L’office notarial SELARL Frédéric BLAJAN, Brice LAGIER et Lucie LANTAUME-BAUDET, notaires associés, SCP vous propose :

Maison de ville / village à vendre en Immo-interactif

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Adresse du bien : 16 Avenue Georges Clémenceau et avenue de Lattre de Tassigny 47600 NERAC

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POUR TOUS RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES, MERCI D'ADRESSER UN MESSAGE VIA L'ANNONCE (AUCUN RENSEIGNEMENTS PAR TELEPHONE).

OU LORS DES VISITES SANS RENDEZ-VOUS (voir dates et heures dans l'annonce - aucun autre créneau ne sera possible).

Au centre de la ville de Nérac (Lot-et-Garonne 47), à quelques pas du parc historique de la Garenne et du Château d'Henri IV, maison de ville à rénover, sur trois niveaux et cave, offrant une surface habitable d'environ 160 m², comprenant une cuisine, une salle à manger, un salon, quatre chambres, deux pièces et divers dégagements. Permettant d'agrandir la surface habitable, un grenier aménageable d'environ 86 m².

Jardin sur l'arrière d'environ 200 m² avec petite dépendance.

Absence de système de chauffage - Assainissement raccordable au réseau tout à l'égout.

VISITES (sans rendez-vous) :

- jeudi 15 octobre de 17h à 18h

- samedi 24 octobre de 10h30 à 11h30

- lundi 2 novembre de 11h à 12h

Réception des offres sur le site immo-interactif du mercredi 4 novembre 19h au jeudi 5 novembre 19h00.

Immobilier.notaires et l'office notarial SELARL Frédéric BLAJAN, Brice LAGIER et Lucie LANTAUME-BAUDET vous proposent :

Maison à vendre en Immo-interactif

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Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :

- 1ère offre possible : à partir de 21 000,00 euros (honoraires de négociation inclus)

- Offres suivantes : multiples de 500 euros.

- Réception des offres du 04/11/2026 19:00 au 05/11/2026 19:00 sur le site Immobilier.notaires.

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Visites : VISITES (sans rendez-vous) :

- jeudi 15 octobre […] Voir l’annonce immobilière >>

A vendre à Tonneins ville moyenne de 10 000habitants située à 50km d'Agen, 17 km de Marmande.

Tonneins ville au sein de laquelle il fait bon vivre , une salle de spectacles avec une belle programmation , un tissus associatif en tous genres dynamique, commerces et grandes surafaces, un cinéma , un centre culturel actif, deux écoles de musique, deux colléges, des écoles primaires, une brigade de gendarmerie récente...

A deux pas de tout, à vendre une maison de plain pied trés lumineuse, sur sous sol avec garage et dépendance qui pourrait le cas échéant être transformée en appartement indépendant ou autre destination, car cette propriété a deux accés indépendants.

Elle se compose d'une grande cuisine séparée de 18m2 qui donne sur un véranda de 10m2 qui elle même ouvre sur le jardin arboré avec possibilité de potager , il y à un puits.

L'entrée donne sur une pièce à vivre de 33m2 avec une cheminée insert.

Il y à 3 chambres de 9,10 et 12 m2 toutes les trois équipées de placards muraux et de parquet en bois massif, une salle d'eau et wc séparé.

Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul et des radiateurs en fonte, les huisseries sont isolées avec du survitrage.

L'assainissement individuel actuel pourra être raccordé au tout à l'égout de la ville.

Le sous sol sert de garage pour un véhicule et de chaufferie.

L'annexe de 70m2 environ peut servir de garage ou d'atelier mais pourrait également être transformée en appartement ou autre destination sous réserve des demandes obligatoires en la matière.

Le terrain entièrement clos est arboré de fruitiers et de vignes , il permet de faire un potager et d'élever des poules ou autres.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

Bring's Immobilier et son conseiller vous proposent cette charmante maison d'habitation sur la commune de Engayrac (47) à 30 minutes de Agen, Villeneuve sur Lot et Golfech .

D'environ 85 m², nichée dans un environnement calme et verdoyant, au coeur de la campagne.

Implantée sur un terrain d'environ 8 000 m², cette propriété se compose d'une maison principale et de nombreuses dépendances en pierre, offrant un potentiel exceptionnel.

