Maison de caractère à vendre Le Lédat (47300). 10 pièces - 8 chambres - 290 m² - Terrain 7 500 m² - A moderniser

Sur les hauteurs recherchées du Lédat, découvrez cette vaste propriété familiale de charme d'environ 290 m² habitables nichée dans un environnement verdoyant et paisible de plus de 7 500 m².

À seulement 10 minutes des commodités, centres commerciaux et du centre-ville.

Une maison rare par ses volumes, son authenticité... et son potentiel et sa taxe foncière de 1261€ seulement !!

Dès l'entrée, le charme opère : poutres apparentes, belles hauteurs sous plafond, lumière traversante et atmosphère chaleureuse donnent immédiatement le ton.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une superbe pièce de vie d'environ 60 m² avec son imposante cheminée centrale, véritable cœur de la maison.

La cuisine au charme authentique s'ouvre directement sur une agréable terrasse idéale pour les repas d'été.

L'espace de vie profite également d'un accès direct à un jardin plat, parfait pour imaginer un véritable cocon familial.

Côté nuit et rez-de-chaussée :

3 chambres avec accès à une terrasse couverte plus intimiste

1 salle de bain

1 salle d'eau

1 WC indépendant

Buanderie

Double garage

Rez-de-jardin :

Garage supplémentaire et immense sous-sol d'environ 160 m² avec accès indépendant à l'arrière de la propriété

À l'étage, une magnifique mezzanine lumineuse d'environ 40 m² renforce encore le caractère unique des lieux avec une vue dégagée sur la campagne environnante.

Vous y trouverez également :

5 chambres supplémentaires

1 salle de bain avec WC

Une ambiance chaleureuse et cocooning pleine de charme

À l'extérieur, le terrain arboré descend doucement jusqu'à un petit étang apportant une véritable touche bucolique à cette propriété pleine de caractère.

Cette maison séduira aussi bien :

Une grande famille

Un projet de chambres d'hôtes ou gîte

Une […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez un lieu où le temps semble s'être arrêté. Niché dans un écrin de verdure absolue, cet ancien moulin grainetier, dont les origines remontent au Moyen-Âge, surplombe majestueusement la rivière. Une propriété rare, offrant un cadre de vie apaisant et une immersion totale dans la nature tout en étant proche des commodités locales.

Un art de vivre sur trois niveaux, la demeure de 8 pièces de près de 230 m² habitables allie le cachet de l'ancien au confort d'aujourd'hui :

-Rez-de-jardin : Convivialité et Tradition L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de réception où trône un magnifique cantou traditionnel et fonctionnel. Ce niveau, complété par un cellier et des toilettes invités, se prolonge naturellement sur une immense terrasse ombragée, véritable salon d'été au coeur de la végétation.

-Premier étage : Une superbe pièce à vivre de 73 m² baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée insert. Elle communique avec une cuisine équipée dotée d'un authentique comptoir de boucher. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau avec WC et d'une lingerie/chaufferie.

-Deuxième étage : L'espace nuit : un couloir avec placards dessert 5 chambres spacieuses avec dressing 2 d'entre elles disposent de leur propre salle d'eau privative. Un WC indépendant complète cet étage

Confort : Pompe à chaleur air air gainable, climatisation réversible, cheminée avec insert, Double vitrage à l'isolation renforcée, isolation réalisée après 2021 du plancher bas et des combles, production eau chaude sanitaire via un ballon thermodynamique, portail motorisé avec visiophone pour l'accès à la propriété

Coté extérieur, un parc idyllique et des prestations annexes : Le moulin est entouré d'un parc arboré et fleuri, véritable arboretum aux essences variées, offrant une sérénité totale sans aucun vis-à-vis.

Les Annexes :

-Garage avec porte motorisée non attenant de près de 60 m² avec grenier permettant de stationner plusieurs véhicules tout en conservant une grande partie en atelier+ […] Voir l’annonce immobilière >>

L’office notarial SELARL Frédéric BLAJAN, Brice LAGIER et Lucie LANTAUME-BAUDET, notaires associés, SCP vous propose :

Maison de ville / village à vendre en Immo-interactif

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Adresse du bien : 8 rue du Général Duport 47200 MARMANDE

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Immobilier.notaires et l'office notarial SELARL Frédéric BLAJAN, Brice LAGIER et Lucie LANTAUME-BAUDET vous proposent :

Maison à vendre en Immo-interactif

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POUR TOUS RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES, MERCI D'ADRESSER UN MESSAGE VIA L'ANNONCE (AUCUN RENSEIGNEMENTS PAR TELEPHONE).

