Description

Région Aquitaine , en lot et Garonne (47) aux portes d'un village tous commerces . villa d architecte édifié en 1969 ,surface habitable 240 m2 e totale construit 320 m2 terrain 4491 m2 avec plantation de nombreux arbres fruitiers, avec piscine 10x5 , RC grand hall de réception , Grand garage 40m2 possible 2 voitures porte motorisée neuve , grand réserve

cave a vins , local technique, buanderie 1 chambre avec salon salle à manger ,wc et atelier , ,chauffe eau thermodynamique , chauffage air eau pompe à chaleur 16 KW Panasonic , panneau solaire 3 KW AU 1 ER ETAGE 3 chambres ,2 salle de bain, , 1 wc , escalier Marbre , cuisine équipée plan de travail et mur en granit bleue , terrasse , Salon Salle à manger 45m2, avec insert invicta 8 KW sur cheminée centrale , dressing ,portail Propriété , électrique avec télécommande ,voie éclairer , peinture intérieur , extérieur récente , électricité refaite à neuf ,micro station épuration neuves aux normes récente, […] Voir l’annonce immobilière >>

Entourée de vignobles et offrant des vues panoramiques, cette magnifique grange de 440 m² transformée sous la direction d’un architecte allie le charme intemporel de l’architecture française traditionnelle à un intérieur remarquablement artistique et contemporain.

Pensée autour de l’espace, de la lumière et de la créativité, la propriété dispose d’un spectaculaire espace de vie ouvert, d’une généreuse cuisine avec espace repas, d’un salon supplémentaire et d’une magnifique suite parentale. De grandes baies vitrées encadrent le paysage environnant comme un tableau, faisant entrer la beauté de la campagne française au cœur de la maison.

Une maison d’amis indépendante de 120 m², magnifiquement conçue, offre deux chambres et deux salles de bains, assurant intimité et indépendance à la famille, aux amis ou aux invités.

Avec plusieurs terrasses entourant la maison, il est toujours possible de choisir entre profiter du soleil ou se retirer à l’ombre. Toutes les terrasses donnent sur une campagne ouverte à perte de vue et offrent une intimité exceptionnelle, ce qui les rend idéales pour profiter des longues soirées d’été et des couchers de soleil. L’impressionnante piscine de 17,5 mètres se prête aussi bien à la détente qu’à un véritable entraînement sportif.

La propriété offre également une possibilité intéressante de générer des revenus locatifs lorsque souhaité, apportant une dimension supplémentaire à cette demeure exceptionnelle sans compromettre son caractère de refuge privé.

Malgré son cadre paisible à la campagne, la propriété se trouve à seulement quelques minutes du charmant village de Pellegrue, qui offre un éventail pratique de commodités quotidiennes telles qu’un supermarché, une boulangerie, une pharmacie, […] Voir l’annonce immobilière >>

Alliance subtile de l'authentique et du style industriel dans le Secteur Néracais.

je vous propose cette ancienne maison gasconne en pierre du début du XVIIIe siècle, intégralement rénovée avec un soin remarquable. Alliant le caractère de l'ancien et l'esprit loft industriel, cette propriété offre de vastes volumes lumineux et des prestations haut de gamme au coeur d'un environnement paisible et dégagé.

Les espaces de vie (Rez-de-chaussée) :

- hall d'accueil ouvrant sur de superbes perspectives.

-Réception et Convivialité : Salon sublimé par son cantou d'origine et son espace TV, prolongeant vers une cuisine entièrement équipée et son espace salle à manger aux lignes contemporaines.

-Espaces techniques : buanderie avec salle d'eau, WC invités, chaufferie.

-Potentiel d'agrandissement : une vaste dépendance attenante avec accès indépendant de 104 m² reste à aménager selon vos envies (atelier d'artiste, spa, suite supplémentaire, espace pro ou Gîte).

L'espace nuit et loisirs (Étage) :

-Suite parentale : espace d'exception avec sa salle d'eau mixte (douche et baignoire) privative.

-Chambres : deux belles chambres avec placards intégrés, plus une quatrième chambre de caractère dotée de sa mezzanine.

-Salles d'eau : une grande salle d'eau indépendante avec WC + WC indépendant.

-Espaces d'exception : deux vastes pièces de loisirs indépendantes (salle de billard, cinéma, sport ou bureau) complétées par une pièce de stockage.

L'extérieur et Équipements de confort

-Extérieurs : un vaste terrain enherbé de plus de 5 300 m², offrant un cadre aéré, sans vis-à-vis direct, et une liberté totale d'aménagement (projet paysager, grande piscine, terrasses).

-Confort thermique et Isolation : chauffage central performant par chaudière à granulés (pellets), menuiseries entièrement rénovées en double vitrage alu et PVC.

Les plus du bien :

-Rénovation d'architecte mêlant pierres apparentes, charpente d'époque et touche industrielle.

-Excellent confort énergétique (chauffage […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison à Vendre St Caprais de Lerm (47270).

Vous recherchez de beaux volumes, du calme et un environnement verdoyant ? Découvrez cette maison construite en 2015, développant environ 165 m² habitables, implantée sur une parcelle de plus de 4 000 m².

Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse, où le bois et la pierre apportent beaucoup de caractère.

La pièce maîtresse de la maison est sans conteste son vaste salon séjour, lumineux et convivial de 60m2, organisé autour d'une imposante cheminée en pierre équipée d'un insert à bois.

La maison propose 4 pièces principales dont 3 chambres, offrant des espaces confortables et fonctionnels pour accueillir une famille.