La maison principale :

3 chambres

Une salle d'eau

Un WC indépendant

Une cuisine séparée

Un garage attenant, divisé en deux espaces, complète l'ensemble :

Un atelier

Une buanderie avec coin cuisine d'été

Les dépendances :

Deux bâtisses en pierre, dont une ancienne habitation d'environ 80 m² au sol

Deux granges d'environ 200 m² et 100 m²

Les + du bien :

Environnement paisible, sans vis-à-vis

Nombreuses possibilités : gîtes, projet familial, activité artisanale ou stockage

Charme de l'ancien et fort potentiel d'aménagement

Cette propriété saura séduire les amoureux de la nature, les familles en quête de tranquillité ou les porteurs de projet souhaitant exploiter les nombreuses dépendances.

Visite virtuelle disponible sur demande

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison à Vendre à Villeneuve-sur-Lot (47300) type T7 de 125 m² habitables, 6 chambres, garage, sous-sol, jardin clos et puits.

Venez découvrir cette maison familiale des années 1960 offrant environ 125 m² habitables et près de 195 m² de surface utile intérieure sur deux niveaux, implantée sur une parcelle close de 540 m².

Avec ses 7 pièces et jusqu'à 6 chambres, cette maison se distingue par ses volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Une configuration particulièrement intéressante pour une grande famille, un projet nécessitant plusieurs espaces de travail ou pour qui recherche une maison évolutive à rénover.

L'habitation comprend notamment à l'étage un salon/séjour, une cuisine, 4 chambres, une salle d'eau, toilettes.

Le rez-de-jardin se compose de 2 pièces chauffées avec fenêtres pour 2 chambres, bureau etc... ainsi que des espaces complémentaires particulièrement appréciables : douche, toilettes, buanderie, cuisine d'été, cave et garage.

À l'extérieur, le jardin clos dispose d'un puits et permet de profiter d'un espace agréable tout en restant sur une parcelle de taille facile à entretenir.

Construite en 1966, la maison nécessite des travaux de rénovation et de remise au goût du jour, offrant ainsi la possibilité de repenser les espaces et les prestations selon ses besoins.

Les plus :

- 125 m² habitables et de beaux volumes

- 6 chambres : idéale pour une grande famille

- Près de 195 m² de surface utile intérieure

- Garage de 40 m²

- Buanderie, cuisine d'été, douche, toilettes et cave en rezdejardin

- Jardin clos de 540 m² avec puits

- Nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution

- Situation quartier calme, proche des commodités

Des travaux sont à prévoir, notamment sur les installations électriques et de gaz, les diagnostics ayant relevé plusieurs anomalies. Ce bien s'adresse donc avant tout aux acquéreurs recherchant une maison à rénover avec de beaux volumes […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à deux pas des commodités de première nécessité, cette maison de village développe environ 135 m² habitables répartis sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un séjour avec cuisine ouverte, donnant accès à une agréable cour extérieure avec espace barbecue, ainsi qu'un WC, une buanderie et un garage attenant pour stationner un véhicule.

Au premier étage, un palier dessert deux chambres, dont une avec dressing, une salle de bains avec WC ainsi qu'un agréable balcon-terrasse. Le dernier niveau accueille une troisième chambre pleine de charme avec ses colombages apparents, accompagnée de sa salle d'eau. Le logement bénéficie de menuiseries en bois double vitrage et d'un système de climatisation réversible. Une maison habitable immédiatement.

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PRIX

→ Honoraires à la charge du vendeur :

150 000 €

(honoraires à la charge du vendeur)

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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Énergie : classe C (131 kWh/m²/an)

Climat (GES) : classe A (4 kgCO₂/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 380 € à 1 950 €

(prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2026)

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RISQUES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé

sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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MANDATAIRE

Annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

Bring's Immobilier et son conseiller Jérôme Couzy vous présentent cette belle maison avec son grand terrain située à Dausse (47).

La maison, élevée sur deux niveaux, se compose en rez-de-chaussée d'un garage de plus de 35 m², d'une cave/conserverie ainsi que d'une pièce de rangement.

