District Ralliement

ANGERS - LAFAYETTE Idéalement située au coeur du quartier Lafayette / Eblé, à deux pas de la place Giffard-Langevin et de la gare d'Angers, cette élégante maison angevine entièrement rénovée séduira par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son environnement privilégié. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe extension contemporaine offrant au rez-de-chaussée une pièce de vie lumineuse de près de 60 m², parfaite pour recevoir. Cet espace chaleureux est sublimé par la présence d'un poêle à bois suspendu, apportant une touche design et conviviale. La cuisine, indépendante, aménagée, équipée et dinatoire, complète harmonieusement ce niveau. Vous trouverez également une chambre, un espace chaufferie/buanderie ainsi qu'un WC indépendant. Au premier étage, un palier dessert quatre belles chambres et une salle d'eau, offrant un espace nuit idéal pour une famille. Le second étage accueille une chambre supplémentaire, une salle de bains avec dressing ainsi qu'un grenier, laissant place à de multiples possibilités d'aménagement. Le confort est assuré par un système de chauffage performant par pompe à chaleur, alliant efficacité énergétique et économies au quotidien. Côté extérieur, un porche d'entrée permet de stationner voiture et vélos en toute sécurité et donne accès à un magnifique jardin clos de murs de 520 m², arboré et sans vis-à-vis, agrémenté d'un cabanon. Un bien rare sur le secteur, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, à proximité immédiate des commodités et des transports. Pour plus d'informations, contactez Frédéric. Honoraires inclus de 4.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 840 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1540.00 et 2140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

ANGERS – HAUTS DE SAINT-AUBIN | DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE D'EXCEPTION Dans un quartier prisé, au coeur d'un environnement agréable et dynamique, découvrez ce superbe appartement situé au 3ème et dernier étage d'une résidence récente de 2010. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de la pièce de vie, ouverte sur une cuisine aménagée, créant un espace convivial et moderne. L'ensemble s'ouvre sur une magnifique terrasse de 44,05 m², véritable prolongement du séjour, idéale pour vos moments de détente, repas en extérieur ou réceptions entre amis. L'espace nuit, bien distinct, propose deux chambres confortables, une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant. Un stationnement en sous-sol complète ce bien, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Superficie Carrez : 65,82m² + surface terrasse: 44,05m² = superficie pondérée : 80,5m². Quote part budget prévisionnel: 2563,92€ - pas de procédure en cours. Vous profiterez d'un emplacement de choix, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et de l'Ile Saint Aubin, offrant un cadre de vie idéal entre ville et nature. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, luminosité et extérieur d'exception. À découvrir sans tarder. Pour plus de renseignements, contactez Florent. Honoraires inclus de 5.34% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 223 000 €. Dans une copropriété de 189 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 564 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DISTRICT Ralliement : Florent JEGOU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 753897560 RCP 1934624

ANGERS - LAC DE MAINE Situé à Angers, dans le secteur très recherché du Lac de Maine, ce terrain constructible de 946 m² représente une opportunité rare pour réaliser un projet de maison individuelle dans un cadre naturel privilégié. Implantée dans un environnement calme et résidentiel, la parcelle bénéficie d'une localisation idéale, à proximité immédiate du centre-ville d'Angers, des commerces, des écoles et des transports. Le secteur du Lac de Maine est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie, ses espaces verts et ses infrastructures de loisirs. Entièrement clôturé, le terrain dispose de l'ensemble des réseaux (eau, électricité, télécommunications) ainsi que du raccordement à l'assainissement collectif, permettant de concrétiser rapidement un projet de construction. Avec sa superficie généreuse de 946 m², cette parcelle offre un beau potentiel pour la réalisation d'une maison familiale avec jardin paysager, terrasse et piscine, dans un cadre intime et préservé. Pour plus d'informations, contactez Florent. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DISTRICT Ralliement : Florent JEGOU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 753897560 RCP 1934624

ANGERS - LAC DE MAINE DISTRICT Ralliement vous propose ce charmant appartement de deux pièces idéalement situé dans le secteur recherché du Lac de Maine, au sein d'un immeuble bien entretenu datant de 1990. Situé en rez-de-chaussée, ce bien en parfait état offre une distribution optimisée, une agréable pièce de vie lumineuse avec espace cuisine, une chambre confortable, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. Une place de parking privative vient compléter ce bien, un véritable avantage pour le confort au quotidien et un critère recherché par les locataires. L'appartement bénéficie également d'une jouissance d'une terrasse commune, idéale pour profiter des beaux jours. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles, en fait un bien particulièrement attractif.. Ce bien représente une opportunité idéale pour un investissement sécurisé : aucun travaux à prévoir, forte demande locative sur le secteur et cadre de vie apprécié. Pour plus d'informations, contactez Florent. Honoraires inclus de 6.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Dans une copropriété de 253 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 676 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 626.00 et 846.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DISTRICT Ralliement : Florent JEGOU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 753897560 RCP 1934624

ANGERS - MADELEINE Au coeur du très recherché quartier de la Madeleine à Angers, à deux pas des commerces et des commodités, votre agence District Ralliement vous propose en exclusivité un appartement conjuguant parfaitement raffinement et qualité de vie. Situé au deuxième étage d'un immeuble moderne avec ascenseur, ce bien a récemment bénéficié d'une rénovation soignée où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie harmonieux et fonctionnel. Dès l'entrée, dotée de placards intégrés, vous découvrez un vaste séjour baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et à ses deux loggias. Ces espaces prolongent agréablement la pièce de vie et invitent aux moments partagés et au plaisir de profiter d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, allie esthétisme et praticité, offrant un espace idéal pour cuisiner et recevoir. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables et lumineuses ainsi que d'une salle de bains élégante. Un WC indépendant complète l'agencement pour un confort optimal. Ce bien dispose également d'une cave, apportant un espace de rangement appréciable au quotidien. Un appartement aux prestations soignées, idéal pour une vie citadine dans l'un des quartiers les plus appréciés d'Angers. Possibilité d'acquérir, en sus, un box dans l'immeuble. Il s'agit d'un bien rare. Honoraires inclus de 4.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 86 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 386 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1018.00 et 1378.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.