À l'étage, une grande mezzanine ouverte sur la pièce de vie constitue un véritable espace supplémentaire, à aménager selon les envies : bureau, espace détente, salle de jeux, coin lecture...

Côté confort, la maison bénéficie notamment de la climatisation et affiche une excellente performance énergétique avec un DPE classé B, véritable atout pour une habitation de cette surface.

À l'extérieur une belle parcelle de plus de 4 000 m², offrant espace, tranquillité et de nombreuses possibilités d'aménagement. Un environnement idéal pour profiter de la campagne et disposer d'un bel espace autour de la maison.

À noter : les enduits extérieurs de la maison restent à réaliser, permettant aux futurs propriétaires de choisir la finition et la teinte selon leurs goûts.

Les + :

DPE B

Climatisation

Construction 2015

165 m² habitables

3 chambres

Pièce de vie de 60m2

Cheminée en pierre avec poêle à bois

Grande mezzanine

Terrain de plus de 4 000 m²

Maison évolutive, […] Voir l’annonce immobilière >>

L'Harmonie Parfaite entre Authenticité, Sérénité et Nature

Bienvenue à Laroque-Timbaut, un village de charme préservé à seulement 20 minutes d'Agen. Ici, le temps suspend son vol. Loin du tumulte du quotidien, laissez-vous envelopper par une atmosphère unique où règnent le calme absolu, la sérénité et la beauté brute d'une nature intacte.

Une belle et sobre façade en pierre raconte l'histoire de ce domaine du XVIIIe siècle, soigneusement entretenu. Offrant de superbes volumes intérieurs, cette propriété offre un cadre de vie simple, authentique et chaleureux, idéal pour se ressourcer en toute tranquillité tout en restant à 5 minutes en voiture des commerces de proximité et des écoles.

Une Maison Principale Conviviale et Lumineuse 310 m² habitables

L'intérieur séduit par ses espaces généreux, parfaits pour la vie de famille :

-Espace de vie chaleureux (82 m²) : Une belle pièce de vie lumineuse, dotée d'une agréable hauteur sous plafond, de poutres apparentes avec sa cheminée.

-Cuisine dînatoire (42 m²) : Spacieuse et attenante, elle invite naturellement aux grandes tablées et aux moments partagés.

-Côté nuit : 4 chambres confortables aux parquets chaleureux, accompagnées de 2 salles de bains, et d'une salle d'eau garantissant à chacun sa bulle de sérénité

Le domaine se distingue par son chai indépendant de 55 m², entièrement rénové en maison secondaire (pièce de vie, cuisine équipée, chambre, salle d'eau moderne). Cet espace autonome ouvre le champ à de magnifiques projets :

- Un projet locatif : Idéal pour générer un revenu complémentaire immédiat en gîte de charme ou meublé de tourisme, très recherché dans la région.

- Un projet intergénérationnel : Un aménagement parfait pour accueillir des parents ou de grands enfants, leur offrant une totale indépendance tout en restant à proximité.

- L'accueil des invités : Un havre dédié pour recevoir la famille et les amis dans le plus grand confort et préserver l'intimité de chacun.

Un Patrimoine Préservé dans […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un environnement calme et verdoyant, sans voisinage immédiat, propriété en pierre du XVIIIe siècle d'environ 300 m² sur 5 000 m² de terrain clos, avec piscine et prestations de qualité.

L'essentiel :

-300 m² habitables

-5 chambres dont une suite de 55 m²

-terrain clos de 5 000 m²

-piscine enterrée + pool house

-garage + arrière-cuisine

-maison entièrement rénovée et entretenue

Rez-de-chaussée (vie de plain-pied) :

-entrée dans pigeonnier aménagé

-salon lumineux

-salle à manger

-cuisine ouverte sur terrasse

-2 chambres

-salle de bains

Étage :

-3 chambres supplémentaires

-suite parentale de 55 m² avec dressing

Extérieurs :

-grande terrasse couverte

-vue sur piscine et pool house

-terrain entièrement clos

-environnement sans nuisance

-Jardin paysager

Confort :

-chauffage central fioul

-insert à granulés

-climatisation réversible partielle

-bien entretenu, prêt à habiter

Idéal :

Résidence principale ou secondaire haut de gamme, calme absolu à proximité des commodités.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

PRIX

→ Honoraires à la charge du vendeur :

390 000 €

(honoraires à la charge du vendeur)

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Énergie : classe D

Climat (GES) : classe D

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

RISQUES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé

sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

MANDATAIRE

Annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

Un air de Toscane dans le Lot-et-Garonne = Coup de coeur assuré ! Vivre ici, c'est s'offrir le luxe de se sentir en vacances toute l'année. Niché sur un coteau dominant au coeur d'une nature totalement préservée, découvrez cet ensemble immobilier du XIXe siècle, entièrement rénové avec goût. Offrant un panorama spectaculaire qui rappelle la douceur des paysages de la Toscane, ce lieu magique et hors du temps saura séduire les amoureux d'authenticité, de calme et de grands espaces.

-Une demeure principale de caractère (330 m² au sol / 260 m² habitables)

Édifiée sur trois niveaux, la maison principale propose 8 pièces principales lumineuses et parfaitement agencées :

- Au rez-de-chaussée : L'entrée chaleureuse dessert une vaste pièce à vivre et une cuisine indépendante entièrement équipée. La cuisine s'ouvre sur un balcon offrant une vue dominante et panoramique sur la campagne. Ce niveau dispose également d'un bureau (idéal pour le télétravail), d'une suite parentale avec placard intégré, d'une salle de bain familiale et d'un WC indépendant.