À l'étage, vous découvrirez une cuisine aménagée ouverte sur un salon lumineux, avec une baie vitrée donnant accès à un balcon offrant une vue agréable sur le parc, l'entrée de la maison et son espace de stationnement.

La partie nuit comprend deux chambres avec placards intégrés, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Ce bien bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, avec un grand terrain en bordure d'une charmante rivière, alliant parfaitement calme, charme et détente.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison à vendre Villeneuve sur Lot rive droite (47300).

Vous recherchez une maison familiale, économe en énergie, avec de beaux espaces de rangement et située dans un environnement calme, tout en restant à quelques minutes seulement des commerces et des écoles ?

Cette maison de 1966 pourrait bien être votre prochaine adresse.

Implantée sur une parcelle clôturée de 560 m², elle propose 85 m² habitables (128 m² de surface utile), quatre chambres, un sous-sol, un garage, un agréable jardin et des prestations de confort particulièrement appréciables, telles qu'une pompe à chaleur air/eau, un chauffe-eau solaire de moins de 5 ans et un excellent classement énergétique en DPE C.

L'étage principal se compose d'une entrée, d'un salon séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que de toilettes indépendantes.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un grand garage, un espace buanderie, évier rangements, 2 chambres et 1 douche.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, agréable et facile d'entretien, idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou simplement les moments de détente.

Située dans un quartier résidentiel calme, elle permet de rejoindre l'ensemble des commerces, écoles et services en seulement 4 minutes, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Taxe foncière […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette maison moderne et spacieuse, nichée dans le village vivant de Vares, où le calme de la campagne rencontre l’accessibilité de la ville.

Avec son terrain généreux de 3000 m2, cette propriété vous offre un véritable espace de liberté à seulement quelques minutes de Tonneins, Marmande, et à 1h30 de Bordeaux.

Caractéristiques de la maison

Année de construction : 2006

Superficie habitable : Environ 143 m2 environ

Terrain : 3000 m2, arboré et entièrement clos, parfait pour les amoureux de la nature et les moments en plein air

Situation : À 5 minutes de Tonneins, 20 minutes de Marmande et 30 minutes du péage A62 Bordeaux-Toulouse

Détails de l’intérieur

Rez-de-chaussée :

Pièce de vie lumineuse : 50 m2, ouverte et conviviale, idéale pour recevoir vos amis et votre famille

Cuisine moderne : Aménagée, elle communique directement avec la terrasse arrière pour des repas en extérieur

Trois chambres : Confortables (18 m2, 18 m2 et 11 m2), offrant intimité et tranquillité

Salle de bain raffinée : 12 m2 avec baignoire, douche à l’italienne et double vasque.

WC séparé

À l’étage :

Suite parentale de 24 m2 avec dressing

Salle d’eau privative : Avec douche à l’italienne, WC et double vasque, tout en élégance

Confort et commodités

Chauffage : Climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année

Grand garage de 45 m2 : Idéal pour vos véhicules et vos projets de bricolage

Espaces extérieurs

Terrain de 3000 m2 : Un espace parfait pour le jardinage, les jeux d’extérieur, ou tout simplement pour profiter de la nature en toute tranquillité. Un espace idéal pour des […] Voir l’annonce immobilière >>

Dominant la vallée de la Garonne, au cœur du village historique de Le Mas-d’Agenais, cette demeure de caractère offre un cadre de vie rare dans le Sud-Ouest.

À seulement 50 km de Agen, 14 km de Marmande et 90 km de Bordeaux, elle bénéficie d’une situation privilégiée proche de l’Autoroute A62.

Un bien authentique, rénové avec soin, idéal pour une résidence familiale ou un projet d’accueil.

5 points forts

• Maison de caractère rénovée avec pierres et briquettes apparentes

• Vue dominante sur la vallée de la Garonne

• 5 chambres dont 3 suites, avec accès indépendants possibles

• Fort potentiel pour chambres d’hôtes ou accueil de cyclo-touristes

• Village vivant et touristique, célèbre pour la Collégiale Saint-Vincent du Mas-d’Agenais qui abrite une œuvre de Rembrandt

Confort

Chaudière à condensation gaz (2023), menuiseries aluminium bicolores, moustiquaires, arrosage intégré, portail de garage électrique.

Informations

Consommation énergétique : environ 2 500 € / an (gaz et électricité 2024).

