Espaces Atypiques

Située sur la commune de Beaufort-en-Vallée, cette demeure de caractère d'environ 280 m2 séduit dès les premiers instants par son élégance, la qualité de sa rénovation et ses prestations soignées.La façade et les toitures, entièrement rénovées, subliment les matériaux emblématiques de cette demeure, entre tuffeau et ardoise naturelle. Chaque détail témoigne d'une rénovation réalisée avec soin, mettant en valeur le caractère architectural de cette bâtisse du XIXe siècle, sublimé par des prestations contemporaines de grande qualité. La propriété se distingue également par sa configuration en deux habitations, composée d'une maison principale et d'une maison indépendante bénéficiant de sa propre entrée et de son portail privatif.La maison principale, développant environ 210 m2, dévoile dès l'entrée une remarquable sensation d'espace. Le rez-de-chaussée s'organise autour de volumes généreux et ouverts, avec une vaste pièce de vie d'environ 130 m2, véritable coeur de la demeure. La cuisine aménagée et équipée d'environ 60 m2 s'ouvre sur un exceptionnel espace de réception de 70 m2, créant une atmosphère à la fois élégante et conviviale. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les volumes vers les extérieurs et offrent une belle luminosité tout au long de la journée. La vie de plain-pied est particulièrement appréciable grâce à une chambre accompagnée d'une salle d'eau et de toilettes.L'étage est accessible par un magnifique escalier, véritable élément architectural sublimé par l'alliance du fer forgé et du bois massif. Le palier s'ouvre sur une élégante mezzanine aux poutres apparentes, propice à l'aménagement d'un bureau ou d'un espace de lecture. Deux belles chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.Depuis la cuisine, un accès mène à un espace à part : une grande chambre bénéficiant d'une magnifique terrasse privative offrant une vue privilégiée sur le jardin. Un lieu intime et préservé, véritable prolongement de la maison.Le second logement, d'environ 70 m2, totalement indépendant, peut également être réuni à la maison principale. Il propose au rez-de-chaussée une pièce de vie conviviale avec séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau, des toilettes et une chambre. A l'étage, un bel espace en mezzanine complète l'ensemble et pourra être aménagé selon les besoins en chambre supplémentaire, bureau ou espace détente.A l'extérieur, la propriété dévoile un magnifique jardin paysager soigneusement entretenu, implanté sur une parcelle de plus de 13 000 m2. Différents espaces harmonieusement aménagés composent cet écrin de verdure. En fond de propriété, une véritable parenthèse naturelle vient parfaire l'ensemble avec la présence d'un bois privé, rareté particulièrement appréciable.A seulement cinq minutes de Beaufort-en-Vallée et trente minutes d'Angers, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un parfait équilibre entre quiétude, qualité de vie et accessibilité.CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : 4080 euros à 5560 eurosContact : Frédéric PiriouAgent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 907 693 899Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

A quelques minutes du centre de Baugé-en-Anjou, cette maison à ossature bois offre une parenthèse rare, presque hors du temps.Nichée au coeur d'un environnement résidentiel privilégié et entourée de nature, elle dévoile dès les premiers regards une atmosphère singulière. Son architecture, son environnement boisé et ses lignes caractéristiques évoquent tour à tour une maison canadienne au bord d'un lac ou une retraite contemporaine posée au coeur d'un paysage nordique. Une sensation d'évasion qui constitue l'une des signatures de cette propriété.Construite au début des années 1950, cette ancienne infirmerie d'un domaine privé a conservé son identité et son architecture d'origine. Les propriétaires actuels ont choisi de préserver cette âme tout en engageant une rénovation attentive, destinée à répondre aux exigences de confort et de performance d'aujourd'hui.L'isolation par l'extérieur a été entièrement reprise, les menuiseries remplacées dans le respect du style originel, tandis qu'un poêle à granulés assure désormais un chauffage économique au coeur de la maison. La cuisine a également été rénovée et les extensions du salon ont permis d'enrichir les espaces de vie tout en conservant l'équilibre architectural de l'ensemble. D'une surface d'environ 80 m2, la maison illustre parfaitement l'art d'optimiser les volumes.Accessible de plain-pied, elle s'organise autour d'une pièce de vie centrale qui assure une circulation naturelle entre les différents espaces. La cuisine, indépendante tout en restant connectée au séjour par une élégante verrière, participe pleinement à cette sensation de fluidité. Deux chambres composent l'espace nuit, complété par une salle d'eau rénovée.A l'extérieur, la propriété s'étend sur une parcelle d'environ 1 200 m2, offrant un environnement naturel particulièrement préservé. Deux dépendances complètent l'ensemble et pourront accueillir, selon les envies, un atelier, un espace de création, un bureau, un lieu de loisirs ou simplement répondre aux besoins de rangement.Autre atout de cette maison : son coût d'usage maîtrisé, grâce notamment à son isolation améliorée, à son système de chauffage aux granulés et à une taxe foncière mesurée.Enfin, sa situation permet de concilier cette impression d'isolement avec une réelle facilité de vie au quotidien. Le centre de Baugé est accessible en quelques minutes et un arrêt de bus situé à environ 200 mètres permet notamment de rejoindre Saumur.Un lieu de vie rare pour ceux qui recherchent avant tout une maison avec une âme, un environnement préservé et une véritable sensation d'ailleurs.Classe Energie : C / Classe Climat : BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1260euros et 1760 euros. Contact (EI) : Richard FRADIN - -,RSAC N 512 897 117 RCS AngersLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

