17540 LE GUÉ-D'ALLERÉ – MAISON DE PLAIN-PIED 106 M² – 4 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFÉE – GARAGE – VENDUE ENTIÈREMENT MEUBLÉE ET ÉQUIPÉE

UNE MAISON CLÉ EN MAIN, IDÉALE POUR UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF SAISONNIER !

Construite en 2013, cette maison familiale de plain-pied de 106 m² offre un cadre de vie confortable, des équipements économes en énergie et une piscine chauffée.

Son véritable atout : elle est vendue entièrement meublée et équipée, avec une activité de location saisonnière déjà éprouvée et des prestataires locaux opérationnels.

ESPACES INTÉRIEURS

Pièce de vie lumineuse de 38 m² avec salon et son poêle à granules, séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur la terrasse par une baie vitrée.

4 chambres de 10 à 17 m².

Salle d'eau et WC indépendant.

Mobilier, literie, électroménager, vaisselle et équipements inclus dans la vente : installation immédiate, sans travaux d'aménagement ni achats complémentaires majeurs.

EXTÉRIEURS ET ÉQUIPEMENTS

Parcelle entièrement clôturée de 430 m²,

Piscine chauffée au chlore avec dispositif de sécurité.

Terrasse en bois.

Garage de 12 m² avec galetas.

10 panneaux photovoltaïques inclus dans la vente.

Mobilier et Equipements valeur 15.000 €

Pompe à chaleur air/air et poêle à granulés.

Store électrique sur baie vitrée.

DPE B – Taxe foncière : 1 150 €/an.

UN POTENTIEL LOCATIF DÉJÀ EXPLOITÉ

La maison bénéficie d'un historique de location saisonnière sur Airbnb et Booking :

16 500 € de recettes encaissées entre janvier et octobre 2026, dont plus de 10 000 € sur juillet et août.

Un dispositif de gestion à distance a déjà été mis en place avec deux prestataires locaux : conciergerie, accueil des voyageurs, ménage, gardiennage, entretien et interventions techniques.

Une organisation éprouvée, permettant à un futur investisseur d'envisager une exploitation locative sans gestion quotidienne sur place.

Une opportunité polyvalente : résidence principale entièrement équipée, […] Voir l’annonce immobilière >>

Nichée en deuxième ligne d'un lotissement intimiste et à proximité immédiate des commerces, cette maison d'architecte de 167 m² habitables et 278 m² de surface utile totale s'ouvre sur une terrasse couverte et une piscine chauffée. Implantée sur un terrain de 886 m² entièrement clos et exposée sud-ouest, elle réunit quatre chambres, de beaux volumes et de nombreux espaces de rangement.

Au cœur de la maison, plus de 62 m² de pièce de vie réunissent le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte, aménagée et équipée. Le séjour bénéficie d'une hauteur sous plafond allant jusqu'à 7 mètres. Les baies à galandage s'effacent pour prolonger la pièce de vie vers la terrasse. Un cellier-buanderie avec rangements complète la cuisine.

Le rez-de-chaussée accueille trois chambres avec placards, dont une de 17 m² avec vue sur la terrasse et la piscine. Une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce niveau. À l'étage, la mezzanine de 15 m² surplombe la salle à manger et dessert une quatrième chambre avec vue sur la piscine et une salle d'eau avec WC.

Dehors, la terrasse couverte de 37 m² et la cuisine d'été permettent de prendre les repas à l'abri, au bord de l'eau. La piscine chauffée au sel de 7,50 × 3,50 m, équipée d'un volet immergé, est bordée d'une terrasse en bois exotique Cumaru.

Côté pratique, la maison dispose d'un garage de 33 m², isolé et carrelé, doté de nombreux placards, avec porte motorisée, qui comprend également une salle d'eau retour de plage et un troisième WC, un grenier isolé de 17 m² aménagé en salle de sport, un carport et un local technique indépendant. Le centre-ville, les commerces, le lac et les plages sont à proximité.

Une maison familiale où il fait bon vivre, pensée pour profiter des extérieurs. Les pistes cyclables passent au pied […] Voir l’annonce immobilière >>

UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION, ENTRE ART DE VIVRE, ÉLÉGANCE ET OPPORTUNITÉ…

EXCLUSIVITÉ – SAINT-GEORGES-DU-BOIS

À quelques minutes de Surgères, au cœur de la Charente-Maritime, découvrez une propriété singulière où le charme de la pierre rencontre le confort d'une rénovation soignée et des aménagements pensés pour profiter pleinement de chaque instant.

Cet ensemble immobilier se compose d'une élégante villa entièrement rénovée et de deux maisons indépendantes actuellement louées à l'année. Une propriété aux multiples atouts, qui conjugue cadre de vie privilégié, espaces de réception et potentiel locatif.

Sa situation géographique constitue également un véritable avantage : Surgères et ses commerces sont accessibles en quelques minutes, tout comme sa gare SNCF permettant de rejoindre La Rochelle, Niort et Paris en moins de 3 heures.

UNE VILLA AUX VOLUMES GÉNÉREUX, PENSÉE POUR LE PLAISIR DE RECEVOIR

Dès l'entrée, les volumes et l'harmonie des espaces donnent le ton. Un espace avec rangements intégrés dessert la cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, tout en assurant l'accès à l'étage et à l'espace de loisirs. Un WC et un cellier viennent compléter les aménagements du quotidien.

La vaste salle de jeux constitue l'une des pièces maîtresses de la maison. Jacuzzi, bar, billards, baby-foot et rétroprojecteur composent un véritable espace de divertissement, idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Une salle de sport et un accès au garage complètent cet espace.

Dans le prolongement, une large baie vitrée ouvre sur une superbe terrasse en bois. Cuisine d'été, barbecue et espace repas créent une véritable continuité entre intérieur et extérieur, invitant à profiter des longues soirées estivales.

À l'étage, deux suites parentales offrent confort et intimité, accompagnées d'un espace bureau, d'un WC indépendant et d'une grande salle d'eau avec douche à l'italienne.

Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires, […] Voir l’annonce immobilière >>

Superbe charentaise de caractère à Courcerac

Au cœur de la campagne, cette élégante maison charentaise va vous séduire dès les premiers instants par le charme de l'ancien et la qualité de ses matériaux : parquets, tomettes et cheminée, créent une atmosphère chaleureuse et authentique.

Elle offre un confort de vie remarquable, grâce à ses volumes généreux, ses équipements modernes (PAC, fibre) et une organisation parfaitement pensée pour la vie de famille… et les amis de passage.

L'entrée dessert l'étage et le garage, et s'ouvre sur le salon, séjour et une grande cuisine conviviale avec arrière-cuisine, complétée par des espaces fonctionnels : lingerie, salle d'eau, cellier et toilettes. A ce niveau, une chambre avec cheminée.

À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres de plus de 20 m², une salle de bains et toilette indépendant, ainsi qu'un vaste grenier aménageable, laissant place à tous vos projets.

À l'extérieur, le jardin clos (portail électrique) et plat de 914 m² se compose de plusieurs espaces de vie : une terrasse de 60 m², des abris pratiques (vélos, matériel de piscine…), ainsi qu'un agréable espace piscine propice à la détente.

Implantée dans un environnement paisible, cette propriété garantit calme et intimité, tout en restant à proximité des commodités.

Un lieu de vie alliant standing, authenticité et sérénité.

Vous pouvez voir les autres annonces sur :

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles que le site Géorisques: georisques.gouv.fr

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À seulement quelques minutes du Marais Poitevin, classé Parc Naturel Régional et surnommé la “Venise Verte”, découvrez cette demeure d'exception de 250 m² habitables, entourée d'un parc paysager de 5 000 m² avec piscine naturelle et dépendances.

Ancienne propriété rattachée au domaine de La Salmondière – Rivière d'Arthenay, elle fut transmise par la famille d'Assailly, alliée par mariage direct à la descendance du marquis de Lafayette, figure emblématique de la Révolution française et de l'indépendance américaine.

Un lieu rare, chargé d'histoire, où patrimoine et art de vivre s'allient au confort moderne.

Intérieur

Salon-séjour lumineux aux beaux volumes,

Cuisine contemporaine de 25 m² (2020) avec accès direct à la véranda conviviale,

3 chambres spacieuses,

Bibliothèque – bureau de caractère,

1 salle de bain et 2 salles d'eau,

Cave de 30 m².

Confort & modernité

Chauffage par chaudière à granulés dernière génération,

Rénovations de qualité mariant charme de l'ancien et modernité.

Extérieur & dépendances

Piscine naturelle avec sa terrasse et pergola,

Studio indépendant (idéal gîte, location, bureau ou maison d'amis),

Parc arboré de 5 000 m², offrant calme et intimité.

Situation

Aux portes du Marais Poitevin et de ses paysages uniques,

À 2h de Paris en TGV depuis Niort/Poitiers,

À moins d'1h de l'océan Atlantique et de La Rochelle.

Une demeure prestigieuse, au croisement de l'histoire française et de la modernité, idéale pour une résidence familiale haut de gamme, une maison d'hôtes ou une propriété de prestige pour clientèle internationale.

Cette annonce référence 301972 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOINDRON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 93954022500017.