A l'étage : Un grand palier distribue l'espace nuit composé de 4 belles chambres, chacune équipée de son placard intégré. Une salle d'eau familiale et un WC indépendant complètent ce niveau.

En sous-sol : Un espace ultra fonctionnel comprenant un grand garage, un atelier pour les bricoleurs, une cave, des pièces de stockage, un WC, une cuisine d'été, une buanderie et une chaufferie.

- Extérieurs et dépendances : Un potentiel rare à savoir un vaste garage de 92 m², puits avec pompe immergée pour l'arrosage du jardin.

-Côté détente : Une magnifique piscine au chlore (5x10) et son solarium vous attendent pour des moments de farniente inoubliables face au coucher du soleil.

-Côté annexes : Une cuisine d'été conviviale pour vos soirées de saison ainsi qu'un authentique pigeonnier avec son garage attenant et son grenier (idéal pour un projet de gîte ou de maison d'amis).

-Le domaine s'étend sur près de 14 hectares de terres agricoles, […] Voir l’annonce immobilière >>

À vendre à Dolmayrac (47110), dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette agréable maison de plain-pied offrant un cadre de vie privilégié au cœur de la campagne lot-et-garonnaise.

Implantée sur une vaste parcelle d'environ 13 270 m², cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'espace, de tranquillité et de confort tout en restant à proximité des services du quotidien.

La propriété bénéficie d'une situation particulièrement appréciable, alliant calme de la campagne et proximité des principaux pôles de services du secteur. Vous rejoindrez les commerces, écoles, services médicaux et commodités de Sainte-Livrade-sur-Lot en environ 9 minutes, tandis que Villeneuve-sur-Lot est accessible en environ 15 minutes.

Dès l'arrivée, le charme des lieux opère grâce à son environnement naturel, sa vue dégagée sur la campagne environnante et son terrain généreux permettant de profiter pleinement d'un cadre de vie paisible.

La maison propose une distribution fonctionnelle et agréable à vivre au quotidien. Elle comprend une pièce de vie lumineuse bénéficiant d'ouvertures sur l'extérieur, une cuisine, quatre chambres permettant d'accueillir une famille, une salle d'eau ainsi que des sanitaires indépendants.

Le chauffage au sol apporte un confort particulièrement apprécié en toutes saisons et contribue à la qualité de vie offerte par cette habitation.

À l'extérieur, les futurs propriétaires profiteront d'un vaste terrain offrant de nombreuses possibilités : jardin d'agrément, potager, espace de détente, loisirs de plein air ou simple plaisir de bénéficier d'un environnement naturel préservé.

L'abri voiture constitue un atout supplémentaire pour le stationnement et la protection des véhicules.

Cette maison à vendre à Dolmayrac conviendra aussi bien à une famille souhaitant s'installer dans un cadre paisible qu'à des acquéreurs recherchant une résidence principale alliant espace, nature et proximité des commodités.

La commune de Dolmayrac […] Voir l’annonce immobilière >>

Elégante Maison en Pierre au Coeur du Village avec Maison d'Amis et Jardin Paysager.

Idéalement située au coeur du village, face au parc et à quelques pas de la rivière Lot, cette belle maison en pierre entièrement rénovée bénéficie d'une cour pleine de charme, d'une terrasse couverte, d'un vaste jardin clos et d'une entrée privative, alliant caractère intemporel et confort contemporain.

Offrant environ 160 m2 habitables pour la maison principale complétés par une maison d'amis indépendante d'environ 30 m2, cette propriété séduit par ses volumes généreux et sa remarquable polyvalence.

L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie regroupant salon et salle à manger, créant un espace chaleureux parfaitement adapté à la vie familiale comme à la réception de convives. Un poêle à bois Godin apporte chaleur et atmosphère pendant les mois plus frais.

Au coeur de la maison, la cuisine aménagée et équipée conjugue esthétique et fonctionnalité. Elle dispose d'un îlot central avec plan de travail en granit, d'une plaque de cuisson gaz cinq feux ainsi que d'un système d'extraction haut de gamme.

Dans le prolongement des espaces de vie, le bar et salon de réception à l'ambiance conviviale s'ouvrent directement sur la terrasse et le jardin, créant une transition harmonieuse entre intérieur et extérieur.

Une buanderie ainsi qu'un bureau dédié complètent le rez-de-chaussée, offrant une grande flexibilité pour le télétravail ou d'autres usages.

Pensé pour répondre aux attentes de la vie contemporaine, l'ensemble du rez-de-chaussée bénéficie d'un sol en béton ciré, apportant une esthétique moderne et cohérente à l'ensemble des espaces.

A l'étage, la suite parentale élégante associe confort moderne et charme authentique, avec de beaux volumes et une salle d'eau privative. Deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau familiale avec douche à l'italienne complètent l'espace nuit.

Une pompe à chaleur air-air moderne assure un confort optimal toute l'année, en offrant à la […] Voir l’annonce immobilière >>

Cette charmante propriété de campagne se situe à seulement quelques minutes en voiture du pittoresque village riverain de Castelmoron-sur-Lot, offrant commerces de proximité, écoles et services de santé.

Nichée dans un environnement rural paisible, sans voisins proches, cette ferme rénovée en terre crue et pierre allie authenticité et polyvalence.

