitaire de 1,20 m, cumulus pour la production d'eau chaude, panneaux solaires avec possibilité de revente, vidéosurveillance, portail électrique. Un cadre de vie lumineux et généreux, où famille et projet professionnel peuvent trouver leur place. À visiter sans tarder. Chers confrères, je suis ouverte au partage sur l'ensemble de mes mandats y compris en exclusivité, et disponible pour toute collaboration professionnelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Matthieu Mellier vous propose : Maison familiale de 205 m² – Prestations haut de gamme – Environnement privilégié 5 chambres proche du golf” famille / télétravail / espace Située dans un environnement parfaitement calme, cette belle maison trés bien entretenue offre de grands volumes, un confort moderne et un cadre de vie idéal pour une famille. Vaste terrain arboré et entièrement clôt. Points forts Excellent DPE B Parquet bois dans les chambes refait, escalier sur mesure 2 carports, dont un carport pour voiture et un grand carport adapté au stationnement d’un camping-car. Spacieuse véranda chauffée de 30 m² Spa / jacuzzi et espace barbecue Un véritable espace de vie utilisable toute l’année Au rez-de-chaussée Entrée, vaste et accueillante, aménagée avec un placard miroir, offrant un espace de rangement pratique dès l’arrivée. cuisine équipée séparée une salle d'eau avec rangements 2 chambres avec rangement intégré Séjour cathédrale lumineux Une dépendance faisant office de couloir, équipée de placards de rangement, dessert une buanderie fonctionnelle Cheminée insert neuf cave capacité 2 000 bouteilles A l'étage Bureau dédié pour télétravail Grenier aménageable de 28 m² 3 chambres avec rangement Une salle d'eau avec WC Confort & équipements Double vitrage, volets récents Pompe à chaleur + chauffage électrique Isolation renforcée Aspirateur centralisé, alarme Performance énergétique optimisée avec panneaux solaires (qui vous rapporte env. 1 800 € / an) Extérieur Terrain au calme, exposé Ouest 2 garages motorisés + 2 portails motorisés + 1 portillon Abri de jardin, Terrain piscinable arrosage intégré programmable sur tout le terrain et robot de tonte avec programmation Localisation Proche de toutes les commodités : Golf du Médoc, écoles, nouveau collège à pied, commerces, tramway à 10 min, Bordeaux à 30 min, plages à 45 min. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 559000 euros. Prix hors honoraires : 540000 euros. Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Stéphane Divo vous propose : Magnifique Maison de 251 m² sur un Terrain de 4 000 m² à Cestas – Un Bien d’Exception Laissez-vous séduire par cette superbe propriété sur la commune prisée de Cestas, à seulement 30 minutes de Bordeaux et du Bassin d’Arcachon. Dès l’entrée, vous serez immédiatement conquis par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle de cette maison aux prestations soignées. Son vaste espace de vie baigné de lumière, comprenant un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée d’environ 70 m² ouverte sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées. L’espace nuit, parfaitement pensé pour le confort de toute la famille, se compose de trois chambres disposant chacune de sa salle d'eau / bain dont une grande suite parentale, avec un grand dressing. Un grand bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire complète cet ensemble harmonieux. Vous bénéficierez également de deux autres dressings, de toilettes séparées, ainsi que d’une mezzanine spacieuse de 42 m², idéale pour un bureau, un espace détente ou une salle de jeux. Chaque pièce a été conçue avec soin pour offrir un confort optimal au quotidien. À l’extérieur, la maison s’ouvre sur une magnifique terrasse d’environ 220 m², dont une partie couverte, offrant une vue imprenable sur le jardin paysager et parfaitement exposé. Le terrain de 4 000 m², rare sur le secteur, permet de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, aménagements paysagers, espaces de jeux ou de détente. Une superbe piscine avec fermeture électrique et télécommandée possédant sa propre pompe à chaleur (installation en 2020), parfaitement intégrée à l’environnement, ainsi qu’un boulodrome, viennent compléter cet espace extérieur dédié à la convivialité et aux moments en famille ou entre amis. Côté stationnement et annexes, vous disposerez de deux garages, dont un double garage climatisé, ainsi que d’un vaste espace de stationnement d’environ 400 m², un abris de jardin et un local piscine […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Alexis Bour vous propose : ENTRE BORDEAUX ET L'OCÉAN : DEMEURE DE CARACTÈRE DE 265 m² AVEC LOCAL PROFESSIONNEL Découvrez une propriété aux dimensions hors normes située au cOEur de Castelnau-de-Médoc. Implantée sur une place centrale en cours d'embellissement, cette bâtisse en pierre de 1901 bénéficie d'une position stratégique idéale : à seulement 30 minutes des portes de Bordeaux et 30 minutes des plages de Lacanau ou d’Hourtin. Toutes les commodités, écoles et commerces sont accessibles immédiatement à pied. UN ESPACE DE VIE DE PRÈS DE 100 m² Le rez-de-chaussée dévoile des volumes majestueux. Vous profiterez d’une pièce de réception de près de 100 m², incluant une cuisine ouverte et un salon « cathédrale » offrant une hauteur sous plafond spectaculaire. Cet espace, véritable cocon de pierre, propose une ambiance chaleureuse et feutrée, complétée par un poêle à granulés. Ce niveau comprend