Maison de caractère à vendre Le Lédat (47300). 10 pièces - 8 chambres - 290 m² - Terrain 7 500 m² - A moderniser

Sur les hauteurs recherchées du Lédat, découvrez cette vaste propriété familiale de charme d'environ 290 m² habitables nichée dans un environnement verdoyant et paisible de plus de 7 500 m².

À seulement 10 minutes des commodités, centres commerciaux et du centre-ville.

Une maison rare par ses volumes, son authenticité... et son potentiel et sa taxe foncière de 1261€ seulement !!

Dès l'entrée, le charme opère : poutres apparentes, belles hauteurs sous plafond, lumière traversante et atmosphère chaleureuse donnent immédiatement le ton.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une superbe pièce de vie d'environ 60 m² avec son imposante cheminée centrale, véritable cœur de la maison.

La cuisine au charme authentique s'ouvre directement sur une agréable terrasse idéale pour les repas d'été.

L'espace de vie profite également d'un accès direct à un jardin plat, parfait pour imaginer un véritable cocon familial.

Côté nuit et rez-de-chaussée :

3 chambres avec accès à une terrasse couverte plus intimiste

1 salle de bain

1 salle d'eau

1 WC indépendant

Buanderie

Double garage

Rez-de-jardin :

Garage supplémentaire et immense sous-sol d'environ 160 m² avec accès indépendant à l'arrière de la propriété

À l'étage, une magnifique mezzanine lumineuse d'environ 40 m² renforce encore le caractère unique des lieux avec une vue dégagée sur la campagne environnante.

Vous y trouverez également :

5 chambres supplémentaires

1 salle de bain avec WC

Une ambiance chaleureuse et cocooning pleine de charme

À l'extérieur, le terrain arboré descend doucement jusqu'à un petit étang apportant une véritable touche bucolique à cette propriété pleine de caractère.

Cette maison séduira aussi bien :

Une grande famille

Un projet de chambres d'hôtes ou gîte

Une […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez un lieu où le temps semble s'être arrêté. Niché dans un écrin de verdure absolue, cet ancien moulin grainetier, dont les origines remontent au Moyen-Âge, surplombe majestueusement la rivière. Une propriété rare, offrant un cadre de vie apaisant et une immersion totale dans la nature tout en étant proche des commodités locales.

Un art de vivre sur trois niveaux, la demeure de 8 pièces de près de 230 m² habitables allie le cachet de l'ancien au confort d'aujourd'hui :

-Rez-de-jardin : Convivialité et Tradition L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de réception où trône un magnifique cantou traditionnel et fonctionnel. Ce niveau, complété par un cellier et des toilettes invités, se prolonge naturellement sur une immense terrasse ombragée, véritable salon d'été au coeur de la végétation.

-Premier étage : Une superbe pièce à vivre de 73 m² baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée insert. Elle communique avec une cuisine équipée dotée d'un authentique comptoir de boucher. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau avec WC et d'une lingerie/chaufferie.

-Deuxième étage : L'espace nuit : un couloir avec placards dessert 5 chambres spacieuses avec dressing 2 d'entre elles disposent de leur propre salle d'eau privative. Un WC indépendant complète cet étage

Confort : Pompe à chaleur air air gainable, climatisation réversible, cheminée avec insert, Double vitrage à l'isolation renforcée, isolation réalisée après 2021 du plancher bas et des combles, production eau chaude sanitaire via un ballon thermodynamique, portail motorisé avec visiophone pour l'accès à la propriété

Coté extérieur, un parc idyllique et des prestations annexes : Le moulin est entouré d'un parc arboré et fleuri, véritable arboretum aux essences variées, offrant une sérénité totale sans aucun vis-à-vis.

Les Annexes :

-Garage avec porte motorisée non attenant de près de 60 m² avec grenier permettant de stationner plusieurs véhicules tout en conservant une grande partie en atelier+ […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison à Vendre Le Lédat (47300) - 3 chambres, garage, sous-sol, terrain 1 340 m²

À seulement quelques minutes des commodités, découvrez cette maison rénovée de 86 m² habitables offrant un excellent compromis entre confort, potentiel et rentabilité. Idéale pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.