Taxe foncière : 1 100 € (2024).

Honoraires à la charge du vendeur

Un lieu plein de charme et de potentiel, où l’histoire, la nature […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans le charmant village de Fauguerolles (environ 900 habitants), cette maison bénéficie d’un emplacement idéal, à seulement 10 km de Marmande et 8 km de Tonneins. L’accès à l’autoroute A62 (axe Bordeaux Toulouse) se trouve à 12 km.

Environnement agréable et pratique

Le village offre toutes les commodités essentielles :

Épicerie multiservices avec dépôt de pain

Bureau de poste

Esthéticienne

École primaire avec garderie

Associations culturelles et sportives

Description du bien

Construite en 1994, cette maison traditionnelle de plain-pied (murs isolés, plâtres) sur vide sanitaire, développe une surface habitable de 137 m2 sur un terrain spacieux de 2500 m2.

Elle se compose de :

Une pièce de vie lumineuse de 62 m2

Une cuisine séparée de 16 m2

3 chambres (14 m2, 12 m2 et 12 m2)

Une salle de bains de 12 m2 avec douche et double vasque

Un WC indépendant

Un cellier / buanderie / chaufferie de 10 m2

Dépendances

Double garage de 70 m2, idéal pour stationnement et stockage

Confort et charges

Chauffage par chaudière gaz de ville avec plancher chauffant

Consommation annuelle (gaz + électricité) : environ 1300 €

Taxe foncière : 1500 €

Informations complémentaires

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Réf.4400 : Demeure familiale à vendre proche d'Agen.

C'est en empruntant une voie sans issue bordée d'arbres que l'on y accède. Calme sans être isolée, nous sommes à proximité de la N21 mettant la commune de Foulayronnes à moins de 10 minutes et Agen et sa gare à moins d'un quart d'heure.

Entrée dans la famille des propriétaires actuels il y a une centaine d'années, cette maison faisait partie des terres du château voisin.

Cette propriété familiale au charme discret et tranquille trouverait ces origines peu de temps après la révolution.

En témoigne des éléments architecturaux d'une ancienne église toute proche ayant servi à agrémenter des parties de murs lors de sa construction.

Le dallage de l'allée en façade est composé de pierres d'une ancienne voie romaine passant devant la demeure.

La propriété se compose d'une partie principale à usage d'habitation de environ 170m² et d'une dépendance dans son prolongement, mais sans être communicante.

Les trois marches au bout de l'allée de pierres donnent accès à l'habitation par la façade côté Est.

Tous les espaces de vie se trouvent en rez-de-chaussée, la distribution est simple et efficace ce qui permet de circuler facilement dans les 7 pièces, dont 3 chambres.

La distribution actuelle et les accès depuis l'extérieur sur les 4 faces permettent de réagencer l'ensemble facilement.

Les deux-pièces excavés facilitent des accès techniques.

Les combles sont aménageables, il faudra alors en prévoir l'accès depuis le rez-de-chaussée, des ouvertures existent dans les murs pour de futures chambres.

La terrasse arrière englobant la plage de la piscine est au même niveau que l'habitation.

La piscine est au sel et son local technique se situe dans une pièce dédiée. Elle est équipée d’un rideau à lames de pvc blanc

Dépendances :

La dépendance est composée de 2 volumes distincts respectivement à usage de garage et d'atelier.

La partie garage d’environ 60 m² dispose de 3 accès indépendants pour y stationner 3 véhicules.

L’atelier […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de caractère à vendre Le Lédat (47300). 10 pièces - 8 chambres - 290 m² - Terrain 7 500 m² - A moderniser

Sur les hauteurs recherchées du Lédat, découvrez cette vaste propriété familiale de charme d'environ 290 m² habitables nichée dans un environnement verdoyant et paisible de plus de 7 500 m².

À seulement 10 minutes des commodités, centres commerciaux et du centre-ville.

Une maison rare par ses volumes, son authenticité... et son potentiel et sa taxe foncière de 1261€ seulement !!

Dès l'entrée, le charme opère : poutres apparentes, belles hauteurs sous plafond, lumière traversante et atmosphère chaleureuse donnent immédiatement le ton.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une superbe pièce de vie d'environ 60 m² avec son imposante cheminée centrale, véritable cœur de la maison.