OU LORS DES VISITES SANS RENDEZ-VOUS (voir dates et heures dans l'annonce - aucun autre créneau ne sera possible).

Habitation à rénover offrant une surface habitable d'environ 80 m², avec son entrée, son séjour, sa cuisine, ses deux chambres, sa salle d'eau et son grenier aménageable d'environ 38 m², le tout s'ouvrant sur une cour de 12 m² et un balcon.

VISITES (sans rendez-vous) :

- jeudi 4 juin de 12h15 à 13h15

- lundi 15 juin de 11h45 à 12h45

- vendredi 26 juin de 13h30 à 14h30

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Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :

- 1ère offre possible : à partir de 22 000,00 euros (honoraires de négociation inclus)

- Offres suivantes : multiples de 1 000 euros.

- Réception des offres du 01/07/2026 19:00 au 02/07/2026 19:00 sur le site Immobilier.notaires.

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Visites : Jeudi 4 juin de 12h15 à 13h15

Lundi 15 juin de 11h45 à 12h45

Vendredi 26 juin de 13h30 à 14h30

(sans rendez-vous)

Contact

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Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :

- 1ère offre possible : à partir de 22 000 euros (honoraires de négociation inclus)

- Offres suivantes : multiples […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison à Vendre Le Lédat (47300) - 3 chambres, garage, sous-sol, terrain 1 340 m²

À seulement quelques minutes des commodités, découvrez cette maison rénovée de 86 m² habitables offrant un excellent compromis entre confort, potentiel et rentabilité. Idéale pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.

À l'étage :

Entrée

Séjour lumineux avec accès balcon

Cuisine indépendante meublée

3 chambres

Salle de bains

WC indépendant

En rez-de-jardin :

Sous-sol de 65 m²

Garage

2 pièces supplémentaires aménageables selon vos besoins : bureau, atelier, stockage, salle de jeux, chambre d'appoint...

Surfaces

Surface habitable : 86 m²

Surface utile totale : 145 m²

Parcelle de 1 340 m²

Les + qui font la différence :

Pompe à chaleur air/eau récente 2023

Chauffage central

Chauffe-eau solaire 2023

Électricité refaite 2023

Double vitrage PVC à l'étage

Peintures à l'étage 2023

Sols des chambres 2023

Fibre optique

Tout-à-l'égout

DPE C : logement économe

Faible Taxe Foncière : 872 € / an

Grand jardin plat

Garage + vaste sous-sol exploitable

Investisseurs : Belle opportunité :

Rentabilité attractive avec un loyer estimé à environ 900 € / mois selon conditions de mise en location

Rentabilité brute 10800/138000100= 7,83 %

Rentabilité nette acte en main (avec frais de notaire estimés 8%). Frais de notaire estimés : 11 040 €. Coût total : 149 040 €. […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un environnement paisible de Port-Sainte-Marie, à seulement 10 km du péage de Damazan et 24 km de Agen, cette maison de plain-pied construite en 2008 offre un cadre de vie idéal, alliant confort et proximité des commodités. D'une surface habitable d'environ 145 m2, elle se compose de quatre chambres avec placards, d'un vaste séjour lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures exposées sud-est, ainsi que d'une cuisine ouverte moderne agrémentée d'un superbe îlot central. Une salle de bains avec douche et baignoire complète l'espace de vie.

A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse couverte avec cuisine d'été et d'une jolie vue dégagée sur la vallée de la Garonne. Le bien dispose également d'annexes non comprises dans la surface habitable : une arrière-cuisine, un garage attenant avec mezzanine ainsi qu'un second garage indépendant. Le terrain, entièrement clôturé, est équipé d'un portail électrique et d'un portillon. Côté confort, la maison bénéficie de volets roulants électriques, d'un système d'alarme, d'un chauffage performant combinant insert bois avec répartiteur […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette charmante maison de ville, idéalement située dans un petit village offrant toutes les commodités nécessaires à votre quotidien.

Avec ses deux entrées sur une rue à sens unique et sur une ruelle, cette propriété unique vous garantit un accès facile et pratique.

D'une superficie généreuse, le salon de 40 m² est un véritable espace de vie où vous pourrez recevoir famille et amis dans une atmosphère conviviale.

