Iad France - Vanessa Moreau vous propose : MAISON 280 m² – PARCELLE 1 700 m² – IDÉALE PROFESSION LIBÉRALE / PÔLE MÉDICAL / ENTREPRENEUR ✨ Découvrez cette propriété entièrement rénovée, offrant 280 m² habitables répartis entre un rez‑de‑chaussée lumineux et un souplex polyvalent, chacun de 140 m². Un bien rare, pensé pour vivre et travailler au même endroit, ou pour regrouper plusieurs professionnels dans un cadre qualitatif. 🏡 ESPACE HABITATION – 140 m² (Rez‑de‑chaussée) Un niveau dédié au confort et à la vie familiale : Séjour + cuisine ouverte de 50 m², baigné de lumière, 3 chambres, dont une suite parentale exceptionnelle de 40 m² avec une salle de bain complémentaire pour les enfants. Circulation fluide, volumes généreux, rénovation complète de haute qualité. Un espace chaleureux, moderne, prêt à accueillir une famille ou un couple souhaitant associer vie privée et activité professionnelle. 🏢 ESPACE PROFESSIONNEL / ACTIVITÉS – 140 m² (Souplex) Un niveau entièrement aménageable selon vos besoins : Bureaux pour professions libérales, indépendants ou télétravail Salle de sport / coaching / bien‑être, cuisine équipée, salle d'eau, buanderie / espace technique Possibilité de créer un pôle médical, un cabinet pluridisciplinaire, un studio de création, ou un centre de formation Ce souplex offre une flexibilité rare, avec des volumes permettant d’accueillir plusieurs activités dans un environnement calme et professionnel. 🌿 EXTÉRIEUR – PARCELLE DE PLUS DE 1 700 m² Un grand jardin arboré, idéal pour : créer des espaces détente pour les clients / patients, installer des zones de loisirs, profiter d’un cadre naturel en famille. ✅ LES PLUS Rénovation intégrale : aucun travaux à prévoir et prestations de qualité. Double entrée possible selon configuration Parfait pour entrepreneurs, professions libérales, thérapeutes, coach sportifs, consultants, médecins / paramédicaux, start‑ups locales Un bien unique, combinant habitation haut de gamme et espace professionnel modulable […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Paulino Lopes vous propose : SAINT-JEAN-D’ILLAC – UNE PROPRIÉTÉ AUX VOLUMES GÉNÉREUX AU CŒUR D’UN ENVIRONNEMENT NATUREL À seulement 15 minutes des plages du Bassin d’Arcachon, découvrez cette belle propriété nichée dans un environnement naturel et préservé, au cOEur d’un magnifique terrain arboré de plus de 7 000 m². Dès l’entrée, les volumes et la luminosité offrent une pièce de vie exceptionnelle de 94 m², climatisée, baignée de lumière et pensée pour profiter pleinement des moments en famille ou entre amis, avec sa cheminée ouverte. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle (31 m²), offre ici deux possibilités particulièrement intéressantes : la conserver telle quel pour profiter d’une cuisine indépendante et parfaitement fonctionnelle, ou transférer la cuisine dans la pièce de vie afin de créer un espace ouvert et contemporain. Cette seconde configuration permettrait alors d’imaginer une chambre d’hôtes indépendante, offrant un potentiel de revenus locatifs saisonniers particulièrement intéressant compte tenu de la proximité du Cap Ferret et du Bassin d’Arcachon. Côté nuit, la maison dispose actuellement de trois chambres, d’une salle de bains avec douche et baignoire, d’une buanderie et d’un WC indépendant. À l’extérieur, place à la nature et à la détente. Le vaste terrain arboré offre un cadre rare, où la piscine et le jacuzzi s’intègre naturellement dans cet écrin de verdure. Un véritable espace de respiration, à l’abri des regards. Et parce qu’une maison doit pouvoir évoluer avec ses occupants, celle-ci bénéficie d’un beau potentiel d’aménagement. Sa configuration permet notamment d’envisager la création d’une véritable suite parentale et, selon vos projets, de chambres supplémentaires. Une propriété aux volumes remarquables, dans un environnement naturel, qui offre aujourd’hui un cadre de vie confortable… et demain, la possibilité de créer une maison véritablement à votre image. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sylvie Lescos vous propose : À Cénac, proche du bourg et à moins de 20 min de Bordeaux, découvrez cette maison d’architecte de 180 m², implantée sur une parcelle arborée de plus de 2 000 m² avec vue dégagée sur la forêt. Baignée de lumière, elle offre une pièce de vie de 75 m² avec plafond cathédrale, grandes baies vitrées à galandage, cuisine ouverte entièrement équipée et cellier attenant. Cet espace s'ouvre sur la terrasse. L’espace nuit se décompose en 2 espaces - une suite parentale de 30 m² avec dressing, salle d'eau avec sauna avec accès direct à la terrasse et son jacuzzi. - trois chambres, dont une qui possède sa propre salle d'eau, et une salle de bains Un grand bureau peut être facilement transformé en 5eme chambre. L’atout de cette propriété est son sous-sol intégral de 185 m² avec une hauteur de 2,55 sous plafond offrant de multiples