Prix du bien : 668 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Stéphanie Lepinay vous propose : * OPPORTUNITE * – SAINT-SAUVEUR-D'AUNIS – MAISON FAMILIALE 201 m² – 4 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE DE 38 m² – TERRAIN ARBORÉ DE 1 990 m² – GARAGE 40 m² À Saint-Sauveur-d'Aunis, à seulement 2 minutes de Ferrières, 20 minutes de La Rochelle et 30 minutes de Niort, découvrez cette maison familiale construite en 2005, offrant environ 201 m² habitables sur une belle parcelle arborée de 1 990 m². Une maison pensée pour les familles qui aiment l'espace ! Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une magnifique pièce de vie aux volumes généreux, où la hauteur sous plafond, la charpente apparente et la luminosité créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le poêle à granulés récent vient compléter cet espace idéal pour partager de beaux moments en famille. La cuisine ouverte, moderne, aménagée et équipée, prolonge naturellement la pièce de vie et offre un accès direct à une grande terrasse en bois exposée plein SUD. UN VÉRITABLE ESPACE PARENTAL AU REZ-DE-CHAUSSÉE ! Avec ses 38 m², la suite parentale constitue l'un des véritables atouts de cette maison. Elle dispose d'un espace nuit, d'un dressing aménagé, d'une salle d'eau privative avec douche et baignoire balnéo, ainsi que de son propre WC. Un WC indépendant et un cellier avec accès direct au garage complètent ce niveau. À l'étage, chacun trouvera sa place grâce à trois belles chambres, un espace bureau, un coin lecture, une salle de bains familiale avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant. DES EXTÉRIEURS GÉNÉREUX POUR PROFITER DES BEAUX JOURS ! Implantée sur un terrain arboré de près de 2 000 m², la propriété offre de multiples possibilités d'aménagement et de loisirs. Sa grande terrasse en bois exposée plein sud, sa piscine hors-sol et ses espaces ombragés invitent à profiter pleinement des extérieurs. Un garage d'environ 40 m² avec galetas, espace buanderie et porte sectionnelle motorisée complète l'ensemble. CÔTÉ CONFORT ET ÉQUIPEMENTS : La maison bénéficie d'une […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Charentaise de caractère de 203 m² 4 chambres avec piscine, dépendances et jardin – Romazières Vous rêvez de campagne, de nature et de tranquillité ? Cette belle maison charentaise de 203 m² pourrait bien vous séduire. Nichée dans un petit hameau au cOEur d'un environnement champêtre, cette propriété offre un cadre de vie rare pour celles et ceux qui aspirent à retrouver le calme et l'authenticité de la vie à la campagne. Ici, la nature est omniprésente. Entre les chemins de campagne, les bois et les paysages environnants, les possibilités de promenades sont nombreuses. Un environnement idéal pour les amoureux de grands espaces, de balades au grand air et de tranquillité, loin de l'agitation du quotidien. La maison propose de beaux volumes répartis sur deux niveaux. Elle comprend quatre chambres, dont deux au rez-de-chaussée, ainsi que deux salles d'eau, permettant notamment d'envisager une vie de plain-pied. Les pièces de vie profitent d'une agréable ouverture sur le jardin et invitent à apprécier pleinement cet environnement verdoyant. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 500 m², sans vis-à-vis, accueille une piscine avec son espace terrasse, parfaite pour profiter des journées ensoleillées et partager de beaux moments en famille ou entre amis. La propriété dispose également de dépendances particulièrement pratiques, avec deux garages fermés et un atelier permettant notamment le stockage du bois, le bricolage ou différents projets de rangement. Côté confort : - Menuiseries en double vitrage sur l'ensemble de la maison. - Chauffage par chaudière mixte bois et fioul. - Chauffe-eau thermodynamique. - DPE : D. - Assainissement individuel à remettre aux normes. Une maison aux multiples possibilités Résidence principale pour les amoureux de la campagne, maison de famille pour les vacances ou résidence secondaire pour s'offrir régulièrement une parenthèse au vert : cette propriété dispose de nombreux atouts pour accueillir différents […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Benedicte Lachapelle vous propose : VILLEDOUX / PLAIN-PIED 123 m² / 3 CHAMBRES / SUITE PARENTALE / DOUBLE GARAGE / TERRAIN CONSTRUCTIBLE / 15 MIN DE LA ROCHELLE AU CŒUR DE VILLEDOUX, UNE MAISON PLEINE DE PERSPECTIVES… ET DE LA SUITE DANS LES IDÉES ! À environ 15 minutes de La Rochelle et à proximité du littoral, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2011, soigneusement entretenue, offrant 123 m² habitables sur une parcelle close de 552 m². De la clarté, des volumes généreux, des annexes appréciables et un véritable potentiel d'évolution ! Dès le sas d'entrée, les volumes donnent le ton et ouvrent la partie jour sur 50 m² lumineux. Exposée plein Sud, la pièce de vie réunit une spacieuse salle à manger, une cuisine ouverte aménagée, équipée avec cellier ainsi qu'un salon confortable. La mezzanine apporte du caractère et une surface supplémentaire à investir selon vos envies : bureau, bibliothèque ou coin détente. Côté nuit, trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, préservent l'intimité de chacun. Une salle d'eau, un WC indépendant complètent l'ensemble. À l'extérieur, la terrasse en bois de 27 m², le jardin clos ainsi qu'un espace détente à l'abri des regards, vous permettront de profiter pleinement du calme environnant. Un double garage de 45 m² avec grenier, un auvent et quatre stationnements supplémentaires offrent également de belles possibilités pour les véhicules, le rangement et les loisirs. Autre argument de taille : le potentiel constructible du terrain ! Extension de la maison, piscine, dépendance ou nouvelle construction : autant de possibilités confirmées par le service urbanisme, sous réserve des autorisations nécessaires. Ses plus : - Hors lotissement - Non mitoyenne - Chauffage au sol basse consommation avec gestionnaire d'énergie - Poêle à pellets avec distribution par soufflerie - Présence d'un réseau d'aspiration centralisée (tuyauterie et prises) - Fibre, prises réseau gérées par baie […] Voir l’annonce immobilière >>

