À vendre Villeneuve-sur-Lot (47300), secteur Courbiac. Maison de plain-pied avec piscine, triple garage et terrain arboré de 3 800 m².

Située dans le secteur apprécié de Courbiac à Villeneuve-sur-Lot, cette maison de plain-pied construite en 1998 offre un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour les personnes recherchant espace, confort et fonctionnalité tout en restant à proximité des commodités.

D'une surface habitable d'environ 110 m² et d'une surface utile totale d'environ 140 m² incluant le triple garage, cette maison a été pensée pour une vie quotidienne agréable et pratique.

Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon séjour lumineux bénéficiant d'une climatisation réversible et d'une cheminée, offrant un confort appréciable en toute saison, toilettes indépendantes et lave-mains.

L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau douche italienne.

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain arboré et borné de 3 800 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un environnement particulièrement agréable.

La piscine au sel de 6 x 4 mètres constitue un véritable espace de détente. Elle est équipée d'un dôme coulissant permettant de sécuriser le bassin, de prolonger la saison des baignades et de limiter l'entretien. Non chauffée, elle bénéficie néanmoins de l'effet de réchauffement naturel procuré par le dôme.

Les amateurs de bricolage, de stockage, de véhicules ou de loisirs apprécieront la présence d'un triple garage, un équipement rare et recherché sur le secteur.

Le terrain dispose également d'une borne d'irrigation ASA, véritable atout pour l'arrosage des espaces verts, l'entretien du jardin ou la création d'un potager.

Les prestations :

* maison de plain-pied

* construction de 1998

* surface habitable : 110 m²

* surface utile totale : environ 140 m²

* terrain arboré et borné de 3 800 m²

* 3 chambres

* salon séjour climatisés

* cheminée

* piscine au sel 6 x 4 m avec dôme coulissant

* triple garage (1 double + 1 simple)

* combles isolés

* menuiseries PVC et aluminium à double vitrage

* volets battants bois sur les fenêtres

* volets roulants sur les baies vitrées

* stores bannes électriques

* chaudière fioul basse température

* borne d'irrigation ASA (forage)

* fibre installée

* assainissement individuel

* taxe foncière : 2 157 €

Cette maison entretenue offre une combinaison particulièrement recherchée : plain-pied, grand terrain, piscine, triple garage et environnement calme. Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable à quelques minutes seulement du centre-ville de Villeneuve-sur-Lot, des commerces, des établissements scolaires et des services.

Une visite permettra d'en apprécier pleinement les volumes, les équipements et la qualité de son environnement.Ce bien vous est présenté par Sébastien Normand - Portage salarial - immatriculé au RSAC de 11177655204 sous le numéro 815116132.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 115597DHI1277 - 08/10/2026