Iad France - Ludmilla Renetaud vous propose : EXCLUSIVITÉ – VUE PANORAMIQUE SUR L'ESTUAIRE – DPE B À Mortagne-sur-Gironde, certaines maisons offrent simplement un lieu de vie. Celle-ci offre un panorama. Depuis les pièces de vie, la véranda et le jardin, la vue dégagée sur l'estuaire de la Gironde accompagne le quotidien dans un cadre privilégié, calme et recherché. Cette maison de 142 m² habitables propose une belle pièce de vie lumineuse, 4 chambres, 2 salles d'eau, une salle de bains, une cuisine aménagée ainsi qu'un vaste sous-sol comprenant garage, espaces de rangement et pièces complémentaires. Au fil des années, les propriétaires ont investi avec soin pour améliorer le confort et les performances du bien : pompe à chaleur Air / Air, ballon d'eau chaude récent, isolation des combles, adoucisseur d'eau, ballon thermodynamique, rénovation des conduits de l'alimentation en eau, entretien des façades et de la toiture, etc. Résultat : un excellent DPE B (114), rare pour ce type de propriété. Le terrain de plus de 1 400 m² complète harmonieusement l'ensemble et permet de profiter pleinement d'un environnement naturel exceptionnel. Une maison lumineuse, parfaitement entretenue et prête à vivre, idéale en résidence principale comme en maison de famille pour profiter de l'estuaire tout au long de l'année. visite virtuelle disponible sur demande. Une opportunité rare à Mortagne-sur-Gironde. À 50 minutes de Bordeaux et 35 de Saintes. Un projet immo ? Pensez Renetaud Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Charleza Amari vous propose : Maison d’architecte contemporaine à Puilboreau de 137 m², terrain de 341 m², 3 chambres dont une suite parentale, garage et piscine Située à Puilboreau, à proximité immédiate de La Rochelle, cette magnifique maison d’architecte contemporaine séduit par son architecture élégante, ses prestations de qualité et son confort de vie exceptionnel. Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, elle offre une luminosité exceptionnelle et des volumes généreux qui créent une atmosphère résolument moderne. Conçue avec des matériaux haut de gamme et une attention particulière portée aux finitions, la maison propose une distribution fluide et fonctionnelle. La maison s’articule autour d’une grande pièce de vie lumineuse et conviviale, ouverte sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, dispose d’un plan de travail en granit ainsi que d’une cave à vin intégrée. La partie nuit comprend trois chambres, dont une superbe suite parentale en mezzanine dans un esprit loft, avec salle d’eau, WC et dressing. Au rez-de-chaussée, deux chambres avec dressing bénéficient d’une salle d’eau. Un cellier et un garage viennent compléter les prestations de ce bien. Édifiée sur une parcelle de 341 m², la propriété a été pensée pour offrir un cadre de vie aussi agréable à l’extérieur qu’à l’intérieur. Deux belles terrasses idéalement exposées au sud et au nord permettent de profiter pleinement du soleil ou de la fraîcheur selon les moments de la journée. Un agréable espace piscine complète les extérieurs et invite à la détente ainsi qu’aux moments de convivialité. Particulièrement performante sur le plan énergétique, la maison est équipée d’une pompe à chaleur géothermique alimentant un chauffage au sol réversible, garantissant un confort optimal et une excellente maîtrise des consommations énergétiques. Vous l'aurez compris cette maison est votre prochain coup de coeur immobilier, à trés vite pour une visite. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Fréderic Garey vous propose : Maison d'architecte 235 m² avec piscine et tennis. Terrain 5 000 m² sans vis-à-vis à Sainte-Soulle (10 min La Rochelle) Envie de calme absolu, d'espaces généreux et de prestations de haut standing aux portes de La Rochelle ? Découvrez cette propriété d'exception de 235 m² habitables (256 m² utiles), nichée au cOEur d'un parc arboré de plus de 5 000 m², totalement préservé de tout vis-à-vis. LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT Située dans un hameau recherché de la commune de Sainte-Soulle (17220), cette maison individuelle offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité directe des grands axes routiers, de la zone commerciale de Puilboreau et de l'agglomération rochelaise. ESPACES DE VIE LUMINEUX Dès l'entrée, vous accédez à une vaste pièce de réception traversante et ultra-lumineuse. Elle se prolonge par une verrière haut de gamme en aluminium double vitrage de plus de 54 m², utilisable toute l'année. La cuisine dînatoire indépendante de 18 m² est entièrement aménagée et équipée, avec son espace repas intégré. CÔTÉ NUIT : CONFORT DU PLAIN-PIED Le rez-de-chaussée répond aux attentes d'une vie autonome avec deux véritables suites parentales indépendantes, disposant chacune de leur salle d'eau privative et de leurs toilettes. À l'étage, une mezzanine baignée de lumière dessert un espace bureau (idéal pour le télétravail ou transformable en 4ème chambre) ainsi qu'une 3ème chambre bénéficiant d'un accès direct à une terrasse carrelée. EXTÉRIEURS ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME Le parc arboré qui entoure la villa garantit une intimité totale. L'espace extérieur comprend : Une grande piscine de 12 x 6 m chauffée par pompe à chaleur (avec liner neuf) Un terrain de tennis privé Une vaste terrasse exposée Une cour d'accueil sécurisée permettant le stationnement de 5 à 6 véhicules PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES ET DÉPENDANCES DPE B (rareté absolue sur ce volume) : chauffage et eau chaude assurés par une pompe à chaleur (PAC) récente et un […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sven Lamour vous propose : Maison neuve de plain-pied construite en 2026, sous garantie décennale et conforme aux dernières normes énergétiques (RE2020). Elle se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse de 35 m² avec cuisine ouverte, exposée Sud-Ouest et ouvrant par une grande baie vitrée sur la terrasse et le jardin. Un cellier attenant à la cuisine offre un accès direct au garage Le coin nuit comprend trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Devant la maison, vous disposez de deux places de stationnement. Le bien est équipé d'un chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible, garantissant de très faibles consommations (Classe A). À découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sven Lamour mandataire indépendant en […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Christelle Pochon-Fernandez vous propose : MAISON - 5 CHAMBRES - REFAIT A NEUF - A Sainte Soulle, centre bourg, proche église, maison entièrement rénovée. D’une surface d’environ 138 m², ce bien se compose de 7 pièces, dont 5 chambres. Une belle entrée vous invite au salon de 18 m² et donne accès à la pièce de vie, lumineuse et conviviale traversante qui propose un bel espace de 33 m², ouvert sur la terrasse et le jardin, La cuisine intégrée à cet espace, est équipée et aménagée. Côté nuit, vous trouverez 5 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau, une salle de bains avec douche, baignoire et WC et enfin un WC indépendant avec lave mains et fenêtre À l’extérieur, vous profitez d'une terrasse, d'un jardin clos sans vis à vis et d'un garage avec cave. Les + du bien Luminosité Emplacement Refait à neuf aucun travaux à prévoir 5 chambres Un bien idéal pour une famille en quête d'espace à proximité de tous commerces Un bien qui mérite toute votre attention. Je reste à votre disposition pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