La cuisine au charme authentique s'ouvre directement sur une agréable terrasse idéale pour les repas d'été.

L'espace de vie profite également d'un accès direct à un jardin plat, parfait pour imaginer un véritable cocon familial.

Côté nuit et rez-de-chaussée :

3 chambres avec accès à une terrasse couverte plus intimiste

1 salle de bain

1 salle d'eau

1 WC indépendant

Buanderie

Double garage

Rez-de-jardin :

Garage supplémentaire et immense sous-sol d'environ 160 m² avec accès indépendant à l'arrière de la propriété

À l'étage, une magnifique mezzanine lumineuse d'environ 40 m² renforce encore le caractère unique des lieux avec une vue dégagée sur la campagne environnante.

Vous y trouverez également :

5 chambres supplémentaires

1 salle de bain avec WC

Une ambiance chaleureuse et cocooning pleine de charme

À l'extérieur, le terrain arboré descend doucement jusqu'à un petit étang apportant une véritable touche bucolique à cette propriété pleine de caractère.

Cette maison séduira aussi bien :

Une grande famille

Un projet de chambres d'hôtes ou gîte

Une activité indépendante

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

À VENDRE - PENNE-D'AGENAIS (47140) - MAISON 137 M² - 4 CHAMBRES - PISCINE - DOUBLE GARAGE - TERRAIN CLOS 2 200 M²

Située à Penne-d'Agenais, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison familiale de 137 m² habitables offre de beaux volumes, quatre chambres, une piscine et un double garage, à seulement 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 35 minutes de la gare d'Agen.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine indépendante aménagée et équipée ainsi qu'une lumineuse pièce de vie de près de 48 m² avec cheminée à insert. Une chambre de plain-pied, une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

Un cellier / atelier apporte un espace supplémentaire particulièrement pratique et communique avec un double garage attenant équipé de portes électriques.

À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres supplémentaires, une salle de bains avec douche ainsi que des toilettes indépendantes.

Côté confort, la maison bénéficie de nombreux équipements : Climatisation réversible, chauffage électrique, cheminée avec insert, adoucisseur d'eau, fibre optique et 12 panneaux photovoltaïques en autoconsommation et/ou revente.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain entièrement clos d'environ 2 200 m², agrémenté de plus de 40 m² de terrasses permettant de profiter des différentes expositions tout au long de la journée.

La piscine au chlore de 5 10 m, équipée d'un escalier roman, offre une profondeur progressive de 1,10 m à 2,10 m avec fosse à plonger : un véritable espace de détente pour profiter pleinement des beaux jours.

LES + :

- 137 m² habitables

- 4 chambres dont 1 de plain-pied

- Pièce de vie d'environ 48 m² avec cheminée à insert

- Cuisine indépendante aménagée et équipée

- 1 salle d'eau en rez-de-jardin

- 1 salle de bains avec douche à l'étage

- 2 toilettes indépendantes

- Piscine 5 10 m avec escalier roman et fosse à plonger

- Terrain entièrement clos d'environ 2 200 m²

- Double garage avec portes électriques

- […] Voir l’annonce immobilière >>

Cette charmante propriété de campagne se situe à seulement quelques minutes en voiture du pittoresque village riverain de Castelmoron-sur-Lot, offrant commerces de proximité, écoles et services de santé.

Nichée dans un environnement rural paisible, sans voisins proches, cette ferme rénovée en terre crue et pierre allie authenticité et polyvalence.

Une terrasse couverte exposée plein sud s'ouvre sur une spacieuse cuisine de 26 m2, qui mène à une agréable pièce de vie et salle à manger équipée d'une cheminée avec insert. Dans le prolongement se trouve un salon lumineux, actuellement utilisé comme atelier d'artiste, agrémenté d'une mezzanine. Cet espace modulable offre un excellent potentiel comme atelier créatif, second salon ou hébergement d'appoint pour les invités.

La maison dispose de trois chambres confortables de 17 m2, 14 m2 et 12 m2, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Des espaces pratiques supplémentaires comprennent un vaste atelier avec espace buanderie, un garage et un carport attenant.