possibilités d’aménagement : garage, salle de sport, espace de jeux, home cinéma, espace professionnel… Côté équipement, la maison bénéficie de prestations particulièrement qualitatives avec un chauffage au sol par géothermie complété par un poêle à bois et une pompe à chaleur pour la climatisation garantissant confort et performance énergétique (DPE B). Elle est équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique ainsi qu'une aspiration centralisée. À l’extérieur : piscine chauffée par géothermie de 10mx4m, jacuzzi et terrain de pétanque complètent le bien N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information ou obtenir une vidéo du bien Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Gaëlle Deuré vous propose : * CENTRE-BOURG – 123 m² – PISCINE LAGON – TERRAIN DE 940 m² SANS VIS-À-VIS * Vous souhaitez vivre en plein centre de Belin-Béliet tout en profitant de plus de 900 m² de jardin sans vis-à-vis ? C'est probablement le premier gros atout de cette maison construite en 2012. Située en seconde ligne, elle permet de rejoindre à pied les écoles, commerces et services du centre-bourg, tout en profitant d'un environnement préservé une fois le portail refermé. À l'intérieur, la maison offre 123 m² habitables et surtout un très bel espace de vie de 57 m², particulièrement lumineux grâce à sa double exposition. Salon, salle à manger et cuisine se partagent ce grand volume convivial. La cuisine, récente, entièrement aménagée et équipée, dispose de nombreux rangements et est complétée par un cellier attenant. Côté nuit, trois chambres dont une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bains, un bureau et un WC indépendant complètent cet espace. La maison a fait l'objet d'un réaménagement complet en 2023 : cuisine, salles d'eau, chambres, sols et peintures ont été repensés pour offrir aujourd'hui un intérieur moderne, soigné et sans travaux à prévoir. À l'extérieur, le terrain entièrement clos de 940 m² offre un cadre particulièrement agréable. La grande terrasse en bois prolonge naturellement la maison et dessert une belle piscine lagon, parfaitement intégrée au jardin : un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir et vivre dehors dès que la météo le permet. Deux abris de jardin offrent du rangement supplémentaire et un large parking en enrobé permet de stationner facilement plusieurs véhicules derrière le portail électrique. Côté équipements, la maison a également été pensée pour le confort au quotidien : sa construction en béton cellulaire lui assure une très bonne isolation, complétée par une climatisation réversible. Les panneaux photovoltaïques permettent quant à eux de réduire considérablement […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Emmanuelle Boudet vous propose : Au sud de Bordeaux - à 5 minutes du centre de Bazas- Maison d'architecte de 2017 au cOEur de 3 hectares de prairies, non isolée. Cette propriété contemporaine de 2017 sans aucun travaux à prévoir est un véritable havre de paix au centre d'un parc arboré tout en restant parfaitement connecté : accès rapide à l'A62 (Bordeaux en 40 min, aéroport en 45 min) et Fibre optique installée. De plain-pied, la maison s’intègre parfaitement à son environnement : les larges baies vitrées invitent la nature dans chacune pièce, offrant la sensation d'habiter un cocon niché au milieu d'un espace préservé. L'espace de vie de 75 m², le béton ciré, le poêle à bois, les poutres apparentes, les douces couleurs naturelles insufflent une atmosphère douce, chaleureuse et feutrée, de larges terrasses de part et d'autre de la pièce permettent au gré de la journée de profiter de la nature. La cuisine (avec cellier) complète cet espace de vie. Deux chambres s'ouvrent sur le jardin : lumineuses, elles disposent chacune de leur propre salle d'eau. Un dressing pourra devenir une troisième chambre ou un bureau Attenant un premier espace de 66 m² accueille aujourd'hui deux grands boxes et une sellerie, cet espace facilement transformable deviendra un immense bureau, un atelier ou des chambres supplémentaires, ou accueillera vos chevaux. Un carport de 70 m², avec sol béton apporte un confort supplémentaire. Équipé d'une réserve d'eau, piscinable, cette maison d'architecte clé en main séduit par son architecture, la qualité de ses prestations et sa douceur de vivre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Nichée dans un écrin de verdure, cette maison de plain pied d'environ 130m2 saura vous séduire par ses nombreux atouts.

Construite en 2018, elle comprend une pièce de vie traversante et lumineuse, s'ouvrant avec une baie à galandage sur le jardin, cuisine équipée. une pièce de 20m2 qui répondra à vos besoins, un espace nuit desservant une vaste chambre de 25m2 (pouvant être divisée en 2), une chambre parentale de 33m2 avec son dressing et son bureau. Terrasses aménagées en bois, avec un cabanon de jardin isolé.

