Demeure de Caractère : Baden, au coeur du Golfe du Morbihan

Adresse confidentielle . Entre golf et nature préservée

À deux pas du prestigieux Golf Bluegreen de Baden et des rives secrètes du Golfe du Morbihan, cette demeure de caractère, élégamment rénovée, offre un art de vivre rare : celui d'allier passion du green et sérénité au bord de l'eau.

Nichée dans un écrin de verdure, à quelques pas des sentiers côtiers, elle incarne l'équilibre parfait entre vie active et retraite paisible. Un lieu où l'on se sent chez soi dès le premier regard, et où les greens ne sont jamais loin.

Une réception à la hauteur de l'adresse

Dès l'entrée, de beaux volumes baignés de lumière donnent le ton. Une vaste pièce de vie avec cheminée, deux salons, une salle à manger, une cuisine ouverte équipée et un bureau composent un espace fluide, pensé pour recevoir avec élégance, à l'intérieur comme à l'extérieur.

La grande terrasse plein sud et le jardin paysager, où s'intègre une piscine, prolongent naturellement le quotidien vers les beaux jours, le cadre idéal pour un moment de détente après un parcours au green.

Un premier espace nuit de plain-pied, chambre et salle d'eau, permet de vivre sur un seul niveau ou d'accueillir confortablement famille et amis.

L'étage, un cocon suspendu sur la nature

Le charme continue d'opérer avec un salon agrémenté d'un poêle à bois. Une suite parentale avec dressing et salle de bains (baignoire et douche), deux chambres supplémentaires avec placards, une salle de bains indépendante et une pièce de rangement complètent ce niveau.

Un emplacement d'exception.

Photographies et visite virtuelle réservées aux acquéreurs qualifiés, sur rendez-vous téléphonique.

Honoraires inclus de 3.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 […] Voir l’annonce immobilière >>

3%.Com immobilier-BADEN-Julie & Romain BRIFFAUT

Idéalement située dans le bourg de Baden, a proximité avec les commerces, écoles, bus, et au calme ! vous apprécierez particulièrement sa situation géographique.

La maison se compose d’une entrée avec placards, une lumineuse cuisine équipée, un salon avec poêle à bois, un séjour lumineux donnant sur une terrasse exposée Sud.

Une suite parentale avec une chambre, une salle d’eau, rangements.

A l’étage, quatre chambres de bonne taille, une mezzanine, idéale pour un espace bureau ou lecture, wc et une salle de bains.

Le garage, accessible depuis l’entrée de la maison permet de stocker une voiture et équipements.

Le PLUS, la maison est implantée sur une parcelle de 631m2, et d'une seconde parcelle non constructible de 930m2 aménagée en partie verger, parfait pour votre tranquillité.

Il reste de la constructibilité pour cette parcelle, carport et d’autres évolutions sont possibles.

Nombreux équipements, double vitrage, chauffage électrique, la maison dispose d’un forage, un poêle à bois, un ballon thermodynamique…

Possibilité de stationner plusieurs véhicules, bateau, camping car…

Les peintures sont récentes, parquets de qualité, possibilité d’emménager immédiatement

Prix de vente frais d’agence inclus de 520 000 € dont […] Voir l’annonce immobilière >>

Baden, dans un environnement calme, sur grand terrain d'un peu moins de 2000m2 arboré,

maison de 1976 entièrement rénovée en 2016 avec piscine et dépendance à usage de garage et d'atelier. Vous serez séduit par les volumes du bien qui dispose entre autre d'une véranda, d'une grande pièce à vivre et de deux chambres en rez-de-chaussée. Un studio à l'étage avec son entrée privative vient compléter l'ensemble. Ce bien est idéal pour une grande famille ou pour de la location saisonnière.

Le chauffage est centralisé et électrique mais un poêle à bois peut être utilisé comme chauffage principale.

Prix net vendeur : 685 000,00 euros. Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Je vous présente « Villa des 7 iles », une maison contemporaine avec vie de plain pied et vue dégagée AU CALME et À PIEDS DU BOURG DE BADEN, à 15 minutes de la gare d’Auray.

À 13 minutes en vélo de la plage des « 7 îles ».

Aux pieds des commodités, le bien est totalement rénové et sans travaux avec une superficie d’env. 140m2 et 530m2 de terrain clos.

Au rez-de-chaussée, 1 WC indépendant et une buanderie qui donne un accès direct au grand garage permettant d’abriter 2 véhicules, une entrée qui donne vue sur une grande pièce de vie exposée sud et ouest avec cuisine ouverte et totalement équipée faite sur mesure,

Une suite parentale avec grand dressing et salle de douche.