La propriété a bénéficié de plusieurs améliorations récentes visant à renforcer le confort et la performance énergétique. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur installée en 2023, complétée par la cheminée avec insert dans la pièce de vie principale, apportant chaleur et caractère. La maison est équipée de fenêtres en PVC à double vitrage. Les travaux réalisés comprennent la rénovation et l'isolation du sol du salon/atelier, l'isolation des murs intérieurs exposés à l'est et au sud, l'isolation des combles effectuée en 2021, ainsi qu'une isolation complémentaire ajoutée à une partie de la toiture en 2025.

Internet - ADSL + 4G. Connexion par fibre optique disponible à partir du 5 juillet 2026

Taxe Foncière -712euros

Implantée sur un terrain d'environ 8 900 m2, la propriété bénéficie d'un cadre naturel agréable avec un puits et une mare équipée d'une pompe destinée à l'arrosage du jardin. Le terrain comprend également un abri pour animaux ainsi […] Voir l’annonce immobilière >>

Description

Région Aquitaine , en lot et Garonne (47) aux portes d'un village tous commerces . villa d architecte édifié en 1969 ,surface habitable 240 m2 e totale construit 320 m2 terrain 4491 m2 avec plantation de nombreux arbres fruitiers, avec piscine 10x5 , RC grand hall de réception , Grand garage 40m2 possible 2 voitures porte motorisée neuve , grand réserve

cave a vins , local technique, buanderie 1 chambre avec salon salle à manger ,wc et atelier , ,chauffe eau thermodynamique , chauffage air eau pompe à chaleur 16 KW Panasonic , panneau solaire 3 KW AU 1 ER ETAGE 3 chambres ,2 salle de bain, , 1 wc , escalier Marbre , cuisine équipée plan de travail et mur en granit bleue , terrasse , Salon Salle à manger 45m2, avec insert invicta 8 KW sur cheminée centrale , dressing ,portail Propriété , électrique avec télécommande ,voie éclairer , peinture intérieur , extérieur récente , électricité refaite à neuf ,micro station épuration neuves aux normes récente, […] Voir l’annonce immobilière >>

À Tonneins, dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, collèges et du centre-ville, découvrez cette belle propriété familiale de 220 m2 nichée au cœur d’un magnifique parc clos de murs de 1 860 m2.

Situation idéale :

• 10 minutes de Marmande

• 40 minutes de Agen

• 1 heure de Bordeaux

La ville de Tonneins offre toutes les commodités : gare SNCF, commerces, écoles, cinéma, médecins, pharmacies et vie associative dynamique.

Une maison spacieuse et lumineuse

Construite en 1976 par un artisan maçon, cette maison se distingue par la qualité de sa construction et ses beaux volumes.

Rez-de-chaussée (plain-pied)

Salon / séjour de 53 m2 avec cheminée

Cuisine ouverte sur terrasse plein sud

Suite parentale avec salle de bain

Deux chambres

Salle d’eau

Bureau

WC indépendant

Une des chambres dispose d’un accès direct à la terrasse et à la piscine.

Étage

Accessible par un escalier en ormeau, l’étage comprend :

Grande mezzanine (actuellement salle de billard)

Deux chambres

Une pièce supplémentaire (musique, bureau, chambre d’amis…)

Salle d’eau avec WC

Espaces de rangements sous rampants

Sous-sol total

La maison bénéficie d’un sous-sol semi-enterré chauffé sur toute la surface, idéal pour :

garage, atelier, stockage ou aménagement supplémentaire.

Un extérieur rare

Le terrain de 1 860 m2, entièrement clos de murs, dispose d’une double entrée et d’un superbe espace détente :

Piscine 11 × 5 m avec pataugeoire

Local technique et de rangement avec WC

Terrasse exposée plein sud

Un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Confort et équipements

Chauffage gaz de ville

Radiateurs en fonte

Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes

Tout-à-l’égout

Une propriété idéale […] Voir l’annonce immobilière >>

Magnifique demeure aux volumes généreux, proche accés autoroutier A 62 .

A 10 mn de l’axe autoroutier Bordeaux / Toulouse, à 1h15 de Bordeaux, 1h15 de Toulouse et 30mn de ville d’Agen et sa gare ferroviaire, à 15mn de Nérac, Lavardac et Barbaste.

