iad France - Patricia Arbogast vous propose: **Charmante Maison de Village à Sainte-Geneviève-des-Bois - Idéal pour les Amateurs de Tranquillité**

Située dans le pittoresque village de Sainte-Geneviève-des-Bois, cette maison de village atypique est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Construite en 1964 et offrant une surface habitable de 97m², ce bien plein de potentiel bénéficie d'un terrain arboré de 976m² offrant de beaux espaces extérieurs.

La maison se compose de 5 pièces réparties sur 2 étages, comprenant au RDC : une loggia, une entrée, un séjour avec cheminée insert, une cuisine, une buanderie, 2 chambres confortables, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bain, 1 salle d'eau et 1 WC, placards, cave.

À l'étage une mezzanine à aménager selon vos envies, une chambre, une salle d'eau avec wc et également d'une terrasse où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air.

Un agréable garage ainsi que la chaufferie viennent compléter ce bien, offrant un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule. Bien que nécessitant quelques travaux de rénovation pour retrouver tout son éclat, cette maison offre un potentiel d'aménagement incroyable pour réaliser votre projet de vie sur mesure.

Située à proximité de toutes les commodités telles que les commerces de Chatillon Coligny à seulement 5 km, les écoles et le collège à 4 km, cette maison est idéalement positionnée pour une vie quotidienne pratique.

De plus, les points d'intérêt tels que Gien à 23 km, l'A 77 à 6 km et Montargis à 23 km, la gare de Nogent-sur-Vernisson située à 9 Km et direct Paris-Bercy offrent un accès facile à diverses commodités et activités.

**Points forts de ce bien :**

- Maison de village avec beaucoup de charme

- Terrain spacieux avec potentiel d'aménagement paysager

- Quartier calme et verdoyant

- Proximité des commodités et des points d'intérêt

Une réelle opportunité à saisir pour les amateurs […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Rémy Righi vous propose: CHARMANTE MAISON DE CAMPAGNE

Amoureux d'authenticité et de caractère cette maison est faite pour vous !

Elle se compose d'une entrée, salon-séjour avec plafond cathédrale, mezzanine et cheminée à foyer ouvert, cuisine semi ouverte aménagée et équipée, chambre, bureau ou chambre d'appoint avec ancien four à pain, salle de bain, buanderie, WC.

À l'étage nous retrouvons une pièce palière servant de chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Chauffage central fioul (De Dietrich) et bois (cheminée relié au chauffage central)

Double garage, cave, chaufferie, appentis et puit à l'extérieur.

Les ++ : Travaux de toiture et façade récents, portail PVC motorisé, terrasse avec store ban, clôture avec brise vue composite en façade.

Le tout sur un terrain clos sans vis-à-vis de 1 507m² avec espace parking.

Situé à 5min de Châtillon-Coligny et de toutes les commodités.

Je reste à votre disposition pour tous renseignements ou demande de visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 407 et classe CLIMAT F indice 98. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Elodie Nidriche vous propose: À Vendre – Maison Anglo-Normande du Début XXe en bord de canal à Sainte-Geneviève-des-Bois (Loiret)

Découvrez cette élégante maison de style anglo-normand, construite au début du XXe siècle, située à Sainte-Geneviève-des-Bois, en limite de Châtillon-Coligny. Offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, cette demeure allie le charme de l’ancien à un cadre naturel privilégié.

Caractéristiques principales :

Superficie : 110 m² habitables

Terrain : 478 m², idéal pour profiter d’un espace extérieur sans contrainte d’entretien excessif

Architecture : Style anglo-normand avec de beaux éléments d'époque

Intérieur chaleureux et fonctionnel :

Séjour lumineux : Belle pièce de vie avec poutres et cheminée

Cuisine indépendante avec possibilité d’ouverture sur le séjour

4 chambres

1 salle de bains

1 salle d'eau

2 WC

Dépendances : Un garage et un espace de stockage

Un cadre de vie recherché :

Emplacement privilégié : bord de canal et proximité immédiate des commerces

Accessibilité : Connexion rapide aux axes routiers pour rejoindre Montargis et Gien

Pourquoi choisir cette maison ?

Le cachet de l’ancien, avec ses matériaux nobles et son architecture typique

Un environnement préservé, parfait pour les amoureux de calme sans être isolés

Un potentiel d’aménagement intéressant, pour en faire un cocon à votre image

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison de caractère.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 457 et classe CLIMAT G indice 141. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>