À l’étage, par un escalier en ferronnerie d'artisan, 3 chambres dont une avec balcon plein Est et Sud.

Également, 1 salle de bain et 1 WC.

Le plus : une belle piscine pour profiter en famille et entre amis.

DPE C: poêle a pellet automatique avec capteur de température et chauffage électrique a l'étage et sur extension

Vide Sanitaire 80cm

Les informations sur les risques auxquels ce […] Voir l’annonce immobilière >>

Charmante maison en moellons bénéficiant d'un emplacement idéal entre le calme de la campagne et la proximité immédiate du Golfe. Dotée d'un grand jardin, d'un puits, cette propriété vous offre également du stockage dans un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en étant à proximité des loisirs nautiques que la région offre. L'exposition sud et ouest promet une luminosité agréable toute la journée.

Rénovée en 2005, la maison d'environ 88 m² de surface habitable propose un espace de vie convivial avec une véranda, un séjour avec poêle à bois, une cuisine ouverte, 2 chambres, et une salle d'eau avec WC. . Cet ensemble soigné et fonctionnel ravira ceux en quête d'une résidence alliant confort et caractère.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 712 000 €

Prix de vente hors honoraires d'agence : 690 […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Baden, à seulement 2 km des commodités et des sentiers côtiers, cette maison offre un cadre de vie pratique et recherché à proximité immédiate du Golfe du Morbihan.

Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse composée d’un salon-séjour équipé d’un poêle à bois, idéale pour les moments de convivialité. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre parfaitement à l’espace et permet une circulation fluide entre les différents volumes. Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre avec salle d’eau privative, apportant confort et autonomie.

À l’étage, trois chambres, une mezzanine lumineuse pouvant accueillir un espace bureau ou détente, ainsi qu’une seconde salle d’eau composent un espace nuit fonctionnel et bien organisé. Deux WC séparés, une buanderie et un sous-sol total (possibilité d’aménagement d’une pièce supplémentaire) complètent l’ensemble, offrant de nombreuses solutions de rangement et d’aménagement.

Le véritable atout de cette propriété réside dans son terrain d’environ 1 200 m2, entièrement constructible. Celui-ci offre de multiples possibilités d’évolution : extension de la maison existante, construction d’un garage indépendant, d’un atelier, d’une dépendance ou encore d’un logement annexe, sous réserve des autorisations d’urbanisme. Un potentiel rare permettant d’adapter le bien à vos projets actuels ou futurs.

Cette maison représente une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un bien évolutif, dans un secteur prisé, alliant confort immédiat et fort potentiel de valorisation.

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A mi-chemin entre la mer et le bourg de Baden, découvrez cette étonnante maison d'architecte d'environ 226 m2, pleine de personnalité, qui conjugue avec élégance le charme de l'architecture traditionnelle et les volumes d'une extension résolument contemporaine.

Ici, tout est pensé pour vivre, recevoir, partager et profiter.

Edifiée sur un magnifique terrain de 2 260 m2 à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie idéal pour profiter en famille ou entre amis : piscine, terrasse et terrain de pétanque.

Le rez-de-chaussée offre un confort particulièrement rare avec une véritable vie de plain-pied de plus de 160 m2.

Deux salons permettent de créer des ambiances différentes : l'un, chaleureux et convivial, profite d'une cheminée pour les soirées cocooning ; l'autre se prête davantage aux moments de détente et de partage.

Un bureau avec vue sur la piscine risque d'ailleurs de transformer les journées de télétravail en véritable dilemme : travailler? ou profiter de la piscine !

Le vaste séjour avec cuisine aménagée et équipée bénéficie d'une belle ouverture sur le jardin et la terrasse. Dès les beaux jours, les espaces intérieur et extérieur se prolongent naturellement pour créer une formidable sensation de volume et cette impression très agréable de vivre dedans-dehors.

Une buanderie et des WC invités indépendants complètent ce niveau.

Côté nuit, une première suite parentale offre un véritable espace privé avec chambre, nombreux placards aménagés et salle d'eau et WC.

Et ce n'est pas fini !

L'étage commence par un salon avec poêle à bois, idéal pour les soirées en famille, ainsi qu'une immense salle de jeux : un espace exceptionnel qui pourra devenir salle de jeux, espace loisirs, salle de sport, atelier? ou tout simplement le royaume des enfants !

Deux chambres avec placards aménagés et une salle de bains avec WC complètent cet étage.

Et parce que chacun mérite son espace, une seconde suite parentale […] Voir l’annonce immobilière >>

3%.Com Immobilier Baden Julie & Romain BRIFFAUT

Nous vous proposons au cœur du bourg de Baden, son charme, ses commerces, les écoles, bus, et toutes les commodités.