À l'étage :

Entrée

Séjour lumineux avec accès balcon

Cuisine indépendante meublée

3 chambres

Salle de bains

WC indépendant

En rez-de-jardin :

Sous-sol de 65 m²

Garage

2 pièces supplémentaires aménageables selon vos besoins : bureau, atelier, stockage, salle de jeux, chambre d'appoint...

Surfaces

Surface habitable : 86 m²

Surface utile totale : 145 m²

Parcelle de 1 340 m²

Les + qui font la différence :

Pompe à chaleur air/eau récente 2023

Chauffage central

Chauffe-eau solaire 2023

Électricité refaite 2023

Double vitrage PVC à l'étage

Peintures à l'étage 2023

Sols des chambres 2023

Fibre optique

Tout-à-l'égout

DPE C : logement économe

Faible Taxe Foncière : 872 € / an

Grand jardin plat

Garage + vaste sous-sol exploitable

Investisseurs : Belle opportunité :

Rentabilité attractive avec un loyer estimé à environ 900 € / mois selon conditions de mise en location

Rentabilité brute 10800/138000100= 7,83 %

Rentabilité nette acte en main (avec frais de notaire estimés 8%). Frais de notaire estimés : 11 040 €. Coût total : 149 040 €. […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison à vendre à Villeneuve-sur-Lot (47300) 3 chambres, séjour, cuisine.

Située au fond dune impasse, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison vous séduira par son emplacement, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des transports.

- Arrêt de bus à proximité, idéal pour les déplacements du quotidien sans voiture.

Implantée sur une parcelle plate et entièrement clôturée de 847 m², cette maison offre un véritable écrin de verdure, parfait pour profiter des extérieurs en toute tranquillité.

D'une surface habitable d'environ 65 m², pour une surface totale utile de 126 m², elle se compose d'un espace de vie lumineux, d'une cuisine indépendante, de 3 chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées.

- Taxe foncière 1600€

Le bien dispose également d'un sous-sol complet, offrant de nombreuses possibilités : garage, atelier, stockage ou aménagement complémentaire selon vos besoins.

La maison est en très bon état général avec un rafraîchissement à prévoir pour la remettre au goût du jour.

Côté confort et équipements :

Accès facilité grâce à un ascenseur sur vérin hydraulique + escalier

Menuiseries PVC double vitrage

Toiture rénovée + Avant-toits et rives en PVC

Combles isolés

Volets roulants

Chauffage chaudière fioul basse température (consommation maîtrisée : env. 800 à 900 L/an)

Tout-à-légout raccordé

2 puits, un vrai plus pour larrosage et les usages extérieurs

Cette maison conviendra aussi bien à une résidence principale, qu'à un projet locatif ou à un profil recherchant le calme sans s'éloigner de la ville.

Un bien sain, entretenu, avec un fort potentiel […] Voir l’annonce immobilière >>

À vendre à Villeneuve-sur-Lot (47300),. Secteur Courbiac. Maison sur deux niveaux avec terrain de 4 500 m².

Cette maison offre environ 80 m² habitables et se compose de trois chambres, dun salon/séjour, d une salle deau et de toilettes. Les menuiseries en PVC double vitrage apportent un confort supplémentaire au quotidien.

En complément, vous bénéficierez de nombreuses dépendances et espaces annexes avec une dépendance de 37 m² ainsi qu un appentis de 13 m², idéals pour stockage, atelier, stationnement ou projets complémentaires.

Le terrain de 4 500 m² constitue un véritable atout pour les amoureux d espace, de jardinage ou pour profiter dun cadre plus ouvert. Présence dun forage.

Situation pratique : à seulement 4 minutes du Pôle de santé et du centre commercial Villeneuve Est, permettant de concilier tranquillité et proximité des commodités.

