Maison familiale lumineuse avec piscine chauffée et jardin paysager ; environnement calme proche Guérande

Située dans un environnement résidentiel calme et agréable, à proximité immédiate d'Herbignac et de l'axe Guérande / La Baule, cette maison parfaitement entretenue séduira par sa luminosité, ses volumes et ses prestations clé en main.

Orientée plein sud, la maison bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur un extérieur soigneusement aménagé avec terrasse, piscine chauffée et jardin paysager.

La pièce de vie, chaleureuse et lumineuse, s'organise autour d'un salon-séjour avec poêle et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Une arrière-cuisine vient compléter l'ensemble avec un espace indépendant au dessus, idéal pour le télétravail, une chambre d'amis ou une pièce complémentaire selon les besoins.

Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale avec espace dressing et point d'eau, ainsi qu'un WC indépendant.

A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'une seconde suite parentale avec salle de bain et espace dressing.

A l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des lieux : jardin paysager, terrasse plein sud, piscine chauffée, cabanon, portail motorisé et stationnement […] Voir l’annonce immobilière >>

ELEGANTE LONGERE DE CARACTERE .

CHARME, VOLUMES et ENVIRONNEMENT PRIVILEGIE.

Nichée au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, entre Guérande et Herbignac, cette magnifique longère en pierre incarne à la perfection l'alliance du cachet de l'ancien et du confort contemporain.

Développant environ 200 m2 habitables, cette propriété séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une exceptionnelle pièce de vie de 90 m2, sublimée par ses poutres apparentes, ses murs en pierre et sa cheminée, offrant un cadre idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.

La maison dispose de 5 chambres, dont une suite parentale .

Une partie indépendante avec accès pouvant être privatif, permettant d'envisager de multiples projets : accueil de proches, activité de chambres d'hôtes, profession libérale ou espace dédié à la réception.

A l'extérieur, le jardin paysager et la piscine (hors-sol ), invitent à la détente et à la sérénité. Il offre également de belles perspectives d'aménagement : potager, espace de jeux ou coin détente selon vos envies.

Une dépendance […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Guillaume Lugagne Delpon vous propose: EXCLUSIVITE. A 5km d'Herbignac vers La Roche Bernard.

Venez découvrir cette superbe longère traditionnelle de 190m2 habitable, rénovée avec des matériaux de qualité, avec dépendance de 100m2, édifiée sur un terrain plein sud de 1955m2.

Cette maison familiale dispose de 6 chambres dont une suite parentale au rez de chaussée : chambre, salle de douche, dressing.

L'entrée avec cellier et toilettes dessert d'un côté la suite parentale, de l'autre un vaste espace de 60m2 comprenant salon avec cheminée, salle à manger, cuisine entièrement aménagée et équipée.

Le charme de l'ancien (murs en pierres, plafond avec poutres apparentes) avec le confort moderne (isolation, sols, huisseries double vitrage).

L'étage dispose de 5 chambres lumineuses sur parquet, une salle d'eau avec baignoire et douche, un bureau / salle TV et des toilettes indépendantes.

Toute la maison donne sur une terrasse bois (à refaire) avec barbecue, et le jardin plein sud avec pelouse et arbres.

Dépendance de 100m2 avec garages, hangar, piscine hors sol.

Micro station d'assainissement. Chauffage électrique. Portail électrique.

Appelez-moi pour toute question et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 399000 euros. Prix hors honoraires : 380000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>