À Tonneins, dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, collèges et du centre-ville, découvrez cette belle propriété familiale de 220 m2 nichée au cœur d’un magnifique parc clos de murs de 1 860 m2.

Situation idéale :

• 10 minutes de Marmande

• 40 minutes de Agen

• 1 heure de Bordeaux

La ville de Tonneins offre toutes les commodités : gare SNCF, commerces, écoles, cinéma, médecins, pharmacies et vie associative dynamique.

Une maison spacieuse et lumineuse

Construite en 1976 par un artisan maçon, cette maison se distingue par la qualité de sa construction et ses beaux volumes.

Rez-de-chaussée (plain-pied)

Salon / séjour de 53 m2 avec cheminée

Cuisine ouverte sur terrasse plein sud

Suite parentale avec salle de bain

Deux chambres

Salle d’eau

Bureau

WC indépendant

Une des chambres dispose d’un accès direct à la terrasse et à la piscine.

Étage

Accessible par un escalier en ormeau, l’étage comprend :

Grande mezzanine (actuellement salle de billard)

Deux chambres

Une pièce supplémentaire (musique, bureau, chambre d’amis…)

Salle d’eau avec WC

Espaces de rangements sous rampants

Sous-sol total

La maison bénéficie d’un sous-sol semi-enterré chauffé sur toute la surface, idéal pour :

garage, atelier, stockage ou aménagement supplémentaire.

Un extérieur rare

Le terrain de 1 860 m2, entièrement clos de murs, dispose d’une double entrée et d’un superbe espace détente :

Piscine 11 × 5 m avec pataugeoire

Local technique et de rangement avec WC

Terrasse exposée plein sud

Un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Confort et équipements

Chauffage gaz de ville

Radiateurs en fonte

Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes

Tout-à-l’égout

Une propriété idéale […] Voir l’annonce immobilière >>

A vendre à Tonneins ville moyenne de 10 000habitants située à 50km d'Agen, 17 km de Marmande.

Tonneins ville au sein de laquelle il fait bon vivre , une salle de spectacles avec une belle programmation , un tissus associatif en tous genres dynamique, commerces et grandes surafaces, un cinéma , un centre culturel actif, deux écoles de musique, deux colléges, des écoles primaires, une brigade de gendarmerie récente...

A deux pas de tout, à vendre une maison de plain pied trés lumineuse, sur sous sol avec garage et dépendance qui pourrait le cas échéant être transformée en appartement indépendant ou autre destination, car cette propriété a deux accés indépendants.

Elle se compose d'une grande cuisine séparée de 18m2 qui donne sur un véranda de 10m2 qui elle même ouvre sur le jardin arboré avec possibilité de potager , il y à un puits.

L'entrée donne sur une pièce à vivre de 33m2 avec une cheminée insert.

Il y à 3 chambres de 9,10 et 12 m2 toutes les trois équipées de placards muraux et de parquet en bois massif, une salle d'eau et wc séparé.

Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul et des radiateurs en fonte, les huisseries sont isolées avec du survitrage.

L'assainissement individuel actuel pourra être raccordé au tout à l'égout de la ville.

Le sous sol sert de garage pour un véhicule et de chaufferie.

L'annexe de 70m2 environ peut servir de garage ou d'atelier mais pourrait également être transformée en appartement ou autre destination sous réserve des demandes obligatoires en la matière.

Le terrain entièrement clos est arboré de fruitiers et de vignes , il permet de faire un potager et d'élever des poules ou autres.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de plain-pied avec jardin à Tonneins

Dans un quartier recherché et calme de Tonneins, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 114 m2, construite en 1995, idéale pour une famille à la recherche de confort, d’espace et de tranquillité.

Située à proximité du centre de loisirs et à seulement 1 km des commerces et du collège, elle bénéficie d’un emplacement pratique pour faciliter le quotidien.

Un intérieur spacieux et fonctionnel

La maison offre une distribution agréable et de beaux volumes :

Une entrée accueillante.

Une belle pièce de vie traversante de 40 m2, lumineuse et conviviale.

Une cuisine entièrement équipée de 22 m2, avec accès direct au garage et à la terrasse couverte et fermée.

Trois chambres de 11 à 13 m2, chacune équipée de placards de rangement.

Une salle de bains avec douche de 9 m2, disposant d’un grand placard.

Un WC indépendant.

Des équipements pour votre confort

Construite en 1995, cette maison dispose d’équipements appréciables :

Chauffage au sol par pompe à chaleur.

Menuiseries en double vitrage avec moustiquaires.

Volets en bois.

Portail électrique avec visiophone.

Un extérieur agréable et des espaces de rangement

Implantée sur un terrain de 1 100 m2, la propriété offre un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours, jardiner ou aménager un coin détente.

Vous bénéficierez également de plusieurs dépendances et espaces de stationnement :

Un garage de 35 m2 avec porte motorisée et mezzanine, idéal pour stationner un véhicule et stocker du matériel.

Un carport.

Un cabanon de jardin.

Une terrasse couverte et fermée de 11 m2, accessible directement depuis la cuisine.

Informations complémentaires

Surface habitable : 114 m2

Terrain : 1 100 m2

Année de construction : 1995

Garage : 35 m2

Taxe foncière : 1 580 € par an

Honoraires à la charge du vendeur.

Une […] Voir l’annonce immobilière >>