Une terrasse couverte exposée plein sud s'ouvre sur une spacieuse cuisine de 26 m2, qui mène à une agréable pièce de vie et salle à manger équipée d'une cheminée avec insert. Dans le prolongement se trouve un salon lumineux, actuellement utilisé comme atelier d'artiste, agrémenté d'une mezzanine. Cet espace modulable offre un excellent potentiel comme atelier créatif, second salon ou hébergement d'appoint pour les invités.

La maison dispose de trois chambres confortables de 17 m2, 14 m2 et 12 m2, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Des espaces pratiques supplémentaires comprennent un vaste atelier avec espace buanderie, un garage et un carport attenant.

La propriété a bénéficié de plusieurs améliorations récentes visant à renforcer le confort et la performance énergétique. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur installée en 2023, complétée par la cheminée avec insert dans la pièce de vie principale, apportant chaleur et caractère. La maison est équipée de fenêtres en PVC à double vitrage. Les travaux réalisés comprennent la rénovation et l'isolation du sol du salon/atelier, l'isolation des murs intérieurs exposés à l'est et au sud, l'isolation des combles effectuée en 2021, ainsi qu'une isolation complémentaire ajoutée à une partie de la toiture en 2025.

Internet - ADSL + 4G. Connexion par fibre optique disponible à partir du 5 juillet 2026

Taxe Foncière -712euros

Implantée sur un terrain d'environ 8 900 m2, la propriété bénéficie d'un cadre naturel agréable avec un puits et une mare équipée d'une pompe destinée à l'arrosage du jardin. Le terrain comprend également un abri pour animaux ainsi […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de caractère à vendre Le Lédat (47300). 10 pièces - 8 chambres - 290 m² - Terrain 7 500 m² - A moderniser

Sur les hauteurs recherchées du Lédat, découvrez cette vaste propriété familiale de charme d'environ 290 m² habitables nichée dans un environnement verdoyant et paisible de plus de 7 500 m².

À seulement 10 minutes des commodités, centres commerciaux et du centre-ville.

Une maison rare par ses volumes, son authenticité... et son potentiel et sa taxe foncière de 1261€ seulement !!

Dès l'entrée, le charme opère : poutres apparentes, belles hauteurs sous plafond, lumière traversante et atmosphère chaleureuse donnent immédiatement le ton.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une superbe pièce de vie d'environ 60 m² avec son imposante cheminée centrale, véritable cœur de la maison.

La cuisine au charme authentique s'ouvre directement sur une agréable terrasse idéale pour les repas d'été.

L'espace de vie profite également d'un accès direct à un jardin plat, parfait pour imaginer un véritable cocon familial.

Côté nuit et rez-de-chaussée :

3 chambres avec accès à une terrasse couverte plus intimiste

1 salle de bain

1 salle d'eau

1 WC indépendant

Buanderie

Double garage

Rez-de-jardin :

Garage supplémentaire et immense sous-sol d'environ 160 m² avec accès indépendant à l'arrière de la propriété

À l'étage, une magnifique mezzanine lumineuse d'environ 40 m² renforce encore le caractère unique des lieux avec une vue dégagée sur la campagne environnante.

Vous y trouverez également :

5 chambres supplémentaires

1 salle de bain avec WC

Une ambiance chaleureuse et cocooning pleine de charme

À l'extérieur, le terrain arboré descend doucement jusqu'à un petit étang apportant une véritable touche bucolique à cette propriété pleine de caractère.

Cette maison séduira aussi bien :

Une grande famille

Un projet de chambres d'hôtes ou gîte

Une activité indépendante

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique villa de dix pièces, située dans un paisible village du LOT ET GARONNE. Cette propriété de caractère se répartit sur une surface habitable de 269 m², sur un terrain luxuriant de 4720 m².

La maison se compose de six chambres à coucher lumineuses et spacieuses, parfaite pour une grande famille ou pour ceux qui souhaitent un espace supplémentaire pour les invités. Chaque chambre est décorée avec goût et offre une atmosphère accueillante et chaleureuse.

Le salon et la salle à manger sont séparés par une belle cheminée et mènent directement grâce aux baies à galandage à une terrasse extérieure, offrant un espace de vie ouvert , La cuisine est moderne plan de travail en granit et bien équipée, tandis qu'une salle de jeux offre un espace supplémentaire pour le divertissement familial.

En plus de toutes ces caractéristiques impressionnantes, la villa dispose de son propre balcon privé offrant une vue panoramique sur le paysage environnant. De plus, le jardin paysager est un rêve pour tous les amoureux de la nature, avec une variété d'arbres et de plantes, ainsi qu'une piscine rafraîchissante pour les mois d'été.

Confort supplémentaire elle est équipée de l'aspiration intégré.

Un garage est inclus, offrant de l'espace pour le stationnement et le stockage. et le dispositif de stockage électrique des panneaux solaires, les dépendances quant à elles représentent 112m2.

Cette maison est à vendre pour le prix de 499 000 euros. Vous bénéficierez non seulement d'une maison haut de gamme , mais aussi d'un cadre de vie exceptionnel […] Voir l’annonce immobilière >>

ÉLÉGANTE CHARTREUSE DU XVIIIe SIÈCLE EN POSITION DOMINANTE SUR LE VALLÉE DE LA GARONNE.

L'ENSEMBLE OFFRE UN CADRE DE VIE CHALEUREUX ET UNIQUE, À PARTAGER EN FAMILLE OU AVEC DES AMIS.