Ce bien, rare sur le marché, avec ses nombreux éléments authentiques, cheminées ouvertes, placards anciens, portes anciennes … est idéal par son charme et son cachet aussi bien pour une résidence principale que secondaire.

Ses nombreuses chambres (5 ou 6) dont une au rez de chaussée avec sa salle d’eau, ses grandes pièces lumineuses hautes de plafond (entre 28 et 35 m2) rendent la maison particulièrement plaisante et conviviale.

Sa cuisine (19 m2) atypique avec ses carreaux de faïence colorés donne par sa porte fenêtre directement sur la terrasse et le jardin.

La communication facile entre toutes les pièces du RDC ainsi que les portes donnant sur le jardin appelle à recevoir famille et amis.

Les nombreuses activités de plein air (ballades, poneys et chevaux, bicyclettes …) sont facilitées par un environnement d’exception.

Concernant le DPE : Les murs extérieurs d'époque et le mode de chauffage actuel (chaudière au fioul performante) ne permettent pas d'atteindre les standards énergétiques récents. Ce point ne reflète pas la qualité réelle du bien ni son confort au quotidien.

La maison reste très fraîche en été grâce à ses murs épais en pierre du pays, facile à chauffer et économique en hiver.

Au bout du parc se trouve un studio de 20 m2 en pierre, avec accès indépendant, douche et lavabo, WC, une baie vitrée coulissante permet d’accéder au parc. Cette configuration permet d’envisager une location saisonnière, une activité en cabinet ou autre… […] Voir l’annonce immobilière >>

Elégante Maison en Pierre au Coeur du Village avec Maison d'Amis et Jardin Paysager.

Idéalement située au coeur du village, face au parc et à quelques pas de la rivière Lot, cette belle maison en pierre entièrement rénovée bénéficie d'une cour pleine de charme, d'une terrasse couverte, d'un vaste jardin clos et d'une entrée privative, alliant caractère intemporel et confort contemporain.

Offrant environ 160 m2 habitables pour la maison principale complétés par une maison d'amis indépendante d'environ 30 m2, cette propriété séduit par ses volumes généreux et sa remarquable polyvalence.

L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie regroupant salon et salle à manger, créant un espace chaleureux parfaitement adapté à la vie familiale comme à la réception de convives. Un poêle à bois Godin apporte chaleur et atmosphère pendant les mois plus frais.

Au coeur de la maison, la cuisine aménagée et équipée conjugue esthétique et fonctionnalité. Elle dispose d'un îlot central avec plan de travail en granit, d'une plaque de cuisson gaz cinq feux ainsi que d'un système d'extraction haut de gamme.

Dans le prolongement des espaces de vie, le bar et salon de réception à l'ambiance conviviale s'ouvrent directement sur la terrasse et le jardin, créant une transition harmonieuse entre intérieur et extérieur.

Une buanderie ainsi qu'un bureau dédié complètent le rez-de-chaussée, offrant une grande flexibilité pour le télétravail ou d'autres usages.

Pensé pour répondre aux attentes de la vie contemporaine, l'ensemble du rez-de-chaussée bénéficie d'un sol en béton ciré, apportant une esthétique moderne et cohérente à l'ensemble des espaces.

A l'étage, la suite parentale élégante associe confort moderne et charme authentique, avec de beaux volumes et une salle d'eau privative. Deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau familiale avec douche à l'italienne complètent l'espace nuit.

Une pompe à chaleur air-air moderne assure un confort optimal toute l'année, en offrant à la […] Voir l’annonce immobilière >>

À vendre à Dolmayrac (47110), dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette agréable maison de plain-pied offrant un cadre de vie privilégié au cœur de la campagne lot-et-garonnaise.

Implantée sur une vaste parcelle d'environ 13 270 m², cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'espace, de tranquillité et de confort tout en restant à proximité des services du quotidien.

La propriété bénéficie d'une situation particulièrement appréciable, alliant calme de la campagne et proximité des principaux pôles de services du secteur. Vous rejoindrez les commerces, écoles, services médicaux et commodités de Sainte-Livrade-sur-Lot en environ 9 minutes, tandis que Villeneuve-sur-Lot est accessible en environ 15 minutes.