Cette construction de qualité réunit un confort de vie grâce à la climatisation réversible gainable, ses panneaux solaires, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Didier Kervarec vous propose : CIVRAC-EN-MÉDOC - MAISON - 151 m² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Découvrez à Civrac-en-Médoc cette maison plain-pied construite en 2007, bien orientée plein sud, qui offre 151 m² de surface habitable sur un terrain de 1 300 m² agréablement paysagé. Lumineuse et bien entretenue, elle séduit dès le premier regard par son agencement fluide et ses volumes bien proportionnés. L'intérieur s'articule autour d'un vaste séjour de près de 50 m², lumineux grâce à son exposition sud, qui constitue le cOEur de vie de la maison. La cuisine ouverte, équipée et spacieuse, prolonge naturellement cet espace et favorise une atmosphère conviviale au quotidien. Le plan de vie se complète par 4 chambres confortables — dont une suite parentale — ainsi qu'un bureau fonctionnel, adapté pour le télétravail. Un cellier vient compléter utilement l'ensemble. Le chauffage individuel est assuré par une climatisation réversible et un insert bois, garantissant confort thermique en toute saison. Le parc paysagé qui entoure la maison offre un cadre verdoyant et soigné, en bonne harmonie avec l'environnement médocain et vous permet d'installer facilement votre piscine et ses abords. L'extérieur est complété par une grande terrasse, un double carport avec borne de recharge électrique. À seulement 5 minutes du centre de Lesparre-Médoc, de ses commerces, du collège et du lycée, et à 20 minutes de l'océan. Cette maison bénéficie d'une situation pratique tout en préservant la tranquillité de la vie en Médoc. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme de cette belle propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marlène MIGNONNEAU vous propose : LAGORCE – PROPRIÉTÉ DE CHARME & GÎTES – 250 m² – 12 559 m² – PISCINES – GARAGE 120 m² UN DOMAINE D’EXCEPTION AU CŒUR DE LA NATURE, ENTRE CHARME, INTIMITÉ ET POTENTIEL TOURISTIQUE Rare à Lagorce – Une propriété de caractère offrant un cadre de vie privilégié et un véritable potentiel d’activité. À l’abri des regards, au cOEur d’un environnement naturel préservé, cette magnifique propriété datant de 1800 séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes et la qualité exceptionnelle de son emplacement. Implanté sur un vaste terrain de 12 559 m², exposé plein sud, le domaine développe environ 250 m² habitables et bénéficie d’une configuration particulièrement intéressante avec une maison principale, deux gîtes indépendants, deux piscines et un garage de 120 m². Ici, le calme est absolu : aucun voisin à moins de 300 mètres. Une véritable parenthèse de tranquillité, idéale pour profiter pleinement de la nature et d’un art de vivre privilégié. UNE MAISON PRINCIPALE AUTHENTIQUE ET LUMINEUSE La maison principale, de plus de 150 m², offre de beaux volumes et une organisation principalement de plain-pied. Le rez-de-chaussée accueille un superbe espace de vie de 60 m², véritable cOEur de la maison, offrant un espace généreux et convivial. Il se complète de : Deux chambres de 13,50 m² et 12 m², Une salle d’eau spacieuse avec WC, Une distribution fonctionnelle privilégiant confort et convivialité. À l’étage, environ 85 m² au sol offrent un potentiel considérable. Cet espace comprend actuellement une chambre ainsi qu’un vaste espace pouvant être aménagé en dortoir, espace détente, salle de jeux ou espace familial. Un espace sanitaire est déjà prévu en attente, permettant d’envisager la création d’une salle d’eau et de WC supplémentaires. Cet étage représente donc une véritable opportunité pour augmenter encore la capacité d'accueil et personnaliser la propriété selon vos projets. DEUX GÎTES INDÉPENDANTS : UN VÉRITABLE ATOUT Le domaine […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Hakima Azzouz vous propose : Venez découvrir cette maison exceptionnelle de plain-pied située au Pian-Médoc, construite en 2020 aux normes RT 2012 et bénéficiant encore de la garantie décennale, à proximité du centre-bourg et des écoles maternelle et élémentaire, et à seulement 5 minutes en voiture du collège Wangari Maathai. Elle se compose d’une belle pièce de vie d’environ 59 m² avec séjour, salle à manger et cuisine entièrement aménagée et équipée. L’espace nuit comprend deux chambres, dont une spacieuse chambre de 16 m² et une seconde bénéficiant d’un véritable espace bureau en plus, un réel atout pour le télétravail. Une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche complète cet espace. Un garage de 15 m² offre également la possibilité de créer une troisième chambre selon vos besoins. Classée A sur le plan énergétique, la maison est équipée d’une pompe à chaleur avec climatisation gainable ainsi que de la domotique, pour un confort optimal au quotidien. À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine au sel de 4 x 9 m équipée d’une pompe à chaleur, ainsi que d’un cabanon et d’un local technique. Une maison récente, fonctionnelle et économe en énergie, offrant de belles prestations et un cadre de vie agréable au Pian-Médoc. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Christel MILCAN votre Consultante en immobilier de prestige

Maison en pierre rénovée avec piscine et potentiel événementiel à Libourne

A Libourne, dans le secteur de l'Épinette, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel proche des services : arrêt Calibus à quelques dizaines de mètres, boulangerie à environ 170 m et supermarché à moins d'1 km. Le centre-ville se situe à environ 2 km. La gare permet de rejoindre directement Bordeaux-Saint-Jean en 20 à 30 minutes. Accès rapide à la N89/E70, en continuité avec l'A89 ; Bordeaux centre se situe à environ 35 à 40 km.

