iad France - Cécile Blanchard vous propose: **Maison de Caractère avec Grand Jardin et Terrasse à Herbignac**

Bienvenue dans cette charmante maison pleine de potentiel située à Herbignac. Cette demeure de 132m², construite en 1982, offre un espace de vie idéal pour les amoureux de la nature et du calme. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cette propriété saura séduire les amateurs de projets immobiliers.

La maison comprend un total de 5 pièces, dont 4 chambres spacieuses, un salon lumineux avec une cheminée, une salle d'eau et un WC séparé. La cuisine équipée, bien agencée, est parfaite pour accueillir une famille

Avec une superficie de 9730m², le vaste jardin offre un espace extérieur idéal pour les activités en plein air, les moments de détente ou les projets d'aménagement paysager.

Profitez de moments de convivialité sur la terrasse idéalement exposée pour profiter de moments relax.

La maison offre un cadre de vie paisible et authentique tout en étant proche des commodités essentielles telles que les commerces, les écoles et les transports en commun.

Vous bénéficierez d'une luminosité optimale grâce aux expositions multiples, offrant un ensoleillement tout au long de la journée.

Cette maison pleine de potentiel est une opportunité à ne pas manquer pour réaliser votre projet de rénovation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement située à seulement 350 mètres de la zone commerciale du Leclerc Herbignac, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison saine n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel.

Dès l'entrée, vous découvrirez un salon séjour, une cuisine aménagée, ainsi qu'une chambre de plain-pied accompagnée de sa salle d'eau, wc.

Un garage et une buanderie complètent ce niveau pour plus de praticité au quotidien.

À l'étage, laissez libre cours à vos envies : la configuration permet d'aménager deux chambres supplémentaires, un bureau, ainsi qu'une salle d'eau déjà existante avec WC séparé.

Le tout sur une parcelle de 713 m², avec au fond du jardin des dépendances et un abri de jardin, parfaits pour le stockage ou vos futurs aménagements.

Maison saine, idéale pour un projet de rénovation à votre image

Emplacement recherché, tout à pied, commerces et écoles.

Une belle opportunité pour créer un lieu de vie qui vous ressemble !

Contactez moi pour en […] Voir l’annonce immobilière >>

HERBIGNAC – MAISON NEUVE À FINIR – PARC PRIVÉ – TERRAIN 4 741 m² PISCINABLE

Rare sur le secteur : maison neuve déjà construite à finir, dans un parc privé arboré à Herbignac.

À seulement 1,5 km du centre-ville, des écoles et des commodités, dans un environnement calme et verdoyant.

MAISON TERRAIN

Maison de plain-pied 126 m² habitables

Terrain de 4 741 m² (jardin exposé sud zone boisée)

Terrain piscinable

Maison hors d'eau / hors d'air (structure neuve déjà réalisée)

Garage prévu

Possibilité de créer une annexe jusqu'à 50 m² (garage, atelier, bureau, dépendance)

TRAVAUX […] Voir l’annonce immobilière >>

44410 HERBIGNAC - Maison de plain pied à rénover, entrée, cuisine, buanderie, 3 chambres, 1 bureau, 1 wc, 1 salle d'eau, grand grenier sur dalle béton avec ouverture existantes la possibilité de l'aménager ou de créer un appartement en locatif, beau jardin clôturé et arboré le tout sur un terrain d'environ 2 304m2.

A 3mn de Saint Lyphard, A 5mn du bourg d'Herbignac, à 10mn de Guérande.

Ne passez pas à côté de cette belle opportunité.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie MARAIS ou, par courriel à.

Note de DPE : G(371), G(102° Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l année 2021 : entre 2 620 et 3 580 euros.

Budget : 239 000 euros, honoraires d'agence réduits ( 3.91% TTC, charge acquéreur) soit 230 000 euros hors honoraires.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie MARAIS agissant en qualité d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCACO-19-011096

Mandat réf : 445518. - Le professionnel garantit […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence NESTENN Guérande vous propose cette maison de 1989, située au calme en impasse, sans gros travaux à prévoir.

Elle se compose d'un salon-séjour exposé Ouest, d'une cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

A l'étage, vous trouverez deux chambres, deux bureaux ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Un spacieux sous-sol complète ce bien, comprenant un espace garage, une buanderie et une cave.

Le tout sur un jardin clôturé et arboré, avec abri de jardin et appentis, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Corinne Deleplace vous propose: Authentique Longère de Caractère à Herbignac - A Rénover mitoyenne par un coté. CLASSEMENT ENERGETIQUE 'C'

Nichée dans un cadre verdoyant et paisible, cette longère chargée d'histoire reste rare à Herbignac. Datant d'avant 1900, elle offre un potentiel de rénovation exceptionnel pour les amateurs d'authenticité et de travaux.

Avec une surface habitable de 142.83m² et implantée sur un terrain de 710m², ce bien se compose de 4 chambres à l'étage. Ainsi que les deux salles d'eau et les wc. Au rez de chaussée vous trouverez une pièce de vie avec son entrée. Séparée d'une très grande salle conviviale où une cuisine est installée.

La nature environnante procure une atmosphère apaisante, avec une exposition plein sud. Une très grande terrasse avec une vue sur les champs sans vis à vis. Un grand hangar permettant un beau volume de rangement.

Des travaux d'amélioration en Energie ont été effectués il y a moins de 5 ans comme le chauffage par insert, chaudière par alimentation en gaz est qui est assurée par une citerne enterrée. L'isolation des combles.

Les ouvertures sont en alu bicolore de très bonne qualité. Toiture en ardoise naturelle. Assainissement autonome en fausse toutes eaux à filtration épandage. NON CONFORME(explications par téléphone)

Les travaux à prévoir: isolation des rampants, les deux salle de douche à refaire. le jointage des pierres en intérieures, les sols du rdc et étage ainsi que les murs. création d'un cuisine.

Une opportunité rare d'acquérir une longère traditionnelle à rénover selon vos goûts. Contactez moi dès maintenant pour visiter. NEGOCIATION POSSIBLE

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 188500 euros. Prix hors honoraires : 180000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,72% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 28. Les […] Voir l’annonce immobilière >>