POUR AUTANT, SUR LES TRACES DES PROPRIÉTAIRES ACTUELS, LE DOMAINE POURRAIT PRENDRE UN NOUVEAU TOURNANT EN RECEVANT DES HÔTES DANS UN CADRE REPOSANT ET LUXUEUX, OU EN ORGANISANT DES ÉVÉNEMENTS ( MARIAGES, SÉMINAIRES) À PROXIMITÉ DES GRANDS AXES DE COMMUNICATION.

LE DOMAINE ET L'EXTÉRIEUR :

CETTE PROPRIÉTÉ RESTAURÉE SUR 11 HECTARES, OFFRE UN CADRE DE VIE D'UNE RARE QUIÉTUDE, AVEC VUE SUR LA GARONNE ET LA CAMPAGNE ENVIRONNANTE, DÉNOMMÉE « LA PETITE TOSCANE ».

UNE BELLE GRILLE S'OUVRE SUR UNE COUR INTÉRIEURE OMBRAGÉE PAR DES PLATANES CENTENAIRES.

LA CHARTREUSE DATANT DE 1730, OFFRE ENVIRON 600M2 HABITABLES, SUR DEUX NIVEAUX.

SON ÉLÉGANCE SE POURSUIT EN CONTREBAS DE CETTE TERRASSE PAR UN COULOIR DE NAGE DE 18M.

CE BATIMENT DISPOSE DE 5 GRANDES CHAMBRES, DONT LA VASTE SUITE DES PROPRIÉTAIRES.

LES PIÈCES DU BAS, EN ENFILADE, OUVRENT SUR UNE VASTE TERRASSE.

BORDANT L'AUTRE CÔTÉ DE LA COUR D'HONNEUR, PLUSIEURS BÂTIMENTS INDÉPENDANTS RESTAURÉS COMPLÈTENT LES PARTIES HABITABLES, EN PARTICULIER LA MAISON D'AMIS (UN SÉJOUR, DEUX CHAMBRES, UN COIN CUISINE, UNE SALLE DE BAIN, UN HAMMAM, UNE SALLE DE CINÉMA PRIVÉE).

ACCOLÉ À CETTE DÉPENDANCE, UN AUTRE BÂTIMENT COMPORTANT DEUX BELLES PIÈCES INDÉPENDANTES DE 90M2 CHACUNE […] Voir l’annonce immobilière >>

Située en lisière d'une importante forêt domaniale à quelques kilomètres de Nérac, aux confins du Gers et du Lot-et-Garonne, cette grande propriété a fait l'objet d'une rénovation méticuleuse qui intègre harmonieusement éléments architecturaux anciens et matériaux de qualite.

Accédé par un chemin communal bien entretenu, l'ensemble des bâtiments qui composent la propriété s'articule autour d'une cour pavée ouverte.

La Tour de guet du 13ème siècle qui faisait partie autrefois d'un système de surveillance locale, domine et semble encore aujourd'hui protéger le reste de la propriété. Vers 1750, le bâtiment en pierres adjacent a été édifié et offre désormais de grands espaces de vie. Une petite maison indépendante plus récente et plusieurs dépendances complètent l'ensemble.

De très beaux éléments d'origine (cheminées monumentales, pierres, poutres) ont été conservés et sont intégrés à des installations confortables et flexibles. Le système de chauffage sophistiqué permet une utillisation par zones, contrôlable à distance. Les menuiseries du bâtiment principal sont en aluminium à l'extérieur avec des calandages intérieurs en bois.

La Tour est indépendante et a conservé son architecture originale. Elle dispose d'un séjour/cusine ouverte au rez-de-chaussée et de 3 chambres réparties sur les 2 étages supérieurs ainsi que d'une salle d'eau au 1er étage.

Le bâtiment adjacent en L est constitué de 2 habitations indépendantes ou communiquantes.

- La partie principale mitoyenne de la Tour dispose d'une belle entrée d'époque, d'un grand salon avec une magnifique cheminée en pierres fonctionnelle, d'une vaste cuisine rustique avec un four à pain et d'une salle à manger/séjour donnant sur une terrasse aux vues à couper le souffle. Dans cette partie, au 1er étage, 2 belles chambres et une salle de bain. Deux mezzanines offrent aussi l'opportunité de couchages supplémentaires. Cave voûtée accessible sous l'entrée.

- L'autre partie de la bâtisse est tout aussi spacieux et dispose […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette maison moderne et spacieuse, nichée dans le village vivant de Vares, où le calme de la campagne rencontre l’accessibilité de la ville.

Avec son terrain généreux de 3000 m2, cette propriété vous offre un véritable espace de liberté à seulement quelques minutes de Tonneins, Marmande, et à 1h30 de Bordeaux.

Caractéristiques de la maison

Année de construction : 2006

Superficie habitable : Environ 143 m2 environ

Terrain : 3000 m2, arboré et entièrement clos, parfait pour les amoureux de la nature et les moments en plein air

Situation : À 5 minutes de Tonneins, 20 minutes de Marmande et 30 minutes du péage A62 Bordeaux-Toulouse

Détails de l’intérieur

Rez-de-chaussée :

Pièce de vie lumineuse : 50 m2, ouverte et conviviale, idéale pour recevoir vos amis et votre famille

Cuisine moderne : Aménagée, elle communique directement avec la terrasse arrière pour des repas en extérieur

Trois chambres : Confortables (18 m2, 18 m2 et 11 m2), offrant intimité et tranquillité

Salle de bain raffinée : 12 m2 avec baignoire, douche à l’italienne et double vasque.

