Dominant la vallée de la Garonne, au cœur du village historique de Le Mas-d’Agenais, cette demeure de caractère offre un cadre de vie rare dans le Sud-Ouest. À seulement 50 km de Agen, 14 km de Marmande et 90 km de Bordeaux, elle bénéficie d’une situation privilégiée proche de l’Autoroute A62. Un bien authentique, rénové avec soin, idéal pour une résidence familiale ou un projet d’accueil.

5 points forts

• Maison de caractère rénovée avec pierres et briquettes apparentes • Vue dominante sur la vallée de la Garonne • 5 chambres dont 3 suites, avec accès indépendants possibles • Fort potentiel pour chambres d’hôtes ou accueil de cyclo-touristes • Village vivant et touristique, célèbre pour la Collégiale Saint-Vincent du Mas-d’Agenais qui abrite une œuvre de Rembrandt

Confort

Chaudière à condensation gaz (2023), menuiseries aluminium bicolores, moustiquaires, arrosage intégré, portail de garage électrique.

Informations

Consommation énergétique : environ 2 500 € / an (gaz et électricité 2024). Taxe foncière : 1 100 € (2024). Honoraires à la charge du vendeur

Un lieu plein de charme et de potentiel, où l’histoire, la nature […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à proximité d'un village animé avec écoles, colléges et commerces, à 18 km de Marmande, 12 km de Tonneins.

Cette maison arbore de grands volumes.

Dés le sas d'entrée on trouve une salle à manger salon d'un seul tenant de 55 m2 , une cuisine ouverte équipée, une pièce par laquelle on accéde à la cave et au garage attenant.

Cett pièce ainsi que le garage restent à rénover.

À l'étage, un grand palier dessert 5 chambres, dont une qui reste à rénover entièrement, une salle de bain, un wc séparé.

Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul de 2017 avec des radiateurs en fonte au rez de chaussée.

Les huisseries du rez de chaussée ont été changées pour des huisseries en PVC /Alu , celles de l'étage restent à changer.

L'électricité est entiérement neuve.

Le système d'assinissement individuel n'est pas conforme aux normes actuelles, pour autant il fonctionne.

Les honoraires de vente sont entièrement à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>