également un cellier, une buanderie et une grande salle d’eau. 230 m² HABITABLES ET MODULARITÉ L’étage est dédié au confort avec quatre vastes chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Une pièce supplémentaire de 27 m² offre une flexibilité totale : bureau spacieux pour le télétravail, salle de jeux ou 5ème chambre. POTENTIEL PROFESSIONNEL DE 35 m² Atout majeur de ce bien, un local professionnel d'environ 35 m² avec accès direct sur rue est intégré à la bâtisse. Il offre des perspectives concrètes : y implanter votre propre activité (libérale, artisanale, services) ou le louer pour générer un revenu complémentaire (prévoir raccordement électrique dédié). TECHNICITÉ ET ÉQUIPEMENTS DÉJÀ PRÉSENTS La maison bénéficie d'une base technique de qualité : pompe à chaleur, climatisation réversible et 8 panneaux solaires sous contrat, garantissant une maîtrise des coûts de consommation pour une demeure historique. VOTRE PROJET DE VALORISATION Le prix de vente a été stratégiquement étudié pour tenir compte de travaux de rénovation nécessaires, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Mathieu Vignaud vous propose : Située dans un secteur calme et très recherché de La Brède, découvrez cette villa de 2004 qui s'apprête à faire peau neuve. Actuellement en cours d'embellissement par les propriétaires, elle se dévoile sous un nouveau jour avec des photos actualisées mettant en valeur ses volumes généreux. Un intérieur spacieux et à votre image : Le cOEur de la maison bat dans un vaste séjour de plus de 50 m², baigné de lumière naturelle, avec sa cuisine ouverte conviviale. Le plus : Les travaux de rafraîchissement déjà entamés vous offrent une base saine et moderne. C’est l’opportunité idéale pour apporter votre touche personnelle finale et personnaliser les derniers détails de décoration pour créer un intérieur qui vous ressemble vraiment. Côté nuit et dépendances : Espace familial : 4 chambres ou 3 chambres et un bureau. Le studio indépendant (34 m²) : Un véritable atout pour recevoir vos proches en toute intimité, installer une profession libérale, un atelier d'artiste ou un espace de télétravail performant. Annexes : Les 'plus' intérieurs, une véritable cave pour les amateurs de vin et un grand garage avec un étage déjà aménagé. Un extérieur tourné vers la détente Le jardin arboré, véritable écrin de verdure, entoure une piscine spacieuse. Prestations techniques : Énergie : Pompe à chaleur (chauffage au sol), panneaux photovoltaïques et cheminée pour un confort optimal et des factures maîtrisées (Classe C). Sécurité : Système d'alarme, garage fermé et stationnements sécurisés. Emplacement stratégique Profitez de la tranquillité brédoise tout en restant parfaitement connecté : accès rapide à l'autoroute A62 pour rejoindre Bordeaux et ses pôles d'activité en un clin d'OEil. Ne manquez pas cette opportunité unique de finaliser la maison de vos rêves. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Françoise Marvy vous propose : Maison ancienne en pierre de 101 m² entièrement restaurée sur un terrain clos de 3232 m² dans un cadre verdoyant située à 5 minutes de Bergerac et ses commodités, centres commerciaux, écoles, gare, hôpital, aéroport. Au rez de chaussée, une entrée, un séjour-cuisine avec insert, deux chambres avec salle d'eau chacune, un bureau, une lingerie, une pièce de rangement et à l'étage deux chambres et toilettes, un grenier communiquant de 35 m² pouvant être aménagé. Grande terrasse couverte ouverte sur les vignobles de Monbazillac. Plan d'eau ombragé. Grand carport et dépendances. Panneaux photovoltaïques. Insert bois Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT G indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans […] Voir l’annonce immobilière >>

À 25 minutes de Bayonne, dans un environnement calme, verdoyant et non isolé, cette ferme basque rénovée offre 235 m² habitables, 4 chambres, une piscine chauffée, des dépendances fonctionnelles et une vue dégagée sur les montagnes. Une maison pensée pour vivre au quotidien, recevoir, travailler depuis chez soi... et profiter. Une organisation simple et efficace Au rez-de-chaussée, la pièce de vie réunit salon et salle à manger dans une atmosphère chaleureuse, avec pierre et bois en fil conducteur. La cuisine rénovée, indépendante, accompagne naturellement le quotidien. Une chambre, une salle de douche récente et des WC séparés permettent une vie de plain-pied, confortable et recherchée. À l'étage, trois chambres composent l'espace nuit, dont : une grande chambre d'environ 25 m², avec balcon et vue dégagée sur les montagnes, une chambre mansardée au charme plus intimiste, une seconde salle de douche avec WC. Un extérieur structuré, sans excès Le terrain d'environ 3 000 m² est pensé pour profiter sans contrainte : piscine chauffée orientée vers les reliefs, terrain de pétanque, préau abrité prolongeant la maison. Ce dernier dessert un sauna, une salle de sport, ainsi qu'un garage d'environ 65 m² avec mezzanine : stockage, atelier, ou espace professionnel selon les besoins. Confort et équipements actuels Panneaux solaires avec contrat de revente (environ 2 000 € / an), Borne de recharge pour véhicule électrique (7 kW), Rénovation menée avec cohérence, dans le respect de l'esprit de la bâtisse. Pour qui ? Cette maison conviendra parfaitement à : une résidence principale recherchant espace et calme sans isolement, une maison de […] Voir l’annonce immobilière >>