Angers Syndic Gestion

Venez découvrir cette maison familiale totalement rénovée en 2023 idéalement située sur la commune de Brain sur l'Authion. Sans vis à vis et isolée des regards extérieurs indiscrets. Venez vivre dans un environnement unique à quelques minutes d'Angers. Après avoir passé le portail, vous découvrirez un grand terrain paysagé accompagné de son espace parking équipé d'une borne de recharge pour voitures électriques. L'espace entrée et son aménagement sur mesure ouvre sur une pièce de vie de 87m2, baignée de lumière par sa triple exposition. Cette pièce de vie comporte plusieurs espaces : séjour, salon, salle à manger. Son espace cosy est agrémenté d'un poêle à bois et de rangement sur mesure. La cuisine aménagée et équipée avec son îlot repas ouvert vous permet de profiter de moments conviviaux. Cette spacieuse pièce de vie permet d'imaginer de multiples agencements correspondant à chacun de vos besoins de vie. Cet espace se prolonge par une terrasse exposée sud donnant sur la piscine chauffée. En complément de la piscine vous découvrirez l'annexe organisée en espace bien-être. Le rez-de-chaussée de la maison permet une vie de plain pied grâce à sa chambre, actuellement utilisée en dressing, et sa salle de bain privative. Un escalier en accès privé du dressing permet d'accéder à l'une des chambres de l'étage. Vous trouverez en complément sur ce niveau une buanderie et un garage avec espace atelier. A l'étage vous trouverez 4 chambres dont une avec balcon privatif, une salle d'eau, wc et un bureau. L'annexe de 40m2 est un espace entièrement dédié au bien être. Elle comprend une pièce principale avec spa et cuisine d'été, une pièce technique pour la piscine, un sauna avec sa douche et son point d'eau , un wc et une chambre avec climatisation réversible. Cet espace peut devenir un espace invités, un locatif ou juste votre espace bien être privatif. A vous d'imaginer l'utilisation de cette annexe totalement équipée pour le bien être. La parcelle de plus de 1200m2 est divisible et constructible. Ce bien d'exception n'attend que vous pour écrire la suite de son histoire. Honoraires inclus de 6.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1870.00 et 2630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ANGERS SYNDIC GESTION : Estelle AULAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 53915951700041

Rue Saint Jacques : Appartement type 2 au rez-de-chaussée lumineux, pièce de vie avec cuisine équipée, chambre avec placard, salle d'eau avec wc. Idéal investisseur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650.00 et 920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Sous compromis : Idéalement positionné au coeur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur, cet appartement 2 chambres saura séduire par son cadre paisible et sa situation privilégiée. Le bien : Dès l'entrée, vous apprécierez un séjour lumineux et convivial ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. L'appartement dispose de deux chambres avec rangements intégrés, d'un espace buanderie, d'une salle d'eau et de WC séparés. Le balcon, orienté Sud-Est, côté calme de la résidence, offre une vue dégagée agréable — un vrai atout pour profiter des beaux jours. Un stationnement privatif en sous-sol sécurisé complète ce bien. Les + : Des charges réduites : Radiateurs électriques à basse consommation et ballon d'eau chaude performant garantissent une facture énergétique maîtrisée au quotidien. Un emplacement idéal : Situé au calme tout en bénéficiant d'une proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports (bus et tramway). Dans une copropriété de 66 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 266 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 816.00 et 1106.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Cette maison à rénover entièrement est composée de 3 niveaux. -Au rez-de-chaussée : une entrée avec multiples rangements, un espace buanderie, ainsi qu'un garage pouvant accueillir un véhicule. -Au premier niveau : un espace séjour avec cuisine ouverte, balcon, une salle d'eau avec wc. -Au second niveau : 3 chambres, dont une avec un espace terrasse, rangement, une salle d'eau avec wc. Possibilité de création d'une 4ème chambre sur l'espace séjour. A proximité immédiate des commerces et transports (bus et tramway). Honoraires inclus de 6.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 174 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3680.00 € et 5030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Situé au 8ème étage d'une résidence standing avec gardien, accès sécurisé et espaces verts. Cet appartement de 3 pièces offre un cadre de vie calme à deux pas du Palais de Justice et du centre-ville d'Angers. Le bien comprend une belle entrée avec rangements, un séjour lumineux de 24 m² ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée. Pour la partie nuit, deux chambres d'environ 12 m² chacune, espace dressing, une salle de bains et wc séparés. Un balcon orienté ouest complète l'ensemble. L'appartement est vendu avec un parking privatif en sous-sol et une cave. Honoraires inclus de 6.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 171 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

APPARTEMENT AVEC TERRASSE - Rue des Oiseaux : Au dernier étage d'une petite résidence avec ascenseur, appartement type 3 bis comprenant entrée, séjour avec cuisine ouverte aménagée sur terrasse, deux chambres dont une avec salle d'eau, bureau, rangements, salle de bains, wc. Cave et parking. Eau chaude inclus dans les charges. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 080,00 euros par mois charges comprises dont 180,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 446,22 euros ( soit 6,00 euros/m² ) dont 225,34 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 et 2 370 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.

PASTEUR - Rue Renan : Au calme, appartement type 2 meublé : entrée dans cuisine aménagée et équipée avec coin repas, salon lumineux, chambre, salle d'eau et wc séparé. Chauffage et eau chaude inclus dans les charges. Libre début septembre. Loyer de 730,00 euros par mois charges comprises dont 85,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 383,52 euros ( soit 8,00 euros/m² ) dont 145,26 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 645 et 873 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.

ST MAURILLE - ST MAURILLE : Maison meublée de 152 m² comprenant : pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, quatre chambres, deux salle d'eau, deux wc, salon d'été, jardin et stationnements. Loyer de 1 500,00 euros par mois charges comprises Les honoraires charge locataire sont de 763,30 euros ( soit 5,00 euros/m² ) dont 462,56 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 et 3 350 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.

MADELEINE - Chambre meublée dans maison en co-living - RUE DE LA MADELEINE : Chambre meublée en co-living dans une maison rénovée de 10 chambres comprenant : séjour avec coin cuisine aménagée et équipée, buanderie et garage pour entreposer son vélo. Salle d'eau et WC privatifs dans la chambre.Loyer toutes charges incluses (eau chaude et froide, électricité, internet et chauffage). Loyer de 600,00 euros par mois charges comprises dont 80,00 euros par mois de charges forfaitaires. Les honoraires charge locataire sont de 99,00 euros ( soit 6,73 euros/m² ) dont 44,54 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 590 et 3 570 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.

HYPER CENTRE TYPE 2 - Place Freppel : Au rez-de-chaussée, appartement type 2 meublé rénové : pièce de vie lumineuse, cuisine séparée aménagée et équipée avec coin repas, chambre, salle d'eau et wc. Libre de suite. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 850,00 euros par mois charges comprises dont 20,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 432,00 euros ( soit 8,00 euros/m² ) dont 163,62 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 et 2 240 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.