UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION, ENTRE ART DE VIVRE, ÉLÉGANCE ET OPPORTUNITÉ…
EXCLUSIVITÉ – SAINT-GEORGES-DU-BOIS
À quelques minutes de Surgères, au cœur de la Charente-Maritime, découvrez une propriété singulière où le charme de la pierre rencontre le confort d'une rénovation soignée et des aménagements pensés pour profiter pleinement de chaque instant.
Cet ensemble immobilier se compose d'une élégante villa entièrement rénovée et de deux maisons indépendantes actuellement louées à l'année. Une propriété aux multiples atouts, qui conjugue cadre de vie privilégié, espaces de réception et potentiel locatif.
Sa situation géographique constitue également un véritable avantage : Surgères et ses commerces sont accessibles en quelques minutes, tout comme sa gare SNCF permettant de rejoindre La Rochelle, Niort et Paris en moins de 3 heures.
UNE VILLA AUX VOLUMES GÉNÉREUX, PENSÉE POUR LE PLAISIR DE RECEVOIR
Dès l'entrée, les volumes et l'harmonie des espaces donnent le ton. Un espace avec rangements intégrés dessert la cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, tout en assurant l'accès à l'étage et à l'espace de loisirs. Un WC et un cellier viennent compléter les aménagements du quotidien.
La vaste salle de jeux constitue l'une des pièces maîtresses de la maison. Jacuzzi, bar, billards, baby-foot et rétroprojecteur composent un véritable espace de divertissement, idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Une salle de sport et un accès au garage complètent cet espace.
Dans le prolongement, une large baie vitrée ouvre sur une superbe terrasse en bois. Cuisine d'été, barbecue et espace repas créent une véritable continuité entre intérieur et extérieur, invitant à profiter des longues soirées estivales.
À l'étage, deux suites parentales offrent confort et intimité, accompagnées d'un espace bureau, d'un WC indépendant et d'une grande salle d'eau avec douche à l'italienne.
Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires, dont une chambre familiale, permettant de recevoir confortablement petits et grands.
À l'extérieur, l'ambiance se prolonge dans un environnement soigneusement aménagé, où chaque espace invite à la détente.
La piscine aux inspirations balinaises s'intègre harmonieusement parmi les palmiers, les espaces verts et les terrasses. La cour pavée en granit, les deux préaux, le terrain de pétanque et le vaste jardin avec arrosage intégré viennent compléter ce cadre privilégié.
La villa bénéficie également de panneaux solaires permettant l'autoconsommation électrique, un avantage appréciable au quotidien.
Au-delà de ses qualités résidentielles, la villa est actuellement exploitée en location privative. Elle accueille une clientèle variée à l'occasion de séjours de vacances, d'anniversaires, de réunions familiales et d'événements privés. Ses nombreux couchages, ses espaces de réception et ses équipements de loisirs constituent de véritables atouts pour cette activité.
Le planning 2027 est déjà entamé, offrant à ses futurs propriétaires la possibilité d'envisager la continuité de cette exploitation, selon les modalités de reprise et les engagements.
Deux maisons indépendantes actuellement louées à l'année, viennent compléter cet ensemble et apportent des revenus locatifs réguliers.
Une configuration particulièrement intéressante pour conjuguer plaisir de vivre dans une propriété de caractère et revenus immobiliers complémentaires.
Une adresse singulière qui mérite d'être découverte pour apprécier pleinement ses volumes, ses aménagements et toutes les possibilités qu'elle offre. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,46% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 485 065 - Greffe de LA ROCHELLE) Marion POINOT Entrepreneur Individuel - Réf.976936
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340935321810 - 05/11/2026
L’essentiel
Ensemble immobilier de 355 m² :
avec une villa rénovée et deux maisons indépendantes louées à l’année.
Revenus locatifs réguliers :
assurés par les deux logements indépendants actuellement loués.
Espaces de réception et de loisirs :
avec salle de jeux, jacuzzi, salle de sport et équipements de détente.
Extérieurs aménagés avec piscine :
terrasses, cuisine d’été, jardin avec arrosage intégré et terrain de pétanque.
DPE classé B :
et panneaux solaires permettant l’autoconsommation électrique.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
B
104
kWh/m² .an
4*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
104
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m².an
B
C
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E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3030 €
et
4170 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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EXCLUSIVITE - SAINT-GEORGES-DU-BOIS – MAISON DE PLAIN-PIED AVEC JARDIN
Un emplacement pratique au quotidien ! Située dans un quartier calme de Saint-Georges-du-Bois, cette maison bénéficie d'un environnement particulièrement pratique : boulangerie, commerces, école, arrêt de bus, médecins et pharmacie sont accessibles à pied.
De plain-pied, elle se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante aménagée, puis d'une pièce de vie traversante lumineuse et agréable.
Un couloir dessert ensuite deux chambres, un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec douche.
La maison est construite sur vide sanitaire et dispose d'un garage attenant.
À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de plus de 600 m², entièrement clôturée et joliment arborée. À l'arrière de la maison, une terrasse ouvre directement sur le jardin, offrant un espace agréable pour profiter des beaux jours.