IMMOBILIER ILE DE RE RIVEDOUX PLAGE.

Idéalement située dans un environnement calme et recherché, entre la plage Sud et le cœur du village de Rivedoux-Plage, cette belle maison familiale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son charme rétais.

Le rez-de-chaussée offre une agréable vie de plain-pied avec une vaste pièce de vie de plus de 50 m2, baignée de lumière et largement ouverte sur le jardin. La cuisine sur mesure, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace salle à manger et au salon, créant un lieu de vie chaleureux et convivial, idéal pour recevoir. Une belle chambre avec sa salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit accueille quatre belles chambres avec charpente apparente, dont deux suites parentales. Une salle de bains avec douche ainsi que deux WC viennent parfaire cet étage, offrant confort et fonctionnalité à toute la famille.

À l'extérieur, une vaste terrasse idéalement exposée prolonge naturellement les espaces de vie. Le jardin, entièrement clos de murs et sans vis-à-vis, offre un cadre intime et privilégié, propice à la détente.

Le […] Voir l’annonce immobilière >>

17810 - SAINT-GEORGES-DES-COTEAUX - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 160.0M² - SUPERBE MAISON AVEC TERRASSE ET GRAND TERRAIN

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de 160m² située dans un quartier calme de Saint-Georges-des-Coteaux.

Cette maison de 5 pièces offre un espace de vie spacieux et lumineux DE 69 M² , comprenant un séjour avec accès direct à une belle terrasse , idéale pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité , également une arrière cuisine .

Les 4 chambres ou 3 chambres et un bureau de la maison sont confortables et accueillantes dont 1 suite parentale , offrant à chacun un espace intime et chaleureux .

cette maison bénéficie

- d'un double garage d'environ 50 M

- de panneaux photovoltaiques

- d 'un adoucisseur d'eau

- d'une vmc double flux

Le grand terrain d'environ 2500m² qui entoure la maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin paysager, potager, piscine... Laissez libre cours à votre imagination pour créer un espace extérieur à votre image.

possibilité de diviser le terrain

Dans un environnement calme et préservé, cette maison est l'endroit idéal pour les amoureux de la nature en quête de tranquillité.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez François ARNUT ou par mail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Francois Arnut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété de charme de 210 m² offre un cadre de vie privilégié à la campagne, proche des commodités. Exposée Est-Ouest, elle bénéficie d’une belle luminosité et d’une agréable vue sur son jardin arboré de 3 400 m².

Extérieurs :

.Piscine chauffée avec pool house, cuisine d'été et barbecue dans un espace clos séparé du jardin

.Grange de 130 m² (toiture neuve) divisée en 4 espaces : garage, atelier, stockage, cave, puits

.Terrasse de 50 m², barbecue-plancha et petit potager

Intérieurs :

210 m² habitables répartis sur 9 pièces, dont 5 chambres

Rez-de-chaussée : entrée, WC, salon avec cheminée, bibliothèque, bureau, salle à manger avec cheminée, cuisine, cellier, véranda d’hiver

Étage : 4 chambres, salle d’eau avec douche balnéo, WC, 1 suite parentale avec salle d'eau (bain + douche)

Confort et prestations :

.Chauffage au sol par pompe à chaleur récente

.Menuiseries double vitrage

.DPE B / B

.Aucun travaux à prévoir

Les atouts :

Piscine, dépendances, beaux volumes, charme de l’ancien et confort moderne.

? Contactez-moi pour découvrir ce bien rare au charme authentique.

Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>

MARANS centre ville, à proximité des Halles et du Port, maison d'habitation du 19eme rénovée, d'environ 140m² habitables avec extérieur et en RDC un local commercial aménageable et exploitable de 70m² environ.

Possibilité locatif, activité commerciale, gîte, chambres d'hotes,...

Au Rdc : Entrée, dégagement, local vélos, partie aménageable avec WC .

Etage 1 : Suite parentale(21m²), cuisine A/E ouverte sur séjour avec poêle à granulés(40m² environ), WC, Terrasse de 27m² avec petite dépendance.

Etage 2 : Palier desservant un espace bureau, 3 chambres, WC, une salle de bains avec baignoire et douche et partie buanderie .

Les travaux seront terminés pour la vente .

Pour tous renseignements complémentaires et visiter ce bien, contactez Aymerick Droulez .

Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche/yon sous le numéro 2019AT00041.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1840.00 € sur les années 2021, 2022 et […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nathalie FORGET vous propose : Maison de Plain-Pied à Corme-Royal avec Garage et Jardin Bienvenue dans cette agréable maison de plain-pied située dans la charmante commune de Corme-Royal. Construite en 2013 avec des prestations de qualité DPE A / A, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour ceux en quête de tranquillité à la campagne, proche de Saintes. Vous découvrirez un espace de vie lumineux et spacieux comprenant une cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale, et un petit salon cocooning. Les trois chambres, chacune avec une surface généreuse, offrent un confort optimal pour toute la famille. Côté extérieur, un jardin ensoleillé de 703 m² agrémente cette propriété, offrant un espace idéal pour les repas en plein air, les jeux des enfants ou tout simplement pour se détendre en toute tranquillité sur la terrasse attenante au salon et au séjour. De plus, un garage est à votre disposition pour protéger votre véhicule et stocker vos effets personnels en toute sécurité. Les équipements modernes tels que la fibre optique, la ventilation mécanique, le chauffage individuel réversible climatisation par pompe à chaleur, et le ballon thermodynamique contribuent au confort et au bien-être dans cette maison. De plus, l'ajout de panneaux photovoltaïques sur le toit souligne l'engagement écologique et la réduction des coûts énergétiques. La commune de Corme-Royal, offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité des commodités locales, des écoles et des espaces naturels préservés pour les amoureux de la nature. Cette maison de plain-pied alliant modernité, confort et fonctionnalité représente une occasion unique de s'établir dans un environnement privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jérome Capuran vous propose : Nichée dans un environnement privilégié sur l’Île de Ré, à moins de 15 minutes de La Rochelle, cette propriété contemporaine de 2021 incarne l’élégance décontractée et l’art de vivre en bord de mer. Une adresse rare, pensée comme une véritable maison de vacances… à l’année. Dès l’entrée, les volumes impressionnent. La lumière traversante sublime chaque espace et révèle une architecture conçue pour offrir confort, fluidité et convivialité. Les matériaux ont été sélectionnés avec un soin absolu : parquet en chêne massif effet vieilli, finitions raffinées, lignes épurées et atmosphère chaleureuse créent un équilibre parfait entre authenticité et modernité. La maison principale accueille en rez-de-chaussée une élégante suite invités, idéale pour recevoir famille et amis en toute indépendance. À l’étage, la suite parentale principale dévoile une atmosphère plus spectaculaire encore, sublimée par une vue mer apaisante et un esprit résolument exclusif. Deux autres chambres complètent ce niveau et se partagent une vaste salle de bain pensée avec raffinement. Les pièces de vie, baignées de lumière, s’ouvrent largement sur l’extérieur grâce à d’élégantes baies à galandage offrant une sensation de dedans-dehors particulièrement agréable. Dans le prolongement naturel de la cuisine, la cuisine d’été devient le cOEur des réceptions estivales et des longues soirées entre amis ou en famille. À l’abri des regards, la piscine parfaitement exposée profite d’un environnement calme et intime, sans aucun vis-à-vis. En fond de parcelle, une annexe indépendante avec vue sur la piscine complète harmonieusement l’ensemble et permet d’accueillir confortablement famille et invités avec deux chambres et une salle d’eau, soit jusqu’à quatre couchages supplémentaires. Entièrement climatisée grâce à une pompe à chaleur gainable, la propriété offre un confort optimal en toute saison. Autre atout rare sur ce secteur prisé : la propriété bénéficie d’une situation […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jordane BAUMGARTEN vous propose : SEMUSSAC – A VENDRE - Maison de plain-pied 2025 – DPE A / A – 92 m² – 3 chambres – Garage – Nombreux rangements À seulement quelques minutes de Royan et de Saint-Georges-de-Didonne, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2025, située dans un lotissement résidentiel récent et offrant un cadre de vie calme et agréable. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie traversante baignée de lumière avec cuisine ouverte aménagée et équipée, pensée pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une suite parentale, de 2 salles d'eau, d'un cellier et d'un garage attenant de 21 m², offrant une organisation fonctionnelle au quotidien. Conçue pour allier confort et économies d'énergie, cette maison bénéficie d'équipements performants : pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, VMC hygroréglable, menuiseries en double vitrage et volets roulants. Son DPE A / A, particulièrement recherché, garantit une consommation énergétique maîtrisée et un excellent confort thermique tout au long de l'année. Implantée sur un terrain de 572 m², elle dispose d'un extérieur facile à entretenir avec terrasse, stationnements privatifs et un potentiel d'aménagement selon vos envies. Construite sous garanties décennales et dommages-ouvrage, avec conformité urbanistique obtenue et assainissement collectif conforme, elle offre un dossier technique particulièrement rassurant. Une opportunité pour celles et ceux qui recherchent une maison récente, sans travaux, économe en énergie, à proximité des commerces, des écoles et des plages du Pays Royannais. Visite uniquement sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sylvain VERMANDÉ vous propose : === EXCLUSIVITÉ – ENSEMBLE IMMOBILIER UNIQUE À SAINT-JEAN-D’ANGÉLY === Situé dans un secteur recherché de Saint-Jean-d’Angély, à proximité du centre-ville et des commodités, cet ensemble immobilier rare offre une combinaison idéale entre activité professionnelle, confort de vie et fort potentiel d’évolution. Cette propriété entièrement rénovée dévoile de beaux volumes et des prestations de qualité. === ESPACE PROFESSIONNEL INDÉPENDANT AU REZ-DE-CHAUSSÉE – 230 m² === Le rez-de-chaussée est actuellement dédié à l’accueil du public avec une vaste salle de danse lumineuse, un espace accueil, des vestiaires, des sanitaires ainsi qu’une salle de sport. Un lieu parfaitement adapté à une activité artistique, sportive, bien-être, coaching, profession libérale, showroom ou bureaux. Son agencement et son accès indépendant permettent une exploitation immédiate. === HABITATION CONTEMPORAINE À L’ÉTAGE– 200 m² === À l’étage, l’habitation principale séduit par son style moderne, ses volumes généreux et sa luminosité. Vous découvrirez une superbe pièce de vie d'environ 100 m² avec salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée haut de gamme, complétée par une arrière-cuisine ainsi qu’un espace buanderie fonctionnel. Les grandes ouvertures offrent un accès direct à une agréable terrasse dominant le jardin. L’espace nuit propose 3 chambres confortables ainsi qu’un dressing, une salle de bain avec douche et un WC indépendant, dans une ambiance élégante et chaleureuse. === EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES === Le jardin offre un cadre agréable et préservé. Un grand préau permet le stationnement de plusieurs véhicules. La propriété dispose également d’un bâtiment indépendant de type grange offrant de nombreuses possibilités : espace de stockage, atelier, garage, extension d’activité ou futur aménagement selon vos projets. Pour les acquéreurs ne souhaitant pas conserver cette dépendance, cet espace pourrait également permettre la création d’un […] Voir l’annonce immobilière >>

17360 LA BARDE – MAISON CONTEMPORAINE – PLAIN-PIED – 5 PIÈCES – 126 m² – DOUBLE GARAGE - PROCHE COMMODITES

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette superbe maison contemporaine construite en 2023, située dans un environnement calme et verdoyant à La Barde, à seulement 10 minutes de Coutras et de toutes ses commodités.

Un bien rare sur le secteur, alliant modernité, confort et fort potentiel d'évolution.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie de 45 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant sur une terrasse exposée plein sud. Un espace convivial, idéal pour recevoir et profiter du quotidien.

La maison, entièrement de plain-pied, se compose de 3 chambres confortables, d'une spacieuse salle de bain avec douche à l'italienne, d'un WC indépendant, d'un cellier fonctionnel, ainsi que d'une cuisine ouverte aménagée et équipée s'intégrant parfaitement au séjour.

Conçue selon les normes actuelles, elle offre un excellent confort énergétique : pompe à chaleur, climatisations réversibles dans chaque pièce, ballon thermodynamique et volets roulants électriques, garantissant bien-être et maîtrise des consommations.

À l'extérieur, la propriété s'étend sur 1266 m² de terrain, vous avez également la possibilité d'acquérir, en option, un terrain attenant d'une superficie de 1 290 m² constructibles, un véritable atout offrant de nombreuses possibilités : extension, construction d'une seconde habitation, création d'une dépendance ou projet d'investissement.

Le terrain arboré offre un cadre naturel agréable, propice à la détente et à la tranquillité.

Un double garage de 60 m² avec portes motorisées complète ce bien, apportant confort de stationnement et capacité de stockage.

Quelques travaux extérieurs restent à prévoir (clôtures, terrasse), laissant la liberté de personnaliser les espaces selon vos envies.

Une maison récente, rare sur le marché, combinant qualité de construction, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Benedicte Lachapelle vous propose : Maison récente – 4 / 5 chambres – Garage – Terrain Située à Rochefort, cette maison contemporaine récente d'environ 150 m² habitables est implantée sur une parcelle de 974 m². Réalisée avec des matériaux de qualité et bénéficiant d'une belle exposition, elle offre une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée équipée, une salle de jeux, un cellier-buanderie, quatre chambres dont une suite parentale, une salle de bains ainsi qu'un garage de 32 m². Plusieurs stationnements possibles sur la parcelle. À l'extérieur, grande terrasse de plain-pied et toit-terrasse créent deux espaces de vie distincts pour profiter pleinement du jardin et des beaux jours. Fonctionnelle, lumineuse et prête à vivre, cette maison familiale répond aux attentes actuelles en matière de confort, d'espace et de praticité, elle bénéficie aussi d'un emplacement recherché à proximité des écoles, commerces et transports, avec un accès rapide vers La Rochelle, Fouras, Tonnay-Charente et l'Île d'Oléron. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