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER !

Villa exceptionnelle 6 pièces de 277 m2 avec une piscine, un studio en dépendance, et terrain de pétanque !

Localisation : Le-Bois-Plage-en-Ré

Les points forts de ce bien :

- Prestations haut de gamme

- Grands espaces de vie

- Localisation exceptionnelle

- A 3min du marché et de la mer à vélo

- Annexe avec beau potentiel locatif

- Extérieur joliment arboré

Cette maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

Première aile :

- 1 entrée

- 1 salon séjour

- 1 salon

- 1 cuisine ouverte

- 1 suite parentale

- 1 WC

Seconde aile :

- 2 chambres

- 1 salle d'eau

- 1 WC

A l'étage :

- 2 chambres

- 1 salle d'eau avec WC

Un studio avec entrée indépendante

Une piscine avec local

Un terrain de pétanque

Une cuisine d'été couverte

Un abri vélo

Huisseries : Double vitrage aluminium

Type de chauffage : Pompe à chaleur (RDC : chauffage au sol / Etage : radiateurs)

DPE : C (120) GES : A (4)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 450 euros et 3 370 euros

Frais réel du propriétaire : 100 euros par mois

Taxe foncière : 2 407 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 2 835 000 euros HAI

Taux d'honoraires : 5 % (charge acquéreur) : soit 2 100 000 euros hors frais

Lien de l'annonce : […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison familiale 7 chambres avec piscine, écuries et dépendances ? Proche Thouars / Argentonnay

A vendre, grande maison de campagne rénovée avec vie de plain-pied, comprenant 7 chambres, 3 salles d'eau, une cuisine récente, une véranda lumineuse et de nombreux espaces de rangement.

Le tout sur un vaste terrain avec écuries, garage, atelier, cave, bureau indépendant, et une piscine chauffée sous dôme.

Environnement calme, idéal pour famille nombreuse, amoureux de la nature, accueil de chevaux ou activités de loisir.

Entre Thouars et Argentonnay, à moins […] Voir l’annonce immobilière >>

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente, située à Val-de-Cognac (16370).

À seulement quelques minutes de Cognac, au cœur de Val-de-Cognac, découvrez cette maison familiale, offrant de beaux volumes, 4 chambres et des extérieurs particulièrement agréables.

La maison s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine ouverte donnant sur un séjour / salle à manger. Elle dispose également de deux chambres, d'une arrière-cuisine faisant office de cellier/buanderie, ainsi que d'une salle de douche, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

A l'étage, l'espace nuit propose 2 chambres et un wc indépendant.

La maison bénéficie de plusieurs équipements : double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, pompe à chaleur air/eau, isolation du plafond et système d'alarme.

À l'extérieur, une piscine de 8 x 4 m invite à profiter pleinement des beaux jours. Deux grands garages viennent compléter l'ensemble, offrant de belles possibilités de stationnement et de rangement.

Située à Val-de-Cognac, la proximité des établissements scolaires constitue un atout pour le quotidien des familles : l'école élémentaire Paul Garandeau se trouve à environ 700 mètres et l'école maternelle Jean-Marie Weber à près de 700 mètres et école privée St Eustelle à 800 mètres. Le pôle santé, situé à proximité, constitue un véritable atout, en offrant un accès pratique à différents professionnels de santé.

Une maison aux volumes généreux, bénéficiant d'une piscine et de dépendances, idéale pour celles et ceux qui recherchent de l'espace et un environnement propice à la vie de famille.

Les atouts du bien :

- Environnement calme

- Maison très bien entretenue

- 4 chambres dont deux au rdc

- Très bon DPE

A noter :

- Taxe Foncière : 1 588 euros

- Mode de chauffage : pompe à chaleur air/eau

- Mode d'alimentation d'eau : Ballon électrique

- Micro-station d'épuration avec système utilisant des écorces de noix de coco.