Les grandes fenêtres laissent entrer une lumière naturelle abondante, créant un cadre chaleureux et accueillant. La maison compte également deux grandes chambres, parfaites pour accueillir confortablement toute la famille.

Vous apprécierez :

Le salon de 40 m2 très lumineux avec son charme de pierre apparente.

Deux belles chambres de plus de 13 m2.

Un dressing.

Un bureau.

Volet électrique au premier étage.

Une pièce supplémentaire pour créer la salle de jeux des enfants.

La véranda, avec son store électrique, vous donne accès à un espace extérieur sans aucun vis-à-vis.

Deux WC, qui apportent un confort supplémentaire au quotidien.

Ainsi qu'une salle de bain moderne, propice à la détente après une longue journée.

Équipée d'une pompe à chaleur (encore sous décennale pendant huit ans), cette maison garantit une efficacité énergétique optimale, pour un confort toute l'année tout en réduisant vos factures.

Située au cœur d'un village dynamique, vous bénéficierez de toutes les commodités à proximité : commerces, écoles et transports.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien alliant espace, confort […] Voir l’annonce immobilière >>

À vendre : Belle maison de ville à SOS, 47170 - Un potentiel à découvrir !

Découvrez cette charmante maison de ville située dans la paisible commune de SOS, offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités. Avec ses trois chambres, un bureau, un garage et un espace extérieur, cette maison est idéale pour un jeune couple souhaitant créer un véritable havre de paix ou pour un investisseur à la recherche d'une rentabilité locative.

Détails de la propriété :

Rez-de-chaussée : Une chambre, un garage avec chaufferie, et une pièce supplémentaire donnant accès à une terrasse ensoleillée, parfaite pour des moments de détente en plein air.

À l'étage : Un couloir desservant deux chambres, une salle d'eau moderne et une cuisine fonctionnelle, offrant tout le confort nécessaire.

La commune de SOS, située dans le département du Lot-et-Garonne, est réputée pour son atmosphère conviviale et son cadre naturel. Vous y trouverez des commerces de proximité, des écoles, ainsi que des activités culturelles et sportives. La région est également riche en paysages à explorer, avec de nombreuses opportunités de randonnées et de découvertes.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de potentiel dans un environnement agréable et dynamique. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !

Contact : Yves Desurvire Capifrance

Faites de cette maison votre futur projet de vie ou d'investissement !

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

**Maison dans un quartier historique**

Découvrez cette maison de charme, véritable bijou de la région, décorée avec une touche britannique qui lui confère une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Nichée dans une ruelle calme, cette propriété bénéficie d'une vue imprenable sur le majestueux château de Lauzun, ajoutant une touche de magie à votre quotidien. Le grand garage de 120 m², avec la possibilité de créer une habitation, représente un potentiel incroyable. Le certificat d'urbanisme et les plans sont déjà disponibles pour concrétiser vos projets.

Cette maison offre un réel potentiel pour une chambre d'hôte. Le palier distribue une salle de bain, deux chambres et un petit espace privatif qui comprend :

Une chambre

Une salle d'eau

Un salon avec dressing

Un espace de 34 m² au total, offrant une véritable indépendance au sein de la maison.

Le salon-salle à manger de 40 m² vous offre une vue imprenable sur le château de Lauzun. Un cadre historique qui ne pourra que susciter l'envie. C'est un lieu parfait pour créer des souvenirs inoubliables en famille. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété alliant charme, confort et potentiel !

La cave, bien fraîche, est idéale pour stocker les vins de la région et d'ailleurs, un véritable atout pour les amateurs.

En ce qui concerne l'environnement, les pierres apparentes et les petites rues vous plongeront dans l'histoire et vous rappelleront le côté médiéval.

Que ce soit pour un achat en tant que maison principale ou pour un projet de chambre d'hôte, cette maison est unique et offre de nombreuses possibilités d'agencement.

Ne passez […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison familliale avec 4 chambres.

Venez découvrir cette belle maison de charme sur la commune de BIAS.

Proche de toutes commodités et au calme.

Cette maison familiale est constituée de

- un salon avec une terrasse

- un bureau avec une vue sur le jardin et sa terrasse

- une cuisine ouverte

- une salle à manger avec cheminée et son petit balcon

- une chambre parentale avec placard et salle d'eau

- trois chambres

- une salle d'eau

- deux garages pour deux voitures (un en sous-sol et le deuxième au RDJ avec deux porte électriques)

Vous aurez le plaisir de découvrir dans le jardin un appartement entièrement indépendant.

Idéal pour une location étudiant ou autre.

Un magnifique jardin arboré avec un portillon qui donne sur une ruelle.

Les aménagements des espaces verts vous donneront de merveilleux souvenirs en famille et entre amis.

Ne ratez pas cette opportunité.

Une maison idéale pour les projets de famille.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un environnement privilégié, au calme et en pleine nature, cette magnifique villa de 220 m² habitables vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son cadre exceptionnel en bord de rivière.

Elle se compose de :

Une grande pièce de vie lumineuse avec séjour / salle à manger

Une cuisine avec accès terrasse

4 chambres

Un dressing

Salle d'eau

Salle de bain

2 WC

Un bureau

À l'étage :

• Une grande pièce polyvalente (salle de jeux, bureau, espace détente)

• Accès aux combles et espace de stockage

Côté extérieur :

• Terrain de 4 416 m²

• Grande terrasse

• Environnement verdoyant

• Accès direct au Lot avec possibilité de profiter pleinement du fleuve

Les atouts :

• Chauffage au sol

• Insert

• Bonne isolation

• Toiture en bon état

[…] Voir l’annonce immobilière >>

Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique villa de dix pièces, située dans un paisible village du LOT ET GARONNE. Cette propriété de caractère se répartit sur une surface habitable de 269 m², sur un terrain luxuriant de 4720 m².

La maison se compose de six chambres à coucher lumineuses et spacieuses, parfaite pour une grande famille ou pour ceux qui souhaitent un espace supplémentaire pour les invités. Chaque chambre est décorée avec goût et offre une atmosphère accueillante et chaleureuse.

Le salon et la salle à manger sont séparés par une belle cheminée et mènent directement grâce aux baies à galandage à une terrasse extérieure, offrant un espace de vie ouvert , La cuisine est moderne plan de travail en granit et bien équipée, tandis qu'une salle de jeux offre un espace supplémentaire pour le divertissement familial.

En plus de toutes ces caractéristiques impressionnantes, la villa dispose de son propre balcon privé offrant une vue panoramique sur le paysage environnant. De plus, le jardin paysager est un rêve pour tous les amoureux de la nature, avec une variété d'arbres et de plantes, ainsi qu'une piscine rafraîchissante pour les mois d'été.

Confort supplémentaire elle est équipée de l'aspiration intégré.

Un garage est inclus, offrant de l'espace pour le stationnement et le stockage. et le dispositif de stockage électrique des panneaux solaires, les dépendances quant à elles représentent 112m2.

Cette maison est à vendre pour le prix de 499 000 euros. Vous bénéficierez non seulement d'une maison haut […] Voir l’annonce immobilière >>

En plein coeur de Nérac, à deux pas de toutes les commodités à pied, charmante maison de ville offrant de beaux volumes et un agréable jardin arboré à l'arrière, entièrement clos.

L'essentiel :

-180 m2 habitables

-4 chambres

-Jardin privatif arboré avec dépendance

-Grand garage + atelier aménageable

-Classe énergétique C

Maison :

Rez-de-chaussée : Grand garage, atelier offrant de nombreuses possibilités (pièce de vie, chambre, cuisine d'été, espace professionnel?).

1er étage : Bel espace de vie lumineux avec séjour et cuisine ouverte, 2 chambres, salle de bain, WC.?Accès direct à un balcon-terrasse donnant sur le jardin.

2e étage : Palier desservant 2 chambres supplémentaires et une pièce de stockage ou salle de jeux.

Extérieurs : Jardin clos, arboré, rare en centre-ville, avec petite dépendance.

Confort : Pompe à chaleur air/eau, insert bois, double vitrage.

Atouts : Emplacement idéal, volumes généreux, […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCEPTIONNEL MAISON DE VILLAGE AVEC PISCINE !

Très belle maison ancienne en pierre en partie rénovée en plein centre du village proche des commerces et de l'école.

Cette maison de 194m2 sur 3 niveaux possède 10 pièces et des dépendances sur terrain entièrement clos de 914m2.

Idéale pour une grande famille, sa piscine et ses 2 terrasses vous offriront un espace de farniente pour profiter du calme de ce charmant village.