À deux pas de Cognac, dans un environnement calme et non isolé, cette maison de plain-pied de 1994 se distingue par une performance énergétique rare pour sa génération : DPE classé B, grâce à la géothermie, une pompe à chaleur air/eau et un insert récent. Entretenue et rénovée avec soin, elle se visite sans attendre de gros travaux à prévoir.

Dès l'entrée, les volumes séduisent. Le séjour de plus de 43 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, devient naturellement le cœur de la maison. La cheminée avec insert apporte une ambiance chaleureuse l'hiver, tandis que la terrasse prolonge agréablement les espaces de vie dès les beaux jours.

La cuisine indépendante de 24 m², conviviale et fonctionnelle, dispose d'un cellier attenant particulièrement appréciable au quotidien.

Côté nuit, la maison offre une vraie flexibilité : 5 chambres, ou 4 chambres et un bureau selon les besoins, une grande salle de bains de plus de 10 m² avec baignoire et douche, double vasque, et deux WC indépendants.

Les atouts qui rassurent

Les futurs propriétaires bénéficieront d'équipements ayant déjà fait l'objet de nombreux investissements récents : pompe à chaleur air/eau, chauffe-eau thermodynamique, géothermie, insert récent, adoucisseur d'eau, four et lave-vaisselle récents, pergola récente, double garage en sous-sol d'environ 70 m² avec espaces de stockage complémentaires. Autant d'éléments qui limitent les dépenses à prévoir après l'acquisition.

Un extérieur conçu pour profiter

Le terrain d'environ 3 100 m² permet de profiter pleinement de la campagne sans être isolé. La piscine hors-sol, les espaces engazonnés, la terrasse et la pergola créent un cadre idéal pour recevoir famille et amis. Les enfants disposent d'un vaste espace de jeux, tandis que les amateurs de jardinage pourront imaginer un potager, un verger ou différents aménagements paysagers.

Assainissement individuel. Environnement calme, non isolé. Commerces, écoles et services à seulement quelques […] Voir l’annonce immobilière >>

Yves BINABOUT DE L'AGENCE TOWER IMMOBILIER disponible vous propose :

MATHA 17160 - Entre Cognac et Saint- Jean-d' Angely ( 17 ) .

Maison 5 piéces de plain pied de 90 m2 habitables édifiée sur 887 m2 avec garage de 17 m2.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves BINABOUT RSAC No 388 862 062 SAINTES

Cette annonce vous est proposée par BINABOUT YVES - […] Voir l’annonce immobilière >>

17240- LORIGNAC – EXCLUSIVITE - MAISON – 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES – 196 M2 – CENTRE VILLE.

Jean-François Laparre, expert local EffiCity, l'Agence Immobilière qui estime votre bien en ligne, vous présente cette maison de caractère située dans un quartier recherché en centre-ville. Elle est idéalement située à 15 mn de Mirambeau et de l'A10, ainsi qu'à 40 mn de Royan. A 10 mn, Ecoles, Collège, Commerces à St Genis de Saintonge. A 3 mn, Commerces, Pôle Médical à St Fort sur Gironde.

Cette maison de Maître, datant de 1837 est implantée sur un terrain de 800 M2. D'une superficie de 196 M2, elle se compose en RDC, d'une entrée, d'un salon, d'un séjour, d'une cuisine équipée avec cheminée, d'une chambre parentale, salle d'eau, dressing, et WC. Le tout est complété d'une arrière-cuisine, d'un local technique et d'une buanderie.

Un bel escalier mène à l'étage et dessert trois grandes chambres, respectivement de 13, 17 et 19 m2, salle d'eau et WC séparé. Un bureau-mezzanine complète l'étage.

Un chauffage air/eau par pompe à chaleur offre des performances énergétiques classées B.

