District Ralliement

ANGERS - SAINT ANTOINE District Ralliement vous présente cette charmante maison familiale idéalement située rue Ronsard, dans le très recherché quartier Saint-Antoine. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse et lumineuse de cette maison de 144 m². Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une magnifique pièce de vie de 47 m², baignée de lumière naturelle et agrémentée d'une cheminée, offrant un cadre de vie convivial et accueillant. Une cuisine aménagée et équipée, un bureau, une salle de bains, un dressing ainsi qu'un WC complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres et une salle d'eau. De nombreux rangements et placards intégrés facilitent le quotidien.. À l'abri des regards, le jardin arboré constitue un véritable havre de paix. Son ambiance intimiste et verdoyante invite à la détente et aux moments privilégiés en famille ou entre amis. Une dépendance permet également de ranger vélos, outils de jardinage et équipements divers. Rare sur le secteur, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort de vie, calme et proximité des commodités. Une véritable impression de vivre à la campagne tout en profitant pleinement des avantages de la ville. Une maison coup de coeur à découvrir sans tarder. Renseignements et visites auprès de Frédéric Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

ANGERS CENTRE DISTRICT Ralliement vous présente en exclusivité cet élégant appartement idéalement situé à quelques pas de l'hyper centre. Au sein d'une résidence de 2004, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement situé au 3ème étage avec ascenseur séduit par ses volumes, la qualité de ses aménagements et son environnement privilégié. L'entrée ouvre sur une belle pièce de vie composée d'un salon-séjour lumineux, prolongé par une loggia offrant une vue dégagée sur la Maine. La cuisine, entièrement aménagée, a été pensée et réalisée sur mesure avec des prestations de belle qualité, dans un esprit à la fois fonctionnel et contemporain. L'espace nuit se compose de trois chambres, ainsi que d'un dégagement bénéficiant de rangements intégrés. Un espace bureau aménagé sur mesure complète intelligemment l'ensemble, offrant un véritable espace de travail. Une adresse particulièrement recherchée, permettant de profiter pleinement de la vie angevine : quais, hyper centre, écoles, tramway et CHU sont accessibles à pied. L'appartement bénéficie également d'un accès rapide aux espaces naturels et à l'Île Saint-Aubin, offrant un équilibre rare entre vie urbaine et proximité de la nature. Une place de parking privative au sein de la résidence est proposée en complément, au prix de 15 000 €. Un appartement pensé pour une vie citadine confortable, dans un environnement résidentiel de qualité, avec la Maine pour horizon. Pour plus de renseignements ou pour visiter, contacter Florent JEGOU Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Dans une copropriété de 112 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 538.00 € et 729.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DISTRICT Ralliement : Florent JEGOU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 753897560 RCP 1934624

BOUCHEMAINE Située dans un environnement recherché, hors lotissement tout en bénéficiant d'un accès rapide aux commerces, écoles et transports, cette belle maison traditionnelle de construction soignée séduira les amateurs de confort et de prestations de qualité. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine Schmidt, aménagée et entièrement équipée, offrant un espace convivial idéal pour recevoir. Le rez-de-chaussée propose également un bureau, parfait pour le télétravail, ainsi qu'une véritable suite parentale comprenant un dressing et une salle de bains privative. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'un second WC, offrant un agencement parfaitement adapté à la vie de famille. Le sous-sol total constitue un véritable atout avec un garage pouvant accueillir deux véhicules, une cave, une salle de jeux et une chambre d'appoint, idéale pour recevoir famille et amis ou créer un espace indépendant selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin clos et arboré d'environ 1 200 m², véritable écrin de verdure, agrémenté d'une piscine chauffée de 10 x 5 m, invitant à la détente et aux moments de convivialité en toute intimité. Une propriété alliant charme, fonctionnalité et prestations de qualité, dans l'une des communes les plus prisées des bords de Loire. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Pour plus renseignements ou pour visiter, contactez Florent JEGOU Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2087.00 et 2823.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DISTRICT Ralliement : Florent JEGOU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 753897560 RCP 1934624

ANGERS - PLACE DU LYCÉE Idéalement situé place du Lycée, à quelques pas du Jardin du Mail, cet élégant immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Entièrement rénové, il conjugue le charme de l'ancien, avec ses éléments de caractère préservés, et une configuration parfaitement adaptée à un investissement locatif patrimonial. L'immeuble se compose de plusieurs logements répartis sur quatre niveaux : Au rez-de-chaussée : un appartement T3 au cachet préservé, bénéficiant d'un jardin privatif et d'une place de parking. Au 1er étage : deux appartements T2, actuellement loués. Au 2ème étage : un duplex ainsi qu'un T1 bis. Au dernier étage : un studio, actuellement loué. Les revenus locatifs annuels estimés s'élèvent à environ 47 000 €, offrant une base locative attractive dans un secteur central et recherché. Au-delà de sa dimension locative, cet immeuble constitue également un véritable actif patrimonial, grâce à son emplacement, son cachet et la rareté de ce type de bien sur le marché. Un immeuble rare à la vente, idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer revenus locatifs, emplacement de premier ordre et valorisation patrimoniale. Pour plus d'informations ou pour visiter, contacter Élisa CHARBONNIER Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5810.00 € et 7920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller DISTRICT Ralliement : Élisa CHARBONNIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 811 260 470 RCP CPI49012022000000013

TRÉLAZÉ – ANCIEN ATELIER RÉNOVÉ – TERRASSE & STATIONNEMENT DISTRICT vous présente en exclusivité cette maison atypique, issue de la rénovation d'un ancien atelier. Derrière son histoire, ce bien propose aujourd'hui un intérieur entièrement aménagé en habitation, où le caractère de l'existant se mêle harmonieusement à une rénovation soignée et à une décoration chaleureuse. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec rangements intégrés, qui s'inscrit naturellement dans la continuité de la pièce de vie conviviale et lumineuse, organisée autour d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, avec un bel espace dinatoire. Les volumes ont été pensés pour offrir un lieu de vie agréable et fonctionnel.. Un cellier, une salle de bains et un WC indépendant complète le rez-de-chaussée. À l'étage, vous découvrirez un palier aménagé, idéal pour créer un agréable coin lecture, desservant l'espace nuit composé de deux belles chambres lumineuses et une salle d'eau avec WC. Pour compléter ce niveau, une troisième pièce polyvalente, pouvant être aménagée en bureau, bénéficie d'une vue sur la terrasse. À l'extérieur, une terrasse exposée sud vient prolonger agréablement les espaces de vie et permet de profiter des beaux jours. Le bien dispose également d'un stationnement privatif. Pour plus de renseignement, contactez Florent JEGOU Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 438 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DISTRICT Ralliement : Florent JEGOU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 753897560 RCP 1934624

ANGERS - RUE DU LUTIN Découvrez cet appartement meublé de 80 m², offrant un cadre de vie agréable, fonctionnel et confortable. Vous serez séduit par sa vaste pièce de vie, particulièrement lumineuse, qui offre un bel espace de réception et de détente. La cuisine, aménagée et équipée, complète harmonieusement cet espace de vie. L'appartement comprend également deux chambres, idéales pour un couple, une petite famille ou une colocation de qualité, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Entièrement meublé, ce logement est prêt à accueillir ses futurs occupants dans les meilleures conditions. Pour plus de renseignements ou pour visiter contactez Frédéric. Honoraires de 440 € TTC à la charge du locataire comprenant 120 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1100 €/mois. Dépôt de garantie 1 100 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.