Vous trouverez :

Au rez de chaussée

- Grand séjour de 38m2 avec clim réversible et en partie en pierres apparentes

- Cuisine indépendante de 20m2 meublée

- WC et local de chaudière

Au 1er étage :

- 3 chambres de 14 à 17m2 dont une avec salle de bain

- 1 dressing de 2m2

- 1 WC

- 1 salle de bain

Au 2ème étage :

- 1 chambre de 15m2 (au plancher)

- 1 bureau de 6m2 (au plancher)

- 1 salle de bain avec WC

- 1 salle de jeu pour les tout petits

1 dépendance accès par le jardin :

- Une grande pièce servant de buanderie

- 1 chambre de 15m2 avec lavabo

- 1 salle de bain avec WC

- 1 mezzanine

- 1 pièce qui sert d'atelier de bricolage.

1 dépendance accès par l'extérieur uniquement servant d'atelier et de grenier

A l'extérieur :

- 1 piscine de 3x7m sur plage 6x10m

- 1 terrasse de 50m2

- 1 terrasse couverte de 30m2

- 1 local piscine

- 1 local vélo

Maison en partie rénovée :

- Isolation récente du séjour (2 murs intérieur et entre sol)

- Tableau électrique neuf

- Climatisation […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison plain-pied rénovée – 102 m² – Terrain arboré – Nicole (47190)

Située sur la commune de Nicole, découvrez cette charmante maison de plain-pied entièrement rénovée, offrant une surface habitable de 102 m².

Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec une grande cuisine ouverte sur le salon, idéale pour les moments en famille ou entre amis. Une arrière-cuisine entièrement équipée et aménagée vient compléter cet espace fonctionnel.

Côté nuit, un couloir dessert trois chambres confortables, une salle d'eau moderne ainsi qu'un agréable dressing d'environ 4 m².

La maison bénéficie également d'une superbe véranda de 28 m², offrant un véritable potentiel pour une cuisine d'hiver ou un espace de vie supplémentaire, ainsi qu'une terrasse d'environ 20 m², parfaite pour recevoir.

À l'extérieur, vous profiterez d'un très beau terrain arboré, propice à la détente.

Un garage de 23 m² complète ce bien.

Prestations :

Maison entièrement rénovée

Classe énergétique A

Climatisation réversible

Faible consommation énergétique (estimée entre 700 € et 1000 € / an)

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, modernité et tranquillité. Les honoraires sont […] Voir l’annonce immobilière >>

En exclusivité !!! à 15 minutes d'Agen, venez sans tarder visiter cette superbe maison en pierre de 260 m2 habitables, entièrement rénovée avec gout et des matériaux de qualité. Celle-ci se compose au rez de chaussée d'une superbe entrée desservant une cuisine entièrement équipée, un vaste salon séjour de 50 m2 avec plafond cathédrale avec accès à un mezzanine et un bureau, une chambre, un wc et une buanderie, . A l'étage deux très grandes suites parentales avec chacune sa salle d'eau, son dressing et son wc. Egalement au rez de chaussée, un appartement de plus de 80 M2 que l'on peut aisément faire correspondre avec la maison pour un plus grand besoin de chambres, ou garder en airbnb. Concernant l'extérieur de la maison vous trouverez une terrasse donnant directement sur le salon et une terrasse couverte de plus de 100 m2 avec son bar et son barbecue. La piscine vous propose une vue exceptionnelle. le terrain est plat et cloturé. Pour compléter cette maison un double garage de 100 m2 avec mezzanine de rangement. Le technique : chauffage au sol par pompe à chaleur air-eau, double vitrage et double vitrage SP10, ballon thermodynamique, isolation des murs par l'intérieur, isolation des combles, portail et portes de garage motorisées, assainissement conforme. Votre agent […] Voir l’annonce immobilière >>

PROCHE DU CHATEAU DE BONAGUIL FLEURON DE L'ARCHITECTURE MEDIEVALE PROPRIETE DE CARACTERE EN SITUATION DOMINANTE SUR UN TERRAIN DE 8 HECTARES D'UN SEUL TENANT COMPOSE DE BOIS ET DE PRAIRIES ,AVEC UN PUITS ,UNE MARE ET DE NOMBREUX ARBRES FRUITIERS, AVEC ACCES PAR UN CHEMIN PRIVE DE 500 M DANS UN ENVIRONNEMENT TOTALEMENT NATUREL ET PRESERVE ( SANS VOISINS). LES BATIMENTS SONT RASSEMBLES AUTOUR D'UNE COUR CARREE COMPOSEE D'UNE MAISON DE 153 M² HABITABLE, D'UNE GRANGE DE 156 M², D'UN HANGAR DE 32 M² ET D'UN FOUR A PAIN DE 14 M² . LA FERME AYANT BENEFICIEE D'UNE RENOVATION DE QUALITE, VOUS SEREZ SEDUITS PAR SES PRESTATIONS ET SA PISCINE ENTOUREE D'UNE TERRASSE BOIS. ENTREE DECOUVREZ UN GRAND SALON SEJOUR LUMINEUX AVEC SON POELE A BOIS ET UNE CUISINE EQUIPEE. UNE GRANDE CHAMBRE, UNE SALLE D'EAU , UN WC. DANS LA PARTIE ANCIENNE UNE PIECE DE VIE AVEC SON POELE A BOIS, 2 BELLES CHAMBRES ET UNE EN MEZZANINE, 1 SALLE D'EAU ET UN WC. UNE CAVE.