Performances énergétiques :

- Consommation […] Voir l’annonce immobilière >>

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cognac dans le quartier du centre-ville.

Située dans le secteur recherché du Jardin public à Cognac, découvrez cette maison individuelle de plain-pied, construite en 2000. Elle développe 155 m² habitables et se compose de 5 pièces, dont 3 chambres. Elle offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, idéal pour une famille à la recherche de confort et de fonctionnalité au quotidien.

La maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie d'environ 68 m² dotée d'une cheminée avec insert et comprenant un salon-séjour convivial ainsi qu'une cuisine ouverte équipée.

L'espace nuit comprend trois chambres avec placards intégrés, ainsi qu'une pièce supplémentaire d'environ 8 m² pouvant être aménagée selon vos besoins en dressing, en cellier ou en chambre d'appoint.

Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque, ainsi qu'un WC indépendant, complètent cet espace.

Une pièce supplémentaire d'environ 19 m² offre également différentes possibilités d'aménagement, que ce soit en bureau, en salle de jeux ou en espace de rangement.

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour, d'une terrasse d'environ 33 m² et d'une piscine au sel de 7 x 3,5 m. Un carport permettant de stationner une voiture vient compléter les aménagements extérieurs.

L'environnement est particulièrement pratique au quotidien. Plusieurs structures dédiées à la petite enfance se trouvent à proximité, notamment les crèches Bouts D'choux, Gribouille et Pomme D'api, situées à environ 300 m. Les familles apprécieront également la proximité de l'école maternelle Pauline Kergomard, à environ 300 m, et de l'école primaire Pierre et Marie Curie, à environ 400 m. L'arrêt de bus Place du Champ de Foire se trouve à environ 400 m, tout comme le Jardin public, idéal pour les promenades et les moments de plein air.

Les atouts du bien :