Quelques travaux de remise en état sont à prévoir, permettant à chacun de remettre cette maison au goût du jour et de la personnaliser selon ses envies.
Une maison de plain-pied, dans un secteur calme et avec toutes les commodités à pied : une base intéressante pour un projet de résidence principale ou un investissement.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, […] Voir l’annonce immobilière >>
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Maison Lumineuse & pleine de charme
Laissez-vous séduire par cette jolie maison alliant confort, luminosité et esprit nature.
Idéalement située sur la commune de Saint-Georges-du-Bois, à seulement 3 minutes de Surgères, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant tranquillité et proximité des commodités.
La commune offre un cadre de vie pratique et agréable avec commerces et services de proximité : boulangerie, pharmacie, médecins, kinésithérapeutes, infirmières ainsi que écoles maternelle et primaire, un véritable atout pour la vie de famille.
Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie baignée de lumière, grâce à de larges baies vitrées qui s'ouvrent généreusement sur une grande terrasse en bois, idéale pour profiter des beaux jours et prolonger les espaces de vie vers l'extérieur. Cet espace chaleureux est sublimé par un poêle à bois, apportant confort et convivialité.
Un petit patio intimiste vient compléter les espaces extérieurs, offrant un coin cocooning supplémentaire.
La maison dispose également d'un cellier, pratique pour le rangement.
Côté nuit, la maison offre :
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À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un beau jardin, véritable havre de paix.
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Atout supplémentaire : un excellent DPE en B, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques.
Une maison chaleureuse, lumineuse et engagée, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant proche des services.
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Côté nuit, trois chambres spacieuses et lumineuses vous attendent, chacune permettant d’installer rangements et bureau selon vos envies. Une salle de bain moderne, un WC complètent cet agencement astucieux, facilitant l’organisation de la vie de famille.
Atout pratique : Un garage attenant de près de 21 m² permet de stationner votre véhicule en toute sécurité, tout en laissant de la place pour un atelier ou du rangement supplémentaire.
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4 pcs
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Sur ce terrain, nous vous proposons cette superbe maison de plain-pied, alliant confort, modernité et praticité, idéale pour une famille en quête de bien-être.
Avec son agencement optimisé, cette maison vous offre une spacieuse pièce de vie baignée de lumière naturelle, comprenant un séjour convivial et une cuisine ouverte fonctionnelle, parfaite pour des moments en famille ou entre amis.
L’espace nuit se compose de trois belles chambres offrant confort et sérénité, d’une salle d’eau moderne et de WC séparés pour plus de praticité.
Un […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
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EXCLUSIVITÉ – Maison de charme au cœur de Saint-Georges-du-Bois
Située en plein centre de Saint-Georges-du-Bois, cette maison pleine de caractère bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, avec tous les commerces et services accessibles à pied : boulangerie, école, pharmacie, cabinet médical…
Un cadre de vie pratique et agréable, à proximité de Surgères, Mauzé-sur-le-Mignon et des axes reliant Niort à La Rochelle.
La maison s'ouvre directement sur une superbe pièce de vie lumineuse et pleine de charme. La cuisine aménagée et entièrement équipée s'intègre parfaitement à l'espace et s'ouvre sur une vaste pièce où il est facile d'aménager un coin salon ainsi qu'un espace salle à manger convivial et chaleureux.
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Le rez-de-chaussée dispose également d'un cellier très pratique intégrant l'aspiration centralisée, le cumulus ainsi que de nombreux espaces de rangement, sans oublier un WC indépendant.
À l'étage, l'espace ouvert offre une belle sensation de volume et dessert trois chambres avec chacune un dressing; une salle d'eau avec douche et baignoire, ainsi qu'un second WC .
À l'extérieur, le grand préau de plus de 70 m², accessible par la cuisine, constitue un véritable atout au quotidien : espace de réception, stationnement, aire de jeux ou encore potentiel d'agrandissement ou de création d'un espace indépendant selon vos projets.
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Une maison coup de cœur, mêlant charme de l'ancien, […] Voir l’annonce immobilière >>
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Située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison de plain-pied est parfaite pour une famille. À proximité de l'école et des commodités, elle offre un cadre de vie idéal.
Cette maison lumineuse se compose d'une cuisine ouverte sur un séjour, d'une arrière-cuisine et d'une véranda équipée de volets motorisés, qui prolonge l'espace de vie. Côté nuit, elle dispose de trois chambres et d'une salle de bain. Le confort est renforcé par un poêle à granulés récent qui assure un chauffage moderne et économique.
À l'extérieur, un espace goudronné assure un accès propre et pratique, idéal pour le stationnement des véhicules. À l'arrière, vous découvrirez un vaste jardin plat, piscinable et à l'abri des regards. Les atouts extérieurs de cette propriété sont complétés par un premier garage, un second situé au fond du jardin ainsi qu'un cabanon offrant des espaces de rangement supplémentaires.
La maison est située à seulement cinq minutes de la gare TGV de Surgères, qui relie Paris Montparnasse en deux heures. Elle combine ainsi tranquillité et accessibilité, tout en restant proche des commodités.
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