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Située en plein cœur d'Agen, cette élégante demeure de maître offre un potentiel remarquable grâce à sa double vocation commerciale et résidentielle. Une opportunité rare pour un investisseur, un professionnel de la restauration ou un projet de réhabilitation en grande maison familiale.

Rez de chaussée : restaurant en place

Le rez-de-chaussée se compose d'un restaurant comprenant :

Deux salles de restauration,

Une cuisine professionnelle,

Une zone plonge,

Des toilettes destinées à la clientèle.

L'ensemble est opérationnel. Possibilité d'acquérir l'immeuble avec ou sans le fonds de commerce.

Sous sol : espace techniques et stockage

Le sous-sol propose plusieurs pièces utiles :

Réserves,

Toilettes,

Cave voûtée,

Espaces techniques complémentaires.

Une configuration rare en hyper-centre.

Premier étage : appartement

Ce niveau est composé :

D'une pièce de vie,

D'une cuisine,

De deux chambres,

D'un bureau,

D'une salle d'eau,

De WC séparés.

Ce logement convient à l'habitation, à un projet locatif ou à un logement de fonction.

Deuxième étage : second appartement

Il comprend :

Une entrée,

Une pièce de vie,

Une cuisine séparée,

Trois chambres,

Une salle d'eau,

WC.

Les deux appartements peuvent devenir totalement indépendants sous réserve d'individualisation des compteurs.

[…] Voir l’annonce immobilière >>

Bel ensemble en pierres, en très bon état générale. Beaucoup d'allure avec cette cour intérieure mais également très belle vue dégagée au Sud sur les 2.9 ha qui composent cette propriété. Beaux éléments architecturaux : murs en pierres rénovés, fenêtre à meneaux, escalier à vis en pierres, sols en terre cuite...

Maison principale de 320 m2 habitables environ avec possibilité de rénover deux pièces de plus à l'étage pour 70 et 51 m2.

Maison d'amis attenante d'environ 60 m2 habitables.

Deux grandes dépendances totalisant environ 380 m2, construites de part et d'autre du pigeonnier.

Une piscine a été construite en une sorte de belvédère et ajoute une belle […] Voir l’annonce immobilière >>

Au coeur du village de Francescas, à proximité immédiate des commodités, découvrez cette maison de caractère sur trois niveaux offrant environ 100 m2 habitables. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon chaleureux, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec WC. Au premier étage, vous trouverez deux chambres, dont une avec un balcon couvert, idéal pour profiter de l'extérieur en toute saison. Le deuxième étage accueille une suite parentale avec une belle chambre et une salle de bains avec WC.

A l'extérieur, une cour intime, à l'abri des regards, relie la maison à un second bâtiment indépendant, accessible également par une entrée séparée. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. Chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation, toiture en […] Voir l’annonce immobilière >>

À Vendre Propriété de caractère avec piscine, parc et dépendances à Le Lédat (47300)

À seulement 5 minutes de Villeneuve-sur-Lot, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette superbe propriété en pierre alliant charme, volumes et qualité de vie.

Implantée sur plus de 1,2 hectare de terrain arboré avec vue dégagée sur la campagne, elle développe environ 280 m² habitables et offre de nombreuses possibilités : maison familiale, activité touristique, accueil d'animaux, résidence secondaire ou projet multi-générationnel.

La maison principale :

Dès l'entrée, vous profitez dune belle pièce de vie lumineuse avec cheminée insert, dune cuisine meublée et équipée, de 5 chambres dont 2 suites parentales, bureaux, espaces détente, buanderie, salles d'eau et nombreux rangements.

Une configuration idéale pour accueillir famille, amis ou concrétiser de nouveaux projets.