Informations complémentaires :

Surface habitable : 80 m²

Surface utile totale : 162m2

Dépendance : 37 m²

Appentis […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un environnement paisible de Port-Sainte-Marie, à seulement 10 km du péage de Damazan et 24 km de Agen, cette maison de plain-pied construite en 2008 offre un cadre de vie idéal, alliant confort et proximité des commodités. D'une surface habitable d'environ 145 m2, elle se compose de quatre chambres avec placards, d'un vaste séjour lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures exposées sud-est, ainsi que d'une cuisine ouverte moderne agrémentée d'un superbe îlot central. Une salle de bains avec douche et baignoire complète l'espace de vie.

A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse couverte avec cuisine d'été et d'une jolie vue dégagée sur la vallée de la Garonne. Le bien dispose également d'annexes non comprises dans la surface habitable : une arrière-cuisine, un garage attenant avec mezzanine ainsi qu'un second garage indépendant. Le terrain, entièrement clôturé, est équipé d'un portail électrique et d'un portillon. Côté confort, la maison bénéficie de volets roulants électriques, d'un système d'alarme, d'un chauffage performant combinant insert bois avec répartiteur […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison familliale avec 4 chambres.

Venez découvrir cette belle maison de charme sur la commune de BIAS.

Proche de toutes commodités et au calme.

Cette maison familiale est constituée de

- un salon avec une terrasse

- un bureau avec une vue sur le jardin et sa terrasse

- une cuisine ouverte

- une salle à manger avec cheminée et son petit balcon

- une chambre parentale avec placard et salle d'eau

- trois chambres

- une salle d'eau

- deux garages pour deux voitures (un en sous-sol et le deuxième au RDJ avec deux porte électriques)

Vous aurez le plaisir de découvrir dans le jardin un appartement entièrement indépendant.

Idéal pour une location étudiant ou autre.

Un magnifique jardin arboré avec un portillon qui donne sur une ruelle.

Les aménagements des espaces verts vous donneront de merveilleux souvenirs en famille et entre amis.

Ne ratez pas cette opportunité.

Une maison idéale pour les projets de famille.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Saint-Laurent, à 20 minutes d'Agen, maison en pierre pleine de charme d'environ 151 m2 sur une parcelle de 815 m2 avec garage attenant.

L'essentiel :

-151 m2 habitables

-2 grandes chambres + potentiel suite parentale

-Séjour + salon + cuisine

-Grenier aménageable

-Jardin clos et arboré de 815 m2

Agencement :

Au rez-de-chaussée :

-entrée

-séjour avec cuisine

-salon chaleureux avec insert bois

-arrière-cuisine

-2 pièces supplémentaires (suite possible)

-2 WC

A l'étage :

-2 grandes chambres lumineuses

-salle d'eau

Extérieurs :

-jardin clos et arboré

-garage attenant

Confort :

-double vitrage PVC

-tout-à-l'égout

-chauffage mixte : poêle à granulés / chaudière […] Voir l’annonce immobilière >>

Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique villa de dix pièces, située dans un paisible village du LOT ET GARONNE. Cette propriété de caractère se répartit sur une surface habitable de 269 m², sur un terrain luxuriant de 4720 m².

La maison se compose de six chambres à coucher lumineuses et spacieuses, parfaite pour une grande famille ou pour ceux qui souhaitent un espace supplémentaire pour les invités. Chaque chambre est décorée avec goût et offre une atmosphère accueillante et chaleureuse.

Le salon et la salle à manger sont séparés par une belle cheminée et mènent directement grâce aux baies à galandage à une terrasse extérieure, offrant un espace de vie ouvert , La cuisine est moderne plan de travail en granit et bien équipée, tandis qu'une salle de jeux offre un espace supplémentaire pour le divertissement familial.

En plus de toutes ces caractéristiques impressionnantes, la villa dispose de son propre balcon privé offrant une vue panoramique sur le paysage environnant. De plus, le jardin paysager est un rêve pour tous les amoureux de la nature, avec une variété d'arbres et de plantes, ainsi qu'une piscine rafraîchissante pour les mois d'été.

