Cabinet Daniel VETU

IDEAL INVESTISSEURA quelques pas de la dynamique Place Lafayette et à proximité immédiate de la Gare d'Angers Saint-Laud, découvrez un quartier particulièrement prisé pour sa qualité de vie, ses commerces de proximité, ses restaurants et ses transports. Le secteur Gare / Lafayette séduit par son ambiance citadine et conviviale, idéale pour profiter pleinement du centre-ville tout en bénéficiant d'une excellente mobilité. Au sein d'une belle copropriété bien entretenue de 1997, venez découvrir cet agréable appartement de type 2 développant 48,05 m2, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. L'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine avec placard, d'une pièce de vie donnant sur un balcon, d'un WC indépendant, une chambre, ainsi que d'une salle de bain. Sa situation privilégiée, son agencement optimisé et le dynamisme du quartier en font un bien idéal pour un investissement locatif de qualité. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! (9.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 46 lots - dont 23 lots habitation.Charges annuelles : 1271.25 euros.

Situé dans le quartier recherché de Quartier Saint-Serge, apprécié pour sa proximité avec les commerces, les établissements scolaires et les transports en commun, cet emplacement offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. A quelques minutes du centre-ville et des pôles universitaires, le secteur séduit par son dynamisme et sa qualité de vie.Au 4? étage d'une belle résidence bien entretenue, découvrez cet appartement de type 3 offrant un agencement fonctionnel et lumineux.Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour ouvrant sur une loggia, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé.Pour compléter l'ensemble, le bien dispose également d'une place de parking en sous-sol et d'une cave, offrant un confort supplémentaire au quotidien.Un appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, bénéficiant d'un emplacement recherché à proximité immédiate de toutes les commodités.A découvrir sans tarder ! (7.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF VILLE LES PONTS DE CE - Un appartement de Type 3 de 59.15 m2 au rez-de-chaussée, dans une copropriété datant de 2008, comprenant : Une entrée, un séjour kitchenette, un celier, deux chambres dont une avec placard, un wc, une salle de bain, une terrasse et un jardin en jouissance privative.Accessoires du logement une place de stationnement et un emplacement de parkingMode de chauffage : Individuel éléctrique INFORMATIONS Montant moyen annuel des charges courantes : 885 euros dont 510 euros de charges locatives Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 820 euros et 1150 euros (année des prix moyens des énergies indexés : 2021)Taxe foncière 2025 : 1003 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/ (7.82 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 112 lots - dont 40 lots habitation.Charges annuelles : 930 euros.

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF AVRILLE - LES CLAIRIERES - Un appartement de Type 3 de 65 m2 au RDC avec/ascenseurs, dans une copropriété de 69 lots, comprenant : Une entrée avec rangement, un séjour donnant sur une terrasse, une cuisine ouverte, deux chambres avec placards, une salle de bains, un wc.Un box en sous sol.Une place de parking en exterieurMode de chauffage : Individuel électriqueINFORMATIONS Bail de location en cours (Date d'effet du bail : 03/04/2023, Loyers : 685.58 euros + 60 euros de chargesMontant moyen annuel des charges courantes : 1239.46 euros dont 769.27 euros de charges locatives Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 640 euros et 900 euros (année des prix moyens des énergies indexés : 01/01/2021)Taxe foncière 2024 : 148 eurosSyndic : Cabinet Daniel VETU (Pas de procédure en cours) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/ (9.60 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 69 lots - dont 24 lots habitation.Charges annuelles : 1239.46 euros.

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIFA BOUCHEMAINE, un appartement de Type 3 de 62m2 au rez-de-chaussée avec jardin dans une petite copropriété de 2008 composée de 20 lots d'habitation, comprenant :Une entrée avec placard, un séjour donnant sur un jardin d'environ 100m2, une cuisine, deux chambres dont une avec placard, une salle de bains et un WC.2 parkings en extérieur.Mode de chauffage : INDIVIDUEL ELECTRIQUEMontant moyen annuel des charges courantes : 1 197 euros dont 766 euros de charges locativesMontant des dépenses théoriques d'énergie annuelle : entre 1 454 euros et 1 968 euros (année des prix moyens des énergies indexés : 01/01/2021)Taxe foncière 2024 : 943 eurosSyndic : Cabinet DANIEL VETU (Pas de Procédure en cours)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (7.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 60 lots - dont 20 lots habitation.Charges annuelles : 1023 euros.