Un immense garage avec partie stockage offre un potentiel supplémentaire, tout comme le grenier aménageable de 80 m2.

C'est un investissement idéal compte tenu de son emplacement, et de la qualité de ses prestations et des matériaux .

A visitez d'urgence.

Pour plus d'informations, contacter Jean-François Laparre par tel ou par mail 7/7 jours de 9 à 20 heures sans interruption.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Jean-François Laparre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Mickaël Bertin vous propose : * GERMIGNAC Maison plain pied 5 pièces 109 m² + garage attenant 18 m². Située au calme, à seulement 9 min d'Archiac et 12 min de Cognac et proche de toutes commodités. Venez découvrir cette charmante maison de plain pied de 2018. Elle se compose d'une entrée avec placard qui dessert une pièce de vie (cuisine / salon / séjour) de 47 m², un couloir dessert 3 chambres 11 / 11 m² avec placards et une avec sa salle d'eau et son dressing d'une surface totale de 20 m², une salle de bain de 7 m² accessible directement depuis les deux autres chambres, une buanderie de 5 m² ainsi qu'un WC indépendant. La maison est équipée d'ouvertures PVC en double vitrage, fenêtres oscillo-battantes, volets roulants électriques, chauffage par pompe à chaleur réversible avec plancher chauffant, assainissement individuel conforme, fibre raccordée, adoucisseur d'eau, aspiration centralisée. Un garage attenant avec porte motorisée de 18 m² ainsi qu'une terrasse de 23 m² viennent compléter cet ensemble immobilier. Le tout sur une parcelle aménagée et clôturée de 825 m² avec portail motorisé A découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Ludmilla Renetaud vous propose : Maison familiale 4 chambres et bureau, avec jardin, garage, carport et panneaux solaires – Plassac (17240) Cette maison d’environ 145 m² habitables vous séduira par ses volumes, ses équipements et sa performance énergétique. Implantée sur un grand jardin clos, avec carport, puits et cabanon de jardin en pierres, elle offre un cadre de vie confortable, avec jardin, potager et espaces extérieurs fonctionnels. Sa mitoyenneté sur un côté ne présente aucune nuisance particulière. Un intérieur spacieux et bien agencé : entrée, salon et salle à manger lumineux, cuisine avec accès au grand garage qui peut être transformé en pièce de vie spacieux (74 m²), WC suspendus indépendants (2025) et salle d'eau (rénovée en 2025), 4 chambres dont 1 peut être transformé en salle d'eau avec WC (voir simulation) et un bureau, idéal pour le télétravail Les parquets authentiques apportent chaleur et caractère, les fenêtres sont en bois avec survitrage, isolation du grenier en 03 / 2026, et une grande cheminée fermée subsiste dans la cuisine. * Ses atouts * : Pompes à chaleur (20KE en 09 / 2024), isolation du grenier (03 / 2026), panneaux solaires installés sur le carport (20KE en 05 / 2025), ballon thermodynamique pour l’eau chaude, jardin clos avec espace potager, puits en eau sur la parcelle, système de récupération d’eau alimentant la machine à laver dans le garage, terrasse pour profiter des beaux jours, grand garage avec espace de stockage, carport pouvant accueillir un véhicule ou être aménagé en terrasse couverte, tout à l’égout, fibre optique, taxe foncière 800€ env. Une maison idéale pour une famille souhaitant allier confort, espace et maîtrise des dépenses énergétiques. 👉 Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Un projet immo ? Appelez Renetaud ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sylvain VERMANDÉ vous propose : À Saint-Saturnin-du-Bois, à quelques minutes de Surgères et de sa gare TGV, découvrez cette maison de plain-pied achevée en 2023. C’est l’opportunité rare de s’installer dans un bien récent, pensée pour une vie simple et confortable. Le cOEur de la maison bat dans une belle pièce de vie d'environ 46 m². Elle accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée avec soin. C’est un espace convivial qui se prolonge naturellement sur une terrasse en bois, idéale pour vos repas en extérieur dès l'arrivée des beaux jours. L'organisation a été pensée pour que chacun dispose de son propre espace en toute tranquillité. D’un côté, la suite parentale forme un véritable cocon privé à l’écart de l’agitation, avec son dressing et sa salle d’eau. À l’opposé, l’espace enfants ou