Sur une parcelle d'environ 910 m², le jardin accueille une piscine au sel, une terrasse d'environ 75 m² adaptée aux réceptions, une douche extérieure, un WC, un salon de détente, un garage et plusieurs stationnements. Une maison attenante d'environ 60 m² peut être acquise en complément. Une extension avec grand toit-terrasse peut également être étudiée, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Une parcelle constructible à l'avant peut être détachée du terrain pour une division.

D'environ 160 m², cette maison en pierre de 1940, entièrement rénovée en 2017 et en excellent état, comprend un grand salon, une cuisine équipée, une lingerie, un bureau transformable en chambre et quatre suites disposant chacune de leur salle d'eau dont une en rez-de-chaussée. Les chambres de l'étage sont climatisées. Chauffage électrique, poêle à granulés et cheminée à bois. Son organisation convient à une résidence familiale comme à un projet locatif ou événementiel, sous réserve de la réglementation applicable.

Infos clés :

Environ 160 m² habitables , 8 pièces, terrain 920 m²

Maison en pierre rénovée en 2017, quatre suites avec salle d'eau

Une suite en RDC

Bureau en rez-de-chaussée pouvant devenir une chambre supplémentaire

Piscine au sel, terrasse env. 75 m² pouvant accueillir une cinquantaine de personnes selon configuration , espace de détente extérieur

Garage, plusieurs stationnements, douche […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - François Queury vous propose : Cette charmante maison contemporaine située à proximité immédiate du centre d'Izon et de ses commodités. Vous apprécierez son séjour LUMINEUX avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée et son cellier attenant l'ensemble donnant sur une grande terrasse SANS VIS-A-VIS, ses 4 chambres avec placards intégrés, sa salle de bains avec double vasques et baignoire. PAS DE TRAVAUX A PREVOIR, bien à faible consommation énergétique CLASSE A, climatisation réversible gainable. À DECOUVRIR SANS ATTENDRE LORS D'UNE PROCHAINE VISITE. Achetez malin et profitez de nos honoraires réduits. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Queury mandataire indépendant en immobilier (sans […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Patrice Alfageme vous propose : SAINT-ROMAIN-LA-VIRVÉE – MAISON 3 CHAMBRES – JARDIN 1067 m² À 5 minutes de la gare Saint André de Cubzac, venez découvrir cette maison soigneusement entretenue, composée d’un salon-séjour lumineux, une cuisine, 3 chambres, une salle d’eau et un WC séparé. Un cellier / buanderie complète l’ensemble et offre un espace pratique pour le rangement et les équipements du quotidien. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré, piscinable, offrant un cadre agréable et de beaux espaces pour profiter des beaux jours. Un carport et un abri de jardin complètent ce bien. Côté confort, la maison dispose d’une pompe à chaleur gainable, d'un ballon thermodynamique, de fenêtres en double vitrage, toiture et isolation des combles refaites. Idéal pour accueillir une famille en quête de tranquillité, tout en restant proche des commodités et des axes de transport. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jonathan Delannay vous propose : BARON - MAISON - T4 82 m² - LUMINEUX Cette maison en lotissement datant de 2023, située à Baron, offre une luminosité traversante grâce à ses expositions est et ouest, pour un cadre de vie agréable au quotidien. Entièrement de plain-pied, elle développe une surface habitable de 82 m² sur un terrain de 536 m², avec un agencement fluide et bien pensé qui tire pleinement parti de chaque espace. L'entrée introduit naturellement vers le séjour lumineux, qui constitue le cOEur de la maison. La cuisine est ouverte aménagée et équipée elle complète parfaitement cet espace central. Le logement compte 3 chambres aux configurations variées : une chambre principale spacieuse de près de 14 m², une chambre confortable et une chambre plus cosy, adaptée pour un bureau ou une chambre d'enfant. Un dégagement dessert l'ensemble des pièces avec fluidité. La salle d'eau avec une douche italienne, le WC indépendant et un cellier fonctionnel complètent utilement la distribution intérieure, apportant praticité et rangements supplémentaires au quotidien. Construite en 2023 et livrée en bon état, cette maison bénéficie des dernières normes de construction, gage de confort thermique et de faibles charges. De plus sa garantie décennale court jusqu'en 2033. Sur l'extérieur, des possibilités d'extension ou construction garage sont possible. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Virginie Bardy vous propose : Située dans un environnement résidentiel agréable, à proximité des commerces, écoles et principaux axes, cette maison parfaitement rénovée et entretenue (performance énergétique A) offre de beaux volumes et un cadre de vie confortable. Lumineuse et fonctionnelle, elle se compose d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un confortable salon-salle à manger, de trois chambres, d’un bureau idéal pour le télétravail, ainsi que d’une arrière-cuisine pratique. Toutes les pièces sont équipées d'une climatisation réversible. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable espace détente avec jacuzzi. Un grand garage complète l’ensemble avec une place de stationnement sur la parcelle ainsi que 2 places de stationnement supplémentaires dans la rue. La maison bénéficie également de nombreux équipements appréciables : moustiquaires installées aux ouvertures, portail électrique et système d’alarme. Aucun travaux à prévoir : une maison soignée, confortable et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 425000 euros. Prix hors honoraires : 410000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,66% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nathalie Sorin vous propose : ARSAC - MAISON - T4 85 m² - PISCINE - TRÈS BON ÉTAT Maison de plain-pied construite en 2018 avec extension en 2021, vous serez séduit par son très bon état général et ses équipements. Avec ses 85 m² habitables répartis en 4 pièces, elle offre un agencement fonctionnel et lumineux, bien posé sur un terrain de 368 m² entièrement clos et sans vis à vis. Pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte qui constitue le cOEur de la maison, équipée d'une climatisation, très appréciable avec les étés de plus en plus chauds. Le côté nuit, en ce qui concerne l'espace des enfants, se compose de 2 chambres avec placard, 1 wc indépendant, 1 salle d'eau avec douche italienne et sèche serviettes. Un espace cellier, buanderie complète ce bien. La partie parentale excentrée aux volumes bien proportionnés avec baignoire et dressing offrant un rangement dédié et pratique. Espace salle de jeu ou chambre d'appoint sous les rampants, non compris dans la surface habitable mais néanmoins utile. À l'extérieur, la terrasse prolonge agréablement les pièces de vie vers le jardin et la cuisine d'été. La piscine constitue un atout de ce bien, transformant cet espace extérieur en lieu de détente. L'ensemble forme un cadre extérieur équilibré et bien aménagé. Un boulodrome est également présent. Pas de garage mais un cabanon et 3 places de parking, portail électrique. DPE Excellent en A ce qui annonce peu de dépenses, c'est un atour majeur ! Vous l'aurez compris, c'est une petite pépite ! Un conseil, contactez-moi vite pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Charlene Trias vous propose : À deux pas des écoles, des commerces et de la gare : une maison familiale avec un rez-de-chaussée indépendant. Deux logements sous un même toit, ou un seul très grand — c'est vous qui décidez. LA PIÈCE DE VIE — 60 m² Lumineuse, traversante, assez vaste pour que la table des fêtes ne soit plus un problème d'organisation. C'est le cOEur de la maison, et il est à la bonne échelle. L'ESPACE NUIT 4 chambres, dont une suite parentale 2 salles d'eau LE REZ-DE-CHAUSSÉE INDÉPENDANT Accès autonome, une chambre, une salle de détente, plus un WC et une salle d'eau à aménager. Aujourd'hui utilisé comme espace de réception. Demain : logement pour un ado ou un parent, bureau, atelier, espace télétravail. Rare sur le secteur. TRAVAUX RÉCENTS — RIEN À PRÉVOIR Toiture 2021 Électricité remise aux normes 2025 Climatisation réversible par pompe à chaleur 2025 (séjour + étage) Cumulus thermodynamique Peinture de façade neuve ÉGALEMENT Garage Emplacement central, tout accessible à pied TRANSPARENCE Au rez-de-chaussée indépendant, le WC et la salle d'eau restent à aménager. Les arrivées et évacuations sont en place : c'est un chantier de finition, pas de gros OEuvre. Le reste de la maison est prêt à vivre. English spoken — happy to assist international buyers. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier avec un acquéreur potentiel sur ce bien ? Contactez-moi, on organise la visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 279000 euros. Prix hors honoraires : 266000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,89% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Thomas-Georges Fritsch vous propose : EYSINES – VILLA D’ARCHITECTE 200 m² – PISCINE, DÉPENDANCE & PARC ARBORÉ DE 1 800 m² NOUVEAUTÉ À EYSINES – Aux portes de Bordeaux, découvrez cette villa d’architecte d’environ 200 m², implantée au cOEur d’une magnifique parcelle arborée de près de 1 800 m² avec piscine. Volumes, luminosité et environnement verdoyant caractérisent cette propriété offrant un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité immédiate de la métropole bordelaise et sur l’axe du Médoc. Dès l’entrée, la maison séduit par ses espaces généreux et son ouverture sur l’extérieur. La pièce de vie accueille un vaste salon-séjour lumineux ainsi qu’une cuisine ouverte, entièrement équipée, pensée comme un véritable espace de convivialité. La propriété dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi que de trois salles de bains / salles d’eau, apportant confort et fonctionnalité à la vie familiale. À l’étage, une remarquable mezzanine d’environ 35 m² offre un volume supplémentaire particulièrement intéressant. Bureau, espace détente, salle de jeux, couchages complémentaires… cet espace peut évoluer selon les besoins et les projets de ses futurs occupants. À l’extérieur, la villa s’ouvre sur près de 200 m² de terrasses, permettant de créer plusieurs espaces de vie : repas, salon extérieur, détente ou réception. Le jardin arboré d’environ 1 800 m², préservé et agréable, accueille une piscine privative et offre un environnement propice aux beaux jours, au calme et à l’intimité. Autre véritable atout : la propriété bénéficie d’un studio indépendant à vocation locative, ainsi que d’un atelier. Ces espaces complémentaires permettent d’envisager différents usages : activité professionnelle, espace indépendant, stockage, bricolage ou nouveau projet d’aménagement. Plusieurs possibilités de stationnement sur la propriété complètent l’ensemble. Idéalement située, cette villa permet de profiter d’un environnement résidentiel […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Myriam Chauvel vous propose : Coup de cOEur pour cette maison de plain pied en ossature bois située à Abzac. Dés l'entrée, vous apprécierez les rangements, le bureau et amoureux de la nature vous serez conquis par une vue imprenable sur la terrasse et les espaces verts. La pièce de vie avec son coin cuisine constitue le cOEur de cette maison : lumineuse et spacieuse, elle réunit salon et espace repas dans un volume aéré, convivial et chaleureux. Le couloir dessert quant à lui 3 chambres confortables bien dimensionnées, la salle de bain avec sa double distribution vous permettra l'accès au dressing et à la chambre parentale. La terrasse ombragée prolonge agréablement les pièces de vie vers le jardin offrant un espace extérieur soigné et bien exposé sans aucun vis à vis. Le bien classé en A bénéficie d'équipements techniques de qualité : * Pompe à chaleur * Poêle à bois * Chauffe-eau thermodynamique * VMC * Double vitrage Un garage, un atelier et un parking privé complètent ce bien. Assainissement individuel conforme Puits Les + : un espace aménagé pour profiter de moments de détente ou pour un rapport locatif Transport en commun à proximité 10 mn coutras et saint denis de pile 17 mn Libourne 2 mn D1089 3 mn Centre Abzac commerces de proximité et services Plus d'hésitation ! un appel, une visite et un coup de cOEur ! . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Mickaël Blanco vous propose : En exclusivité : À moins de 5 minutes de Libourne, à Saint-Sulpice-de-Faleyrens, maison de plain-pied construite en 2020, parfaitement entretenue, sur une parcelle de 612 m². Les points forts : • 3 chambres + possibilité de créer facilement une 4e chambre ou une suite parentale • Piscine enterrée chauffée • Double carport • Aucun travaux à prévoir, à l’intérieur comme à l’extérieur La maison offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, trois chambres dont deux avec placards intégrés, une salle d’eau et un WC indépendant. Les finitions sont particulièrement soignées et l’ensemble est dans un état irréprochable. Le garage attenant d’environ 20 m² constitue un véritable atout. Déjà isolé et équipé d’un grand dressing, il peut facilement être aménagé en chambre supplémentaire ou en suite parentale, avec les réseaux d’eau et d’évacuation situés à proximité immédiate. À l’extérieur, tout a également été pensé et réalisé avec soin : terrasse carrelée, pergola, piscine chauffée, double carport, cabanon et espaces paysagers parfaitement entretenus. Le jardin bénéficie d’un environnement agréable et sans vis-à-vis direct. La maison dispose d’une pompe à chaleur, d’un ballon thermodynamique, du tout-à-l’égout et bénéficie d’un DPE classé A. Au quotidien, tout est accessible à pied : boulangerie, boucherie, supérette, école, médecins. Libourne, Saint-Émilion ainsi que l'axe principal permettant de rejoindre Bordeaux se trouvent à seulement quelques minutes. Une maison récente, parfaitement entretenue et prête à vivre : ici, il ne reste plus qu’à poser ses valises. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sonny Cecot vous propose : MÉRIGNAC — MAISON PLAIN-PIED 168 m² + T2 INDÉPENDANT 25 m² | DPE B | PISCINE Coup de cOEur assuré pour cette maison alliant grand confort, dépendance habitable, cadre intime et très haute performance énergétique (DPE B) ! Située dans un environnement calme, cette maison traditionnelle de 2004 offre 168 m² habitables de plain-pied, baignés de lumière grâce à son exposition idéale plein Sud sur une parcelle clos de prés de 1000 m² UN DPE B EXCEPTIONNEL : ÉCONOMIES ET CONFORT OPTIMAL : Grâce à son équipement technique haut de gamme, la maison bénéficie d'une classe énergétique B, gage de factures réduites et d'un confort thermique inégalé : Deux systèmes de climatisation gainable intégrés (discrets et silencieux) assurant un rafraîchissement / chauffage réversible sur-mesure dans toute la maison. Système de chauffage par géothermie pour le plancher chauffant. LES ATOUTS DU BIEN : Cadre privilégié & Proximité : Environnement calme, intimité totale, à deux pas du centre commercial Mérignac Soleil, des commerces, des écoles et des transports. 100 % Plain-Pied : Agencement fluide et confortable pour toute la famille. Espaces de vie lumineux : Séjour aéré, salle à manger conviviale et cuisine entièrement équipée. Espace Nuit (4 Chambres) : 4 belles chambres dont 1 chambre parentale, 1 salles d'eau indépendante et 2 WC. Extérieurs complets : Belle terrasse ensoleillée exposée plein sud, piscine et 4 places de stationnement privatives dont 2 places sous le carport ÉQUIPEMENTS & FICHE TECHNIQUE : DPE : B (Excellente performance énergétique) 2 gainables réversibles + Géothermie (plancher chauffant) Poêle à bois Tout-à-l'égout Fibre optique Terrain clos de prés de 1000 m² LE + RARE : DÉPENDANCE T2 (30 m²) En complément de la villa principale, bénéficiez d'une dépendance de 30 m² aménagé en appartement T2 indépendant. Un véritable atout pour : Accueillir de la famille, des amis ou un adolescent en toute autonomie. Créer un espace professionnel […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nathalie Denel vous propose : VENSAC OCÉAN PROCHE MONTALIVET ET PLAGE - MAISON - T4 115 m² - GARAGE - PISCINE - PARKING - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX - PLAIN-PIED À Vensac océan, 800 mètres de l'océan et 1 km du marché de Montalivet. Cette maison plain-pied de 2008 séduit dès le premier regard par sa luminosité, son excellent état général et ses équipements soignées. Avec ses 115 m² habitables sur un terrain de 800 m², elle propose un agencement fluide et fonctionnel en 4 pièces. L'entrée dessert directement le vaste séjour avec cuisine de 56 m², cOEur de la maison, lumineux grâce à son exposition plein sud. Cet espace de vie ouvert et aéré offre une belle convivialité au quotidien. La cuisine, intégrée au séjour, bénéficie d'un accès direct vers la terrasse et la piscine. Le couloir dessert ensuite 3 chambres bien dimensionnées — dont une spacieuse de 16 m²avec salle d'eau et 2 chambres plus cosy de 12 m² chacune — ainsi qu'une salle de bain, un WC indépendant et un cellier pratique. Côté extérieur, la terrasse prolonge agréablement l'espace de vie vers la piscine, dans un cadre ensoleillé et préservé. Un garage et plusieurs places de parking complètent avantageusement ce bien. Les équipements techniques sont à la hauteur : pompe à chaleur, climatisation réversible, insert à bois, chauffage au sol, VMC, fibre optique et système d'alarme assurent confort, économies d'énergie et sécurité au quotidien. Prenez rendez-vous pour visiter cette maison et découvrir par vous-même la qualité de ses équipements ainsi que son emplacement de rêve ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Julie Duboc vous propose : BELIN-BÉLIET COUP DE COEUR - MAISON AVEC PISCINE - T4 125 m² - GARAGE - LUMINEUX. Maison d’exception au caractère unique, sublimée par une charpente remarquable et une architecture de grand cachet. Ses volumes élégants et son authenticité en font une propriété rare. Bénéficiant d'une exposition plein sud, cette maison à Belin-Béliet, construite en 2019, offre 125 m² de surface habitable sur un terrain d'environ 1 500 m². Plain-pied, lumineuse et bien conçue, elle séduit dès le premier regard par la qualité de ses finitions et la fluidité de son agencement. La piscine de 12 X 3m avec son volet immergé vous séduira également. L'entrée introduit un vaste séjour lumineux naturelle, prolongé par une cuisine ouverte aménagée et équipée de 13,6 m², conviviale et fonctionnelle, adaptée pour les repas en famille ou entre amis. Le plan de vie est complété par une buanderie / cellier