- Emplacement central à Cognac

- Stationnement privé

- […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jordane BAUMGARTEN vous propose : SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE – MAISON FAMILIALE DE 166 m² – 5 CHAMBRES – PISCINE – TERRAIN DE PLUS DE 2 600 m² À Saint-Georges-de-Didonne, dans un environnement verdoyant à seulement 10 minutes à pied de la plage, découvrez cette maison familiale de 166 m² implantée sur une parcelle arborée de plus de 2 600 m² avec piscine. Dès l'entrée, les volumes donnent le ton avec un séjour traversant de 42 m², agrémenté d'une cheminée et ouvert sur une terrasse donnant sur le jardin. Une cuisine indépendante de 22 m² offre un espace généreux pour les repas du quotidien. La maison bénéficie d'une distribution adaptée à la vie de famille avec deux chambres, une salle de bains et des toilettes au rez-de-chaussée. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes permettent à chacun de disposer de son espace. Le jardin dévoile différentes ambiances, entre espaces de détente, végétation et piscine chauffée. Une dépendance à réhabiliter laisse entrevoir plusieurs possibilités d'aménagement selon vos projets. Un double garage et plusieurs stationnements apportent un confort appréciable au quotidien. La propriété profite également d'un cadre naturel avec un plan d'eau à proximité immédiate, propice aux promenades. Les commerces sont accessibles en 5 minutes en voiture, permettant de concilier tranquillité et commodités. Cette maison offre un cadre de vie adapté aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire. Visite sur rdv. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Angelique Denechere vous propose : COGNAC CENTRE-VILLE | UN LOFT CONTEMPORAIN AVEC JARDIN ET PISCINE ! Et si vous pouviez tout faire à pied… tout en profitant de votre propre piscine ? Situé en plein cOEur de Cognac, ce loft moderne de 107 m² réunit tous les ingrédients pour vous séduire : de beaux volumes, un esprit contemporain et un extérieur qui fait toute la différence. Une pièce de vie exceptionnelle de plus de 61 m², idéale pour recevoir, partager de bons moments et profiter d’un espace généreux et convivial. Deux chambres, une salle d’eau et un grand garage viennent compléter ce bien. Et le petit plus qui change tout ? Un jardin avec piscine, pour profiter des beaux jours, se détendre et savourer de précieux moments en toute tranquillité. Commerces, restaurants, balades… Ici, tout se fait à pied ! Un véritable art de vivre qui associe les avantages du centre-ville au plaisir d’un extérieur privé. Un loft atypique, moderne et plein de charme, pour celles et ceux qui recherchent un bien différent. Envie de le découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 225000 euros. Prix hors honoraires : 215000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,65% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Laura Roquet vous propose : À Vendre – Propriété d’Exception avec Gîtes, Piscine Intérieure, Dépendances, Étang et 7 Hectares de Terrain À proximité de Villefagnan, dans un environnement paisible et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette superbe longère de caractère nichée au cOEur de plus de 7 hectares (73 138 m²) de terrain. Un véritable havre de paix offrant espace, confort et potentiel de développement. Maison principale – 338 m² habitables De beaux volumes et des prestations rares : Rez-de-chaussée : entrée spacieuse, cuisine, séjour lumineux, une chambre, salle d’eau, WC indépendant, espace jacuzzi et piscine intérieure. Étage : bureau, trois grandes chambres et salle de bain. Extérieurs : grande terrasse idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. Dépendances : deux garages attenants (26 m² et 42 m²), grange indépendante et chai, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’agrandissement. Deux logements indépendants Maison de 79 m², louée meublée à l’année (650 € / mois), classée D (DPE). Maison de 65,32 m², exploitée en location saisonnière (type Airbnb), également classée D. Ces deux biens génèrent une rentabilité annuelle d’environ 15 000 €, sans contact direct avec la résidence principale, garantissant tranquillité et indépendance pour chacun. Caractéristiques complémentaires Chauffage : pompe à chaleur et fioul pour la maison principale, électrique pour les logements locatifs. Alimentation en eau de la maison principale par puits. Petit étang agrémentant le parc. Vue dégagée sur la campagne environnante, sans nuisance ni vis-à-vis. Un bien rare, idéal pour une grande famille, un projet de tourisme rural ou un investissement avec revenus locatifs. Un cadre de vie unique alliant nature, confort et potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Château du XIXe siècle à Aulnay-de-Saintonge : une demeure de caractère, 12 chambres, piscine et mille possibilités Il existe des maisons que l'on visite… et d'autres qui vous font déjà rêver d'y vivre. Au cOEur d'Aulnay-de-Saintonge, en Charente-Maritime, cette remarquable demeure du XIXe siècle invite à remonter le temps et à imaginer une vie différente, dans un lieu où le charme de l'ancien rencontre le confort d'une restauration soignée. Construite dans les années 1870, cette propriété a conservé toute l'élégance de son architecture et de ses éléments d'origine. Dès l'entrée, le ton est donné : les volumes, les détails architecturaux et l'atmosphère des lieux racontent une histoire, celle d'une demeure qui a traversé les générations et qui attend aujourd'hui d'écrire un nouveau chapitre. Imaginez… Les grandes tablées réunissant famille et amis, les chambres qui accueillent les enfants devenus grands, les petits-déjeuners qui s'éternisent, les après-midi d'été au bord de la piscine et les soirées douces où chacun profite de ce lieu unique. Un château, c'est bien plus qu'une propriété. C'est un art de vivre, un patrimoine à faire vivre et une émotion que les photos ne suffisent pas toujours à transmettre. Une demeure aux multiples possibilités Répartie sur trois niveaux, cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante, aussi bien pour un projet familial que pour une activité d'accueil ou un projet professionnel. La maison principale se compose du rez-de-chaussée et des étages. Le sous-sol accueille quant à lui un studio ainsi qu'un appartement de deux chambres, permettant d'envisager différents usages selon vos envies et votre projet. Avec 12 chambres et 9 salles de bains, les possibilités sont nombreuses : grande maison familiale, résidence secondaire pour recevoir ses proches, chambres d'hôtes, accueil touristique ou projet d'activité autour de l'art de vivre à la française, sous réserve des autorisations […] Voir l’annonce immobilière >>

Baisse de prix - En exclusivité sur Sciecq, belle maison sur sous-sol semi-enterré de 154 m² habitable sur une parcelle de 2563 m².

Vous trouverez en entrant dans cette maison tout confort une grande pièce de vie donnant sur une terrasse d'un côté et grand patio de l'autre, ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée et cellier attenant. Pour la partie nuit, 3 chambres, wc, salle de bains ainsi qu'un bureau en plus et un autre wc.

Au sous-sol, un espace de 180 m² pouvant être aménagé selon vos envies.

Jardin clos et arboré avec piscine hors-sol et son espace bronzette. Petit étang à poissons avec sa fontaine, chemin d'accès pour véhicules par portail électrique et espace parking.

Assainissement individuel conforme, PAC, poêle à bois.

A découvrir rapidement.

Cette annonce référence 302256 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER PENIN (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 48102540100060.

Prix du bien : 313 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2024

Score DPE : 135 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à proximité des commerces, des établissements scolaires et des services, cette maison d'environ 245m2 offre de beaux volumes ainsi qu'un espace indépendant, pouvant répondre à différents projets de vie ou d'activité.

Les Espaces de Vie & Nuit :

Un séjour et un vaste salon, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie.

5 grandes chambres (de 16 m² à 26 m² environ), dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau privative (douche, vasque et WC).

Un bureau fonctionnel avec de nombreux rangements intégrés.

Une salle de bains avec WC. Une seconde salle d'eau avec WC .