invités propose trois belles chambres lumineuses et une salle d'eau dédiée, garantissant calme et indépendance à tous. Un bureau judicieusement placé vient compléter l'ensemble pour vos besoins de télétravail. Équipée d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol et climatisation, vous profitez d’une chaleur douce en hiver et d’une fraîcheur appréciable en été, le tout avec une consommation d'énergie minimale. Côté pratique, un garage motorisé de 26 m² et un cellier facilitent votre quotidien. Le terrain de 830 m², plat et facile à vivre, n'attend plus que vos projets de jardinage ou de détente. L’avis du pro : Une conception intelligente pour une vie de famille fluide, moderne et sans aucune contrainte. 📞 Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sylvie Gomez vous propose : MESCHERS-SUR-GIRONDE MAISON NEUVE RT 2012 - Frais de notaire REDUITS ! À 260 mètres du centre ville et 1 200 mètres de la plage des Nonnes. Plain-pied offrant une entrée sur pièce de vie d'une surface de 49,59 m² avec cuisine Américaine à aménager. Trois chambres, un cellier, une salle d'eau avec WC et un WC indépendant. Un garage carrelé et isolé attenant, une terrasse et un jardin. Chauffage au sol, pompe à chaleur. Assurance dommage-ouvrage jusqu'en 2035. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Gomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Soraya Normand vous propose : Vérines – Maison en pierre rénovée Une maison de caractère, une piscine dont on profite toute l’année… et La Rochelle à environ 15 minutes. À Vérines, dans le secteur de Loiré, découvrez cette maison en pierre rénovée de 106 m². Poutres et pierres apparentes lui donnent tout son charme, ses aménagements contemporains la rendent agréable à vivre au quotidien. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 58 m² réunit le salon, l’espace repas et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Vous y trouverez également une buanderie et des toilettes. À l’étage, la maison offre trois chambres, une salle d’eau et un WC. Son petit plus ? Une piscine intérieure de 9 m², pour se détendre en toute saison, sans attendre le retour du soleil ! ☀️ À l’extérieur, le terrain de 346 m² accueille une terrasse, un abri de jardin et plusieurs places de stationnement. Un garage de 10 m² complète l’ensemble. La maison se situe à environ 15 minutes de La Rochelle, 10 minutes de la zone commerciale de Beaulieu, avec un arrêt de la ligne 15 à 50 mètres et un accès rapide à l’axe Niort–La Rochelle. Elle vous intrigue ? Appelez-moi pour en discuter et organiser une visite. Les photos donnent une idée, le charme de la pierre et la piscine se découvrent encore mieux sur place. Soraya Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 384500 euros. Prix hors honoraires : 370000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,92% du prix du bien hors honoraires) : 14500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Royan Île d'Oléron Sotheby's International Realty – Terres et Vignes vous invite à découvrir cette villa d’architecte d’exception d'environ 530 m², lovée au cœur d’un écrin de nature préservée, avec pour seul horizon la quiétude de la forêt, à quelques minutes de Pons. Dès l’arrivée, le ton est donné : plus de 12 000 m² de verdure composent un cadre rare, intime et apaisant, où le temps semble suspendu. La maison dévoile, dès l’entrée, des volumes spectaculaires baignés de lumière. Le séjour cathédrale, véritable pièce maîtresse, s’élève avec élégance et s’ouvre sur une cuisine conviviale, pensée comme un lieu de partage. Chaque espace dialogue harmonieusement avec l’extérieur, dans une parfaite continuité. Au rez-de-chaussée, deux suites offrent confort et intimité, permettant une vie de plain-pied des plus agréable. La piscine intérieure crée une atmosphère singulière, confidentielle, propice à la détente en toute saison — un luxe discret, à savourer au quotidien. Les larges ouvertures prolongent les espaces de vie vers l'extérieur et offrent une immersion totale dans un paysage vivant et apaisant. À l’étage, une mezzanine surplombe le séjour et se prête à toutes les envies : espace de lecture, bureau ou lieu de détente. Trois chambres et une salle d’eau complètent ce niveau dédié au repos. Un logement indépendant avec entrée privative, permet de recevoir […] Voir l’annonce immobilière >>