Dès l'arrivée, le charme des lieux opère grâce à son environnement naturel, sa vue dégagée sur la campagne environnante et son terrain généreux permettant de profiter pleinement d'un cadre de vie paisible.

La maison propose une distribution fonctionnelle et agréable à vivre au quotidien. Elle comprend une pièce de vie lumineuse bénéficiant d'ouvertures sur l'extérieur, une cuisine, quatre chambres permettant d'accueillir une famille, une salle d'eau ainsi que des sanitaires indépendants.

Le chauffage au sol apporte un confort particulièrement apprécié en toutes saisons et contribue à la qualité de vie offerte par cette habitation.

À l'extérieur, les futurs propriétaires profiteront d'un vaste terrain offrant de nombreuses possibilités : jardin d'agrément, potager, espace de détente, loisirs de plein air ou simple plaisir de bénéficier d'un environnement naturel préservé.

L'abri voiture constitue un atout supplémentaire pour le stationnement et la protection des véhicules.

Cette maison à vendre à Dolmayrac conviendra aussi bien à une famille souhaitant s'installer dans un cadre paisible qu'à des acquéreurs recherchant une résidence principale alliant espace, nature et proximité des commodités.

La commune de Dolmayrac […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison à Vendre St Caprais de Lerm (47270).

Vous recherchez de beaux volumes, du calme et un environnement verdoyant ? Découvrez cette maison construite en 2015, développant environ 165 m² habitables, implantée sur une parcelle de plus de 4 000 m².

Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse, où le bois et la pierre apportent beaucoup de caractère.

La pièce maîtresse de la maison est sans conteste son vaste salon séjour, lumineux et convivial de 60m2, organisé autour d'une imposante cheminée en pierre équipée d'un insert à bois.

La maison propose 4 pièces principales dont 3 chambres, offrant des espaces confortables et fonctionnels pour accueillir une famille.

À l'étage, une grande mezzanine ouverte sur la pièce de vie constitue un véritable espace supplémentaire, à aménager selon les envies : bureau, espace détente, salle de jeux, coin lecture...

Côté confort, la maison bénéficie notamment de la climatisation et affiche une excellente performance énergétique avec un DPE classé B, véritable atout pour une habitation de cette surface.

À l'extérieur une belle parcelle de plus de 4 000 m², offrant espace, tranquillité et de nombreuses possibilités d'aménagement. Un environnement idéal pour profiter de la campagne et disposer d'un bel espace autour de la maison.

À noter : les enduits extérieurs de la maison restent à réaliser, permettant aux futurs propriétaires de choisir la finition et la teinte selon leurs goûts.

Les + :

DPE B

Climatisation

Construction 2015

165 m² habitables

3 chambres

Pièce de vie de 60m2

Cheminée en pierre avec poêle à bois

Grande mezzanine

Terrain de plus de 4 000 m²

Maison évolutive, […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un environnement calme et verdoyant, sans voisinage immédiat, propriété en pierre du XVIIIe siècle d'environ 300 m² sur 5 000 m² de terrain clos, avec piscine et prestations de qualité.

L'essentiel :

-300 m² habitables

-5 chambres dont une suite de 55 m²

-terrain clos de 5 000 m²

-piscine enterrée + pool house

-garage + arrière-cuisine

-maison entièrement rénovée et entretenue

Rez-de-chaussée (vie de plain-pied) :

-entrée dans pigeonnier aménagé

-salon lumineux

-salle à manger

-cuisine ouverte sur terrasse

-2 chambres

-salle de bains

Étage :

-3 chambres supplémentaires

-suite parentale de 55 m² avec dressing

Extérieurs :

-grande terrasse couverte

-vue sur piscine et pool house

-terrain entièrement clos

-environnement sans nuisance

-Jardin paysager

Confort :

-chauffage central fioul

-insert à granulés

-climatisation réversible partielle

-bien entretenu, prêt à habiter

Idéal :

Résidence principale ou secondaire haut de gamme, calme absolu à proximité des commodités.

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PRIX

→ Honoraires à la charge du vendeur :

390 000 €

(honoraires à la charge du vendeur)

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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Énergie : classe D

Climat (GES) : classe D

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RISQUES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé

sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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MANDATAIRE

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