Située dans un environnement calme et verdoyant, sans voisinage immédiat, propriété en pierre du XVIIIe siècle d'environ 300 m² sur 5 000 m² de terrain clos, avec piscine et prestations de qualité.

L'essentiel :

-300 m² habitables

-5 chambres dont une suite de 55 m²

-terrain clos de 5 000 m²

-piscine enterrée + pool house

-garage + arrière-cuisine

-maison entièrement rénovée et entretenue

Rez-de-chaussée (vie de plain-pied) :

-entrée dans pigeonnier aménagé

-salon lumineux

-salle à manger

-cuisine ouverte sur terrasse

-2 chambres

-salle de bains

Étage :

-3 chambres supplémentaires

-suite parentale de 55 m² avec dressing

Extérieurs :

-grande terrasse couverte

-vue sur piscine et pool house

-terrain entièrement clos

-environnement sans nuisance

-Jardin paysager

Confort :

-chauffage central fioul

-insert à granulés

-climatisation réversible partielle

-bien entretenu, prêt à habiter

Idéal :

Résidence principale ou secondaire haut de gamme, calme absolu à proximité des commodités.

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PRIX

→ Honoraires à la charge du vendeur :

450 000 €

(honoraires à la charge du vendeur)

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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Énergie : classe D

Climat (GES) : classe D

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RISQUES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé

sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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MANDATAIRE

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-Une maison sans travaux à prévoir, très bien rénovée-

A 4 mn du centre-ville de Casteljaloux, ville thermale de 4700 habitants située à 1 heure de Bordeaux, 45 mn d’Agen, son golf, ses thermes, son lac, son attractivité touristique en font une ville agréable et paisible.

Maison de plain-pied de 104 m2 sur un terrain entièrement clos de 600m2.

Finie de rénover en 2026, cette maison construite en 1973 propose une pièce à vivre de 30m2 (cuisine et salle à manger) illuminée par une véranda avec son store de 20m2 qui ouvre sur le jardin.

L’entrée avec son placard penderie donne sur la pièce de vie et sur le couloir qui dessert les 3 chambres (10, 11, 11m2), la salle d’eau, les toilettes séparées, avec lave main.

Une buanderie de 10 m2, dispose d’une porte fenêtre donnant sur le jardin et communique avec la pièce à vivre.

Le garage de 17m2 est attenant à la maison et traversant.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur réversible, il y a 10 panneaux solaires installés en juillet 2026, en auto-consommation, une prise de rechargement d’un véhicule électrique.

Les plus : Terrasse en travertin côté ouest, huisseries PVC en double vitrage, volets roulants électriques, persiennes bois, sas d’entrée sous forme de porche, pompe à chaleur, portail de garage motorisé, conduit de cheminée existant, points d’eau extérieurs, proximité des commodités, arrêt de bus proche, quartier calme.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1290€ et 1800€. Prix moyens des énergies indexés […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans le charmant village de Fauguerolles (environ 900 habitants), cette maison bénéficie d’un emplacement idéal, à seulement 10 km de Marmande et 8 km de Tonneins. L’accès à l’autoroute A62 (axe Bordeaux Toulouse) se trouve à 12 km.

Environnement agréable et pratique

Le village offre toutes les commodités essentielles :

Épicerie multiservices avec dépôt de pain

Bureau de poste

Esthéticienne

École primaire avec garderie

Associations culturelles et sportives

Description du bien

Construite en 1994, cette maison traditionnelle de plain-pied (murs isolés, plâtres) sur vide sanitaire, développe une surface habitable de 137 m2 sur un terrain spacieux de 2500 m2.

Elle se compose de :

Une pièce de vie lumineuse de 62 m2

Une cuisine séparée de 16 m2

3 chambres (14 m2, 12 m2 et 12 m2)

Une salle de bains de 12 m2 avec douche et double vasque

Un WC indépendant

Un cellier / buanderie / chaufferie de 10 m2

Dépendances

Double garage de 70 m2, idéal pour stationnement et stockage

Confort et charges

Chauffage par chaudière gaz de ville avec plancher chauffant

Consommation annuelle (gaz + électricité) : environ 1300 €

Taxe foncière : 1500 €

Informations complémentaires

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Réf.4555 : Propriété rurale aux portes d'Agen

Au centre du Lot et Garonne, à quelques kilomètres d’Agen et facilement accessible par une départementale.

En quittant la départementale, après avoir franchi la grille, une allée cavalière nous donne accès à la propriété.

Le corps d’habitation, sur 3 niveaux de 150 m² chacun dispose de plusieurs accès vers l’extérieur, ainsi que d’une pièce de vie d’environ 80 m², 3 suites, une cuisine lumineuse, des espaces de rangements et de travail.

A noter la distribution originale avec deux larges trémies reliant deux niveaux accentuant ainsi l’impression de volume.

Dépendances :

- Un pigeonnier d’environ 75 m² sur 3 niveaux avec sa terrasse privative et ses deux suites.

- Une maison secondaire en plain-pied d’environ 65 m² avec ses baies vitrées donnant sur sa terrasse.

- Un abri pour plusieurs véhicules et un espace de stationnement à l’entrée de la propriété.

- Une grange en pierres épouse le relief du sol et se compose de deux parties distinctes :

- La partie supérieure sur environ 200 m² d’un seul tenant a son faitage à plus de 6 mètres du sol

- L’autre partie, en contre bas, est une ancienne étable avec ses crèches sur environ 125 m².

- Le local technique de la piscine est installé dans une pièce indépendante et attenante à la grange.

- A l’écart, se trouve une autre dépendance d’environ 160 m² au sol à usage d’écurie avec une carrière face aux quatre box.

D’un peu plus de 8 hectares, d’un seul tenant, le terrain clos se veut comme un écrin, mettant une distance suffisante […] Voir l’annonce immobilière >>

A vendre à Tonneins ville moyenne de 10 000habitants située à 50km d'Agen, 17 km de Marmande.

Tonneins ville au sein de laquelle il fait bon vivre , une salle de spectacles avec une belle programmation , un tissus associatif en tous genres dynamique, commerces et grandes surafaces, un cinéma , un centre culturel actif, deux écoles de musique, deux colléges, des écoles primaires, une brigade de gendarmerie récente...

A deux pas de tout, à vendre une maison de plain pied trés lumineuse, sur sous sol avec garage et dépendance qui pourrait le cas échéant être transformée en appartement indépendant ou autre destination, car cette propriété a deux accés indépendants.

Elle se compose d'une grande cuisine séparée de 18m2 qui donne sur un véranda de 10m2 qui elle même ouvre sur le jardin arboré avec possibilité de potager , il y à un puits.

L'entrée donne sur une pièce à vivre de 33m2 avec une cheminée insert.

Il y à 3 chambres de 9,10 et 12 m2 toutes les trois équipées de placards muraux et de parquet en bois massif, une salle d'eau et wc séparé.

Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul et des radiateurs en fonte, les huisseries sont isolées avec du survitrage.

L'assainissement individuel actuel pourra être raccordé au tout à l'égout de la ville.

Le sous sol sert de garage pour un véhicule et de chaufferie.

L'annexe de 70m2 environ peut servir de garage ou d'atelier mais pourrait également être transformée en appartement ou autre destination sous réserve des demandes obligatoires en la matière.

Le terrain entièrement clos est arboré de fruitiers et de vignes , il permet de faire un potager et d'élever des poules ou autres.

La […] Voir l’annonce immobilière >>