Confort supplémentaire elle est équipée de l'aspiration intégré.

Un garage est inclus, offrant de l'espace pour le stationnement et le stockage. et le dispositif de stockage électrique des panneaux solaires, les dépendances quant à elles représentent 112m2.

Cette maison est à vendre pour le prix de 499 000 euros. Vous bénéficierez non seulement d'une maison haut […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un environnement calme, cette maison offre de beaux volumes et plusieurs possibilités d'évolution. Son emplacement est idéal : à seulement trois minutes à pied du marché et des commerces de Nérac.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée qui mène à une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, ainsi qu'un cellier avec WC.

A l'étage, se trouvent deux chambres, un bureau, un palier et une salle d'eau avec WC.

Le dernier niveau dispose d'un grenier déjà aménagé avec une pièce à usage de chambre. Une seconde pièce est à terminer et peut aisément devenir une suite parentale.

Performance énergétique (DPE réalisé)

Classe énergétique : D

Consommation : 249 kWh/m2/an

Emissions de CO2 : 8 kg CO2/m2/an

Assainissement : tout-à-l'égout

Taxe foncière : 480 euros

La maison se situe en classe D, ce qui garantit une consommation énergétique maîtrisée et non considérée comme excessive.

Atouts du bien

Accès à pied aux commerces et au marché de Nérac

Maison de caractère avec volumes intéressants

Grenier aménageable

Possibilité de créer une suite parentale

Projet locatif envisageable (division […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à proximité d'un village animé avec écoles, colléges et commerces, à 18 km de Marmande, 12 km de Tonneins.

Cette maison arbore de grands volumes.

Dés le sas d'entrée on trouve une salle à manger salon d'un seul tenant de 55 m2 , une cuisine ouverte équipée, une pièce par laquelle on accéde à la cave et au garage attenant.

Cett pièce ainsi que le garage restent à rénover.

À l'étage, un grand palier dessert 5 chambres, dont une qui reste à rénover entièrement, une salle de bain, un wc séparé.

Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul de 2017 avec des radiateurs en fonte au rez de chaussée.

Les huisseries du rez de chaussée ont été changées pour des huisseries en PVC /Alu , celles de l'étage restent à changer.

L'électricité est entiérement neuve.

Le système d'assinissement individuel n'est pas conforme aux normes actuelles, pour autant il fonctionne.

Les honoraires de vente sont entièrement à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>

En plein coeur de Nérac, à deux pas de toutes les commodités à pied, charmante maison de ville offrant de beaux volumes et un agréable jardin arboré à l'arrière, entièrement clos.

L'essentiel :

-180 m2 habitables

-4 chambres

-Jardin privatif arboré avec dépendance

-Grand garage + atelier aménageable

-Classe énergétique C

Maison :

Rez-de-chaussée : Grand garage, atelier offrant de nombreuses possibilités (pièce de vie, chambre, cuisine d'été, espace professionnel?).

1er étage : Bel espace de vie lumineux avec séjour et cuisine ouverte, 2 chambres, salle de bain, WC.?Accès direct à un balcon-terrasse donnant sur le jardin.

2e étage : Palier desservant 2 chambres supplémentaires et une pièce de stockage ou salle de jeux.

Extérieurs : Jardin clos, arboré, rare en centre-ville, avec petite dépendance.

Confort : Pompe à chaleur air/eau, insert bois, double vitrage.

Atouts : Emplacement idéal, volumes généreux, […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCEPTIONNEL MAISON DE VILLAGE AVEC PISCINE !

Très belle maison ancienne en pierre en partie rénovée en plein centre du village proche des commerces et de l'école.

Cette maison de 194m2 sur 3 niveaux possède 10 pièces et des dépendances sur terrain entièrement clos de 914m2.

Idéale pour une grande famille, sa piscine et ses 2 terrasses vous offriront un espace de farniente pour profiter du calme de ce charmant village.

