Alain Rousseau Immobilier

En plein coeur d'Angers, cet appartement d'environ 123 m2 se trouve dans une résidence de standing avec ascenseur.Il a été entièrement rénové et comprend une entrée, une belle pièce de vie d'environ 40m2 composée d'un séjour et d'une salle à manger, une cuisine, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et deux toilettes. Les volumes sont généreux et la distribution est fonctionnelle : le bien convient aussi bien à une famille qu'à un couple qui veut de l'espace.Une cave et une place de stationnement privative complètent ce bien, un vrai plus en hyper centre-ville.Depuis l'appartement, vous rejoignez à pied la place du Ralliement, les rues commerçantes et piétonnes, les restaurants, les marchés et la gare. Vous êtes aussi proche du tramway, des écoles et des grands axes. C'est une adresse recherchée qui allie la vie de centre-ville au calme d'une résidence de qualité. Réf:3509MH (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 98 lots (Pas de procédure en cours) - dont 34 lots habitation.Charges annuelles : 2838 euros.

Exclusivité Alain Rousseau ! Située au fond d'une impasse, dans un environnement particulièrement calme, cette maison construite en 2008 offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité.Développant 152 m2 habitables sur une parcelle de 690 m2, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son état d'entretien irréprochable.L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie traversante baignée de lumière et agrémentée d'un poêle à bois. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Un cellier avec espace buanderie, relié au jardin et au garage, vient compléter cet espace pensé pour le quotidien.Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau, offrant un appréciable confort de vie de plain-pied.A l'étage, trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains permettent à chacun de profiter de son propre espace.A l'extérieur, le jardin invite à la détente, tandis que la terrasse, idéalement exposée, prolonge agréablement les espaces de vie. Soigneusement entretenue depuis son origine, cette maison ne nécessite aucun travaux.Son emplacement privilégié, à proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports, complète les nombreux atouts de cette adresse familiale. Mandat 3449FM (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

En exclusivité à l'agence Alain Rousseau, appartement T2 idéalement situé, au calme d'une place entre château d'Angers et Gare Angers Saint Laud, à deux pas de la place de l'Académie. L'appartement est accessible via un bel escalier, au premier étage sur trois, il bénéficie d'un bel état général, de bons volumes et d'une belle lumière. Un séjour avec coin kitchenette, une chambre avec placard et salle de douche avec WC en suite. Cet appartement conviendra tout autant à un projet d'investissement qu'à un premier achat, faibles charges, à visiter rapidement ! ref 3384EB (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 822.78 euros.

Située à cinq minutes de la gare d'Angers, cette magnifique maison ancienne a fait l'objet d'une rénovation complète, alliant avec subtilité le charme de l'ancien et le confort contemporain.Dès l'entrée, le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle double réception baignée de lumière, composée d'un salon et d'une salle à manger, offrant un cadre idéal pour recevoir. La cuisine entièrement équipée, agrémentée d'un coin repas, se prolonge harmonieusement vers le jardin, créant un espace de vie convivial tourné vers l'extérieur.A l'étage, trois chambres aux volumes généreux se partagent une salle de bains ainsi qu'une salle de douche, assurant un confort optimal pour chacun. Le second étage accueille une grande chambre mansardée, véritable cocon, complétée par une salle de bain et un dressing.A l'abri des regards, le jardin constitue un véritable havre de paix. Un garage permettant de stationner deux véhicules, ainsi qu'une cave et un atelier, viennent parfaire les prestations de ce bien.Cette maison familiale et singulière saura séduire les amateurs d'authenticité en quête d'un cadre de vie privilégié au coeur d'Angers.Réf. 3296AAZ (5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Secteur Chalouère, maison de ville sans mitoyenneté située à proximité directe des transports, écoles et commerce. L'habitation profite de grands postes de travaux d'ores et déjà effectués: chaudière gaz, menuiseries PVC double vitrage pour les pièces de vie de l'étage avec volets roulants électriques. Elle dispose d'une vie à l'étage lumineuse avec un grand salon séjour et belle cheminée, trois chambres, une salle de bains et WC. Le rez-de-jardin présente une vie de plain pied grâce à une chambre avec salle d'eau et WC et une grande pièce de vie à repenser selon vos envies. Un garage, un atelier et un jardin complètent ce bien qui ne demandera que des travaux énergétiques, de décoration et d'électricité pour une installation confortable et à votre image. Ref 3177EB (4.79 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

PLACE DU LYCEE - A LOUER A ANGERS - DISPONIBLE DE SUITENous vous proposons à la location ce bel appartement T3 meublé de 77.47m², idéalement situé proche de la place du Lycée dans un secteur calme et peu passant. L'appartement est composé d'une entrée avec rangements, une pièce de vie donnant sur balcon, une belle cuisine entièrement aménagée et équipée avec un espace de stockage, 2 chambres, une grande salle d'eau avec machine à laver, des wc séparés et un dressing.Les charges locatives comprennent l'eau, l'entretien de la chaudière et la taxe d'ordures ménagères.Contactez nous rapidement pour plus de renseignements !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 000,00 euros par mois charges comprises dont 70,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 781,20 euros ( soit 10,08 euros/m² ) dont 234,73 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 et 1 650 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.