Alain Rousseau Immobilier

Certaines adresses traversent les années sans perdre de leur prestige. Le boulevard Foch fait partie de celles qui incarnent l'art de vivre angevin.Situé au quatrième étage d'un immeuble de caractère avec ascenseur, cet appartement de 114 m2 a fait l'objet d'une rénovation soignée, alliant le charme de l'ancien au confort contemporain.Dès l'entrée, les volumes s'expriment avec naturel. La pièce de vie, généreuse et baignée de lumière, profite d'une vue dégagée sur les toits d'Angers, offrant un cadre de vie aussi apaisant qu'exceptionnel.La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement aux espaces de réception. L'appartement propose trois chambres confortables, une salle d'eau pensée pour le quotidien ainsi que de nombreux espaces de rangement.L'ensemble séduit par son équilibre entre cachet, fonctionnalité et qualité des prestations.A cela s'ajoutent deux caves, un ascenseur et une situation privilégiée permettant de rejoindre à pied commerces, gare, restaurants, écoles et transports.Plus qu'un appartement, c'est une adresse qui conjugue patrimoine, confort et vie de centre-ville.Pour les découvrir, une visite s'impose. Réf 3347PM (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 14 lots (Pas de procédure en cours) - dont 5 lots habitation.Charges annuelles : 6687 euros.

Le train, les commerces à pied et l'espace : une vraie alternative à Angers !Située au coeur d'un bourg avec commerces, écoles et gare accessibles à pied (Angers en 11 minutes de train), cette maison ancienne de caractère offre une vraie alternative à la vie angevine : plus d'espace et de volumes, sans renoncer à l'accessibilité.Développant environ 320 m2 habitables, la maison a été entretenue avec soin au fil des années et se distingue par ses beaux volumes traversants, ses pièces de réception en enfilade et son atmosphère chaleureuse, idéale pour recevoir et partager.La configuration intérieure propose :De grandes pièces de vie lumineuses, propices à plusieurs ambiances (salons, réception, salle à manger), une cuisine indépendante récente, et fonctionnelle, 6 chambres, réparties sur les étages, plusieurs salles d'eau et salles de bains, offrant confort et flexibilité au quotidien.A l'extérieur, le jardin d'environ 400m2, rare en centre bourg, constitue un véritable espace de respiration.Les annexes, le garage, la cave, la buanderie et les espaces de stockage complètent l'ensemble et renforcent le potentiel du bien.La maison conviendra particulièrement à :Une famille en quête d'espace, un projet de télétravail ou d'activité à domicile, un projet d'accueil ou de vie multi générationnelle, ou à des acquéreurs souhaitant investir un lieu de caractère et le faire évoluer.Concernant la performance énergétique, la maison est saine et entretenue, avec un potentiel d'amélioration énergétique permettant à l'acquéreur d'optimiser les consommations et de valoriser le bien dans le temps.Plus qu'une maison, un lieu de vie et de projets, au coeur d'un bourg vivant et connecté à Angers. Réf. 3288PM (5.01 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A deux pas de la gare et du boulevard Foch, découvrez un appartement aux multiples possibilités, où confort de vie et visibilité professionnelle se rencontrent.Situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur, ce bien bénéficie d'une adresse recherchée, idéale pour une profession libérale, un cabinet ou des bureaux recevant de la clientèle, tout en conservant le confort d'un véritable appartement.L'entrée ouvre sur une agréable pièce de vie aux volumes généreux, agrémentée d'aménagements réalisés sur mesure, offrant un espace facilement adaptable selon vos besoins. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée (four vapeur, cave à vin, grand réfrigérateur), apporte une touche de fonctionnalité et de raffinement.A l'écart de l'animation, côté cour, l'espace nuit se compose de deux chambres climatisées, d'un dressing, d'une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que d'un WC indépendant.Sa localisation privilégiée, sa polyvalence d'usage et la présence d'une place de parking privative en sous-sol font de ce bien une opportunité rare sur le marché angevin.Réf. 3116PM (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 31 lots (Pas de procédure en cours) - dont 15 lots habitation.Charges annuelles : 3237 euros.

Située dans un environnement particulièrement recherché, cette maison d'architecte bénéficie d'un cadre de vie privilégié, au calme, avec une vue dégagée plein sud sur la Maine et ses prairies.Edifiée en 1968 et entièrement rénovée avec soin en 2005, la propriété développe environ 215 m2 habitables (350m2) Elle séduit par la qualité de sa conception, ses volumes généreux et la pertinence de ses choix architecturaux, favorisant luminosité, ouverture sur l'extérieur et confort de vie.Le rez-de-chaussée propose une entrée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un vaste séjour salon largement ouvert sur la terrasse et le jardin grâce à de grandes baies vitrées. Deux chambres, dont une avec salle de bains, complètent ce niveau.A l'étage, un espace ouvert distribue quatre chambres supplémentaires, dont deux avec salle d'eau, offrant une organisation fonctionnelle adaptée à une vie familiale.Le sous-sol complet comprend un garage double, une lingerie, une cave climatisée, un atelier et plusieurs espaces de rangement.Implantée sur un terrain paysagé d'environ 3 500 m2, la propriété profite d'aménagements extérieurs soignés avec terrasses et piscine sécurisée, parfaitement intégrés à l'environnement.Un garage indépendant de grande hauteur permet d'accueillir des véhicules spécifiques (camping-car, utilitaire).La maison présente également des prestations techniques de qualité issues de sa rénovation, contribuant à un bon niveau de confort thermique et énergétique.Au pied des commodités et à seulement quelques minutes du centre-ville d'Angers.REF 3238PM (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A moins de 15 minutes du centre ville angevin, située au coeur du bourg de la Membrolle (LONGUENEE EN ANJOU), superbe maison au cachet d'une longère, aux larges pièces de vie confortables et au patrimoine respecté dans la rénovation.Cette propriété d'exception donne le ton dès l'entrée avec ses tomettes et poutres permettant de découvrir un superbe séjour/salle à manger traversant d'environ 60m2 bénéficiant d'une cheminée pierre à foyer ouvert. Implantée sur grande parcelle parfaitement paysagée, elle bénéficie d'un accès direct, au bout du jardin, à l'une des écoles du bourg. Sans vis-à-vis ni nuisance, ce bien rare allie charme de l'ancien et confort moderne dans un très bel état. Le rez-de-chaussée présente un chauffage au sol, la majorité des menuiseries présente un vitrage double, le système de chauffage au gaz de ville est récent. Un grenier tenant lieu de rangements, une cave en sous-sol et grand garage viennent compléter le bien.Un lieu parfait pour la recherche de calme, d'authenticité, la famille pourra accéder à l'ensemble des commodités à pied. Cette maison est à visiter sans tarder. Ref 3174EB (4.95 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

PLACE DU LYCEE - A LOUER A ANGERS - DISPONIBLE DE SUITENous vous proposons à la location ce bel appartement T3 meublé de 77.47m², idéalement situé proche de la place du Lycée dans un secteur calme et peu passant. L'appartement est composé d'une entrée avec rangements, une pièce de vie donnant sur balcon, une belle cuisine entièrement aménagée et équipée avec un espace de stockage, 2 chambres, une grande salle d'eau avec machine à laver, des wc séparés et un dressing.Les charges locatives comprennent l'eau, l'entretien de la chaudière et la taxe d'ordures ménagères.Contactez nous rapidement pour plus de renseignements !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 000,00 euros par mois charges comprises dont 70,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 781,20 euros ( soit 10,08 euros/m² ) dont 234,73 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 et 1 650 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.