Vous trouverez :

Au rez de chaussée

- Grand séjour de 38m2 avec clim réversible et en partie en pierres apparentes

- Cuisine indépendante de 20m2 meublée

- WC et local de chaudière

Au 1er étage :

- 3 chambres de 14 à 17m2 dont une avec salle de bain

- 1 dressing de 2m2

- 1 WC

- 1 salle de bain

Au 2ème étage :

- 1 chambre de 15m2 (au plancher)

- 1 bureau de 6m2 (au plancher)

- 1 salle de bain avec WC

- 1 salle de jeu pour les tout petits

1 dépendance accès par le jardin :

- Une grande pièce servant de buanderie

- 1 chambre de 15m2 avec lavabo

- 1 salle de bain avec WC

- 1 mezzanine

- 1 pièce qui sert d'atelier de bricolage.

1 dépendance accès par l'extérieur uniquement servant d'atelier et de grenier

A l'extérieur :

- 1 piscine de 3x7m sur plage 6x10m

- 1 terrasse de 50m2

- 1 terrasse couverte de 30m2

- 1 local piscine

- 1 local vélo

Maison en partie rénovée :

- Isolation récente du séjour (2 murs intérieur et entre sol)

- Tableau électrique neuf

- Climatisation […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison plain-pied rénovée – 102 m² – Terrain arboré – Nicole (47190)

Située sur la commune de Nicole, découvrez cette charmante maison de plain-pied entièrement rénovée, offrant une surface habitable de 102 m².

Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec une grande cuisine ouverte sur le salon, idéale pour les moments en famille ou entre amis. Une arrière-cuisine entièrement équipée et aménagée vient compléter cet espace fonctionnel.

Côté nuit, un couloir dessert trois chambres confortables, une salle d'eau moderne ainsi qu'un agréable dressing d'environ 4 m².

La maison bénéficie également d'une superbe véranda de 28 m², offrant un véritable potentiel pour une cuisine d'hiver ou un espace de vie supplémentaire, ainsi qu'une terrasse d'environ 20 m², parfaite pour recevoir.

À l'extérieur, vous profiterez d'un très beau terrain arboré, propice à la détente.

Un garage de 23 m² complète ce bien.

Prestations :

Maison entièrement rénovée

Classe énergétique A

Climatisation réversible

Faible consommation énergétique (estimée entre 700 € et 1000 € / an)

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, modernité et tranquillité. Les honoraires sont […] Voir l’annonce immobilière >>

En exclusivité !!! à 15 minutes d'Agen, venez sans tarder visiter cette superbe maison en pierre de 260 m2 habitables, entièrement rénovée avec gout et des matériaux de qualité. Celle-ci se compose au rez de chaussée d'une superbe entrée desservant une cuisine entièrement équipée, un vaste salon séjour de 50 m2 avec plafond cathédrale avec accès à un mezzanine et un bureau, une chambre, un wc et une buanderie, . A l'étage deux très grandes suites parentales avec chacune sa salle d'eau, son dressing et son wc. Egalement au rez de chaussée, un appartement de plus de 80 M2 que l'on peut aisément faire correspondre avec la maison pour un plus grand besoin de chambres, ou garder en airbnb. Concernant l'extérieur de la maison vous trouverez une terrasse donnant directement sur le salon et une terrasse couverte de plus de 100 m2 avec son bar et son barbecue. La piscine vous propose une vue exceptionnelle. le terrain est plat et cloturé. Pour compléter cette maison un double garage de 100 m2 avec mezzanine de rangement. Le technique : chauffage au sol par pompe à chaleur air-eau, double vitrage et double vitrage SP10, ballon thermodynamique, isolation des murs par l'intérieur, isolation des combles, portail et portes de garage motorisées, assainissement conforme. Votre agent […] Voir l’annonce immobilière >>

Au coeur du village de Francescas, à proximité immédiate des commodités, découvrez cette maison de caractère sur trois niveaux offrant environ 100 m2 habitables. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon chaleureux, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec WC. Au premier étage, vous trouverez deux chambres, dont une avec un balcon couvert, idéal pour profiter de l'extérieur en toute saison. Le deuxième étage accueille une suite parentale avec une belle chambre et une salle de bains avec WC.

