Située dans la campagne préservée de Baden, cette ancienne ferme en pierre allie charme authentique et potentiel d'évolution exceptionnel.

Le bien se compose de :

171 m² habitables rénovés, répartis en une entrée/bureau spacieuse, une cuisine dinatoire avec cellier, un salon, une suite parentale avec salle d'eau privative et WC

A l'étage 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant

Beaucoup de potentiel d'évolutions avec :

-171 m² supplémentaires à rénover (partie mitoyenne), avec toiture, charpente et huisseries déjà refaites, offrant de multiples possibilités d'aménagement.

-Plusieurs dépendances polyvalentes :

Un grand hangar, une ancienne laiterie, un double atelier, des écuries.

Enfin 13 844 m² de terrain, dont 2 643 m² en zone UCa 1 (CES de 50%), permettant des extensions ou constructions.

Le reste en zone agricole et naturelle (Na), idéal pour un cadre verdoyant et préservé.

A seulement 3 km du bourg de Baden, offrant calme et proximité des commodités.

Potentiel locatif ou professionnel : Idéal pour un projet de chambres d'hôtes, un espace équestre, un atelier artisanal, ou une résidence familiale avec revenus complémentaires.

Flexibilité : Les dépendances permettent d'envisager des usages variés (stockage, activité professionnelle, ou reconversion).

Idéal pout développer un nouveau projet de vie pour :

- Une famille en quête d'un cadre de vie spacieux et authentique.

- Un professionnel (artisans, éleveurs, entrepreneurs) souhaitant allier habitat et activité.

- Des passionnés de patrimoine pour un projet de restauration et de mise en valeur.

Cette ferme représente une rare opportunité pour acquérir un bien alliant histoire, espace et potentiel. Que ce soit pour un projet résidentiel, professionnel ou mixte, les possibilités sont vastes

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Maison traditionnelle de 1975 sur un terrain de 774m² proche du bourg de BADEN, comprenant:

-Rez-de-chaussée: entrée, séjour salon, cuisine, deux chambres, salle d'eau, WC, garage donnant accès à l'étage;

-Etage: palier, deux chambres avec placards, grenier.

Toiture amiante.

Cabanon de jardin […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison néo-bretonne de 96 m2 à Baden (Toulbroch), 4 chambres dont 2 au RDC. Séjour traversant Est-Ouest, cuisine indépendante, grenier aménageable. Garage. Terrain constructible (CES 50%). Travaux à prévoir, fort potentiel. […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence Le Rouzic immobilier vous présente cette longère en pierre d'environ 175 m² habitable + 170 m² à rénover sur une parcelle bucolique de 13 800 m² à l'abris de tout regard au bord du golfe du Morbihan.

10 mn de Vannes.

Idéalement située à 5 min des commodités et 15 min de la plage à vélo.

La maison principale exposée sud se compose d'une entrée avec salon, salle, cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec salle d'eau.

Trois chambres à l'étage, salle d'eau et toilettes.

Rénovée avec des prestations haut de gamme (baies aluminium, parquet massif, joints à la chaux, poil à pellet…). Dépenses énergétiques réelles sur 2025 : 2400 euros (factures).

La propriété propose un grand potentiel sur les dépendances dont une de 170 m² avec des travaux déjà réalisés permettant d'agrandir la maison principale. 4 hangars pour le stockage ou pour créer de l'habitable supplémentaire.

Transports […] Voir l’annonce immobilière >>