Nouveau positionnement prix - une belle opportunité à Villeneuve-sur-Lot (47300)

Maison à vendre à Villeneuve-sur-Lot (47300) - 3 chambres - Sous-sol complet - Jardin - Ascenseur - 2 puits

Située au fond d'une impasse dans un environnement verdoyant, cette maison à vendre à Villeneuve-sur-Lot séduira les acquéreurs à la recherche de tranquillité tout en restant à proximité immédiate des commodités, commerces, écoles et transports.

L'arrêt de bus situé à proximité constitue un véritable atout pour les déplacements du quotidien.

Implantée sur une parcelle plate, arborée et entièrement clôturée d'environ 847 m², cette maison offre un cadre de vie agréable avec un bel extérieur permettant de profiter pleinement des beaux jours.

Développant environ 65 m² habitables pour une surface totale utile d'environ 126 m², le bien se compose :

- d'un séjour lumineux,

- d'une cuisine indépendante,

- de 3 chambres,

- d'une salle d'eau,

- de toilettes séparées.

Le sous-sol complet représente un véritable avantage et offre de nombreuses possibilités selon vos besoins :

- garage,

- atelier,

- stockage,

- espace bricolage,

- buanderie,

- ou aménagement complémentaire.

La maison est saine, entretenue et en très bon état général. Un rafraîchissement permettra simplement de la remettre au goût du jour et de révéler tout son potentiel.

Côté confort et équipements :

- Ascenseur sur vérin hydraulique + escalier,

- Menuiseries PVC double vitrage,

- Volets roulants,

- Toiture rénovée,

- Avant-toits et rives PVC,

- Combles isolés,

- Chauffage par chaudière fioul basse température,

- Consommation actuelle estimée : environ 800 à 900 litres/an,

- Maison raccordée au tout-à-l'égout,

- Deux puits, un vrai plus pour l'arrosage et les usages extérieurs.

Taxe foncière : environ 1600 €.

Cette maison conviendra parfaitement :

- à une résidence principale,

- à un premier achat,

- à des retraités recherchant l'accessibilité,

- à une famille,

- ou encore à un investisseur.

Investisseurs : avec un loyer potentiel estimé autour de 900 € par mois, ce bien pourrait présenter une rentabilité brute attractive.

La proximité des services, le sous-sol complet, les équipements déjà présents ainsi que le potentiel d'évolution font de cette maison une belle opportunité sur le secteur.

Une maison saine, fonctionnelle et pleine de potentiel, offrant un excellent équilibre entre confort, accessibilité et possibilités d'évolution.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.Ce bien vous est présenté par Sébastien Normand , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 115908DHI1277 - 17/07/2026