A l'extérieur, une cour intime, à l'abri des regards, relie la maison à un second bâtiment indépendant, accessible également par une entrée séparée. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. Chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation, toiture en […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé en plein coeur d'un village calme, ce bâtiment offre de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Son emplacement est idéal avec stationnement facile juste devant et un accès à pied aux commodités du village.

Le rez-de-chaussée, ancien local commercial, comprend une entrée qui mène à une grande pièce principale avec point d'eau et hotte, ainsi qu'une arrière-cuisine, une cuisine séparée et un WC indépendant.

La cour privative de 30 m2 apporte un véritable espace extérieur appréciable.

Le sous-sol, accessible depuis l'intérieur et l'éxtérieur via une grande double porte e, propose un bel espace avec pièce, double chambre froide et grand stockage, parfait pour atelier, labo alimentaire, cave ou espace professionnel.

A l'étage se trouvent un séjour, une chambre, un palier, une salle d'eau ainsi qu'un grenier de 42,32 m2 déjà aménageable pour créer chambre, suite ou espace atypique.

(Non soumis au DPE)

Taxe foncière : 690 euros / an

Atouts du bien

Cour extérieure : 30 m2

Gros potentiel d'évolution

Sous-sol rare avec chambre froide et stockage

Idéal projet commercial ou habitation atypique

Stationnement facile devant

Idéal pour :

Loft / habitation atypique

Projet artisanal / studio / atelier d'artiste

Investissement locatif (division possible)

Stockage professionnel / labo

Projet mixte habitation […] Voir l’annonce immobilière >>

À Vendre Propriété de caractère avec piscine, parc et dépendances à Le Lédat (47300)

À seulement 5 minutes de Villeneuve-sur-Lot, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette superbe propriété en pierre alliant charme, volumes et qualité de vie.

Implantée sur plus de 1,2 hectare de terrain arboré avec vue dégagée sur la campagne, elle développe environ 280 m² habitables et offre de nombreuses possibilités : maison familiale, activité touristique, accueil d'animaux, résidence secondaire ou projet multi-générationnel.

La maison principale :

Dès l'entrée, vous profitez dune belle pièce de vie lumineuse avec cheminée insert, dune cuisine meublée et équipée, de 5 chambres dont 2 suites parentales, bureaux, espaces détente, buanderie, salles d'eau et nombreux rangements.

Une configuration idéale pour accueillir famille, amis ou concrétiser de nouveaux projets.

À l'extérieur :

Le charme opère tout autant avec un parc arboré, une piscine 10 x 5 sécurisée, terrasse bois, pool house, puits et une agréable vue sur la nature environnante.

Les dépendances :

Ancienne maison en pierre à rénover

Dépendance alimentée en eau et électricité

Grange avec 4 boxes à chevaux

Double garage

Atelier

Les + :

Taxe foncière : 1 400 € seulement

Secteur recherché

À 5 min des commodités

Belle bâtisse en pierre

280 m² habitables

5 chambres

2 suites parentales

Double […] Voir l’annonce immobilière >>

A 2,5 km du centre de Nérac et 30 km d'Agen, ancienne ferme rénovée offrant calme et belle vue dégagée.

L'essentiel :

-140 m2 habitables + 25 m2 à aménager

-Terrain d'environ 1 hectare

-Dépendances : garage 110 m2 + hangar 90 m2 + carport

-Toiture refaite (garantie décennale)

-Micro-station récente

Maison :

Cuisine, salle à manger, salon avec mur en pierre, 3 chambres dont une au rdc, salle d'eau, WC.

Potentiel suite parentale en cours d'aménagement (travaux déjà engagés).

Atouts :

Calme, grands volumes, fort potentiel, dépendances rares.

Idéal […] Voir l’annonce immobilière >>

Manon Chaubet et Véronique Bessières, pour [l'Agence Hamilton | Châteaux et Belles Demeures] : En franchissant les portes de cette demeure familiale, nous avons été saisies par la majesté des volumes et la qualité rare des prestations. À Saint-Martin-de-Beauville, à seulement 15 kilomètres de la gare TGV d'Agen, cette propriété remarquable, posée sur les hauteurs, offre une vue à couper le souffle sur les vallons du Lot-et-Garonne et la campagne environnante. À l'intérieur, les matériaux choisis racontent une histoire d'exigence et de raffinement : boiseries nobles, pierres naturelles, finitions sur-mesure… Rien n'a été laissé au hasard. Ici, le haut de gamme n'est pas un effet d'annonce, mais une évidence. Dès l'entrée, le ton est donné : un hall de 41 m² invite à la déambulation, ouvrant sur un salon de 44 m² et une salle à manger de 52 m², baignés de lumière. La cuisine dinatoire, généreuse avec ses 34 m², prolonge l'élégance et la convivialité de ce lieu pensé pour les familles comme pour les hôtes de passage. La maison compte six chambres et six salles d'eau, dont trois suites disposant d'un accès indépendant – un atout rare pour une activité de chambres d'hôtes ou pour accueillir famille et amis dans une parfaite intimité. Une salle de jeux, équipée d'un vidéoprojecteur, vient compléter les espaces de vie avec légèreté et modernité. À l'extérieur, le charme se poursuit : un parc d'un hectare entoure la demeure, agrémenté d'un puits, et d'une piscine de 3,5 x 12 mètres, […] Voir l’annonce immobilière >>

Située en lisière d'une importante forêt domaniale à quelques kilomètres de Nérac, aux confins du Gers et du Lot-et-Garonne, cette grande propriété a fait l'objet d'une rénovation méticuleuse qui intègre harmonieusement éléments architecturaux anciens et matériaux de qualite. Accédé par un chemin communal bien entretenu, l'ensemble des bâtiments qui composent la propriété s'articule autour d'une cour pavée ouverte. La Tour de guet du 13ème siècle qui faisait partie autrefois d'un système de surveillance locale, domine et semble encore aujourd'hui protéger le reste de la propriété. Vers 1750, le bâtiment en pierres adjacent a été édifié et offre désormais de grands espaces de vie. Une petite maison indépendante plus récente et plusieurs dépendances complètent l'ensemble. De très beaux éléments d'origine (cheminées monumentales, pierres, poutres) ont été conservés et sont intégrés à des installations confortables et flexibles. Le système de chauffage sophistiqué permet une utillisation par zones, contrôlable à distance. Les menuiseries du bâtiment principal sont en aluminium à l'extérieur avec des calandages intérieurs en bois. La Tour est indépendante et a conservé son architecture originale. Elle dispose d'un séjour/cusine ouverte au rez-de-chaussée et de 3 chambres réparties sur les 2 étages supérieurs ainsi que d'une salle d'eau au 1er étage. Le bâtiment adjacent en L est constitué de 2 habitations indépendantes ou communiquantes. - La partie principale mitoyenne de la Tour dispose d'une belle entrée d'époque, d'un grand salon avec une magnifique cheminée en pierres fonctionnelle, d'une vaste cuisine rustique avec un four à pain et d'une salle à manger/séjour donnant sur une terrasse aux vues à couper le souffle. Dans cette partie, au 1er étage, 2 belles chambres et une salle de bain. Deux mezzanines offrent aussi l'opportunité de couchages supplémentaires. Cave voûtée accessible sous l'entrée. - L'autre partie de la bâtisse est tout aussi spacieux et dispose de 2 […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé au coeur de Francescas, à proximité immédiate des commodités, ensemble immobilier rare composé d'un entrepôt de 170 m2, d'une cour extérieure et d'une habitation à rénover de 160 m2.