À l'extérieur :

Le charme opère tout autant avec un parc arboré, une piscine 10 x 5 sécurisée, terrasse bois, pool house, puits et une agréable vue sur la nature environnante.

Les dépendances :

Ancienne maison en pierre à rénover

Dépendance alimentée en eau et électricité

Grange avec 4 boxes à chevaux

Double garage

Atelier

Les + :

Taxe foncière : 1 400 € seulement

Secteur recherché

À 5 min des commodités

Belle bâtisse en pierre

280 m² habitables

5 chambres

2 suites parentales

Double […] Voir l’annonce immobilière >>

Manon Chaubet et Véronique Bessières, pour [l'Agence Hamilton | Châteaux et Belles Demeures] : En franchissant les portes de cette demeure familiale, nous avons été saisies par la majesté des volumes et la qualité rare des prestations. À Saint-Martin-de-Beauville, à seulement 15 kilomètres de la gare TGV d'Agen, cette propriété remarquable, posée sur les hauteurs, offre une vue à couper le souffle sur les vallons du Lot-et-Garonne et la campagne environnante. À l'intérieur, les matériaux choisis racontent une histoire d'exigence et de raffinement : boiseries nobles, pierres naturelles, finitions sur-mesure… Rien n'a été laissé au hasard. Ici, le haut de gamme n'est pas un effet d'annonce, mais une évidence. Dès l'entrée, le ton est donné : un hall de 41 m² invite à la déambulation, ouvrant sur un salon de 44 m² et une salle à manger de 52 m², baignés de lumière. La cuisine dinatoire, généreuse avec ses 34 m², prolonge l'élégance et la convivialité de ce lieu pensé pour les familles comme pour les hôtes de passage. La maison compte six chambres et six salles d'eau, dont trois suites disposant d'un accès indépendant – un atout rare pour une activité de chambres d'hôtes ou pour accueillir famille et amis dans une parfaite intimité. Une salle de jeux, équipée d'un vidéoprojecteur, vient compléter les espaces de vie avec légèreté et modernité. À l'extérieur, le charme se poursuit : un parc d'un hectare entoure la demeure, agrémenté d'un puits, et d'une piscine de 3,5 x 12 mètres, […] Voir l’annonce immobilière >>

ÉLÉGANTE CHARTREUSE DU XVIIIe SIÈCLE EN POSITION DOMINANTE SUR LE VALLÉE DE LA GARONNE. L'ENSEMBLE OFFRE UN CADRE DE VIE CHALEUREUX ET UNIQUE, À PARTAGER EN FAMILLE OU AVEC DES AMIS. POUR AUTANT, SUR LES TRACES DES PROPRIÉTAIRES ACTUELS, LE DOMAINE POURRAIT PRENDRE UN NOUVEAU TOURNANT EN RECEVANT DES HÔTES DANS UN CADRE REPOSANT ET LUXUEUX, OU EN ORGANISANT DES ÉVÉNEMENTS ( MARIAGES, SÉMINAIRES) À PROXIMITÉ DES GRANDS AXES DE COMMUNICATION. LE DOMAINE ET L'EXTÉRIEUR : CETTE PROPRIÉTÉ RESTAURÉE SUR 11 HECTARES, OFFRE UN CADRE DE VIE D'UNE RARE QUIÉTUDE, AVEC VUE SUR LA GARONNE ET LA CAMPAGNE ENVIRONNANTE, DÉNOMMÉE « LA PETITE TOSCANE ». UNE BELLE GRILLE S'OUVRE SUR UNE COUR INTÉRIEURE OMBRAGÉE PAR DES PLATANES CENTENAIRES. LA CHARTREUSE DATANT DE 1730, OFFRE ENVIRON 600M2 HABITABLES, SUR DEUX NIVEAUX. SON ÉLÉGANCE SE POURSUIT EN CONTREBAS DE CETTE TERRASSE PAR UN COULOIR DE NAGE DE 18M. CE BATIMENT DISPOSE DE 5 GRANDES CHAMBRES, DONT LA VASTE SUITE DES PROPRIÉTAIRES. LES PIÈCES DU BAS, EN ENFILADE, OUVRENT SUR UNE VASTE TERRASSE. BORDANT L'AUTRE CÔTÉ DE LA COUR D'HONNEUR, PLUSIEURS BÂTIMENTS INDÉPENDANTS RESTAURÉS COMPLÈTENT LES PARTIES HABITABLES, EN PARTICULIER LA MAISON D'AMIS (UN SÉJOUR, DEUX CHAMBRES, UN COIN CUISINE, UNE SALLE DE BAIN, UN HAMMAM, UNE SALLE DE CINÉMA PRIVÉE). ACCOLÉ À CETTE DÉPENDANCE, UN AUTRE BÂTIMENT COMPORTANT DEUX BELLES PIÈCES INDÉPENDANTES DE 90M2 CHACUNE […] Voir l’annonce immobilière >>

