Alain Rousseau Immobilier

Exclusivité Alain Rousseau immobilier. Il s'agit d'une maison d'habitation d'environ 105m2 habitables sur trois niveaux. Un sous-sol intégral, un jardin avec cabanon et puit, d'un garage fermé sur passage et permettant l'accès à la parcelle de 180m2 + garage de 22m2 soit environ 200m2 accueillant la maison. Le bien se compose comme suit: entrée, salon ouvert sur cuisine aménagée et équipée, WC séparé avec lave-mains.Au premier étage: un palier distribue deux chambres, une salle de douche et WC séparé.Au second étage: un palier dessert deux chambres, et une pièce actuellement débarras pouvant être réaménagée en salle d'eau. Possibilité d'extension sur la terrasse de 22m2Commerces et école à pied, gare st Laud 11minutes à pied.Réf 3393PM (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Exclusivité Alain Rousseau Immobilier.De beaux volumes, un environnement verdoyant et un potentiel rare pour cette maison familiale construite en 1981, implantée au coeur d'un terrain arboré d'environ 1 150 m2.Dès l'entrée, la maison séduit par ses espaces généreux. La vaste pièce de vie bénéficie d'une triple exposition, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Une cuisine indépendante, une suite parentale ainsi qu'un bureau complètent ce niveau et permettent d'envisager une véritable vie de plain-pied.A l'étage, l'espace nuit propose quatre grandes chambres ainsi qu'une salle de bains, idéal pour accueillir une famille dans des conditions confortables.La maison dispose également d'un sous-sol complet, capable d'accueillir plusieurs véhicules et offrant de nombreux espaces annexes : atelier, buanderie, rangements.A l'extérieur, le jardin et la générosité de la parcelle créent un cadre agréable et préservé, tout en restant à proximité des bus et des commerces, accessibles en une dizaine de minutes.Cette maison attend désormais une nouvelle génération pour écrire la suite de son histoire. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir : décoration intérieure, pièces d'eau et mise aux normes électriques. Une belle opportunité pour repenser les espaces à son image et révéler tout le potentiel de cette maison aux volumes particulièrement généreux.Un bien idéal pour les acquéreurs qui recherchent de l'espace, un beau terrain et un chouette projet de rénovation.Réf 3420PM (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 152.56 euros.

Maison de bourg du 19ième aux ponts de Cé -140m2 en exclusivité chez Alain Rousseau.Parfaite maison de bourg à pied des commerces et transports, localisée après le pont de l'Authion. Le ton est donné des l'entrée grâce à une grande pièce de vie montée d'une cheminée majestueuse en pierre du Gard et d'un parquet en chêne massif. Jolie perspective vers l'extérieur totalement végétalisé avec recoins et vue sur l'église. Un cocon intimiste très agréable qui à également son entrée depuis la cuisine.L'étage distribue trois chambres avec belle hauteur sous plafond et cheminée art déco. Deux salles de bains et douche permettent un confort quotidien. Le second reste à imaginer pour être totalement intégré à l'ensemble de la maison.N'oublions pas la dépendance et les caves pour stocker, et le parking en location qui peut être repris par les futurs propriétaires.Le charme de l'ancien et la vie de bourg opèrent tout de suite. A visiter très rapidement.Réf 3421PM (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Coup de coeur assuré dans un cadre paisible !Idéalement située dans un lotissement calme et recherché des Ponts-de-Cé, cette maison de plain-pied vous séduira par sa fonctionnalité et son potentiel. Elle offre de belles perspectives à qui souhaite y apporter sa touche personnelle.La maison s'articule autour d'une pièce de vie lumineuse et agréable, ouverte sur une terrasse puis sur un magnifique jardin de plus de 800 m2, véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, permet de recevoir en toute sérénité. Trois chambres complètent l'espace nuit, desservies par une salle d'eau récente.Cellier, espace buanderie, nombreux rangements et atelier : cette maison a été conçue pour simplifier le quotidien. Une dépendance de plus de 30 m2, pouvant être aménagée en garage, vient parfaire cet ensemble.Exposée nord/sud, la maison bénéficie d'une belle luminosité toute la journée. En bon état général, elle ne nécessite que quelques rafraîchissements de décoration pour être totalement à votre goût.Les atouts du bien :Plain-pied, 3 chambresTerrain de plus de 800 m2Cuisine indépendante aménagée et équipéeCellier, buanderie, rangements, atelierDépendance +30 m2 (garage possible)Exposition nord/sudLotissement calme et résidentielUne maison familiale à taille humaine, dans un environnement serein, à découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour organiser une visite. Mandat n 3424FM (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dans un environnement agréable et au calme, découvrez cette maison de ville rénovée d'environ 120 m2 comprenant une entrée avec placard, un bureau, une salle à manger, une extension contemporaine accueillant une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée autour d'un îlot central, ouverte sur un salon chaleureux et lumineux. L'espace nuit comprend 3 chambres avec placards, une salle d'eau et un WC par niveau.A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin avec terrasse en bois exotique, Un garage d'environ 22 m2 complète l'ensemble+ stationnement devant. REF: 3412MH (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

PLACE DU LYCEE - A LOUER A ANGERS - DISPONIBLE DE SUITENous vous proposons à la location ce bel appartement T3 meublé de 77.47m², idéalement situé proche de la place du Lycée dans un secteur calme et peu passant. L'appartement est composé d'une entrée avec rangements, une pièce de vie donnant sur balcon, une belle cuisine entièrement aménagée et équipée avec un espace de stockage, 2 chambres, une grande salle d'eau avec machine à laver, des wc séparés et un dressing.Les charges locatives comprennent l'eau, l'entretien de la chaudière et la taxe d'ordures ménagères.Contactez nous rapidement pour plus de renseignements !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 000,00 euros par mois charges comprises dont 70,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 781,20 euros ( soit 10,08 euros/m² ) dont 234,73 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 et 1 650 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.