L'essentiel :

-entrepôt de 170 m2 au sol avec accès indépendant

-cour extérieure permettant circulation et stockage

-maison d'environ 160 m2 sur 2 niveaux à rénover entièrement

-4 chambres existantes + combles aménageables

-possibilité de création de 2 logements

Entrepôt :

-grande surface exploitable

-idéal artisan, stockage, activité professionnelle

-accès indépendant

Habitation :

-maison à rénover entièrement

-4 chambres à l'étage

-potentiel division en plusieurs logements

Extérieurs :

-cour intérieure

-espace de manoeuvre ou stockage extérieur

Potentiel :

-activité + habitation sur le même site

-investissement locatif

-projet mixte professionnel […] Voir l’annonce immobilière >>

Au bout d'une allée de 250m et tournant le dos aux quelques voisins pour ne voir que les arbres et les prairies, cette très jolie propriété propose calme et intimité. Les trois bâtiments qui la composent sont organisés autour d'une piscine et entourés de jardin et de prés boisés. - La grange a été restaurée en une confortable habitation avec terrasse couverte à l'avant. Elle est composée d'une cuisine équipée avec coin repas, d'un cellier, d'un salon séjour et d'une buanderie ainsi que de 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain et dressing en plans pieds.Les deux autres et une salle d'eau se situent à l'étage en plus d'un espace bureau. - La maison d'amis indépendante offre une entrée séparée directement dans une grande pièce de vie, une cuisine équipée, une salle d'eau et un cellier et 3 chambres à l'étage. - Un très grand garage fermé par une porte sectionnelle automatique avec portillon ou l'on trouve un ancien four à pain, une cave à vin et un atelier. Voila un bel espace qui permettrait si souhaité, de créer une troisième habitation. - Et la piscine bien sur qui trône au milieu de cet ensemble, avec sa terrasse dallée et ses alentours joliment arrangés et fleuris. Elle dispose d'une couverture par modules escamotable, son liner à été changé en 2020 et ses dimensions sont de 8m x 4m avec une profondeur maximale de 170 cm.

Les petits plus : - Un puits équipé d'une pompe est raccordé à l'habitation principale pour alimenter en eau les robinets extérieurs et le WC du rez-de-chaussée. - Plus de 4ha de terrain entourant les habitations et leur garantissant la tranquillité. - Un DPE très bien classé en C et A pour la maison principale et B et A pour la maison d'amis grâce aux châssis en doubles vitrages, aux pompes à chaleurs qui assurent le chauffage et la climatisation, des radiateurs à accumulation, à la très bonne isolation des combles, la bonne isolation des murs et à la présence supplémentaire d'un poêle à bois. - Présence de volets roulant électriques […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison en pierre à vendre à 15 km du péage autoroutier de Samazan, Bordeaux / Toulouse.

A 4 km du village du Mas d’agenais, 20 km de Marmande, 7 km de Tonneins, en zone rurale sans être isolée cette grande bâtisse construite en pierre et briquettes, développe 280m2 habitables sur deux niveaux, sur un terrain de 2350m2 arboré, à proximité du canal du midi.

Actuellement, les deux niveaux sont habités, le premier niveau est loué à l’année, ce qui génère un rapport locatif rentable. Il y a également un studio de 30m2 loué meublé, à l’année, ainsi qu’un appartement de 50m2 lui aussi loué à l’année. Ces deux locations (studio et appartement) ont leur propre système d’assainissement sous forme de micro station, conforme aux normes, en vigueur et des compteurs autonomes.

Le rez de chaussée est habité par les propriétaires.

Le chauffage de la maison est assuré par des radiateurs majoritairement en fonte couplés à une chaudière à granules avec un silo d’alimentation de 7 tonnes. Il y a une cheminée au rez de chaussée et une à l’étage, les deux fonctionnent.

On trouve également une annexe /garage de 244 m2 qui ne demande qu’à être réhabilitée, cette bâtisse a son toit terrasse et un accès indépendant.

Les huisseries de l’étage et une grande partie de celles du rez de chaussée sont en double vitrage avec des volets roulants.

Un charme indéniable tant par les matériaux et le gout apporté à cette rénovation que par l’emplacement, située à proximité du canal du midi qui permet de créer toutes sortes de projets touristiques et /ou personnels.

Une […] Voir l’annonce immobilière >>