A seulement deux kilomètres du bourg de Saint-Mathurin-sur-Loire, cette authentique longère ligérienne séduit par son architecture traditionnelle, ses volumes généreux et son remarquable potentiel d'évolution.Implantée sur une parcelle de plus de 2 400 m2, orientée plein sud et tournée vers la vallée de la Loire, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie rare, à quelques centaines de mètres seulement du fleuve.D'une surface habitable actuelle de plus de 260 m2, la maison se compose de deux parties autrefois distinctes : une habitation principale et une ancienne écurie aujourd'hui réhabilitée en espace de vie. Cette configuration ouvre la voie à de nombreux projets : grande maison familiale, résidence principale avec activité indépendante, création d'un gîte ou encore projet locatif. Le rez-de-chaussée offre déjà une véritable vie de plain-pied avec plusieurs chambres, deux salles d'eau et salles de bains, ainsi que deux vastes pièces de vie baignées de lumière. La distribution permet aujourd'hui d'envisager jusqu'à cinq chambres de plain-pied, selon les besoins et les aménagements souhaités.Le potentiel se poursuit à l'étage avec une importante surface de grenier encore aménageable. De quoi imaginer de nouvelles chambres, un espace de travail, une salle de loisirs ou simplement agrandir considérablement les volumes habitables. Une réhabilitation réfléchie permettrait ainsi de dépasser aisément les 300 m2 habitables.A l'extérieur, le terrain offre lui aussi de nombreuses possibilités d'aménagement. Les différents espaces, aujourd'hui empreints d'un charme quelque peu désuet, ne demandent qu'à être repensés et rafraîchis pour révéler tout leur potentiel.Deux dépendances complètent la propriété et pourront accueillir véhicules, voitures de collection, atelier, espace de création ou répondre à tout autre projet personnel ou professionnel.La structure générale de la maison est saine et constitue une excellente base pour un projet de rénovation sur mesure. Ici, il ne s'agit pas de créer le caractère : il est déjà là. L'enjeu consiste à révéler les volumes, moderniser les espaces et inscrire cette demeure dans son époque, tout en préservant son identité ligérienne.Sa luminosité, son orientation plein sud, ses volumes, sa vie de plain-pied, son terrain généreux et sa proximité immédiate du bourg en font une propriété particulièrement propice à un projet de vie singulier.Saint-Mathurin-sur-Loire est accessible en moins de cinq minutes, tandis qu'Angers se rejoint en environ vingt-cinq minutes.Classe Energie : D/ Classe Climat : DMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3910euros et 5340 euros. Charge acquéreur soit 300 000euros net vendeur Contact (EI) : Richard FRADIN - -,RSAC N 512 897 117 RCS AngersLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située sur les bords de Loire, au coeur de la charmante commune des Ponts-de-Cé et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette élégante maison ancienne développe environ 190 m2 au sol.Cette propriété familiale séduit par son architecture de caractère, sa rénovation soignée et sa situation privilégiée, sublimée par un remarquable jardin paysager et des dépendances.L'entrée donne sur les espaces de vie, qui dévoilent une atmosphère chaleureuse et authentique. La salle à manger, baignée de lumière grâce à son bow-window, s'ouvre naturellement sur la terrasse et le jardin. Le salon, magnifié par ses tomettes, ses pierres de tuffeau et ses poutres apparentes, est réchauffé par un poêle à bois intégré à la cheminée d'époque. La cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte, se distingue par une élégante verrière qui structure harmonieusement les volumes. Une buanderie ainsi qu'une arrière-cuisine complètent ce niveau.Les étages sont entièrement dédiés à l'espace nuit. Le premier accueille deux agréables chambres et une salle d'eau. Le second étage, empreint de sérénité, révèle toute l'authenticité du lieu avec une confortable suite parentale disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative, ainsi qu'un bureau.Cette maison de charme dispose d'une terrasse qui surplombe un bassin ainsi qu'un magnifique jardin. Une dépendance intègre un vaste garage, une cave/atelier et un espace SPA couvert.A environ 15 minutes de la gare TGV d'Angers Saint-Laud et du centre-ville.CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460euros et 2040euros.Contact : Medhi Bougrine -Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 844 792 069.Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Situé au premier étage d'un bâtiment de caractère en plein coeur d'Angers, cet appartement de 57 m2 entièrement rénové séduit par son alliance réussie entre le charme de l'ancien et un design contemporain.La vaste pièce de vie, baignée de lumière naturelle, met en valeur un parquet chaleureux ainsi qu'un mur en pierres apparentes qui donne une véritable identité au lieu. La cuisine ouverte, moderne et parfaitement intégrée, s'harmonise avec l'espace repas pour offrir un cadre convivial et fonctionnel au quotidien.Côté nuit, l'appartement dispose d'une chambre confortable pensée comme un véritable cocon d'apaisement. Elle s'accompagne d'une salle d'eau moderne, équipée d'une douche élégante.Ce bien atypique aux prestations soignées constitue un havre de paix urbain, idéal pour les amoureux de l'hypercentre désireux d'accéder immédiatement aux commerces, transports et animations de la ville.CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 entre 1190 et 1640 eurosSoumis au statut de la copropriétéCopropriété de 5 lots Taxe foncière: 954 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.frContact (EI) : Céline CLENETAgent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 843 859 653.Les honoraires sont à la charge du vendeur.Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours) - dont 5 lots habitation.Charges annuelles : 1880 euros. Céline CLENET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 859 653 - ANGERS.