iad France - Willy CAMUS vous propose: Ouzouer-sur-Trézée — Maison 72 m² à rénover + grenier aménageable (Zone ABF)

Surface habitable : 72 m² — 2 chambres — Grenier aménageable

Localisation : Ouzouer-sur-Trézée (45), en zone Architectes des Bâtiments de France

L’essentiel:

Projet travaux idéal primo-accédant / investisseur : maison de bourg d’environ 76 m² à rénover, offrant salle à manger, cuisine, séjour, 2 chambres, et grand grenier au-dessus accessible par escalier (aménagement possible, sous réserve d’autorisations).

Bien situé sur la commune d’Ouzouer-sur-Trézée, à proximité des commodités du secteur.

Distribution actuelle (indicative)

RDC : Salle à manger, séjour avec cheminée foyer ouvert, cuisine séparée, 2 chambres, salle d'eau et WC

Au-dessus : grenier sur toute ou grande partie, accessible par escalier existant ⇒ potentiel pour créer 1 chambre supplémentaire, bureau ou salle d’eau (après travaux).

Potentiel & idées d’aménagement

Créer une grande pièce de vie en réunissant cuisine/séjour (après étude technique).

Aménager le grenier : 1 chambre + bureau / salle d’eau.

Repenser la circulation et optimiser les rangements.

Valoriser la façade et les menuiseries (interventions soumis à l’avis de l’ABF).

Travaux à prévoir (non exhaustif)

Rénovation intérieure complète à envisager : électricité, isolation, menuiseries, chauffage, cuisine/points d’eau, sols/murs/plafonds , éventuelle révision de toiture/charpente si besoin, conformité ABF pour l’extérieur.

Informations complémentaires

Type : maison de bourg / village.

Surface : 72 m² (env.).

Assainissement collectif.

Ne dispose pas de moyen de chauffage (non soumis à DPE)

Zone ABF : le bien se situe dans un périmètre protégé , toute modification extérieure (façades, menuiseries, toitures, ouvertures…) est soumise à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France.

Atouts

Escalier déjà en place vers le grenier ⇒ vrai potentiel d’agrandissement.

Plan simple et modulable.

Emplacement de village […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Willy CAMUS vous propose: À VENDRE – Ouzouer-sur-Trézée (45250)

Maison 83 m² avec garage, atelier, cave & poêle à granulés

Travaux de rénovation intérieure à terminer

Vous cherchez une maison fonctionnelle avec 3 chambres et de vraies dépendances (garage + atelier) ? Ce bien offre une base saine et pratique, avec en plus un poêle à granulés… et surtout un vrai potentiel : des travaux intérieurs restent à finir, idéal pour personnaliser à votre goût et valoriser le bien.

Les points forts

83 m² habitables

Vie de plain-pied possible (1 chambre au RDC)

Poêle à granulés (chauffage)

Véranda lumineuse

Garage + atelier sur le terrain

Cave (en partie)

Pièce de stockage (ancienne chaufferie)

Rénovation intérieure à terminer : potentiel + personnalisation

Composition du bien

Au rez-de-chaussée :

Véranda

Cuisine

Salon

1 chambre

Salle d’eau

WC

Ancienne chaufferie à usage de stockage

À l’étage : à terminer

Palier

2 chambres

1 pièce d’eau

Extérieurs / annexes :

Garage

Atelier

Cave partielle

Idéal pour…

Un projet de résidence principale avec 3 chambres

Un achat “premier projet” pour faire des travaux à votre rythme

Un acquéreur qui veut personnaliser et valoriser (rénovation intérieure à terminer)

Un bricoleur/artisan grâce au garage + atelier

Intéressé(e) ?

Contactez-moi pour les photos, les infos complémentaires sur les travaux à prévoir et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Carole Sureau vous propose: à Ouzouer-sur-trézée, à 7 kms de la gare de BRIARE et de son célèbre pont-canal, une maison avec piscine chauffée 8X4m sur 2 niveaux de 125 M 2 comprenant 4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée , garage et jardin arboré de 1800m2.

Venez découvrir cette charmante maison de 6 pièces, située dans un cadre calme et verdoyant.

Au rez-de-chaussée : entrée ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée, un salon et une salle à manger spacieuse et lumineuse avec accès à la terrasse, 2 chambres, 1 salle de bains, des WC séparés avec lave-mains.

Premier étage : couloir desservant 2 belles chambres, 1 salle d'eau, des WC.

Extérieur : piscine chauffée de 2021 avec son dôme, chalet de jardin, garage non attenant avec porte motorisée

Caractéristiques supplémentaires : double vitrage, volets roulants, chauffage électrique, conduit de cheminée existant, à rafraîchir

A visiter rapidement!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Willy CAMUS vous propose: Maison 3 pièces avec jardin, terrasse et dépendance – Ouzouer-sur-Trézée

À découvrir à Ouzouer-sur-Trézée, cette charmante maison de village de 3 pièces, implantée sur une parcelle de 532 m², offre un beau potentiel pour une résidence principale, une maison secondaire ou un investissement locatif.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’un séjour avec cuisine, d’une salle d’eau et de WC.

Au 1er étage, vous trouverez une chambre. Selon vos besoins, cet espace peut également être aménagé en salon cosy, bureau ou pièce de détente.

Au dernier étage, une seconde chambre mansardée apporte du charme à l’ensemble grâce à ses poutres apparentes.

À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse sur l’avant, d’un agréable espace extérieur et d’une dépendance sur l’arrière, idéale pour du stockage, un atelier ou un futur projet d’aménagement. Une cave complète également ce bien.

Côté confort, la maison dispose d’un chauffage électrique, de 2 poêles à bois, du double vitrage PVC, d’une toiture récente et d’un assainissement relié au tout-à-l’égout.

Un bien plein de charme, avec de beaux éléments anciens, une vue dégagée sur le village et un extérieur rare sur le secteur.

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre au calme ou un projet locatif.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Willy CAMUS – Conseiller immobilier

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 403 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Willy CAMUS vous propose: OUZOUER-SUR-TRÉZÉE (45250) – Maison familiale 123 m² – 3 chambres + potentiel 4ᵉ – Terrain clos 911 m² – GRAND GARAGE 44 m² – Puits – Portail électrique

Derrière son portail électrique, cette maison de caractère vous accueille sur une parcelle entièrement close de 911 m², avec une belle cour permettant de stationner facilement… et surtout un garage indépendant de 44 m² : parfait pour bricoleurs, artisans, collectionneurs ou besoin de stockage.

Au rez-de-chaussée

Cuisine aménagée

Salon / salle à manger lumineux avec cheminée insert (ambiance chaleureuse garantie)

1 chambre (vrai plus pour une vie de plain-pied)

Salle de bain + WC séparé

À l’étage

Palier

2 chambres

Salle d’eau + WC

Grenier aménageable : possibilité de créer une 4ᵉ chambre ou un espace bureau / salle de jeux

Les + qui comptent

Garage 44 m² (rare sur le secteur !)

Terrain clos 911 m²

Puits (pratique pour le jardin)

Cave (en partie)

Chauffage électrique + insert

Une maison idéale pour une famille, un projet de résidence principale avec potentiel, ou tout simplement pour ceux qui veulent du volume et des dépendances.

Contactez-moi pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Carole Sureau vous propose: à Ouzouer-sur-Trézée, à 7 kms de la gare de BRIARE et de son célèbre pont-canal, dans une rue calme, une charmante longère SANS TRAVAUX de 122 M2 avec jardin et dépendances.

De plain-pied, vous trouverez une petite véranda, 4 belles chambres lumineuses de 12 à 17 m2, un séjour cocooning ouvrant sur la cour, une cuisine aménagée ouverte et 2 salles d'eau avec WC.

La longère est entourée d'un espace extérieur de 761 m2 composé d'un jardin, d'une cour avec puits, d'un appentis attenant avec accès au grenier aménageable et d'une dépendance.

Cette propriété est en excellent état, entièrement rénovée avec goût, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Avec un chauffage individuel électrique et pourvu d'un conduit pour un chauffage au bois, vous profiterez d'un confort optimal tout au long de l'année.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une longère pleine de charme et de caractère. Contactez-moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 380 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Willy CAMUS vous propose: Longère de charme de 1850 – 115 m² – Ouzouer-sur-Trézée

Cadre bucolique, authenticité et tranquillité assurés

Située au cOEur de la campagne, à Ouzouer-sur-Trézée, cette charmante longère de 1850 allie le caractère de l’ancien au confort d’aujourd’hui. D'une surface habitable d'environ 115 m², elle se compose de 6 pièces dont 4 chambres, idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire.

Composition :

Rez-de-chaussée : Salon chaleureux avec cheminée insert, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, salle d’eau avec WC.

Étage : Grand palier distribuant 2 chambres supplémentaires et une seconde salle d’eau avec WC.

Extérieurs :

Terrain arboré, sans vis-à-vis, avec plan d’eau idéal pour la détente.

Grands bâtiments couverts : parfaits pour du stockage, un atelier ou un projet professionnel.

Assainissement individuel par phytoépuration, respectueux de l’environnement.

Environnement :

Située dans un environnement calme et authentique, parfait pour les amoureux de la nature et de l’ancien.

Commodités à Ouzouer-sur-Trézée : école, boulangerie, épicerie, bar, point poste.

À seulement 10 minutes de la gare SNCF de Briare (Paris à 1h40), et proche de l’échangeur A77.

En résumé :

Une maison pleine de charme, sans travaux immédiats, dans un cadre verdoyant et paisible. Que vous cherchiez un havre de paix à la campagne ou une résidence principale avec du cachet, cette longère est une opportunité rare à ne pas manquer !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Maryline Boury vous propose: OUZOUER SUR TREZEE : A 1H30 de Paris, 10 mn de Briare et de sa gare, 5 mn d'une sortie d'autoroute ce beau pavillon de plain pieds de construction Phénix vous attend. Il s'ouvre sur une grande entrée, avec débarras, WC, belle cuisine, salon-séjour, salle d'eau, 2 chambres, espace rangements. En extérieur : cave, garage, abris à bois. Double accès sur le terrain clôturé et arboré de 1125 m².

Idéalement situé à proximité des écoles accessibles à pieds et du centre du village, possibilité de 3ème chambre, beaucoup d'atouts pour cette coquette maison qui est habitable de suite. Venez vite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme […] Voir l’annonce immobilière >>