pratique, une salle de bain soignée. Un mezzanine apporte une touche d'originalité architecturale à l'ensemble. Les 3 chambres, dont une suite, offrent calme et confort, chacune bénéficiant de la bonne luminosité de la maison. Le jardin, atout de ce bien, s'étend sur un terrain d'environ 1 500 m² et se prolonge par une terrasse couverte de plus de 33 m², orientée plein sud. Les extérieurs, soigneusement aménagés, bénéficient d’un système d’arrosage automatique. Une dépendance d'environ 16 m², idéal pour une profession libérale. Un espace extérieur spacieux pour profiter des bons jours en toute sérénité. Le garage complète avantageusement ce tableau, offrant rangement et praticité au quotidien. Proche commerces et commodités. Caractère unique de la construction d'un bati unique avec la charpente. Arrosage automatique. Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Catherine Baudry vous propose : Pujols-sur-Ciron : Intérieur contemporain & charme extérieur sur 1 831 m² de terrain constructible. Ne nécessitant aucun travaux, cette maison est 'CLES EN MAIN', rénovée avec goût et des prestations de qualité ! Elle offre un cadre de vie confortable pour toute la famille, dans un environnement résidentiel paisible, à 5 minutes de l'accès de l'autoroute. Après l'entrée et un wc indépendant, vous serez conquis par une vaste pièce de vie avec une triple exposition exceptionnelle, composée d'un séjour et d'une cuisine dinatoire moderne entièrement équipée, l'ensemble s'ouvrant sur la terrasse couverte. Un cellier buanderie est attenant. Côté nuit, les parents se réjouiront de leur chambre, avec dressing et une grande salle de bain et douche. Deux autres chambres se partagent une seconde salle d'eau. Une pièce complémentaire bénéficie d'un wc séparé et d'une entrée indépendante. On peut y créer un bureau, une salle de jeux, ou simplement s'en servir de rangement complémentaire. Vous profiterez des journées ensoleillées sur l'une des deux terrasses totalisant 70 m², avec une vue totalement dégagée sans aucun vis-à-vis. Arboré, clos de murs et doté de deux portails, le terrain de 1831 m² permet la construction d'une piscine ou d'un autre projet. Un double garage est également présent. Les nombreux équipements tels que la climatisation gainable, la fibre optique, les volets électriques télécommandés, l'interphone, renforcent la qualité de vie au quotidien. La performance énergétique en classe B est un atout supplémentaire, tant en confort d'hiver que d'été, très appréciable en ces temps caniculaires ! Une visite virtuelle est également disponible, contactez moi pour un rdv ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Emmanuelle Boudet vous propose : Au sud de Bordeaux, à proximité de Bazas - propriété de charme de 305 m² et son couloir de nage sur 11 hectares de prairies Offrez-vous l’espace, le silence et un panorama exceptionnel sur la campagne vallonnée. À l’abri des regards, ce « loft champêtre » rénové avec des matériaux d’exception marie l’authenticité de la pierre au confort contemporain. Vous apprécierez le charme de cette propriété de caractère au confort moderne : La Pièce de vie cathédrale de 120 m² est baignée de lumière grâce à ses immenses baies vitrées ouvertes sur le jardin. deux cheminées se font face de part et d'autre de l'immense piece. Une grande cuisine équipée dispose d'un grand cellier (idéal pour les récoltes des fruitiers). Un immense bureau, parfait pour le télétravail ou une cinquième chambre complète le rez de chaussée. L'escalier, construit sur mesure, s'ouvre sur un vaste palier desservant 3 chambres spacieuses, disposant chacune de leur salle d'eau et une suite parentale avec dressing et salle de bain. Les Performances énergétiques sont remarquables (DPE A), grâce à la géothermie (chauffage au sol) et garantissent un confort absolu et des charges minimes. Le séchoir à tabac attenant à la bâtisse, en parfait état, sera une base idéale pour un projet d'accueil touristique, un atelier d'artiste, une immense salle de jeux, ou des chambres supplémentaires. Vous apprécierez la nature comme écrin : Avec ses 11 hectares de prairies et bois privatifs (en partie préservés Natura 2000), sans aucun vis-à-vis, la situation de cette propriété est exceptionnelle. Le Couloir de nage au sel (15 x 4,5 m) magnifie l 'espace, et apporte une touche de couleur harmonieuse. Double garage et puits artésien. Implanté à Sigalens, au cOEur d'une région au riche patrimoine culturel et gastronomique, marchés de producteurs de Bazas, festivals, brocantes, randonnées, golfs, lac sont à proximité Fibre optique. Autoroutes A62 / A65 et gare SNCF à 15 min (Bordeaux à 45 […] Voir l’annonce immobilière >>