Iad France - Mélissa De Lima vous propose : Découvrez cette belle maison ancienne d’environ 168 m², implantée sur une parcelle de 679 m², qui séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreux éléments de caractère. Le rez-de-chaussée offre une entrée desservant un vaste espace salon / salle à manger lumineux, agrémenté de beaux carreaux de ciment, d’une cheminée et de nombreuses ouvertures. Il comprend également une cuisine séparée équipée, une arrière-cuisine pouvant servir de buanderie et un WC. Le premier étage dispose de deux grandes chambres, dont une avec salle d’eau privative, d’un bureau et d’une seconde salle d’eau. Un balcon filant fait le tour de cet étage. Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et un accès au grenier. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré avec terrasse. Une cave et un garage d’environ 40 m² permettant le stationnement de deux véhicules complètent ce bien. Parquet massif, escalier en chêne, carreaux de ciment et belles hauteurs sous plafond témoignent du charme et de l’authenticité de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jonathan Roullet vous propose : Briare – Maison avec studio indépendant d’environ 88 m² À proximité immédiate de la gare de Briare, avec des liaisons en direction de Paris, et à quelques minutes du centre-ville et de toutes les commodités, découvrez cet ensemble immobilier d’environ 88 m². Situé à seulement 1h30 de Paris par l’A77, ce bien se compose de deux logements indépendants, offrant un beau potentiel pour un projet d’investissement locatif. Au rez-de-chaussée : Un studio avec entrée indépendante comprenant une pièce de vie avec kitchenette, un espace nuit ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le studio bénéficie également d’une terrasse. Un espace idéal pour une location indépendante ou un complément de revenus. Le second logement, accessible par une entrée indépendante, se compose : Au rez-de-chaussée : une salle de bain avec WC, Au premier étage : un séjour avec cuisine ouverte donnant accès à une terrasse en bois, Au dernier étage : deux chambres en enfilade. Les deux logements étant indépendants, ce bien est particulièrement adapté à un projet d’investissement locatif, avec la possibilité de louer les deux logements séparément. Emplacement recherché : gare à proximité immédiate, centre-ville et commerces accessibles rapidement, accès A77 permettant de rejoindre Paris en environ 1h30. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Julie Le Jacques vous propose : SARAN – Maison de 140 m² – 2 logements ou projet familial – Terrain de 505 m² Une maison, deux possibilités : investissement locatif ou projet familial ! Située à Saran, à proximité des écoles et des commodités, découvrez cette maison des années 60 d'environ 140 m², implantée sur une parcelle de 505 m². Actuellement organisée en deux logements d'environ 70 m² chacun, elle offre différentes possibilités d'aménagement selon votre projet. Au rez-de-chaussée, un logement fonctionnel et habitable, comprenant notamment une pièce de vie, une cuisine, deux chambres et des pièces d'eau. À l'étage, un second logement nécessitant une rénovation complète, offrant la possibilité de repenser les espaces selon vos envies et vos besoins. Un garage d'environ 20 m² et des espaces annexes complètent l'ensemble. Deux projets sont envisageables : Investisseurs : conserver les deux logements pour créer un projet locatif, après réalisation des travaux nécessaires. Familles : réunir les deux niveaux pour imaginer une grande maison familiale, aménagée à votre image. Des travaux sont à prévoir, notamment à l'étage, ainsi qu'une amélioration de la performance énergétique de l'ensemble. Un audit énergétique est disponible pour accompagner votre réflexion. Une maison qui s'adresse avant tout à ceux qui souhaitent donner vie à un projet et valoriser tout son potentiel. Contactez-moi pour échanger sur les possibilités qu'offre ce bien et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : PAVILLON VENDU LOUÉ JUSQU'EN NOVEMBRE 2027 MAXIMUM. Au calme, à moins de 5 minutes en voiture du collège et de l'école primaire du village et de la piscine municipale. Bourg accessible en 15 minutes à pied environ : commerces, banques, marché, crèche, école maternelle, cinéma associatif, La Poste… La gare de MONTARGIS est accessible en moins de 30minutes, et PARIS en 1h30 environ. Surface habitable : 92 m² + pièce chauffée et isolée au sous-sol de 14 m² environ. Pavillon traditionnel comprenant DE PLAIN-PIED : - Entrée avec rangements, - Séjour de 30 m² environ exposé OUEST avec accès piscine, - Cuisine aménagée, - deux chambres dont une de 21,5 m² (possible 3 chambres), - Salle d'eau, - WC - Accès sous-sol. SOUS-SOL comprenant : - Dégagement chauffée avec placard, - Pièce chauffée et isolée de 14,3 m² (chambre ou salle de jeux), - Garage de 50 m² environ avec point d'eau et espace chaufferie, - Atelier de 22 m² environ. Chauffage central au fioul (conduit existant dans le séjour pour l'installation d'un poêle). Maison équipée de menuiseries double vitrage bois et baie vitrée en PVC double vitrage avec volet roulant motorisé. À L'EXTERIEUR : - Allée gravillonnée, et chemin piéton, - Piscine creusée et chauffée 5m x 10m, filtre à diatomée, - Terrasse exposée SUD, - Chemin dallé. Le tout sur une parcelle clôturée de 2160 m² environ. PAVILLON VENDU LOUÉ JUSQU'EN NOVEMBRE 2027 MAXIMUM. Je vous propose un accompagnement complet dans l'étude des aides pour vos rénovations énergétiques (ANAH, Prime Rénov, CEE…), pour résidence principale et propriétaires bailleurs (tous revenus). N'hésitez pas à me contacter pour en discuter et pour convenir d'une visite ! Merci de privilégier un contact téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Carole Sureau vous propose : SAINT-FLORENT-LE-JEUNE - MAISON 66 m² AVEC VERANDA - GARAGE - JARDIN- IDEAL PERSONNE SEULE OU COUPLE / INVESTISSEURS Bien situé à Saint-Florent-le-Jeune, dans village avec école et prochainement réouverture de l'épicerie, à 10 minutes de SULLY-SUR-LOIRE et de la base de Loisirs de l'Etang du Puits, cette maison surélevée sur un niveau, de 66 m² offre un cadre de vie agréable sur un terrain de 765 m², avec jardin et garage, le tout dans une configuration pratique et fonctionnelle. La maison s'articule autour de 3 pièces principales soigneusement agencées : - un salon de 20 m² constitue le cOEur de la maison avec sa cheminée / insert, - une belle cuisine ouverte entièrement équipée d'environ 10 m², - une véranda avec vue sur le jardin, - une chambre avec dressing, - une salle d'eau au goût du jour avec douche à l'italienne, - des WC séparés Le bien bénéficie d'un chauffage individuel au gaz et au bois, de la fibre optique, de moustiquaires et est raccordée au tout-à-l'égout. Profitez d'un magnifique jardin arboré avec potager agrémenté d'un chalet de jardin Contactez-moi visite pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Emmanuelle Gaugoin vous propose : Maison de 145 m² sur un terrain de 1106 m² avec 2 chambres. Située dans un environnement calme, venez découvrir cette maison de caractère avec le charme de l' ancien. Elle se compose : D'une entrée donnant sur une cuisine aménagée et équipée, un cellier, un grand séjour lumineux, un salon avec cheminée, une salle d'eau avec baignoire, douche et WC. À l'étage : Un palier donnant sur un couloir desservant deux chambres spacieuses et un grenier qui reste à aménager avec de beaux volumes. La maison est mitoyenne d'un côté. Menuiseries et volets en bois. Fosse septique. Chauffage aux bois. À l'extérieur : En face la maison un jardin sans vis-à-vis de 1 106 m². Il y a également un garage attenant à la maison et une grange fait également partie de l' ensemble immobilier. La maison est habitable de suite, des travaux de rénovation peuvent être envisagés selon le projet de chacun. Besoin de renseignements, d'une visite. Contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Camille DÉCHERIT vous propose : EN EXCLUSIVITE - Au cOEur de Chatillon-sur-Loire, dans une rue peu passante et calme, une MAISON DE VILLE à rénover - mitoyenne un côté - comprenant une salle à manger / salon avec cheminée insert bois, une cuisine ouverte et aménagée, un dégagement donnant accès à une salle de bain et un WC séparé, ainsi qu'une vaste chambre de 15 m² à mi-étage avec un espace dressing de 2 m². À l'étage, un palier desservant une seconde chambre de 16 m² (avec 2 m² d'espaces rangements en sus), une troisième chambre de 12 m² environ et un WC. Une cour privative de 25 m² donnant accès à une buanderie de 11 m² avec cellier de 6 m², une cave de 19 m² et un petit grenier (accessible avec une échelle). Double vitrage / Chauffage central fioul / Cheminée insert bois / Chauffe-eau électrique / Tout à l'égout / Possibilité de stationnement devant la maison / Des travaux sont à prévoir. À proximité de toutes commodités : à seulement quelques pas du centre-ville de Châtillon-sur-Loire et ses commerces, à 600 mètres des écoles, à 1 km du collège, à 8 km de la gare de Briare, à 9 km de l'A77, à 13 km du CNPE de Belleville sur Loire. Une visite s'impose ! Je reste à votre écoute pour tout complément d'information. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Pavillon traditionnel sur sous-sol, bien entretenu, à rénover. Situé à 5 minutes à pied de la piscine municipale, du Collège, et à moins de 10 minutes à pied du bourg de CHÂTEAU-RENARD : commerces, écoles, crèche, La Poste, banques, marché, cinéma associatif… La gare de MONTARGIS et l'accès d'autoroute sont accessibles en moins de 25 minutes en voiture, et PARIS en moins de 1h30. Surface avec entrée comprise au rez-de-jardin : 73 m² environ. Surface dite habitable (rez-de-chaussée surélevé seulement) : 67,5 m². Maison saine, entretenue et très lumineuse (traversante EST-OUEST). Idéal primo-accédants et investisseur ! Travaux à prévoir : rénovation intérieure, rénovation énergétique (estimation de 22.000€ environ pour atteindre la classification D, et 50.000€ environ pour atteindre la classification A), remise aux normes de l'électricité. Toiture saine et bien isolée ! AU REZ-DE-JARDIN (Sous-sol non enterré aménageable ) : - Entrée, - Atelier - chaufferie, - Garage de 26 m² environ, - Cave. AU REZ-DE-CHAUSSEE (murs non porteurs) : - Dégagement, - Séjour de 17,5 m² environ, - Cuisine de 9,5 m², - Trois chambres, - Salle d'eau, - WC indépendant. Maison construite en briques, équipée d'une chaudière au fioul, fenêtres en survitrage et double vitrage dont PVC en partie. Raccordée à l'assainissement collectif, fibre disponible au raccordement. À L'EXTERIEUR : - Second garage indépendant, - Jardin, - Arbres fruitiers. Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 415 m² environ, accessible par deux portails et un portillon. N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire, ou pour programmer une visite. Merci de privilégier un contact téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jean-Christophe Segault vous propose : Sur AMILLY cette magnifique MAISON de 128 m² avec GARAGE en TRÈS BON ÉTAT et LUMINEUX. Proche des commerces et transports Cette maison de caractère située à Amilly, dans un secteur calme et recherché, offre un cadre de vie lumineux grâce à son double ensoleillement est-ouest, sur un terrain de 760 m². Développée sur 3 niveaux, elle propose 128 m² habitables avec un agencement bien pensé pour accueillir une vie de famille confortable. Au Rez-de-chaussée, dès l'entrée, vaste et lumineuse, distribue les différents espaces de la maison. Le séjour de 27 m², lumineux, constitue le cOEur de la maison. Deux chambres de 10.5 m² chacune. Une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant. La cuisine séparée et entièrement équipée, d'une surface de 10,59 m², offre un espace fonctionnel et convivial, bien agencé pour le quotidien. Un cellier ou lingerie attenant complète cet espace avec un rangement pratique supplémentaire. Un balcon prolonge agréablement l'espace de vie vers l'extérieur. À l'étage un grand pallier s'ouvre sur deux chambres aux dimensions homogènes de 10.5 m² chacune, toutes lumineuses, ainsi qu'un bureau fonctionnel. Une salle de bain avec WC assurent un bon confort pour toute la famille. La maison bénéficie d'équipements modernes : fibre optique, système d'alarme, chauffage individuel au gaz naturel par radiateurs. Le garage et le sous-sol apportent des solutions de rangement et de stationnement appréciables (pour deux voitures). Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette perle rare à Amilly. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison familiale ! Visite sur RDV – Pièce d’identité requise (Art. L.561.5 CMF). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Lola Dalex Pereira vous propose : MAISON DE 216 m² – 10 PIÈCES – 7 CHAMBRES – TERRAIN DE 1 213 m² – FORT POTENTIEL Vous recherchez un bien avec de beaux volumes et de nombreuses possibilités ? Cette maison de 216 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 213 m², offre un potentiel intéressant pour une résidence principale, un projet familial, locatif ou encore la création de chambres d’hôtes. Elle se compose de 10 pièces, dont 7 chambres, ainsi que d’un séjour, d’une cuisine, d’une salle à manger, d’une entrée, de 4 salles d’eau et 2 salles de bains. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse, d’une cour et d’un jardin. Un grenier et une cave complètent également le bien. Chauffage électrique DPE : F Nombreuses possibilités d’aménagement La maison nécessite une rénovation et un rafraîchissement, avec notamment des travaux à prévoir sur : L’installation électrique Certaines fenêtres L’isolation La toiture La fosse septique / l’assainissement Le rafraîchissement général du bien Ces travaux offrent également la possibilité de moderniser et redistribuer les espaces selon votre projet. Un bien offrant de beaux volumes et un réel potentiel, qui conviendra aux acquéreurs souhaitant réaliser un projet personnalisé et valoriser une grande surface habitable. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Certaines photos de l’annonce ont été réalisées ou retouchées à l’aide de l’intelligence artificielle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Willy CAMUS vous propose : POILLY-LEZ-GIEN – Maison de plain-pied, 2 chambres, véranda, garage et terrain de 922 m² À Poilly-lez-Gien, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 73 m², implantée sur un terrain clos de 922 m², offrant un cadre agréable et un beau potentiel après modernisation. Construite de type Phénix, elle se compose d'une entrée avec couloir desservant une cuisine indépendante, un salon-séjour d'environ 28 m², deux chambres d'environ 13,2 m² et 10 m², une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Une véranda d'environ 18 m², accessible depuis la pièce de vie, apporte un espace supplémentaire particulièrement appréciable donnant sur le jardin. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 922 m², disposant d'une allée permettant l'accès à un garage indépendant d'environ 24 m². La maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage, d'un chauffage individuel électrique et d'un ballon d'eau chaude électrique. Les combles disposent d'une isolation d'environ 20 cm. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. L'intérieur, resté dans son style d'origine, nécessitera une remise au goût du jour, notamment concernant la cuisine, la salle de bains et les revêtements décoratifs. Une opportunité intéressante pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur future maison tout en bénéficiant dès le départ d'une configuration de plain-pied, de deux chambres, d'une véranda, d'un garage et d'un terrain confortable. À découvrir rapidement pour apprécier son potentiel et ses possibilités d'aménagement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Alain Leroy vous propose : 45120 Chalette sur Loing, quartier Vésines, centre ville avec commerces de proximités, maison et sa petite dépendance pouvant être aménagée car équipée d'une pièce, salle d'eau wc. La maison très lumineuse, offre de plain pied un espace de vie avec une cuisine ouverte, salle d'eau wc. Etage une chambre. Jardin clos avec portail, terrasse derrière la maison. Pour une meilleure performance énergétique prévoir isolation des murs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alain Leroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jean-Christophe Segault vous propose : Maison Traditionnelle de 142 m² avec un Vaste Terrain à Amilly, avec accès au canal de Briare – Idéal pour une Grande Famille Cette maison traditionnelle, construite en 1956 sur un terrain de 1833 m² à Amilly, offre un espace de vie généreux sur trois niveaux. Avec ses 5 chambres spacieuses, cette propriété est parfaite pour une grande famille cherchant à se créer un cocon chaleureux. Secteur Antibes dans un quartier résidentiel et recherché, proche des commerces et des centres commerciaux, une boulangerie à quelques min à pied, gare de Montargis à 10min, vous pourrez aller au marché de Montargis à pied par le canal. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante, idéale pour concocter de délicieux repas en famille, une salle à manger pour des moments conviviaux, une buanderie pratique, une salle d'eau et un WC séparé pour le confort de tous. Les différentes pièces offrent des surfaces bien pensées pour une organisation optimale de l'espace. Les 5 chambres à l'étage offrent de beaux volumes, permettant à chacun de disposer de son propre espace. Les chambres peuvent également être transformées en bureau selon vos besoins. De plus, l'exposition de la maison à l'est et à l'ouest promet une luminosité naturelle tout au long de la journée. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires pour moderniser cette maison, elle offre un potentiel incroyable pour créer un lieu de vie à votre image. Imaginez les possibilités offertes par ce vaste terrain pour réaliser un jardin d'Eden où il fait bon vivre. L'assainissement raccordé au tout-à-l'égout assurent une expérience de vie pratique. De plus, le système de chauffage individuel au gaz garantit une chaleur agréable en hiver via des radiateurs répartis dans toute la maison. Cette maison est une opportunité rare à Amilly, ne tardez pas à planifier une visite pour découvrir tout son potentiel. Une fois rénovée, elle deviendra le parfait refuge pour votre famille […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Willy CAMUS vous propose : Maison 3 pièces à finir de rénover – Ouzouer-sur-Trézée Située à Ouzouer-sur-Trézée, venez découvrir cette maison de 3 pièces offrant un beau potentiel après finalisation des travaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour, une cuisine en cours d’aménagement, ainsi qu’une salle d’eau avec WC à terminer. À l’étage, un palier dessert deux chambres, idéales pour accueillir une famille, créer un espace bureau ou envisager un projet locatif. La maison bénéficie déjà de plusieurs éléments importants réalisés : toiture récente, fenêtres en double vitrage PVC avec volets roulants, chauffage électrique et raccordement au tout-à-l’égout. Ce bien conviendra parfaitement à un primo-accédant, un investisseur ou un acquéreur souhaitant personnaliser son futur logement selon ses goûts. Les travaux restants permettront de finaliser l’aménagement intérieur et de valoriser pleinement le potentiel de cette maison. Les plus : Maison de village avec beau potentiel 2 chambres à l’étage Toiture récente Double vitrage PVC avec volets roulants Tout-à-l’égout Cuisine déjà en partie installée Idéal investissement, résidence principale ou projet locatif Une belle opportunité à saisir pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un intérieur à leur image. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Dalila Hellou vous propose : ✨ Maison de charme avec jardin – cuisine et salle d’eau neuves – entre Cepoy et Châlette-sur-Loing ✨ Laissez-vous séduire par cette agréable maison de caractère datant de 1923, alliant le charme de l’ancien et le confort d’aujourd’hui. Édifiée en partie sur cave, cette maison lumineuse de 78 m² offre une atmosphère chaleureuse et authentique, idéale pour une famille, un premier achat ou toute personne en quête d’un cadre de vie paisible à proximité des commodités. Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale avec cuisine neuve ouverte sur le séjour, créant un espace moderne et accueillant pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également : ✔️ une chambre confortable ✔️ une salle d’eau entièrement rénovée avec WC À l’étage : ✔️ deux chambres supplémentaires ✔️ des espaces de rangement pratiques À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos de 409 m², parfait pour les repas en plein air, les jeux des enfants ou un futur espace potager. Un bâtiment annexe complète ce bien et offre un espace de stockage appréciable. 📍 Situation idéale : Entre Châlette-sur-Loing et Cepoy, dans un environnement calme tout en restant proche des commerces, écoles et axes principaux. 💡 Les atouts : ✔️ Maison pleine de charme ✔️ Cuisine et salle d’eau neuves ✔️ Jardin agréable ✔️ 3 chambres ✔️ Cave + dépendance ✔️ Secteur recherché Une maison chaleureuse où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder. 📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 118400 euros. Prix hors honoraires : 114400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,50% du prix du bien hors honoraires) : 4000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Benjamin Poux vous propose : Maison avec dépendances et fort potentiel – Cléry-Saint-André Située sur la commune de Cléry-Saint-André, à environ 30 minutes d’Orléans, cette propriété pleine de charme séduira les amateurs de pierre, d’espace et de projets à imaginer. La propriété se compose d’une maison principale d’environ 70 m², offrant une base saine mais nécessitant une remise au goût du jour (cuisine, salle d’eau et système de chauffage actuellement au fioul et bois). Le véritable atout de ce bien réside dans ses magnifiques dépendances, offrant un potentiel rare pour différents projets. Une grande grange avec une très belle hauteur permet d’envisager de nombreux usages : stockage, atelier, activité artisanale ou aménagement futur. Elle dispose également d’une superbe cave. Une seconde grange attenante, avec son extérieur privatif, laisse imaginer différents projets : extension de la maison principale, création d’un espace indépendant ou aménagement complémentaire. L’ensemble est implanté sur une parcelle agréable, offrant un cadre de vie recherché avec un esprit campagne à la ville. Cette propriété offre de nombreuses possibilités d’évolution : • agrandissement de la maison existante • aménagement des dépendances • projet professionnel ou artisanal • ou réflexion autour d’une division future de l’ensemble selon les projets. Un bien plein de potentiel, idéal pour les amateurs de pierre et les acquéreurs souhaitant façonner un lieu à leur image. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Philippe Perrot vous propose : À 1h30 au sud de paris par A77, sortie 20 à 5 minutes, gare à 500 mètres. Briare centre, proche gare : maison en bon état de 64 m² habitables, 3 pièces. Entrée, cuisine aménagée / équipée, séjour lumineux, balcon, 2 chambres avec placard, salle d'eau (douche à l'italienne),WC, débarras. Côté confort : portail électrique, parking, électricité récente, parquets, escalier intérieur, volets roulants électriques, chauffage central fonctionnel et entretenu. Sous-sol semi-enterré comprenant garage, coin buanderie et partie chaufferie Jardin clos et arboré, cabanon Maison proche de toutes commodités et habitable de suite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Perrot mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Christophe Nidriche vous propose : Maison indépendante avec de beaux volumes, 5 chambres et terrain arboré de 2 138 m² – La Boulassière Située à La Boulassière, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison indépendante offre de généreux volumes et un agréable jardin arboré de 2 138 m², agrémenté d'un bassin. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un bel espace de vie d'environ 70 m² comprenant cuisine, salle à manger et séjour avec cheminée à insert. Deux chambres de 18 et 12 m², une salle de bains de 5 m² et des toilettes indépendantes complètent ce niveau, ainsi qu'une chaufferie équipée d'une chaudière au fioul. À l'étage, accessible par un escalier maçonné depuis le garage, vous trouverez une cuisine indépendante de 13 m² et trois grandes chambres de 28,27 et 28 m², dont l'une dispose d'une douche et d'un lavabo. Cet étage offre la possibilité d'aménager un espace de vie distinct, selon les besoins des futurs propriétaires. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin arboré avec bassin, d'une terrasse et d'une remise. Deux garages de 16 et 40 m² ainsi que des espaces de stationnement complètent l'ensemble. Le plus grand garage pourrait éventuellement être aménagé en pièce supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. La toiture est en très bon état. Le chauffage central fonctionne au fioul et son remplacement par une pompe à chaleur air / eau peut être envisagé après étude technique. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. La maison se situe à environ 9 km de Château-Renard et Courtenay, 19 km de Ferrières-en-Gâtinais et 20 km de Montargis, permettant notamment de rejoindre les autoroutes A6 et A77 ainsi que la gare de Montargis. Contactez-moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Laurinda Ruet vous propose : AVIS AUX BRICOLEURS, ARTISANS ET INVESTISSEURS ! À Outarville (45480), découvrez cet ensemble immobilier ancien offrant de nombreuses possibilités de rénovation. Sur un terrain de 1 098 m², la propriété comprend : Une maison de 88,40 m² habitables Une pièce principale et une cuisine ouverte Une salle d'eau et un WC Une pièce supplémentaire Un espace à l'étage Un garage d'environ 69 m² Plusieurs dépendances et mezzanines Une cour et un jardin GROS TRAVAUX À PRÉVOIR ! Maison et dépendances nécessitant une rénovation importante. Un projet idéal pour les acquéreurs souhaitant réhabiliter un ensemble immobilier avec de beaux volumes annexes. DPE 2022 : G – GES G. Vous recherchez un bien à transformer selon votre projet ? Contactez-moi pour plus d'informations ou une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurinda Ruet […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Rachel Masson vous propose : Maison de campagne à fort potentiel avec terrain de 2900 m² – Saint-Hilaire-les-Andrésis, à 10 minutes de Courtenay Je vous propose de découvrir cette charmante maison de campagne de 95 m², de plain-pied, située à Saint-Hilaire-les-Andrésis, à seulement 10 minutes de Courtenay, dans un environnement calme et verdoyant. Construite en 1975, cette maison offre un beau potentiel d’aménagement et séduira les amateurs de projets de rénovation et de nature. Elle se compose d’un double séjour, d’une cuisine indépendante, de 3 chambres, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Les combles aménageables ainsi que le plancher béton offrent de belles possibilités d’évolution selon vos besoins. À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste terrain arboré de 2900 m², idéal pour créer un jardin paysager, un potager, un espace de jeux pour les enfants ou encore envisager l’installation d’une piscine. Une terrasse de 24 m² permet également de profiter pleinement des beaux jours. Cette maison à rénover représente une belle opportunité de créer un lieu de vie à votre image, mêlant charme de l’ancien et confort moderne. Si vous recherchez un bien au calme avec du potentiel et un grand terrain, je vous invite à me contacter pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Thibaud Huet vous propose : Maison de village à fort potentiel avec annexes, idéal Investisseur ou Premier Achat À découvrir au cOEur de Coullons, à seulement 15 minutes de Gien et 50 minutes d'Orléans, cette maison offre une très belle opportunité pour concrétiser un projet locatif rentable ou un premier achat avec travaux. Ce bien nécessite un projet de rénovation globale (enveloppe estimative de travaux globale à prévoir selon vos besoins : isolation, système de chauffage, remise aux normes et rafraîchissement), offrant ainsi une opportunité idéale pour créer un espace entièrement sur-mesure ou optimiser une opération patrimoniale. L'Habitation (70 m² habitables) Rez-de-chaussée : Pièce de vie de 26 m² bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond (2,80 m), apportant clarté et sensation d'espace. Cuisine séparée (5,8 m²) avec arrière-cuisine / cellier attenant (1,6 m²). WC indépendant. Étage : Palier distribuant 2 chambres (11,5 m² et 10 m²). Salle d'eau (4,5 m²). Dépendances & Annexes (Combles aménageables et extérieurs) Grenier aménageable : 26,6 m² exploitables sous charpente (possibilité de créer une 3ème chambre, une suite parentale ou un bureau). Cave : 11,8 m² pour le rangement ou le stockage de matériel. Espaces extérieurs couverts : Verrière / espace sous toit vitré de 5,7 m². Préau / entrée couverte de 9,6 m² Jardin privatif Garage Chauffage / Isolation : DPE Classe F — Travaux de rénovation énergétique à prévoir. Faibles charges : Petite copropriété gérée en syndic bénévole Potentiel : Pour un investisseur : Beau potentiel locatif, valorisation du bien. Pour un primo-accédant : L'opportunité de devenir propriétaire au prix du marché tout en réalisant les travaux à son rythme. La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Guy Mallet vous propose : Maison 3 pièces / 2 chambres, jardin-terrasse et balcon (vue dégagée et sans vis-à-vis) de plain-pied avec garage pour deux voitures, atelier et cave en sous-sol. Entrée et dégagement qui desservent : salle de séjour, cuisine équipée récente et spacieuse avec accès à la terrasse, deux chambres dont une avec dressing, salle d'eau et WC séparé. Un escalier intérieur permet l'accès au sous-sol (garage avec porte télécommandée). Chauffage électrique, double vitrage, volets