Grand Sous-Sol (+ de 130 m²) offrant un beau potentiel : une pièce est actuellement aménagée en cuisine d'été, et plusieurs autres espaces restent à personnaliser selon vos envies (atelier, salle de sport, cave à vin, stockage…). Accès direct vers la terrasse.

Un studio indépendant d'environ 25 m² : Attenant à la maison et disposant de son propre accès, ce studio comprend un coin cuisine, une douche, un WC et un évier. Cet espace nécessite encore quelques travaux d'aménagement. Il pourra notamment convenir à un projet professionnel, ou à un espace complémentaire selon les besoins.

Extérieurs : Parc arboré de 4 200 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité.

Équipements : système de chauffage au choix : Pompe à chaleur (Air/Eau), poêle à granulés, chauffage électrique et fioul.

Menuiseries en double vitrage sur l'ensemble de la maison

Isolation de la toiture récente

Assainissement collectif : tout-à-l'égout

Cadre de Vie : Micro-crèche, écoles, collège, lycée pro, et CFA.

Vous trouverez également des médecins, un centre de soins non programmés ouvert 7 jours sur 7 sans rendez-vous, une pharmacie, un cinéma, des restaurants, une piscine communale, des commerces de proximité, des supermarchés, […] Voir l’annonce immobilière >>

En exclusivité,

Maison contemporaine de plain pied d'environ 121m2 très bien exposée et très lumineuse

Elle comprend un très grand séjour d'environ 53m² avec cuisine équipée et ilot central

doubles baies vitrées communiquant avec les terrasses, le jardin et la piscine.

4 chambres, dont une grande suite parentale avec salle d'eau et dressing, 1 chambre avec dressing et accès terrasse, 2 chambres avec dressing

Une grande salle de bains, un WC séparé

Un grand garage d'environ 76m² pouvant accueillir 4 véhicules et activité de bricolage.

une partie stockage en mezzanine.

Cette Maison de 2019 présente un grand de niveau de confort de vie de part la qualité de sa réalisation, les équipements, tels, volets roulants, pompe à chaleur, chauffe eau thermodynamique, chauffage de la piscine (si besoin), grand garage avec porte motorisée de 3m de largeur, portail motorisée et portillon avec gâche électrique, la fibre.

Le jardin est arborée et clos de murs et clôtures.

Venez découvrir cette maison située proche de Saint jean d'Angély, Aulnay de Saintonge, Loulay, Beauvoir sur Niort