WC séparé

À l’étage :

Suite parentale de 24 m2 avec dressing

Salle d’eau privative : Avec douche à l’italienne, WC et double vasque, tout en élégance

Confort et commodités

Chauffage : Climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année

Grand garage de 45 m2 : Idéal pour vos véhicules et vos projets de bricolage

Espaces extérieurs

Terrain de 3000 m2 : Un espace parfait pour le jardinage, les jeux d’extérieur, ou tout simplement pour profiter de la nature en toute tranquillité. Un espace idéal pour des […] Voir l’annonce immobilière >>

À VENDRE - PENNE-D'AGENAIS (47140) - MAISON 137 M² - 4 CHAMBRES - PISCINE - DOUBLE GARAGE - TERRAIN CLOS 2 200 M²

Située à Penne-d'Agenais, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison familiale de 137 m² habitables offre de beaux volumes, quatre chambres, une piscine et un double garage, à seulement 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 35 minutes de la gare d'Agen.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine indépendante aménagée et équipée ainsi qu'une lumineuse pièce de vie de près de 48 m² avec cheminée à insert. Une chambre de plain-pied, une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

Un cellier / atelier apporte un espace supplémentaire particulièrement pratique et communique avec un double garage attenant équipé de portes électriques.

À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres supplémentaires, une salle de bains avec douche ainsi que des toilettes indépendantes.

Côté confort, la maison bénéficie de nombreux équipements : Climatisation réversible, chauffage électrique, cheminée avec insert, adoucisseur d'eau, fibre optique et 12 panneaux photovoltaïques en autoconsommation et/ou revente.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain entièrement clos d'environ 2 200 m², agrémenté de plus de 40 m² de terrasses permettant de profiter des différentes expositions tout au long de la journée.

La piscine au chlore de 5 10 m, équipée d'un escalier roman, offre une profondeur progressive de 1,10 m à 2,10 m avec fosse à plonger : un véritable espace de détente pour profiter pleinement des beaux jours.

LES + :

- 137 m² habitables

- 4 chambres dont 1 de plain-pied

- Pièce de vie d'environ 48 m² avec cheminée à insert

- Cuisine indépendante aménagée et équipée

- 1 salle d'eau en rez-de-jardin

- 1 salle de bains avec douche à l'étage

- 2 toilettes indépendantes

- Piscine 5 10 m avec escalier roman et fosse à plonger

- Terrain entièrement clos d'environ 2 200 m²

- Double garage avec portes électriques

- […] Voir l’annonce immobilière >>

Au cœur de la campagne, dans un environnement exceptionnel entouré de nature, cette belle maison offre un cadre de vie privilégié avec de magnifiques vues dégagées sur les champs et la campagne environnante. Un lieu où l’on profite pleinement de l’espace, de la lumière et du paysage, tout en bénéficiant de beaux volumes et de nombreux espaces extérieurs.

La maison est particulièrement lumineuse et agréable à vivre, avec un très grand salon bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond. Elle dispose de trois grandes chambres, dont une avec accès direct au vaste balcon et une belle salle de bains avec baignoire et douche. Le balcon offre un véritable espace de vie supplémentaire, parfait pour s’installer, recevoir ou simplement profiter de la vue.

À l’extérieur, le jardin arboré entoure harmonieusement la propriété et la grande terrasse située autour de la piscine est idéale pour les journées d’été. En rez-de-jardin, une agréable véranda et une cuisine d’été permettent de vivre pleinement autour de la piscine et de profiter de repas en extérieur en famille ou entre amis.

Une pièce supplémentaire d’environ 37 m² reste à aménager et offre de nombreuses possibilités. Elle pourrait notamment être transformée en chambre supplémentaire, ce qui serait parfait pour accueillir famille et amis ou créer un espace indépendant selon les besoins.

La maison bénéficie d’un chauffage central […] Voir l’annonce immobilière >>

Cette ancienne ferme en carré a été magnifiquement rénovée entre 2019 et 2022 et propose aujourd'hui près de 470 m2 de surface habitable répartis en 3 logements modulables. L'ensemble représente un total de 7 chambres, 7 salles de bain, 3 cuisines, 3 salon/living, un espace lumineux de 60m2 qui restera à aménager et 2 caves. Le tout installé au beau milieu d'un terrain de plus de 18 ha d'un seul tenant.

C'est une très belle construction en pierre du 18ème siècle qui a été aménagée avec beaucoup de goût et de confort pour présenter aujourd'hui, des intérieurs spacieux,confortables et lumineux.

Avec ses terrasses, sa cuisine d'été, sa très grande piscine avec vue panoramique et ses dépendances, ce bel endroit a tout ce qu'il faut pour que s'y crée une activité touristique, d'organisation d'évènements ou simplement, pour accueillir la famille et les amis,en toute intimité, dans les meilleures conditions.

Les amateurs de sport équestre s'y trouveront bien eux aussi, puisque parmi les dépendances se trouvent : une écurie de 10 boxes, un hangar ouvert pour le stockage, une sellerie chauffée et une grange de près de 130 m2 dont une partie sert de chaufferie et l'autre d'atelier. Une carrière drainée de bonne qualité sera à remettre en fonction si souhaité.

Le terrain est constitué principalement de pâtures clôturées, bordées par un ruisseau et un étang. Il y a également un petit bois représentente environ 2ha et un joli sentier de balade qui fait le tour de l'ensemble. Vraiment, peut-on rêver mieux ?

Tous les rêves sont permis dans cette magnifique propriété refaite à neuf et pleine de potentiel. C'est le lieu idéal pour réaliser tous vos projets, qu'ils soient touristiques, équestres... ou les deux.