roulants solaires, fibre optique et tout à l'égout. Taxe foncière de 645 E. Idéal première acquisition, investisseur pour du locatif clé en main, ou un petit pied-à-terre au calme en centre ville et proche de tout (commerces, médecins, école). Prenez rendez-vous pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guy Mallet mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Maison construite en pierre mitoyenne sur une face, beau jardin et dépendance de 110 m², située à moins de 15 minutes à pied du bourg, de ses écoles et commerces. La gare de NOGENT-SUR-VERNISSON située à moins de 2km est accessible en 20 minutes à pieds ou 2 minutes en voiture, MONTARGIS, GIEN et l'accès autoroutier en moins de 20 minutes en voiture, et PARIS en 1h20 environ. Maison de caractère offrant avec poutres apparentes, cuisine et salle d'eau à rénover à vos goûts, ainsi que la véranda. Audit énergétique déjà réalisé et chiffré, projection de moins de 20.000 € pour atteindre le classement D. Eligibilité aux aides financières à la rénovation (ANAH, Maprimerénov', et prêt taux zéro primo-accédants). Surface habitée : 106 m² mansardes incluses + véranda de 25 m². Surface dite 'habitable' : 90 m² AU REZ-DE-CHAUSSEE : - Belle entrée avec escalier d'accès à l'étage, - Séjour chaleureux de plus de 27 m² équipé d'une cheminée insert (non tubée), - Cuisine indépendante de plus de 16 m² avec accès séjour (différence de niveaux et mur porteur), -Salon-véranda de 25 m², - Bureau de plain-pied avec accès véranda, - Salle d'eau-WC. À L'ÉTAGE : - Deux grandes chambres de 24 m² et 16,5 m² environ au sol. POUR VOTRE CONFORT : - Toiture saine avec écran sous toiture et très bonne isolation, révisée vers 2012, - Menuiseries double vitrage PVC en partie, - Chauffage centrale par chaudière électrique, - Système d'alarme Verisure, - Raccordée à la fibre, - Assainissement individuel. À L'EXTERIEUR ET DEPENDANCES : - Double garage de 110 m² au sol sur dalle béton avec deux grandes portes d'accès et deux portes de service, idéale pour artisan, collectionneur, bricoleur ou hivernage de véhicules, - Kiosque dallé pour vos déjeuners et moments de détente aux beaux jours, - Jardin plat et arboré avec pelouse et récupérateurs d'eau de pluie, - Cour de stationnement, Le tout sur une parcelle plate, arborée et entièrement clôturée de 1 100 m² environ, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Laïla Laghmiri vous propose : MAISON TRÈS BIEN ENTRETENUE AVEC DÉPENDANCE ET POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT EXCEPTIONNEL - COULLONS Maison F4 d'env. 85 m² habitables (potentiel > 120 m²) - Sous-sol complet - Combles semi-aménagés - Dépendance de 22 m² - Terrain de 2 529 m² Vous recherchez une maison saine offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’évolution ? Découvrez cette agréable maison construite en 1976, implantée au calme sur une magnifique parcelle arborée de 2 529 m². DE NOMBREUX ATOUTS ET UN POTENTIEL FORT : Au rez-de chaussée : une entrée accueillante dessert un séjour vaste et baigné de lumière orienté Est, ainsi qu'une cuisine séparée et fonctionnelle. un espace nuit composé de 2 chambres confortables, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Combles semi-aménagés (potentiel d'extension) : un plateau d'environ 38 m² et une 3ème chambre créée. Il ne vous reste plus qu'à exploiter le reste selon vos besoins (suite parentale, salle de jeux, bureau, etc.). Sous-sol complet : Un véritable plus pratique comprenant un garage, une cuisine d'été avec espace buanderie, une chaufferie et une remise. Confort thermique : Chauffage individuel au gaz naturel (radiateurs) complété par une cheminée avec insert pour vos soirées d'hiver. Dépendance indépendante de 22 m² : déjà raccordée en eau et électricité, elle offre de multiples possibilités (atelier, studio d'invités, bureau pour profession libérale, stockage). L'AVIS DE VOTRE CONSEILLÈRE IMMOBILIÈRE : Cette maison présente une structure parfaitement saine et un entretien irréprochable. Quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation vous permettront d'exprimer tout son potentiel et de la mettre à votre goût. C'est l'opportunité idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité ! 📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée […] Voir l’annonce immobilière >>