Belle maison en pierres de pays.

Elle se compose d'une entrée, une suite parentale avec dressing, une salle de bain, une seconde chambre, un atelier et un petit garage en rez - de -chaussée.

Au premier étage, une superbe pièce de vie avec un poêle à pellet, grande cuisine équipée, aménagée, cet espace est conviviale accueillant, idéal pour le quotidien et pour recevoir, de plus une terrasse extérieur est accessible depuis la pièce de vie. complété par une grande buanderie.

Au second étage, trois chambres et une salle de bains.

A l'extérieur, une grande terrasse.

La maison est parfaitement adaptée pour une famille, le rez-de-chaussée est idéal pour installer vos activités professionnelles, avec les deux chambres, la salle d'eau, et du rangement dans la partie atelier.

Une grande cave sous la maison, idéale pour du rangement supplémentaire

Le terrain 81m2 (uniquement la terrasse, pas de jardin)

Prix de vente de 399 640 € dont 3% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur

Prix de vente hors frais d'agence de 388 000 €

Frais de notaire : 28 615 € pour un montant net vendeur de 388 000 €

Pour Visiter contactez Romain BRIFFAUT Agent Immobilier RSAC de Vannes 992755041

3%.Com Immobilier 8, place Marhallée, 56870 Baden

Agence3 %.Com Immobilier-Baden-Agence […] Voir l’annonce immobilière >>

Exclusivité 3%.Com Immobilier-Julie & Romain BRIFFAUT-Baden

Située dans un cadre et un environnement exceptionnel, venez découvrir cette longère entièrement rénovée en 2020

Pour les amoureux des grands espaces, de la nature, des chevaux.....

Elle se compose d'une entrée avec rangements, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, poêle à bois, le tout donnant sur l'espace extérieur, une cuisine d'été sur une terrasse confortable, abritée et équipée.

Toujours au rez de chaussée, une buanderie et une salle d'eau.

Au premier étage, trois grandes chambres de 16m2, dont deux avec mezzanine, et une salle de bains.

Au second étage, une chambre et une salle d'eau, parfait pour recevoir vos invités.

A l'extérieur, une grande terrasse couverte et sa cuisine d'été, possibilité de faire une chambre en rez-de -chaussée.

Le tout rénové avec des matériaux haut de gamme, maison peu énergivore, isolation, chauffage, au sol, panneaux solaires, rien n' a été laissé au hasard, cout annuel de 400e pour l'électricité!

L'extérieur, un superbe parc de presque 4 hectares, plusieurs stationnements, un potager, serres, verger , un puits, une dépendance, le dans un cadre incroyablement calme.

Les plages sont à 5 minutes, le bourg de Baden en quelques minutes en voitures.Bus scolaires et autres à proximité.

Prix de vente de 1 287 000 € dont 3% de frais d'agence à la charge des acquéreurs.

Prix de vente hors frais d'agence de de 1250000€.

Contactez Romain BRIFFAUT-RSAC de Vannes 992755041-Agent Immobilier

Agence 3 %.Com Immobilier-Baden-Agence […] Voir l’annonce immobilière >>

Laissez-vous séduire par cette belle maison située à Baden, à seulement 2 km des commodités du bourg et à 500 mètres d'un maraîcher bio, dans un environnement paisible à quelques minutes du Golfe du Morbihan.

Ici, chaque journée commence au rythme de la nature, avec la possibilité de profiter de produits frais et locaux à deux pas de chez vous.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux, où le salon et le séjour avec poêle à bois invitent à la détente et à la convivialité. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d'eau privative offre un confort appréciable et une vraie indépendance.

À l'étage, trois chambres accueillantes et une mezzanine baignée de lumière constituent un espace parfait pour les enfants, les invités ou un bureau. Une seconde salle d'eau complète ce niveau, permettant à chacun de profiter de son espace en toute tranquillité. Deux WC séparés, une buanderie fonctionnelle et un sous-sol total facilitent le quotidien et offrent de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos envies.

À l'extérieur, le terrain arboré d'environ 1200 m², entièrement constructible, promet de beaux moments en plein air, dans un cadre calme et verdoyant. Imaginez vos soirées d'été sous les arbres, vos projets de jardin ou même une extension selon vos besoins.

Cette maison est une invitation à savourer la douceur de vivre entre terre et mer, à deux pas des sentiers côtiers et des plages du Golfe du Morbihan. Un lieu rare où chaque détail a été pensé […] Voir l’annonce immobilière >>