QUARTIER SAINT SERGE, Type 2 de 50.34 m2 au 1er étage avec ascenseurs, comprenant : Une entrée avec placard et dégagement, un séjour, une cuisine aménagée et équipée (4 plaques vitro), une chambre, une salle de bains, un wc.Accessoires du logement un place de parking en sous-solMode de chauffage : Individuel électriqueLoyers : 680 euros dont 62 euros de charges Montant des dépenses théoriques d'énergie annuelle : entre 860 euros et 1220 euros (année des prix moyens des énergies indexés : 2021, 2022 et 2023)Dépôt de garantie : 618 euros Honoraires rédaction bail : 402.72 euros Honoraires états des lieux : 151.02 eurosDisponibilité : 01 JUILLET 2026Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

QUARTIER GASTON BIRGE, MaisonType 5 de 89.35 m2, comprenant : Une entrée avec placard, un séjour, une cuisine aménagée et équipée, quatre chambres dont une avec une douche, une salle de bains, un wc, une véranda.Accessoires du logement un garage avec un coin ateler, une cave, un grenierMode de chauffage : gaz + ballon eau chaudeLoyers : 1200 euros Montant des dépenses théoriques d'énergie annuelle : entre2470 euros et 3380 euros (année des prix moyens des énergies indexés : 2021, 2022 et 2023)Dépôt de garantie : 1200 euros Honoraires rédaction bail : 714.80 euros Honoraires états des lieux : 268.05 eurosDisponibilité : 15 JUIN 2026Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

QUARTIER FRONT DE MAINE, Type 3 de 68.70 m2 au 1er étage avec ascenseurs, comprenant : Une entrée avec placard, un séjour donnant sur balcon, une cuisine aménagée, deux chambres avec placards, une salle de bains, un wc. Accessoires du logement un garage au 2ème sous-solMode de chauffage : Individuel électriqueLoyers : 850 euros dont 90 euros de charges Montant des dépenses théoriques d'énergie annuelle : entre 1330 euros et 1840 euros (année des prix moyens des énergies indexés : 2021, 2022 et 2023)Dépôt de garantie : 760 euros Honoraires rédaction bail : 549.60 euros Honoraires états des lieux : 206.10 eurosDisponibilité : 06 AOUT 2026Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sous dispositif SCELLIERVILLE AVRILLE, Type 2 de 50.18 m2 au 1er étage avec ascenseurs, comprenant : Une entrée avec placard, un séjour donnant sur balcon, une cuisine ouverte, une chambre avec placard, une salle de bains, un wc.Accessoires du logement une place de parking en sous-sol et une en extérieurMode de chauffage : Individuel électrique Loyers : 698euros dont 58 euros de charges Montant des dépenses théoriques d'énergie annuelle : entre 820 euros et 1120 euros (année des prix moyens des énergies indexés : 01/01/2021)Dépôt de garantie : 640 euros Honoraires rédaction bail : 401.44 euros Honoraires états des lieux : 150.54 eurosDisponibilité : 17 AOUT 2026Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

QUARTIER MONTAIGNE, Type 1 de 29.22 m2 au 13ème étage avec ascenseurs, comprenant : Une entrée, une pièce principale, une kitchnette, une salle de bains avec wcAccessoires du logement une place de parking et une caveMode de chauffage : COLLECTIFLoyers : 490 euros dont 100 euros de charges Montant des dépenses théoriques d'énergie annuelle : entre 450 euros et 620 euros (année des prix moyens des énergies indexés : 2021, 2022 et 2023)Dépôt de garantie : 390 euros Honoraires rédaction bail : 233.76 euros Honoraires états des lieux : 87.66 eurosDisponibilité : 16 JUIN 2026Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr