Espaces Atypiques

Situé sur la commune de Jarzé, au coeur d'un hameau et d'un environnement naturel préservé de plus de 5 000 m2, ce remarquable ancien presbytère de caractère de 148 m2 habitables (196 m2 au sol) révèle une personnalité singulière.La propriété dévoile une configuration aussi rare que séduisante, rythmée par deux accès distincts. Le premier portail ouvre sur une cour intérieure pleine de charme, autour de laquelle la bâtisse dessine une élégante architecture.Entre logis ancien et élégante longère angevine, la bâtisse semble traverser les siècles avec une rare évidence. Ses façades de pierre, ses proportions harmonieuses et la noblesse de ses matériaux évoquent l'architecture rurale des XVIIe et XVIIIe siècles, soigneusement préservée au fil du temps. Au fil des années, les propriétaires ont entrepris une rénovation guidée par une même exigence : préserver l'âme de la demeure tout en l'inscrivant pleinement dans son époque.L'entrée ouvre sur un intérieur chaleureux, où les tomettes anciennes dialoguent avec les poutres apparentes et les murs de pierre. La maison a conservé l'essentiel : son histoire, son caractère et cette sensation intemporelle que seules certaines demeures savent offrir. L'espace de vie constitue le coeur vibrant de la propriété. Articulé autour de plusieurs ambiances, il surprend par ses volumes et son atmosphère. Deux salons composent cet ensemble : l'un, blotti autour de son poêle à bois, invite aux moments de partage, tandis que le second, réchauffé par un poêle à granulés, offre une atmosphère tout aussi accueillante. A mi-hauteur, une mezzanine surplombe délicatement le salon-séjour et offre une surface supplémentaire aux multiples possibilités. Bureau, espace de lecture ou quatrième chambre, chacun pourra se l'approprier selon ses envies. Dans le prolongement des salons, la salle à manger et la cuisine composent un ensemble convivial où le charme opère avec la même évidence. Pleine de caractère, la cuisine s'inscrit harmonieusement dans l'esprit de la demeure. A proximité du salon à demi niveau, un premier espace de couchage accueille une chambre avec sa salle de bains privative. A l'étage, pour davantage d'intimité, deux grandes chambres supplémentaires prennent place autour d'une agréable mezzanine surplombant l'entrée. Elles disposent d'une salle d'eau dédiée et composent ainsi un second espace de vie plus indépendant, idéal pour recevoir famille et amis ou préserver le confort de chacun.Sur la façade côté rue, un second portail offre un accès indépendant permettant de contourner la bâtisse pour rejoindre l'arrière de la propriété. On y découvre un stationnement privatif couvert ainsi que le parc, dans un environnement naturel préservé, à l'abri des regards.A moins de 25 minutes d'Angers centre et de sa gare TGV, cette propriété dévoile un art de vivre rare. Une adresse confidentielle pour les amoureux des lieux de caractère, où l'histoire continue discrètement de s'écrire.CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 4220euros et 5760euros.Contact (EI) : Richard FRADIN - -,RSAC N 512 897 117 RCS AngersLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Située sur la commune de Noirmoutier-en-l'Ile, au coeur du quartier recherché du Vieil, cette maison récente de 180 m2 habitables implantée sur un terrain d'environ 700 m2 séduit par sa modularité remarquable et son esprit contemporain, un bien rare offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel à deux pas du littoral.Au coeur du lieu, une vaste pièce de vie baignée de lumière réunit une cuisine ouverte articulée entre une salle à manger chaleureuse et un salon douillet. L'agencement intelligent distribue d'un côté deux chambres douces, une salle d'eau, un WC. De l'autre côté, un second espace nuit accueille trois chambres équipées de points d'eau privatifs, une salle d'eau, un WC et une buanderie. A l'étage, un vaste dortoir de 30 m2 complète ce volume généreux. Anciennement divisée en deux logements indépendants, la bâtisse retrouve aisément cette configuration idéale pour un projet de gîte, une profession libérale ou un investissement de prestige. Un garage avec son point d'eau et sa douche vient compléter ce bien.A l'extérieur, le jardin paysager offre un cadre paisible, prolongement naturel des espaces intérieurs vers un environnement préservé, à proximité immédiate des plages, des commerces et des pistes cyclables du Vieil. Entre modularité architecturale et emplacement recherché à Noirmoutier-en-l'Ile, cette propriété coup de coeur incarne le charme de l'immobilier de prestige adaptable à tous les projets de vie. Une découverte exclusive.Classe B/ GES : Classe A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780 euros et 2 410 euros.Contact (EI) : Cécile DUBOQUETAgent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Evry sous le numéro 535 398 234Honoraires à la charge du vendeurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques.

A seulement 30 minutes de Tours, au coeur d'un bourg dynamique, cette élégante demeure du XIXe siècle développe environ 440 m2 habitables sur une parcelle de 959 m2, offrant un cadre de vie singulier et de nombreuses possibilités.Edifiée vers 1850, cette propriété de caractère a connu plusieurs vies. Elle fut notamment une galerie d'art et une maison d'hôtes durant plusieurs années, accueillant visiteurs et amateurs d'art dans un environnement empreint de charme et d'authenticité. Une histoire qui confère aujourd'hui à cette demeure une identité particulière et souligne son potentiel pour un nouveau projet d'accueil ou une résidence familiale de caractère.Derrière sa façade en tuffeau et son jardin clos de murs, la maison dévoile de généreux volumes et de belles prestations anciennes.Répartie sur quatre niveaux, elle propose de beaux espaces de réception, parmi lesquels une salle de billard, un petit salon agrémenté de cheminées et de parquets anciens, ainsi qu'un vaste séjour doté d'une bibliothèque, d'une imposante cheminée et de tomettes d'époque.Dès l'entrée, un long couloir habillé de tomettes conduit à une cuisine indépendante, alliant fonctionnalité et caractère.Le premier étage accueille quatre grandes chambres disposant chacune de leur salle de bains privative, une salle d'eau sur le palier ainsi qu'une cinquième chambre rénovée, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et située au-dessus de la dépendance.Au deuxième étage, une vaste suite aménagée sous les combles offre un espace plus intimiste avec salle d'eau, dressing et coin salon.A l'extérieur, une dépendance aménagée en studio avec cuisine et salle d'eau complète les possibilités d'accueil. Un atelier-buanderie, un ancien garage transformé en espace de travail ainsi qu'un sous-sol comprenant deux caves et une chaufferie viennent enrichir les espaces annexes.Le jardin arboré, à l'abri des regards grâce à ses murs de clôture, invite à la détente avec ses terrasses, ses massifs fleuris et son jacuzzi.Par son histoire, ses volumes et la diversité de ses espaces, cette propriété se prête aussi bien à une vie familiale qu'à un projet d'accueil touristique, de chambres d'hôtes ou à toute autre activité nécessitant des espaces indépendants.Une demeure pleine de caractère, idéalement située à proximité des commerces, des gares et des grands axes, au coeur d'une région riche en patrimoine.CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 9 818 euros et 13 282 euros.Contact (EI): JulieAgent commercial immatriculée au RSAC de Tours n 2021AC00065. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Julie RIVIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Au coeur de la vallée de la Vienne, dans un hameau paisible de Parçay-sur-Vienne, cet ancien corps de ferme réhabilité de 371 m2 conjugue charme de l'ancien, beaux volumes et potentiel d'accueil. Implantée sur un terrain arboré de 5 200 m2, cette propriété de caractère réunit une maison familiale, un gîte indépendant et une chambre d'hôte.La maison principale dévoile des espaces chaleureux, où matériaux authentiques et prestations contemporaines se côtoient harmonieusement. Le rez-de-chaussée accueille un séjour agrémenté d'un poêle à bois Godin, une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine. Un poêle à granulés hydro, installé dans la cuisine, assure le chauffage central de la maison. Une vaste salle de réception traversante avec cheminée ouverte et point d'eau complète les espaces de convivialité, aux côtés de deux chambres donnant sur le jardin intérieur et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. A l'étage, une chambre double et un espace duplex indépendant offrent un salon-séjour lumineux, quatre chambres, une salle d'eau, une buanderie et de nombreux rangements. Le gîte dispose d'une pièce de vie avec cuisine équipée, d'un four à pain ancien, d'une chambre, d'une salle d'eau adaptée aux personnes à mobilité réduite et d'une mezzanine. Une chambre d'hôte avec salon et salle d'eau bénéficie également d'un accès indépendant.A l'extérieur, le jardin paysager accueille arbres fruitiers, kiwis, figuiers, pommiers, pêchers, lavandes et un bel albizia, idéal pour les repas à l'ombre. Face à la bâtisse, une dépendance composée de cinq pièces ouvre de belles perspectives d'aménagement, d'atelier ou de stockage.Cette propriété de caractère offre un cadre de vie verdoyant et serein, idéal pour un projet familial multigénérationnel ou une activité d'hébergement touristique. Un lieu singulier aux multiples possibilités, où le charme d'une demeure ancienne rencontre l'art de recevoir.CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 355 euros et 5 893 euros, indexées au 01/01/2021 (abonnement compris).Contact : (EI) Benjamin Landré -Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2024AC00134.Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Cette maison contemporaine de 165 m2 se situe dans un village de la commune de Chantonnay, sur une parcelle de 2 000 m2 offrant un cadre de vie paisible, ouvert sur la campagne.Son architecture moderne, ses volumes généreux et sa luminosité en font une maison agréable à vivre, pensée pour allier confort et fonctionnalité.La pièce de vie se distingue par sa belle hauteur sous plafond et son poêle. De larges baies vitrées ouvrent l'espace sur le jardin et offrent une vue dégagée sur la campagne environnante. Dans son prolongement, la cuisine ouverte bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement fonctionnel. De plain-pied, la maison dispose de trois chambres, dont une actuellement aménagée en bureau, ainsi que de deux salles d'eau.Accessible par le carport, une lingerie complète les espaces fonctionnels. Un espace indépendant, équipé d'une douche et de wc, offre plusieurs possibilités : chambre supplémentaire, bureau ou espace dédié à une activité professionnelle.Un vaste double garage vient compléter l'ensemble.A l'extérieur, le jardin propose plusieurs terrasses et espaces de détente, dont certains profitent d'une vue dominante sur la campagne. Un bassin apporte une touche de fraîcheur et contribue à l'ambiance paisible des lieux.A seulement 5 minutes de Chantonnay, à environ 30 minutes de La Roche-sur-Yon, des Herbiers et du Puy du Fou et à moins d'une heure du littoral vendéen et de Nantes, cette maison offre un cadre de vie confortable, entre modernité et nature.CLASSE ENERGIE : A - CLASSE CLIMAT : APrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE : entre 700 euros et 1010 euros.Contact : Antoine PrieurLes honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr.