Alliance subtile de l'authentique et du style industriel dans le Secteur Néracais.
je vous propose cette ancienne maison gasconne en pierre du début du XVIIIe siècle, intégralement rénovée avec un soin remarquable. Alliant le caractère de l'ancien et l'esprit loft industriel, cette propriété offre de vastes volumes lumineux et des prestations haut de gamme au coeur d'un environnement paisible et dégagé.
Les espaces de vie (Rez-de-chaussée) :
- hall d'accueil ouvrant sur de superbes perspectives.
-Réception et Convivialité : Salon sublimé par son cantou d'origine et son espace TV, prolongeant vers une cuisine entièrement équipée et son espace salle à manger aux lignes contemporaines.
-Espaces techniques : buanderie avec salle d'eau, WC invités, chaufferie.
-Potentiel d'agrandissement : une vaste dépendance attenante avec accès indépendant de 104 m² reste à aménager selon vos envies (atelier d'artiste, spa, suite supplémentaire, espace pro ou Gîte).
L'espace nuit et loisirs (Étage) :
-Suite parentale : espace d'exception avec sa salle d'eau mixte (douche et baignoire) privative.
-Chambres : deux belles chambres avec placards intégrés, plus une quatrième chambre de caractère dotée de sa mezzanine.
-Salles d'eau : une grande salle d'eau indépendante avec WC + WC indépendant.
-Espaces d'exception : deux vastes pièces de loisirs indépendantes (salle de billard, cinéma, sport ou bureau) complétées par une pièce de stockage.
L'extérieur et Équipements de confort
-Extérieurs : un vaste terrain enherbé de plus de 5 300 m², offrant un cadre aéré, sans vis-à-vis direct, et une liberté totale d'aménagement (projet paysager, grande piscine, terrasses).
-Confort thermique et Isolation : chauffage central performant par chaudière à granulés (pellets), menuiseries entièrement rénovées en double vitrage alu et PVC.
Les plus du bien :
-Rénovation d'architecte mêlant pierres apparentes, charpente d'époque et touche industrielle.
-Excellent confort énergétique (chauffage central à granulés et double vitrage complet).
-Volumes rares (334 m² hab. + dépendance attenante).
-Grand terrain dégagé avec vue de plus de 5 000 m² à fort potentiel.
Prix de vente 459000 euros , honoraires à la charge du vendeur
DPE C (179) GES A (5)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2780 euros et 3810 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez TOLAN Téréda, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de TOLAN Téréda, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domiciliée 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de PROPRIETES PRIVEES, société par actions simplifiée au capital de 44 920 euros immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Nantes sous le n° 487 624 777 dont le siège est situé 44 allée des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré - 44120 VERTOU, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire ; garantie par GALIAN-SMABTP, 89 rue La Boétie, 75008 Paris, titulaire du compte séquestre n° 30932508467 auprès de la Banque Populaire Atlantique de Saint Sébastien sur Loire (44230) et assurée en responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP sous le n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 465086163PTOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 163PTOE - 24/09/2026
DPE
C
179
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
179
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2780 €
et
3810 €
/an
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Nérac 47
265 000 €
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En plein coeur de Nérac, à deux pas de toutes les commodités à pied, charmante maison de ville offrant de beaux volumes et un agréable jardin arboré à l'arrière, entièrement clos.
L'essentiel :
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-4 chambres
-Jardin privatif arboré avec dépendance
-Grand garage + atelier aménageable
-Classe énergétique C
Maison :
Rez-de-chaussée : Grand garage, atelier offrant de nombreuses possibilités (pièce de vie, chambre, cuisine d'été, espace professionnel?).
1er étage : Bel espace de vie lumineux avec séjour et cuisine ouverte, 2 chambres, salle de bain, WC.?Accès direct à un balcon-terrasse donnant sur le jardin.
2e étage : Palier desservant 2 chambres supplémentaires et une pièce de stockage ou salle de jeux.
Extérieurs : Jardin clos, arboré, rare en centre-ville, avec petite dépendance.
Confort : Pompe à chaleur air/eau, insert bois, double vitrage.
Atouts : Emplacement idéal, volumes généreux, fort potentiel d'aménagement, extérieur privilégié en coeur de ville.
Idéal : Résidence principale familiale ou projet mixte habitation/professionnel.
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PRIX
→ Honoraires à la charge du vendeur :
265 000 €
(honoraires à la charge du vendeur)
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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Énergie : classe C
Climat (GES) : classe A
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RISQUES
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7 pcs
4 ch
180㎡
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Vente maison 5 pièces
Nérac 47
175 000 €
(1 346 €/m²)
Située à Nérac, proche des jardins du Roi, maison authentique offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement sur un jardin de 671 m².
L'essentiel :
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Agencement :
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-cuisine spacieuse
-3 chambres à l'étage
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Extérieurs :
-jardin de 671 m²
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Potentiel :
-création suite parentale
-bureau ou espace télétravail
-projet locatif ou maison familiale évolutive
Idéal :
Famille, investisseur ou projet de rénovation avec potentiel d'évolution.
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PRIX
→ Honoraires à la charge du vendeur :
175 000 €
(honoraires à la charge du vendeur)
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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Énergie : classe F
Climat (GES) : classe C
Logement à consommation énergétique excessive
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RISQUES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé
sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison de ville / village à vendre en Immo-interactif
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Adresse du bien : 16 Avenue Georges Clémenceau et avenue de Lattre de Tassigny 47600 NERAC
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POUR TOUS RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES, MERCI D'ADRESSER UN MESSAGE VIA L'ANNONCE (AUCUN RENSEIGNEMENTS PAR TELEPHONE).
OU LORS DES VISITES SANS RENDEZ-VOUS (voir dates et heures dans l'annonce - aucun autre créneau ne sera possible).
Au centre de la ville de Nérac (Lot-et-Garonne 47), à quelques pas du parc historique de la Garenne et du Château d'Henri IV, maison de ville à rénover, sur trois niveaux et cave, offrant une surface habitable d'environ 160 m², comprenant une cuisine, une salle à manger, un salon, quatre chambres, deux pièces et divers dégagements. Permettant d'agrandir la surface habitable, un grenier aménageable d'environ 86 m².
Jardin sur l'arrière d'environ 200 m² avec petite dépendance.
Absence de système de chauffage - Assainissement raccordable au réseau tout à l'égout.
VISITES (sans rendez-vous) :
- jeudi 15 octobre de 17h à 18h
- samedi 24 octobre de 10h30 à 11h30
- lundi 2 novembre de 11h à 12h
Réception des offres sur le site immo-interactif du mercredi 4 novembre 19h au jeudi 5 novembre 19h00.
Immobilier.notaires et l'office notarial SELARL Frédéric BLAJAN, Brice LAGIER et Lucie LANTAUME-BAUDET vous proposent :
Maison à vendre en Immo-interactif
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Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :
- 1ère offre possible : à partir de 21 000,00 euros (honoraires de négociation inclus)
- Offres suivantes : multiples de 500 euros.
- Réception des offres du 04/11/2026 19:00 au 05/11/2026 19:00 sur le site Immobilier.notaires.
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Visites : VISITES (sans rendez-vous) :
- jeudi 15 octobre […] Voir l’annonce immobilière >>