Située en lisière d'une importante forêt domaniale à quelques kilomètres de Nérac, aux confins du Gers et du Lot-et-Garonne, cette grande propriété a fait l'objet d'une rénovation méticuleuse qui intègre harmonieusement éléments architecturaux anciens et matériaux de qualite. Accédé par un chemin communal bien entretenu, l'ensemble des bâtiments qui composent la propriété s'articule autour d'une cour pavée ouverte. La Tour de guet du 13ème siècle qui faisait partie autrefois d'un système de surveillance locale, domine et semble encore aujourd'hui protéger le reste de la propriété. Vers 1750, le bâtiment en pierres adjacent a été édifié et offre désormais de grands espaces de vie. Une petite maison indépendante plus récente et plusieurs dépendances complètent l'ensemble. De très beaux éléments d'origine (cheminées monumentales, pierres, poutres) ont été conservés et sont intégrés à des installations confortables et flexibles. Le système de chauffage sophistiqué permet une utillisation par zones, contrôlable à distance. Les menuiseries du bâtiment principal sont en aluminium à l'extérieur avec des calandages intérieurs en bois. La Tour est indépendante et a conservé son architecture originale. Elle dispose d'un séjour/cusine ouverte au rez-de-chaussée et de 3 chambres réparties sur les 2 étages supérieurs ainsi que d'une salle d'eau au 1er étage. Le bâtiment adjacent en L est constitué de 2 habitations indépendantes ou communiquantes. - La partie principale mitoyenne de la Tour dispose d'une belle entrée d'époque, d'un grand salon avec une magnifique cheminée en pierres fonctionnelle, d'une vaste cuisine rustique avec un four à pain et d'une salle à manger/séjour donnant sur une terrasse aux vues à couper le souffle. Dans cette partie, au 1er étage, 2 belles chambres et une salle de bain. Deux mezzanines offrent aussi l'opportunité de couchages supplémentaires. Cave voûtée accessible sous l'entrée. - L'autre partie de la bâtisse est tout aussi spacieux et dispose de 2 […] Voir l’annonce immobilière >>

Au bout d'une allée de 250m et tournant le dos aux quelques voisins pour ne voir que les arbres et les prairies, cette très jolie propriété propose calme et intimité. Les trois bâtiments qui la composent sont organisés autour d'une piscine et entourés de jardin et de prés boisés. - La grange a été restaurée en une confortable habitation avec terrasse couverte à l'avant. Elle est composée d'une cuisine équipée avec coin repas, d'un cellier, d'un salon séjour et d'une buanderie ainsi que de 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain et dressing en plans pieds.Les deux autres et une salle d'eau se situent à l'étage en plus d'un espace bureau. - La maison d'amis indépendante offre une entrée séparée directement dans une grande pièce de vie, une cuisine équipée, une salle d'eau et un cellier et 3 chambres à l'étage. - Un très grand garage fermé par une porte sectionnelle automatique avec portillon ou l'on trouve un ancien four à pain, une cave à vin et un atelier. Voila un bel espace qui permettrait si souhaité, de créer une troisième habitation. - Et la piscine bien sur qui trône au milieu de cet ensemble, avec sa terrasse dallée et ses alentours joliment arrangés et fleuris. Elle dispose d'une couverture par modules escamotable, son liner à été changé en 2020 et ses dimensions sont de 8m x 4m avec une profondeur maximale de 170 cm.

Les petits plus : - Un puits équipé d'une pompe est raccordé à l'habitation principale pour alimenter en eau les robinets extérieurs et le WC du rez-de-chaussée. - Plus de 4ha de terrain entourant les habitations et leur garantissant la tranquillité. - Un DPE très bien classé en C et A pour la maison principale et B et A pour la maison d'amis grâce aux châssis en doubles vitrages, aux pompes à chaleurs qui assurent le chauffage et la climatisation, des radiateurs à accumulation, à la très bonne isolation des combles, la bonne isolation des murs et à la présence supplémentaire d'un poêle à bois. - Présence de volets roulant électriques […] Voir l’annonce immobilière >>