En détails :

7 chambres avec leur salle de bain attenante

3 cuisines équipées

4 salon/séjours

1 buanderie

1 mezzanine

1 salle qui sera à aménager selon vos envies

2 caves

Dépendances :

- Grange

- grangette avec sellerie chauffée et débaras

- Ecuries : 10 box

[…] Voir l’annonce immobilière >>

Au cœur des vignobles vallonnés de la Gironde, à seulement cinq minutes de Pellegrue et quinze minutes de la charmante bastide de Duras, cette propriété de caractère allie confort de vie et excellent potentiel locatif. Vous profitez ici d'un environnement calme, spacieux et préservé, tout en restant à proximité des commerces, restaurants et marchés hebdomadaires animés.

La propriété se compose d'une spacieuse maison principale, d'un gîte entièrement indépendant ainsi que d'un appartement d'amis séparé. Cette configuration particulièrement fonctionnelle conviendra aussi bien à une grande maison familiale qu'à un projet de location touristique ou à une activité mêlant habitation et travail.

La maison principale

Une vaste entrée mène à un lumineux séjour avec salle à manger, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures. La grande bibliothèque avec sa mezzanine ouverte constitue l'une des pièces les plus remarquables de la maison et peut accueillir un espace de lecture, un bureau ou une agréable pièce de vie supplémentaire. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres confortables, une cuisine fonctionnelle ainsi qu'une salle de bains. À l'étage se trouvent deux autres chambres spacieuses et une seconde salle de bains.

Appartement indépendant

À l'étage se trouve également un appartement indépendant disposant de sa propre entrée, comprenant un séjour, une chambre et une salle de bains. Sans aucun travaux, cet appartement peut facilement être réintégré à la maison principale, offrant ainsi une grande souplesse d'aménagement selon vos besoins.

Gîte avec accès indépendant et jardin privatif

Le gîte bénéficie de sa propre allée, d'une entrée indépendante ainsi que d'un jardin privatif récemment aménagé avec terrasse, garantissant aux occupants une totale indépendance et une parfaite intimité. Au rez-de-chaussée se trouvent un agréable séjour, une chambre et une salle de bains. L'étage accueille une seconde chambre, avec la possibilité d'intégrer facilement […] Voir l’annonce immobilière >>

Cette magnifique propriété viticole se situe dans le Lot-et-Garonne, à environ 40 minutes de Bergerac et son aéroport international et à 1h15 de Bordeaux.

Non-loin du charmant village de Duras avec son château historique et ses nombreuses commodités, cette propriété offre un cadre exceptionnel avec une vue imprenable sur le château de Duras.

La propriété se compose de deux bâtisses :

-La maison principale comprend, au rez-de-chaussée, un grand séjour avec cheminée en pierre, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, une buanderie, une véranda et un w.c.

L'étage se compose quant à lui de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un w.c. Une partie de l'étage située au dessus du séjour pourrait être aménagée en chambres supplémentaires.

-La deuxième maison comprend, au rez-de-chaussée, un salon, une salle à manger, une cuisine séparée, un couloir desservant une buanderie, une salle d'eau et une grande grange attenante qui pourrait être réaménagée en salle de réception (sous réserve des autorisations nécessaires). Un autre couloir mène à deux chambres.

Un escalier mène à un palier desservant quatre chambres et un grenier qui pourrait être converti en espace supplémentaire.

La propriété se compose également d'un garage, d'un atelier d'un pool house avec piscine (6x12) et d'une cave a vins voutée aménagée pour les dégustations.

Des infrastructures d'exploitations viti-vinicole sont également présentes telles que deux chais avec cuves en béton, un cuvier inox extérieur, un espace de stockage pour les bouteilles et le matériel nécessaire à l'exploitation.

L'exploitation […] Voir l’annonce immobilière >>

Tombez sous le charme de cette magnifique propriété datant du 17ème siècle, en rapport avec le château fort voisin, située dans un cadre calme et paisible à proximité de toutes les commodités. Une véritable invitation à un voyage dans le passé, cette maison semble tout droit sortie d'un conte de fées, avec son mélange parfait de bois et de pierre et ses impressionnants volumes.

Dès votre entrée, vous serez séduit par le caractère unique de cette demeure. La cuisine spacieuse de 54 m² et le salon lumineux de plus de 65 m² avec sa cheminée monumentale vous offriront un espace de vie chaleureux et convivial. Une chambre avec sa salle d'eau attenante et un wc complètent le rez-de-chaussée.

L'étage vous réserve une agréable surprise avec 4 belles chambres, un bureau et une salle de bains avec wc. Une des chambres n'attend que votre touche personnelle pour être rénovée à votre goût.

A l'extérieur, une grange imposante de plus de 400 m², une porcherie, un atelier et une cave voûtée ajoutent du cachet à cette propriété déjà exceptionnelle.

Le vaste terrain arboré avec un étang, une grande piscine de 11x6,5 avec bassin pour les enfants, une fontaine et une terrasse offre un cadre idyllique pour profiter de moments de détente […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence PRADA PRESTIGE vous propose de découvrir cette charmante maison de village des années 70 avec une très belle rénovation contemporaine. Située sur les hauteurs de cette cité médiévale à proximité des commerces. Elle s'érige sur deux niveaux dont au sous-sol un spacieux garage avec coin atelier et WC indépendant , la chaufferie et un espace faisant office d'entrée avec placards de rangement. Au niveau 1 la partie nuit dont trois chambres, une superbe salle de bain et un dressing desservis par un espace aménagé en petit salon. Au niveau 2 un bel espace de vie avec son grand salon lumineux et son balcon privatif , un coin bureau sans oublier une superbe cuisine américaine entièrement équipée et son arrière cuisine avec tout l'équipement nécessaire . Le tout sur un terrain de 1350 m² superbement aménagé en pallier enjolivé d'un bassin aquatique et d'une piscine bois hors-sol très bien intégrée dans le paysage avec une dépendance style chalet converti en deux studios dont chacun dispose coin kitchenette et chambre à coucher avec sa salle d'eau. Chacun des studios a sa propre terrasse privative.