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Damien Soulard vous propose : SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE — Maison de plain-pied à rafraîchir — 8 pièces — 160 m² — 2 garages — Terrain 1 693 m² Idéalement située à Saint-Yrieix-sur-Charente, cette maison de plain-pied construite en 2002 s'implante sur une belle parcelle plate d'environ 1 693 m², exposée plein sud. Une orientation qui lui offre une luminosité généreuse du matin au soir. Avec environ 160 m² habitables répartis en 8 pièces, elle propose des volumes et un agencement pensé pour la vie de famille. L'entrée distribue l'ensemble des espaces, à commencer par un salon de plus de 40 m², véritable pièce à vivre. La salle à manger, bien proportionnée, communique directement avec la cuisine séparée et la terrasse. Un laboratoire d'environ 18 m² chauffé vient compléter l'ensemble. Le couloir dessert ensuite 4 chambres confortables, dont une suite parentale avec sa salle de bain et son WC privatifs. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent également la partie nuit. Côté extérieur, la terrasse de plus de 60 m² prolonge naturellement la maison et invite aux repas d'été comme aux moments de détente. Le terrain plat et entièrement clos laisse toute latitude pour un potager, un espace de jeux ou une piscine (sous réserve des autorisations d'usage). Les atouts du bien : Plain-pied intégral, sans aucune marche Terrain plat de 1 693 m², exposition sud Terrasse de plus de 60 m² Ouvertures PVC double vitrage Chauffage gaz par radiateurs + insert bois 2 garages et vide sanitaire Fort potentiel de valorisation après rafraîchissement Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir : l'occasion de personnaliser entièrement ce bien à votre goût, sur des bases saines et un bâti récent. 📞 Pour une visite ou plus d'informations, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Barbara Roulin vous propose : SAINT-SAUVEUR-D’AUNIS – MAISON FAMILIALE 154 m² – 4 CHAMBRES + BUREAU – PISCINE – TERRAIN DE 12 221 m² À Saint-Sauveur-d’Aunis, découvrez cette maison familiale de 154 m² habitables, implantée sur un vaste terrain de 12 221 m² avec piscine, plan d’eau paysager, verger et serre. Elle associe de beaux volumes, des équipements de confort et un cadre de vie verdoyant, avec la possibilité d’allier habitation et activité professionnelle. Construite en 2008 en très bon état, cette maison s’organise sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 65 m² avec cuisine offre un bel espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir des amis. Le chauffage par géothermie, avec plancher chauffant et rafraîchissant, ainsi que le poêle à bois, contribuent au confort en toute saison. L’espace nuit comprend 4 chambres. Un bureau avec mezzanine et entrée indépendante vient compléter l’agencement. Polyvalent, il peut convenir à l’exercice d’une profession libérale, à une autre activité professionnelle ou être aménagé en cinquième chambre selon vos besoins. Une salle d’eau, une salle de bain, deux WC indépendants et un cellier complètent les espaces intérieurs. La maison bénéficie également de la fibre optique et du raccordement au tout-à-l’égout. À l’extérieur, la propriété s’étend sur un terrain de 12 221 m² situé en zone naturelle, offrant un cadre verdoyant avec un plan d’eau paysager, un verger et une serre de 120 m². Vous profiterez d’une piscine au sel chauffée de 12 x 6 m, d’une terrasse de 140 m² exposée au sud avec pergola, ainsi que d’une seconde terrasse au nord. La propriété dispose également d’un forage, d’un garage indépendant de 23 m², d’une chaufferie, d’un local piscine avec WC et d’un vaste espace de stationnement. Environ 4 000 m² du terrain sont clos. Située dans un environnement calme, la propriété bénéficie de commerces, d’écoles et de professionnels de santé accessibles à pied. Une zone commerciale […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Florent Heulet vous propose : Maison à Clérac (17270) – 100 m² avec prestations modernes Implantée sur une belle parcelle d’environ 980 m², cette maison de 2021 offre un cadre de vie agréable et confortable, tout en restant à seulement 15 minutes de Cavignac. Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse et spacieuse, composée d’une cuisine ouverte sur un vaste salon-séjour. Les baies vitrées apportent une belle luminosité et permettent de profiter pleinement de l’extérieur. La partie nuit se compose d’un dégagement desservant trois chambres, ainsi qu’un bureau, pouvant être aménagé selon vos besoins. Une salle d’eau et un WC indépendant complètent l’ensemble. Un cellier vient compléter la maison et donne accès à un garage attenant de 14 m². Côté confort, la maison bénéficie d’une pompe à chaleur avec système gainable réversible au plafond, permettant de profiter d’une température agréable été comme hiver. Elle dispose également du tout-à-l’égout et d'un adoucisseur. À l’extérieur, vous apprécierez la terrasse en bois, idéale pour les moments de détente, ainsi qu’une piscine hors sol. Une maison moderne, fonctionnelle et prête à vivre, offrant de beaux espaces, un terrain agréable et des prestations appréciables au quotidien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

En Exclusivité, sur la commune d'Aytré, aux portes de La Rochelle, découvrez cette maison à l'architecture atypique, située dans un environnement calme, sur un terrain clos et arboré de plus de 1 000 m².

Avec sa forme originale et ses différents niveaux, cette maison de 80 m² offre une distribution peu commune.

Elle comprend une entrée avec placard, une cuisine ouverte sur la salle à manger, un séjour avec cheminée, une chambre avec de grands placards et sa salle de bains. À l'étage, une seconde chambre en mezzanine. Une salle d'eau et des WC séparés.

En sous-sol, une pièce supplémentaire et une cave offrent des espaces de rangement.

À l'extérieur, le jardin arboré dispose de deux terrasses et d'une piscine hors-sol. Un bel espace pour profiter des beaux jours, jardiner ou créer son potager.

La propriété bénéficie également d'un studio indépendant permettant d'accueillir la famille ou du locatif.

Un garage de 24m² complète l'ensemble.

Une maison singulière, idéale pour les amateurs de biens atypiques qui privilégient le calme et les grands espaces extérieurs.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez moi.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Cette propriété exceptionnelle est située à seulement 100 mètres du bourg d'Avanton et de ses commerces de proximité : boulangerie, boucherie, charcuterie, coiffeur, mini Market, tabac-presse-épicerie, ainsi qu'une école primaire. Le village offre toutes les commodités : tennis, terrain de foot, c ity park, gymnase.A seulement 20 minutes du centre-ville de Poitiers, 10 minutes de la gare de Poitiers et 17 minutes de l'aéroport de Poitiers-Biard, et également seulement 10 minutes du Futuroscope, elle offre un accès facile à la ville tout en conservant un cadre de vie agréable de village. Elle conviendra particulièrement à une famille souhaitant être proche d'une grande ville qui bénéficie d'un accès pratique aux transports ferroviaires et aériens, pour les déplacements en France comme à l'international.Le vaste espace de vie, lumineux grâce à ses nombreuses baies vitrées et fenêtres coulissantes, s'ouvre directement sur le jardin et la piscine enterrée chauffée.A l'étage, en - […] Voir l’annonce immobilière >>