La propriété est clôturée, dispose d'un portail électrique et sécurisé par visiophone. Elle est munie de caméras et alarme. Une production électrique de 12 KW effective par des panneaux photovoltaïque Pour ceux qui adorent le contemporain et agréable à vivre. Eh bien cette belle villa vous attend !Le confort y est assuré .

Descriptif :

Maison d'habitation

Niveau 2 : Accès indépendant avec sa terrasse couverte : 25,90 m²donnant sur la véranda aménagée en salle à manger : 19,60 m², Très belle cuisine américaine : 17,02 m² , arrière cuisine6,43 m² , un grand salon avec son poêle à granulés : 30,44 m², le bureau ou salle de jeu : 13,92 m², WC indépendant : 1,20 m². Ensuite on descen,75 m²6d au niveau 1 : Pallier / petit salon :14,80 m², Chambre parentale avec dressing : 11,00 m² chambre 2 : 9,90 m² , chambre 3 : 9,53 m², salle de bain : 6,75 m² et un dressing commun : 4,96 […] Voir l’annonce immobilière >>

MAGNIFIQUE MAISON DE CARACTÈRE 290 M² ENVIRON PARC ARBORÉ DE PLUS D'UN HECTARE

Fumel (47500) Lot-et-Garonne, aux portes du Lot et de la Dordogne

Au cœur de notre belle région du Sud-Ouest, à proximité immédiate du Lot (46) et de la Dordogne (24), venez découvrir cette magnifique maison de caractère aux volumes généreux, nichée au milieu de son écrin de verdure.

Aéroport de Bergerac à environ 45 minutes

Gare SNCF à environ 10 minutes

Commerces à seulement 5 minutes

Située en semi-campagne, dans un environnement calme et privilégié tout en étant non isolée, cette propriété bénéficie d'une situation et d'une exposition particulièrement agréables.

Construite en 2013 sur sous-sol, cette maison d'environ 290 m² allie harmonieusement confort moderne, fonctionnalité et charme authentique.

Son excellent niveau de performance énergétique, avec un classement DPE A, ainsi que son chauffage au sol par pompe à chaleur aérothermique, vous assurent confort et économies au quotidien.

DES ESPACES GÉNÉREUX ET DE MULTIPLES POSSIBILITÉS

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert :

Deux grands bureaux indépendants de 37 m² et 32 m², actuellement utilisés dans le cadre d'une activité professionnelle

Ces espaces peuvent très facilement être transformés selon vos besoins : chambres supplémentaires, salle de jeux, salon indépendant, espace professionnel ou activité libérale

Une buanderie / blanchisserie / Un WC

De nombreux espaces de rangement

L'accès à l'étage se fait par un superbe escalier en pierre sur voûte sarrasine, apportant beaucoup de caractère et d'élégance à la maison.

À L'ÉTAGE, PLACE À LA VIE DE FAMILLE

Vous découvrirez :

Une magnifique pièce de vie d'environ 48 m², chaleureuse et lumineuse, offrant une agréable vue sur le parc

4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, dressing et rangements

Une salle de bains indépendante

Une cuisine aménagée et fonctionnelle

Aux beaux jours, vous profiterez pleinement de la terrasse attenante de 35 m², […] Voir l’annonce immobilière >>

Derrière une haute façade en pierre, rythmée par des fenêtres cintrées, cette ancienne bâtisse, autrefois moulin à eau, a conservé une identité forte tout en bénéficiant d’une rénovation complète.

Le salon principal s’organise en volume cathédrale, avec des murs en pierre apparente qui structurent l’espace. Des ferronneries d’art, réalisées sur mesure, viennent accompagner un bar comptoir ainsi qu’une bibliothèque conçue par un artisan ébéniste en bois d’orme.La cuisine séduit par sa belle luminosité, portée par de hautes ouvertures qui rappellent le passé du lieu. Elle s’ouvre sur une terrasse couverte, prolongeant naturellement les espaces de vie. Son îlot central, de forme cylindrique, constitue une pièce atypique et remarquable. Un piano de cuisson aux dimensions généreuses vient compléter cet espace, parfaitement adapté aux amateurs de gastronomie.

La propriété propose neuf chambres, toutes rénovées avec un soin particulier, où matériaux nobles et finitions de qualité créent des ambiances élégantes et confortables.

Les extérieurs, soigneusement paysagés, invitent à la déconnexion. La végétation dense et maîtrisée donne le sentiment d’une immersion totale dans une nature luxuriante. Terrasses multiples, couvertes ou à ciel ouvert, espaces intimistes disséminés au fil des allées pavées, porche en pierre : chaque recoin a été pensé comme une invitation à la détente.

Une piscine chauffée s’intègre harmonieusement dans cet environnement, prolongée par un espace bien-être comprenant sauna et jacuzzi.

À l’écart, sous la présence apaisante d’un grand saule pleureur, un espace plus confidentiel accueille deux […] Voir l’annonce immobilière >>